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EL ESTADO DE SINALOA
ÓRGANO OFICIAL DEL GOBIERNO DE ESTADO

Tomo LXXX VI 2da Época Culiacán, Sin., Viernes 08 de Diciembre de 1995 No. 147

PLAN PARCIAL “CENTRO HISTÓRICO

DE LA CIUDAD DE CULIACÁN”

RESPONSABLE: Secretaría General De Gobierno

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GOBIERNO DEL ESTADO

RENATO VEGA ALVARADO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Sinaloa,
en uso de las facultades que me confieren los artículos 27 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos; artículos 1º, 2º Fracción I, Fracción II apartado b, Fracción IV apartados b y c, y
4º Fracción IV y VI de la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa; artículos 1º
Fracción I y II, 3º Fracción XIII y XIV, y 5º Fracción VIII de la Ley General de Asentamientos
Humanos; artículos 1º, 2º párrafo I, 4º, 5º, 8º, 12 párrafo segundo, 36 Fracción I de la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.

CONSIDERANDO

Que el Ayuntamiento de Culiacán, Sinaloa, ha consultado y aprobado en sesión de Cabildo el Plan

Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, mismo que se elabora con la participación de
Gobierno del Estado y el Ayuntamiento de Culiacán.

Que el mismo Ayuntamiento de Culiacán, Sinaloa, ha sometido a mi conocimiento y aprobación el

Plan mencionado; y

Que habiéndose cumplido con el procedimiento establecido, he tenido a bien expedir el siguiente:

DECRETO

ARTÍCULO 1º.- Se aprueba el Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, conforme al
cual el Gobierno del Estado de Sinaloa y el Ayuntamiento de Culiacán, participarán en la planeación,
regulación, creación y establecimiento de normas, criterios y estrategias bajo las cuales se debe
orientar al ordenamiento urbano de esta zona.

ARTÍCULO 2º.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, determina:

- Usos y destinos del suelo.

- Vialidad y transporte.
- Infraestructura.
- Estructura visual e imagen urbana.

ARTÍCULO 3º.- Son objetivos del Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, los
siguientes:
- Establecer las bases que permitan la congruencia de programas sobre el Centro Histórico,
propongan los sectores públicos y privados.
- Dotar al Centro Histórico de atractivos y satisfactores urbanos que lo consoliden como un
polo de desarrollo social, cultural y comercial.
- Distribuir de manera equilibrada los equipamientos, en las áreas aptas para el desarrollo
urbano, evitando la centralidad y congestionamiento en el área de estudio.
- Controlar el proceso de transformación del Centro Histórico, evitando los cambios de uso del
suelo, y prohibiendo aquellos que repercuten directamente en la conservación del patrimonio
cultural.
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- Incrementar y promover el uso habitacional en el Centro Histórico y permitir actividades

permanentes y la animación del mismo.
- Difundir la importancia que tiene la conservación del patrimonio cultural y concienciar a la
sociedad, para que evite transformaciones, alteraciones y demoliciones a espacios urbanos
y edificaciones de carácter histórico, artístico y ambiental dentro del Centro Histórico.
- Promover el potencial cultural que contienen las zonas de valor patrimonial y establecer los
vínculos necesarios con el Centro Histórico.
- Establecer las bases necesarias para la protección y conservación del patrimonio ecológico.
- Impulsar con las autoridades responsables, una política integral de conservación del Centro
Histórico.

ARTÍCULO 4º.- Los objetivos del Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, se
realizarán de acuerdo a las siguientes estrategias:

- Las avenidas de borde del área de estudio, se han propuesto como corredores de usos
mixtos, compuestos por: comercio, oficinas y vivienda. Estos son: Los Boulevares Francisos
I. Madero y Niños Héroes y las Avenidas Vicente Guerrero y Nicolás Bravo, esta última con
comercio menor;
- Al centro del área de estudio mantendrá la zona comercial, con un área de transición, de uso
mixto, oficinas, comercio, vivienda y con una prolongación hacia el oriente, hasta el Mercado
Buelna como de uso mixto. Aunado a ello se permitirá el uso mixto vivienda y comercio
menor, sobre los ejes: Rafael Buelna, Benito Juárez, Nicolás Bravo, Vicente Riva Palacio,
Aquiles Serdán y Vicente Guerrero;
- Se propone la reubicación de algunas de las escuelas de nivel básico, que por su nivel de
servicio y su ubicación, son generadoras de conflictos, que repercuten en el funcionamiento
del Centro Histórico; y
- Se ha propuesto una estructura general de nodos de diversas actividades, que se vinculen
entre sí, mediante un programa de mejoramiento de imagen urbana de sus vialidades, como
detonadores para animación del Centro Histórico, se proponen áreas de vivienda al interior
de los corredores y ejes de uso mixto.

ARTÍCULO 5º.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, aprobado por el
Consejo Municipal de Desarrollo Urbano y Cabildo Municipal, los días 4 de Noviembre y 2 de
Diciembre de 1994 respectivamente; es un instrumento de planeación que se ubica sobre un
área de 162 Has., en el centro de la ciudad de Culiacán, en una zona determinada como Centro
Urbano, en la actualización del Plan Sectorial de Zonificación de la ciudad de Culiacán,
aprobado por el Cabildo y publicado con decreto aprobatorio el 18 de Enero de 1995.

ARTÍCULO 6º.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, se realizará

conforme a los siguientes lineamientos:

- PLANEACIÓN: Aprobación del Plan Parcial del Centro Histórico, declaratoria, decreto y
publicación.
- SUELO: Regulación y control del suelo urbano en el Centro Histórico mediante la aplicación
de las determinaciones del programa parcial; así como establecer plazos a propietarios para
reubicación de talleres y servicios automotrices.
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- INFRAESTRUCTURA: Evaluación del costo de electrificación subterránea y alumbrado

adecuado.
- AGUA POTABLE: Mantenimiento y mejoramiento de la red que da servicio al Centro
Histórico.
- ALCANTARILLADO Y DRENAJE: Proyecto del sistema de drenaje pluvial; así como el
mantenimiento y mejoramiento de la red de alcantarillado y drenaje.
- VIALIDAD: Encabeza éste rubro la reestructuración vial en cuanto a jerarquías y sentidos de
acuerdo con la estrategia del Plan Parcial de vialidad y transporte, proyectos ejecutivos de
los puentes Morelos e Hidalgo de acuerdo con la estructura vial y las determinaciones por el
Plan Parcial de Vialidad y Transporte, eliminación de estacionamientos sobre las vialidades
primarias propuestas por el Plan Parcial de Vialidad y Transporte, control de movimientos de
carga y descarga en las zonas de los Mercados Buelna, Garmendia y los Centros
Comerciales, mediante horario restringido, rehabilitación de la vialidad Álvaro Obregón en
cuanto a banquetas, pavimentos, arborización y mobiliario urbano, conservación de
empedrados existentes en vialidades secundarias de la zona de estudio, promoción y
construcción de estacionamientos públicos de acuerdo a las políticas del Plan Parcial de
Vialidad y Transporte.
- TRANSPORTE: Organización e implementación de un transporte paramunicipal de
microbuses al interior del Centro Histórico, adecuando la Terminal Buelna como paradero;
así como reestructurar las rutas y paradas limitadas de autobuses a las vialidades primarias.
- VIVIENDA: Promoción de programas de vivienda, mediante acciones de saturación de lotes
baldíos, reutilización de inmuebles; así como el apoyo a la vivienda existente en la zona,
para su conservación y mejoramiento mediante: financiamiento bancario, incentivos fiscales
y administrativos.
- EQUIPAMIENTOS: Estímulo y control de operación del Mercado Buelna como mercado
zonal, consolidación del Mercado Garmendia como centro comercial turístico, reutilización
del antiguo casino como centro recreativo y cultural, rehabilitación de la Casa Rosales
integrándola al radio cultural de DIFOCUR, impulso a actividades recreativas populares en el
Parque Revolución, integración de la ribera sur del Río Tamazula como zona de actividades
recreativas y turísticas, conservación e impulso a la zona del Centro Cívico Constitución
como parte integral de las actividades vitales del Centro Histórico.
- IMAGEN URBANA: Conservación y mejoramiento de los 120 inmuebles patrimoniales,
considerados por el Programa Parcial del Centro Histórico, inventario y remodelación de
inmuebles no integrado al contexto patrimonial, programa específico de mobiliario urbano
para el Centro Histórico, conservación y mantenimiento de arborización de todas las calles y
espacios abiertos, conservación y protección del Panteón San Juan como zona de
monumentos mortuorios, integración de las riberas de los ríos Humaya y Tamazula como
patrimonio natural de Culiacán, mejoramiento de la imagen urbana del entorno de la Plaza
Rosales, de Catedral, de Palacio Municipal y del Mercado Garmendia y rehabilitación de los
entornos urbanos de las Avenidas Rosales y Ángel Flores.
- MEDIO NATURAL: Ordenamiento de las rutas con unidades no contaminantes para el
transporte urbano, impulso y mejoramiento del servicio de aseo, limpia y recolección de
desechos sólidos, conservación de arboledas y plantación en banquetas, conservación de
las riberas de los ríos Tamazula y Humaya, creación de la Junta de Protección del
Patrimonio Cultural de Culiacán, difusión y vigilancia de la aplicación del Plan Parcial del
Centro Histórico, incorporación y participación activa de organizadores y asociaciones
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civiles, conjuntamente con las instancias municipales y estatales, y difusión amplia de los
valores del patrimonio cultural de Culiacán.

ARTÍCULO 7º.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, será obligatorio para
los sectores público, social y privado, respecto a las regulaciones de uso del suelo, conforme a
las disposiciones jurídicas aplicables.

ARTÍCULO 8º.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, tendrá vigencia
indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y actualización.

ARTÍCULO 9º.- A partir de la fecha de aprobación y decreto, el Plan Parcial “Centro Histórico de
la Ciudad de Culiacán”, será publicado íntegramente o en su versión abreviada en el Periódico
Oficial de la entidad y entrará en vigor al día siguiente de su publicación.

ARTÍCULO 10.- Para efecto de contribuir al mejor conocimiento y fiel observancia del Plan
Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, una vez publicado en el Periódico Oficial, las
autoridades estatales y municipales lo difundirán en los diarios de mayor circulación de la
entidad. La publicación se hará dentro de los diez días posteriores a la publicación de éste
decreto.

ARTÍCULO 11.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán” y su respectivo

decreto aprobatorio, serán inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. La
inscripción se hará dentro de los veinte días siguientes a la publicación de éste decreto.

TRANSITORIOS
ARTÍCULO PRIMERO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente.

ARTÍCULO SEGUNDO.- El Plan Parcial “Centro Histórico de la Ciudad de Culiacán”, se hará

cumplir y obedecer por los sectores público, social y privado. El no acatamiento de dicho Plan
será objeto de las sanciones correspondientes.

ARTÍCULO TERCERO.- Publíquese el presente decreto en el Periódico Oficial “El Estado de

Sinaloa”.
SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN
Culiacán Rosales, Sin., a 29 de Noviembre de 1995

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO

Renato Vega Alvarado

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

Francisco C. Frías Castro

EL SECRETARIO DE DESARROLLO SOCIAL

J. Adalberto Castro Castro

EL PRESIDENTE MUNICIPAL DE CULIACÁN

Humberto Gómez Campaña
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PLAN PARCIAL DEL CENTRO HISTÓRICO DE CULIACÁN, SINALOA

ÍNDICE

CAPÍTULO I.- ANTECEDENTES

1.- INTRODUCCIÓN

2.- BASES JURÍDICAS

2.1.- NIVEL FEDERAL
2.2.- NIVEL ESTATAL

3.- DIAGNÓSTICO – PRONÓSTICO

3.1.- UBICACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
- ANTECEDENTES HISTÓRICOS
- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

3.2.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS

- FUNCIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
- POBLACIÓN Y DENSIDAD
- ACTIVIDADES ECONÓMICAS
- VALORES DEL SUELO

3.3.- ASPECTOS FÍSICO URBANOS

- USOS Y DESTINOS DEL SUELO
- VIALIDAD Y TRANSPORTE
- EQUIPAMIENTO URBAN
- INFRAESTRUCTURA
- PATRIMONIO CULTURAL
- ESTRUCTURA VISUAL E IMAGEN URBANA
- MEDIO AMBIENTE

3.4.- CONCLUSIONES
- SÍNTESIS DE LA PROBLEMÁTICA URBANA
- ALTERNATIVAS DE APROVECHAMIENTO Y RESCATE

CAPÍTULO II.- NIVEL NORMATIVO

1.- CONDICIONANTES DE NIVELES SUPERIORES DE PLANEACIÓN

1.1.- PROGRAMAS EXISTENTES

2.- OBJETIVOS DEL PROGRAMA PARCIAL

2.1.- OBJETIVOS GENERALES
2.2.- OBJETIVOS PARTICULARES

3.- CONDICIONANTES SOCIOECONÓMICAS PARA EL DESARROLLO DEL CENTRO

HISTÓRICO
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3.1.- RENTABILIDAD INMOBILIARIA

3.2.- BENEFICIOS SOCIALES

CAPÍTULO III.- NIVEL ESTRATÉGICO

1.- IMAGEN OBJETIVO

1.1.- LÍMITES DEL PROGRAMA PARCIAL DEL CENTRO HISTÓRICO
- CONCEPTOS GENERALES DE LA ESTRATEGIA

2.- ESTRUCTURA URBANA

2.1.- ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
- USO COMERCIAL
- USO MIXTO
- USO HABITACIONAL

2.2.- VIALIDAD
- ESTRUCTURA VIAL
- TRANSPORTE PÚBLICO

2.3.- COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS

2.4.- DESTINO Y CAMBIOS DE USO EN EDIFICACIONES

3.- PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

3.1.- CONCEPTOS GENERALES
3.2.- PATRIMONIO EDIFICADO
3.3.- PATRIMONIO INTANGIBLE
3.4.- RECOMENDACIONES DE IMAGEN URBANA

CAPÍTULO IV.- NIVEL PROGRAMÁTICO

1.- PROGRAMAS PRIORITARIOS

1.1.- INVENTARIO DE PATRIMONIO EDIFICADO
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CAPÍTULO I.- ANTECEDENTES

1.- INTRODUCCIÓN

Los Centros Históricos son las zonas de origen y desarrollo de las comunidades y las áreas de
mayor concentración de valores patrimoniales, de actividades comerciales, políticas, administrativas,
recreativas y culturales.

Uno de los elementos más importantes en estas zonas es la vivienda, ya que permite el contacto
social, la comunicación y el intercambio entre sus pobladores, motivándose así, la animación y
permanencia en el Centro Histórico. Cuando se habitan las edificaciones patrimoniales, se promueve
su conservación.

Los Centros Históricos necesitan mantener un equilibrio con la estructura urbana de la ciudad y
la demanda de servicios de infraestructura y equipamiento. De lo contrario, se generarán altas
plusvalías y especulaciones del suelo, provocando cambios de uso y alteraciones del patrimonio
edificado. Así pues, se requiere de la participación conjunta de Gobierno y Sociedad, para la
planeación y conservación del patrimonio cultural, artístico e histórico.

El Centro Histórico de Culiacán, es el centro administrativo y económico de la ciudad y del

estado, posee la característica de ser muy dinámico, por lo que su vinculación con el desarrollo
urbano de la ciudad se hace impostergable.

Para lograrlo se requiere de un instrumento que norme y ordene el desarrollo del Centro
Histórico, integrándolo a la ciudad y la ciudad a él, implementar políticas que permitan el
aprovechamiento de las características formales y ambientales del mismo, así como la protección y
conservación del Patrimonio Cultural de la Ciudad de Culiacán.
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2.- BASES JURÍDICAS

2.1.- Nivel Federal

LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS, ARTÍSTICOS E

HISTÓRICOS (1).

Esta Ley, abroga la Ley Federal del Patrimonio Cultural de la Nación de 1970, expedida y
promulgada el 28 de Abril de 1972 y publicada en el Diario Oficial el 6 de Mayo de 1972.

