MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO :

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE EL SEÑOR DON OSWALDO
DELGADO NAJARRO, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL:
SOLTERO, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Nº 10226496; CONSTITUYENDO DOMICILIO REAL EN BELLO
HORIZONTE MZ. – LT 7 EN EL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR,
PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORITA
CRISTINA ELIZABETH MORALES CHUMPITAZ, DE NACIONALIDAD PERUANA,
DE OCUPACIÓN: INDEPENDIENTE, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACINAL DE IDENTIDAD Nº 47952887; CONSTITUYENDO
DOMICILIO REAL EN LA CALLE LOS BAMBUES PASAJE JULIO CESAR
TELLO MZ Y1 – LT 1, DEL DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
COMPRADORA; QUIENES ARRIBAN A LOS SIGUIENTES ACUERDOS QUE A
CONTINUACIÓN SE DETALLAN: ------------------------------------

PRIMERO.- QUE, EL VENDEDOR DECLARA HABER ADQUIRIDO EL PREDIO

DE CONDICIÓN URBANA, DE UN ÁREA DE 142,50 M2, EL CUAL SE
ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE PRIMAVERA MZ I – LT 5, DEL
ASENTAMIENTO HUMANO SAN JOSÉ DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA; CONSIGNANDO LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y LÍMITES QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLA: -------------

POR EL NORTE, COLINDA CON LOS LOTES VEINTE Y VEINTIUNO CON UNA
MEDIDA DE SIETE PUNTO CINCUENTA METROS LINEALES (7.50 ML.).---

POR EL SUR, COLINDA CON LA CALLE PRIMAVERA, CON UNA MEDIDA DE

SIETE PUNTO CINCUENTA METROS LINEALES (7.50 ML).--------------
POR EL ESTE, COLINDA CON EL LOTE SEIS, CON UNA MEDIDA DE
DIECINUEVE METROS LINEALES (19 M.L).
--------------------------

POR EL OESTE, COLINDA CON EL LOTE CUATRO CON UNA MEDIDA DE

DIECINUEVE METROS LINEALES (19 M.L).
--------------------------

ENCERRANDO UN ÁREA TOTAL DE CIENTO CUARENTA Y TRES PUNTO

CINCUENTA METROS CUADRADOS (143.50 M2)

SEGUNDO.- QUE, POR MEDIO DE LA PRESENTE EL VENDEDOR OTORGA EN

VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁSULA PRECEDENTE, Y ESTE ÚLTIMO A SU
VEZ MANIFIESTA SU VOLUNTAD DE
ADQUISICIÓN.---------------------
TERCERO.- LAS PARTES CONTRATANTES SE RECONOCEN MUTUA Y
RECÍPROCA CAPACIDAD LEGAL PARA EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, INTERVINIENDO CADA UNO DE ELLOS EN SU PROPIO NOMBRE
Y DERECHO.—
CUARTO.- QUE, AMBAS PARTES FIJAN COMO PRECIO TOTAL DE LA
COMPRA VENTA, LA CANTIDA DE S/.4 800,00 (CUATRO MIL
OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), LOS MIMSMOS QUE SERÁN
CANCELADOS A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMETO, NO
EXIGIENDOSE ACREDITACIÓN DE DICHA TRANSACCIÓN, MÁS QUE LA
CERTIFICACIÓN JUDICIAL Y/O NOTARIAL DE LAS FIRMAS Y HUELLAS
DIGITALES DE LOS
CONTRATANTES.-------------------------------------------------
-

QUINTO.- EL COMPRADOR DECLARA CONOCER A CABALIDAD EL ESTADO

FÍSICO Y SITUACIÓN TÉCNICO-LEGAL DEL BIEN INMUEBLE, MOTIVO POR
EL CUAL NO PROCEDERÁ RECLAMO POR LOS INDICADOS CONCEPTOS, NI
POR CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA O ASPECTO, NI AJUSTES DE
VALOR, EN RAZÓN DE TRANSFERIRSE EL TERRENO EN LA CONDICIÓN DE
AD-CORPUS, QUEDANDO EXIMIDA DE PRESTAR EL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN DE CONFORMIDAD CON EL INCISO 4 DEL ARTÍCULO 1500 DEL
CÓDIGO CIVIL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL COMPRADOR A EXIGIR
DICHA SITUACIÓN DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1497 DEL CÓDIGO
CIVIL.--------------------------------------------------------
-

SEXTO.- QUE, LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER

RECLAMACIÓN CON RELACIÓN A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN
DETECTARSE RESPECTO A SUS EXTENSIONES Y CUALQUIER OTRO ASUNTO,
HACIÉNDOSE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA,
DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1577 DEL CÓDIGO CIVIL.------------

SEPTIMO.- LAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA

EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE ENAJENADO;
HACIÉNDOSE, SIN EMBARGO, MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER EXCESO O DIFEREENCIA QUE PUDIERA EXISTIR Y QUE AHORA
NO PERCIBEN, CONFORME A LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA
PRECEDENTE.------

OCTAVO.- SERÁ DE CUENTA DE LA COMPRADORA EL PAGO DE LOS

DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN
DE LA MINUTA CORRESPONDIENTE, INCLUYENDO UN TESTIMONIO PARA EL
VENDEDOR.-------------------------------------------------

NOVENO.- QUE LAS PARTES CONVIENEN EN SEÑALAR QUE EL PRESENTE

DOCUMENTO MANTIENE LA CALIDAD PREFERENCIAL ANTE EL
IMPREVISIBLE E HIPOTÉTICO CASO QUE OPUSIERAN MEJOR DERECHO DE
ADQUISICIÓN SOBRE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, QUEDANDO SIN
EFECTO Y TENIENDO LA CALIDAD DE NULO DE PLENO DERECHO, TODO
ACTO DE DISPONIBILIDAD O ENAJENACIÓN EFECTUADA CON
ANTERIORIDAD O POSTERIORIDAD DE LA
PRESENTE.-------------------------------

DECIMO.- LAS PARTES SEÑALAN SUS DOMICILIOS EN LOS LUGARES

INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER
COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN DEBERÁ SER CURSADA A DICHOS
DOMICILIOS POR ESCRITO, FAXIMIL, CORREO ELECTRÓNICO. EN CASO
DE CAMBIO DE DOMICILIO, PARA QUE EL MISMO TENGA EFECTO Y
VALIDEZ LEGAL, DEBERÁ COMUNICARSE A LA OTRA PARTE POR ESCRITO
CON CARGO DE CONSTANCIA DE RECEPCIÓN, Y A LA MAYOR BREVEDAD
POSIBLE. EN CASO CONTRARIO, CUALQUIER COMUNICAIÓN HECHA AL
ANTERIOR DOMICILIO SE ENTENDERÁ VÁLIDAMENTE EFECTUADA Y
SURTIRÁ PLENOS EFECTOS
LEGALES.----------------------------------------------
DECIMO PRIMERO.- EN CASO DE PRESENTARSE CUALQUIER ASUNTO
DUDOSO O LITIGIOSO DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN
EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CAÑETE, SEÑALANDO
PARA AL EFECTO LAS DIRECCIONES INDICADA EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.----------------------

SUSCRITO AL DÍA CUATRO DE ENERO DEL DOS MIL DOCE.------------

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CRISTINA ELIZABETH MORALES CHUMPITAZ OSWALDO DELGADO NAJARRO

D.N.I. Nº 47952887 D.N.I. Nº 10226496

LA COMPRADORA EL VENDEDOR