FORO 1

Qué aspectos de la Contabilidad son los más importantes o de mayor incidencia

en la aplicación de una empresa constructora?
Uno de los aspectos importantes para una empresa constructora vienen a ser los
flujos de caja, es decir lo referido a la entrada y salida de dinero, en las nuevas
empresas constructoras suele cometerse el error de generar más salida de flujos
de caja negativos (lo que indicaría que los activos corrientes de la empresa
estarían disminuyendo), a toda empresa siempre conviene tener más flujos de
caja positivos, esto se traduciría en el interés de personas en la empresa,
inversionista, entre otros.
Un segundo punto importante cometido como error es el tema de planilla en una
empresa constructora, puesto que en su mayoría conforman la empresa pero
omiten tener planilla para evitar tener gastos desde inicios de formación de
empresa lo que se traduce en la generación de omisión de información y otros.

FORO 2
La importancia que tienen los estados financieros para una empresa inmobiliaria
y las empresas constructoras.
Entendiendo que la contabilidad es un eje importante en las empresas
inmobiliarias y constructoras porque otorgan informes financieros de las mismas.
Los estados financieros son aquellos informes que nos muestran las finanzas de
una empresa para poder entender el origen y los recursos usados en una
empresa.
Como Gerente de estas empresas, una acción a tomar es la de generar informes
claros de los estados financieros que no solamente me servirán para el tema
regulador o de verificación, sino que además de ello estos estados financieros
son útiles para la misma empresa. En este entender los informes de estados
financieros que otorgue mis empresas deben ser claros, precisos y que estén
dispuestos al tiempo exigido. Porque en ellos esta la información sobre los
activos, pasivos y patrimonios.
Características que resultan de gran importancia para los inversionistas, clientes
y otros interesados que pusieron la vista en la empresa. Con los estados
financieros podemos reflejar los resultados de la empresa, sus acciones y demás
que lograron que la empresa desarrolle e incremente su capital.
Del mismo modo estos estados financieros nos muestran nuestros principales
ingresos, como también los gastos mayores recurso con el cual podemos tener
en cuenta para la toma de decisiones en el primer caso y el segundo en las
acciones a tomar para disminuir gastos y generar mayores activos.
De tal modo los estados financieros en mi empresa deben tener estas
condiciones:
  CLAROS Y ENTENDIBLES: Con lo cual se muestra a los clientes
fácilmente que la empresa genera buenos resultados y es una buena
opción, del mismo modo para los inversionistas mirándolo desde el
punto financiero mostrando la rentabilidad de la empresa. Esta
claridad y su entendimiento serán aplicados en las notas contables y
acompañados de resultados estadísticos en gráficos y tablas con la
finalidad de su análisis y la toma de decisiones.
 TIEMPO DE PRESENTACIÓN DE ACUERDO A SU
REQUERIMIENTO: Es decir que estos deben presentarse de forma
interna cada cierto tiempo no muy prolongado, esto con la finalidad de
tener un control sobre los resultados de la empresa y los mismo
deberían de presentarse anualmente para las entidades reguladoras,
con el fin del cumplimiento de las leyes.
 DEBEN REFLEJAR LA REALIDAD: Estos estados deben reflejar la
realidad, es decir deben ser verificables, confiables y otorgar siempre
la verdad.

FORO 3:
1.- Como Gerente de una empresa inmobiliaria o constructora, qué provecho le
puede sacar al Estado de Resultados?
Además de permitir evaluar si la empresa es rentable o no, estos estados se
aprovechan para lo siguiente:

 Podremos saber el estado promedio de ventas, cuál es el costo de

inversión y el margen de utilidad bruta que se esta teniendo en un
periodo determinado. Mediante el cual podremos diseñar estrategias
para optimizar recursos económicos y poder maximizar las utilidades.
 Ver los gastos administrativos y operativos para su evaluación si la
empresa es rentable o no. Con el objetivo de identificar fallas y fugas
de capital asociados a la empresa.
 La información obtenida nos permitirá determinar la cantidad
económica que ah de dividirse entre los socios, inversionistas, etc.
 Aprovechar los márgenes obtenidos en base a las cantidades de
inversión por cada operación, para generar inversiones mas eficientes
sobre ellos; es decir donde invierto más para ganar más y donde
invierto menos.

2.- ¿Qué medidas de control de los inventarios y los activos fijos puede
establecer como Gerente de una empresa inmobiliaria o de construcción?

