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La Gaceta REPÚBLICA DE HONDURAS - TEGUCIGALPA, M. D. C., 18 DE NOVIEMBRE DEL 2016
INSTITUTO DE LA PROPIEDAD
CERTIFICACIÓN
El infrascrito, Secretario del Consejo Directivo del Instituto
de la Propiedad. CERTIFICA. Que en Sesión Ordinaria de
Trabajo número cuatro (4) del año dos mil dieciséis (No. 004-
2016), celebrada en la ciudad de Tegucigalpa, municipio del
Distrito Central, a los veinticuatro (24) días del mes de junio del
año dos mil dieciséis (2016), se adoptó el Acuerdo que literalmente
dice: ACUERDO CD-IP No. 011-2016. CONSEJO
DIRECTIVO INSTITUTO DE LA PROPIEDAD.
Tegucigalpa, Municipio de Distrito Central, a los veinticuatro (24)
días del mes de junio del año dos mil dieciséis (2016).
CONSIDERANDO: Que mediante Artículo 4 del Decreto 82-
2004 del 28 de mayo del 2004 crea al Instituto de la Propiedad
(IP) como un ente desconcentrado de la Presidencia de la
República, su creación se origina en la aprobación de la Ley de
T-
Propiedad, la cual le otorga personalidad jurídica y patrimonio
propio y la tarea fundamental de operar y coordinar el desarrollo
de un sistema integrado de información de la propiedad que refleje
la ejecución de procedimientos que aseguren la constitución,
EG
reconocimiento, transmisión, transferencia, modificación, gravamen
y cancelación de los derechos de propiedad sujetos a registro,
para fortalecer y otorgar seguridad jurídica; y consecuentemente
desarrollar políticas nacionales de propiedad que permitan el
acceso a la misma por parte de todos los sectores de la sociedad
D
y el desarrollo de la inversión nacional y extranjera.
CONSIDERANDO: Que el Instituto de la Propiedad tiene por
I-
objetivos: a) Integrar y coordinar regulaciones, entidades, políticas
y procedimientos relativos a la propiedad, orientadas al desarrollo
de la persona humana y la sociedad; b) Aplicar instrumentos
D
jurídicos, administrativos y tecnológicos avanzados que garanticen
la seguridad, transparencia y reducción de los costos y tiempos
U
para las transacciones registrales y de los procedimientos
administrativos. CONSIDERANDO: Que el Instituto de la
Propiedad en cumplimiento de la Ley de Propiedad, gestiona en
forma permanente la transformación del sistema de derechos de
propiedad mediante la modernización de las operaciones
registrales, la reducción sustancial de tiempos y costos de todo
tipo de transacciones registrales y la creación de mecanismos
rápidos, eficaces y baratos para la solución de conflictos relativos
a la propiedad. CONSIDERANDO: Que conforme el artículo
8 del Decreto 82-2004, de fecha 28 de mayo del 2004, contentivo
de la Ley de Propiedad, se crea el Consejo Directivo como
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órgano de decisión y dirección superior y el artículo 10 de la
citada Ley, confiere atribuciones y facultades al Consejo Directivo,
que entre otras cosas se encuentra la de emitir resoluciones para
regular las materias que son de su competencia.
CONSIDERANDO: Que basados en los Artículos 47, 54 y 55
de la Ley de Propiedad, toda propiedad inmueble dentro del
territorio de la República de Honduras, debe estar
georreferenciada. CONSIDERANDO: Que de acuerdo a lo
descrito en los Artículos 48 y 49 de la Ley de Propiedad, se
AH
requiere de un Reglamento de Mensura Catastral que defina
procedimientos, tiempos, tolerancias catastrales y demás que
faciliten la vinculación Catastro-Registral y por consiguiente la
creación de Folios Reales. CONSIDERANDO: Que la
independencia técnica y administrativa que tiene el Instituto de la
N
Propiedad le permite regular internamente todo lo relativo al
desarrollo de sus actividades propias, por medio de la emisión de
U
reglamentos, acuerdos, manuales, instructivos u otras
disposiciones debidamente autorizadas que establezcan
procedimientos o lineamientos técnicos, facultad normativa que
le asiste al Consejo Directivo conforme lo establecido en el artículo
10 de la Ley de Propiedad y su Reglamento. POR TANTO: En
aplicación de los artículos 1, 82, 255 y 321 de la Constitución de
la República; artículos 1; 3 numeral 2; 5 numerales 3, 4, 5, 10,
12; 10 numeral 4; 127, 128 y 129 del Decreto 82-2004 contentivo
de la Ley de Propiedad; artículos 10, 118 y 122 de la Ley General
de la Administración Pública; artículo 2 de la Ley para Optimizar
la Administración Pública.
