Club Residencial Santa Elvira

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLE(S) (el “Contrato”) que celebran, de una parte:

CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A., con Registro Único de Contribuyente

N° 20432280056, debidamente representada por su gerente general Ricardo Javier Arbulu Soto, identificado con
DNI N° 09534473, según poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 11129973 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, con dirección domiciliaria en Av. La Encalada N° 1171 of. 501, Urbanización Centro Comercial
Monterrico, Distrito de Santiago de Surco de la Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará “LA VENDEDORA”;

Y de la otra parte, la(s) persona(s) cuyo(s) nombre(s) se señalan en el Anexo 01 que forma parte integrante del
presente Contrato, a quien(es) en adelante se le(s) denominará “EL COMPRADOR”; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

I.- DEL INMUEBLE MATRIZ

Mediante contrato de compraventa celebrado con fecha 14 de diciembre de 2012 entre LA VENDEDORA y
Servicios y Comercialización Rivera S.A.C., elevado a escritura pública el 10 de abril de 2013, ante Notario de
Lima, Dr. Alfredo Paino Scarpati, LA VENDEDORA adquirió la propiedad del inmueble sito en Av. Elvira Garcia y
Garcia N° 920 Lotización Patazca del Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque,
cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas, son los que constan inscritos en la Partida Electrónica Nº
11128995 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. II – Sede Chiclayo, Oficina Registral de
Chiclayo.

Posteriormente, LA VENDEDORA sobre el inmueble mencionado en el párrafo anterior efectuó una subdivisión
que fue aprobada por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de Chiclayo, mediante
Resolución Administrativa N° 372-2016-MPCH-GDU de fecha 06 de septiembre de 2017, quedando
independizado el inmueble como Av. Elvira Garcia y Garcia – Sub Lote 2, Urb. Patazca del Distrito de
Chiclayo, Provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, según consta inscrita en la Partida
Registral Nº 11267150 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. II – Sede Chiclayo, Oficina
Registral de Chiclayo (en adelante, el “INMUEBLE MATRIZ”).

II.- DEL PROYECTO

Sobre el INMUEBLE MATRIZ, LA VENDEDORA viene desarrollando el proyecto inmobiliario denominado “CLUB
RESIDENCIAL SANTA ELVIRA” (en adelante, el “PROYECTO”), debiendo destinarse los departamentos de dicho
proyecto exclusivamente a casa-habitación y los estacionamientos a parqueo vehicular.
Dicha edificación será construida conforme a los planos de diseño arquitectónico presentados a EL COMPRADOR
y tendrá los acabados que se señalan en la respectiva lista de acabados. Los planos y la lista de acabados obran
como Anexo 02 del presente Contrato (cuya inserción en la escritura pública que la presente minuta origine no
será necesaria).

III. - DEL DOMINIO FIDUCIARIO

Con fecha 12 de agosto de 2013, LA VENDEDORA celebró un Contrato de Fideicomiso en Administración y
Garantía, contrato elevado a Escritura Pública con fecha 15 de agosto del 2013 ante Notario de Lima Dr. Eduardo
Laos de Lama y que corre inscrito en el asiento C00004 de la Partida Electrónica No. 11128995 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. II – Sede Chiclayo, Oficina Registral de Chiclayo, mediante la cual
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LA VENDEDORA transfirió al patrimonio fideicometido administrado por LA FIDUCIARIA el INMUEBLE MATRIZ y