En el Artículo 1º establece: “El objeto de esta ley es de interés social y nacional y sus disposiciones
de orden público”

En el Artículo 2º, primer párrafo, establece: “Es de utilidad pública, la investigación, protección,
conservación, restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos, históricos y
de las zonas de monumentos”

En el Artículo 4º establece: “Las autoridades de los Estados, Territorios y Municipios tendrán, en la

aplicación de esta Ley, la intervención que la misma y su reglamente señalen”

En el Artículo 5º establece: “Son monumentos arqueológicos, artísticos, históricos y zonas de

monumentos los determinado expresamente en esta ley y los que sean declarados como tales, de
oficio o a petición de parte”

En el Artículo 8º establece: “Las autoridades de los estados, territorios y municipios podrán colaborar
con el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, para la conservación y exhibición de los
monumentos artísticos en los términos que fije dicho instituto”

En el Artículo 12º, en el segundo párrafo, establece: “La autoridad municipal respectiva podrá actuar
en casos urgentes en auxilio del Instituto correspondiente para ordenar la supervisión provisional de
las obras”

En el Artículo 36º establece: “Por determinación de esta ley son monumentos históricos:

I. Los inmuebles construidos en los siglos XVI al XIX, destinados a templos y sus anexos;
arzobispados y casas curales: seminarios, conventos o cualesquiera otros dedicados a la
administración, divulgación, enseñanza o práctica de un culto religioso; así como a la educación y a
la enseñanza, a fines asistenciales o benéficos; al servicio y ornato públicos y al uso de las
autoridades civiles y militares. Los muebles que se encuentren o se hayan encontrado en dichos
inmuebles y las obras civiles relevantes de carácter privado realizadas en los siglos XVI al XIX
inclusive”

LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS 1993 (2)

En el Artículo 1º establece: “Las disposiciones de esta ley son de orden público e interés social y
tienen por objeto:
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I.- Establecer la concurrencia de la Federación, de las Entidades Federativas y de los

Municipios, para la ordenación y regulación

II.- Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población”

En el Artículo 3º establece: “ El ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el

desarrollo urbano de los centros de población, tenderá a mejorar el nivel y calidad de vida de la
población urbana y rural, mediante:

XIII.- La conservación y mejoramiento del ambiente en los asentamientos humanos

XIV.- La preservación del patrimonio cultural de los centros de población;”

En el Artículo 5º establece: “Se considera de utilidad pública:

VIII.- La protección del patrimonio cultural de los centros de población,”

2.2.- Nivel Estatal

LEY DE DESARROLLO DE CENTROS POBLADOS DEL ESTADO DE SINALOA (3)

En el Artículo 1º se establece: “Se declara de utilidad pública e interés social la planeación y
ejecución de obras para el desarrollo de los centros poblados del Estado de Sinaloa.”

En el Artículo 2º se establece: “Para los efectos de esta ley se entiende por planeación, la realización
de estudios, formulación de proyectos y determinación de normas para una mejor organización y
coordinación de las funciones de la vida urbana a fin de que los centros poblados del Estado de
Sinaloa; se desarrollen racional, funcional, estéticamente y en condiciones salubres que satisfagan
las necesidades de sus habitantes y comprende:

I.- La catalogación y evaluación de los recursos y el inventario y avalúo de la propiedad

pública y privada, con el objeto de lograr su mejor aprovechamiento.

II.- La realización de estudios tendientes a:

b) La formulación de planos reguladores y programas para el desarrollo integral de
centros poblados.

IV.- El establecimiento y protección de:

b) Zonas o edificaciones que sean de interés histórico o posean características
arqueológicas, arquitectónicas, turísticas o urbanísticas especialmente valiosas; y
c) Arbolados y zonas verdes existentes”

En el Artículo 4º se establece: “La planeación y desarrollo de centros poblados en el Estado de

Sinaloa, estará a cargo de:
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IV.- Los Ayuntamientos de la Entidad

VI.- Los Consejeros Municipales de Desarrollo Urbano”

(1) INAH. “Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas”. México,
1972.
(2) CONGRESO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS. “Ley General de Asentamientos
Humanos”. México, 1993.
(3) GOBIERNO DEL ESTADO DE SINALOA. “Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de
Sinaloa”. México, 1975.
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3.- DIAGNÓSTICO - PRONÓSTICO

3.1.- UBICACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO

ANTECEDENTES HISTÓRICOS

En la segunda década del siglo XVI, se encomienda al Capitán Nuño Beltrán de Guzmán la
conquista de la Nueva Galicia, a este personaje se le atribuye la fundación de Culiacán.

Antonio Nakayama (4) apunta, que la fundación de la Villa se llevó a cabo en el año de 1531, en
el lugar que actualmente ocupa el poblado de San Lorenzo, atribuyendo la acción al capitán
anteriormente citado y como Patrono de la población al Arcángel San Miguel, de ahí que se le
conociera con el nombre de Villa de San Miguel. En 1533 se trasladó al lugar que actualmente
ocupa.

A fines del siglo XVI, la Villa de San Miguel adquiere gran importancia, ya que esta sirvió de
centro estratégico para continuar la conquista, evangelización y colonización de occidente.

En 1793, San Miguel de Culiacán, cambia oficialmente su nombre por el de Villa de Culiacán (5).

Culiacán tuvo un lento desarrollo, debido a las condiciones climáticas y la lejanía con la capital
de la Nueva España. En el siglo XIX, comienza a notarse el progreso de la localidad, así el 6 de
Octubre de 1821 se promulga la independencia de Culiacán. El 21 de Julio de 1823 se le atribuye la
categoría de ciudad, al ser separadas por decreto del Congreso, las provincias de Sonora y Sinaloa,
aunque en 1824 se vuelven a unir estas, en 1830 finalmente se decreta la separación definitiva, y el
13 de Octubre de ese mismo año se designa Capital del Estado de Sinaloa.

En 1861, Culiacán contaba con una población de 7500 habitantes, que ya es un buen indicador
de atracción que ejercía la ciudad. La traza, de características ortogonales, conservando los ritmos
uniformes, la perspectiva y la monumentalidad.

A principios del siglo XX aún conservaba la división por cuarteles. Es en 1901, cuando la ciudad
expande su crecimiento a un poco más de del doble, debido al impulso que recibe del centro de la
República con el establecimiento inicial del Ferrocarril, que permitió una mejor comunicación con
otras regiones.

Es aquí donde se testifican las influencias de la capital y el resto del país, ya que comienzan a
aparecer estilos arquitectónicos diferentes a los tradicionales, la traza seguía siendo ortogonal lo que
permitió el emplazamiento de plazas, que a su vez contenía las edificaciones más importantes de la
región, generando así una nueva modalidad arquitectónica.

Con la construcción del Puente Cañedo en 1909 sobre el Río Tamazula (6), se comienza poblar
la zona norte de la ciudad, dando pauta al crecimiento desmedido de Culiacán.

(4) ANTONIO Nakayama. “CULIACÁN”. México. Universidad Autónoma de Sinaloa, segunda edición.
1988.
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(5) CENTRO ESTATAL DE ESTUDIOS MUNICIPALES DE SINALOA, “Los Municipios de Sinaloa”.

México.
(6) HÉCTOR R. OLEA. “Memorias del Ing. Luis Molina”

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO (ver plano D5 y E2)

El área de estudio del Centro Histórico, se ha establecido en base a los valores históricos de la
traza urbana, las características de la edificación, los usos del suelo, los bordes que definen cambios
de características físicas, contextuales, de densidades de población y de cualidades patrimoniales.
Cabe mencionar que dentro de las propuestas del Plan Parcial del Centro Histórico, está la de
integrar a la zona de estudio, aquellos elementos con valor patrimonial que se encuentran en la
periferia del Centro Histórico.

La superficie del sector en estudio, abarca un área de 162 Has., la definición del límite norte
estará condicionada a la aplicación del Desarrollo Urbano Tres Ríos.

Enmarcaremos nuestra área de estudio en dos polígonos:

Polígono “A”: Por la concentración de las fincas patrimoniales y el área de transición. Al Norte
limita por el cauce del Río Tamazula y, desde la Avenida Gral. Nicolás Bravo y Boulevard Paseo
Niños Héroes, en dirección Este, hasta la esquina del Boulevard Paseo Niños Héroes y Avenida
Gral. Vicente Guerrero, en dirección Sur, hasta la esquina de la Avenida Gral. Vicente Guerrero y
Boulevard Fco. I. Madero, en dirección Oeste y Avenida Gral. Nicolás Bravo, en dirección Norte
hasta cerrar con la esquina de Avenida Gral. Nicolás Bravo y Paseo Niños Héroes.

Polígono “B”: Por la concentración de fincas patrimoniales. Desde la esquina ubicada en Av.
Gral. Nicolás Bravo y Calle Rafael Buelna Tenorio, en dirección Este, hasta la esquina de Calle
Rafael Buelna y Av. Jorge García Granados, en dirección Sur, hasta la esquina de Av. Jorge García
Granados y Calle Lic. Benito Juárez, en dirección Oeste, hasta la esquina de Calle Lic. Benito Juárez
y Av. Nicolás Bravo, en dirección Norte hasta cerrar con la esquina de Av. Gral. Nicolás Bravo y
Calle Rafael Buelna Tenorio.

3.2.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS

FUNDACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO

Culiacán es el centro administrativo, político y social del Estado y del Municipio, es en el centro
histórico donde se concentra la mayor parte del desarrollo de esas actividades, debido a la
concentración de servicios, infraestructura y equipamientos y sobre todo una gran parte del sector
comercial de la ciudad. Todo esto convierte al Centro Histórico, en el punto de mayor atracción de la
ciudad. La falta de ordenamientos ha traído como consecuencia el deterioro y la pérdida del
Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico, la manifestación más común la observamos en los cambios
de uso del suelo, estimulados por la plusvalización del suelo en zonas de mayor actividad comercial.

El Plan Sectorial de Zonificación y usos del suelo de la ciudad de Culiacán, propone espacios de
uso de la periferia al Centro Histórico, además de una variable importante de sub-centros urbanos,
permitiendo el uso del suelo para los servicios y el equipamiento respectivos, con el objetivo de
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atender las demandas de la población Local, esto contribuirá a disminuir en gran medida la
construcción de oferta urbana en el Centro Histórico.

Es importante destacar el impacto que ha tenido en la zona de estudio, “EL DESARROLLO

URBANO TRES RÍOS”, que viene a incrementar la plusvalía de las riberas de los ríos Humaya y
Tamazula, asimismo el Plan Parcial “CULIACÁN DEL SUR”, y el desarrollo urbano “CENTRO
CÍVICO”, que vendrán a desconcentrar del Centro Histórico, un sin número de actividades
comerciales y de servicios públicos, todo esto demandará una acción muy enérgica en el control de
cambios de uso y protección del patrimonio edificado.

- POBLACIÓN Y DENSIDAD

Culiacán, Sinaloa, cuenta con una población de 450,168 habitantes, en un área de 8217 Has., y
con una densidad de 55.0 hab/Ha. (7). El Centro Histórico contiene una población estimada de
11,083 habitantes, que representa el 2.46% de la población total de la ciudad, en una superficie de
162 Has., con una densidad de 68.41 hab/Ha. (8).

- ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Las principales actividades económicas a nivel estatal, se dan en los sectores agropecuario,
pesquero e industrial, y en la cabecera municipal se centralizan las actividades comerciales.

La PEA del municipio de Culiacán es de 142,635 hab., representando el 31.07% de la población

total, de esta el 67.00% (9) comprende el sector terciario, con 95,307 hab., de los cuales el 86%
trabaja en el Centro Histórico, rebasando en un 730%

Estableciendo los mismos porcentajes de la PEA estatal, para el Centro Histórico, tenemos una
PEA de 3,513.7 habitantes.

- VALORES DEL SUELO

Los costos del suelo más altos se encuentran en la parte central de la zona de estudio,
considerada como la zona de mayor concentración comercial y sobre los corredores urbanos, Blvd.
Niños Héroes, Francisco I. Madero y Gabriel Leyva y la Avenida Gral. Álvaro Obregón. Los niveles
de costo varían a medida que se van alejando de la zona comercial, desde $1,800.00/m2 en la
esquina de la Avenida Gral. Álvaro Obregón y Boulevard Francisco I. Madero, hasta $850.00 y
$750.00/m2 en sus extremos.

Lo anterior demuestra la presión que ejercen los costos del suelo sobre el patrimonio edificado,
es común que los propietarios al buscar una mayor rentabilidad del suelo, desvalorizan las
edificaciones patrimoniales, y como consecuencia, el abandono, el deterioro y la pérdida de las
edificaciones patrimoniales.

Los costos del suelo rebasan los niveles de ingreso de los habitantes promedio del Centro
Histórico, solamente el sector terciario puede tener acceso a ese mercado inmobiliario, eso trae
como consecuencia el desplazamiento de la vivienda hacia otras zonas fuera del Centro Histórico.
Para detener este proceso, se requiere de la aplicación de este programa como instrumento
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normativo que establezca los usos y destinos del suelo del Centro Histórico y abrir las posibilidades
de comercialización, de otras zonas de la ciudad para inducir las demandas inmobiliarias del suelo
urbano, creando un equilibrio real entre la zona de estudio y el resto de la ciudad.

(7) CONSEJO ESTATAL DE POBLACIÓN DE SINALOA, VERSIÓN 1994.

(8) ESTIMACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DEL CENTRO HISTÓRICO, 1994.
(9) INEGI. “XI CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA”, 1990.
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3.3.- ASPECTOS FÍSICO URBANO

- USOS Y DESTINOS DEL SUELO (ver plano D.3)

Dentro del Centro Histórico, los usos y destinos del suelo son: habitacional, habitacional-mixto,
comercial y de equipamiento y de servicios.

USO HABITACIONAL. El Centro Histórico actualmente cuenta con un área destinada a

vivienda de 48.60 Has., representando el 30% del área total.

La calidad de la vivienda en el Centro Histórico es variable, de tipo residencial comercial, hasta

vivienda precaria. La mayoría de edificaciones, son inmuebles de valor patrimonial, también existen
desarrollos verticales de vivienda media y la zona residencial al oriente (ver plano D.6, zona
homogénea 9) de ingresos superiores a los del interior del centro. Cabe mencionar que el 90% de la
habitación es de uso familiar y el 10% están desocupadas.

Las características físicas son igualmente variadas, dependiendo del nivel de ingresos de los
propietarios, pudiendo estar en abandono con un proceso de deterioro avanzado, o bien con
acabados de una alta cotización en el mercado.

USO HABITACIONAL-MIXTO. Estos usos están extendidos por toda el área de estudio,
observándose una mayor concentración sobre las vialidades más concurridas, conformando
corredores de uso mixto. Se aprecian dos categorías:

a) Comercio / vivienda. Ocupa un área de 17.34 Has., que representa el 10.70% del área
de estudio, destinado para comercio de nivel medio/alto en edificaciones de valor
patrimonial.
b) Comercio / oficinas / servicios. Ocupa un área menor, de 3.03 Has., representando el
1.87% del total del área de estudio, en edificaciones de valor patrimonial que han sido
modificadas y adaptadas a las nuevas necesidades.

COMERCIAL. Se encuentran ubicados en la parte central del área de estudio,

ocupando un área de 16.56 Has., que representa el 10.22% del área total. Abarca las 13 manzanas
de mayor valor comercial, destinadas a comercios de todos los niveles, desde una papelería hasta el
Mercado Garmendia, centro de abasto de la localidad. Esta zona es el principal detonador de los
cambios de uso del suelo y transformaciones de la imagen urbana patrimonial.

EQUIPAMIENTO VARIOS. En este rubro se contemplan todas las edificaciones,

áreas y espacios abiertos, que por sus características de uso, ofrecen un servicio a la comunidad.
Ocupa un área de 22.20 Has., representando el 13.67% del área total.

TALLERES, BALDÍOS Y ESTACIONAMIENTOS. En su gran mayoría están ubicados

en solares baldíos, es decir, predios que alguna vez estuvieron ocupados por alguna edificación, ya
sea de características o no. Estos, ocupan un área de 13.45 Has., que representa el 8.30% del total
del área de la zona de estudio.
 17

VIALIDAD Y VIALIDAD PEATONAL. Este uso es el segundo en importancia por

servir como liga en todo el Centro Histórico y representa el 40.82% del área total del mismo centro.

ÁREAS
USOS DEL SUELO (Has) %
Habitacional 48,6 29,99%
Mixtos
Comercio/Vivienda 17,34 10,70%
Comercio/Oficinas/Servicios 3,03 1,87%
Sub total 68,97 42,56%
Comercial 16,56 10,22%
Equipamiento
Educación 5,94 3,67%
Cultura y Recreación 2,63 1,62%
Salud y Asistencia 0,66 0,41%
Abasto 1,78 1,10%
Transporte 0,35 0,22%
Admon. Pública, Seguridad, Justicia 1,68 1,04%
Religioso 1,17 0,72%
Panteón 0,36 0,22%
Áreas Verdes 4,13 2,55%
Río 3,5 2,16%
Sub total 38,76 23,92%
Talleres 2,57 1,59%
Baldíos 2,38 1,47%
Estacionamientos 8,54 5,27%
Sub total 13,49 8,32%
Vialidad 40,8 25,18%
Vialidad Peatonal 0,02 0,01%
Sub total 40,82 25,19%
TOTAL 162,04 99,99%

- VIALIDAD Y TRANSPORTE (Ver plano D 4)

La estructura vial prima está conformada por: Los Boulevares Niños Héroes, Francisco I. Madero
y la Calle Benito Juárez, con dirección E, O; y las Avenidas Gral. Nicolás Bravo, Gral. Álvaro
Obregón, Aquiles Serdán y Francisco I. Madero, con dirección N, S; Los Boulevares Niños Héroes y
Gral. Gabriel Leyva Solano cumplen además con una función de vías de paso hacia las localidades
más importantes del estado.