ACUERDA:
PRIMERO: Aprobar en cada una de sus partes el Proyecto de
Reglamento de Mensura Catastral, cuyo contenido es el siguiente:
REGLAMENTO DE MENSURA CATASTRAL
TÍTULO I
GENERALIDADES
CAPÍTULO I
PROPÓSITOS Y ALCANCES
Artículo 1. Objetivo. El presente Reglamento de Mensura
Catastral tiene por objeto desarrollar los principios, objetivos y
las disposiciones previstas en la Ley de Propiedad a efecto de
facilitar su aplicación y alcanzar su cumplimiento en materia de
B.
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medición de inmuebles, aplicación de criterios técnicos, rangos
de tolerancia, técnicas y tecnologías aplicables, forma de
presentación de resultados y demás circunstancias relativas a la
determinación de ubicación geográfica, áreas, perímetros y demás
configuraciones físicas de los inmuebles a nivel nacional.
Artículo 2. Definición de Términos Comunes. Para los efectos
del presente Reglamento se entenderá por:
1. Área Urbana: como el área territorial comprendida dentro
del perímetro urbano en la cual aplican normas de zonificación,
urbanismo y construcción resultantes de un plan de
ordenamiento territorial y de desarrollo urbano.
En caso de no existir perímetro urbano definido o que el
asentamiento no esté comprendido dentro del mismo, podrá
considerarse como área urbana al cumplir con los siguientes
criterios:
a. Que cuente con un mínimo de 200 predios y que la
mayoría de éstos sea de uso habitacional, con
equipamiento social y espacios públicos.
T-
b. Que cuente con calles definidas, servicios de agua potable,
energía eléctrica y al menos receptorios de aguas negras.
c. Debe contar con servicios de salud y educación (centro
EG
de educación básica).
2. Área Rural: como aquel área que no esté comprendida
dentro de lo que se define como área urbana.
3. Alta Densidad Predial: como aquellas zonas que
comprendan más de 30 predios por hectárea.
D
4. Área de Equipamiento Social: son las áreas cedidas o
destinadas para propósitos ambientales, educativos,
recreativos, asistenciales e institucionales acorde a la unidad
I-
de planificación adoptada.
5. Baja Densidad Predial: como aquellas zonas que
comprenden menos de 30 predios por hectárea.
D
6. Catastro: es un registro técnico administrativo único y
público conformado por información geográfica a manera
U
de inventario de la totalidad de los inmuebles de un país.
7. Catastro 3D: aquel catastro que permite identificar o
visualizar unidades inmobiliarias a través de la incorporación
de modelos en tercera dimensión, para apreciar o interpretar
con mayor criterio cualquier parámetro de valoración.
8. DGRCyG: siglas de la Dirección General de Registros,
Catastro y Geografía del Instituto de la Propiedad.
9. Georreferenciación: es la ubicación física del predio
establecida a través de un sistema de coordenadas, para
vincular la información del registro con la información del
catastro.
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10. GLONASS: siglas de la expresión rusa Sistema Orbital
Mundial de Navegación por Satélite.