todas las unidades inmobiliarias que se construyan en el marco del PROYECTO.
Posteriormente, LA VENDEDORA junto con La Fiduciaria S.A (en adelante, (“LA FIDUCIARIA”), Terranum Perú IV
(Canadá) LP, Terranum Capital Colombia I S.A.S., Ricardo Javier Arbulú Soto, JL Vitteri Ingenieros S.A.C.,
Conssolida S.A. y el Banco de Crédito del Perú – BCP, suscribieron una Modificación Integral al Contrato de
Fideicomiso en Administración y Garantía indicado en el párrafo precedente.
La Modificación Integral fue suscrita con fecha 04 de Noviembre del 2014 y elevada a escritura pública el 12 de
Noviembre del 2014, ante Notario de Lima, Dr. Eduardo Laos de Lama. (En adelante, el “Contrato de
Fideicomiso”).
Asimismo, con fecha 04 de Noviembre del 2014, LA VENDEDORA junto con La Fiduciaria S.A (en adelante, “LA
FIDUCIARIA”), Terranum Perú IV (Canadá) LP, Terranum Capital Colombia I S.A.S., Ricardo Javier Arbulú Soto,
JL Vitteri Ingenieros S.A.C. y el Banco de Crédito del Perú – BCP, celebraron un Contrato de Fideicomiso en
Administración y Garantía mediante el cual LA VENDEDORA transfirió al patrimonio fideicometido administrado
por LA FIDUCIARIA, la totalidad de los derechos de cobro y flujos dinerarios que correspondan pagar en virtud del
Contrato (el “Contrato de Fideicomiso de Flujos”).
El Contrato de Fideicomiso de Flujos fue elevado a escritura pública el 12 de Noviembre del 2014, ante Notario de
Lima, Dr. Eduardo Laos de Lama y corre inscrito en la Partida N° 53011328 del Registro Mobiliario de Contratos.

SEGUNDA: BIEN(ES) INMUEBLE(S)

El (los) bien(es) inmueble(s) materia del presente Contrato es (son) el (los) señalado(s) en el Anexo 01 que forma
parte integrante del presente Contrato (en adelante, el “INMUEBLE”), el(los) que viene(n) siendo edificado(s) sobre
el INMUEBLE MATRIZ y en el marco del PROYECTO.
El INMUEBLE tiene la calidad de bien futuro y será construido conforme a los planos y listado de acabados que,
como Anexo 02, forman parte del presente Contrato (cuya inserción en la escritura pública que la presente minuta
origine no será necesaria).

TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por el presente Contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de EL COMPRADOR la propiedad sobre
el INMUEBLE. Teniendo en cuenta que el INMUEBLE se encontrará bajo el dominio fiduciario de LA FIDUCIARIA;
la transferencia de propiedad del INMUEBLE a favor de EL COMPRADOR se producirá una vez que LA
FIDUCIARIA haya procedido con la restitución del dominio del INMUEBLE a favor de LA VENDEDORA según lo
establecido en el segundo párrafo de la cláusula décimo sexta de este Contrato.
EL COMPRADOR por su parte queda obligado a pagar en dinero la totalidad del precio de venta correspondiente,
en los términos indicados en la cláusula cuarta siguiente y en el Anexo 01, que forma parte integrante de este
Contrato, con anterioridad a la entrega efectiva del INMUEBLE (según lo establecido en la cláusula quinta del
Contrato).
La presente compraventa comprende las construcciones, vuelos, usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas y todo cuanto de hecho y derecho corresponda al INMUEBLE, incluyendo asimismo sus porcentajes de
condominio sobre las zonas y áreas comunes del INMUEBLE MATRIZ que les correspondan, sin reserva ni
limitación alguna.
En este sentido, se deja expresa constancia que la compraventa del INMUEBLE se realiza AD-CORPUS,
sometiéndose las partes a lo establecido en el artículo 1577 del Código Civil.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio total, incluido el Impuesto General a las Ventas, pactado de común acuerdo entre las partes por la venta
del INMUEBLE es el que se detalla en el Anexo 01 que forma parte integrante del Contrato, el cual será cancelado
en los términos descritos en tal anexo mediante depósito(s) en la cuenta bancaria en moneda nacional descrita en
la cláusula décimo sexta de este Contrato.
EL COMPRADOR se obliga a acreditar la titularidad de los depósitos que realice para efectos del pago del precio
respectivo, consignando su nombre al momento de realizar el depósito bancario correspondiente y a acreditar la
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titularidad del pago que la entidad financiera correspondiente efectúe en su nombre.

QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

Por la celebración del presente Contrato LA VENDEDORA, salvo motivos de fuerza mayor, caso fortuito, hechos
determinantes de terceros o, en general, causas no imputables a ella, queda obligada a entregar el INMUEBLE a
EL COMPRADOR, previa confirmación de la cancelación del íntegro del precio de venta, en la fecha señalada en
el Anexo 01 que forma parte integrante de este Contrato.

LA VENDEDORA citará vía carta o correo electrónico a EL COMPRADOR para efectuar la entrega del
INMUEBLE; en dicha comunicación se señalará el día y hora para el acto de entrega.
Una vez efectuada la entrega, se levantará un acta, la que será firmada por LA VENDEDORA y EL COMPRADOR
en señal de aceptación y conformidad. En tal sentido, el acta de entrega con firmas simples, constituirá un
mecanismo fehaciente y se reputara como documento suficiente para la acreditación del perfeccionamiento de la
entrega del INMUEBLE a favor de EL COMPRADOR.
No obstante lo expuesto, en caso EL COMPRADOR no asista a la cita o se negara a recibir el INMUEBLE, éste se
entenderá válidamente entregado en la fecha en que se tenía previsto realizar la entrega correspondiente.

SEXTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

Las partes declaran expresamente que entre el INMUEBLE y el precio pactado como contraprestación por la venta
del INMUEBLE, existe la más justa y perfecta equivalencia.
La presente compraventa es AD CORPUS, por tal razón en el improbable caso de que hubiera alguna diferencia a
favor de uno u otro de los contratantes, que al momento de la suscripción de la presente minuta es imperceptible,
ambas partes se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación. El presente párrafo será aplicable con una
tolerancia máxima de diferencia de hasta el 3% del área total de cada INMUEBLE, reconociéndose la reducción o
aumento proporcional del precio pactado en caso dicho porcentaje sea superado.

SÉPTIMA: DE LOS GRAVAMENES SOBRE EL INMUEBLE

Sin perjuicio de que el dominio fiduciario del INMUEBLE corresponde a LA FIDUCIARIA, el INMUEBLE se
encuentra libre de cargas y/o gravámenes, con excepción de la siguiente afectación:
Hipoteca constituida sobre el INMUEBLE MATRIZ mediante escritura pública de fecha 26 de marzo de 2014,
extendida ante Notario de Lima, Dr. Eduardo Laos de Lama, y sus aclaratorias extendidas el 10 de abril de 2014 y
el 1 de agosto de 2014 ante el mismo Notario, a favor del BCP hasta por la suma de US$. 15’117,000.00, la misma
que corre inscrita en el asiento D00008 de la partida electrónica correspondiente al INMUEBLE MATRIZ.
Al respecto, LA VENDEDORA declara que la hipoteca previamente indicada, ha sido levantada con motivo de la firma
del Contrato de Fideicomiso, levantamiento que se encuentra debidamente inscrito en el asiento E00004 de la Partida
Electrónica No. 11128995 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. II – Sede Chiclayo, Oficina
Registral de Chiclayo.

OCTAVA: TITULACION DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA estará a cargo de realizar y gestionar la inscripción de la transferencia de la propiedad del
INMUEBLE a favor de EL COMPRADOR, así como la inscripción de la Declaratoria de Fábrica, Independización,
Certificado de Numeración y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común respectivos, ante los
Registros Públicos de Chiclayo.

