“2.018 Año de la Concientización sobre la Violencia de Género #Ni Una Menos”.

“2.018 Octogésimo Aniversario de la creación de la Parroquia Ntra. Sra. del Perpetuo Socorro”.-

Ordenanza de Concejo Nº 3.313/2.018

MUNICIPALIDAD DE CHARATA

PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE

CHARATA N°: 3.313/2.018.

V I S T O:

El Dictamen en Conjunto de la Comisión de Asuntos Generales N° 99/2.018

y la Comisión de Hacienda y Presupuesto N° 34/2.018, ingresado al Concejo Municipal
bajo el N° 5.859, tratado en el punto 3.4°) del Orden del Día de la Sesión Ordinaria
N° 79 Reunión N° 90, del día Lunes 21 de Mayo del año 2.018 y;

C O N S I D E R A N D O:

Que, el Proyecto de Ordenanza ingresado al Concejo Municipal

bajo el Nº 5.817, presentado por la Presidencia de Concejo y Ediles del Bloque Frente
Chaco Merece Más tratada en la Sesión Ordinaria Nº 77, Reunión 88, de fecha 07 de
mayo de 2.018, pasada a la Comisión de Asuntos Generales y Hacienda y Presupuesto
para ser tratada en conjunto,
Que, los valores de las tierras fiscales municipales en la planta
urbana, Lotes, Parcelas, Chacras y Quintas que comprende el ejido municipal fueron
fijados por última vez en el año 2.010 por la Ordenanza N° 2.336/2.010;
Que, los valores vigentes han quedado desactualizados producto
de la inflación y la revaluación de los valores inmobiliarios de plaza.
Que, debido al crecimiento demográfico se hace necesaria una
normativa contemple la totalidad de la tierra del ejido Municipal de Charata y
conteniendo una nueva sectorización sumando nuevos barrios, fijando valores y zonas
en relación a los tomados para calcular el Impuesto Inmobiliario.
Que los pagos por el valor de la tierra fiscal y las formas de
desembolso se deben efectuar conforme a las normativas fijadas en las Ordenanzas
General Tributarias e Impositivas vigentes.
Que en el Plano del Ejido Municipal de Charata que se adjunta
como ANEXO II, se pueden visualizar las zonas delimitando y de esta manera el valor
de la tierra fiscal, siendo estas coherentes con las zonas fijadas para calcular Tasas e
Impuestos Municipales.

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Que, la presente normativa incorpora la Tasación, a efectos de

tomar de la misma un porcentaje del valor de mercado a fin de aplicarlo al valor de la
tierra fiscal ubicadas en los Sectores 1 y 2 como así también para todo terreno fiscal que
supere los 500 mts 2, toda vez que la misma es necesaria para evitar que terrenos de
grandes dimensiones y/o ubicados dentro del centro cívico comercial de la ciudad, se
adjudiquen a precios por debajo de los valores de mercado y que los mismos estén
relacionados con zonas fijadas para calcular Tasas e Impuestos Municipales .-
Que este proyecto fue analizado en conjunto por los ediles
miembros de la Comisión de Asuntos Generales y Hacienda y Presupuesto y resuelven
mediante Dictamen N° 99/2.018 y N° 34/2.018 respectivamente;
Que, este tema tuvo tratamiento en el punto 3.4°) del Orden del
Día de la Sesión Ordinaria N°: 79 – Reunión N°: 90, del día Lunes 21 de Mayo del año
2.018, siendo aprobado por signos y por unanimidad de los Concejales presentes con 9
(nueve) votos POSITIVOS. Corresponde al Acta 1.574.-

POR ELLO;

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA SANCIONA CON

FUERZA DE ORDENANZA

ARTÍCULO 1º): DEROGAR la Ordenanza Municipal 2.336/2.010 y dejar sin efecto

toda norma que se oponga a la presente.-

ARTÍCULO 2º): APROBAR el Reglamento que Fija los valores de venta de la Tierra
Fiscal Municipal conforme a la sectorización del ejido Municipal que se adjunta a la
presente como ANEXO I.

ARTÍCULO 3º): APROBAR los valores de venta de la Tierra Fiscal Municipal

conforme a la sectorización del ejido Municipal y el Plano de Sectorización de la
ciudad de Charata, que se adjuntan a la presente como ANEXO I y ANEXO II
respectivamente.

ARTÍCULO 4º): ORDENAR al Departamento de Tierras y Catastro proceda a

notificar fehacientemente y citar a todos los adjudicatarios deudores, a fin de adecuarse
y dar cumplimiento a la presente norma legal.-

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ARTÍCULO 5º): COMUNICAR al Poder Ejecutivo Municipal, a las Direcciones y

Departamentos que correspondan, a sus efectos, Regístrese, Publíquese y, cumplido,
Archívese.

ARTÍCULO 6°): Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de la ciudad de

Charata, Provincia del Chaco, a los veintiún días del mes de Mayo del año dos mil
dieciocho.-.

