AGENTE INMOBILIARIO VIRTUAL

PLANIFICACIÓN URBANA

2022
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TIPOS DE CIUDAD - CRECIMIENTO

https://elcomercio.pe/lima/sucesos/rimac-advierten-nuevas- https://lotessantapatricia.com.pe/noticias/residencial-santa-patricia-cuenta-con-habilitacion-urbana/
invasiones-en-el-iconico-cerro-san-cristobal-noticia/

https://lotessantapatricia.com.pe/noticias/residencial-santa-patricia-
cuenta-con-habilitacion-urbana/

https://elcomercio.pe/lima/sucesos/villa-el-salvador-continua-la- https://rpp.pe/economia/economia/vivienda-se-agilizan-tramites-
masiva-invasion-del-cerro-lomo-de-corvina-daniel-olivares-congreso- para-las-licencias-de-habilitacion-urbana-noticia-1150338
de-la-republica-villa-el-salvador-invasiones-en-lima-noticia/

https://www.tripadvisor.it/LocationPhotoDirectL
ink-g294315-i20944485-
Iquitos_Loreto_Region.html

https://elcomercio.pe/sociedad/loreto/loreto-nueva-ciudad-belen-se-construira-
https://www.serperuano.com/2018/07/vivienda-aprueban-reglamento-especial-de- 2022
habilitacion-urbana-y-edificacion/
proximo-ano-noticia-1860420/
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TIPOS DE CIUDAD - CRECIMIENTO

http://jadonceld.blogspot.com/2013/05/el-plano-urbano-radiocentrico.html

https://www.toptencancun.com/blog/post/5iKQaDmkKswUM0OoqUUmOQ/la-
traza-urbana-de-cancun

2022
 VARIABLES DE INTERVENCIÓN

https://www.adondevivir.com/propiedades/departamento-en-
https://limamilenaria.blogspot.com/2015/12/canales-caminos-y- venta-con-linda-vista-a-parque-cerca-55258590.html
cuentos-de-navidad.html
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https://wapa.pe/lifestyle/1533781-viajes-baratos-cusco-aparece-
ranking-50-ciudades-bellas-mundo-fotos https://es.globalvoices.org/2014/07/23/conociendo-las-
huacas-importante-patrimonio-historico-de-la-capital-
peruana/

https://www.mendikat.net/com/image/232027
https://www.carreteras-pa.com/reportajes/la-republica-
dominicana-en-quinta-posicion-en-el-ranking-latinoamericano-
de-carreteras/
https://www.laprensa.hn/honduras/1085713-
410/urbanizaciones-desarrollo-san_pedro_sula-crecimiento-
viviendas
http://ruraleurbanoagf.blogspot.com/2011/ 2022
04/zona-rural-as-zonas-rurais-como-as.html
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EQUIPAMIENTO

https://www.peru-retail.com/peru-plaza-norte-preve-un-
crecimiento-de-ventas-del-10-en-este-ano/
https://canariasactual.com/2012/03/25/habilitadas-las-canchas-
deportivas-de-nueva-paterna-para-fomentar-el-deporte-de-base/

http://ctadescanetenoticias.blogspot.com/2011/06/sera-el-25-
junio-en-el-colegio-cni.html https://larepublica.pe/sociedad/1213228-inician-estudios-para-
construccion-de-nuevo-hospital-de-essalud-en-tacna/

https://diariocorreo.pe/edicion/la-libertad/tres-comisarias-
2022
https://andina.pe/agencia/noticia-parques-zonales-lima-
recibieron-casi-115-mil-personas-semana-santa-550569.aspx serian-entregadas-la-proxima-semana-la-policia-817648/
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ZONIFICACIÓN

https://es.scribd.com/document/379742348/plano-de-zonificacion-pdf
2022
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COMPATIBILIDADES

2022
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PARÁMETROS URBANOS

• ENTREGADO POR MUNICIPALIDAD

• VIGENCIA 36 MESES

2022
https://www.realthor.net/blog/certificado-parametros-urbanisticos
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PLANO TRAZADO Y LOTIZACIÓN (PTL)

PERÍMETRO

LOTE
MANZANA

2022
 NORMATIVA

LEY 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Regula Jurídicamente los procedimientos administrativos para

independizaciones, predios rústicos, sub. División de lotes, Licencias de
Habilitaciones y Edificaciones, fiscalización en proyectos, recepción de
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obras, conformidad, declaratoria de fábrica. Incluye roles y actores.

DECRETO SUPREMO 006-2017-VIVIENDA

Aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley 29090

DECRETO LEGISLATIVO 1426 (15.09.2018)

Modifica algunos artículos del Texto Único Ordenado.

