Contrato de arrendamiento.

En la ciudad de Orizaba, Ver. A los 15 de Julio de 2021, comparecen la celebración

del presente contrato por una parte la Sra. María del Carmen Arellano Sánchez., en
calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el SR NICOLAS MAURO
VELASCO en calidad de ARRENDATARIO(A) quienes, por sus propios derechos,
legalmente capaces conviene a celebrar el presente contrato de arrendamiento de
acuerdo a las siguientes clausulas:
Primera. - La Sra. María del Carmen Arellano Sánchez da en arrendamiento. al SR
NICOLAS MAURO VELASCO y esta recibe en dicho concepto la accesoria
ubicado en Sur 6 Núm. 315 int. 2 de esta ciudad Orizaba Veracruz. En este caso que
el arrendatario desocupe el inmueble arrendado al vencimiento, estará obligado a
pagar las mensualidades que falten de cubrir hasta el vencimiento del caso pactado.
Segunda. - El presente contrato se celebra por el término de 1 AÑO, que empezara
a correr y a contarse a partir del día de hoy 15 de Julio de 2021. Y termina el 15 de
Julio de 2022, sin necesidad de desahucio, de acuerdo con lo dispuesto por el
artículo 2417 del código civil vigente en el estado, en la inteligencia que, de no
desocupar el ARRENDATARIO(A), el inmueble objeto de este contrato al termino
del mismo, será responsable de los daños y perjuicios que su conducta cause al
arrendador, hasta la total desocupación y entrega del inmueble, salvo el caso de que
ambas partes firmaran un nuevo contrato.
Tercera. - Para todos los efectos de este contrato, el ARRENDATARIO(A) desde el
día de hoy renuncia al derecho de prórroga de este contrato, que le concede el
artículo 2418 del código civil vigente en el Estado, atendiendo el criterio que al
respecto sustenta la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la ejecutoria
publicada bajo el número 373, pagina157, de Jurisprudencia y Tesis Sobresalientes
1955-1963, civil, Tercera Sala, mayo ediciones.
Cuarta. - Convienen ambas partes en que la arrendadora o su representante,
dispondrán de un término de 20 días (Veinte días), una vez vencido este contrato,
para oponerse judicialmente a que opere la Tacita Reconducción.
Quinta.- Para el caso de que este contrato, que se celebra por TIEMPO
DETERMINADO, por disposición expresa de la ley se convirtiera en por TIEMPO
INDEFINIDO, convienen ambas partes en que podrá concluir a voluntad de
cualquiera de los contratantes, previo aviso dado en forma indubitable judicial o
extrajudicialmente con anticipación de sesenta días naturales, y la arrendataria
renuncia expresamente a los beneficios que al efecto le otorga el artículo 2411
Fracción II del Código Civil , vigente en el Estado ,atendiendo al criterio que al
aspecto sustenta la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia
publicada bajo el número 462, páginas 232 y 233 de Jurisprudencia y Tesis
Sobresalientes 1974-1975, Actualización IV Civil, Ediciones Mayo, donde poder ser
consultada.
Sexta. - Para todos los efectos de este contrato, el arrendatario hace renuncia
expresa al derecho del tanto y de preferencia que le concede el artículo 2380 del
Código Civil vigente en el Estado.
Séptima. - Se estipula como precio del arrendamiento. La cantidad de $3,000.00
(TRES MIL PESOS 00/100).
Octava. - El ARRENDATARIO(A) se compromete a no retener la renta en ningún
caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni extrajudicialmente, ni por falta de
composturas, ni reparaciones que el inmueble necesite, independientemente de esos
gastos deberá pagar íntegramente la renta, en la fecha estipulada, para cuyo efecto
renuncia a los beneficios que le conceden los artículos 2412, 2413,2414 y 2490 del
Código Civil vigente en el Estado.
Novena. - Si el inmueble fuera desocupado ya iniciado un nuevo mes, la
arrendataria se obliga a cubrir a la arrendadora o su representante el importe total del
mes comenzado.
Decima.- Convienen ambas partes, en que el precio del arredramiento del inmueble
objeto de este contrato, variara en la misma proporción o porcentaje en que varíen
los índices Nacionales de Precios del Consumidor , que publica cada año en el
Banco de México, S.A.; sirviendo de base para los incremento , el precio que se
determine en el año 2020, y en consecuencia la renta del inmueble se incrementara a
partir del vencimiento del presente año, únicamente en caso de que la parte
arrendadora este de acuerdo en prorrogar, en su caso se celebre un nuevo contrato
entre las partes.
Decima primera. - El ARRENDATARIO(A) recibe el inmueble objeto de este
contrato, en buen estado de uso y conservación, haciendo constar de manera expresa