El Centro Histórico por ser la zona de mayor atracción de la región, genera un gran número de
viajes. Las vialidades de mayor concentración de transporte público son: Av. Gral. Álvaro Obregón, y
las Calles Juan Carrasco, Gral. Ángel Flores, Miguel Hidalgo, Gral. Mariano Escobedo, Lic. Benito
Juárez y Gral. Domingo Rubí.
 18

- EQUIPAMIENTO URBANO

El Centro Histórico de la ciudad de Culiacán, conserva la característica predominante de destinar

las edificaciones de mayor relevancia para fines de servicios; los más relevantes por su calidad de
uso son: el Palacio Municipal, el Mercado Garmendia, la Secretaría de Vialidad y Transporte, la
Procuraduría de Justicia del Estado, la Universidad Autónoma de Sinaloa, las oficinas de Correos y
Telégrafos, entre otros, convirtiéndose todos ellos, en hitos o lugares de referencia para los
habitantes y visitantes del Centro Histórico. El sector educativo cuenta con 5.94 Has., con más de 35
escuelas desde nivel básico hasta profesional, generando un amplio número de conflictos, porque
sobrepasan la demanda real de espacios educativos que requiere la población residente en el
Centro Histórico.

En general, el equipamiento concentrado en el Centro Histórico, ocupa un área de 22.20 Has.,

que representa el 13.67% del área total; incluyendo aquí las áreas verdes y el área ribereña del Río
Tamazula.

- INFRAESTRUCTURA

El Centro Histórico cuenta con todos los servicios de infraestructura, en lo general se encuentra
abastecido. No existe, en cambio, un sistema de drenaje pluvial, lo que provoca zonas de inundación
en vialidades como: Av. Aquiles Serdán, calle Sepúlveda y en la zona oriente del Bvld. Francisco I.
Madero.

El alumbrado público es un elemento discordante con el contexto histórico, no sólo contamina la

imagen visual, sino que debido a la edad de sus instalaciones, el número de luminarias en
funcionamiento es mínimo.

La red de instalación eléctrica de baja y media tensión que abastece al Centro Histórico, es
quizá el elemento más discordante con la imagen urbana, por el excesivo número de líneas
existentes en igual número de postes.

- PATRIMONIO CULTURAL

En el Centro Histórico de la ciudad de Culiacán, existen fincas patrimoniales con elementos de

distintas características y valores arquitectónicos.

Dentro del Patrimonio ecológico, se incluyen: La ribera de los Ríos Tamazula y las áreas verdes
del interior del Centro Histórico.

El Patrimonio intangible, comprende las fiestas y tradiciones populares. Como los festejos del
aniversario de la fundación de la ciudad, la feria ganadera y el recientemente creado desfile de las
banderas, las fiestas patrias del 16 de Septiembre y las del 20 de Noviembre.

PATRIMONIO URBANO Y EDIFICADO. El establecimiento urbano de la ciudad de Culiacán

denota una influencia renacentista; de traza ortogonal. Aún se conservan los siguientes patrones:
línea recta, remates visuales y uniformidad en las edificaciones, que dan el efecto de la perspectiva
 19

y la monumentalidad. La temporalidad del patrimonio edificado varía entre los siglos XIX y XX, sin
descartar la presencia de fundaciones más antiguas, que consideramos como etapas históricas; los
estilos arquitectónicos son igualmente variados. Existen ejemplares del Eclecticismo Porfiriano, un
Art déco muy local, arquitectura civil con influencias neoclásicas, arquitectura contemporánea, que
denotan buenos planteamientos teóricos y técnicos, arquitectura vernácula y conjuntos de
arquitectura de valor ambiental. Cabe resaltar la relevancia que tiene el Panteón San Juan, por
contener ejemplares conmemorativos de una gran calidad estética, forma y técnicas.

Dentro de este rubro consideramos las zonas de valor patrimonial no integradas al área de
estudio, que cuentan con elementos de valor y características ambientales y que merecen una
atención particular para su conservación. La zona norte comprende para de las colonias Gabriel
Leyva y Chapultepec, con elementos de carácter patrimonial. Se cuenta además con El Coloso, y la
edificación contigua a este y los restos del antiguo acueducto por la Xicotencatl, que seguramente
fueron parte de las instalaciones de este complejo industrial.

De lo anterior, se establece una zonificación del Centro Histórico, de la cual se definieron dos
zonas por sus características de estado de conservación, temporalidad y por concentración de
monumentos.

ZONIFICACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO

ÁREA (Has) %
Zona "A" (Menor concentración de Edificios Históricos) 102,00 63
Zona "B" (Mayor concentración de Edificios Históricos) 60,00 37

En cuanto al estado de conservación en que se encuentra el patrimonio edificado cabe

mencionar que está sufriendo constantes cambios, alteraciones y pérdida, debido principalmente a la
concentración de comercios y equipamientos que estimulan el valor del suelo y los cambios de uso
del mismo. De manera que estas transformaciones se manifiestan en los cambios de proporciones
por alturas excesivas que rebasan los promedios y rompiendo ritmos del entorno patrimonial, la
apertura excesiva de vanos, la utilización de materiales discordantes y la apropiación de nuevos
estilos y técnicas ajenas al ámbito cultural de Culiacán y la contaminación visual por el uso de
anuncios y propaganda comercial que además de ser discordante, induce al a pérdida de
identificación de los habitantes de la ciudad.

Dentro de las actividades del trabajo de campo, se realizó una revisión y actualización del
inventario realizado por la U.A.S. (10), de la que se desprenden los siguientes datos (ver plano D 5)

EDIFICIOS
U.A.S. % TOTAL
INVENTARIADOS
MONUMENTOS 1067,00 (10) 233 (11) 233 (11)
DEMOLIDOS 37,00 3,47
MODIFICADOS 59,00 834 (11) 5,53

(10) UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SINALOA. “Estudio morfológico y Tipológico. México, 1988.

U.A.S.
 20

(11) ACTUALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL CENTRO HISTÓRICO, 1993.

 21

- ESTRUCTURA VISUAL E IMAGEN URBANA (Ver plano D.5)

La estructura visual del Centro Histórico tiene las siguientes características:

BORDES. Son los elementos que a manera de barreras, separan o integran zonas. Atendiendo
a su función se han determinado tres categorías:

a) Borde natural. El río Tamazula, limita al norte con la zona de estudio. Está considerado
como un borde de transición entre el Centro Histórico y la zona patrimonial ecológica.
b) Borde artificial. Dentro de esta categoría hemos integrado al Blvd. Francisco I. Madero y
Av. Gral. Nicolás Bravo. Estos separan el área de estudio de zonas con características
de uso y ambientales diferentes a las del Centro Histórico.
c) Borde de separación. La avenida Gral. Álvaro Obregón se considera como un borde de
separación, ya que por sus características contextuales y de uso crean una ruptura a la
continuidad del Centro Histórico.

NODOS. Son aquellos donde confluyen un gran número de personas o actividades

generados por el uso de espacios abiertos, plazas o bien, por alguna edificación preponderante.

a) Nodos comerciales. Son generados por los movimientos y ofertas que ofrecen los
centros comerciales, como lo son: el mercado Garmendia, el mercado Buelna y la plaza
comercial Ley.
b) Nodo administrativo. El Palacio Municipal, oficinas centrales de la Universidad Autónoma
de Sinaloa, oficinas de Correos, Telégrafos Nacionales y la Procuraduría General de
Justicia del Estado, a los cuales se integran oficinas y comercios.
c) Nodos culturales y recreativos. El DIFOCUR, dentro del cual se desarrollan actividades
culturales y educativas; la plaza Rosales, por los equipamientos culturales y educativos.
Dentro de este rubro se consideran a los espacios abiertos que generan actividades
recreativas y ambientales de esparcimiento, como son: la plaza Gral. Álvaro Obregón, el
parque Revolución y el Centro Cívico Constitución.

REFERENCIAS VISUALES. Son aquellas que por sus características funcionales o

formales, destacan en el conjunto patrimonial, transformándose en referencias para la población.

a) Mayores. Por su gran volumetría rebasan los límites establecidos por las demás
edificaciones: La Catedral, la Iglesia del Santuario, el Mercado Garmendia, el edificio de
Teléfonos de México y el edificio ubicado en la esquina de calle Lic. Benito Juárez y
avenida Gral. Álvaro Obregón y el gran remate del edificio La Lomita.
b) Menores. Son elementos referenciales aislados o que son los más sobresalientes de
algunas construcciones: El Reloj del Parque Revolución, el Obelisco ubicado sobre el
Blvd. Gabriel Leyva Solano y la cúpula del oratorio del Hospital del Carmen.

REMATES VISUALES. Estos son las vistas que rematan de algún elemento de
características visuales relevantes, sea provocada por ritmos, texturas, color o volumetría.

En general, el Centro Histórico cuenta con un buen número de vistas y remates, hemos
seleccionado algunas que por sus valores históricos, estéticos y ambientales, son dignas de
 22

mencionar: El Malecón, que integra el gran espacio verde de la ribera del río con nuestro sector de
estudio. Sobre la Av. Gral. Álvaro Obregón tenemos tres remates importantes: La Catedral, El
Palacio Municipal; y el Parque Revolución, y este último, como un amplio espacio abierto con
arborización. Existen edificaciones que son remates visuales de gran calidad por su pasividad y
peculiaridad en la zona, estas son: El Mercado Garmendia, el Hospital del Carmen y el Santuario del
Sagrado Corazón de Jesús.
Se consideran también en este rubro, a las vistas rematadas por conjuntos arquitectónicos o
contextos urbanos que han logrado conservarse, como algunos sectores de la Av. Gral. Antonio
Rosales y la Av. Gral. José Ángel Flores.

SENDAS. Son aquellas vialidades en donde los movimientos peatonales son frecuentes,
generadas por los usos de las edificaciones. En el caso de Culiacán, las sendas son mixtas, es
decir, de uso vehicular y peatonal: la Av. Gral. Álvaro Obregón, desde el Mercado Garmendia, al
Palacio Municipal, a la Catedral, a la Plaza Rosales; de la Av. Gral. Domingo Rubí hasta la Av.
Aquiles Serdán, las calles Gral. Antonio Rosales y la Av. Gral. José Ángel Flores, entre otras.

MEDIO AMBIENTE. Dentro de los límites del Centro Histórico se incluyen, el margen izquierdo
del río Tamazula y las áreas verdes que los circundan. La presencia de arborización en las
vialidades es ya muy reducida en comparación a épocas anteriores, aunque todavía se cuenta con
áreas verdes en corazones de manzanas con arborización insuficiente.

El sector de estudio es una zona de concentración de conflictos viales que provocan

contaminación atmosférica y contaminación auditiva.
 23

3.4 CONCLUSIONES

- SÍNTESIS DE LA PROBLEMÁTICA (Ver plano D.6)

Para este análisis se establecen, como referencias, las siguientes zonas por sus características
de usos del suelo:

Zona 1. Vivienda predominante, comercio menor, arquitectura civil de características ambientales.

Zona 2. Vivienda uso mixto, servicios, equipamiento, oficinas, viviendas: arquitectura civil relevante y
de valor ambiental.
Zona 3. Vivienda predominante con una alta concentración de estacionamientos.
Zona 4. Uso mixto, bordeada por los dos corredores más importantes de la zona.
Zona 5. Uso comercial predominante, oficinas, servicios.
Zona 6. Uso mixto, servicios, equipamientos, comercio, oficinas; con una alta concentración de
escuelas, estacionamientos, vivienda y arquitectura civil relevante.
Zona 7. Zona de talleres y comercios, vivienda, con una alta concentración de baldíos; aunado a
ellos la presencia de arquitectura de valor ambiental y monumentos mortuorios en el Panteón San
Miguel.
Zona 8. Uso mixto, comercio, servicios, vivienda; con una alta concentración de baldíos, además de
la presencia de arquitectura civil.
Zona 9. Uso habitacional, arquitectura contemporánea de valor ambiental sin valor patrimonial.

- Presencia de una zona puramente comercial, ubicada en el centro del área de estudio,
generando cambios de uso hacia sus extremos sobre los ejes que presentan usos mixtos,
estimulando la plusvalía del suelo y el deterioro del patrimonio edificado.

- Profusión de baldíos y estacionamientos en el Centro Histórico, por demolición de

edificaciones, que gran parte fueron de valor patrimonial. Debido a su nivel de servicios con respecto
a la ciudad, dentro de la zona de estudios existen, talleres, bodegas y fábricas, incompatibles con el
Centro Histórico.

- Existen baldíos y lotes sub-utilizados, que constituyen una buena oportunidad para desarrollos
inmobiliarios acordes a su ubicación y valor comercial.

SUELO

En el Centro Histórico, se presentan diferentes tipos de uso de suelo, distribuidos por toda área
de estudio, que a su vez, conforman zonas de carácter homogéneo en cuanto a cualidades
ambientales, contextuales y de uso.

VIVIENDA

El Centro Histórico de Culiacán cuenta aproximadamente con 2680 viviendas en su mayoría

unifamiliares. La calidad de estas varía según el nivel económico de sus propietarios.

- El proceso de transformación de edificaciones destinadas al uso habitacional por el comercial y

de oficinas, deteriora los inmuebles y disminuye las ofertas de vivienda media popular.
 24

- La falta de alternativas económicas y de uso, los procesos de cambio en el Centro Histórico,

promueven la expulsión de los habitantes residentes de este.

INFRAESTRUCTURA

- Falta de mantenimiento en las instalaciones que dan servicio al Centro Histórico.

- Existen zonas de inundación en vialidades primarias y secundarias, debido a las características

topográficas y carencia de drenajes pluviales.

- Alumbrado público deficiente dentro del Centro Histórico y en su periferia.

VIALIDAD Y TRANSPORTE

Problemas de circulación vial por concentración de rutas de transporte público, carga y descarga
de mercancías y un gran movimiento peatonal entorno a los mercados Buelna y Garmendia.

- En los sectores Nor-Oriente y Nor-Poniente, existen congestionamientos viales, por salida y

arribo de escolares.
- Intersecciones conflictivas por saturación de vialidades y cruces inadecuados.
- Demandas excesivas de cajones de estacionamiento por concentración de equipamiento y
servicios, lo que origina estacionamientos arbitrarios sobre vialidades.
- Conflictos entre el tránsito vial y el peatonal en algunas intersecciones y en zonas de
concentración comercial.
- Secciones de áreas reducidas en zonas de alto movimiento peatonal.
- Acceso inadecuado al puente Morelos.
- Concentración vehicular en las avenidas Álvaro Obregón y Aquiles Serdán, debido a la
carencia de vías alternativas.
- Falta de amplitud en el puente Miguel Hidalgo, que represa el tráfico en sentido Sur-Norte en la
Av. Álvaro Obregón.

EQUIPAMIENTO URBANO

- El Centro Histórico alberga tal cantidad de equipamientos y servicios, trayendo consigo, una
gran población flotante por la atracción que generan, sobresalen los equipamientos del sector
educativo a nivel básico.

IMAGEN URBANA

- Alteración y sustitución de edificaciones de características patrimoniales.

- Contaminación visual por anuncios y propaganda comercial.
- Falta de normatividad para la protección de la edificación patrimonial.
- Falta de reglamentación para la totalidad de la zona de estudio.
- Nuevos desarrollos y construcciones carentes de integración al entorno histórico y formal.
- Falta de información y difusión sobre los valores del Centro Histórico de Culiacán.
- Carencia del catálogo de monumentos del Centro Histórico, así como la declaratoria del mismo.
 25

MEDIO AMBIENTE

- Contaminación atmosférica y auditiva por concentración de vehículos.

- Pérdida y carencia de arborización en vialidades.

- ALTERNATIVAS DE APROVECHAMIENTO Y RESCATE

Las siguientes alternativas son oportunidades de rescate y aprovechamiento en beneficio de la

población del Centro Histórico y son resultado del análisis de la problemática del Centro Histórico.

Se tendrán que realizar campañas de información y difusión para crear entre la comunidad un
concepto más amplio sobre lo que significa la conservación del patrimonio histórico, artístico y
cultural. Con la comunidad como recurso inicial, se deberán conformar patronatos civiles, para que la
sociedad de Culiacán, a través de ellos, se convierta en el supervisor de las acciones de promoción,
protección y conservación del patrimonio histórico, artístico y cultural.