 Los inventarios de materiales en una empresa constructora, debe

llevarse un control de las fechas de vencimiento y control de destino
con el objetivo de evitar perdidas y saber donde están ubicados
dichos materiales, saber si ya fueron utilizados o no, etc.
 Utilizar medios de control como software y otros para tener un
control de los materiales.
  Respectó a los activos fijos, se debe manejar el tema de la
depreciación según la actividad realizada, una evaluación permanente
y cada año una tasación de cada activo fijo. con el fin de saber que
activos se devaluaron y disminuyeron, conocer el estado de estos y
conocer el tanteo de los mismos; información que ayudará a saber
como se manejan los recursos dentro de la empresa.
 Los activos fijos deben estar clasificados y evaluados para tener una
información precisa de los mismos lo que ayudara a identificarlos y
saber cuales son rentables o no para la empresa.

FORO 4:
Usted como Gerente de una empresa inmobiliaria o de construcción.
1.- ¿Cree usted que los ratios financieros son necesarios para el desarrollo y
control de los proyectos que usted elabora? Porqué?
Los ratios financieros ponen en evidencia la situación económica de la empresa
expresado en valores cuantificables que son aceptables o no para una empresa,
justamente uno de los problemas mas frecuentes y graves recae en la fala de
liquidez, atentando contra los objetivos de cualquier empresa y sus proyectos.
No debemos olvidar que una empresa constructora o inmobiliaria debe generar
beneficios por medio de sus proyectos con respecto al capital invertido en él, así
como su respuesta a las obligaciones financieras, sumado a esto la capacidad de
generar ingresos y beneficios tratando de manejar un bajo volumen de deuda.
La necesidad de hallar los ratios financieros para la empresa es dar a reconocer
las debilidades de la misma, acción que nos deriva a la búsqueda o desarrollo de
estrategias que nos servirán para subsanar o enmendar posibles errores
cometidos en la empresa. Estas respuestas obtenidas de los ratios financieros no
solamente nos brindaran información financiera, sino que además podremos
realizar gestiones administrativas, de operación entre otros. Lo que nos ayudara
para la toma de decisiones futuras para con la empresa.
Los ratios financieros son necesarios porque precisamente son índices que nos
dirán si un proyecto es viable o no; son una muestra de la solidez e
independencia económica de una empresa, en nuestro caso de una empresa
inmobiliaria o constructora. 
2.- ¿Qué ratios financieros usaría para el desarrollo y control de sus proyectos?
Señale cómo los usaría.
Como ya se evidencio la necesidad de los ratios financieros, como Gerente
usaría los siguientes:

 Ratios de Liquidez: 
Estos determinarán cuanto de efectivo se tiene en la empresa, por lo tanto el
ratio de liquidez sería usado como el medio ideal para gestionar la tesorería de la
empresa siempre y cuando se interprete bien el resultado.
Por ejemplo; se sabe que una empresa debe obtener como es obvio un valor
mayor a la unidad, pero que pasa si el valor obtenido es de 7% es decir muy
superior a 1. Esto a primera vista sería tomado como una buena señal, pero
oculta algo importante, y es que este alto valor nos puede indicar que a la
empresa le falto invertir más y por lo tanto generar mayor rentabilidad que no
esta siendo aprovechada, o en todo caso se invirtió en proyectos de muy corto
plazo con rentabilidades equivalentes a los mismos.

 Ratios de Solvencia

Sabemos que una empresa del rubro de la construcción los ratios de solvencia
son una herramienta habitual para suministrar activos por medio de
endeudamiento o deudas, estas acciones tienen una considerable importancia
porque en cualquier tipo de proyecto siempre ocurre las subcontratas y
otros. Mientras el resultado sea mas bajo, mayor será la capacidad de
endeudamiento de la empresa. Caso contrario los endeudamiento a corto plazo
son muy altas, es decir por ejemplo las subcontratas son de significativos niveles.
Del mismo modo las acciones operativas resultan ser beneficiosas si son
tomadas como deudas a corto plazo sin coste. 
Por lo tanto; estos ratios de solvencia serían usados para saber si mi empresa
es rentable y su constancia en periodos; es decir que si es constante nos
indicaría que se podría tener mayor capacidad frente al endeudamiento y otros
relacionados. Caso contrario la rentabilidad sea de estado variable podríamos
tener riesgo financiero y se tendría menor capacidad de endeudamiento.

 Ratio de Margen de Utilidad

El ratio de margen de utilidad es sencillo y cuantificable, debido a que nos

muestra la relación entre los ingresos y los costos utilizados para obtenerlos.
comprendiendo esto podríamos usar este ratio de la siguiente forma:
El resultado puede usarse como una herramienta para comparar la empresa con
otras al medir el margen de utilidad bruto. Así como también una guía para la
optimización de procedimientos en la construcción y establecer precios de los
productos obtenidos de dichos procesos como también los servicios brindados
por la empresa.