11. GNSS: siglas en inglés de la expresión Sistema Global de
Navegación por Satélite, que se refiere a una constelación
de satélites que transmite rangos de señales utilizados para
el posicionamiento y localización en cualquier parte del globo
terrestre, ya sea en tierra, mar o aire. Estos permiten
determinar las coordenadas geográficas y la altitud de un
punto dado como resultado de la recepción de señales
AH
provenientes de constelaciones de satélites artificiales de la
Tierra para fines de navegación, transporte, geodésicos,
hidrográficos, agrícolas, y otras actividades afines.
12. GPS: siglas en inglés de la expresión Sistema de
Posicionamiento Global, sistema que permite perfeccionar
N
el posicionamiento absoluto de las marcas terrestres,
determinando las coordenadas (longitud, latitud y altitud) de
U un punto con ayuda de satélites.
13. Mensura Catastral: La mensura catastral o levantamiento
catastral es el conjunto de actividades técnicas y
administrativas orientadas a obtener de oficio o a petición
de parte y en forma sistemática la información precisa, gráfica
y descriptiva de los predios o unidades inmobiliarias del
territorio nacional.
14. Mojón: señal o monumento para delimitar propiedades o
territorios.
15. Ortofoto u Orto fotografía: fotografía aérea corregida
geométricamente (orto rectificada). A diferencia de una
imagen no corregida, una ortofoto puede ser utilizada para
realizar mediciones reales, ya que es una representación
precisa de la superficie terrestre.
16. Paraje: punto geográfico generalmente identificable que sirve
de referencia o es considerado una zona determinada por sí
mismo.
17. Parcelación: procedimiento que consiste en dividir
simultánea o sucesivamente un terreno en un mínimo de dos
parcelas independientes entre sí, o bien en cuotas indivisas
del mismo. A su vez parcelación urbanística es cuando se
efectúa con el propósito, tanto expreso como implícito, de
realizar en las parcelas una edificación total o parcial.
18. Parcela: Consiste en la parte más pequeña de un terreno
mayor que se emplea por lo general como unidad de soporte
dentro de la planeación urbanística, como aquella superficie
dividida y conformada de manera legal para que según los
lineamientos establecidos ese terreno se pueda aprovechar.
19. Precisión Absoluta: expresión del margen de precisión
asociado a una medida.
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20. Precisión Relativa: expresión que compara la magnitud
de la precisión absoluta con el tamaño de la medida que se
realiza.
21. Predio: espacio físico que se define por su localización,
límites y área.
22. RENOT: Registro Nacional de Normativas de
Ordenamiento Territorial.
23. SINAP: Sistema Nacional de Administración de la
Propiedad.
24. Sitio: la denominación con que se describe ciertas unidades
inmobiliarias.
25. SURE: Sistema Unificado de Registros.
26. Unidad de Medida: cantidad estandarizada de una
determinada magnitud física.
27. Unidad Inmobiliaria: cada una de las áreas definidas
constitutivas por sí solas de predios, parcelas y demás
expresiones aplicables a inmuebles ya sea que se haya
constituido o no sobre ella derecho real alguno.
28. UTM: siglas en inglés del Sistema de Coordenadas Universal
T-
Transversal de Mercator.
29. Vista Pública Administrativa: como el proceso de
exhibición de la información catastral levantada en campo,
EG
tales como: planos y mapas, incluyendo, la lista de los
inmuebles y los nombres de los presuntos propietarios o
poseedores.
30. WGS84: es un sistema de coordenadas geográficas mundial
que permite localizar cualquier punto de la Tierra (sin
D
necesitar otro de referencia) por medio de tres unidades
dadas. WGS84 son las siglas en inglés
de World Geodetic System 84 (que significa Sistema
I-
Geodésico Mundial 1984).
Artículo 3. Órganos de Aplicación. Los órganos de aplicación
D
del presente Reglamento están constituidos por la Dirección
General de Registros, Catastro y Geografía (DGRCyG) del
U
Instituto de la Propiedad (IP) y sus dependencias, sin perjuicio
de las disposiciones aplicables en materia de constitución de
derechos y calificación registral dispuestas por la Ley.
Asimismo se incluyen como normadas las actividades realizadas
por los Centros Asociados y la participación de profesionales
particulares formalmente certificados por el Instituto de la
Propiedad para dichas actividades.