Se tendrá que proponer alternativas para la obtención de recursos financieros, legales y

técnicos, para la protección, conservación, restauración y reutilización de inmuebles patrimoniales,
de manera que se puedan abatir las carencias del Centro Histórico.

Promover en zonas de atractivos naturales con fines turísticos y recreativos, algunas

modalidades de uso en edificaciones convertidas en hitos, impulsar y promover las actividades
recreativas y culturales en plazas y espacios abiertos, de manera que la ciudad de Culiacán sea
atractiva y confortable, tanto para sus habitantes, como para sus visitantes, y que los recuerdos
económicos obtenidos, se canalicen en programas de protección y difusión del patrimonio histórico.

Desconcentrar en lo posible los equipamientos escolares del nivel básico, para así abatir la
concentración y los conflictos creados.

Promover en lotes baldíos usos del suelo que permitan aumentar la rentabilidad de los mismos.
 26

CAPÍTULO II. NIVEL NORMATIVO

1.- CONDICIONANTES DE NIVELES SUPERIORES DE PLANEACIÓN

NIVEL FEDERAL

El Programa Nacional de Desarrollo Urbano 1990-1994, en sus objetivos iniciales resalta la

importancia de la difusión e impulso a programas de conservación de sitios y monumentos del
patrimonio cultural y la creación y actualización de inventarios y catálogos de bienes muebles e
inmuebles. Textualmente apunta lo siguiente: “En materia de Conservación del Centro Histórico,
la meta en el período de 1990 – 1994 es contar con el inventario-diagnóstico de los Centros
Históricos más importantes, algunos de los cuales, están localizados dentro de las Ciudades
Medias que tienen asignación política de impulso”.

Dentro del sistema urbano nacional, la ciudad de Culiacán, está considerada como centro de
servicios regionales, dentro de su área de influencia encontramos ciudades como: Los Mochis,
Guasave, Guamúchil, Navolato y Mazatlán, entre otras. La característica de ser Ciudad Media, con
una política de impulso de prioridad industrial, hace que las acciones de prevención contra los
impactos urbanos propios del desarrollo se vuelvan una tarea prioritaria e impostergable.

NIVEL ESTATAL

El Plan establece las condiciones de control en usos del suelo y crecimiento de la población, en
la dotación de equipamientos y servicios. Además resalta la importancia que tiene la planeación y
conservación del Centro Histórico.

Existen otros planes parciales de desarrollo, que influyen directamente en el desarrollo del
Centro Histórico.

a) Desarrollo Urbano Tres Ríos. Este pretende dar impulso a la zona ocupada por los Ríos
Humaya y Tamazula.

b) Plan Parcial del Culiacán de Sur, cuyo objetivo es el de establecer las bases para el control
del desarrollo de la zona sur de la ciudad, en cuanto a equipamiento urbano, vivienda y la
constitución de dos reservas como áreas naturales protegidas.

c) Plan Sectorial de Vialidad y Transporte. Establece los criterios de reordenamiento vial,

asimismo, estructura un programa de estacionamientos para el Centro Histórico.

1.1 PROGRAMAS EXISTENTES

El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Culiacán, establece planes y programas que

influyen sobre el Centro Histórico.

INFRAESTRUCTURA

- Programa de mejoramiento del sistema de agua potable en el primer cuadro de la ciudad.

 27

- Estudios y proyectos para dotar de drenaje pluvial al centro de la población.

- Programas para el mejoramiento del alumbrado público existente.

VIALIDAD Y TRANSPORTE

- Plan Sectorial de vialidad para la ciudad de Culiacán.

MEDIO AMBIENTE

- Programa de Adecuación de anuncios en la Ciudad de Culiacán.

- Programa de Arborización del Centro Histórico.
 28

2. OBJETIVOS DEL PROGRAMA PARCIAL

Las propuestas y estudios que se realicen en relación al Centro Histórico, deberán partir de una
concepción como conjunto integral y vinculado con el desarrollo de la ciudad. Para la conservación y
el aprovechamiento de las alternativas que ofrece el área de estudio, se requiere del cumplimiento
de los siguientes objetivos.

OBJETIVOS GENERALES

- Establecer las bases que permitan la congruencia de programas que sobre el Centro Histórico,
propongan los sectores público y privado.
- Dotar al Centro Histórico de atractivos y satisfactores urbanos que lo consoliden como un polo
de desarrollo social, cultural y comercial.
- Distribuir de manera equilibrada los equipamientos, en las áreas aptas para el desarrollo
urbano, evitando la centralidad y el congestionamiento en el área de estudio.
- Controlar el proceso de transformación del Centro Histórico, evitando los cambios de uso del
suelo y prohibiendo aquellos que repercuten directamente en la conservación del patrimonio
cultural.
- Incrementar y promover el uso habitacional en el Centro Histórico, y permitir actividades
permanentes y la animación del mismo.
- Difundir la importancia que tiene la conservación del patrimonio cultural y concientizar a la
sociedad, para que evite transformaciones, alteraciones y demoliciones a espacios urbanos y
edificaciones de carácter histórico, artístico y ambiental dentro del Centro Histórico.

OBJETIVOS PARTICULARES

SUELO
- Limitar los cambios de uso del suelo, a través de una zonificación de uso acorde a las
características ambientales y formales de las zonas homogéneas.
- Elaborar el reglamento del Centro Histórico y de las Zonas de Valor Patrimonial.
- Definir los usos y destinos para nuevas construcciones.
- Implementar programas de rehabilitación de inmuebles patrimoniales en deterioro.
- Promover la elaboración de proyectos y edificaciones para el uso de espacios baldíos, en
beneficio de los habitantes del Centro Histórico.
- Racionalizar y optimizar el uso de baldíos por estacionamientos y tianguis comerciales
permanentes o eventuales.
- Determinar los usos incompatibles o generadores del deterioro del patrimonio edificado.

INFRAESTRUCTURA
- Mantener en buen estado las redes de agua y drenaje, para satisfacer las demandas de la
población del Centro Histórico.
- Implementar los proyectos necesarios para la creación de la red de drenaje pluvial en zonas de
inundación.

VIALIDAD Y TRANSPORTE
- Definición de la estructura vial de acuerdo al estudio del Plan Sectorial de Vialidad para la
ciudad de Culiacán en el Centro Histórico acorde a los usos del suelo.
 29

- Evitar el estacionamiento en vialidades de las zonas de mayor actividad comercial y escolar.

- Establecer horarios de carga y descarga en la zona de los mercados Buelna y Garmendia, así
como en plazas comerciales.
- Dosificar el uso del transporte privado en el interior del Centro Histórico y establecer vialidades
de uso preferente para el transporte público.

VIVIENDA
- Orientar a los habitantes de los inmuebles patrimoniales sobre la conservación de los mismos,
ofreciendo alternativas de uso y rentabilidad.
- Evitar el desplazamiento y la expulsión de los habitantes del Centro Histórico.

EQUIPAMIENTO URBANO
- Desconcentrar los equipamientos del Centro Histórico, e impulsar su establecimiento hacia
centro de barrio y zonas habitacionales programadas.
- Impulsar la utilización del Mercado Buelna, como centro de abasto para la población del Centro
Histórico.
- Estudiar la factibilidad de usos en el Mercado Garmendia, para un centro de comercio y cultura.
- Dotar de espacios para uso comercial controlado, de manera que se puede evitar el
ambulantaje y la especulación de locales comerciales.
- Impulsar la realización de espacios culturales y recreativos abiertos en el Centro Histórico.
- Reubicar talleres incompatibles con las características y funciones del Centro Histórico,
ofreciendo alternativas a los propietarios.
- Replantear la estructura de estacionamientos públicos de manera que se garantice la
accesibilidad de la población del Centro Histórico.

IMAGEN URBANA Y PATRIMONIO CULTURAL

- Determinar las características de uso de inmuebles y aprovechamiento de baldíos, que permitan
la implementación de programas de mejoramiento y conservación del patrimonio edificado.
- Definir las normas teóricas y técnicas a nivel general, que establezcan los parámetros de
conservación y mantenimiento del patrimonio edificado, en cuanto a usos, destinos e imagen
urbana.
- Reglamentar la señalización comercial acorde a la imagen formal y ambiental predominante del
Centro Histórico.
- Orientar esfuerzos para la implementación de una legislación dirigida a la conservación del
patrimonio cultural.
- Rescatar y difundir la importancia que tienen los aspectos intangibles del patrimonio cultural.
- Considerar dentro de la reglamentación concerniente al Centro Histórico, a la traza urbana como
parte integral del mismo.

MEDIO AMBIENTE
- Ejecución de proyectos de arborización en calles y banquetas.
- Estudiar la factibilidad de implementar proyectos y edificaciones tendientes al aprovechamiento
de las riberas del río Tamazula, como ruta escénica, con atractivos comerciales y culturales.
- Reglamentar para la conservación del entorno ecológico del Centro Histórico.
- Difundir los valores históricos, culturales y ambientales del Centro Histórico.
 30

3. CONDICIONANTES SOCIOECONÓMICAS PARA EL DESARROLLO DEL CENTRO

HISTÓRICO

3.1.- RENTABILIDAD INMOBILIARIA

La rentabilidad inmobiliaria actual es muy alta en comparación con los niveles económicos de los
habitantes del Centro Histórico. Esto provoca que la oferta sea atractiva solamente para usos
comerciales y de oficinas.

Mantener el uso habitacional contribuye a la animación y dinámica en el Centro Histórico. Para

lograr una imagen propia de la ciudad, se deberán impulsar programas de mejoramiento de la
vivienda popular en zonas periféricas al área de estudio.

Es importante implementar programas de rehabilitación de inmuebles patrimoniales, respetando

la integridad física de ellos, con apego a las normas de restauración establecidas por el Instituto
Nacional de Antropología e Historia y del Instituto Nacional de Bellas Artes, y destinándolos a usos
compatibles con la zona. Para la conservación integral del Centro Histórico es necesaria la
correlación entre usos compatibles, estableciendo usos mixtos en inmuebles de dimensiones
acordes a estos fines. Se podrán tener combinaciones como: comercio al frente, oficinas en una
crujía posterior y en el traspatio, vivienda. Con ellos obtendremos una mayor rentabilidad y vamos a
cambiar la concepción que la rentabilidad de los Centros Históricos únicamente es generada por el
valor del suelo y no por los valores intrínsecos de la edificación.

Se tendrán que implementar instrumentos jurídicos, administrativos y fiscales, que permitan,

junto con estímulos fiscales y administrativos, a propietarios e inversionistas en el Centro Histórico
superlitar el mercado inmobiliario del Centro Histórico a los intereses culturales y sociales de los
habitantes de la ciudad.

3.2.- BENEFICIOS SOCIALES

Implementar políticas de ordenamiento, cuidado y protección del Centro Histórico. Adoptan

además de la captación de ingresos económicos, una serie de beneficios sociales a favor de la
población residente y visitante.

La convivencia social en plazas de esparcimiento coadyuva a la permanente animación del

Centro Histórico. El incremento en la captación de ingresos para el sector comercial depende, en
gran medida, de la posibilidad de mayor permanencia del comprador en la zona.

Incremento de equipamiento recreativos y culturales, como respuesta a las demandas sociales.

Mayor facilidad de transporte público, permitiendo una mejor comunicación entre las colonias y el
Centro Histórico.

Atractivos turísticos, generados por el patrimonio tangible e intangible del Centro Histórico. El
Patrimonio Cultural de Culiacán repercutirá en la creación de fuentes de empleo en el Sector
Turismo.
 31

CAPÍTULO III. NIVEL ESTRATÉGICO

1. IMAGEN OBJETIVO

1.1.- LÍMITES DEL PROGRAMA PARCIAL DEL CENTRO HISTÓRICO

Los planteamientos instrumentados en este Programa serán aplicables dentro de los límites del
Centro Histórico.

Al norte, se limita por el Blvd. Niños Héroes y la ribera del río Tamazula. Al sur, por el Blvd.
Francisco I. Madero. Al poniente, se limita por la Av. Gral. Nicolás Bravo, y al oriente, por la Av. Gral.
Vicente Guerrero. (ver plano D5)

- CONCEPTOS GENERALES DE LA ESTRATEGIA (ver plano E1)

El objetivo del Plan Parcial del Centro Histórico es definir los planteamientos que permitan la
congruencia entre la conservación del patrimonio cultural y la reestructuración de las funciones de la
ciudad, así como la definición de usos y destinos del suelo acordes a las características del Centro
Histórico, tanto para el interior de la zona de estudio, como para sus alrededores.

El Centro Histórico es el corazón de la ciudad, la zona más dinámica y la de mayor interés. Con
la finalidad de reordenar y equilibrar las actividades en beneficio de la vida del Centro Histórico, el
Programa Parcial establece los siguientes lineamientos.

Las avenidas de borde del área de estudio se han propuesto como corredores de usos mixtos,
compuestos por comercio, oficinas y vivienda. Estos son: los boulevares Francisco I. Madero y Niños
Héroes, y las avenidas Vicente Guerrero y Nicolás Bravo, esta última con comercio menor.

Al centro del área de estudio se mantendrá la zona comercial, con un área de transición, de uso
mixto, oficinas/comercio/vivienda, y con una prolongación hacia el oriente, hasta el Mercado Buelna
como de uso mixto. Aunado a ello, se permitirá el uso mixto vivienda/comercio menor, sobre los ejes:
Rafael Buelna, Benito Juárez, Nicolás Bravo, Vicente Riva Palacio, Aquiles Serdán y Vicente
Guerrero.

Además, se propone la reubicación de algunas escuelas de nivel básico, que por su nivel de
servicio y su ubicación, son generadoras de conflictos, que repercuten en el funcionamiento del
Centro Histórico.

Se ha propuesto una estructura general de nodos de diversas actividades, que se vinculen entre
sí mediante un programa de mejoramiento de la imagen urbana de sus vialidades, como
detonadores para la animación del Centro Histórico. Se proponen áreas de vivienda al interior de los
corredores y ejes de uso mixto.

1. Nodo Cultural. Con equipamientos destinados a la cultura, conformados alrededor de la

Plaza Rosales: como el Edificio de Rectoría de la U.A.S., la Casa de la Cultura de la U.A.S., el
ISJUDE y algunos usos mixtos que impulsen la convivencia y el funcionamiento del mismo.
 32

2. Comercial-Cultural. Generando por el Mercado Garmendia, como un lugar de convivencia

cultural y comercial; combinando usos, por ejemplo: librerías, cafés, tiendas de artesanías y
artículos típicos de la región, y que contribuirá a establecer áreas o zonas de unión del Centro
Histórico, hoy separados por la Av. Álvaro Obregón.

3. Cultural-Recreativo. Apoyándonos con el Centro Cultural DIFOCUR, el Museo de Artes de

Sinaloa, el nuevo Casino de la Cultura, como un Centro Recreativo y Cultural para la
localidad, y rehabilitando la parte posterior del Hospital de Carmen, como una plaza pública, le
otorgamos un beneficio mayor a esa zona tan desprotegida de equipamiento urbano.

4. Convivencia Social. De características similares al nodo 2, en cuanto a que son puntos de

reunión y convivencia: la Plaza Obregón, a un costado de Catedral.

5. Recreativo-Cultural. Establecido en la zona del Parque Revolución, combinado con el

Auditorio anexo, se impulsarán las actividades recreativas y culturales, de manera que se
cree una mayor dinámica en la zona.

6. De Abasto Comercial. Impulsando al Mercado Buelna, como centro de abasto zonal,

atrayendo movimientos comerciales de abasto hacia esta zona.

La manera en que se darán las conexiones y ligas entre los nodos, será a través del
mejoramiento de la imagen urbana de las calles que funcionan como ligas, enmarcadas con usos
mixtos. Además de la integración del Malecón Niños Héroes, como paseo escénico, con tractivos
turísticos, comerciales y recreativos.

Agregando a los atractivos que puede tener el Centro Histórico de Culiacán, se incluyen
propuestas de arborización en calles, beneficiando al medio ambiente y el confort ambiental en el
sector.

Se propone la Av. Álvaro Obregón como mixta, peatonal y vehicular ligero, a manera de una ruta
comercial-turística, y canalizando el tráfico en ambos sentidos. A medida que se implemente esta
propuesta, se contribuirá a mejorar la relación funcional entre los sectores oriente y poniente del
Centro Histórico, separados actualmente por la avenida en cuestión.

