Comercializa

Lucila Iturralde
Cel 117-001-5421
Mail info@lucilaiturralde.com

Las imágenes, diseños, planos e ilustraciones no son vinculantes carecen de exactitud técnica y están sujetas a eventuales ajustes o modificaciones.
La exhibición de las mismas se realiza para facilitar la interpretación del Proyecto.
San Fermín Don Torcuato | 2

VIVÍ CERCA DE LO QUE NECESITAS

Un barrio privado ubicado en Don Torcuato,

sobre una superficie de 32 ha.
Su diseño se proyecta en torno de una laguna de 7 ha, con dos islas.

Estará ubicado sobre el km 25 de la Panamericana

y camino del Buen Ayre.

Propone un estilo de vida en familia, con espacios verdes y

un sector deportivo. Además contará con fácil acceso a Capital Federal.
San Fermín Don Torcuato | 3 Bancalari

Panamericana

San Fermín

Lagos
del
Norte

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 Buenavista
Bancalari
San Fermín Don Torcuato | 4
Walmart
a Pilar - E Uruguay
scobar

Panamericana a CABA
Easy
ENTRADA
PRINCIPAL

Soleil
Carrefour

Buen Ayre

San Fermín

aA
cce
so O
est
e
Lagos
del
ENTRADA
SECUNDARIA Norte

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San Fermín Don Torcuato | 5

SAN FERMÍN
Integrado al centro urbano de Don Torcuato, a 10 cuadras de
los locales comerciales de la calle Triunvirato.

ALREDEDORES

Colegios: San Felipe, Saint Mary of the Hills School, San Esteban, San Andrés, Goethe Schule, Cardenal Newman, Buen Ayre, entre otros.

Supermercados: Walmart, Carrefour y Coto.

Centros comerciales: Soleil, Buenavista y Euskal.

Clubes: Hindú, Buenos Aires, Newman, SIC, Boulogne Golf, San Isidro Golf.

Centro de Salud: La Trinidad y Sanatorio Las Lomas.

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Preventa exclusiva, primera etapa de

113 lotes, precios promocionales.

Lotes 616m2 promedio Total de 32 ha totales con

de superficie 264 lotes 7 ha de lagunas

SUM, 2 canchas de Tenis, 1 Con 2 Accesos, uno sobre

Fútbol y 1 Paddle colectora y otro con salida
a Don Torcuato
San Fermín Don Torcuato | 8

FIDEICOMISO A PRECIO CERRADO

SUPERFICIES Y VALORES
ETAPA 1

45 Lotes Perimetrales 557m² superficie promedio U$S 138 mil promedio

4 Lotes Internos 557m² superficie promedio U$S 140 mil promedio
43 Lotes a la Laguna 647m² superficie promedio U$S 232 mil promedio
21 Lotes en Islas 689m² superficie promedio U$S 262 mil promedio

FORMA DE PAGO
Anticipo del 40% en dólares, 40% en 24 cuotas mensuales en pesos con ajuste CAC mensual
y saldo del 20% en dólares contra entrega en 2022.
San Fermín Don Torcuato | 9

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INFRAESTRUCTURA

Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Sector deportivo.

Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Parquización.
Planta potabilizadora de agua. Alumbrado público.
Planta de tratamiento de efluentes. Pilares de servicios.
Dos edificios de acceso. Alambrado perimetral.

E L P R OY E C T O U R B A N Í S T I C O F U E D E B I DA M E N T E P R E S E N TA D O Y E S TA S U J E T O A A P R O B AC I Ó N M U N I C I PA L Y P R OV I N C I A L , E X P E D I E N T E M U N I C I PA L N R O 4 1 1 2 - 2 0 2 0 .
 Etapa 1