Artículo 4. De las Funciones. Las funciones de la Dirección
General de Registros, Catastro y Geografía en materia de mensura
catastral son las siguientes:
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1. Organizar y coordinar sus dependencias para la realización
de las labores de mensura catastral.
2. Dirigir, supervisar y validar las actividades de medición de
predios realizadas por instituciones, programas, proyectos,
municipios y profesionales formalmente certificados ante el
Instituto de la Propiedad.
3. Presentar para aprobación al Consejo Directivo del Instituto
de la Propiedad, la aplicación de técnicas e implementaciones
tecnológicas que se consideren más adecuadas para la
AH
realización de la mensura catastral.
4. Garantizar la realización de las modificaciones y
actualizaciones de la información relativa a la configuración
física de los inmuebles.
5. Integrar y dar mantenimiento a las bases de datos del Sistema
N
Unificado de Registros (SURE) con la información obtenida
en campo, a la cual inmediatamente se le asignará una clave
U catastral o en su caso la correspondiente matrícula.
6. Asegurar la aplicación de manera sistemática los criterios
técnicos y de tolerancia dispuestos por el presente
Reglamento.
7. Estandarizar los formularios, constancias, certificaciones y
demás medios formales para la recepción, procesamiento,
publicación y entrega de la información.
8. Elaborar los parámetros de evaluación para la certificación
de los delegados catastrales y profesionales que realizarán
labores de mensura catastral y valuación de inmuebles, así
como proponer el procedimiento de certificación al Consejo
Directivo del Instituto de la Propiedad para su aprobación y
llevar el registro de firmas de los profesionales certificados.
9. Sin perjuicio de lo establecido en el numeral 5 del artículo
24 de la Ley de Propiedad también podrá celebrar y suscribir
convenios interinstitucionales con entes oficiales y privados,
nacionales e internacionales con arreglo a las disposiciones
vigentes.
10. Establecer, administrar, gestionar, conservar y densificar la
Red Geodésica Nacional, que servirá de soporte a las labores
de mensura catastral a nivel nacional. Asimismo, deberá
proceder por sí a su documentación, medición y
georreferenciación.
11. Todas aquellas otras que le sean asignadas por el Consejo
Directivo del Instituto de la Propiedad.
Artículo 5. Determinación de Competencias. Para la solución
de conflictos de competencia interinstitucional cuando no sea
posible encontrar claridad en la norma jurídica que las consigna,
se procederá conforme lo que disponen los artículos 10 al 14 de
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la Ley de Procedimiento Administrativo, así como lo dispuesto
de forma genérica en la Ley General de la Administración Pública.
TÍTULO II
PROCEDIMIENTO
CAPÍTULO I
DE LA SOLICITUD DE INICIACIÓN DEL PROCESO
Artículo 6. Supuestos en los cuales procede la Mensura.
Procederá la realización de los trabajos de mensura catastral de
oficio o a instancia de parte interesada en los siguientes casos:
a) En todos aquellos levantamientos catastrales de predios
y de sitios, realizados por las instituciones públicas y
privadas, programas y proyectos, y las alcaldías
municipales del país.
b) En todos aquellos levantamientos de límites administrativos
realizados por las instituciones públicas, programas y
proyectos del Estado, bajo la supervisión de la DGRCyG.
c) Cuando exista una duda razonable en cuanto a la precisión
T-
que pueda alcanzar la información contenida en los asientos
registrales en relación con la realidad física extra registral
de los inmuebles.
EG
d) Cuando se lleve a cabo un proceso de regularización por
cualquiera de los mecanismos establecidos en la Ley de
Propiedad, asimismo procederán como requisito previo
para la inscripción de aquellos actos constitutivos o
traslaticios de dominio generados por las distintas
D
entidades del Estado en el ejercicio de sus respectivas
competencias.
e) Todos aquellos actos inscribibles que tengan por finalidad
I-
o consecuencia la variación o modificación de la
configuración física de un bien inmueble, ya sea en su
área, colindancias y medida perimétrica.
