BENIGNO ANTICONA SANCHEZ

Reg. CIP N° 35248

Perito del Colegio de Ingenieros del Perú - Consejo Departamental La Libertad

INFORME PERICIAL

BENIGNO ANTICONA SANCHEZ, identificado con su DNI 17831097 Ingeniero Civil,

CIP N° 35248, con mi asistente técnico Ing. agrícola José Henrry Simón Urquiza, CIP
206324 remito a Ud. en merito a la carta Nº 40-2022 /CEPERCIP-CDLL donde me
designa Perito, para la elaboración de un informe Pericial requerida por la Comunidad
Campesina Sol Naciente, en mi condición de Perito del Colegio de Ingenieros del Perú
CDLL, en la especialidad Ingeniería Civil para el trámite y/o gestión, que considere
pertinente.

I. OBJETO
El presente Informe pericial tiene por objeto determinar y precisar la existencia
o inexistencia de superposición de áreas, linderos entre la demandante y los
demandados, para lo cual se analizará a continuación:
- Teniendo como referencia el Exp. Nº 00027-2021-0-1607-JM-CI-01, la misma
que se viene llevado un proceso judicial en el Juzgado Mixto de Tayabamba
que a continuación se detalla:

II. PROCESO JUDICIAL:

1. Expediente Nro. : 27 - 2021
2. Órgano jurisdiccional : JUZGADO MIXTO DE TAYABAMBA.
3. Secretaria : Dra. Rosario A. ROSAS ZAVALETA.
4. Demandante : Celestina VARAS SERIN.
4.1. Apod. demandante : Dora Collantes Varas (DNI.Nª.41959358)
5. Demandados :
5.1. Comunidad Campesina SOL NACIENTE
a) Representante Legal : Martín ARAUJO VERA
DNI Nº.18982741
5.2. Guillermo Monzón Méndez
5.3. Antonio Barreno Roque

Materia : DESLINDE

III. ACTUACION MEDIO PROBATORIO:

Se presenta el siguiente informe pericial como medio probatorio de parte, ofrecida

por la demandada “Comunidad Campesina Sol Naciente”.

e esta manera dejo rendida la

presente experticia
manifestando que no me une

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vínculo con las partes y que

no asiste interés en las
resultas del proceso o los
procesos que se hallan
iniciado o se pudieran
iniciar.
De esta manera dejo rendida
la presente experticia
manifestando que no me une
vínculo con las partes y que
no asiste interés en las
resultas del proceso o los
procesos que se hallan
iniciado o se pudieran
iniciar.

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De esta manera dejo rendida

la presente experticia
manifestando que no me une
vínculo con las partes y que
no asiste interés en las
resultas del proceso o los
procesos que se hallan
iniciado o se pudieran iniciar
IV.METODOLOGÍA:

Se ha empleado la metodología directa y objetiva para la elaboración del presente,

informe pericial de parte, para determinar las áreas, linderos y medidas perimétricas el
suscrito se constituyó en los Predios materia de litis, llevando la inspección de los
siguientes predios “SHINGATIANA” que presuntamente pertenecería a la
demandante, ubicado en el Anexo de Shicun, Distrito de Pataz, asimismo se
inspeccionó el predio denominado “CHUQUITAMBO NIMPANA” perteneciente a la
“Comunidad Campesina Sol Naciente”, ubicado en el Sector Nimpana, Distrito y
Provincia de Pataz, Departamento La Libertad.

V. DOCUMENTO PRESENTADO POR LA DEMANDANTE. - Se ha tomado como

referencia:

- Copia de Certificado de Búsqueda Catastral (Registro de Propiedad Inmueble –

Registro de Predios) de fecha 20/05/2015, expedido por la Zona Registral Nº. V,
Sede Trujillo, obra a folios186 a 189 según consta en el acta de audiencia virtual
de fecha 27/04/2022 de autos, la oficina de Catastro ha identificado predio
“SHINGATIANA, que se encuentra ocupando parcialmente parte del predio
CHUQUITAMBO - NIMPANA, de propiedad de la COMUNIDAD CAMPESINA
SOL NACIENTE. inscrita en la Partida Electrónica Nro. 04024735; luego de revisar y
contrastar los planos del título archivado, se ve que el polígono en consulta
SHINGATIANA se ubica dentro de los linderos del predio, y se superpone
totalmente al predio CHUQUITAMBO - NIMPANA.

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VI. TRABAJOS REALIZADOS

Trabajos de campo
De fecha 11-09-2022, el suscrito Ing. Benigno Anticona Sánchez, en compañía de
los asistentes Ing. José Henrry Simón y el técnico Samuel Vásquez Nicho,
asistimos a la inspección pericial solicitada por la “Comunidad Campesina Sol
Naciente, respecto al predio denominado “CHUQUITAMBO - NIMPANA”,
representada por su presidente Señor Martín Araujo Vera, Fiscal Arturo Contreras
Amoroto y Secretario Abraham Custodio Coronel y conjuntamente con los
comuneros, se identificó el predio descrito en el párrafo anterior, llevándose a
cabo dicha inspección con los profesionales anteriormente indicados, donde se
acopió información descriptiva en campo del predio para así elaborar y
confeccionar en gabinete el informe pericial correspondiente.

