ARRENDAMIENTO Y PROMESA DE COMPRAVENTA

IDE PESSE,

SUSANA VERONICA

= A =

CORREA BORQUEZ,

MARIO ENRIQUE

En San Felipe, República de Chile, a treinta y uno de

Marzo de de dos mil ocho, ante mí, JAIME POLLONI

CONTARDO, abogado, Notario Público Titular de San

Felipe, con oficio en calle merced número ciento

noventa y dos de esta ciudad, comparecen por una parte

y como arrendadora y promitente vendedora doña SUSANA

VERONICA IDE PESSE, chilena, soltera, empleada, cédula

nacional de identidad número siete millones doscientos

cuarenta y cinco mil setecientos ochenta y nueve guión

siete, con domicilio en Los Clarines número tres mil

cincuenta y seis, comuna de Macul, Región

Metropolitana, de paso en ésta, y por la otra como

arrendatario y promitente comprador, don MARIO ENRIQUE

CORREA BORQUEZ, chileno, comerciante, casado y

separado de bienes, según se acreditará, con domicilio

en Avenida Miraflores número dos mil cuatrocientos uno,

San Felipe, cédula nacional de identidad número ocho

millones seiscientos sesenta y cinco mil sesenta y

cuatro guión nueve; quienes acreditaron su identidad

personal con la cédulas ya citadas y exponen que han

convenido en la celebración del siguiente contrato de

compraventa: PRIMERO: Doña SUSANA VERONICA IDE PESSE

es dueña del inmueble denominado Lote ocho de la

Población Yungay, ubicado en Avenida Yungay número

doscientos cuarenta y dos, comuna y provincia de San

Felipe, inmueble que, según sus títulos tiene los

siguientes deslindes especiales: al Norte, en

veintitrés metros con lote número nueve; al Sur, en

veintitrés metros con lote número siete; al Oriente, en

diez metros veintiocho centímetros con Loteo de Caja de

la Habitación; al Poniente, en diez metros con

veintiocho centímetros con Calle Yungay. Adquirió la

totalidad de los derechos que recaen sobre la propiedad

antes individualizada de la siguiente forma: Uno.- Por

sucesión por causa de muerte producida al fallecimiento

de su madre doña Helia Raquel Pesse Valenzuela,

conforme a la inscripción especial de herencia que rola

a fojas trescientos sesenta y ocho vuelta bajo el

número doscientos cuarenta y ocho del Registro de

Propiedad del año mil novecientos sesenta y uno del

Conservador de Bienes Raíces de San Felipe.- Dos.- Por

sucesión por causa de muerte producida al fallecimiento

de su padre don Alfonso Ide Vidal, conforme a la

inscripción especial de herencia que rola a fojas

noventa y cuatro número ciento seis del Registro de

Propiedad correspondiente al año dos mil seis del

Conservador de Bienes Raíces de San Felipe.- Tres.- Por

cesión de derechos celebrada por escritura pública de

fecha veintidós de julio del año dos mil siete,

otorgada ante el notario público de San Felipe don

Jaime Polloni Contardo, la que se encuentra inscrita a

fojas mil ochocientos quince vuelta bajo el número mil

ochocientos ochenta y ocho del Registro de Propiedad

del año dos mil siete del Conservador de Bienes Raíces

de San Felipe.- La propiedad figura en el rol de

avalúos de la Comuna de San Felipe, con el número

ciento treinta guión treinta y uno.- SEGUNDO: Doña

SUSANA VERONICA IDE PESSE, da en arrendamiento a don

MARIO ENRIQUE CORREA BORQUEZ, quien lo recibe para sí,

el inmueble individualizado en la cláusula anterior.-

TERCERO: Las partes acuerdan que la vigencia del

contrato de arrendamiento se iniciara con esta fecha y

finalizará impostergablemente el treinta y uno de

Diciembre del presente año.- CUARTO: La renta de

arrendamiento por el periodo de vigencia total del

presente contrato, ascenderá a la suma de dos millones

quinientos mil pesos, que el arrendatario paga en este

acto y en dinero efectivo a la arrendadora, declarando

esta última recibirla a su entera y total satisfacción.-

QUINTO: La entrega de la propiedad se efectúa en este

acto a entera conformidad del arrendatario, declarando

expresamente las partes, que este último podrá destinar

el inmueble arrendado para los fines habitacionales o

comerciales que estime pertinentes.- SEXTO: El

arrendatario se obliga a mantener al día el pago de los

consumos de energía eléctrica, agua potable y basura,

cuyos recibos deberán se exhibidos cada vez que la

arrendadora los solicite.- SEPTIMO: Cualquier mejora

que el arrendatario efectúe en el inmueble arrendado

quedarán a beneficio del mismo, sin pago de su costo,

por parte de la arrendadora; no obstante podrá retirar

las que no traigan consigo algún deterioro o menoscabo

de su estructura física.- OCTAVO: Para todos los

efectos del presente contrato, las partes fijan como

domicilio la comuna de San Felipe.- NOVENO: Por el

presente instrumento doña SUSANA VERONICA IDE PESSE,

promete vender, ceder y transferir a don MARIO ENRIQUE

CORREA BORQUEZ, quien promete, comprar y adquirir para

sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera

de esta escritura.- DECIMO: El precio de la compraventa

prometida a celebrar, respecto del inmueble

individualizado en la cláusula primera, será la suma de

cuarenta millones de pesos, equivalentes al día de hoy

a xxxxxx Unidades de Fomento, el que es y será pagado