D
f) Cuando se requieran inspecciones de bienes inmuebles y
se necesite determinar su ubicación, medidas y demás
características dispuestas mediante mandamiento judicial,
U
diligencia ordenada por el Ministerio Público o a solicitud
de cualquier otra autoridad en el ejercicio de su propia
competencia.
g) Previo al desarrollo de proyectos de infraestructura pública
que provoquen o acarreen como consecuencia la
afectación o modificación de la configuración física de
inmuebles determinados, tales como carreteras, represas,
canales de alivio, entre otros.
h) Y en general en todos aquellos casos en los cuales se
requiera contar con la certeza de la ubicación, área y
medidas de un inmueble determinado.
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Artículo 7. Mecanismos de Iniciación. Los trabajos de
mensura catastral se iniciarán por cualquiera de los siguientes
mecanismos:
1. Por efecto de la “Declaración de Zona a Catastrar”, emitida
por el Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad.
2. Por solicitud expresa de los titulares registrales, poseedores
u ocupantes de los inmuebles correspondientes, según sea
el caso, sin perjuicio de la necesidad de acreditación de un
interés legítimo en aquellos casos en donde el solicitante sea
AH
una persona distinta al titular registral.
3. Por mandamiento judicial, requerimiento del Ministerio
Público o solicitud expresa de cualquier otra autoridad
competente.
4. Por solicitud de las demás dependencias del Instituto de la
N
Propiedad en el ejercicio de sus funciones, o bien de oficio
en aquellos casos que se estime necesario.
U
Artículo 8. Requisitos. Será necesario para motivar el inicio
de cualquier proceso de mensura catastral la presentación de al
menos los siguientes requisitos:
1. Documento Público que acredite la titularidad dominial o la
correspondiente Certificación íntegra de Asiento en caso de
existir un derecho real de dominio inscrito en el Registro de
la Propiedad Inmueble competente. En el caso de
urbanizaciones y lotificaciones, deberán presentar dictamen
de aprobación por la municipalidad correspondiente,
presentando los planos aprobados en papel y en digital.
2. A falta de Documento Público que acredite titularidad de
dominio, se podrá iniciar el proceso de mensura catastral
mediante la presentación de la documentación relacionada
con la posesión del inmueble (predio), tal como los
documentos privados.
3. En todos los demás casos se podrá presentar constancia de
la Alcaldía Municipal de pago de Bienes Inmuebles,
constancia del Patronato en caso de existir, constancia de la
Junta de Agua, recibos por servicios públicos (ENEE,
SANAA, HONDUTEL). Asimismo, todo inmueble objeto
de mensura catastral deberá estar debidamente delimitado
con cercos o mojones, mismos que deberán ser reconocidos
por los colindantes al momento de la mensura catastral.
En última instancia se atenderá a las demás muestras
materiales de ocupación o tenencia declaradas por el
interesado, tales como las obras o mejoras aparentes, las
cuales deberán ser verificadas previo al inicio del proceso
de mensura catastral.
B.
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En cualquiera de los casos, se deberá atender al momento de la
iniciación del proceso al principio de interés legítimo que deberá
ser acreditado por cada uno de los solicitantes.
Artículo 9. Requisitos para Sitios. En los casos en que se
solicite la medición de un inmueble bajo la denominación de Sitio,
deberá presentar copia del Título correspondiente o Certificación
íntegra de Asiento.
CAPÍTULO II
DEL PROCESO DE MENSURA CATASTRAL
Artículo 10. Fases del Proceso. El proceso de mensura
catastral comprende las siguientes actividades:
1. Declaratoria de Zona a Catastrar.
2. Actividades preparatorias, entre éstas: investigación de
catastros municipales, recopilación de material orto
fotográfico, investigación de procesos de titulación realizados
T-
por otras instituciones.
3. Investigación de Límites Administrativos y de Sitios, cuando
se estime oportuno y necesario.
4. Actividades de Promoción.
EG
5. Levantamiento Catastral.
6. Actividades de gabinete (ingreso de información alfanumérica
y geográfica al SURE).