1.2.- POLÍTICAS PARA EL PROGRAMA PARCIAL

Las políticas del Programa Parcial del Centro Histórico de Culiacán se agrupan de la siguiente
manera:

- CONSERVACIÓN

De la traza urbana: no se deben permitir modificaciones o cambios de secciones en las calles, a

excepción del callejón Andrade, entre la calle Gral. Ángel Flores y Blvd. Niños Héroes, de la calle
Corona, entre Av. Gral. Ángel Flores y Blvd. Niños Héroes, y de la calle José María Morelos, entre
Av. Miguel Hidalgo e Ignacio Zaragoza.
 33

Impulsar programas de rehabilitación de plazas y espacios abiertos.

De la zonificación existente, estableciendo normas y parámetros para los cambios de uso y

densidades del suelo, que permitan el equilibrio de las zonas y refuercen los objetivos del Plan
Parcial.

De las funciones comerciales, administrativas, culturales y recreativas que se presentan en el

Centro Histórico.

Del Patrimonio Ecológico, áreas verdes y espacios abiertos, la promoción e impulso a programas
de forestación y reforestación.

Del Patrimonio Edificado, con cambios de uso acordes a las características de los esquemas
arquitectónicos y formales, así como la promoción de programas de restauración y conservación
tanto de inmuebles, como del conjunto de monumentos mortuorios (Panteón San Juan).

Del Patrimonio Intangible, la difusión y conservación de costumbres, tradiciones y fiestas

populares.

- MEJORAMIENTO

Del nivel de servicio de equipamientos educativos, mediante la reubicación de algunos de ellos.

De la estructura vial, que mejore las condiciones actuales del Centro Histórico, equilibrando
actividades al interior y exterior de mismo.

De la imagen urbana, mediante la creación y ejecución de la reglamentación de anuncios

comerciales, alturas y elementos discordantes, instalaciones de servicios urbanos, así como criterios
de acabados de fachadas.

Del mobiliario urbano, mediante la promoción de proyectos para la creación de elementos

acordes a la imagen y contexto patrimonial.

De la vivienda, mediante apoyos de carácter técnico, jurídico, administrativo y financiero, con

fines de apoyo a la rehabilitación y conservación de la misma.

Del sistema de transporte público, estableciendo vías preferentes para este. (De acuerdo al plan
parcial de vialidad y transporte).

- RESCATE

De los baldíos, para la ejecución de programas de vivienda, implantación de estacionamientos,

utilizando las más altas técnicas constructivas y de funcionamiento. Sólo de esta forma se podrá
abatir el déficit de cajones de estacionamiento.

Del área ocupada por el río Tamazula y su ribera, destinándolos a actividades recreativas y
comercial-turísticas.
 34

De inmuebles en abandono o en estado de deterioro, para uso de equipamiento recreativo y

cultural.

De predios y edificaciones con uso incompatible, estableciendo su reubicación o adaptación,

según los usos propuestos por el plan parcial.
 35

2. ESTRUCTURA URBANA

2.1.- ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO (Ver plano E.1)

USO COMERCIAL C1: Zona de uso predominante comercial, ubicada al centro del área de
estudio, con un área de 13.00 has., representando el 6.20% del total del área. Se caracteriza por
albergar todo tipo de comercios que no impliquen grandes bodegas o almacenes. Se conservan las
plazas comerciales existentes, servicios y pequeño porcentaje de viviendas.

USO MIXTO: Estos ocupan un área total de de 38.98 has., que representa el 18.56%, y se
agrupan de la siguiente manera:

Oficinas/Comercios/Viviendas MC1: Se considera como una zona de mayor flujo comercial

dentro del área de estudio, en las zonas de vivienda, estableciendo un porcentaje de uso por lote de
la siguiente manera: Oficina 40%, Comercio 35% y Vivienda 25%. Está ubicada en los extremos de
la zona comercial, ocupando un área de 12.30 has., representando el 5.06% del área total de la zona
de estudio.

Vivienda/Comercio Menor M2: Se considera como una zona de transición entre el área
comercial y las zonas de vivienda, estableciendo un porcentaje de uso por lote de la siguiente
manera: Oficina 40%, Comercio 35% y Vivienda 25%. Está ubicada en los extremos de la zona
comercial, ocupando un área de 11.57 has., representando el 5.50% del área total de la zona de
estudio.

Vivienda/Comercio MC3: Este cumple la función de borde, limitando los usos destinados,
estableciéndose sobre: Los boulevares Niños Héroes, Francisco I. Madero, Gral. Leyva Solano y
Venustiano Carranza; una sección de José María Morelos, desde Madero hasta Buelna, y desde
Andrade hasta Granados, las vías Ángel Flores, Hidalgo y Juárez. El área que abarca en total es de
15.11 has., que representa el 7.20% del área total, donde se establecen los siguientes porcentajes
de uso por lote: para Vivienda 60% y para el Comercio el 40% restante.

USO HABITACIONAL H1: Estableciéndose algunos cambios de usos incompatibles y

densificando baldíos, podremos obtener un área mayor destinada para la vivienda, de manera que
también tendremos una población mayor, reforzándose así, los objetivos del Plan Parcial.

2.2.- VIALIDAD

ESTRUCTURA VIAL (Ver plano E.1)

Se plantea una estructura vial del Centro Histórico que responda a sus demandas y que lo
integre al desarrollo de la ciudad en su totalidad.

Deberá existir una estrecha coordinación, entre el Plan Parcial del Centro Histórico y el Plan
Sectorial de Vialidad. En el presente estudio hacemos algunas recomendaciones, que deberán ser
estudiadas en el Plan Sectorial de Vialidad.
 36

Consolidar la vialidad primaria a manera de libramientos del Centro Histórico, se plantea para
ello, los boulevares Francisco I. Madero y Niños Héroes, la Av. Venustiano Carranza y la Av. Nicolás
Bravo. Como estructura auxiliar, se proponen las avenidas: Aquiles Serdán, Benito Juárez y las
calles: Riva Palacio, José Ma. Morelos, Gustavo Andrade; y como vialidad mixta y eje toral del
sector, la Av. Álvaro Obregón, con tránsito peatonal y tránsito vehicular ligero, adquiriendo un
carácter de paseo, de distracción y comercio.

Esta estructura vial será reforzada por un sistema de estacionamientos públicos ubicándose en
algunos de los lotes destinados actualmente a estos fines. Teniendo acceso sobre las vialidades
primarias y locales de manera que se cubra la demande de este servicio, con una efectividad
calculada hasta el año 2010.

Cabe mencionar que con una adecuada reglamentación y siguiendo los lineamientos expuestos,
se puede cubrir la demanda de estacionamientos al interior del Centro Histórico. Sin embargo, la
estrategia final en la materia será estudiada por el Plan Parcial de Vialidad y Transporte, y el
programa de estacionamientos. Esto reforzará los objetivos del Plan Parcial del Centro Histórico, en
cuanto a conservación del patrimonio edificados, coadyuvando a que se detengan las demoliciones
de edificaciones patrimoniales y se mantenga una convivencia entre el uso y la vocación del
inmueble.

TRANSPORTE PÚBLICO

A la luz del análisis de la zona estudiada, se determinaron las siguientes consideraciones para el
ordenamiento y funcionamiento del sistema de transporte público, al interior del Centro Histórico de
Culiacán.

Vías con preferencia para el transporte público: Paseo Niños Héroes, Calle Rafael Buelna
Tenorio, Calle Lic. Benito Juárez, Blvd. Francisco I. Madero, Blvd. Gral. Leyva Solano, Av. Gral.
Nicolás Bravo, Av. Riva Palacio, Av. Aquiles Serdán, y Av. Venustiano Carranza. Sin excluir el
tránsito de vehículos privados.

Además, se propone la creación de una estación de enlace en la antigua Terminal del Mercado
Buelna, con recorridos a través del circuito formado por las vialidades: Av. Gral. Vicente Guerrero,
Calle Rafael Buelna Tenorio, Av. José María Morelos y Pavón, Blvd. Francisco I. Madero y Calle Lic.
Benito Juárez.

2.3.- COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS

Establecer las políticas de usos y destinos que deberán permitirse en el Centro Histórico,
regulados por la tabla de mezclas de usos y destinos, apegados a las consideraciones del Plan
Parcial, en cuanto a zonificación y usos del suelo e integrados al contexto patrimonial. Las acciones
de rehabilitación e intervención se ejecutarán de acuerdo a las bases teóricas y técnicas en materia
de restauración. Los usos que no son mencionados por su nivel de servicio quedan estrictamente
prohibidos dentro del Centro Histórico, debiendo los existentes ser reubicados fuera del mismo. Los
usos condicionados estarán sujetos al juicio de las autoridades y comisiones encargadas de la
ejecución del Plan Parcial.
 37

2.4 .- DESTINOS Y CAMBIOS DE USO EN EDIFICACIONES

Se consideran destinos, los correspondientes al equipamiento urbano y a la vialidad. Para la

reordenación y funcionamiento del Centro Histórico, se proponen algunos destinos y cambios, o
modalidades de uso, que a continuación se describen:

MERCADO RAFAEL BUELNA: Se definirá su nivel de servicio como centro de abasto

zonal.

MERCADO GARMENDIA: Se definirá su nivel de servicio como centro comercial

turístico.

CASINO DE CULIACÁN: Se definirá su nivel de servicio como centro de

actividades culturales y recreativas.

TALLERES, FÁBRICAS Y BODEGAS: Se reubicarán fuera del sector de estudio, destinando

predios y edificaciones a desarrollos de vivienda.

ESCUELAS DE NIVELES BÁSICOS: Se reubicarán algunas de ellas en subcentros de zonas

habitacionales fuera del Centro Histórico, destinando los usos
establecidos por el Plan Parcial.

ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS: Se eliminarán algunos de ellos y se destinarán predios a

los usos establecidos por el Plan Parcial, en cuanto a las vialidades del
Centro Histórico, no se permitirá alteraciones a las secciones de la misma. Excepto
las mencionadas anteriormente.

3. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

3.1.- CONCEPTOS GENERALES

Los Centros Históricos son la parte más antigua de la ciudad, y por ende, los lugares donde se
conservan manifestaciones artísticas y culturales; implementar el Plan Parcial del Centro Histórico es
mantener nuestra cultura viva y dinámica. Es por eso que, se tendrán que conservar todas las obras
edificadas por el hombre (patrimonio edificado), y aquellas manifestaciones culturales que se han
vuelto tradiciones y costumbres (patrimonio intangible), agregando a esto los elementos que hacen
sentir el confort ambiental (patrimonio ecológico). Con este objetivo será necesaria la comprensión
de los siguientes conceptos.

3.2.- PATRIMONIO EDIFICADO

Se ha considerado el Patrimonio Edificado del Centro Histórico de Culiacán, aquel que está
formado por todas las edificaciones de Valor Patrimonial, aquellas que se distinguen por ser las más
antiguas, por mantener una tipología, porque fueron cuna y testigos de algún hecho relevante en la
historia de Culiacán, por conmemorar algún acontecimiento histórico, por su peculiaridad, o por ser
centros de reunión y atracción social importantes.
 38

GRUPO 1. ARQUITECTURA MONUMENTAL. Es aquella que cuenta con características

históricas, plásticas y arquitectónicas de gran calidad; y por lo general, son ejemplares considerados
únicos, por su peculiaridad. Se destaca por su gran pasividad, sobresaliendo del conjunto
patrimonial, o por ser centros de reunión y atracción importantes.

El Centro Histórico de Culiacán, cuenta con los siguientes ejemplares: el Mercado Garmendia, el
Palacio Municipal, la Catedral, el Santuario del Sagrado Corazón y el Hospital del Carmen.

GRUPO 2. ARQUITECTURA CIVIL RELEVANTE. Se caracteriza por su relevancia en el

conjunto: por su volumetría o por sus cualidades plásticas y estilísticas. Se ubica una gran parte
sobre las Av. Ángel Flores, Antonio Rosales y enmarcando a la Plaza Antonio Rosales.

Características generales y elementos constantes.

Arquitectura de influencias Neoclásicas.

Disposiciones formales y elementos decorativos, que se repiten constantemente en la zona
formando una tipología.
De una o dos niveles de construcción.
Ventana – balcón en segundo nivel.
Balconería de dos o más vanos en segundo nivel.
La ventanería conserva ritmos uniformes.
Protecciones y barandales de fierro colado o fundido.
Vanos enmarcados resaltando las jambas, cuenta con un repisón como arranque y cornisa como
cerramiento.
Los remates de los inmuebles son a manera de entablamento, destacándose más de una
cornisa.
Se jerarquiza el acceso principal con portadas neoclásicas.
Contrafuerte esquinero, decorado con estrías, o bien, resaltado.
Cubiertas planas con pendientes hacia el interior del predio, los materiales de construcción son
de características homogéneas, permitiendo así, una mayor durabilidad y estabilidad.

GRUPO 3. ARQUITECTURA CIVIL DE VALOR AMBIENTAL. Este grupo se distingue por ser
de características arquitectónicas modestas; conservando constantes del grupo anterior, pero de
menores cualidades plásticas.

Características generales y elementos constantes:

Tienen un solo nivel de construcción.

Los elementos decorativos son austeros, sin perder la jerarquía de los inmuebles.
Vanos resaltados por repisón como arranque y cornisa como cerramiento.
Herrería de fierro colado, de diseños austeros.
Conserva contrafuertes en esquina, ligeramente resaltados y sin decoración.
Presenta cornisas sencillas como remate.
Acceso jerarquizado, sólo con cambiar de forma y proporción, con un marco ligeramente
resaltado.
Cubiertas planas con pendientes hacia el interior.
 39

Materiales de construcción de menor calidad que del grupo anterior, sin perder homogeneidad, ni
dejar de cumplir su trabajo estructural.
En inmuebles ubicados en esquinas, se aporta a la tipología local, las puertas ochavadas.
Los espacios cubiertos son de menor escala que los del grupo anterior.
Se ubican principalmente en las vialidades del sur del Centro Histórico: desde la calle Miguel
Hidalgo hasta el Blvd. Francisco I. Madero.

GRUPO 4. ARQUITECTURA VERNÁCULA. Este grupo está formado por la arquitectura de

mayor modestia en el Centro Histórico; solamente resuelve las funciones primarias de una vivienda,
sin aportar grandes valores estéticos o plásticos.

Características generales y elementos constantes.

Son pocos los ejemplos en la región, debido a la depredación de los mismos.

Cubiertas planas, o inclinadas hacia el exterior o interior del predio.
De espacios interiores reducidos.
Retorna algunos elementos decorativos de los otros grupos, como son: enmarcaciones en
acceso principal, cornisas sencillas, y en ocasiones, el uso del contrafuerte, ligeramente resaltado,
en esquinas.
Predominio del macizo sobre el vano.
Uso de materiales perecederos (ladrillo y adobe).
Orientación Norte-Sur.
Se localiza diseminada por el área de estudio, principalmente en los límites de esta.

GRUPO 5. ARQUITECTURA RELIGIOSA. Este grupo formado por las edificaciones destinadas
al culto religioso, en ella se deposita una buena parte de la animación del Centro Histórico.

GRUPO 6. ZONAL DE VALOR PATRIMONIAL. La zona Norte y Sur, fuera del límite del Centro
Histórico, se caracteriza por ser un conjunto de valores ambientales, ya que se conservan
edificaciones de tipologías semejantes a las del área de estudio y deben ser consideradas como una
zona de reserva patrimonial.

La zona Oriente, posee elementos aislados, que deberán considerarse como zona de valor
ambiental. Esta cuenta con los restos del antiguo establecimiento fabril, El Coloso; se conserva: El
Chacuaco y una edificación de carácter monumental para la escala de la zona.

GRUPO 7. PATRIMONIAL COMPLEMENTARIO. En este grupo se incluyen los elementos

arquitectónicos aislados, que son complementarios a este mosaico patrimonial; ya sean restos de
fachadas, mobiliario urbano, obras hidráulicas, elementos conmemorativos y como zona de
monumentos mortuorios: el Panteón de San Juan. Esta edificación no se deberá destruir o alterar;
cualquier reutilización e intervención tendrá que apegarse a las consideraciones de la Dirección
General de Desarrollo Urbano y Ecología.

3.3.- PATRIMONIO INTANGIBLE

Está formado por todas las manifestaciones culturales de los habitantes de la ciudad, estas
manifestaciones se van conformando en tradiciones y maneras de concebir la vida. Por lo tanto, es
 40

necesario se rescate, su conservación y su difusión, de ello dependerá mantenerlas vivas, y con una
identidad propia. Con ello contribuiremos a generar un interés por los valores culturales y la
conservación del patrimonio histórico, artístico y cultural de la ciudad de Culiacán.

