URBAN PARK DEVELOPMENTS

ESTUDIO DE MERCADO

Autor: Rubén Carucí

Asignatura: Economía urbana y Mercado Inmobiliario
Docente: Ysamar Amaro
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Se trata de una empresa dedicada a la compra-venta de bienes

inmuebles, desarrollo de paisajismos, corredores naturales, jardines
residenciales y parques urbanos en zonas de alta densidad
poblacional y desequilibrios entre espacios naturales vs espacios
construidos. Esto con el fin de generar inversiones en bienes
inmuebles mejorables, brindar lugares accesibles para la recreación,
disminuir niveles de contaminación y promover estilos de vída sanos.

Como beneficios principales se tiene la concientización de la

necesidad de brindar espacios abiertos en las ciudades para el
encuentro y la práctica de actividades saludables y el incremento del
valor de inmuebles circundantes a las áreas intervenidas al poseer
mayor atractivo que otras zonas.

Nuestra empresa además promueve el uso y adaptación a

edificaciones inteligente como respuesta a la creciente demanda de
usarios hacia viviendas y espacios habitables modernos y
comprometidos con el medio ambiente.
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Con inicio de operaciones en el año 2009 dentro de Venezuela,

rapidamente la empresa comienza su desarrollo a nivel internacional,
contando en la actualidad con procesos de contrataciones en paises
de America, Africa, Europa y Asia.

Nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario y la confianza

que miles de clientes han depositado en nosotros, hoy nos posiciona
como una de las mas importantes compañias inmobiliarias y de
intervenciones urbanas a mivel internacional.
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misión
Ofrecer servicios de asesoría en materia de compra-venta de
bienes en el mercado inmobiliario y ejecución de obras relacionadas
a parques, paseos o corredores verdes que generen incrementos de
las plusvalías locales a fin de atraer futuros clientes en un mismo
márgen de acción.

visión
Posicionarse como la pricipal compañía del mercado inmobiliario
local, capaz de brindar a todos sus clientes la garantía de recuperar
su inversión en un corto plazo y la oportunidad de brindarles espacios
para un estilo de vida saludable, conrubyendo así con el desarrollo
sustentable enmarcado en los objetivos dentro de la agenda 2030
establecida por la ONU
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El área de estudio en este caso se encuentra ubica-

da en la parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren,
Estado Lara, Venezuela. Se trata de un sector con
extensión de 49,08 Ha. fundamentalmente de uso
residencial con importantes niveles de densidad y
que comparte usos con instituciones financieras,
comercios, espacios administrativos y educativos.

En este sentido, el principal objetivo de la presente

investigación será el determinar los siguientes
aspectos:

1. Competencia existente.
2. Costo promedio de los inmuebles en venta
dentro del área.
3. Propuestas de intervención
4. Calculo del incremento del valor en
inmuebles de la zona posterior a la ejecución
de propuestas.
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competencia existente

rent a house mega business 111 century 21 futuro hogar

inmuebles ya bracamonte Carolina lugo

grupo veneto
inmobiliaria

El grupo de empresas pertnecientes al mercado local constituyen en su

totalidad una competencia indirecta para la empresa debido a que todas
tienen como objetivo fundamental la compraventa de bienes inmuebles
sin otro servicio a parte de ello.

Esta razón le permite a nuestros clientes un servicio completo en mate-

ria de renovaciones, diseño de interiores, jardines y espacios exteriores
aptos para una adecuada habitabilidad.

