Señor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE PEREIRA [Reparto]

E. S. D.

Referencia: PROCESO VERBAL DE MAYOR CUANTÍA (SIMULACIÓN)

Demandante: Salvador López Mejía

Demandados: Rómulo Lopez Mejia y Antonio Lopez Mejia

Christian Camilo López Corrales, domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 1088358890 y portador de la T.P. No. 1153806 del C. S. de la J, obrando en mi
condición de apoderado especial de Salvador López Mejía identificado con cédula de ciudadanía
No. 1113638158, expedida en Pereira, conforme al poder que adjunto, respetuosamente me permito
impetrar ante su Despacho, PROCESO VERBAL DE MAYOR CUANTÍA (de SIMULACIÓN), en
contra de los señores Rómulo Emilio López Mejía y Antonio López Mejia, por los contratos de
compraventa contenidos en las escrituras públicas No 470 del 8 de septiembre de 2016 y No. 784
del 24 de julio de 2017 de la Notaria Tercera de Pereira por medio de los cuales Salvador López
Mejía transfirió a título de compraventa a su hermano, el derecho de dominio del inmueble
identificado con la matricula inmobiliaria No 290-441 de la oficina de registro e instrumentos
públicos de Pereira y el segundo contrato mediante el cual el señor Rómulo transfirió a título de
compraventa a su hermano Marco López Mejía el derecho de dominio sobre el mismo bien.

I. IDENTIFICACIÓN Y CALIDAD DE LAS PARTES:

DEMANDANTE:
Salvador López Mejía, identificado con cédula de ciudadanía No. 11136381558 domiciliado en
Pereira; es hijo de la señora Dahiana Mejía Zapata. Se encuentra legitimado en la causa para iniciar
proceso declarativo de simulación en contra de sus hermanos toda vez que los negocios jurídicos
objeto de la controversia perjudican sus derechos herenciales con ocasión a la muerte de su señora
madre.

DEMANDADOS:
Rómulo López Mejía identificado con cédula de ciudadanía No 105178954, domiciliado en la
ciudad de Pereira, Risaralda.

Antonio López Mejía identificado con cédula de ciudadanía No 179685684 domiciliado en la

ciudad de Pereira, hermano del demandante,

Las partes ya mencionadas son hijos de la señora Dahiana Mejía Zapata identificada con cédula
17458227 de ciudadanía. Quien vendió de manera simulada a dos de sus hijos el único bien de su
propiedad ubicado en la calle 5 carreras 10 y 11 # 10-51, quienes se aprovecharon de su estado de
salud, cercanía y confianza.

II. PRETENSIONES

Con fundamento en los hechos que en el próximo capítulo expondré, muy comedidamente solicito
al señor juez, que previo el reconocimiento de mi personería para actuar como apoderado de la parte
demandante; y cumplido los trámites del proceso, se declare:

PRIMERA: Que los actos jurídicos de compraventa realizados a través de las escrituras públicas
No 308 del 8 de septiembre de 2016 de la Notaria Tercera de Pereira y registrado en el folio de
matrícula inmobiliaria 290-441, anotación No 005 de la oficina de registro e instrumentos públicos
de Pereira y el contenido en la escritura pública No. 310 del 24 de julio de 2017 de la Notaria
Tercera de Pereira y registrado en el folio de matrícula inmobiliaria 290-441, anotación No 006 de
la oficina de registro e instrumentos públicos de Pereira corresponden a actos simulados.

SEGUNDA: Que se declare, por lo anterior, la inexistencia de los negocios jurídicos de

compraventa realizados a través de las escrituras públicas No 308 del 8 de septiembre de 2016 de la
Notaria Tercera de Pereira y registrado en el folio de matrícula inmobiliaria 290-441, anotación No

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005 de la oficina de registro e instrumentos públicos de Pereira y el contenido en la escritura
pública No. 310 del 24 de julio de 2017 de la Notaria Tercera de Pereira y registrado en el folio de
matrícula inmobiliaria 290-441, anotación No 006 de la oficina de registro e instrumentos públicos
de Pereira.