3.4.- RECOMENDACIONES DE IMAGEN URBANA

ASPECTOS GENERALES

No se permitirán alteraciones en dimensiones de calles; esto es, se respetarán alineamientos

originales de la ciudad.
En señalización y propaganda comercial, no se permitirán anuncios luminosos y espectaculares
que sean discordantes con el contexto urbano patrimonial.
Se implementarán programas de mantenimiento y conservación de la floresta urbana, sobre todo
en plazas y espacios abiertos.
Se conservará el mobiliario urbano que no sea discordante con el contexto general de la zona, y
en donde no exista, se implementarán diseños que se integren a las características de la misma.
Todas las intervenciones se apegarán a las normas que en la materia dictaminen el Instituto
Nacional de Antropología e Historia y el Instituto Nacional de Bellas Artes, respetando las
características y estilos que se mencionan en el punto número 3 del presente estudio.
En las edificaciones nuevas, sólo se permitirán aquellas que se integren al contexto urbano en
carácter, estilo y forma, respetando alineamientos y apegándose a los parámetros de alturas del
contexto existente.
Para estacionamientos públicos, no se permitirán más predios que los que la Dirección de
Desarrollo Urbano y Ecología permita, los cuales no podrán tener más de dos niveles como máximo
en el límite del alineamiento.
 41

CAPÍTULO IV. NIVEL PRAGRAMÁTICO

4.1.- PROGRAMAS PRIORITARIOS

Para el cumplimiento de los objetivos del Plan Parcial del Centro Histórico se requiere de la
aplicación y ejecución de los Lineamientos Programáticos que a continuación se enlistan:

CP: Corto Plazo: (1995)

MP: Mediano Plazo: (1998)

LINEAMIENTOS PROGRAMÁTICOS ETAPA PRIORIDAD

PLANEACIÓN
Aprobación del Plan Parcial del Centro Histórico
CP A
Declaratoria, Decreto y Publicación.
Elaboración del Catálogo de Bienes Inmuebles del Centro
CP A
Histórico de Culiacán.
Elaboración del Reglamento del Plan Parcial. CP A
SUELO
Regulación y control del suelo urbano en el Centro Histórico
mediante la aplicación de las determinaciones del Programa CP A
Parcial.
Establecer plazos a propietarios para reubicación de: Talleres
MP A
y servicios automotrices.
INFRAESTRUCTURA
Evaluación del costo de electrificación subterránea y
MP A
alumbrado adecuado.
AGUA POTABLE
Mantenimiento y mejoramiento de la red que da servicio al
MP A
Centro Histórico.
ALCANTARILLADO Y DRENAJE
Proyecto del sistema de drenaje pluvial para la zona de
CP A
estudio, en general.
Mantenimiento y mejoramiento de la red de alcantarillado y
CP A
drenaje.
VIALIDAD
Reestructuración vial, en cuanto a jerarquías y sentidos de
CP B
acuerdo con la estrategia del Plan Sectorial de Vialidad.
Proyectos ejecutivos de los puentes Morelos e Hidalgo, de
acuerdo con la estructura vial y las determinaciones por el MP B
Plan Sectorial de Vialidad.
Eliminación de estacionamientos sobre las vialidades
MP A
primarias propuestas por el Plan Sectorial de Vialidad.
Control de movimientos de carga y descarga en las zonas de
los mercados Buelna, Garmendia y los Centros Comerciales, CP A
mediante horario restringido.
Rehabilitación de la vialidad Av. Álvaro Obregón, en cuanto a CP A
 42

banquetas, pavimentos, arborización y mobiliario urbano.

Conservación de empedrados existentes en vialidades
CP A
secundarias de la zona de estudio.
Promoción y construcción de estacionamientos públicos de
acuerdo a las políticas del Plan Parcial de Vialidad y CP A
Transporte.
TRANSPORTE
Organización e implementación de un transporte
paramunicipal de microbuses del interior del Centro Histórico, CP B
acorde a las dimensiones viales existentes.
Reestructuración de rutas y paradas de autobuses limitadas a
las vialidades primarias indicadas en la estrategia del Plan CP B
Sectorial de Vialidad.
Adecuación de la terminal Buelna, como paradero del
CP B
transporte interno del Centro Histórico.
VIVIENDA
Vivienda terminada en zonas de desarrollo controlado.
Promoción de programas de vivienda, mediante acciones de
saturación de lotes baldíos, así como la reutilización de
MP A
inmuebles, de acuerdo a la propuesta de usos del suelo del
Plan Parcial del Centro Histórico.
Apoyo a la vivienda existente en la zona para su conservación
y mejoramiento, mediante: financiamiento bancario, incentivos MP A
fiscales y administrativos.
EQUIPAMIENTO URBANO
Estímulo y control de operación del Mercado Buelna, como
CP A
mercado zonal.
Consolidación del Mercado Garmendia, como centro
CP A
comercial turístico.
Reutilización del Antiguo Casino, como centro recreativo y
CP A
cultural.
Rehabilitación de la Casa Rosales, integrándolo al radio
CP A
cultural de DIFOCUR.
Impulso a actividades recreativas populares en el Parque
CP A
Revolución.
Integración de la ribera sur del Río Tamazula, como zona de
CP B
actividades recreativas y turísticas.
Conservación e impulso a la zona del Centro Cívico
Constitución, como parte integral de las actividades vitales del
Centro Histórico.

IMAGEN URBANA

Conservación y mejoramiento de los 210 inmuebles patrimoniales, considerados por el

Programa Parcial del Centro Histórico.
 43

Inventario y remodelación de inmuebles no integrados al contexto patrimonial.

Programa específico de mobiliario urbano para el Centro Histórico.

Conservación y mantenimiento de arborización en todas las calles y espacios abiertos.

Conservación y protección del panteón San Juan, como zona de monumentos mortuorios.

Integración de las riberas de los ríos Humaya y Tamazula, como patrimonio natural de
Culiacán.

Mejoramiento de la imagen urbana del entorno de la Plaza Rosales, de Catedral, del Palacio
Municipal y del Mercado Garmendia, mediante la rehabilitación de sus entornos urbanos.

Rehabilitación de los entornos urbanos de las Av. Antonio Rosales y José Ángel Flores.

MEDIO NATURAL

Ordenamiento de rutas con unidades no contaminantes para el transporte urbano.

Impulso y mejoramiento del servicio de aseo, limpia y recolección de desechos sólidos.

Conservación de arbolados y plantación en banquetas.

Conservación de las riberas de los ríos Tamazula y Humaya, como zonas de valor ecológico
y miradores de la ciudad.

Creación de la Junta de Protección del Patrimonio Cultural de Culiacán.

Difusión y vigilancia de la aplicación del Plan Parcial del Centro Histórico.

Incorporación y participación activa de organizaciones y asociaciones civiles, conjuntamente

con las instancias municipales y estatales.

Difusión amplia de los valores del Patrimonio Cultural de Culiacán.

 44

INVENTARIO DEL PATRIMONIO EDIFICADO

GRUPO 1 ARQUITECTURA MONUMENTAL

NO. UBICACIÓN CÓDIGO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO

TEMPLO CATEDRAL, ANEXO A
1 JARDÍN MUNICIPAL, ENTRE A-1 700-03-002-003-4 GOBIERNO FEDERAL
CALLES OBREGÓN Y PALIZA
PALACIO MUNICIPAL, ENTRE
2 CALLES OBREGÓN Y PALIZA, A-2 700-07-021-001-2 GOBIERNO DEL ESTADO
JUÁREZ Y ESCOBEDO
MERCADO GARMENDIA, EN
3 ESQUINA ORIENTE RUBÍ Y A-3 GOBIERNO MUNICIPAL
ÁNGEL FLORES
HOSPITAL DEL CARMÉN, EN
ESQUINA CON LAS CALLES SOCIEDAD DE CARIDAD
4 A-4 700-04-022-001-1
AQUILES SERDÁN Y MIGUEL JESÚS MARÍA URIARTE
HIDALGO
TEMPLO DEL SANTUARIO,
ESQUINA PONIENTE DE GOBIERNO FEDERAL
5 A-5 700-0-01-005-003-5
DONATO GUERRA Y ÁNGEL OFICINA DE HACIENDA
FLORES #439 PTE.
COLEGIO CIVIL ROSALES
(U.A.S.), POR CALLE ÁNGEL
6 A-6 700-01-008-002-3 GOBIERNO DEL ESTADO
FLORES, ENTRE TEOFILO
NORIS Y RIVA PALACIO
INTERNADO DEL ESTADO,
7 ESQUINA DE TEOFILO NORIS Y A-7 700-01-011-003-8 GOBIERNO FEDERAL
RAFAEL BUELNA (ISJUDE)
 45

INVENTARIO DEL PATRIMONIO EDIFICADO

GRUPO 2 ARQUITECTURA CIVIL RELEVANTE

NO. UBICACIÓN CÓDIGO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO

UAS CENTRO DE IDIOMAS,
1 ESQUINA RAFAEL BUELNA Y B-1 700-01-017-002-2 GOBIERNO FEDERAL
RODOLFO G. ROBLES.
ESTADIO UNIVERSITARIO,
2 ESQUINA TEOFILO NORIS Y B-2 700-01-010-015-6 GOBIERNO DEL ESTADO
RAFAEL BUELNA.
ESC. PRIMARIA ALVARO
OBREGON, RAFAEL BUELNA
3 B-3 700-01-009-001-0 GOBIERNO DEL ESTADO
ENTRE TEOFILO NORIS Y
RIVAPALACIO.
4 PLAZUELA ROSALES B-4
OFICINA DE TELEGRAFOS,
5 ESQUINA RAFAEL BUELNA Y B-5 700-02-003-001-0 GOBIERNO FEDERAL
JUAN CARRASCO #698 NTE.
CASA-HABITACION, CALLE
TERESA DEL NIGO IZABAL
GRAL. RAFAEL BUELNA #16
6 B-6 700-02-003-004-5 BENDEGUERROS Y
PTE. Y ALVARO OBREGON #675
CONDS.
NTE.
CASA-HABITACION CALLE
GRAL. RAFAEL BUELNA #11, 33Y MONICA DEL ROSARIO
7 B-7 700-02-002-006-6
41 PTE. Y ALVARO ABREGON ZAMBADA NIEBLA
#729 Y 80 NTE.
MUSEO DE ARTE DE SINALOA
GOBIERNO DEL
8 CALLE GRAL. RAFAEL BUELNA B-8 700-03-019-003-7
MUNICIPIO
Y RUPERTO L PALIZA
UNIVERSIDAD DE SAN MIGUEL
CALLE GRAL. RAFAEL BUELNA ALEJANDRA CANELOS
9 B-9 700-03-019-003-7
ESQ. CON RUPERTO L. PALIZA GUILLEN Y CONDS.
#67,75 Y 81 OTE. #67-75 OTE.
INSTITUTO WEBSTER A.C.C.
JOSE LUIS ORTEGA
10 RAFAEL BUELA ESQ. CON B-10 700-03-012-001-2
ROBLES.
RUPERTO L. BPALIZA #684 NTE.
HOTEL EDIFICIO ROSALINO UAS
CALLE GRAL. RAFAEL BUELGA COMPAÑÍA GENERAL DE
11 B-11 700-03-011-004-1
Y JESUS G. ANDRADE # 189 HACEPTACIONES
OTE.
CASA HABIATCION COMERCIO
GRACIELA ARMIENTA
12 CALLE GRAL. ANTONIO B-12 700-01-004-001-3
VIUDA DE OSUNA
ROSALES 484 PTE.
CASA HABITACION DIRECCION
13 DE DEPOTES UAS CALLE GRAL. B-13 700-01-004-002-1 LUIS FLORES SARMIENTO
ANTONIO ROSALES #462 PTE.
CASA HABITACION CALLE
ZAZUETA DE ESPINOSA
14 GRAL. ANTONIO ROSALES #438 B-14 700-01-004-003-1
DE LOS MONTEROS
PTE.
EDIFICIO DEL EXCONGRESO
15 DEL ESTADO CALLE. GRAL. A. B-15 700-01-004-004-8 GOBIERNO DEL ESTADO
ROSALES #412 PTE.
CASA HABITACION CALLE.
16 B-16 700-01-003-010-7 MIGUEL PONCE SILVA
GRAL. A. ROSALES #455 PTE.
17 COLEGIO DE SINALOA, CALLE B-17 700-01-003-007-7 GOBIERNO DEL ESTADO
 46

GRAL. A. ROSALES #435 PTE.

PREPARATORIA ABIERTA, MA. DE DOLORES HDEZ.
700-01-003-009-3
CALLE GRAL. A. ROSALES DE GUINEA, ANA
18 B-18
#405,407 Y 419 PTE. CRISTINA OLIVERA
700-01-003-026-3
JONES.
CASA HABITACION COMERCIO
CALLE GRAL. A. ROSALES
FERNANDO DE LA VEGA
19 #303,307,309 Y 301 PTE. Y AVE. B-19 700-02-022-018-9
TAMAYO
MARIA JOSE MARIA MORELOS
#613,612 Y 625.
CASA HABITACION COMERCIO
FCO. JAVIER AVILES
20 CALLE A. ROSALES 277,281 Y B-20 700-02-015-013-1
SENES
287 PTE.
P.G.J.E. CALLE A. ROSALES
21 B-21 700-02-015-005-9 GOBIERNO DEL ESTADO
#259 PTE.
CASA HABITACION (ESC. LIBRE
ESC. LIBRE DE DERECHO
22 DE DERECHO), CALLE A. B-22 700-02-016-003-8
DE SINALOA”E”
ROSALES #236,270 PTE.
BANCO, ESQ. A. ROSALES #130 BANCO DE SINALOA S.A. Y
23 B-23 700-02-009-002-1
Y J. CARRASCO #599 NTE. CONDS.
CASA HABITACION RUPERTO L. LOPEZ GAMEZ MA.
24 B-24 700-03-013-001-8
PALIZA #571 Y 564 NTE. MAGDALENA Y CONDS.
CASA HABITACION CALLE. A. D.COURET AURORA
25 B-15 700-03-013-002-6
ROSALES #159 OTE. ROSA Y CONDS.
CASA HABITACION, CALLE A.
INMOB. GRUPO ZAMUDIO
26 ROSALES Y JESUS G. B-26 700-03-013-003-4
S.A. DE C.V.
ANDRADE # 196 OTE.
CASA HABITACION, CALLE A. GARCIA BARAJAS
27 ROSALES #143 Y 145 OTE. B-27 700-03-012-005-5 NICOLAS Y VICTORIA
ALICIA
CASA DE LA CULTURA UAS
28 ESQ. TEOFILO NORIS Y ANGEL B-28 700-01-012-006-8 UAS
FLORES # 317.
CASA HABITACION AV. TEOFILO RINA Y RENATA CUELLAR
29 B-29 700-01-013-011-1
NORIS #691, 616, Y 624 PTE. ZAZUETA
CASA HABITACION, CALLE
MURILLO DE BATIZ
30 ANGEL FLORES # 598 Y 588 B-30 700-01-008-001-5
BEATRIZ Y CDS.
PTE.
CASA HABITACION CLOUTHIER,
31 CALLE ANGEL FLORES 345 Y B-31 700-02-021-019-1 TOLOSA ESQUIVEL LAURA
343 PTE.
CASA HABITACION (BUFETE
32 JURIDICO EST. UAS) CALLE A. B-32 700-02-021-018-3 MARIA C. DE BATIZ
FLORES # 331, 332 Y 335 PTE.
CASA HABITACION, CALLE A. BRAVO GALLARDO FCO. Y
33 B-33 700-03-014-002-1
FLORES # 124 OTE. CDS.
CASA HABITACION, CALLE A.
34 B-34 700-03-014-003-1 LOPEZ DE CAÑEDO SARA
FLORES # 154 OTE.
CASA HABITACION, CALLE A. 700-03-013-005-0 ALICIA CARDENAS VDA.
35 B-35
FLORES 460 PTE. 700-03-013-010-7 DE IZABAL CARDENAS
CASA HABITACION CALLE M. GONZALEZ IBARRA
36 B-36 700-01-006-002-2
HIDALGO #448, 450 Y 434 PTE. PEDRO Y CONDS
CASA HABITACION (CASA DE CARRILLO DE CASAS ANA
37 B-37 700-02-019-004-2
HUESPEDES HIDALGO 370 PTE.) CECILIA
38 CASA HABITACION (HIDALGO B-38 700-02-019-008-5 GOMEZ GALLARDO
 47