NOVENA: OBLIGACIONES
Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente Contrato, EL COMPRADOR asume las
siguientes obligaciones:
9.1.- A sufragar y suscribir la Escritura Pública de compraventa y crédito hipotecario que la presente minuta origine
dentro del plazo máximo establecido en el Anexo 01 del presente contrato. EL VENDEDOR también tiene la
obligación de suscribir la Escritura Pública que la presente minuta origine en el plazo previamente indicado.
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En caso EL COMPRADOR incumpliere con suscribir la Escritura Pública que este contrato origine, y las
aclaratorias que debieran realizarse en caso sea necesario, en el plazo máximo establecido en el Anexo 01 del
presente contrato, respectivamente, este Contrato quedará resuelto de forma automática, conservando LA
VENDEDORA el 10 % del total del precio de venta como indemnización.
9.2.- A entregar toda la documentación requerida por la entidad financiera con la que vaya a suscribir el Contrato
de Crédito Hipotecario correspondiente (conforme dicho término se encuentra definido en el numeral 17.2 de la
cláusula décimo sétima siguiente); así como a suscribir la cláusula adicional de constitución de hipoteca, el
pagare, la emisión de la orden de desembolso, y cualquier otro documento solicitado por la entidad financiera
correspondiente para efectos del desembolso de las sumas dinerarias respectivas.
9.3.- Sólo en el caso que EL COMPRADOR opte por financiar su compra con una entidad financiera distinta al
Banco de Credito del Perú BCP, se establece que el costo financiero de la carta fianza será del 4.5% del monto
del desembolso. El costo de dicha carta fianza será asumido por EL COMPRADOR sólo en un 50% más IGV
desde su emisión y hasta seis meses posteriores a la entrega del INMUEBLE.
9.4.- Se obliga a cancelar el impuesto de alcabala si hubiere lugar o entregar la constancia de inafectación, dentro
de un plazo no mayor a 30 días calendarios de efectuada la independización del INMUEBLE por parte de LA
VENDEDORA.

DÉCIMA: PENALIDAD
En el caso no deseado de que se produjera algún retraso en la entrega del INMUEBLE materia del presente
Contrato, LA VENDEDORA se obliga a pagar a EL COMPRADOR, por concepto de penalidad, la cantidad de S/
500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) por cada mes de retraso o su equivalente diario, que exceda a la
fecha de entrega pactada del INMUEBLE.
No obstante lo expuesto, LA VENDEDORA sólo estará obligada a pagar la penalidad antes indicada luego de
transcurridos treinta (30) días calendarios desde la fecha pactada de entrega del INMUEBLE sin que ella se
hubiera realizado.
Asimismo se establece que la oportunidad en la que LA VENDEDORA cancelará el monto total de la penalidad a
favor de EL COMPRADOR será al momento en que se produzca la entrega del INMUEBLE, de acuerdo a lo
establecido en la Cláusula Quinta.
La presente cláusula de penalidad no será de aplicación si el retraso en la entrega del bien obedece a razones de
caso fortuito o fuerza mayor de conformidad al art. 1315 del Código Civil, a hechos determinantes de un tercero
y/o, en general, causas no imputables a LA VENDEDORA.

DÉCIMO PRIMERA: GASTOS COMUNES

EL COMPRADOR a partir de la entrega del INMUEBLE, pagará mensualmente los gastos que demande el
mantenimiento y los servicios comunes que se preste a éste y a los demás propietarios de los departamentos del
edificio del que forma parte, en función de su participación en las áreas y servicios comunes.
EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que a la fecha de firma de la presente minuta, existe una empresa
administradora contratada para la correcta administración de los edificios y áreas comunes del PROYECTO.

DÉCIMO SEGUNDA: COSTOS

Todos los gastos notariales y regístrales que originen este documento y sus cláusulas o documentos aclaratorios
o adicionales, como también los que se generan para el otorgamiento e inscripción de las escrituras públicas
correspondientes, serán por cargo y cuenta de EL COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERA: COMPETENCIA

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con el Contrato, incluyendo aquellos referidos a su eficacia,
validez y/o terminación o similares, será resuelto mediante arbitraje de derecho, de conformidad con los
Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad. La controversia será resuelta por tres (3) árbitros. Cada una de las partes nombrará a uno (1) y los
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nombrados al presidente del Tribunal Arbitral.

Todo lo relativo al arbitraje tendrá el carácter de confidencial y se resolverá en virtud de un arbitraje de derecho,
en idioma castellano, y de acuerdo a las leyes de la República del Perú. El laudo es definitivo e inapelable.
Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecánica arbitral, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Distrito Judicial del Cercado de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios.

