IMER PARRA

1. PREDIO
 LOCALIZACION
Mi lote está ubicado en la Calle 5 entre la Carrera 27 y Carrera 28 del Barrio la Gaitana

 AREA
El área de mi lote es de 144 m 2
 2. PRECIO DE COMPRA ACTUAL Y EL ANTERIOR

VF = 99.000.000
VP = 6.336.000
N = 30 años

iP=
√
n Vf
Vp
−1
iP=
√
30 99 .000 .000
6.336 .000
−1
99 .000 .000
6.336 .000
=15.625

1
iP=( 15.625) 30 −1=0.09595822639
iP=0.09595822639 X 100 %
iP=9.59 %
La rentabilidad que ha tenido el predio en 30 años es del 9.59%

3. INFLACION EN COLOMBIA

INFLACION
AÑO VALOR
2021 5
2020 1.61
2019 3.80
2018 3.18
2017 4.09
2016 5.75
2015 6.77
2014 3.66
2013 1.94
2012 2.44
2011 3.73
Promedio 3.82 %

Rentabilidad = 9.59%
Inflación = 3.8 %
9.59 % - 3.8 % = 5.79%

5.79 % es la utilidad que deja el predio.

4. CALCULO DE LA CUOTA DE UN PRESTAMO

 Tenemos un sueldo de 2.000.000, el banco nos prestara a un interés del 1% y vamos a
ver si es posible tener una cuota igual o menor de un millón.

( )
n
i ( 1+i )
A=VP
(1+i )n−1
 ( )
480
0.01 (1+ 0.01 )
A=99000000
( 1+0.01 )480 −1

A=998414.9523
Lo hicimos a 40 años y así logramos obtener una cuota de 998414 y es como igual al millón de
peso entonces cumplimos con lo requerido.

 Nos pide hacer un préstamo a 20 años con un interés del 1% para construir una casa
unifamiliar medio de 100m2 , debemos tener en cuenta los valores de la revista con
costo directo.

Costo directo = 2091717

2091717 x 100=209171700
209171700+99000000=308171700

A=VP
( i ( 1+i )n
(1+i )n−1 )
A=308171700
( 0.01 ( 1+0.01 )240
( 1+ 0.01 )240 −1 )
A=3393235.856
Para el préstamo de 308.171.700 al sacar el préstamo a 20 años debo pagar una cuota de
3.393.235.
 5. TABLAS
 Tabla 1

PROYECCION DEL VALOR DEL PREDIO

RENTABILIDA
AÑO VALOR
D
2022 9.59% 108494100
2023 9.59% 118898684
2024 9.59% 130301068
2025 9.59% 142796940
2026 9.59% 156491167
2027 9.59% 171498670
2028 9.59% 187945392
2029 9.59% 205969356
2030 9.59% 225721817
2031 9.59% 247368539
2032 9.59% 271091182
2033 9.59% 297088826
2034 9.59% 325579645
2035 9.59% 356802732
2036 9.59% 391020115
2037 9.59% 428518944
2038 9.59% 469613910
2039 9.59% 514649884
2040 9.59% 564004808
2041 9.59% 618092869
2042 9.59% 677367975
PROMEDIO 314729363

 Tabla 2

CONTRUCCION VALOR VIVIENDA

Valor de la Costo Directo

Año
Construcción vivienda m 2

2022 217120224.6 209171700

2023 225370793.1 Promedio de IPC

2024 233934883.3 3.8%

2025 242824408.8
2026 252051736.4

2027 261629702.4

2028 271571631.0

2029 281891353.0

2030 292603224.4

2031 303722147.0

2032 315263588.6

2033 327243604.9

2034 339678861.9

2035 352586658.7

2036 365984951.7

2037 379892379.9

2038 394328290.3

2039 409312765.3

2040 424866650.4

2041 441011583.1

2042 457770023.3

 Tabla 3

VALOR DE LA CASA
Valor del Valor de la
Valor
Año Predio Construcción
2022 108494100 217120225 325614325
2023 118898684 225370793 344269477
2024 130301068 233934883 364235951
2025 142796940 242824409 385621349
2026 156491167 252051736 408542903
2027 171498670 261629702 433128372
2028 187945392 271571631 459517023
2029 205969356 281891353 487860709
2030 225721817 292603224 518325041
2031 247368539 303722147 551090686
2032 271091182 315263589 586354770
2033 297088826 327243605 624332431
2034 325579645 339678862 665258506
2035 356802732 352586659 709389391
2036 391020115 365984952 757005066
2037 428518944 379892380 808411323
2038 469613910 394328290 863942200
2039 514649884 409312765 923962649
2040 564004808 424866650 988871458
2041 618092869 441011583 1059104452
2042 677367975 457770023 1135137999

 Tabla 4

AHORRO
Año Sueldo Mensual Depósito Mensual Ahorro Anual
2022 3000000 1500000 18000000
2023 3114000 1557000 36684000
2024 3232332 1616166 56077992
2025 3355160.616 1677580.308 76208955.7
2026 3482656.719 1741328.36 97104896.01
2027 3614997.675 1807498.837 118794882.1
2028 3752367.586 1876183.793 141309087.6
2029 3894957.555 1947478.777 164678832.9
2030 4042965.942 2021482.971 188936628.6
2031 4196598.648 2098299.324 214116220.4
2032 4356069.396 2178034.698 240252636.8
2033 4521600.033 2260800.017 267382237
2034 4693420.834 2346710.417 295542762
2035 4871770.826 2435885.413 324773387
2036 5056898.118 2528449.059 355114775.7
2037 5249060.246 2624530.123 386609137.2
2038 5448524.535 2724262.268 419300284.4
2039 5655568.468 2827784.234 453233695.2
2040 5870480.069 2935240.035 488456575.6
2041 6093558.312 3046779.156 525017925.5
2042 6325113.528 3162556.764 562968606.6

 Tabla 5

COMPARATIVO
Año Ahorro Anual Valor de la Casa
2022 18000000 325614325
2023 36684000 344269477
2024 56077992 364235951
2025 76208955.7 385621349
2026 97104896.01 408542903
2027 118794882.1 433128372
2028 141309087.6 459517023
2029 164678832.9 487860709
2030 188936628.6 518325041
2031 214116220.4 551090686
2032 240252636.8 586354770
2033 267382237 624332431
2034 295542762 665258506
2035 324773387 709389391
2036 355114775.7 757005066
2037 386609137.2 808411323
2038 419300284.4 863942200
2039 453233695.2 923962649
2040 488456575.6 988871458
2041 525017925.5 1059104452
2042 562968606.6 1135137999

Para comprar mi casa en 20 años no logro con lo poquito que gano porque mi sueldo
es de 3millones y solo ahorro la mitad, en el 2042 he ahorrado 562.968.606 pero mi
casa para ese año cuesta 1.135.137.999, para poderla comprar me faltaría
572.169.393.

Lo que podría hacer para comprar es pedir un préstamo al banco, que me la presten al
1% y sacarla a 30 años así tendría una cuota de 5.770.328. Y para poder cumplir con el
banco yo pondría mi casa en arriendo y ahí mismo tener a parte un local para que me
dé más beneficio a mí.