de la siguiente forma: a) con la suma de dos millones

quinientos mil pesos, que equivalen al día de hoy a

xxxx Unidades de Fomento, que el promitente comprador

pagó por este acto en conformidad a lo dispuesto en la

cláusula cuarta de la presente escritura.- b) el saldo

de xxxxx unidades de fomento, será pagado por el

promitente comprador en efectivo al momento de

celebrarse el contrato prometido, en pesos conforme al

valor que dicha unidad reajustable tenga al momento del

pago efectivo.- El precio del contrato prometido no

podrá ser modificado por las partes.- DECIMO PRIMERO:

El contrato de compraventa prometido, será celebrado

por escritura pública que se otorgará en la Notaría de

don Jaime Polloni Contardo y en el se convendrán las

estipulaciones usuales en este tipo de contratos,

obligándose las partes a obtener las autorizaciones y

documentos que sean necesarios para la celebración

válida del contrato prometido. Dicho contrato se

celebrará a más tardar el día treinta y uno de

Diciembre de dos mil ocho.- DECIMO SEGUNDO: El inmueble

que es objeto de este contrato se venderá como especie

o cuerpo cierto, con sus usos, costumbres, derechos y

servidumbres, libre de hipotecas, embargos, litigios o

derechos preferenciales de terceros, y quedando la

promitente vendedora responsable del saneamiento en

conformidad a la ley.- DECIMO TERCERO: La entrega

material del inmueble prometido vender, se efectúa en

este acto en conformidad a lo dispuesto en la cláusula

quinta del presente instrumento.- DECIMO CUARTO: Para

el evento que cualquiera de las partes no cumpla con

las obligaciones asumidas en virtud de esta promesa, o

se desista unilateralmente de concurrir a la

celebración del contrato prometido, las partes pactan

como cláusula penal compensatoria y avaluación

anticipada de los perjuicios causados por el

incumplimiento, una multa ascendente a la suma de dos

millones quinientos mil pesos, sin perjuicio del

derecho de la parte diligente de solicitar además el

cumplimiento forzoso de la promesa. Las partes dejan en

poder del notario que autoriza con la correspondiente

instrucción, sendos cheques de dos millones quinientos

mil pesos cada una de ellas, con el objeto de facilitar

el cobro de la cláusula penal más arriba señalada. De

esta forma el notario que autoriza o, quien lo

reemplace, los devolverá a cada uno de los giradores en

el evento que la escritura de compraventa prometida sea

suscrita en esta misma notaría en el plazo convenido en

la cláusula décima primera. En su defecto si alguno de

los contratantes no concurre a la celebración de la

compraventa prometida dentro de la fecha señalada,

estando la escritura redactada en esta notaría y

comunicado este hecho por carta certificada a las

partes con una anticipación de a lo menos diez días,

el notario que autoriza entregará los documentos al

contratante diligente que si suscriba el mencionado

contrato.- Al momento de suscribir el contrato

prometido, el promitente comprador dejará en poder del

notario que autoriza, con la correspondiente

instrucción, vele vista por el monto del precio

convenido, para que este o quien lo reemplace, lo

entregue a la promitente vendedora una vez que se le

acredite que la propiedad se encuentra inscrita a

nombre del comprador libre de todo gravamen.- DECIMO

QUINTO: La promitente compradora no podrá gravar, ceder

ni enajenar los derechos emanados de la presente

promesa, sin la expresa autorización escrita de la

promitente vendedora.- DECIMO SEXTO: Todos los gastos e

impuestos que demande el otorgamiento de esta escritura

pública y del contrato prometido y su inscripción,

serán de cargo de los comparecientes por partes

iguales.- DECIMO SEPTIMO: Cualquiera dificultad,

contienda o litigio que se suscite entre las partes,

causa, con motivo del presente contrato y su

cumplimiento, interpretación, validez y cualquier otro

motivo, será sometida al conocimiento y resolución de

un árbitro de derecho que actuará breve y sumariamente

en única instancia y conforme al procedimiento que

acuerden las partes, o en su defecto, según lo

determine el árbitro. Para el desempeño del cargo, las

partes designarán al árbitro de común acuerdo y si este

no se produce el nombramiento corresponderá a la

justicia ordinaria.- DECIMO OCTAVO: Los comparecientes

facultan al abogado don ITALO DE BLASIS VARGAS, para

que suscriba las escrituras públicas o privadas que

procedieren, aclarando o rectificando las citas

erróneas o insuficientes de los títulos o las menciones

o declaraciones que esta escritura deba contener, a fin

de posibilitar el cumplimiento de cada uno de las

obligaciones que emanan de la presente escritura

pública de promesa.- DECIMO NOVENO: Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura

para requerir las inscripciones, subinscripciones y

anotaciones que sean procedentes.- Minuta redactada por

el Abogado don Italo de Blasis Vargas.- En comprobante,

así lo otorgaron y firmaron después de leída.- Se da

copia.- Doy fé.-

IDE PESSE SUSANA VERONICA

MARIO ENRIQUE CORREA BORQUEZ