DÉCIMO CUARTA: RESOLUCIÓN

En cualquier momento, previo a la entrega del INMUEBLE y/o hasta que se logre la independización registral del
mismo, LA VENDEDORA verificará el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente Contrato a cargo
de EL COMPRADOR y en caso éste no cumpliera con dichas obligaciones o no cancelare más de dos cuotas
seguidas de su crédito hipotecario con la entidad financiera que financia la adquisición del INMUEBLE materia del
presente Contrato, LA VENDEDORA mediante comunicación notarial podrá resolver de forma automática y sin
declaración judicial alguna, el presente Contrato, pactándose que luego de la comunicación de resolución LA
VENDEDORA podrá transferir a terceros el INMUEBLE conservando el 10% del total del precio de venta como
penalidad por el incumplimiento de EL COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA: POSTVENTA

LA VENDEDORA otorga un servicio gratuito de postventa para la reparación de los componentes del
Departamento No. 104 del Edificio Cedros, materia de venta, por el plazo de garantía que otorgue el proveedor
de los mismos.
La garantía por aspectos estructurales de la obra es de 5 años computados desde la obtención del Certificado de
Finalización de Obra expedido por la municipalidad correspondiente.

DÉCIMO SEXTA: DECLARACIONES DE EL COMPRADOR

EL COMPRADOR declara conocer que LA VENDEDORA, LA FIDUCIARIA, Terranum Peru IV (Canadá) LP,
Terranum Capital Colombia I S.A.S., Ricardo Javier Arbulú Soto, JL Vitteri Ingenieros S.A.C., Conssolida S.A. y el
BCP han suscrito el Contrato de Fideicomiso con la finalidad de garantizar el desarrollo del PROYECTO.
En consecuencia, EL COMPRADOR declara conocer que el INMUEBLE se encuentra y se encontrará bajo el
dominio fiduciario de LA FIDUCIARIA hasta que ésta restituya el dominio del mismo a favor de LA VENDEDORA.
De igual forma, EL COMPRADOR declara conocer que la restitución del INMUEBLE a favor de LA VENDEDORA
ocurrirá cuando se cumplan las siguientes condiciones y, consecuentemente, LA FIDUCIARIA suscriba la cláusula
adicional de restitución de dominio respectiva, la misma que formará parte integrante del Contrato:
(i) Se hubiera culminado la construcción de las edificaciones correspondientes a la etapa del
PROYECTO de la cual forma parte el INMUEBLE.
(ii) Se hubiera inscrito el INMUEBLE en el Registro Público respectivo.
(iii) Se hubiera pagado el íntegro del precio de venta por la compra del INMUEBLE materia de este
Contrato.

Las partes reconocen que, en ningún caso LA FIDUCIARIA, Terranum Peru IV (Canadá) LP y/o Terranum Capital
Colombia I S.A.S., serán responsables por el INMUEBLE, sus acabados o áreas comunes, ni cualquier aspecto
relacionado con el PROYECTO realizado por LA VENDEDORA; motivo por el cual, EL COMPRADOR reconoce
que no podrá efectuar y no efectuará reclamo alguno en contra de LA FIDUCIARIA, Terranum Peru IV (Canadá)
LP y/o Terranum Capital Colombia I S.A.S.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que todos los derechos de cobro y flujos dinerarios que
correspondan ser pagados a LA VENDEDORA por concepto del presente Contrato han sido cedidos al patrimonio
fideicometido administrado por LA FIDUCIARIA conforme al Contrato de Fideicomiso de Flujos. En tal sentido, EL
COMPRADOR se obliga a pagar el precio pactado por el INMUEBLE y a indicarle a la institución financiera
correspondiente que realice el depósito del precio de compra, en la “Cuenta Recaudadora” del Contrato de
Fideicomiso de Flujos, la cual se encuentra abierta en el Banco de Crédito del Perú – BCP y se identifica por los
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números 193 – 1892689 – 0 - 68.

