EN LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC.

A LOS 09 DÍAS DEL MES DE

OCTUBRE DEL 2020 SE CELEBRA EL SIGUIENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, COMPARECIENDO DE UNA PARTE, EL C. ENRIQUE
SOTO LARA EN REPRESENTACIÓN DE SU HERMANO EL C. VÍCTOR
MANUEL SOTO LARA, A QUIEN EN LO SUCESVO SE LE DENOMINARÁ
“”ARRENDADOR “” Y POR OTRA PARTE EL C. ALFREDO ORTÍZ
SANTACRUZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“”ARRENDATARIO”” CONTRATO EN EL QUE ESTÁN DE ACUERDO EN
SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- EL C. ENRIQUE SOTO LARA ( ARRENDADOR ) OTORGA EN

ARRENDAMIENTO AL C. ALFREDO ORTÍZ SANTACRUZ (ARRENDATARIO ) LA
CASA HABITACIÓN UBICADA EN AVENIDA CONSTELACIONES NÚMERO 126
COLONIA ESTRELLA DE ORO, EN ZACATECAS, ZAC.
SEGUNDA.- EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE $1,500.00 ( UN MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), DEBIÉNDOSE PAGAR POR MENSUALIDADES
ADELANTADAS PAGADEROS DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA
MES, A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES DE 2 AÑOS, QUE SE CONTARÁ
PARTIR DEL DÍA JUEVES 09 DE OCTUBRE DEL 2020.
EL PRESENTE CONTRATO CORRESPONDE A LA PRÓRROGA DE LA LEY QUE
DETERMINA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE ZACATECAS, POR LO
QUE EL ARRENDATARIO (A) SE DA POR SATISFECHO POR LO ESTIPULADO EN EL
NUMERAL 1810 EN SU FRACCIÓN C) DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE ZACATECAS, POR LO QUE, AL TÉRMINO DEL MISMO, EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA INCONDICIONALMENTE Y SIN RESERVA DE NINGUNA NATURALEZA A
DESOCUPAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTA.- EXPRESAN LAS PARTES DESDE ESTE MOMENTO QUE EN CASO DE
QUE SE LLEVARE ALGÚN JUICIO SE ENTENDERÁ QUE EL DOMICILIO DEL
ARRENDATARIO LO ES EL DEL INMUEBLE QUE SE ARRIENDA, EL CUAL QUEDA
CLARAMENTE MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO.
QUINTA.- EL PRESENTE BIEN INMUEBLE, SERÁ DESTINADO EXCLUSIVAMENTE
PARA CASA HABITACIÓN, NO PUDIÉNDOSELE DAR OTRO DESTINO, QUE DE
HACERLO SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ADEMÁS, EL
ARRENDATARIO NO PODRÁ RETENER EN EL INMUEBLE NINGUNA CANTIDAD DE
SUSTANCIAS CORROSIVAS, MALOLIENTES, COMBUSTIBLES QUE CAUSEN
MOLESTIAS, MAL OLOR O DAÑO A LAS PERSONAS QUE CONSTITUYEN UN
RIESGO PARA ÉSTAS, PARA EL INMUEBLE O PARA LOS VECINOS, NI APARATOS
EN MAL ESTADO, ENTENDIDO EL ARRENDATARIO DE QUE SI OCURRE UN
SINIESTRO O DAÑO DE ESTA NATURALEZA PAGARÁ LOS DAÑOS DE
INDEMNIZACIÓN QUE RESULTAREN. SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A DAR
MANTENIMIENTO TANTO PREVENTIVO COMO CORRECTIVO A LOS EQUIPOS
PRINCIPALES Y AUXILIARES A FIN DE PREVENIR ACCIDENTES, DEBIENDO
MOSTRAR BITÁCORAS RESPECTIVAS DE MANTENIMIENTO EN CASO DE
SOLICITARLES CUALESQUIER AUTORIDAD COMPETENTE O EL ARRENDADOR.
SEXTA.- CONVIENEN Y ACEPTAN LAS PARTES, Y ESPECIALMENTE EL
ARRENDATARIO, DESDE ESTA FECHA EN QUE DE PROMOVERSE EL JUICIO EN SU
CONTRA POR INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE
CONTRATO, PUEDEN SER EMBARGADAS PRECAUTORIAMENTE LOS BIENES
MUEBLES QUE SEAN INTRODUCIDOS AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, EXIMIENDO AL ARRENDADOR DEL OTORGAMIENTO DE CUALQUIER
CAUCIÓN AÚN EN EL CASO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA, DECLARANDO
ADEMÁS EL PROPIO ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE
LOS INMUEBLES QUE SE INTRODUZCAN AL CITADO INMUEBLE, SON DE SU
EXCLUSIVA Y LEGITIMA PROPIEDAD, ASÍ COMO DE QUE SERÁN POR SU CUENTA
LOS GASTOS COSTAS DEL JUICIO EN CASO DE QUE SE LLEGARE A PROMOVER.
SÉPTIMA.- EL INMUEBLE CUENTA CON LAS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE,
DRENAJE Y LUZ ELÉCTRICA, DECLARANDO EL ARRENDATARIO SU
CONFORMIDAD PLENA, EXPRESA Y ABSOLUTA DEL BUEN ESTADO DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE SE OBLIGA
INCONDICIONALMENTE Y SIN RESERVA DE NINGUNA NATURALEZA A
CONSERVARLO EN EL MISMO ESTADO, ENTREGÁNDOLA EN LAS MISMAS
CONDICIONES EN QUE LAS RECIBIÓ AL DESOCUPAR EL INMUEBLE, NO
PUDIENDO POR LO TANTO EL ARRENDATARIO HACER MODIFICACIONES DE
NINGUNA ÍNDOLE A LA FINCA, SIENDO PARA ELLO NECESARIO EL PREVIO AVISO
Y ACUERDO POR ESCRITO OTORGADO POR EL ARRENDADOR A SU
REPRESENTANTE LEGÍTIMO, POR LO QUE SI LLEGARE EL INQUILINO A REALIZAR
TALES MODIFICACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA DE OBRA, QUEDARAN EN
BENEFICIO DEL PROPIO INMUEBLE SIN QUE PARA ELLO TENGA EL
ARRENDATIARIO QUE HACER RECLAMACIÓN COBRO O GESTIÓN ALGUNA EL
ARRENDADOR, NI PODRÁ SER A CUENTA DE ARRENDAMIENTO, POR OTRA
PARTE SI EL ARRENDATARIO HICIERE OBRAS QUE AL RETIRARSE CAUSARA
ALGÚN DEMERITO AL INMUEBLE, EL MISMO SE OBLIGA A REALIZAR LAS
REPARACIONES PERTINENTES, A SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR.
OCTAVA.- PRIMERA.- EL ARRENDATARIO PUEDE DAR POR TERMINADO EL
CONTRATO ANTICIPADAMENTE A SU VENCIMIENTO SIEMPRE Y CUANDO CUMPLA
CON LO SIGUIENTE:

A) DAR AVISO POR ESCRITO CON ANTICIPACIÓN DE 30 DÍAS NATURALES AL

ARRENDADOR.
B) CUBRIR CABALMENTE EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO Y EXHIBIR
RECIBOS DE PAGO POR LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ENERGÍA
ELÉCTRICA MÍNIMO DE 3 MESES ANTERIORES A LA DESOCUPACIÓN.
C) MANDAR HACER POR SU CUENTA LAS REPARACIONES DE TODOS
AQUELLOS DESPERFECTOS QUE SUFRAN LAS INSTALACIONES CON QUE
CUENTA EL INMUEBLE DADO QUE LAS RECIBE EN PERFECTO ESTADO, LO
ANTERIOR A SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR.
D) REALIZAR LAS REPARACIONES A PISOS Y MUROS, QUE POR
INSTALACIONES ESPECIALES SE HAYAN INSTALADO EN EL ÁREA DE
PRODUCCIÓN O POR DESGASTE DE USO RUDO O CUALQUIER ÍNDOLE, NO
PREVISTA O POR MAL USO QUE CAUSE DESPERFECTO EN EL INMUEBLE.

OCTAVA-SEGUNDA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE LA FINCA NO PODRÁ

TRASPASARSE NI SUBARRENDARSE, NI LOS DERECHOS DEL PRESENTE
CONTRATO A PERSONA ALGUNA, Y LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE ESTA
OBLIGACIÓN, DA LUGAR A LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SIN
NECESIDAD DE QUE PARA ELLO EXISTA DECLARACIÓN JUDICIAL.

OCTAVA TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ RESCINDIRSE POR

FALTAS DE CUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS DEL
MISMO Y LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR TAL MOTIVO SERÁN POR
CUENTA DE QUIEN DIERA LA CAUSAL DE RESCISIÓN.

