PI Arquitectos y Construcciones

Carácter de la comunidad PI Arquitectos y

Construcciones

El carácter y tema de la comunidad es “Rancho Costero Mexicano”

El tamaño mínimo de una residencia es de 3,500 Pies Cuadrados

(325.16 m2) y el tamaño máximo es de 6,500 Pies Cuadrados
(603.86 m2) con aire acondicionado

Área de construcción vertical: Todas las casas dentro de Oasis

Palmilla deben ser de un piso.

ARQUITECTURA

• Patios con Jardines íntimos

• Techos con aleros amplios
• Tejas sobre los techos con formas
• Columnatas
• Arcadas
• Azulejo decorativo tradicional mexicano
• Piedra de la región

Cualquier diseño no establecido en el reglamento se deberá revisar

con el Comité de Revisión de Diseño de Oasis Palmilla
 Proceso de Revisión de Diseño PI Arquitectos y
Construcciones

PASO 1 PASO 2 PASO 3 PASO 4 PASO 5

• Orientación • Revisión • Revisión de • Verificación • Permiso de

del diseño esquemática documentos de la construcción
(OPDRC) del diseño (CRDOP Y construcción. del municipio.
(CRDOP CRDP)
YCRDP)
 PI Arquitectos y
Construcciones
Muros y Cercas

No se permitirán muros y cercas que encierren cada Lote Residencial en sus límites de propiedad. Los muros y las cercas solo podrán
ser usados en el sitio para delinear espacios abiertos (patios) para ocultar área

Caminos

Los accesos y los espacios para carros deberán estar pavimentados con:
• Piedra de la región o adoquín.
• Ladrillo mexicano o azulejos de barro
• Concreto con diseños mexicanos hechos con guijarros.
• Mezcla de concreto y pavimentos color ladrillo.
• Pavimentos de concreto simple y asfalto no serán permitidos.

Estacionamiento

Se requerirá mínimo dos espacios de estacionamiento en cada cochera cerrada y espacio para dos vehículos más en el acceso o patio
para carro. Las cuatrimotor, los botes y los campers deberán ser estacionados dentro de las cocheras.

Servicios

Todos los sistemas de servicios serán subterráneos y las conexiones no deberán poder ser vistas desde la calle.
Carácter Arquitectónico PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Techos de teja terracota, con grandes aleros. Estilos no mexicanos

La apariencia ancha y gruesa de las paredes de Formas eclécticas post-modernistas

los edificios
La concentración y proporciones horizontales Formas rígidas contemporáneas
rectilíneas.
Cimientos y muros de contención de piedra Seudo castillos, chateaux o templos.
natural.
Pavimento de piedra y terracota en patio y Pueblos indios o pirámides
terraza
Patios exteriores y espacios para autos incluidos Estilos “Santa Fe” o “Suroeste”

Galerías y arcadas. Formas y materiales de alta tecnología.

Techos con declives de 1:4 y altura de crestas

Concentración edificios PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Variaciones en las paredes Formas grandes tipo caja

Variaciones en la altura de los techos Grandes superficies planes y simples

Composición de formas simples, rectilíneas Grandes líneas de techo interrumpidas

Uso de grandes aleros Uso arbritrario de curvas y formas inusuales

Escalones de formas de construcción en declives

Uso de galerías y balcones como espacios de

transición
Estructura del Edificio PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Muros de apariencia sólida y gruesa Formas grandes tipo caja

Uso de columnas, pilastras y arcos Grandes superficies planes y simples

Uso de columnatas y arcadas Grandes líneas de techo interrumpidas

Cimientos de construcción sólidos y ocultos Uso arbitrario de curvas y formas inusuales

Formas y detalles estructurales sencillos

Fachadas de los Edificios PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Superficies suaves de yeso. Colores exteriores brillantes en muros.

Proporciones horizontales. Proporciones verticales.

Variación en paredes. Superficies de paredes largas e ininterrumpidas.

Expresión de estructura. Paredes que se extienden sobre las crestas del

techo.
Uso de arcadas o columnatas. Concreto sin pintar o mampostería sin emplastar.

Uso de sombras para crear sensación de Decoración arbitraria o exagerada.