7. Control de calidad de campo y gabinete.
8. Vista Pública Administrativa.
D
9. “Declaración de Zona Catastrada”.
I-
En el caso que la mensura catastral sea producto de una solicitud
de medición por parte interesada o bien de oficio sin que la misma
sea masiva, proceso que para efectos de este Reglamento se llama
D
Mensura Catastral Individualizada, al momento del ingreso de la
información de la ficha de investigación de campo en el SURE, la
U
misma se llevará a cabo en el módulo de ficha de campo e
inmediatamente se procederá a la elevación a Ficha Catastral,
garantizando de esa manera la trazabilidad de la información y
permitiendo modificaciones solamente a través del mantenimiento
catastral. La fecha de emisión del Certificado Catastral servirá
para poder llevar a cabo la elevación de ficha de campo a ficha
catastral.
Artículo 11. Etapas de la Medición motivada por parte
Interesada. Aquellos trabajos de mensura catastral solicitados por
parte interesada sobre inmuebles específicos, darán inicio una vez
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declarada admisible dicha solicitud y comprenderán las siguientes
etapas:
1. Revisión y análisis de la documentación recibida, en el caso
que proceda.
2. Investigación de información existente en el SURE.
3. Aplicación de parámetros de tolerancias.
4. Levantamiento catastral incluyendo la firma del Acta de
Reconocimiento de Linderos por los colindantes, si se
requiere.
AH
5. Actividades de gabinete (ingreso de información alfanumérica
y geográfica al SURE).
Artículo 12. Conformación del Expediente Administrativo.
N
Para todo proceso de mensura catastral deberá realizarse la
apertura de un expediente administrativo en digital ante la Dirección
General de Registros, Catastro y Geografía o sus dependencias
U
competentes, en base a una solicitud, ya sea por el interesado o
por requerimiento de otras dependencias, tales como la Dirección
General de Regularización Predial.
Asimismo los procesos de mensura catastral pueden verse
motivados e iniciados a manera de colaboración instada por otras
instituciones del Estado dentro del ámbito de sus propias
competencias, tales como: Tribunales de Justicia, Ministerio
Público, Oficina Administradora de Bienes Incautados, Secretaría
de Finanzas, Secretaría de Seguridad, Secretaría de Defensa,
Procuraduría General de la República, entre otras.
En los casos de levantamientos catastrales masivos bastará con el
resguardo de la información obtenida por medio de la
conformación del correspondiente archivo en la Dirección General
de Registros, Catastro y Geografía.
Artículo 13. Determinación de Procedencia. Una vez
presentada la solicitud junto con la documentación que acompaña,
se procederá de inmediato a establecer, derivado del análisis de
la documentación presentada, la admisibilidad formal y la
procedencia o no de la diligencia solicitada.
Si procede realizar la mensura, se realizará el cálculo del costo
correspondiente de acuerdo a las Tasas por Servicios Catastrales
vigente.
Artículo 14. Alcance de la Solicitud. El solicitante deberá
especificar si dentro de los servicios de mensura catastral
solicitados se incluirá o no el procedimiento de avalúo del inmueble
correspondiente.
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Artículo 15. Ejecutor de la Mensura. La mensura catastral y
avalúo de aquellos inmuebles amparados bajo asiento registral
podrá ser realizada por la DGRCyG o por un Profesional
Certificado, a elección del interesado. Para tal efecto se
proporcionará al interesado la información del registro de
profesionales independientes certificados para el Suministro de
Servicios Catastrales y su información de contacto.
Donde no haya certeza de la naturaleza jurídica del inmueble o de
los límites municipales o departamentales, el procedimiento de
mensura catastral será realizado única y exclusivamente por la
DGRCyG.
Artículo 16. Competencia para la Declaración de Zona a
Catastrar. La “Declaración de Zona a Catastrar” será hecha por
la DGRCyG una vez definidas y aprobadas las áreas
correspondientes por el Consejo Directivo del IP, de acuerdo al
artículo 61 de la Ley de Propiedad y artículo 181 de su
Reglamento.