OCTAVA-CUARTA.- SI POR ALGÚN MOTIVO SE REQUIERE INSCRIBIR EL

PRESENTE CONTRATO, LOS DERECHOS QUE EL MISMO CAUSE, SERÁ POR
CUENTA DEL ARRENDATARIO.

OCTAVA-QUINTA.- LAS PARTES QUE SUSCRIBEN ESTE CONTRATO, Y

CUALESQUIERA QUE TUVIERA INTERVENCIÓN O CREYERA TENERLA, SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS
TRIBUNALES DEL FUERO COMÚN DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC. PARA
EL CASO DE CONTROVERSIAS, INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE DOMICILIO POR
PRIVILEGIADO QUE ÉSTE FUERE, AÚN EN EL CASO DE CAMBIO O
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
OCTAVA SEXTA.- SE ESTIPULA EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO EN
BENEFICIO DE AMBAS PARTES, PERO PERDERÁ EL INQUILINO EL DERECHO A
UTILIZAR EL PLAZO HACIENDO EXIGIBLE LA DEVOLUCIÓN DE LA FINCA DE
INVEDIATO, EN LOS CASOS PACTADOS POR EL ARTÍCULO 2005 HASTA EL
2010 Y DEMÁS RELATIVOS DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE
ZACATECAS, ASÍ COMO TODOS LOS SIGUIENTES:
A).- QUEJAS SOBRE EL COMPORTAMIENTO DEL INQUILINO FIRMADA POR
CUANDO MENOS TRES DE LOS OCUPANTES EN LA FINCA QUE FORMA PARTE
DEL INVUEBLE ARRENDADO.
B).- EL RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA MAYOR DE TREINTA DÍAS
INDEPENDIENTEMENTE DE LA COBERTURA DE INTERÉS MORATORIA,
RECARGOS O PENALIDAD.
C).- LA OCUPACIÓN Y USO DEL INVUEBLE EN FORMA INMODERADA YA FUERA
POR EXCESO DE PERSONAS HACIENDO HABITACIÓN EN EL MISMO, O POR LA
INTRODUCCIÓN DE ANIMALES O POR DEDICARLO A TOTAL O PARCIALMENTE
A FIN DIFERENTE DE LOS ESTIPULADOS EN ESTE CONTRATO.
D.- SI LA FINCA FORMARE PARTE DEL CENTRO O FUERA DEDICADO A
COMERCIO, LA INSTALACIÓN EN LA FIANZA OBJETO DE ESTE CONTRATO DE
GIRO SIMILAR O ALGUNO YA ESTABLECIDO EN EL OTRO LOCAL DE LA FINCA
Y EL PRIMER TITULAR DE GIROS AFECTADOS SE OPUSIERE A ESTE
ARRENDAMIENTO. EN CASO DE NO CUMPLIRSE LOS TÉRMINOS LEGALES O
CONVENCIONALES PARA LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO POR LAS
CAUSAS NO IMPUTABLES AL ARRENDADOR QUEDARÁ A OPCIÓN DE ESTE
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO O LA INDEMNIZACIÓN POR GASTOS
AMORTIZABLES NO RECUPERADOS QUE CONSISTIERE EN UNA SUMA QUE NO
SERÁ MENOR AL IMPORTE DE DOS MESES DE RENTA EN NINGÚN CASO.

LO ANTERIOR POR LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2435, 2436, Y. 2483, 1756,

1757, 1758, 1784, FRACCIONESI, II, III, IV, 1786, 1787, 1788, 1793, 1794, 1796, 1799, 1800,
1801, 1805, 1806, 1807, TODOS Y CADA UNO DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
ESTADO DE ZACATECAS.

LEÍDO LO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES

INTERVINIENTES EN EL MISMO, DECLARARON ENTENDER LOS ALCANCES
LEGALES DEL MISMO, CONFORMAR EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES,
RATIFICÁNDOLO Y FIRMÁNDOLO DE CONFORMIDAD.
EN LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC. A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN:

ARRENDADOR
C. ENRIQUE SOTO LARA

ARRENDATARIO:
C. ALFREDO ORTÍZ SANTA CRUZ

TESTIGO:

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MA DE JESÚS SAUCEDO GODOY

TESTIGO:

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LIC. ALMA TORRES DOMÍNGUEZ