Luego procedimos a identificar el predio CHUQUITAMBO - NIMPANA, iniciando el

reconocimiento de los linderos respectivos y las medidas perimétricas, con el uso
de la herramienta tecnológica G.P.S (instrumento de Precisión Geodésico
Satelital), usando los sistemas cartográficos correspondientes.

Se determinaron las coordenadas principales del polígono del Predio

CHUQUITAMBO - NIMPANA, materia de estudio y así como el predio
SHINGATIANA para verificar si procede o no el deslinde postulado por la
demandante.

A continuación, adjuntamos el Informe pericial correspondiente, con los datos

técnicos referente a los predios CHUQUITAMBO - NIMPANA y SHINGATIANA

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

3.1. UBICACIÓN
Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Pataz
Sector : Nimpana - Chuquitambo
.

3.2. LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y ÁREAS

3.2.1.LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA DEL PREDIO

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En relación a la Partida Electrónica N° 04024735 de la Zona Registral N° V –

Sede Trujillo (SUNARP); tenemos los siguiente:
Inscripción de Sección Especial de Predios Rurales Ubic. Rur. Predio
CHUQUITAMBO - NIMPANA C.P./PARC. S/N AREA 4,496.00 HAS - UC S/N
PATAZ.

3.2.2.LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

Por el Norte: Colinda con terrenos de cultivo del fundo Ascontay comunidad
Campesina San Agustín de Chuquique y rio Lavasen, en línea recta de 517
tramos con una longitud de 14,446.42 metros lineales.

Por el Sur: Colinda con terreno de cultivo eriazos del fundo laderito, San
marcos; La quebrada la Lima y el pueblo Chinchango, en línea recta de 106
tramos con una longitud de 9,941.16 metros lineales.

Por el Este: Colinda con el rio y pueblo Lavasen, en línea recta de 11 tramos
con una longitud de 1,421.18 metros lineales.

Por el Oeste: Colinda con el rio Marañón, en línea recta de 76 tramos con una
longitud de 9,411.95 metros lineales.

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3.3. NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS

El inmueble materia de Litis está ubicado en una Zona Rural, los pueblos que lo
conforman (Nimpana, Chuquitambo, Santa Isabel, Casa Blanca, El alto, pampa
Verde, Macamia, Santa Catalina) cuentan con alumbrado público, agua potable y
tierra eriazas

3.4. DISTRIBUCION

El inmueble sub Litis está distribuida de la siguiente manera con 890 Ha.
destinadas para agricultura y 3,606 Ha. conforman terrenos eriazos.

3.5. ESTADO DE CONSERVACIÓN

En condiciones de uso

3.6. ÁREA Y PERÍMETROS ACTUALES

El lote es un predio rural con un área actual de 4,496.00 Ha. y perímetro

3,5644.7499 metros lineales, sus linderos se encuentran delimitados por
quebradas, ríos, cultivos y terrenos eriazos.

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3.7. PROPIETARIOS DEL PREDIO

Según Partida Independizada N° 04024735 del Registro de Predios de Trujillo
(SUNARP), correspondiente al predio Chuquitambo -Nimpana, con 4,496.00 Ha. A
nombre de la Comunidad Campesina Sol Naciente.

II. ANÁLISIS DEL PLANO SOLICITADO A LA SUNARP DE LA COMUNIDAD

CAMPESINA SOL NACIENTE.
La Comunidad campesina Sol Naciente, proporcionó un plano, que solicitaron a la
SUNARP – Sede Trujillo en la oficina registral de Huamachuco; este plano contaba
con la ubicación de los principales pueblos/caseríos, fundos, curvas de nivel, ríos y
quebradas que delimitan el polígono de la comunidad, pero carecían de coordenadas
UTM, Datum, y zona geográfica.
Con el plano en nuestro poder se procedió a realizar la georreferenciación, para su
digitalización, utilizando los principales softwares de ingeniería tales como Arcgis,
Global Mapper, AutoCAD civil 3d, Google Eart y la Carta Nacional (Pataz 16h). así
obtuvimos las coordenadas que delimitan al polígono, (ver memoria descriptiva).
Posteriormente se realizó su compatibilidad en in situ)

Georreferenciación del predio Chuquitambo - Nimpana proporcionado por la

Comunidad Campesina Sol Naciente utilizando el software Arcgis

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georreferenciación del predio Chuquitambo-Nimpana utilizando el software Google

Eart.

Plano de ubicación y localización del predio Chuquitambo - Nimpana utilizando el

software AutoCAD civil 3d.

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III. ANÁLISIS DEL PLANO PRESENTADO POR LA DEMANDANTE.

La demandante presento un plano el cual constaba con 2,407 coordenadas UTM en
Datum PSDA 56. Para su análisis de se procedió a digitalizar sus coordenadas y para
realizar el plano utilizamos el software de ingeniería AutoCAD civil 3d, para Google
Eart, se realizó su conversión a WGS84 Para posterior hacer la compatibilidad en in
situ.