TERCERA: Como consecuencia de lo anterior se ordene anular las escrituras públicas No 308 del
8 de septiembre de 2014 de la Notaria Tercera de Pereira y registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria 290-441, anotación No 005 de la oficina de registro e instrumentos públicos de Pereira
y la escritura pública No. 310 del 24 de julio de 2017 de la Notaria Tercera de Pereira y registrado
en el folio de matrícula inmobiliaria 290-441, anotación No 006 de la oficina de registro e
instrumentos públicos de Pereira y del mismo modo anular las anotaciones respectivas en el folio de
matrícula inmobiliaria 290-441,

CUARTA: Que se condene a los demandados a la restitución del inmueble enajenado.

QUINTO: Que se condene en costas a los demandados.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

Primero. La señora Dahiana Mejía Zapata nació el 31 de diciembre de 1925 y falleció el 6 de

junio de 2015 a sus 89 años.

Segundo. La señora Dahiana Mejía Zapata en vida tiene registros ante diferentes entidades
tanto con el nombre anterior como con el nombre de Emilia Cadavid Lozano, por ello se
concluye que se trata de la misma persona.

Tercero. La señora Dahiana Mejía Zapata en vida tuvo seis hijos, así: Rómulo López Mejía,
Andrés David López Mejía, Daniela López Mejía, Antonio López Mejía, Ruby López
Mejía, Loreleisol López Mejía

Cuarto. Dahiana Mejía Zapata adquirió en el año 1972 a través compraventa un bien
inmueble ubicado en Pereira en la calle 7 carreras 10 y 11 # 10-51, por medio de escritura
pública No 323 del 6 de octubre de 1972 de la Notaria Tercera de Pereira, debidamente
registrado en el folio de matrícula inmobiliaria 290-441.

Quinto. Debido a su avanzada edad la señora Dahiana Mejía Zapata los últimos cinco años
de su vida presentaba diferentes afecciones médicas tales como dificultades para escuchar y
mantener conversaciones lógicas y coherentes, eso se puede evidenciar en la historia clínica
que se anexa a la presente demanda en la que en las diferentes consultas se registraba que la
señora “casi no escuchaba, hablaba incoherencias y presentaba discapacidad mental
debido a la disfunción cerebral”. Para el control de esas patologías permanentemente le
fueron prescritos varios medicamentos, entre ellos TRAZODONEA.

Sexto. La “Trazodonea”, según la ciencia médica es un medicamento para controlar

episodios depresivos mayores, estados mixtos de depresión y ansiedad con insomnio
secundario y dentro de sus reacciones adversas se tiene la desorientación, ansiedad,
alucinaciones, mareo, vértigo, dolor de cabeza, somnolencia, disminución de la agudeza
mental, alteración de la memoria. Este medicamente debía tomar dos dosis diarias.

Séptimo. Para el año 2014 los señores Antonio López Mejía y Rómulo López Mejía
realizaron un negocio jurídico con su señora madre, la señora Dahiana Mejía Zapata
adquiriendo en común y proindiviso a través del acto jurídico compraventa el bien
inmueble ubicado en la calle 7 carreras 10 y 11 # 10-51, identificado con la matrícula
inmobiliaria 290-441, este acto fue elevado a Escritura Pública 308 del 8 de septiembre de
2014 de la Notaria Tercera del Círculo de Pereira y el cual fue registrado, como se
evidencia, en la anotación número 5 de la matrícula inmobiliaria 290-44199.

Octavo. Evidentemente los señores Antonio López Mejía y Rómulo López Mejía se
aprovecharon del estado mental, estado de salud, avanzada edad, cercanía, parentesco,
confianza de su señora madre y realizaron la compraventa simulada del bien inmueble
mencionado.

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 Noveno. Este acto tiene diferentes situaciones que lo convierten en un acto simulado, el
primero referido en hechos anteriores, respecto del estado de salud, física y mental e
indefensión, resultado de las mismas afecciones médicas y edad de la vendedora y el
segundo en la incapacidad económica que los demandados tenían para adquirir dicho
inmueble.

