USUFRUCTO DE COPROPIEDAD.

En la copropiedad un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas, ninguna de las
cuales ejerce la propiedad sobre una parte material del bien, sino que cada una tiene un derecho
proporcional, una cuota, sobre el todo.

En conclusión, no existe impedimento para negar la posibilidad de que un copropietario

constituye usufructo sobre su alícuota (debiendo entenderse que dicho usufructo no implica el
otorgamiento de un derecho real exclusivo sobre determinada área física del bien común, por
lo tanto, es perfectamente pasible de ser otorgada en usufructo (o vendida o donada).

USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO.

Siguiendo a Luis María REZZONICO. podríamos señalar que el Usufructo es un derecho real y el
derecho del arrendatario un derecho personal, que en el Usufructo el nudo propietario sólo
debe dejar gozar al usufructuario mientras que, en el Arrendamiento, el propietario be
mantener en el goce al arrendatario, que el usufructuario dispone de acciones reales a diferencia
del arrendatario que sólo dispone de acciones personales.

En cambio, en los derechos absolutos o reales, se engendra una relación jurídica abstracta en la
que el sujeto activo es determinado, pues lo constituye el titular del derecho real, que en el caso
en concreto será ya el usufructuario o el nudo propietario, cada uno de ellos según el alcance
jurídico que les permita el título del derecho real que poseen; esto es, uno para usar y disfrutar
la cosa; el otro para disponer de ella; mientras que el sujeto pasivo estará indeterminado.

Otra diferencia la encontramos en cuanto a su fuente. Mientras que el arrendamiento nace

siempre de un acuerdo de voluntades, el usufructo puede además tener como fuente a la ley y
la prescripción. En este tenor, el arrendamiento surge de un vínculo obligacional por el que el
arrendador concede el goce de la cosa y el arrendatario se obliga a pagar un precio cierto. El
usufructo también puede tener como fuente un contrato, pero también obedece a otras
fuentes, inclusive en ocasiones es impuesto por la ley.

El arrendamiento por definición es oneroso, pues se confiere el uso o goce temporal de una
cosa, mediante el pago de un precio cierto. El usufructo no es necesariamente oneroso, existe
el usufructo gratuito.

USUFRUCTO DE USO Y DE HABITACION.

el derecho de uso se puede considerar un usufructo disminuido, atendiendo a que, si bien

confiere la potestad de usar la cosa, el derecho a percibir sus frutos es limitado.

En el mismo sentido, doctrina nacional expresa que el derecho de habitación no es otro que
el derecho de uso cuando este recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada.

Por tanto, entendemos por derecho de habitación a aquel derecho de uso gratuito,
intransmisible y temporal concedido a una persona para que esta y su familia vivan o moren en
un bien inmueble o parte de este, perteneciente a otra persona. Quedándoles prohibida la
percepción de los frutos (disfrute).