Plano del predio presentado por la demandante utilizando el software autoCAD civil

georreferenciación del predio presentado por la demandante utilizando el software

Google Eart.

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ANÁLISIS DE SUPERPOSICIÓN
Se proyectaron los planos el software Google Eart, y se evidencio una superposición
luego de revisar y contrastar plano del título archivado (Predio Chuquitambo –
Nimpana), se determina que el polígono en consulta (Predio Shingatiania) se ubica
dentro de los linderos de este predio inscrito (Predio Chuquitambo – Nimpana), esto
es, que el polígono en consulta afecta gráficamente en forma parcial por el sureste al
predio inscrito en el Tomo 382, folio 329 de la Oficina Registral de Trujillo. Asimismo,
el polígono en consulta se ubica al sur de la quebrada Chilingucho (pueblos el alto,
casa blanca y santa Isabel) y al norte de los pueblos Laredo Shicuncito, y la quebrada
la lima, al oeste del pueblo santa catalina y al este del rio marañón, concluyendo que
el Predio Shingatiania se superpone totalmente en el predio Chuquitambo – Nimpana
que pertenece a la Comunidad Campesina Sol Naciente.

Plano de superposición del predio Chuquitambo-Nimpana el predio de la demandante

utilizando el software AutoCAD civil 3d.

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Georreferenciación de la superposición predio Chuquitambo-Nimpana y el predio de la

demandante utilizando el software Google Eart.

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IV. CONCLUSIONES:
Del informe Inspección Pericial de parte, solicitado por la demandada Comunidad
Campesina Sol Naciente, respecto del predio denominado CHUQUITAMBO
NIMPANA, ubicado en el Distrito y Provincia de Pataz, Departamento de La
Libertad, se obtienen las conclusiones siguientes:
a) Que, conforme al Certificado Catastral emitido por la SUNARP, que obra en
autos folios 186 a 189 del expediente Nº 027-2021 del Juzgado Mixto de
Tayabamba, se verifica, ratifica y confirma que el área 997 Ha. Que sostiene
ser de propiedad de la demandante, le pertenece a la Comunidad Campesina
Sol Naciente, y se encuentra dentro de los linderos y medidas perimétrica del
predio CHUQUITAMBO NIMPANA, inscrita en la Oficina Zonal Registral Nª., en
la Partida Electrónica Nro. 04024735 Sede Huamachuco, de la SUNARP, por lo
que, la demandante ha invadido y ocupado un área rural que no le pertenece.

b) El predio inmueble SHINGATIANA, es rural, ubicado en el Caserío

Chuquitambo, Distrito y Provincia de Pataz, Departamento de La Libertad, de la
revisión de medios probatorios se obtiene que, el área que precisa la
demandante (predio “SHINGATIANA) se encuentra dentro del área del predio
CHUQUITAMBO NIMPANA - de propiedad de la Comunidad Campesina Sol
Naciente.

c) Que, la demandante viene superponiéndose totalmente dentro del área que

corresponde al predio CHUQUITAMBO NIMPANA de propiedad de la
“Comunidad Campesina Sol Naciente”., según Copia del Certificado Catastral
emitido por la SUNARP (folio 186 A 189 del Exp. Nª.27-2021-0-1607-JM-CI-01,
donde determina y precisa que doña Celestina Varas Serìn, ha invadido la
propiedad de la demandada, cuya área, se encuentra dentro de los linderos y
medidas perimétricas del área adjudicada a la Comunidad Campesina Sol
Naciente” del Distrito y Provincia de Pataz, Departamento de la Libertad.

d) Que, la demandante ha promovido contra la Comunidad Campesina Sol

Naciente, proceso judicial, respecto a que su presunta propiedad
SHINGATANIA, esta fuera del predio denominado CHUQUITAMBO -
NIMPANA de propiedad de la Comunidad Campesina Sol Naciente, por Mejor
Derecho de Propiedad, acción que ha sido desestimada y rechazada por el
juzgado Mixto de Tayabamba, según Exp. Nro. 205- 2018 porque la
demandante solo ha demostrado y acreditado ser posesionaria (invadiendo y
despojando parcialmente la propiedad de la Comunidad Campesina Sol
Naciente).

e) Que, en el Exp. Nº. 205 - 2018 seguida por Celestina Varas Serìn, ha emitido y
expedido sentencia declarando INFUNDADA la demanda, porque de sus
medios probatorios solo ha demostrado ser posesionaria, al invadir el predio
denominado CHUQUITAMBO - NIMPANA, de propiedad de la Comunidad
Campesina Sol Naciente.
f) Que, en el presente Informe Pericial, se concluye que el Predio Shingatiana se
superpone totalmente en el predio CHUQUITAMBO - NIMPANA de propiedad

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de la Comunidad Campesina Sol Naciente, según planos y memoria descriptiva

correspondiente.
g) Que, para facilitar la interpretación de las conclusiones del Informe Pericial se
adjunta Memoria Descriptiva, planos de ubicación – Localización, linderos y
medidas perimétricas y plano de superposición de áreas correspondiente.

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