MEMORIA DESCRIPTIVA

HOTEL – BARRANCA

GENERAL

El edificio está ubicado en el Jirón Lima N° 535, del Distrito y Provincia de Barranca, departamento de
Lima. El proyecto es un edificio de Hospedaje: Hotel tres estrellas.

Se desarrolla en un terreno de 405.90 m2, teniendo un área techada total de 1 576.45m2 y un área
libre de 81.34 m2 (20.04%). El edificio consta de una Cisterna ubicada, 5 niveles de hospedaje y
azotea. El edificio no cuenta con retiro y tiene un volado de 50cm sobre la vereda, cumpliendo con el
Plan de desarrollo urbano de Barranca y el RNE.

La altura máxima según el parámetro es de 22.5m. El proyecto se plantea contando con 5 pisos más
azotea con una altura de 14.40m.

El primer piso se encuentra en el nivel +0.00 donde se encuentra el ingreso al hotel, al cual se accede
a través de un lobby y la recepción, en seguida llegamos al Hall del Ascensor, una escalera integrada
y una escalera protegida en la parte posterior, también se ubican los baños y un ambiente de oficina.
En este primer nivel también se tiene un área de comedor y áreas de cocina, a los cuales se acceden
desde el interior del Hotel y desde la calle. Además, se encuentran ambientes destinados al cuarto de
bombas y el cuarto de basura. tiene el ingreso de servicio diferenciado para el personal y el ingreso
vehicular hacia los estacionamientos, también ubicados en este mismo nivel.

El segundo nivel se encuentra en el nivel +3.20, está dedicado al área de comedor y bar hacia la parte
frontal del edificio, a los que se acceden desde el hall de ascensor y escalera en la parte central del
edificio. En la parte posterior se ocupan 06 habitaciones y un depósito a los cuales se acceden desde
el mismo hall, siendo uno de ellos de accedo universal (para discapacitados).

Los niveles superiores (3er al 5to piso) están destinados para 32 habitaciones. La accesibilidad a todos
los niveles se realiza a través del Ascensor, el cual llega hasta la azotea, cumpliendo con el Art. 1 de
la Norma A.120 y con los Artículos 1, 15 y 16 de la Ley 29973 “Ley general de la persona con
discapacidad” y a través de la escalera integrada.

En la azotea se desarrolla el ambiente de uso social para los clientes del Hotel. Con un área de juegos
y mesas. También, desde este nivel se accede a la zona de Oficio y el área técnica de equipos en el
techo.
HABITACIONES

• El edificio cuenta con 38 habitaciones en total.

• La circulación vertical consta de 01 ascensor
• y dos escaleras que unen todos los pasillos de circulación en todos los niveles.
• Todas las habitaciones están correctamente dotadas de iluminación y ventilación hacia los
frentes de la calle o hacia los pozos de luz interiores.

HABITACIONES

Tipo Detalle Numeración Área Habit. Área S.H Cantidad

Matrimonial discp.
203 14.89 m2 6.06 m2 01
Acceso Universal
Matrimonial 1 +
308, 408 y 507 14.89 m2 5.80 m2 03
Bañera
Matrimonial 2 301, 401, 501 13.31 m2 3.73 m2 03
Matrimonial 3 +
303, 403 y 503 18.45 m2 3.10 m2 03
Bañera
Matrimonial 4 305 y 405 17.38 m2 3.81 m2 02
HAB. SIMPLE
Matrimonial 5 +
307, 407, 506 14.98 m2 5.77 m2 03
Bañera
Matrimonial 6 204, 309, 409 y 508 11.09 m2 3.49 m2 04
Matrimonial 7 310, 410 y 509 14.88 m2 4.32 m2 03
Matrimonial 8 206, 311, 411 y 510 13.80 m2 4.32 m2 04
Matrimonial 9 205 14.88 m2 4.32 m2 01
Matrimonial 10 202 14.98 m2 3.52 m2 01
HAB. DOBLE Doble 1 306, 406 y 505 14.88 m2 3.77 m2 03
Doble 2 201 14.88 m2 3.51 m2 01
Doble 3 302, 402 y 502 19.61 m2 3.24 m2 03
Doble 4 304 y 404 17.68 m2 3.22 m2 02

HAB. SUIT Suit 1 504 38.57 m2 4.85 m2 01

ESTACIONAMIENTOS
Cálculo para el número de estacionamientos:

NÚMERO DE % POR EL NRO. DE HABITACIONES. TOTAL EST.

HABITACIONES
38 15% 5.7
TOTAL 06

El edificio cuenta con 06 plazas de estacionamiento para autos.

ÁREAS COMUNES
• Lobby y recepción.
• Servicios higiénicos de uso público diferenciados y de acceso universal.
• 01 ascensor que une los niveles del 1ero a 5to piso y azotea
• y 02 escaleras
• Comedor, cocina y bar en el 1er y 2do nivel.
• Área juegos y mesas en Azotea.

ORGANIZACIÓN GENERAL

CISTERNA (NPT – 2.86m)

• Cisterna de consumo del hospedaje.

PRIMER NIVEL (NPT + 0.00m)

• Ingreso principal
• Ingreso para personal
• Ingreso Vehicular
• Hall de ascensor y escalera
• Recepción y Lobby
• 01 escalera integrada y 01 escalera protegida de tipo abierta (B3), que conectan todos los
niveles.
• S.H diferenciado – Acceso universal.
• Comedor: Cocina, Baño de uso mixto, caja, área de mesas y escalera (conecta 1er al 2do
nivel de comedor)
• Cuarto de bombas.
• Depósito de basura (NPT - 0.36m)
• Área de estacionamientos (NPT - 0.36m)
NIVEL 02 (NPT + 3.20m)
• Comedor
• Bar
• Hall de ascensor
• 01 escalera integrada y 01 escalera protegida de tipo abierta (B3), que conectan todos los
niveles a través de un corredor central.
• Habitaciones Simples 201, 203, 204, 205 y 206
• Habitación Simple de acceso universal 202
• Depósito.

NIVELES 03 Y 04 (NPT + 6.00, y NPT + 8.80m)

• Hall de ascensor
• 01 escalera integrada y 01 escalera protegida de tipo abierta (B3), que conectan todos los
niveles a través de un corredor central.
• Habitaciones Simples X01, X03, X05, X06, X07, X09 y X11
• Habitaciones Dobles X02, X04, X08 y X10

NIVELES 05 (NPT + 11.60m)

• Hall de ascensor
• Escalera protegida 01 y 02 protegidas que conectan todos los niveles a través de un corredor
central.
• Habitaciones Simples X01, X03, X05, X06, X08 y X10
• Habitaciones Dobles X02, X07 y X09
• Habitaciones Suit X04

AZOTEA (NPT + 14.40m)

• Hall de ascensor
• Escalera protegida 01 y 02 protegidas que conectan todos los niveles.
• Área de juegos
• Área de mesas
• Tienda/bar
• Depósito
• S.H Mixto – Acceso universal.
• Oficio
• Tanque elevado*
• Área técnica

Lima, noviembre 2021