Tandil, 22 de Diciembre de 2021.

Sres.:
XXXXXXXXXXX XXXXXXXX
Ciudad Autonoma de Buenos Aires
Presente

De nuestra consideración:

En calidad de parte oferente (“Oferente”) por la presente formalizamos una oferta

de compra (“Oferta”) dirigida a cada persona humana o jurídica que, a la fecha, es titular registral del dominio
(“Destinataria”) del siguiente inmueble: fracción de campo ubicado en calle camino provincial Nª 106-003 de la
ciudad de Tandil, Provincia de Buenos Aires, nomenclatura catastral parcela 1100 DV, matricula xxxxxx partida
arba 103-71000 que consta de 52,4 hectareas sin mejoras ,xxxxxxxxxxxxxxx (“Inmueble”)

La oferta se realiza de acuerdo con los siguientes términos y condiciones:

1) Precio: La suma de dolares estadounidenses u$s Doscientos mil (200.000)

2) Forma de Pago: único pago por transferencia a una cuenta bancaria de titularidad de la Destinataria en una
entidad financiera en la Republica Argentina.
3) Escrituracion: comprende los siguientes actos:

a) Boleto de compraventa celebrado con intervención de escribano/a publico/a elegido/a por la Oferente y
razonablemente satisfactorio/a para la Destinataria; y
b) Escritura publica otorgada ante escribano/a publico/a elegido por la Oferente y razonablemente
satisfactorio/a para la Destinataria.

4) Gastos y Tributos: los gastos y tributos originados por la escrituración y el cumplimiento de las obligaciones a
cargo de la Destinataria relacionadas con la Escrituracion serán soportados exclusivamente por la
Destinataria.

5) Fecha de Pago: el dia hábil bancario que se complete la Escrituracion

6) Fecha de Cierre: el dia hábil bancario que se complete la escrituración siempre que dicho dia ocurra el o antes
del dia xx/xx/xxxx. La Destinataria acepta que, después del dia xx/xx/xxxx la Oferente no tendrá obligación de
comprar el Inmueble ya sea conforme a los términos y condiciones de la Oferta o a cualesquiera otros.

7) Condicionalidad: la Oferta se realiza sujeto al cumplimiento de la siguiente condicionalidad hasta la fecha de

firma (inclusive) del boleto de compraventa indicado en el apartado (a) del punto (3) (“Escrituración”) antes
mencionado:
I- Que el Inmueble:
a- Este bajo dominio perfecto de la Destinataria; y
b- No sea objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio o requisitorio alguno; y
II- Que la Destinataria:
a- Que es persona humana: no muera, no sea declarada presuntamente fallecida por la autoridad
publica competente, no sea declarada incapaz por la autoridad publica competente o su paradero
no se torne desconocido; o que es persona jurídica: no se concurse, no sea declarada en
quiebra, no sea intervenida, no sea disuelta o no sea liquidada; y
b- No se encuentre inhibida para disponer del inmueble
III- Que la Oferente obtenga financiamiento para la compra……..

8) Confidencialidad: la presente y la Oferta son confidenciales y no podrán ser divulgadas a terceros por la
Destinataria sin el previo consentimiento escrito de la Oferente salvo ante un requerimiento escrito recibido de
una autoridad publica en ejercicio de sus funciones.

9) Vigencia de la Oferta: la Oferta podrá ser aceptada por la Destinataria dentro de los 5 (cinco) días siguientes
de la fecha de la presente (no inclusive)

Saludamos a Ud. muy atentamente.

Martin Carosella
DNI 18021151
Las Heras 1436. Tandil
2494-527157. mvc2012@hotmail.com

respuesta a vuestra propuesta de refinanciación del día 6 de diciembre del corriente año, solicito a Uds. revisar la
misma debido a que al día de la fecha me es completamente imposible comprometerme a pagar 9 cuotas de $
20.248,00 en virtud de que el giro de mi negocio no llega a poder cubrir esa cantidad.

Teniendo en cuenta que, he seguido luchando para salir adelante y mi negocio sigue en pie, puedo demostrar mi
real voluntad de pago, pero solo puedo pagar una cuota acorde al movimiento de mi actividad comercial.