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La exhibición de las mismas se realiza para facilitar la interpretación del Proyecto.
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
San Fermín Don Torcuato | 15
RED VIAL/CAMINOS
La red vial está compuesta por una estructura que com-
prende distintas “capas”, a saber:
1. Sub-base de suelo seleccionado. Esta capa de suelo, co-
rrectamente compactada, se apoya sobre el terreno natu-
ral y es la base sobre la cual serán construidas las distintas
estructuras del pavimento. El material utilizado es tosca.
2. Cordones de hormigón. Si bien el cordón cuneta cum-
ple la función de conducir las aguas pluviales resultan-
tes de cada lluvia, su estructura delimita los caminos y le
dan al barrio una presentación más armónica y prolija de
circulación. Su ejecución se realiza en forma manual con
moldes o con máquina cordonera, respetando el recorrido
geométrico del proyecto.
3. Base de estabilizado granular. Es la capa semirigida com-
puesta de piedras graniticas y suelo seleccionado, sobre la
que se apoyará el asfalto. Su dimensión suele ser menor a
la de la sub-base, brindándole a los caminos una impor-
tante capacidad estructural.
4. Riego de imprimación asfáltica. Si bien éste no aporta
para la estructura del pavimento, su presencia es esencial
para “ligar” el asfalto a las capas anteriores.
5. Carpeta Asfáltica. Esto es lo que efectivamente se ve
del camino. Es la capa que más aporta para la solidez de
la estructura. Su costo (estrechamente ligado al valor del
petróleo) tiene un fuerte impacto sobre el presupuesto to-
tal. En general, los espesores de las carpetas asfálticas que
serán colocadas en el barrio serán de 5 cm.
RED HIDRÁULICA
La obra de desagües pluviales es el sistema o red que com-
ponen los cordones cuneta, bocas de tormenta, conductos
subterráneos de vinculación, obras de descarga, cámaras
de inspección y limpieza, alcantarillas y estacion regula-
dora de niveles.
El sistema se inicia luego de una lluvia cuando los cordones
cuneta reciben los excesos de aguas pluviales provenientes
de las manzanas. Estosconducen el agua de lluvia hasta las
alcantarillas /bocas de tormenta / sumideros, desde dónde
a través de conductos, son conducidas a las lagunas inte-
riores previstas en el Proyecto.
Estas lagunas serán diseñadas para recibir los excedentes
de caudales de lluvias superiores a los 10 años recurrencia.
Para la regulación de los niveles de lagunas, el proyecto
contempla la ejecución de una estación reguladora de ni-
veles que podrá funcionar tanto a gravedad como en for-
ma automática.
La obra se ejecutará conforme al proyecto hidráulico apro-
bado por los Organismos Provinciales de Aprobación (Au-
toridad del Agua- Dirección Provincial de Hidráulica).
RED ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO
La totalidad de la obra eléctrica es auditada en forma
periódica y permanente por parte del Departamento de
Montaje y Nuevos Suministros de EDENOR. El control
consiste en tareas de inspección y homologación de mate-
riales, inspección de las etapas de montaje, pruebas finales
de las redes y control final de la obra en general.
Dicha obra podría dividirse en cinco grandes rubros, a saber:
• Red de media tensión subterránea (13,2 KV).
• Centros de transformación.
• Red de baja tensión subterránea (380/220 V).
• Pilares domiciliarios.
• Red de Alumbrado Público subterránea.
Red de media tensión
Es la red de distribución interna de los barrios. Está ali-
mentada en los puntos de suministro existentes otorgados
por EDENOR (Empresa Distribuidora de Energía Eléc-
trica), quien será la responsable del servicio de provisión
de energía a cada uno de los lotes y servicios generales de