que el referido compromete a que desocuparlo lo entregara en las condiciones
necesarias de habitualidad, higiene y salubridad, y se reponiendo por cuenta lo que
faltare o estuviere descompuesto o deteriorado, e indemnizando a la arrendadora o a
su representante de todo daño o perjuicio que por su culpa o negligencia sufra el
inmueble.
Decima segunda. - El ARRENDATARIO(A) deja en depósito la cantidad de
$3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100). Para garantizar los posibles daños y que
sufra la finca arrendada, casa, habitación o terreno, y las obligaciones derivadas del
presente contrato, a que se refiere el artículo 2422 del Código Civil en vigor; por lo
tanto. Este depósito por voluntad de ambas partes, no sustituye a ninguna
mensualidad vencida o por vencerse en la vigencia de este contrato.
Décima tercera.- El ARRENDATARIO(A) usara el inmueble arrendado única y
exclusivamente para USO PARTICULAR y no podrá sub-arrendarlo , ni en parte, ni
ceder los derechos que por este contrato adquiera a tercera persona, la
ARRENDATARIO(A) este consciente de que prohibido tener el inmueble
arrendado toda clase de animales domésticos o de cualquier otra clase, así como
también solventes o materias inflamables que pudieran ser causa de conflagraciones
involuntarias o voluntarias, excepto si es para uso doméstico, sin aprobación previa
por escrito de la arrendadora o su representante, en la inteligencia de que se violase
lo estipulado en la clausura, será causa de rescisión de este contrato , y pago a cargo
de daños y perjuicios causados.
Decima cuarta.- Todas las mejoras , ya sean útiles necesarias , voluntarias o de
ornato, serán hechas por cuenta de la ARRENDATARIO(A) , debiendo obtener para
llevarlas a cabo autorización por escrito de la ARRENDADOR o su representante,
pero dichas mejoras , ya sea que se lleven a cabo con o sin consentimiento de la
ARRENDADOR o de su representante, quedaran en beneficio del inmueble objeto
de este contrato , sin que la ARRENDATARIO(A) tenga derecho a indemnización
alguna por tal concepto, y al efecto renuncia la arrendataria a los derechos que le
conceden los artículos 2349, 2350, 2356, 2357 del código civil vigente en el Estado;
de igual manera el pago de los impuestos Municipales, Federales o ante el Instituto
Mexicano del Seguro Social que resulten de esa obra será a cargo de la
ARRENDATARIO(A).
Decima quinta. - Ambas partes convienen en el impuesto por servicio de agua será
pagado por el ARRENDATARIO(A) a partir del momento en que se instalen en la
ciudad hidrómetros (medidores de agua).
 Decima sexta. - Para garantizar el exacto cumplimiento de las obligaciones del
ARRENDATARIO(A) se constituye un FIADOR LISO y llano de este a la SRA.
BELEM AGUILAR HERNÁNDEZ con domicilio en CALLE 2 DE ABRIL NO.
32 COL. FELIPE CARRILLO PUERTO, RÍO BLANCO, VERACRUZ. Sobre
la que no pesa ningún gravamen y por este medio otorga la fianza en termino de lo
dispuesto en los artículos 2727 y 2731 y demás relativos del Código Civil vigente en
el Estado renunciando el citado FIADOR(A) de manera expresa a los beneficios de
orden y de excusión a que se refieren los artículos 2747 y 2748 y demás relativos del
ordenamiento antes invocado en la inteligencia de que su obligación no cesa sino
hasta que el ARRENDATARIO(A) desocupe y entregue al ARRENDADOR o a su
representante el inmueble objeto de este contrato a su entera satisfacción
El inmueble objeto de este contrato lo recibe la arrendataria con el siguiente:
Inventario:
 Instalación de luz en perfectas condiciones
 Instalación de baños completa y funcionando todas las instalaciones.
 Vidrios completos, cerraduras y puertas de acceso a la vivienda e interiores
completas y en buen estado.
El inventario arriba relacionado lo recibe la arrendataria en perfectas condiciones,
completo y funcionando, por lo que la misma arrendataria se obliga a devolverlo en
perfecto estado, que es como lo recibe, y a efectuar por cuenta las reparaciones
necesarias en dicho inventario.
Decima octava. - Ambas partes convienen en sujetarse a los tribunales de esta
ciudad, para resolver cualquier controversia que se llagara a suscitar respecto de este
contrato, a cuyo efecto renuncian al fuero de cualquier otro nuevo domicilio que
adquieran.
Decima novena. - Ambas partes convienen en que este contrato empieza a surtir sus
efectos a partir del día de hoy.
Orizaba, Ver. A 15 de Julio de 2021.

Arrendador. Arrendatario(a).

Sra. María del Carmen Arellano Sánchez. Sr. Nicolás Mauro Velasco.

Fiador(a).

Sra. Belem Aguilar Hernández.