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criterios de diseño

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EL DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN

,

SEA ÉSTA MUY COMPLEJA...

... O “SIMPLE” COMO UNA VIVIENDA

INVOLUCRA LAS MISMAS CAPACIDADES Y CONSIDERACIONES, VARIANDO SÓLO LA ENVERGADURA DEL PROYECTO

¿CÓMO SE PROYECTA UNA VIVIENDA?
ESTUDIOS PRELIMINARES: Planificación • Evaluación de hábitos de los usuarios del inmueble, para minimizar cambios posteriores o durante la ejecución.
• Entrevista con el propietario para conocer sus ideas respecto a la futura edificación. • Evaluación preliminar del posible costo del inmueble • Disponibilidad financiera del propietario para el desarrollo del proyecto o solamente a nivel planos. • El Arquitecto ya posee la información para realizar un anteproyecto esquemático.

• Presentación del anteproyecto al propietario para determinar posibles modificaciones. Desarrollo del anteproyecto en escala. • Verificación del terreno donde se va a desarrollar la edificación; determinar características físicas tales como ubicación, dimensiones reales, orientación, topografía, limpieza, servicios básicos en la zona, existencia de paredes medianeras o edificación interior, etc.

AMBIENTES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Determinar dimensiones, mobiliario, orientación y distribución, frecuencia de uso, preferencia de colores e iluminación para cada uno de los siguientes espacios. Estar Sala Estudio Comedor Escritorio Terraza SH Visita

Ambientes Sociales

Ambientes Íntimos

Dormitorio Principal Dormitorio de Hijos Dormitorios de Visitas SH de dormitorios

Cocina Comedor de Diario Despensa Lavanderia Dormitorio Servicio SH Servicio Zona de Limpieza

Ambientes de Servicio

Otros Ambientes

Hall de Ingreso Hall de Distribución Pasajes de Circulación Garages Jardínes Piscina Gimnasio

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Terreno • Normatividad: Dimensiones mínimas de reglamento, % de área libre, retiros y densidad reglamentarias, zonificación, área de estructuración, tipo de suelo, verificación de la existencia de reglamentación especial o particular del distrito referente a esa zona, etc. • Características físicas: Dimensiones, forma regular o irregular, situación del lote en la manzana, condiciones topográficas (movimiento de tierras) • Ubicación: Lote, Manzana, Urbanización, Distrito, Provincia, orientación respecto al eje N-S para determinar asoleamiento, dirección de los vientos para optimizar ventilación • Vecindario: Estilo arquitectónico y colores de los alrededores, verificar tranquilidad y seguridad en la zona.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Materiales para Exteriores • Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado o escarchado, etc. • Techos: Horizontales o inclinados, aligerados ó losas armadas; cobertura con tejas o con ladrillo pastelero, tarrajeados frotachados ó escarchados, etc. • Pisos: Cemento pulido, loseta, mosaico, vinílico, terrazo, cerámico, mármol, etc. • Ventanas: de madera, aluminio ó fierro; con vidrios naturales o de color, con vitrales; corredizas, de pivote ó batientes, etc. • Puertas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, con seguridad adicional, sistema eléctrico especial, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Materiales para Interiores • Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado, empapelado o escarchado, etc. • Techos: Tarrajeados frotachados ó escarchados, pintados o enchapados, etc. • Pisos: Madera, cemento pulido, loseta, mosaico, vinílico, terrazo, cerámico, mármol, etc. • Puertas y Ventanas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, acabado al duco, barnizadas, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Instalaciones Eléctricas • Ubicación de la línea de acometida de la red pública y línea de teléfono y televisión por cable • Ubicación del medidor y tablero de distribución • Distribución de red de gas (aparatos y/o calefacción) • Instalaciones a utilizar: cocina, calentador eléctrico, lavadora, secadora, lavadora de platos, bombas de agua, aire acondicionado, etc. • Sistema de iluminación a utilizar en cada ambiente: luz directa, indirecta, focalizada, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA Instalaciones Sanitarias • Ubicación de la red de agua y desagüe en el terreno. • Verificación de los niveles de los buzones de desagüe para prever una buena evacuación de aguas. • Previsión de la ubicación de la cisterna, del tanque elevado y del cuarto de bombeo, así como la red de agua caliente. • Tratar de nuclear las instalaciones para disminuir el costo. Instalaciones Especiales • Chimeneas, elevadores, montacargas, tecles, bombeo especial, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Normatividad Del Reglamento Nacional de Construcciones TÍTULO III: Requisitos Arquitectónicos y de Ocupación Capítulo I: Definiciones
III-I-1.- LÍNEA DE PROPIEDAD: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que esta consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de vía. III-I-2.- LÍNEA MUNICIPAL: Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición del Consejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de propiedad cuando no exista disposición que obligue al propietario a retirar su edificación de la línea de propiedad.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-3.- LÍNEA DE EDIFICACIÓN: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal puede coincidir con la línea municipal y la línea de propiedad. III-I-4.- RETIRO DELANTERO: Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. III-I-5.- RETIRO LATERAL: Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que determine la adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificación correspondiente.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Normatividad
III-I-6.- RETIRO POSTERIOR: Es la separación obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que determine la adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificación correspondiente. III-I-8.- PARAMENTO: Es un elementos de cierre o de separación entre ambientes y/o espacios, que tiene dimensión vertical, horizontal y espesor. Pueden ser transparentes, traslúcidos y opacos. • Paramentos Transparentes: Son aquellos que permiten la visión a través como: muros calados, celosías de cualquier material, vidrios, plásticos, etc. • Paramentos Traslúcidos: Son aquellos que permiten el paso de la luz pero no la visión a través como: vidrios, plásticos, cristales, celosías de cualquier material, etc. • Paramentos Opacos: Son aquellos que no permiten el paso de la luz ni la vision a través como muros o tabiques de cualquier material.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