Charata, 29 de Mayo del 2.018.-

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ANEXO I.-

REGLAMENTO QUE FIJA LOS VALORES DE LA VENTA DE LA TIERRA FISCAL.-

Artículo 1º): FIJAR los Valores de Venta de la Tierra Fiscal Municipal conforme al
Plano de sectorización según se detalla a continuación:
*SECTOR 1: Comprendido por Calle Güemes, en toda su extensión. Y Ruta Nº 89 en
toda su extensión dentro del ejido Municipal, se fijará de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 2°) del Anexo I de la presente.-
*SECTOR 2: Comprendida por Calles Junín y Mitre, perpendiculares entre estas sobre
pavimento, y calle España en toda su extensión y perpendiculares a Av. Güemes, se
fijará de acuerdo a lo establecido en el Artículo 2°) del Anexo I de la presente.-.
*SECTOR 3: Comprendido por el resto de Calles pavimentadas al Este de las vías del
Ferrocarril.
Primeros 300 mts.2...................................................................................... $300,00
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2.....................................$210,00
*SECTOR 4: Comprendidas por el resto de las Calles pavimentadas al Oeste de las
vías del Ferrocarril.
Primeros 300 mts.2..................................................................................... $270,00
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2.....................................$180,00
*SECTOR 5: Comprendidas por las calles Ripio o tierra al Este de las vías del
Ferrocarril, chacras y quintas amanzanadas y/o parceladas del sector contiguo a la
planta urbana original, según plano adjunto como Anexo I.
Primeros 300 mts.2..................................................................................... $210,00
Lo excedente a partir de 300 mts.2. hasta 500 mts.2....................................$150,00
*SECTOR 6: Comprendidas por las calles Ripio al Oeste de las vías del Ferrocarril,
chacras y quintas amanzanadas y/o parceladas del sector contiguo a la planta urbana
original, según plano adjunto como Anexo I.
Primeros 300 mts.2..................................................................................... $180,00
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2.................................... $120,00
*SECTOR 7: Comprendido por todos los inmuebles ubicados dentro de los perímetros
establecidos por barrios privados que no poseen calles públicas.
Primeros 300 mts.2.................................................................................... $120,00
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2....................................$ 60,00

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*SECTOR 8: Comprendida por las Calles de Ripio o Tierra de la Planta urbanizada,

amanzanada y parcelada. Secciones E, XII y XIII, (Barrio Municipal, Cambalache, 4 de
Octubre o Chacra 25) según Plano adjunto como Anexo I.
Primeros 300 mts.2.................................................................................... $100
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2..................................... $50
*SECTOR 9: Comprendida por las calles de ripio o tierra de la zona suburbana, sin
amanzanar dentro del sector E.
Primeros 300 mts.2..................................................................................... $80
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2.....................................$40
*SECTOR 10: Comprendida por las calles de tierra del ejido Municipal de la Zona
rural de la Sección XII Circunscripción IX.
Primeros 300 mts.2................................................................................... $60
2 2
Lo excedente a partir de 300 mts. hasta 500 mts. ............................. $30
*SECTOR 11: Comprendida por las calles de tierra del ejido Municipal de la Zona
rural de la Sección XIII circunscripción IX.
Primeros 300 mts.2...................................................................................... $40
Lo excedente a partir de 300 mts.2 hasta 500 mts.2......................................$20

Artículo 2º): ESTABLECER que el Concejo Municipal, tomará el porcentaje del 50 %

(cincuenta por ciento) del valor de mercado para fijar el valor de la Tierra Fiscal,
mediante la tasación que realizará un Martillero Público Nacional, debidamente
matriculado y que cumpla con las obligaciones tributarias en este municipio, designado
al efecto por este cuerpo, en los siguientes casos especiales:

a) Terrenos fiscales ubicados en Sector 1 y Sector 2.-

b) Terrenos fiscales ubicados en Sector 3 a Sector 11 que superen los 500mts2.-

Artículo 3º): ESTABLECER que la presente normativa se aplicará también a aquellas

adjudicaciones otorgadas pendientes de pago del valor de venta de la tierra como
también a aquellas que hayan suscripto “convenio de pago” y se encuentren en mora en
el cumplimiento del mismo, serán intimados de modo fehaciente por el Departamento
de Tierras y Catastro de la Municipalidad de Charata, a regularizar lo adeudado dentro
del término de cinco (5) días hábiles, caso contrario, se regirán en los términos del art.
4º de este anexo.-

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Artículo 4º): ESTABLECER que los convenios suscriptos que presenten saldos
deudores por adjudicaciones, se actualizarán de la siguiente manera:

a) Determinando el Convenio de pago Originalmente firmado con el contribuyente

b) Se determinará el número de cuotas canceladas por el adjudicatario

c) Se calculará la deuda del Convenio Original, re calculándola en función de los

nuevos valores establecidos por la presente normativa.

Artículo 5º): ESTABLECER como forma de pago, sin perjuicio de aceptar otra
propuesta del adjudicatario, que sea más ventajosa para la Municipalidad los siguientes
planes:

a. Establecida la deuda en concepto del valor de la tierra, se podrá realizar

convenios de pagos de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza General
Tributaria vigente en los Artículos correspondientes.-
b. Los Adjudicatarios de “escasos recursos”, deberán acreditar fehacientemente por
certificado o afines, emitido por el área de acción social de este Municipio, para
que de esta manera, se puedan acoger a planes diferenciados de pagos mediante
Resolución del Poder Ejecutivo Municipal.-
c. Los adjudicatarios que abonen la totalidad de la tierra mediante la modalidad
“contado”, dentro de los 60 días a partir de la notificación de la Ordenanza de
Adjudicación, que deberá efectuarla el Departamento de Tierra y Catastro, se les
otorgará una bonificación del 20%. (VEINTE POR CIENTO).-

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ANEXO II:
PLANO DE SECTORIZACIÓN PARA VALUACIÓN DE TIERRAS FISCALES:

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