FORO 5
1.- ¿Cómo se afectan las empresas de Construcción e Inmobiliarias (CI) con el
IGV?
Una empresa (CI) esta presionado por ley a cumplir con las diferentes
obligaciones tributarias como el IGV, acción que involucra directamente en el
aumento de los pasivos corrientes y por lo tanto la disminución de la utilidad
bruta. El IGV afecta a los servicios como diseño, instalaciones, entre otros. Por
ejemplo; todos los contratos de construcción están gravadas con el IGV, la
SUNAT incluyó a los contratos de construcción gravados con el I.G.V. en el
sistema de detracciones o pago adelantado de ese tributo, cuya tasa de
detracción para estos contratos será del 5%. 
Muchas veces las empresas incurren en las prácticas de elusión y/o evasión con
el fin de evitar la disminución de las utilidades brutas, dentro de estas prácticas
podemos citar las siguientes:

1.
1. Omisión de ingresos: Falta de entrega de facturas por los
servicios prestados.
2. Subvaluación de ingresos, declaración parcial de las
operaciones realizadas.
3. Diferimiento de Ingresos, al simular eventos que hacen que
deba ser diferido el ingreso como consecuencia de la
aplicación de normas contables o la aplicación del
tratamiento preferencial contenido en las normas de la LIR. 
4. Simular contratos atípicos a fin de separar la procura,
administración y/o la ingeniería del contrato principal de
obra buscando reducir el costo fiscal del contrato general. 

Las dos primeras modalidades referidas a ingresos, son usadas por los
constructores eventuales, es decir solo aparecen para un determinado proyecto
y desaparecen al finalizar el mismo. Las dos últimas, son usadas por grandes
empresas donde utilizan vacíos normativos, en pro de reducir los montos de
impuestos.
En el tema de las compras que realicen las empresas (CI), este determinará el
crédito fiscal con el cual la empresa la usara y en que porcentaje. Esto se traduce
en beneficios para la empresa mientras se realicen compras. Este crédito fiscal
será dispuesto se contemplan los bienes de activo fijos, como inmuebles o
maquinarias, materias primas entre otros. Generarán crédito fiscal, en un 100 %,
las adquisiciones de materiales (cemento, fierros, sanitarios, puertas, ventanas,
etc.). No causan crédito fiscal las actividades previas a la construcción
(demolición, limpieza de terreno, etc.).
 
2.- El sistema de pago del Impuesto a la Renta aplicable a estas empresas (CI)
¿afecta la disposición del efectivo?
Si afecta, esto dependerá de la forma de pago, la cual puede realizarse de las
siguientes maneras:

 En efectivo, dinero salido del flujo de caja.

  Con el dinero que esta en nuestra cuenta de detracción, 
 Por alguna compensación, alguna declaración mal presentada o un
pago en exceso.

 
3.- ¿Cree que es importante que un Gerente de empresas de CI deba entender
de temas tributarios? ¿Porqué?
Si es muy importante, la mayoría de personas no toman en cuenta los aspectos
tributarios o pago de impuesto, lo que produce que se tenga problemas
financieros; por lo tanto:
El gerente de una empresa (CI) debe conocer cuáles son todas las obligaciones
tributarias a las que estará afecto; es decir que un gerente con un conocimiento
en obligaciones tributarias dirigirá mejor las finanzas de una empresa, también al
ser un representante legal asume responsabilidad solidaria por lo tanto uno de
sus deberes es cumplir con tema tributario. 
El gerente de una empresa (CI) al conocer sobre las obligaciones tributarias a la
cual esta afecto, analizará con su equipo y desarrollara el tratamiento adecuado
para cada una de ellas, también podrá delegar estas tareas después de comunicar
a los administradores tributarios y aduanas correspondientes.
Dentro de las responsabilidades tributarias como gerente podemos tener:

1.
1. Presentación de Declaraciones Tributarias; o la
administración de los impuestos.
2. Suministros de información y expedición de facturas.
3. Trámite y conservación de los libros de contabilidad; el registro
de los libros contables, irregularidades por acciones como
omisión, evasión, etc.
4. Otros como retención de fuentes y realización de anticipos,
etc.

 
BIBLIOGRAFIA:
https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12724/3012/

Llaque_Sanchez_Fredy.pdf?sequence=1&isAllowed=y