Finalmente, EL COMPRADOR declara expresamente en este acto, haber sido informado y conocer que el
inmueble matriz sobre el que se desarrolla el proyecto, se encuentra en un proceso judicial bajo el expediente N°
0281-2016-0-1706-JR-CI-04 en el Cuarto Juzgado Especializado Civil de Chiclayo. Además, LA VENDEDORA
declara que se compromete a  sanear  el inmueble materia de la presente compraventa, de ser el caso.

DÉCIMO SÉTIMA: DEL CERTIFICADO DE PARTICIPACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA MOBILIARIA

17.1 LA FIDUCIARIA emitirá un certificado de participación a favor de EL COMPRADOR y anotará dicha emisión
en su registro de certificados de participación, siempre que LA VENDEDORA haya informado a LA
FIDUCIARIA (i) acerca de la suscripción de Contrato y sus respectivos anexos (incluyendo la suscripción de
la cláusula adicional a través de la cual EL COMPRADOR constituye hipoteca a favor de quien le hubiera
otorgado un crédito hipotecario para la adquisición del INMUEBLE); y (ii) que EL COMPRADOR ha abonado
el íntegro de la cuota inicial en la cuenta bancaria indicada en la cláusula décimo sexta del Contrato.

El certificado de participación dará a su titular los siguientes derechos:

a. A recibir la propiedad del INMUEBLE, lo que incluye sus usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas y en general todo aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder a éste sin reserva ni
limitación alguna, una vez que se culmine la construcción del INMUEBLE, se hubiere independizado el
INMUEBLE en los Registros Públicos y LA FIDUCIARIA hubiere suscrito la cláusula adicional de restitución
de dominio a la que se hace referencia en el segundo párrafo de la cláusula décimo sexta anterior; y,

b. Únicamente en el supuesto de presentarse la ejecución del patrimonio fideicometido según lo previsto en

el Contrato de Fideicomiso, el certificado de participación inscrito en el Registro de Certificados de
Participación que lleva LA FIDUCIARIA otorgará a su titular el derecho a una alícuota del producto de la
ejecución del patrimonio fideicometido, hasta por un monto máximo equivalente al precio del INMUEBLE
efectivamente pagado por EL COMPRADOR y las penalidades a las que hubiere lugar, en los términos,
restricciones y en el orden de prelación previstos en la Cláusula Duodécima del Contrato de Fideicomiso,
que EL COMPRADOR declara conocer.