San Fermín Don Torcuato | 16
los barrios. Se realiza con un cable subterráneo de media
tensión, con aislación en polietileno reticulado, de acuer-
do a las normas de EDENOR.
Centros de transformación
Consiste en la construcción de pequeñas obras civiles a
nivel en donde la media tensión se transforma en baja,
para poder adecuarla a la tensión final de suministro do-
miciliario.
Se construyen cámaras de acuerdo a lo solicitado por las
normas de EDENOR. El montaje electromecánico de los
centros es provisto y ejecutado por EDENOR.
Red de baja tensión
Es el tendido de la red que se distribuye desde los distin-
tos centros de transformación previamente mencionados
hasta cada uno de los pilares domiciliarios de los lotes y
tableros de servicios generales del barrio.
Pilares domiciliarios y tableros de servicios generales
Consiste en la construcción y posterior conexión a la red
de baja tensión, de cada uno de los pilares domiciliarios.
EDENOR instala los respectivos medidores individuales
en cada pilar para poder conocer los consumos individua-
les de cada lote y poder emitir la factura respectiva. Si bien
no existen especificaciones técnicas para la construcción de
pilares, Eidico adopta las normas que la Compania Pres-
tadora establece para fijar la altura donde se ubicarán las
cajas para los futuros medidores. EDENOR fija normas
para las distancias entre cajas.
Alumbrado público
Esta obra comprende la provisión, tendido y conexión de
los cables de baja tensión subterráneos desde los tableros
de servicios generales del barrio hasta cada una de las fa-
rolas de alumbrado junto con la respectiva instalación de
cada farola. En este ítem también se incluye la protección
mecánica de los cables con ladrillos.
RED DE AGUA
La distribución se realizará a través de una red construida
en tubos de polietileno de alta densidad, instalada en la
zona de vereda a un metro de profundidad, sobre la cual
se colocaron los servicios domiciliarios que permitirán lle-
var el suministro hasta la línea municipal de cada uno de
los lotes. Frente a cada lote quedará instalada una válvula
de bloqueo en una caja con tapa de fácil acceso, para que
cada usuario pueda conectarse a la red.
RED DE CLOACAS
La red está conformada por caños de PVC (Policloruro de
Vinilo) y bocas de registro y limpieza distribuidas a lo lar-
go de todo el trayecto. Sobre las mismas se instalarán los
servicios domiciliarios que permitirán que cada domicilio
se conecte a la red.
Dado que el líquido escurre por gravedad, la profundidad
del tendido es variable. La instalación contará con bom-
bas de elevación y bombas de impulsión ubicadas estra-
tégicamente de acuerdo al proyecto de ingeniería. Cada
uno cuenta con bombas especiales, cuyo funcionamiento
será totalmente automatizado. Las bocas de registro y los
pozos de bombeo se construyen con piezas de hormigón
premoldeado. Para las tapas de las bocas de registro y po-
zos de bombeo se usa hierro ductil y chapa galvanizada
respectivamente.
RED DE GAS
Los barrios se encuentran localizados dentro del área de
concesión de la empresa distribuidora de gas natural Na-
turgy S.A. Es por ello que las redes se proyectan y se cons-
truyen cumpliendo con las normas que rigen las instalacio-
nes de dicha empresa. Lo mismo vale para la construcción
civil de los pilares para los medidores. Luego de haber
realizado el proyecto de las redes, se presenta a Naturgy
S.A. para que lo apruebe. Una vez adjudicada la obra al
contratista, éste último deberá presentar a dicha empresa
el plano “constructivo” de la red. En cuanto se haya apro-
bado el mismo se designará el inspector correspondiente.
Recién en ese momento podrán comenzar con las obras.
San Fermín Don Torcuato | 17