En tanto los insto a revisar y leer atentamente los argumentos de mi propuesta de pago realizada con fecha 20 de
mayo de 2010, de la cual se adjunta copia a la presente, la cual es totalmente veraz y aproximada a mis reales
posibilidades de pago.

Igualmente, a continuación vuelvo a presentar 2 nuevas propuestas de pago que espero analicen y acepten con
prontitud.

PROPUESTA Nº 1

1- ) Obtener la quita o bonificación total de los intereses por mora de capital vencido, tanto como de los intereses
por mora de cuota y todo tipo de intereses o gastos que pudieran existir o surgir.

Deduciendo dichas quitas los resultados de capital vencido serian:

 Crédito Nº 501369/0 Capital vencido a la fecha $ 32.317,62

 Crédito Nº 504018/3 Capital vencido a la fecha $ 31.923,69
 Crédito Nº 509078/4 Capital vencido a la fecha $ 41.748,20
 Crédito Nº 516153/3 Capital vencido a la fecha $ 27.416,00
 TOTAL DE CAPITAL VENCIDO A LA FECHA $ 133.406,00

2- ) Cancelar el Saldo Total de Capital vencido expresado en el punto anterior en 48 cuotas fijas de $ 2.779,27 a
partir del mes de Marzo de 2011.

3- ) Posibilidad de adelantamiento o cancelación anticipada de cuotas de capital vencido, por cuota o por monto
abierto, independientemente de las cuotas corrientes.

4- ) Retomar el pago de las cuotas corrientes de los créditos hipotecarios a partir del mes de Marzo de 2011 a
saber:

 Crédito Nº 501369/0 cuota Nº 67 $ 792.33

 Crédito Nº 504018/3 cuota Nº 60 $ 799.50
 Crédito Nº 509078/4 cuota Nº 52 $ 994.45
 Crédito Nº 516153/3 cuota Nº 43 $ 671.77
 TOTAL CUOTAS MENSUALES $ 3258.05

De esta propuesta se deduce que la sumatoria de las cuotas corrientes, mas las cuotas de capital vencido que
propongo pagar ascienden a un importe total mensual de $ 6.037,34 monto que representa para mí una posibilidad
real de cumplir a término y sin problemas con el compromiso que asuma oportunamente.

PROPUESTA Nº 2
1- ) Obtener la quita o bonificación total de los intereses por mora de capital vencido, tanto como de los intereses
por mora de cuota y todo tipo de intereses o gastos que pudieran existir o surgir.

Deduciendo dichas quitas los resultados de capital vencido serian:

 Crédito Nº 501369/0 Capital vencido a la fecha $ 32.317,62

 Crédito Nº 504018/3 Capital vencido a la fecha $ 31.923,69
 Crédito Nº 509078/4 Capital vencido a la fecha $ 41.748,20
 Crédito Nº 516153/3 Capital vencido a la fecha $ 27.416,00
 TOTAL DE CAPITAL VENCIDO A LA FECHA $ 133.406,00

2- ) Hacer una integración del 15% del total del capital vencido en un pago de $ 20.010,90.

3- ) Cancelar el Saldo Total de Capital vencido expresado en el punto 1 menos el importe deducido del punto 2 ( $
113.395,10) en 36 cuotas fijas de $ 3.149,86.

4- ) Posibilidad de adelantamiento o cancelación anticipada de cuotas de capital vencido, por cuota o por monto
abierto, independientemente de las cuotas corrientes.

5- ) Retomar el pago de las cuotas corrientes de los créditos hipotecarios a partir del mes de Marzo de 2011 a
saber:
 Crédito Nº 501369/0 cuota Nº 67 $ 792.33
 Crédito Nº 504018/3 cuota Nº 60 $ 799.50
 Crédito Nº 509078/4 cuota Nº 52 $ 994.45
 Crédito Nº 516153/3 cuota Nº 43 $ 671.77
 TOTAL CUOTAS MENSUALES $ 3258.05

De esta propuesta se deduce que la sumatoria de las cuotas corrientes, mas las cuotas de capital vencido que
propongo pagar ascienden a un importe total mensual de $ 6.407,91 monto que representa para mí la posibilidad
real de cumplir a término y sin problemas con este compromiso.

A la espera de una respuesta sobre el particular saludo a Uds. muy atentamente.

Martín Carosella