334 PTE.) MARCO ANTONIO

INSTITUTO BIBLICO HIDALGO
39 B-39 700-03-016-006-5 ECHAVARRIA ROJO FCO.
#98 OTE.
PANTEON SAN JUAN, CALLE B.
GOBIERNO DEL ESTADO
40 JUAREZ Y ALDAMA #419 Y 473 B-40 700-08-017-002-1
PANTEON SAN JUAN
OTE.
CASA HABITACION (OFICINAS)
41 CALLE M. ESCOBEDO B-41 700-05-001-021-02 MARIO SALCIDO COTA
#449,437,419 PTE.
CASA HBAITACION (CASA- GASTELUM MENDOZA
42 B-42 700-05-001-007-7
HABITACIONESCBEDO 415 PTE) JESUS HETOR
CASA-HABITACION ESOBEDO Y ROMERO URREA
43 B-43 700-06-025-001-1
DONATO GUERRA #149 PTE. MARIANO
TRANSITO AVE. GRAL.
44 B-44 700-07-020-005- GOBIERNO DEL ESTADO
MARIANO ESCOBEDO 376 OTE
CASINO CULIACAN (OBREGON
45 B-45 700-02-001-001-1 GOBIERNO DEL ESTADO
Y ZARAGOZA)
CASA HABITACION AVE.GRAL.
ALVARO OBREGON Y GERGELOS
46 B-46 700-16-007-002-1
BOULEVARD MANUEL ROMERO CONSTANTINO
ASOCIACION GANADERA
CASA-HABITACION BOULEVARD
GEORGELOS
47 M. ROMERO Y GRAL ALVARO B-47 700-18-002-003-1
CONSTANTINO
OBREGON
48 HOSPITAL CIVIL B-48 700-00-000-000-0 U.A.S.
COMERCIO ELECTROCO AVE.
49 B-49 700-01-017-007-3 MURELOS FELIX ELIGIO
GRAL ANGEL FLORES #371
CASA HABITACION CALLE GRAL GARCIA BARAJAS
50 RAFAEL BUELA #451 PTE. B-50 700-01-002-015-2 NICOLAS Y VICTORIA
ALICIA
CASA HABITACION CALLE FLORES ZEPEDA ALMA
51 B-51 700-01-003-002-6
GRAL. RAFAEL BUELNA #446 ROSA
CASA HABITACION CALLE
QUINTERO QUIROZ MARIA
52 GRAL. RAFAEL BUELNA #439 Y B-52 700-01-003-022-0
LUISA
490 PTE.
CASA HABITACION GRAL.
53 B-53 700-01-006-001-4 ECHEVARRIA FCO.
ANGEL FLORES #456 PTE.
54 B-54
CALLE IGNACIO ZARAGOZA GARCIA BARAJAS
55 B-55 700-02-023-001-1
#396,394 PTE. NICOLAS Y CONDUEÑOS
CALLE IGNACIO ZARAGOZA 390 GARCIA BARAJAS
56 B-56 700-02-023-001-1
Y 388 PTE. NICOLAS Y CONDUEÑOS
CALLE IGNACIO ZARAGOZA 374 GARCIA BARAJAS
57 B-57 700-02-023-001-1
Y 378 PTE. NICOLAS Y CONDUEÑOS
CALLE IGNACIO ZARAGOZA GARCIA BARAJAS
58 B-58 700-02-023-001-1
#360, 362, 366, Y 368 PTE. NICOLAS Y CONDUEÑOS
CALLE IGNACIO ZARAGOZA 358 GARCIA BARAJAS
59 B-59 700-02-023-001-1
Y 356 PTE. NICOLAS Y CONDUEÑOS
CASA HABITACION CALLE
PAILLDA URTUSUASTEGUI
60 GRAL. IGANACIO ZARAGOZA B-60 700-02-023-002-8
KARINA
#352 Y 350
CASA HABITACION CALLE
GARCIA BARAJAS Y
61 GRAL. IGANACIO ZARAGOZA # B-61 700-02-023-003-6
NICOLAS CONDS.
334,340 Y 338
62 CASA HABITACION CALLE B-62 700-02-023-004-4 LOPEZ ESPARZA ANDRES
 48

GRAL. IGANACIO ZARAGOZA

#330
CASA HABITACION CALLE
SALAS COROVEZ
63 GRAL. IGANACIO ZARAGOZA B-63 700-02-023-005-2
HUMBERTO
#328
CASA HABITACION CALLE
JERKOV GARDUSO MARIA
64 GRAL. IGANACIO ZARAGOZA B-64 700-02-023-008-7
GUADALUPE
#316 Y 312 PTE.
CASA HABITACION CALLE
TAPIA DE TENA ADELA Y
65 GRAL. IGANACIO ZARAGOZA B-65 700-02-023-009-8
CONDS.
#337
CALLE ZARAGOZA ESQ. CON
66 B-66
MORELOS
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
67 B-67
MORELOS Y RUBI
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
68 B-68
MORELOS Y RUBI
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
69 B-69
MORELOS Y RUBI
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
70 B-70
MORELOS Y RUBI
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
71 B-71
MORELOS Y RUBI
CALLE ZARAGOZA Y AVE.
72 B-72
MORELOS Y RUBI
HABITACION CALLE GRAL. IBARRA HECTOR
73 B-73 700-02-022-014-6
RAFAEL BUELNA 314 PTE. RODRIGO
HABITACION CALLE GRAL. GONZALEZ DE DIAZ MARIA
74 B-74 700-02-022-015-4
RAFAEL BUELNA 312 PTE. DEL ROSARIO
CASA HABITACION CALLE
PALAZUELOS DE TAVIZON
75 GRAL. RAFAEL BUELNA B-75 700-02-022-032-4
ROSA OLIVIA
300,302,304 Y 669 PTE.
CASA HABITACION AVE. TIRADO ESTRELLA
76 DONATO GUERRA #620 NTE. B-76 700-02-022-030-8 MARTHA PATRICIA Y
CONDS.
CASA HABITACION CALLE
ALEJANDRO HERNANDEZ
77 GRAL. RAFAEL BUELNA #272 B-77 700-02-015-004-0
TILER
PTE.
CASA HABITACION GRAL. CARMEN ZALAZAR
78 B-78 700-02-015-008-3
DOMINGO RUBI #659 NTE. MARTINEZ Y CONDS.
CASA HABITACION GRAL.
MUDECI ASTENGO DE
79 ROSALES ESQ. CON JOSE B-79 700-02-015-014-8
LIZARRAGA EVA ALICIA
MARIA MOERLOS #299 PTE.
CASA HABITACION GRAL. A. OSUNA RICO DE CUEN
80 B-80 700-02-021-012-4
ROSALES #324 PTE. IRMA
CASA HABITACION GRAL ANGEL
81 B-81 700-02-021-022-1 LEON VEGA MARIA ELENA
FLORES #361 PTE.
CASA HABITACION GRAL ANGEL
PALAZUELOS VIUDA DE
82 FLORES #299 Y JOSE MARIA B-82 700-02-016-014-3
RAMOS APOLONIA
MORELOS
CASA HABITACION GRAL.
ZAZUETA VILLA MARIA
83 ANGEL FLORES #312, 320, 322 Y B-83 700-02-020-010-2
TERRAZA Y CONDS.
324 PTE.
CASA HABITACION GRAL. ALVAREZ MARIA
84 B-84 700-03-010-003-8
RAFAEL BUELNA # 269 Y 259 Y ENRIQUETA Y ALVAREZ
 49

CORONA RAQUEL
CASA HABITACION GRAL.
85 RAFAEL BUELNA # 309 Y 325 Y B-85 700-03-001-011-1 ECHAVARRIA FRANCISCO
CORONA
CASA HABITACION GRAL. RAMIREZ COSSIO
700-03-001011-1
86 RAFAEL BUELNA # 329 OTE. B-86 BALTAZAR Y GALVILLO
700-03-001-010-1
PEREZ GPE.
CASA HABITACION RAFAEL
87 B-87 700-03-001-032-2 LEYVA J. MARIO
BUELNA # 337 OTE.
CALLE RAFAEL BUELNA AGUIRRE SAMANIEGO
88 B-88 700-03-001-030-6
TENORIO # 351 OTE. MARTA ELENA
CALLE RAFAEL BUELNA
89 B-89 700-03-001-009-8
TENORIO # 373 OTE.
CASA HABITACION CALLE FIERRO LEAL EDGAR Y
700-03-012-006-3,
RUPERTO L. PALIZA # 622 NTE. CONDS, RODRIGUEZ
90 B-90 700-03-012-014-4,
NIEBLA Y COURET
700-03-012-007-1
SANDOVAL LAURA
GRAL. JESUS ANDRADE # 668
91 B-91 700-03-009-016-1 VILLEGAS GPE.
NTE.
CALLE GRAL. RAFAEL BUELNA #
92 B-92 700-03-002-001-8 FELIX TAVIZON LEONOR
308 Y CORONA # 671
BANCO GRAL. ANTONIO BANCO DEL CENTRO
93 B-93 700-03-002-011-5
ROSALES # 341 OTE. S.N.C.
RUPERTO L. PALIZA # 586 Y LOPEZ GAMEZ MARIA
94 B-94 700-03-013-001-8
ROSALES MAGDALENA Y CONDS.
CASA HABITACION GRAL. ARELLANO DE T. BCA.
95 B-95 700-03-003-003-1
ANTONIO ROSALES 332 OTE. DELIA
CASA HABITACION GRAL. TOLOSA ARELLANO LUIS
96 B-96 700-03-003-004-8
ANTONIO ROSALES 334 OTE. GMO.
CASA HABITACION GRAL.
RUBIO ONTIVEROS FCO. Y
97 ANTONIO ROSALES 307 Y 309 B-97 700-03-003-013-7
CONDS.
NTE.
AVE. JESUS G. ANDRADE # 453 URTUSUASTEGUI
98 NTE. B-98 700-03-014-009-9 ALCARAZ DE BLANCARTE
FLORA
CALLE MIGUEL HIDALGO # 149 Y
99 B-99 700-03-003-004-8
159 OTE.
ANTONIO ROSALES # 405 Y 409 ORFANATORIO DELFINA
100 B-100 700-04-018-001-8
NTE. Y AQUILES SERDAN URIAS
CALLE GRAL. ANGEL FLORES # IZABAL DE LA GARZA
101 B-101 700-04-019-038-2
401 OTE. SILVIA Y CONDS.
CALLE GRAL. ANGEL FLORES # IZABAL DE LA GARZA
102 B-102 700-04-019-029-3
403 OTE. SILVIA Y CONDS.
GRAL. ANGEL FLORES # 107 URTUSUASTEGUI
103 B-103 700-04-19-028-5
OTE. ALCARAZ EVA AURELIA
GRAL. ANGEL FLORES # 413 URTUSUASTEGUI
104 OTE. B-104 700-04-19-027-7 ECHAVARRIA ERNESTO Y
CONDS.
GRAL. ANGEL FLORES # 413
105 B-105 700-04-19-026-9 MARQUEZ DE S. LILIA
OTE.
GRAL. ANGEL FLORES # 425 Y
106 B-106 700-04-19-024-2 LUPIO GERMAN
429 OTE.
GRAL. ANGEL FLORES # 433 ORFANATORIO DELFINA
107 B-107 700-04-19-023-4
OTE. URIAS
107 GRAL. ANGEL FLORES # 433, B-107 700-04-19-033-1 GUTIERREZ ALVAREZ J.
 50

435, 439, 441 OTE. MARIA

GRAL. ANGEL FLORES # 441 ORFANATORIO DELFINA
107 B-107 700-04-19-054-4
OTE. URIAS

GRAL. ANGEL FLORES # 416 CHAVEZ LOPEZ MANUEL

108 B-108 700-04-20-003-5
OTE. ANTONIO Y CONDS.
GRAL. ANGEL FLORES # 420 CORTEZ SUBIA
109 B-109 700-04-20-004-3
OTE. CONSTANTINO
GRAL. ANGEL FLORES # 426
110 B-110 700-04-20-005-1 CHAIN ALFREDO
OTE.
GRAL. ANGEL FLORES # 430 SALAZAR DE GOMEZ
111 B-111 700-04-20-006-1
OTE. OLGA MARIA
GRAL. ANGEL FLORES # 436 DEPRAECT MARIA DE
112 B-112 700-04-20-007-8
OTE. JESUS
GRAL. ANGEL FLORES # 438 VILLA VELAZQUEZ
113 B-113 700-04-20-041-6
OTE. SANCHES LAURA
GRAL. ANGEL FLORES # 444 GOMEZ LANOS VERDUGO
114 B-114 700-04-20-009-4
OTE. DE VALDEZ AIDA G.
GRAL. ANGEL FLORES # 468 VILLAVELAZQUEZ
115 B-115 700-04-20-012-4
OTE. SANCHES LAURA
BENITO JUAREZ # 796 Y AV. GASTELUM CHICUATE
116 B-116 700-05-016-014-1
NICOLAS BRAVO ARMANDO
BENITO JUAREZ Y RIVA MORAN TORRES DE
117 B-117 700-05-009-016-1
PALACIO # 502 PTE. CAZAREZ ANGELICA
ESQ. AV. VICENTE RIVA
DORADO CHIQUETE J.
118 PALACIO Y CALLE LIC. BENITO B-118 700-05-001-001-8
JESUS120
JUAREZ # 486 Y 488 PTE.
CALLE GRAL. MARIANO
DIAZ DE LA ROCHA MARIA
119 ESCOBEDO # 770, 750 Y 758 B-119 700-05-015-004-9
ANGELINA Y CONDS.
PTE.
CALLE GRAL. MARIANO
PICOS JIMENEZ BEATRIZ
120 ESCOBEDO # 534, 535 Y 524 B-120 700-05-008-006-7
EUGENIA Y HNOS.
PTE.
CALLE GRAL. MARIANO
GONZALEZ MARTA JOSE
121 ESCOBEDO Y AV. VICENTE RIVA B-121 700-05-008-007-5
ROBERTO Y MARIA
PALACIO # 510 Y 504 PTE.
CALLE GRAL. MARIANO
MEZA BENITEZ
122 ESCOBEDO Y AV. VICENTE RIVA B-122 700-05-002-001-3
CONCEPCION
PALACIO # 492 PTE.
CALLE GRAL. MARIANO BARRAZA DE BARAJAS
123 B-123 700-05-002-021-8
ESCOBEDO # 490 PTE. SARA
CALLE GRAL. MARIANO RENDON COLLINS
124 B-124 700-05-002-002-1
ESCOBEDO # 484 PTE. GUILLERMO
CALLE GRAL. MARIANO GARCIA HERAS
125 B-125 700-05-002-020-1
ESCOBEDO # 476 PTE. CANDELARIA
CALLE GRAL. MARIANO VALENZUELA MONCAYO
126 B-126 700-05-002-019-6
ESCOBEDO # 470 PTE. ANGELINA
CALLE GRAL. MARIANO VALENZUELA MONCAYO
127 B-127 700-05-002-003-1
ESCOBEDO # 468 PTE. ANGELINA
CALLE GRAL. MARIANO MURILLO MEDINA
128 B-128 700-05-002-006-4
ESCOBEDO # 4634 PTE. ADUARDO
CALLE GRAL. MARIANO
129 ESCOBEDO # 418 Y 424 PTE. B-129 700-05-002-007-2 LIÑAN LOPEZ MARIA
PTE.
130 CRISTÓBAL COLON # 485 PTE. B-130 700-05-002-012-9 INMOVILIRARIA GASTON
 51