CERCO PERIMETRAL Modulos de Tratamiento. El efluente a tratar debe estar superficie de aproximadamente 7500 m2, donde abra un
calculado para la cantidad de habitantes que se vayan ins- edificio destinado a diferentes usos, a saber: House so-
Se instalará un cerco olímpico en todo el perímetro del talando en San Fermín. El proceso de básico de la planta cial equipado con cocina, con sector restaurant y espacios
barrio. es el siguiente, aireación, sedimentación secundaria, di- multiuso, con una galería hacia el parque y con vestuarios.
gestión, clorinación final.
PARQUIZACIÓN La obra consiste en pozos de bombeo, bombas de carga, El sector deportivo tendrá de 2 canchas de tenis de hor-
cámaras, soplantes para la aeración, y un tablero electro migón, una cancha de fútbol de aproximadamente 30 m.
Se realizará la parquización del perímetro del barrio, sector donde se controlan todos los equipos. x 45 m.; las canchas contarán con cerco perimetral. Ade-
deportivo y de las veredas de las calles internas. Debido a más, contará con una cancha de paddle.
que por las veredas pasan los servicios, las plantaciones se EDIFICIOS DE ACCESO
realizan al final de todas las obras para no afectar los árbo- CATEGORIA DE LOTES
les plantados. El proyecto contara con dos edificios de acceso, el prin-
cipal considera la ejecución de un portal de acceso con
PLANTA POTABILIZADORA DE AGUA dos carriles de ingreso y dos de egreso bajo estructura se- Tipología 1º Etapa 2º Etapa (A) 2º Etapa (B) 3º Etapa Sub-Total
micubierta más un carril adicional para el acceso de vehí-
Isla 21 12 10 0 43
La planta estará ubicada dentro del barrio y el proyecto culos de porte mayor, proveedores, etc. Adicionalmente
prevé la futura incorporación de módulos, de modo de contemplara una oficina administrativa para el personal Laguna 43 19 17 22 101
ampliar paulatinamente la capacidad de suministro y ga- del Barrio.
Interno 4 2 2 4 12
rantizará dar agua potable a todos los propietarios del ba-
rrio. Por otro lado, y encontrándose el Proyecto dentro del Por otro lado, el edificio secundario tendrá un portal de Perimetral 45 14 17 32 108
Área de Concesión de la empresa AySA SA; también exis- acceso con dos carriles de ingreso y dos de egreso bajo es- TOTAL 113 47 46 58 264
te la posibilidad de hacer una obra externa y conectarnos tructura semicubierta y una oficina administrativa, la mis-
con la red de agua de dicha Prestadora en Don Torcuato. ma será destinada para el personal del departamento de 43% 18% 17% 22% 100%
obras particulares.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES
SECTOR DEPORTIVO
El sistema de funcionamiento es un proceso de barros
activados. Se desarrollará a través de la construcción de El área común de esparcimiento se desarrolla sobre una
San Fermín Don Torcuato | 18
DISEÑO URBANÍSTICO
El diseño urbanístico de San Fermín corresponde al Estudio
ZIM arquitectura. En el master plan general se tomó al agua
como protagonista, dotando al barrio de un carácter exclusi-
vo con un gran atractivo paisajístico para poder disfrutar de
la naturaleza y las vistas al máximo.
Con el diseño de la laguna y una circulación eficiente se
genera un recorrido continuo, un paseo, y lugares de expan-
sión, permitiendo a todos los lotes del barrio disfrutar de la
conexión con la laguna.
Esta circulación a su vez permitió maximizar la distribución
de lotes alrededor de la laguna y hacia espacios con mayor
privacidad.
El barrio contará con dos accesos. El primero será desde la
colectora con una rápida conexión a la panamericana, pero
separada de la misma, generando privacidad y previendo
una barrera acústica y visual. El otro acceso se ubicará en el
otro extremo, con una conexión directa al centro de Don
Torcuato.
El emprendimiento cuenta además con un área de esparci-
miento donde se concentran las instalaciones comunes del
Barrio, en éstas se emplazarán las construcciones y edificios
para la práctica de actividades sociales, recreativas y deporti-
vas. El mismo está emplazado estratégicamente para actuar
de barrera visual.
San Fermín incluye un total de 264 Lotes, ubicados sobre
32 hectáreas, contando con 101 lotes a laguna, 43 lotes en
las islas, 12 lotes internos y 101 lotes perimetrales, lo cual
enriquece al barrio por su diversidad de lotes y situaciones
que se adaptan diferentes gustos.
REGLAMENTOS URBANÍSTICOS
El Barrio contará con sus respectivos Reglamentos inter-
nos de Convivencia y de Construcción y Arquitectura de
manera de garantizar la armonía del conjunto. También
existirá una Comisión de Arquitectura que evaluará y
aprobará los proyectos -previo a la aprobación municipal-
y realizará un seguimiento y control de las obras en curso,
a fin de garantizar que se respeten las normas establecidas
en los Reglamentos. La construcción mínima de obras
particulares será de 120 m con retiros en el frente, fondo
y laterales de sus lotes.
EXPENSAS
Las expensas serán devengadas a partir de la entrega de
posesión, y serán prorrateados por unidad tomando en
cuenta la cantidad de lotes iniciales. 120 m2 mínimos de
construcción, con retiros en el frente, fondo y laterales de
sus lotes.
SEGURIDAD
El barrio contará con un sistema de seguridad durante las
24 horas, especialmente estructurado parael control per-
manente de accesos; los ingresos y egresos
del barrio serán por los dos accesos ya mencionados, en
el que se instalará un sistema de barreras y controles. La
seguridad del Barrio será operada por una empresa espe-
cializada en la materia.
LEGAL
Los enunciados de la presente Memoria deben ser consi-
derados como genéricos y son pasibles de modificaciones
y adecuaciones de acuerdo a lo que surja de las gestiones
a realizar ante las autoridades municipales, provinciales y
privadas y a los proyectos ejecutivos a realizar.
 + DE 25 AÑOS
D E S A R R O L L A N D O P R OY E C TO S

+ DE 12 MIL
FA M I L I A S V I V I E N D O E N N U E S T R O S P R OY E C TO S
 + DE 85
E M P R E N D I M I E N TO S S U S C R I P TO S E N 1 1 P R OV I N C I A S Y E N E L E X T E R I O R

16.5OO
H E C TÁ R E A S O C U PA N N U E S T R O S D E S A R R O L L O S
 37.130 50.400
+ DE

U N I D A D E S S U S C R I P TA S CLIENTES HISTÓRICOS

870 292 KM
D E A S FA LT O
700 KM TENDIDO
D E GA S Y AG UA

MILLONES DE DÓLARES
SUMAN LOS APORTES DE LOS
350 KM TENDIDO 542 HA DE

PEQUEÑOS INVERSORES E L É C T R I C O - C LOACA S L AG U N A S

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