Fase 4 Sustentabilidad del proyecto- Actividad individual.

Geny Faisully Almario Castro

Cód. 1121853761
Grupo: 104006_2

Tutora:
Sandra Patricia Mena Mena

Universidad Nacional Abierta y A Distancia (UNAD)

Escuela de ciencias Administrativas, contables, económicas y de negocio
Especialización gestión de proyectos.
Fundamentos legales
Villavicencio
2022

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 Introducción.

La realización de este trabajo se basa en la consulta las diferentes fuentes de financiamiento con el
objetivo de reconocer las diferentes alternativas de sostenibilidad del proyecto desde la perspectiva
financiera, jurídica, social y ambiental.

Es necesario conocer las diferentes fuentes de financiamientos para la consecución de recursos

que permita el desarrollo de proyecto propuesto en la guía de actividades. Para identificar las fuentes de
financiamiento de los recursos faltantes como son las cuotas de los beneficiarios se debe tener en cuenta
el tipo de población, nivel de endeudamiento del solicitante y porcentaje a financiar.

Para la consecución de información para el desarrollo de este trabajo se consultaron los conceptos
teóricos bajo los cuales se fundamenta.

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 1. Objetivos.

1.1 Objetivo general.

Conocer las diferentes alternativas de sostenibilidad del proyecto, desde el contexto financiero y
ambiental para la toma de decisiones.

1.2 Objetivos Específicos.

Consultar las diferentes fuentes de financiamiento desde el ente gubernamental para la situación
planteada en la guía de actividades.

Consultar las diferentes fuentes de financiamiento desde el ente privado para la situación
planteada en la guía de actividades.

Seleccionar dos fuentes de financiamiento para solucionar el caso planteado en la guía de

actividades.

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 2. Fuentes de financiamiento.

“Las fuentes de financiamiento son las vías utilizadas por organizaciones para conseguir
los recursos financieros necesarios y llevar a cabo determinada actividad”. (Enciclopedia Económica.,
2019.)

Se determinan dos tipos de fuentes de financiamiento gubernamental y privada.

Las fuentes de financiamiento gubernamental.

Son recursos provenientes del sector público para apalancar proyectos que primen el interés
colectivo. Dentro de las posibles fuentes de este tipo para dar solución a la problemática propuesta en la
guía, encontramos:

a) Fondo Nacional De Vivienda, FONVIVIENDA (Universidad de los Llanos, 2003)

Misión: Ejecutar las políticas del Gobierno Nacional y apoyar a su Ministerio en materia de
vivienda de interés social urbana; canalizar recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda;
coordinar acciones y actividades con las entidades del Sistema Nacional de Vivienda de Interés social
para el desarrollo de las políticas respectivas; diseñar, administrar, y custodiar el Sistema Nacional de
Información de Vivienda; asignar subsidios de vivienda de interés social, bajo las diferentes modalidades.

Tipo de financiación: Subsidio Familiar de Vivienda: Aporte en dinero que se otorga por una
sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución por parte de éste, el cual constituye un complemento de
su ahorro, para facilitarle la adquisición o construcción de una solución de vivienda de interés social, que
puede ser: - Unidad Básica por Desarrollo Progresivo: El que se realiza en dos etapas, la adquisición de
un lote urbanizado y la ejecución de la unidad básica de vivienda.

b) Findeter: Las constructoras que desarrollen proyectos relacionados con el desarrollo territorial
pueden solicitar financiación por medio de Findeter que es una entidad de financiamiento pública
que se dedica a desembolsar recursos para la construcción teniendo como condición que los
impactos generados sean de progreso social.

c) Otra forma de financiación es la solicitud de créditos por medio de entidades como Bancoldex y
Finagro, en caso de ser aprobado los recursos no son desembolsado directamente al constructor,
debe conseguirse una entidad financiera comercial para que opere como intermediario de estos
recursos, esto porque son entidades de segundo piso.

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 Fuentes de financiación del sector privado:

“…es un método alternativo de finanzas corporativas que ayuda a una organización a obtener
efectivo para evitar un marco de tiempo limitado del déficit monetario” (Grupo Sacsa, 2016)

Se identifican como posibles fuentes de este tipo:

a) Crédito constructor: Desde el sector privado se solicita el crédito constructor, en el cual las
empresas apalancan sus proyectos y garantizan el 100% de ejecución del proyecto.
b) Leasing habitacional que consiste en:

“una figura jurídica que le permite a una entidad autorizada bien sea establecimiento bancario,
compañía de financiamiento comercial, sociedad titularizadora o sociedad fiduciaria, entregar un bien
inmueble de su propiedad a un cliente, llamado locatario, para su uso y goce durante la vigencia del
contrato. En contraprestación, éste se obliga a realizar una serie de pagos destinados a amortizar el
capital y a cubrir los rendimientos financieros de la entidad propietaria del inmueble” (Morales
Londoño, Vega, Alcides Aroca, & Ramírez Atehortúa, 2005)

Selección de alternativas

Mediante el juicio de expertos se llegó a la conclusión que la mejor ruta para cubrir los
rubros faltantes por medio de financiación con Findeter desde lo gubernamental y leasing
habitacional desde el sector privado.

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 Conclusiones.

Los proyectos deben ser funcionales en conjunto y no de forma individual, es decir, su planeación
y ejecución deben trabajar en armonía.

Según el caso estudio de la guía de actividades, nos deja como reflexión que los proyectos de
vivienda de interés social deben ser prioridad para los entes estatales y privados y por ende la necesidad
de tener alternativas de financiación para el caso en que no se cumpla los compromisos adquiridos por
esta población sin colocar en riesgo la ejecución del proyecto.

Existen diversas fuentes de financiamiento desde el ámbito publico y privados para capitalizar el
dinero faltante, para el caso de este informe se escoge créditos con Findeter y leasing habitacional ya que
ofrece mejores garantías para los interesados.

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 Bibliografía.

Enciclopedia Económica. (2019.). Enciclopedia Económica. Obtenido de Enciclopedia

Económica.: https://enciclopediaeconomica.com/fuentes-de-financiamiento/

Grupo Sacsa. (27 de Junio de 2016). Grupo Sacsa. Obtenido de Grupo Sacsa:
https://www.gruposacsa.com.mx/que-es-el-financiamiento-privado/

Morales Londoño, M., Vega, J. A., Alcides Aroca, J., & Ramírez Atehortúa, F. (2005).
Financiación de la vivienda de interés social. Revista Ingenierías Universidad de Medellín, 123-142.
Obtenido de https://www.redalyc.org/pdf/750/75040609.pdf

Universidad de los Llanos. (12 de 2003). Universidad de los Llanos. Obtenido de Universidad
de los Llanos: http://documentacion.unillanos.edu.co/index.php/centro-de-documentacion/doc_view/52-
manual-de-fuentes-de-financiacion.html