LUCAS S.A.
BLVD.. FCO. I. MADERO Y
HERRERA GOMEZ
131 TEOFILO NORIZ #49, 59, 685 Y B-131 700-05-006-008-2
OCTAVIO
564 PTE.
BLVD.. FCO. I. MADERO Y RIVA RITZ ITURRIOS FCO.
132 B-132 700-05-004-001-4
PALACIO #490 Y 480 IGNACIO
BLVD.. FCO. I. MADERO Y AV. ANGULO EZQUERRA
133 B-133 700-05-004-005-7
RUBI #407 AURORA
CALLE FCO. VILLA #513 PTE. MAITORENA BERMÚDEZ
134 B-134 700-05-004-006-5
GILBERTO
CALLE GRAL. MARIANO ZAZUETA ZARAGOZA FDO.
135 B-135 700-06-026-014-9
ESCOBEDO #315 PTE. Y CONDS.
CALLE GRAL. MARIANO ZAZUETA VERDUGO
136 B-136 700-06-026-012-2
ESOBEDO #313 PTE. MARIA LUZ
CALLE CRISTÓBAL COLON Y HERRERA Y CAIRO ACHOY
137 B-137 700-06-025-017-8
AV. MORELOS #305 PTE. ESTHER
ESQ. AV. GRAL. DOMINGO RUBI BARRERA ESOCOBOSA
138 #106, 122, 114 Y 116 Y CALLE B-138 700-06-012-5 DE RODRÍGUEZ
CRISTÓBAL COLON #199 PTE. GUADALUPE
CALLE CRISTÓBAL COLON #
139 B-139 700-06-024-001-6 PICOS FELIX ELSA
394, 390 384 Y 376 PTE.
CALLE CRISTÓBAL COLON #20 700-06-003-004-6, CALDERON GUTIERREZ
140 B-140
PTE. 700-06-003-011-9 MARIA DEL SOCORRO
CALLE CRISTÓBAL COLN #2 Y
700-06-003-016-8, CALDERON GURIERREZ
141 AV. GRAL. ALVARO OBREGÓN B-141
70-06-003-011-9 MARIA DEL SOCORRO
#89 NTE.
CALLE FCO. VILLA #86 Y 73 PTE. INMOBILIARIA TIERRA
142 B-142 700-06-007-002-1
BLANCA S.A.
143 FCO. VILLA 85 PTE. B-143 700-06-007-003-1 CHAVEZ ESPIRIDION
AV. RUPERTO L. PALIZA #342, SALOMÓN DE ACUÑA
144 B-144 700-06-007-003-1
230, 220 Y 212 NTE. BEATRIZ
AV. JESÚS ANDRADE #189 NTE. UNIDAD MEDICA
145 B-145 700-07-008-001-1 ESPECIALIDADES M.S.T. S.
A. DE S.V.
AV. RUPERTO L. PALIZA #124
146 B-146 700-07-012-019-6 NAVIDAD R. ALONSO
NTE.
AV. RUPERTO L. PALIZA #118 GARRIDO ACHOY
146 B-146 700-07-012-036-6
NTE. EDUARDO
CRISTÓBAL COLON # 105, 119,
146 B-146 700-07-012-018-8
125 Y 135
CRISTOAL COLON #242 OTE. GARIIIDO ACHOY
147 B-147 700-09-000-026-2
EDUERDO
CRISTÓBAL COLON #277 OTE. GARCIA ROJO SUPEY
148 B-148 700-09-000-022-1
LORENA
CRISTÓBAL COLON #279 OTE. GARCIA ROJA LIDIA
149 B-149 700-09-008-001-1
ALITED
AV. JESÚS G. ANDRADE #80, 84, FELIX JOSEFINA, FELIX
150 B-150 700-07-008-001-1
90 NTE. SALVADOR
AV. JESÚS G. ANDRADE #54 ESPINOZA DE LOS
151 NTE. B-151 700-07-008-013-5 MONTEROS VILLAREAL
JOSE
AV. JESÚS G. ANDRADE #42 Y ESPINOZA DE LOS
152 B-152 700-07-008-012-7
48 NTE. MONTEROS VILLAREAL
AV. JESÚS G. ANDRADE #16 Y DE LA ROCHA PAYAN
153 B-153 700-07-008-011-9
20 NTE. Y BLVD.. FCO. I. ATANASIO
 52

MADERO #203, 207, 211, 219, 223

OTE.
AV. RUPERTO L. PALIZA #88, 94 RAMOS ROMAN JESÚS
Y 98 OTE. Y CALLE CRISTÓBAL MARTÍN Y CONDS, LEON
700-07-019-004-6,
COLON #89, 83, 77 Y 71 PTE. SANDOVAL DE MEZA MA.
700-07-019-002-1,
GPE., DURAN ANGULO
154 B-154 700-07-019-024-0,
MANUEL, GOMEZ
700-07-019-025-9,
AGUIRRE CARLA
700-07-019-026-7
ASTORGA SANDOVAL
MARIA ELENA
CALLE GRAL. ANTONIO
155 B-155
ROSALES #151 PTE.
CALLE GRAL. ANTONIO DE GUEMEZ YOLANDA
156 B-156 700-02-021-002-7
ROSALES #393 Y 390 PTE. ZURITA Y CONDS.
CALLE GRAL. ANTONIO PERAZA ZAMUDIO
157 B-157 700-02-021-001-9
ROSALES #398 PTE. GILBERTO
CALLE GRAL. ANTONIO
158 B-158 700-02-022-025-1 RUIZ DE FELIZ BEATRIZ
ROSALES #377 PTE.
 53

INVENTARIO DEL PATRIMONIO EDIFICADO

GRUPO 3 ARQUITECTURA CIVIL DE VALOR AMBIENTAL

No. UBICACIÓN CÓDIGO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO

CASA HABITACION (CASA DE

ESTUDIANTES UAS) ESQ. CALLE
1 C-1 700-01-011-001-1 UAS
RAFALE BUELNA Y AV. RODOLFO
G. ROBLES #672 PTE.
CASA HABITACION CALLE ANDRES JOYA
2 C-2 7000-01-011-002-1
RAFAEL BUELNA #388 PTE. VILLASEÑOR
CASA HABITACION
MERCEDES SALASAR DE
3 (CONSULTORIO) C.RAFAEL C-3 700-02-022-003-0
LOS RIOS
BUELNA #392 PTE.
CASA HABITACION CALLE JOSE ENRRIQUEZ
4 C-4 700-02-022-005-7
RAFAEL BUELNA #384 PTE. SANCHEZ R.
CASA HABITACION CALLE MARIA ESTHER ANDRDE
5 C-5 700-02-23-034-6
RAFAEL BUELA 3365 PTE. DE FERNÁNDEZ
CASA HABITACION CALLE A. SERVANDO IRIBE
6 C-6 700-02-023-022-2
RAFAEL BUELNA #376 PTE. ESPINOZA
CASA HABITACION CALLE
JOSE D. URIARTE
7 RAFAEL BUELNA # 320, 324, 330 Y C-7 700-02-022-013-8
VELAZCO
334 PTE.
CASA HABITACION CALLE
8 C-8 700-02-013-015 GPE. CENTENO
RAFAEL BUELNA #315 Y 313 PTE.
CASA HABITACION (COMERCIO)
9 CALLE RAFAEL BUELNA #307 C-9 700-02-023-014-1 ALICIA OLIVAS ESTRADA
PTE.
CASA HABITACION (COMERCIO) M. SANCHEZ TREYSI DE
10 C-10 700-02-023-012-5
C. MARIA MORELOS #757 PTE. INZUNZA
CASA HABITACION CALLE ANA FABIOLA NIETO
11 C-11 700-02-015-003-2
RAFAEL BUELNA #274 PTE. PEREZ
COLEGIO DE BACHILLERES DEL
12 ESTADO DE SINALOA CALLE C-12 700-02-015-005-7 GOBIERNO DEL ESTADO
RAFAEL BUELNA #256 PTE.
COMERCIO AV. GRAL. ALVARO
M. DEL CARMEN
13 OBREGÓN Y CALLE RAFAEL C-13 700-03-020-010-5
BROINGRAS DE DUARTE
BUELNA
CASA HABITACION RAFAEL MA. A. ALEJANDRA
14 C-14 700-03-012-002-0
BUELNA #158 Y 162 PTE. HERMOSILLO DE AISPURO
CASA HABITACION CALLE RAFEL
15 BUELNA TENORIO #188 Y 192 C-15 700-03-012-013-6 JOSE MA. ALARID MEZA
PTE.
CASA HABITACION C. JEUS G.
SOFIA ECHEVARRRIA DE
16 ANDRADE #674 Y CALLE RAFAEL C-16 700-03-009-001-6
BATIZ
BUELNA #208, 216 Y 215
CASA HABITACION CALLE GRAL. MA. GPE. UIRIARTE
700-02-021-003-5,
17 ANTONIO ROSALES # 384, 380, C-17 ROMERO, PALOMARES
700-02-021-031-0
378 Y 376 PTE. PAREDES RENE
CASA HABITACION CALLE GRA. OSCAR FERNANDO Y
18 C-18 700-02-021-004-3
ANTONIO ROSALES #3366 PTE. HERIBERTO DIAZ DE LEON
CASA HABITACION CALLE GRAL.
DIAZ ZAZUETA OJEDA Y
19 ANTONIO ROSALES #358 Y 354 C-19 700-02-021-006-1
CONDS,
PTE.
20 CASA HABITACION C-20 700-02-021-007 JOSE MARIA SANCHEZ
 54

(CONSULTORIO) CALLE GRAL. ROJO

ANTONIO ROSALES #348 Y 346
PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL.
21 ANTONIO ROSALES #348 Y 346 C-21 700-02-021-008-6 BEATRIZ RUIZ DE FELIX
PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL. OFELIA VILLAREAL DE
700-02-021-013-2,
22 ANTONIO ROSALES #312, 318, 320 C-22 AROZAMENA, MARIA LUISA
700-02-021-014-0
PTE. (CONSULTORIOS) VDA. DE PALAZUELOS
CASA HABITACION CALLE GRAL.
23 C-23
ANTONIO ROSALES #384 PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL. DIAZ DE LEON VDA. DE
24 C-24 700-02-022-022-7
ANTONIO ROSALES #365 PTE. MURILLO EVANGELINA
CASA HABITACION GRAL.
TERESA GAXIOLA VDA.
25 ANTONIO ROSALES #339 Y 341 C-25 700-02-022-021-
GONZALEZ DE ROJO
PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL.
URIARTE VELÁZQUEZ
26 ANTONIO ROSALES #327, 331 Y C-26 700-02-022-013-8
DOMINGO
333 PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL. YOLANDA GPE. TENA DE
27 C-27 700-02-022-020-
ANTONIO ROSALES #323 PTE. ZAZUETA
CASA HABITACIN CALLE GRAL. SERGIO JESÚS SALSIDO
28 C-28 700-02-022-019-7
ANTONIO ROSALES #319 OTE. NAVARRO Y TONDS
PERIODICO NOROESTE CALLE
ELSA GIOCONDA RAMÍREZ
29 GRAL. ANTONIO ROSALES #222 C-29 700-03-008-010-1
GONZALEZ
OTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL. BOJORQUEZ VDA DE
30 C-30 700-01-016-002-7
ANGEL FLORES 784 Y 788 PTE. LOPEZ IZABEL
CASA HABITACION CALLE GRAL.
ANGEL FLORES Y AVENIDA
31 C-31 700-01-016-011-6 KATIS PERU JUAN
RODOLFO G. ROBLES #710 Y 716
PTE.
CASA HABITACION ANGEL SANCHEZ MICHEL GARAY
32 C-32 700-01-012-006-2
FLORES #693 PTE. JORGE
CASA HABITACION AV. RUPERO RETAMOZA DE EZQUERRA
L. PALIZA Y CALLE GRAL. ANGEL 700-01-006-014-0, DELGADO FLORENTINO,
33 FLORES #490, 474 Y 486 PTE. C-33 700-01-005-001-0, HERNÁNDEZ VDA. DE
700-01-006-011-6 JIAME M. BEATRIZ Y
CONDS.
COMERCIO CALLE GRAL. ANGEL CARLOS RODRÍGUEZ
34 C-34 700-02-021-026-1
FLORES #391, 393 PTE. MALFAVON Y CONDS.
CASA
MARIA GPE. URIARTE
35 HABITACION(CONSULTORIO C-35 700-02-021-024-0
ROMERO
GRAL. ANGEL FLORES #371 PTE.)
CASA HABITACION (COMERCIO
GILBERTO ZAZUETA
36 CALLE GRAL. ANGEL FLORES C-36 700-02-020-006-0
BELTRÁN
#332 Y 330 PTE. )
CASA HABITACION
(CONSULTORIO, COMERCIO GILBERTO ZAZUETA
37 C-37 700-02-020-011-0
CALLE GRAL. ANGEL FLORES BELTRÁN
#310, 308 PTE.)
CASA HABITACION C. GRAL. GPE. GONZALEZ DE
38 C-38 700-03-006-016-9
ANTONIO ROSALES #227 OTE. ZAMORA
CASA HABITACION MARIA C. HERMOSILLO
39 C-39 700-03-006-007-1
(CONSULTORIO CALLE GRAL. MADRID
 55

ANTONIO ROSALES #247 OTE.)

CASA HABITACION (ESCUELA
CRISTÓBAL TORRES BON
40 CALLE GRAL. ANGEL FLORES C-40 700-03-004-002-7
BUSTAMANTE
#324, 330 Y 334 OTE.)
CASA HABITACION (ESCUELA JORGE RAMÍREZ
41 C-41 700-03-004-003-8
GRAL. ANGEL FLORES #344 OTE.) GONZALEZ
CASA HABITACION CALLE GRAL. JOSEFINA ESPINO
42 C-42 700-03-003-016-1
ANGEL FLORES #331 OTE. GANDARA Y CONDS.
CASA HABITACION 700-01-017-002-8,
AMADO INZUNZA Z.
(CONSULTORIO, COMERCIO C. 700-01-017-002-8,
43 C-43 INZUNZA M. D. SALAZAR H.
MIGUEL HIDALGO #556, 540, 532 700-01-017-002-6,
MA. TERESA
PTE.) 700-01-017-004-4
44 EDIFICIO CAADES C-44
CASA HABITACION CALLE
45 MIGUEL HIDALGO #494 Y 488 Y C-45 700-01-006-001-4 FRANCISCO HECHAVARRIA
AV. RDOLFO RIVA PALACIO
CASA HABITACION CALLE
DONATO GUERRA #413 NTE. Y HERIBERTO VIDALES Y
46 C-46 700-01-005-004-3
CALLE MIGUEL HIDALGO #411 HNOS.
PTE.
CASA HABITACION (COMERCIO
CARDENAS DE ORNELAS
47 CALLE MIGUEL HIDALGO #394 C-47 700-02-010-037-9
MARIA OLIVIA
PTE. )
CASA HABITACION 390 PTE.
700-02-019-034-4, MARTHA LOPEZ SUFEY
48 (COMERCIO C. MIGUEL HIDALGO C-48
700-02-019-002-6 LOPEZ MIGUEL
#386 PTE.)
CASA HABITACION Y ESQUINA
49 AV. JESÚS G. ANDRADE Y CALLE C-49
MIGUEL HIDALGO #379 PTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL.
IZABSAL BERENGUER
50 ANGEL FLORES Y CALLE MIGUEL C-50 700-03-014-011-0
TERESA Y CONDS.
HIDALGO #357 Y 353 PTE.
CASA HABITACION
(CONSULTORIO MIGUEL HIDALGO
TERESA ISABAL
51 #171, 179, 181 Y 813 OTE. Y C-51 700-03-014-011-0
BEREGUER
COMERCIOS A. JESÚS ANDRADE
#425 OTE.
CASA HABITACION (COMERCIO C.
52 MIGUAL HIDALGO #214 Y 212 C-52 700-03-004-001-1 REFUGIO ROJO DE GARCIA
OTE.
CASA HABITACION C. BENITO CARLOS FRANCISCO
53 C-53 700-06-026-007-6
JUÁREZ #360 Y 360-A Y 356 PTE. ALVAREZ ALCALDE
CASA HABITACION BENITO
54 JUÁREZ #104 OTE Y RUPERTO L. C-54 700-07-011-001-8 ARTURO SANCHEZ IBARRA
PALIZA #242, 250 Y 252 NTE.
CASA HABITACION CALLE GRAL.
55 MARIANO ESCOBEDO #321, 317 C-55 700-06-026-011-4 FRANCISCO RITZQ
PTE.
CASA HABITACION (COMERCIO
56 AV. JOSE MARIA MORELOS #219, C-56 700-06-026-011-4 FRANCISCO RITZ
227, 235 NTE.)
CASA HABITACION (COMERCIO CHAVEZ CASTRO SARA,
700-06-025-046-1,
CALLE GRAL. MARIANO CHAVEZ CASTRO MARIA
57 C-57 700-06-025-047-1,
ESCOBEDO #306, 310 Y 320 PTE Y DE LOS ANGELES, CHAVEZ
700-06-025-015
AV. MARIA MORELOS CASTRO ENRIQUE Y
 56

CONDS.
CASA HABITACION (COMERCIO NEDA CRUZ DEL ROSARIO
58 C-58 700-01-003-012-3
RIVA PALACIO #618 NTE. Y HNA.
CASA HABITACION RIVA
59 C-59 700-01-003-014-1 PONCE SILVA MIGUEL
PALACIO #658 NTE.
CASA HABITACION AV. RUPERTO
FRANCISCO JAVIER
60 L. PALIZA #77, 87, 615, 627 Y 633 C-60 700-03-019-003-7
ECHEVARRIA
NTE.
CASA HABITACION (COMERCIO
LOPEZ GAMEZ MARIA
61 AV. RUPERTO L. PALIZA #586 C-61 700-03-013-001-8
MAGDALENA Y CONDS.
NTE)

INVENTARIO DEL PATRIMONIO EDIFICADO

GRUPO 7 PATRIMONIO COMPLEMENTARIO

No. UBICACIÓN CÓDIGO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO

1 VITRALES (TEMPLO LA LOMITA) D-1

MURAL CENTRO CÍVICO
2 D-2 GOBIERNO MUNICIPAL
CONSTITUCIÓN
3 MURAL PARQUE REVOLUCION D-3 GOBIERNO MUNICIPAL
MURAL BIBLIOTECA CENTRAL
4 D-4 U.A.S.
(UAS)
57
58
59
60