Diagrama Esquemático de condiciones del terreno

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

Plano Topográfico (Levantamiento)

Perspectiva

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Ubicación

ESFERA CELESTE: Incidencia de la luz solar hacia la tierra

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Ubicación

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Ubicación

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 1)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 1 CIMENTACIÓN A
Zapatas de concreto armado

B
Cimientos corridos armados

C
Cimientos corridos simples

D
Solados de concreto simple

70.36

43.67
Muros de ladrillo, columnas y soleras de amarre

35.82
Muros de ladrillo sin columnas de amarre

23.20
Adobe, quincha

2 ESTRUCTURA
PORTANTE

Vigas y columnas de concreto armado

186.53

126.90
Losa aligerada o simple para luces de hasta 5m

32.53
Viguería de tornillo o similar, mas planchas de fibras industriales

13.02
Vigueta de tornillo o similar, mas calamina. Viguería o caña mas carrizo o barro

3 TECHOS

Losa aligerada o nervada para luces mayores a 5 m

88.53

51.32
Parquet, cerámicos, lajas, gres, loseta veneciana

45.33
Losetas de cemento o asfálticas

20.37
Cemento frotachado y pulido

4 PISOS

Mármol nacional, terrazo, machihembrado, alfombra

138.11

74.33

59.94

20.99

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 2)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 5 REVESTIMIENTO A
Enchape de mármol, piedra, madera, vinílico texturizado

B
Tarrajeo de cemento, enchape de madera, ladrillo caravista

C
Tarrajeo y pintura

D
Sin revestir o en bruto

186.14

83.11
Pastelero hecho a máquina

59.54
Pastelero hecho a mano o mezcla de cemento

--Torta de barro

6 COBERTURAS

Teja cerámica plana o andina, de madera

56.93

13.24
Cedro apanalado machi-hembrado, aluminio, fierro

6.16
Ventana de fierro sin reja y puertas contraplacadas

5.04
Sólo en exterior de madera rústica o fierro

7 PUERTAS Y
VENTANAS

Caoba, aluminio, cristal templado, puerta apanalada

118.70

109.86
Con repisas y tubo, puerta contraplacadas

60.24
Sólo puertas contraplacadas

6.75
Sin puertas

8 ROPEROS

Cajones de cedro, puertas de persiana

39.04

22.77

16.27

---

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 3)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 9
CERRAJERÍA