profundidad.
Decoración simple. Parapetos horizontales extendidos.
Puertas PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Ubicación de la puerta sombreada Grandes paneles de cristal mostrando el
contenido de los interiores.
Hueco de la puerta de entrada expresado como Entrada que está empotrada con la superficie de
un nicho profundo en una pared gruesa, o la pared.
adornada con piedra resaltada o con un marco de
yeso.
Puerta de entrada de madera y marco con Formas y colores exagerados, Puerta de entrada y
inserciones de diseño de panel mexicano o marco de metal
inserciones de cristal y pintura apropiada o
acabado entintado.
Puertas de aluminio y cristal en patios, terrazas o Superficies sólidas y simples, no descriptivas.
balcones solamente.
Puerta de cochera de madera enmarcada con Puerta de metal de cochera de paneles no
paneles resaltados y pintura apropiada o acabado aislados.
entintado.
Ventanas
PERMITIDAS
Marcos de madera o aluminio con una capa de
tinta, pintura, vinilo o ánodo
Cristales transparentes, grises o color bronce.
Uso opcional de dinteles de madera, piedra o
ladrillo tradicional.
Uso opcional de alféizares de yeso, piedra o
ladrillo tradicional.
Los toldos requieren de permiso especial.
PI Arquitectos y
Construcciones
INACEPATABLES
Ubicación y tamaño de ventanas arbitrario,
Formas y decoración exagerados o muy
estilizados
Marco empotrado con superficie de pared
exterior
Marcos de metales ferrosos y de aluminio natural
Pendientes ostentosas y formas de invernadero.
Cristales reflejantes, cristales negros, rosas,
dorados o color cobre
Techos
PERMITIDAS
Techos de terracota, teja de barro.
Techos de dos aguas, de cuatro aguas o de
cobertizo (siempre y cuando los elementos
formen parte integral del edificio).
La pendiente del techo superficial tiene un
mínimo de 3:12 y un máximo de 4:12.
El tamaño mínimo de los aleros principales será
de 0.8 metros y el de los aleros secundarios de .6
metros.
Balcones, tragaluces y paredes integrados al
diseño del techo.
PI Arquitectos y
Construcciones
INACEPATABLES
Planos de techos largos e ininterrumpidos.
Techo enrollado o elaborado expuesto. Techos de
tabla o metal corrugado. Techos de tabla o metal
corrugado.
Techo de cristal y no de teja de barro.
Techos de barro o teja de concreto de colores
diferentes al terracota.
Techos de formas abuhardilladas, cubiertas a la
holandesa o compuestos.
 PI Arquitectos y
Patios y Verandas Construcciones

PERMITIDAS
Patio cerrado por al menos dos de sus lados por medio de las formas de edificios adyacentes.

Un espacio abierto cubierto o galería, creado extendiendo el techo del edificio sobre columnas abiertas o arcos en
al menos un lado del patio.
Pavimento de piedra realzada, ladrillo o azulejo de barro, con plantas principalmente en postes o en jardineras
levantadas.
Uso de barandales, bordes de escaleras y balcones de estilo mexicano.

Pasaje o Zaguán opcional, que lleve directamente al patio desde la entrada de la calle, con una banca tradicional
para sentarse dentro del zaguán.
Materiales Exteriores
PERMITIDAS
Paredes de mampostería de concreto enyesadas y
reforzadas.
Puertas y marcos de madera en entradas, instalados
hacia adentro del nivel de la pared.
Ventanas de madera o vinilo y marcos de madera
instalados hacia adentro del nivel de la pared.
Todos los muros con frente de calle, andadores o golf, si
no están recubiertos de piedra de la región deberán ser
pintados en tonos neutros variando del color blanco.
Todas las intermitentes, rejillas de ventilación,
conductos, tubos y equipo mecánico exterior deberán
ser pintados igual que el techo o pared adyacente, u
ocultarse para que no se vean desde el exterior.
Los colores de acento estarán limitados a superficies
pequeñas, tales como puertas, marcos y ribetes y
requerirán de aprobación especial.
PI Arquitectos y
Construcciones
INACEPATABLES
Cristales reflejantes o cristales dentro de los rangos
negro, rosa o cobre.
Sistemas de panel, cubiertas de techos o apartaderos de
metal acanalado o corrugado, plástico, fibra de vidrio, o
concreto reforzado con cristal.
Sistemas estructurales de metal expuestos.
Uso de colores reflejantes en superficies de paredes
exteriores, visibles desde afuera.
Marcos de puertas y ventanas en aluminio claro, color
jaspeado en tejas del techo
Uso exagerado de colores de acento.
Detalles de diseños PI Arquitectos y
Construcciones

PERMITIDAS INACEPATABLES
Ribeteados en piedra tradicional o azulejo
Exageración en loTratamiento inadecuado de
mexicano en arcos, columnas, puertas, ventanas,
uniones y conexiones de construcción. s detalles
escaleras y balcones.
Barandales de estilo rancho costero en balcones,
Molduras y cornisas de yeso toscas, o de estuco
escalera y terraza.
Los barandales de metal en el balcón requieren Tratamiento inadecuado de uniones y conexiones
de permiso especial. de construcción.
Canales, canalones, rejillas de ventilación,
chimeneas y tubos, disimulados.
Estructuras Secundarias PI Arquitectos y
Construcciones

Las cocheras, estructuras de albercas, casetas de almacenamiento y otras estructuras secundarias deberán ser
consistentes en diseño con la estructura residencial principal. Las pérgolas, doseles y estructuras enrejadas deberán
ubicarse dentro del Área de Construcción Vertical. Las Palapas y estructuras de sombra secundarias podrán ser ubicadas
fuera del ACV, siempre y cuando interfieran con la vista de parcelas adyacentes, como lo determina el CRDOP

ANTES QUE LA CONSTRUCCIÓN PUEDA INICIARSE

Deberá entregarse un depósito de seguridad de construcción reembolsable por la cantidad según indique el apéndice C-
4, con el fin de garantizar cualquier reparación o limpieza que sea necesaria por causa de la construcción, o para el pago
de servicios que no hayan sido pagados por el contratista del propietario. Adicionalmente, un depósito de seguridad
de construcción reembolsable por la cantidad según indique el apéndice C-4 a la Asociación de Palmillla Master.
 PI Arquitectos y
Construcciones
Km 31.5, Carretera México Cuautitlán, Nave 13, Conjunto Industrial
Cuautitlán, Estado de México
C.P. 54800

Contacto:
Arq. Blanca Aymet Barajas Sandoval
(55) 9171 71100 Ext. 7199