2022
 NORMATIVA

RNE Aprobado por Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA

Derogó el Reglamento Nacional de Construcciones RNC

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Contenidos:

66 Normas Técnicas

Habilitaciones
Generalidades Urbanas Edificaciones

https://www.construccion.org/normas/rne2012/rne2006.htm

2022
 NORMATIVA

DECRETO SUPREMO 029-2019-VIVIENDA ( 04.11.2019)

Aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Edificación,

incluye las modificaciones del Decreto Legislativo 1426 que modificó algunos
artículos del TUO de la Ley 29090.
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5 Títulos 89 artículos 5 Disposiciones complementarias 1 Disposición complementaria

finales transitoria

• Disposiciones
Generales.
• Habilitaciones Urbanas
• Actualización Registral
de Habilitaciones
Urbanas
• Edificaciones
• MVCS 2022
 EDIFICACIONES– MODALIDADES

MODALIDAD A
Aprobación automática con firma de
profesionales
Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 Edificaciones correspondientes a programas promovidos
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construidos (única edificación en el lote)
Construcción de cercos de más de 20 m, siempre que el
inmueble no este dentro del régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva, común.
Ampliación de vivienda unifamiliar cuya construcción
original cuente con licencia, conformidad de obra o
declaratoria de fábrica y/o edificación sin carga, donde la
suma de áreas techadas no supere los 200 m2.
Remodelación de vivienda unifamiliar sin modificación
estructural, ni cambio de uso, ni aumento de área techada.
Ampliaciones y remodelaciones como obras menores
Norma G-040 del RNE.
Demolición de edificaciones de hasta 3 pisos de altura que
no cuenten con semisótanos ni sótanos, siempre que no
utilicen explosivos.
por VIVIENDA para reubicación de beneficiarios del bono
familiar habitacional.
Edificaciones para proyectos de inversión pública – privada
o de concesión privadas con el fin de ejecutar
infraestructura pública o prestación de servicios públicos.
Edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas,
carácter policial, reclusión penal, salud y educación estatal.
No se considera:
Obras de edificación de bienes inmuebles Patrimonio
Cultural de la Nación y su influencia.

2022
 EDIFICACIONES– MODALIDADES

MODALIDAD B
Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con
evaluación previa por los Revisores Urbanos

Edificaciones fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o Modificación de proyecto que correspondan a etapas de un
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condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayor a 5 pisos – 3.000m2 de área techada.
Construcción de cercos de inmuebles bajo el Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común.
Ampliación o remodelación de edificación existente fines
de vivienda con modificación estructural, aumento de área
techada o cambio de uso.
Demoliciones parciales construcción con licencia,
declaratoria de fábrica o conformidad de obra y declaratoria
de edificación, que no requiera explosivos.
Demolición total de edificaciones hasta 5 pisos de altura
que cuenten con semisótano y sótano, siempre que no
requiera explosivos
proyecto integral aprobado con anterioridad o con plazo
vencido.
Obras que requieran ejecución de sótanos o semisótanos, o
una profundidad de excavación mayor a 1.50m y colinden
con edificaciones existentes.
No se considera:
Obras de edificación de bienes inmuebles Patrimonio
Cultural de la Nación y área de influencia.

2022
 EDIFICACIONES– MODALIDADES
MODALIDAD C
Aprobación de Proyecto con evaluación previa
por la Comisión Técnica o por los Revisores
Urbanos
Edificaciones fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o condominios de vivienda multifamiliar de más de 5
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MODALIDAD D
Aprobación de Proyecto con evaluación previa por
la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
Edificaciones fines de industria.
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos que individualmente o en

pisos o 3.000m2 de área techada. (Conjunto Residencias conjunto cuenten con más de 15,000m2 de área techada.
está comprendido como condominio). Edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000m2
Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de área techada.
de las previstas en la modalidad D. Edificaciones para locales de espectáculos deportivos de más de
Edificaciones de uso mixto con vivienda. 20,000 ocupantes.
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros Edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
de diversión y salas de espectáculo con un máximo de establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
30.000m2 de área techada. transporte.
Edificaciones para mercados que cuenten con un máximo
de 15.000m2 de área techada.
Edificaciones que no se encuentren dentro de las
modalidades A,B y D.
Locales para espectáculos deportivos hasta 20.000
ocupantes.
Intervenciones que se desarrollen en predios que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la
Nación, declarados por el Ministerio de Cultura.
Demolición total de edificaciones con más de 5 pisos o que
requieran usos de explosivos.
2022
 EDIFICACIONES-PLANOS

Planos que forman parte del Proyecto de Edificación

Arquitectura
Estructuras
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Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Eléctricas
Seguridad y Evacuación INDECI
Climatización
Gas
Comunicaciones
Extracción de Monóxido de Carbono

2022
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2022