A
Cerradura Yale o Schlage, sistema corredizo, levadizo

B
Cerraduras tipo Alpha, vaivén

C
Puerta principal tipo LGO o Forte, resto con picaporte

D
Sólo puerta principal tipo LGO o Forte

8.96

7.56
Sistema empotrado, AF y AC, 12> N° puntos >9

6.78
Sistema empotrado AF y AC 9> N° puntos >6

3.36
Tubos vistos, AF N° puntos <6

10 INSTALACIÓN
SANITARIA

Sistema empotrado, AF y AC, cisterna y tanque. N° puntos>12

60.76

38.98
Sistema empotrado, trifásica, teléfono, 30>N° puntos>20

24.06
Sistema empotrado, trifásica, teléfono, 20>N° puntos>10

17.36
Sistema visto. N° puntos<10

11 INSTALACIÓN
ELÉCTRICA

Sistema empotrado, trifásica, alarma, N° puntos>30

35.50

28.37
Sanitarios de color blanco, con tina, mayólica blanca

18.85
Sanitarios de color blanco, mayólica sólo parcial,sin tina

7.52
Sanitarios de color blanco, sin mayólica

12 BAÑOS

Sanitarios de color, tina, ovalín, mayólica decorada o mármol

26.32

22.35

14.03

4.58

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 4)
Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 13 COCINA A
Muebles de madera 6ml,extractor, lavadero de acero, mayólica de color, mármol

B
Muebles de albaliñería y madera 4ml, mayólica blanca, botadero de acero

C
Muebles de albaliñería tarrajeada, lavaderos de fierro enlozado

D
Sin muebles de cocina, lavadero de granito o albaliñería

39.90

10.88
Cerco, puerta cochera de madera, estacionamiento en adoquines de concreto semitechado, terraza

6.24
Cerco, reja de fierro o aluminio para cochera, estacionamiento simple (huellas de cemento)

4.40
Cerco de adobe, huella peatonal de cemento

14 OBRAS
EXTERIORES

Cerco, puerta de madera machihembrada, estacionamiento en canto rodado techado, terraza con techo liviano, BBQ, piscina

201.28

125.03

58.51

9.39

• Para 14 partidas presupuestales se han considerado 4 categorías • No se incluyen edificaciones excesivamente lujosa ni extremadamente pobre • El valor aproximado por m2 de construcción se obtiene sumando las cifras de las 14 partidas las cuales no tienen que permanecer necesariamente a una categoría • Las cifras parciales sólo consideran materiales y mano de obra

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones básicas del cuerpo humano

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución de muebles en escritorio

Disposición de dormitorios
Dormitorios con más frente exterior Dormitorios con menos frente exterior

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones básicas para el uso de espacios y muebles en dormitorios

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución de mobiliario en dormitorios 1

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribución de mobiliario en dormitorios 2

ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Caso de Dormitorios

Caso de Dormitorios con Baño incorporado

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Ubicación de camas

Ubicación de camas con relación a la ventana

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Deficiente ubicación

Mejor aprovechamiento de espacio

Ubicación de closets en dormitorios Aprovechamiento de closets en dormitorios

Más económicos

Más eficientes

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensionamiento de mobiliario en dormitorio

Diferencias en dimensiones por cambio de materiales de construcción

ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Giro de la puerta batiente respecto al flujo de circulación

Excesiva cantidad de puertas en un mismo ambiente

ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Giro de la puerta batiente respecto a pasillos Ubicación de puerta respecto a mobiliario en esquina

Interferencia entre puertas cercanas

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribución de mobiliario y áreas funcionales en una Sala-Comedor

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Mal ubicada

Mejor ubicada

Ubicación de Chimenea

Detalle de Chimenea

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas en cocina y comedor diario

Ubicación de mobiliario en cocina

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas en cocina

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones básicas de mobiliario en cocina: A: en hilera, B: en hilera doble, C: en “L”, D: en “U”, E: en “U” interrumpida

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera

Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera doble

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones de mobiliario en cocina en “U”

Distribuciones de mobiliario en cocina en “U” interrumpida

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones básicas en comedor

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO Distribución y dimensiones de mobiliario en comedor

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribución de ambientes

Dimensiones de repisero divisorio cocina/comedor

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES Dimensiones básicas para closets

Dimensiones típicas de closets

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO Altura de alfeizares de acuerdo al régimen de uso

Altura de dinteles

Bibliografía: “Como se Proyecta una Vivienda”, J.L. Moia, Editorial GG, México, 1978

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