Además es importante recalcar el hecho de que nuestra presencia en el

sector termina atrayendo a clientes de otras compañias inmobiliarias por
ofrecer serivios de mejoras e incremento del valor de sus inversiones a
pesar de haber adquirido estas por terceros.
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Cualquiera de los serivicios prestados por la empresa pueden ser

pagados por los clientes mediante un contrato de plazo definido en
cuotas con bajas tasas de interés que permiten el facil acceso a cual-
quier sector económico local.

transplante de arboles
Especies vegtales autoctonas para
generar sombra y disminución del
microclima local.
paisajismo
Jardines internos y externos
para el desarrollo de actividades
deportivas y recreativas

EDIFICACIONES INTELIGENTES
Adaptación de teconologías de ultima
generación a los servicios básicos del
hogar para mayor aprovechamiento de
factores naturales.
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determinación de la demanda
La localización pirivilegiada al este de la ciudad de los
inmuebles en estudio generan un área de interés que
vincula a los estados Lara, Portuguesa y Yaracuy. Por
ende se tomarán muestras en materia de opinion de
dichas entidades

PREGUNTA: ¿invertiría usted en inmuebles al este de la ciudad de

Barquisimeto y en la mejora de este y sus exteriores sabiendo que esto
generará incrementos en la plusvalía del mismo?

ESTADO LARA ESTADO PORTUGUESA ESTADO YARACUY

SI 90% NO 3% NS 7% SI 70% NO 20% NS 10% SI 63% NO 13% NS 23%

El muestreo realizado permite observar una clara tendencia hacia la

voluntad de residentes en distints localidades a invertir en el área
estudiada. Este aspecto se contrapone a la oferta de inmuebles en el
área pues este apenas se acerca al 10% de lotes disponibles.

Ante ello se propone la ejecución de intervenciones en distintos espacios

que agregen valor a las propiedades locales e impulsen la venta de las
mismas a fin de satisfacer la demanda existente.
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propuestas de acciones urbanas

Adoquinado de calles
menores costos de producción y
mantenimiento con beneficios
estéticos y ambientales.

sistema de drenajes vivos

Presencia de especies vegetales
como factor de sombreado y mayor
confort peatonal.

iluminación alimentada
por energía solar
disminución de la demanda al
sistema electrico nacional menores
costos de mantenimiento.
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precios refrenciales

Dpto. 268m²
190.000$

Dpto. 127m²
46.000$
Dpto. 120m²
23.000$

casa 275m²
30.000$
Dpto. 304m²
70.000$

casa 220m²
45.000$
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calculo de aumentos en las plusvalías locales

Un estudio aplicado en el área metropolitana de Quito determinó que las viviendas

cercanas a parques y ubicadas en un radio de hasta 750m pueden experimentar
incrementos en la plusvalía de los mismos de hasta 19% ¹

ITEM ÁREA PRECIO PREVIO AUMENTO PRECIO FINAL

1 268 M² 190.000 $ 226.100 $
2 127 M² 46.000 $ 54.740 $

3 304 M² 70.000 $ 83.300 $

4 120 M² 23.000 $ 19% 27.370 $

5 275 M² 30.000 $ 35.700 $

6 220 M² 45.000 $ 53.550 $

https://www.primicias.ec/noticias/economia/parques-quito-plusvalia-inmuebles-cercania/
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medios de difusión

Las redes sociales representan una de las herramientas mas poderosas

con respecto a la atracción de clientes. En este caso, se utilizarán para
ofrecer servicios, difundir promociones eventuales y trabajos realizados
anteriormente por la empresa.

Adicionalmente, el púublico podrá encontrar distintos materiales

audiovisuales difundidos a través de medios nacionales e internacionales
y publicidad en medios impresos y vallas publicitarias.
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conclusiones
1. El área de estudio deteminada se encuentra ubicada en uno de los
sectores mejor planificados y beneficiado con la prestación de servicios
públicos de la ciudad, además de contar con la cercanía y accesibilidad
a diferentes usos en áreas circundantes.

2. La cuantificación de la demanda de inmuebles en la zona referida es

mayor a la oferta ctual, lo que presiona los precios de las pocas ofertas
al alza.

3. La implementación de intervenciones urbanas como parques o

atracciones naturales y recreativas genera incrementos en las
plusvalías de un territorio determinado.

4. Los productos ofertados por la empresa no solo satisfacen la

demanda de bienes inmuebles sino que integran elementos como la
sustentabilidad, disminución de la huella ecológica y promoción de una
vida sana.