17.2 Teniendo en cuenta que la adquisición del INMUEBLE por parte de EL COMPRADOR está siendo financiada
por el Banco de Credito del Perú BCP, con la cual EL COMPRADOR suscribirá el correspondiente contrato
de crédito hipotecario (en adelante, el “Contrato de Crédito Hipotecario”), EL COMPRADOR se obliga a
constituir una garantía mobiliaria sobre el certificado de participación al que se hace referencia en el
numeral 17.1 anterior, a favor del Banco de Crédito del Perú BCP, a efectos de garantizar el pago total y
oportuno de los importes adeudados en virtud al Contrato de Crédito Hipotecario; para lo cual EL
COMPRADOR firmará el respectivo contrato de garantía mobiliaria.
Sin perjuicio de la inscripción de la garantía mobiliaria correspondiente en el registro de certificados de
participación que mantiene LA FIDUCIARIA, dicha garantía mobiliaria se formalizará de acuerdo a los
procedimientos establecidos en la Ley de Garantía Mobiliaria y se mantendrá vigente hasta que sea
reemplazada por la hipoteca que se constituya sobre el INMUEBLE, una vez que ésta se inscriba en los
Registros Públicos respectivos en la partida registral correspondiente al INMUEBLE.
En el eventual caso que EL COMPRADOR incurra en un incumplimiento del Contrato de Crédito
Hipotecario en forma previa a la inscripción de la hipoteca sobre el INMUEBLE a favor del Banco de Crédito
del Perú BCP, ésta podrá ejecutar la garantía mobiliaria conforme a lo previsto en el contrato de garantía
mobiliaria correspondiente; la transferencia del certificado de participación producto de la ejecución de la
garantía mobiliaria en referencia deberá ser comunicada a LA FIDUCIARIA a efecto de dejar constancia de
la misma en el Registro de Certificados de Participación. El tercero adquirente, en su condición de nuevo
titular del certificado de participación, será quien goce de los derechos que a éste le otorga el certificado de
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participación.
LA VENDEDORA, EL COMPRADOR y LA FIDUCIARIA, declaran que la posición contractual de EL
COMPRADOR en el Contrato se cederá automáticamente a favor del tercero adquirente del certificado de
participación –incluyendo al Banco de Crédito del Perú BCP, en caso opte por la adjudicación del mismo
conforme a la Ley de Garantía Mobiliaria-, siempre que (i) se haya transferido la titularidad del certificado de
participación; (ii) el tercero adquirente cumpla con remitir toda documentación que haya sido requerida por
LA FIDUCIARIA para cumplir con las disposiciones de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP
relativas a la prevención de lavado de activos y financiamiento de terrorismo.
LA VENDEDORA acepta anticipadamente que EL COMPRADOR ceda su posición contractual a favor del
tercero adquirente del certificado de participación que hubiera sido emitido originalmente a favor de EL
COMPRADOR.
En caso se realice la cesión de posición contractual antes mencionada, LA VENDEDORA y EL
COMPRADOR autorizan a LA FIDUCIARIA para que conjuntamente con el tercero adquiriente suscriba una
minuta y escritura pública formalizando la cesión de posición contractual de LA COMPRADORA en favor
del tercero adquirente del certificado de participación y realice las comunicaciones necesarias a LA
VENDEDORA.

Al contener el presente documento la compraventa de bien(es) futuro(s), resulta imposible el cumplimiento del
pago del Impuesto Predial y Alcabala en tanto no se obtenga la independización del INMUEBLE .
Por tal motivo, usted Señor Notario, se servirá dispensar su presentación a la firma de la Escritura Pública,
comprometiéndose las partes a su presentación en forma previa a la solicitud de inscripción registral.

Agregue usted Señor Notario, las demás cláusulas de Ley, y sírvase cursar los partes correspondientes a los
Registros Públicos para su debida inscripción.

LIMA,……..… DE…………………………. DEL 2018.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR
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F-LEG 11
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ANEXO Nº 01

I.- COMPRADOR(ES)

Nombres  JOSE ALBERTO RODRIGUEZ RONDOY

DNI Nº  17640877
Estado civil Casado
Ocupación Empleado
Nacionalidad Peruana
Nombres del Conyuge  ROXANA BECERRA FIGUEROA
DNI Nº 40497178
Ocupación Empleada
Nacionalidad Peruana
Domicilio Calle Huascar N° 889
  Distrito Jose Leonardo Ortiz
  Provincia Chiclayo
Departamento Lambayeque

II.-  INMUEBLES
Departamento 104 (Ubicado en el Edificio Cedros)
Área techada aproximada m2 67.13 M2
Área libre aproximada m2 4.14 M2
Área ocupada aproximada m2 71.27 M2
Estacionamiento 09 (Ubicado en Zona de Estacionamientos)
Área techada aproximada m2 0.57 M2
Área libre aproximada m2 16.31 M2
Área ocupada aproximada m2 16.88 M2

III.- PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

Precio Total de Venta S/  195,000.00
Precio Departamento S/ 179,000.00
Precio Estacionamiento S/ 16,000.00

Forma de pago:  S/

Cancelados con anterioridad a la firma de este
contrato 500.00
Cancelados a la firma de la presente minuta de
compraventa 38,500.00
A la firma de la Escritura Pública mediante
desembolso bancario (28/02/2018 como fecha
máxima) 156,000.00

IV.- FECHA DE ENTREGA DE INMUEBLE (S)

Fecha de entrega  15 DE MARZO DE 2018