Décimo. El señor Rómulo López Mejía ha sido desempleado, no ha tenido ingresos, siempre
ha estado a la sombra de sus demás hermanos, esto porque ha atravesado episodios de
drogadicción al punto que actualmente se encuentra recluido en el centro de rehabilitación
“Corazón Valiente” ubicado en la vía Filandia – Quimbaya vereda Alta cruz, Finca el
remanso

Decimoprimero. Continuando con el acto simulado se tiene que el negocio jurídico se realizó
por la suma de CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y
CINCO MIL PESOS ($178.575.000) pero dicho dinero no llegó a manos de la señora, pues
no existe prueba del pago, ni prueba del aumento de su capital.

Decimosegundo. La supuesta compraventa se realizó el 8 de septiembre de 2014 y la

vendedora falleció el 6 de junio de 2015 a sus 89 años, vivía sola y no hay evidencia de
incremento patrimonial de tal magnitud, así como una vez fallecida no se conoce de títulos
valores, cuentas bancarias, bienes inmuebles o muebles a su nombre.

Decimotercero. Ahora, ni el señor Antonio López Mejía y Rómulo López Mejía tenían en el
año 2014 la capacidad económica para pagar el valor de la compraventa, ni hicieron
efectivo el pago.

Decimocuarto. Para el año 2017 entre el señor Antonio López Mejía y Rómulo López
Mejía se realizó nuevamente un negocio jurídico a través de la escritura pública número
310 del 24 de julio del año 2017 de la Notaria Tercera del Círculo de Pereira: dicho negocio
consistió en la compraventa del 50% por ciento del bien inmueble ubicado en la calle 7
carreras 10 y 11 # 10-51 identificado con la matrícula inmobiliaria 290-441 de Pereira.

Decimoquinto. Con el acto referido anteriormente el señor Antonio López Mejía se

consolidó como único propietario del 100% del inmueble mencionado

Decimosexto. El valor de este último acto fue de NOVENTA Y OCHO MILLONES DE

PESOS ($98.000.000), este acto también fue simulado.

Decimoséptimo. Se dice que dicho acto fue simulado por cuenta del señor Antonio López
Mejía ya que el día de la compraventa no tenía la capacidad económica para realizar dicho
pago.

Decimoctavo. Además, para el día en el que el señor Antonio López Mejía le compró a su
hermano Rómulo López Mejía, este último se encontraba internado en el centro de
rehabilitación “Corazón Valiente” ubicado en la vía Filandia – Quimbaya vereda Alta cruz,
Finca el remanso, por sus problemas de drogadicción

Decimonoveno. Se puede evidenciar en la escritura pública número 310 del 24 de julio del
año 2017 que Rómulo López Mejía le dio poder especial a su hermano Antonio López
Mejía para que firmara las escrituras en su nombre.

Vigésimo. El dinero de la supuesta compraventa tampoco llegó al patrimonio del señor

Rómulo López Mejía, en ese sentido a dicho negocio jurídico le faltó uno de los elementos
“el pago”, con lo cual este evento se tiene por simulado.

Vigesimoprimero. Con los actos simulados descritos en los hechos anteriores se perjudicó los
derechos sucesorales de los demás herederos -hermanos-, entre ellos el demandante, pues
con la muerte de la señora Dahiana Mejia Zapata no quedaron bienes por distribuir

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. LEGALES
A. CODIGO CIVIL.

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 ARTICULO 1524. CAUSA DE LAS OBLIGACIONES. No puede haber obligación sin
una causa real y lícita; pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia
es causa suficiente.
Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilícita la
prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden público.
Así, la promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de causa; y la
promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una causa
ilícita.
ARTICULO 1766. SIMULACIÓN. Las escrituras privadas, hechas por los contratantes
para alterar lo pactado en escritura pública, no producirán efecto contra terceros.
Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas, cuando no se ha tomado razón de su
contenido al margen de la escritura matriz, cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.
ARTICULO 1740. CONCEPTO Y CLASES DE NULIDAD. Es nulo todo acto o
contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo
acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o relativa.
ARTICULO 1741. NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA. La nulidad producida por
un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los
ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.
Hay así misma nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente
incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del
acto o contrato.
B. CONSTITUCINALES:

ARTICULO 83. Las actuaciones de los particulares y de las autoridades públicas deberán

ceñirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumirá en todas las gestiones que
aquellos adelanten ante éstas. 
C. JURISPRUDENCIA

 Respecto a la simulación, la sala de casación civil de la corte suprema de justicia en

sentencia del 9 de julio de 2002, expediente 6411 ha dicho:

(…) Como es sabido, cuando se habla de simulación no se alude a un vicio en los negocios
jurídicos, sino a una forma especial de concertarlos conforme a la cual las partes consciente
y deliberadamente disfrazan la voluntad real de lo acordado, (…).

 La sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia de febrero 8 de 1996,

expediente 4380 lo ha expresado de la siguiente forma:
«Por lo tanto, pese a que el negocio reúna externamente las condiciones de validez, él no
constituye ley para las partes, ya que la comedia no las ata, sino que la verdadera voluntad,
la interna, es la llamada a regular sus relaciones, y es por eso que la ley ha consagrado la
acción declarativa de simulación, a fin de permitir que los terceros o las partes que se vean
afectados desfavorablemente por el acto aparente, puedan desenmascarar tales anomalías en
defensa de sus intereses, y obtener el reconocimiento jurisdiccional  de la verdad oculta. En
ese orden de ideas, cuando de la absoluta se trata, lo que persigue el actor es la declaratoria
de la inexistencia del acto aparente, mientras que en la relativa, lo que pretende es que la
justicia defina o precise el negocio realmente celebrado, en cuanto a su naturaleza, a las
condiciones del mismo o a las personas a quienes su eficacia realmente vincula.»

V. CLASE DE PROCESO

El proceso que se debe surtir para la presente demanda es el PROCESO VERBAL DE MAYOR
CUANTÍA (SIMULACIÓN)

VI. CUANTÍA Y COMPETENCIA

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Estimo la cuantía en la suma de CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES CIENTO REINTA Y
CUATRO MIL PESOS ($195.134.000), correspondientes al avalúo catastral del bien. Lo anterior
con fundamento en el Artículo 26 Numeral 3 del Código General del Proceso.

Por la cuantía y encontrarse el bien inmueble en el Municipio de Pereira el asunto es de la

competencia del juez civil del circuito de esta ciudad.

VII. PRUEBAS

Solicito se decreten, practiquen y tengan como tales las siguientes:

1. Testimoniales

Sírvase llamar a las siguientes personas:

Loreleisol Lopez Mejia, Andres David Lopez Mejia, Ruby Lopez MejiaJulieta Nogal
Benites, Carlos Antonio Arroyabe, Esneida Cadavid Correa, Luisa Daniela Lopez Aransazu

2. Interrogatorio de parte

2.1 Sírvase citar a los señores Antonio López Mejía y Rómulo López Mejía, a fin de
que contesten interrogatorio que sobre los contratos de compraventa simulados, sus
condiciones de cercanía y confianza con su señora madre, su situación económica, social y
de salud les formularé, de igual forma respecto a las condiciones de salud y económicas de
su señora madre y de los demás hechos señalados en el capítulo respectivo.

3. Documentales

3.1. Aportadas por la parte demandante:

 Historia clínica de la señora Dahiana Mejía Zapata y los demás documentos

correspondientes al proceso que se tomen como prueba.

3.2. A petición de parte:

VIII. ANEXOS

Adjunto como tales:

 Los que se relacionan como pruebas documentales.
 Poder a mi conferido y certificación estudios dependiente.
 Copias de la demanda para el traslado.
 Cd con archivo de la demanda y anexos

IX. NOTIFICACIONES

 EL DEMANDANTE recibe notificaciones en la manzana 7 casa 9 mirador de llano grande

 LOS DEMANDADOS reciben notificación a los correos Antoniolopez@gmail.com y
romulolopez@gmail.com , así mismo, en la crra 8 # 23 -45 / Pereira

Christian Camilo López Corrales

Apoderado

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