T-
Artículo 17. Vista Pública Administrativa. El proceso de Vista
Pública Administrativa será realizado por la DGRCyG de forma
EG
directa o bien por designación expresa bajo su directa supervisión.
Asimismo, la DGRCyG estará facultada para la habilitación de
días y horas inhábiles cuando así lo estime conveniente para la
mayor eficacia del proceso de Vista Pública Administrativa, sin
que esto se entienda como una prolongación del plazo de 30 días
D
ya definido por la Ley.
La “Declaración de Zona Catastrada” será realizada por la
I-
DGRCyG una vez aprobada por el Consejo Directivo del IP, de
acuerdo al artículo 64 de la Ley de Propiedad y artículo 181 de
su Reglamento.
D
Una vez hecha la publicación de la “Declaratoria de Zona
Catastrada” la información se tendrá por exacta y válida. En
U
consecuencia, cualquier modificación posterior de la información
contenida en el SURE estará sujeta al procedimiento de Mensura
Catastral motivado a petición de parte y de acuerdo a lo dispuesto
en el presente Reglamento.
CAPÍTULO III
DE LAS NORMAS TÉCNICAS APLICABLES
Artículo 18. Mensura Catastral. La mensura catastral o el
levantamiento catastral es el conjunto de actividades técnicas y
administrativas orientadas a obtener, de oficio y en forma
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sistemática, la información precisa, gráfica y descriptiva de todos
los predios o unidades inmobiliarias del territorio nacional.
Los levantamientos catastrales podrán realizarse por medio de
los métodos Directos, indirectos o combinación de ambos, pero
siempre georreferenciados (sistema WGS84 y coordenadas
UTM).
AH
Los levantamientos directos se realizarán con equipo de tecnología
GNSS (GPS, GLONASS y otros), equipo topográfico (tales
como: Estación Total, Teodolito, Tránsito), cinta métrica,
distanciómetro láser y brújula.
N
Los levantamientos indirectos se realizarán haciendo uso de
material orto fotográfico.
U
Los levantamientos combinados se realizarán utilizando los directos
apoyados de los indirectos o viceversa.
Artículo 19. Aplicación de Métodos de Medición. Con base
en las zonas homogéneas, se deberá determinar o definir el método
a aplicar en cada una de ellas, siguiendo los siguientes parámetros:
a. Para Núcleos Poblados de Alta Densidad Predial, se deberán
aplicar métodos directos, de preferencia Estación Total.
También se podrán utilizar ortofotos a escala 1:1,000 en
combinación con GPS decimétrico, cinta métrica y brújula.
Todo el levantamiento catastral deberá estar ligado a la Red
Geodésica Nacional.
Todas las cabeceras municipales deberán ser levantadas
mediante métodos directos de medición.
b. Para Núcleos Poblados de Baja Densidad Predial, que no
correspondan a cabeceras municipales, se podrá utilizar
equipo de tecnología GNSS decimétrico, cinta métrica y
brújula, y la ortofoto en escala 1:1,000 donde la hubiere.
Todo el levantamiento catastral deberá estar ligado a la Red
Geodésica Nacional.
c. Para el Área Rural, podrá utilizarse equipo GPS submétrico
y ortofoto (1:5,000), y/o combinación de ambos.
Artículo 20. Tolerancias. El margen de tolerancias permitidas
dependerá de los métodos utilizados para el levantamiento
catastral, algunos de los cuales se muestran en la tabla siguiente:
B.
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AH
N
U
T-
Para cualquier otro método o combinación de ellos, la tolerancia Artículo 21. Concordancia Física. Cuando existan diferencias
máxima permitida para levantamientos catastrales será de 30 entre la realidad física de un inmueble y su realidad jurídica registral
centímetros (0.30 m) de precisión absoluta para áreas urbanas y en cuanto al área, se aplicará la siguiente tabla, que determinará el
EG

200 centímetros (2.00 m) de precisión absoluta para áreas rurales. rango de tolerancia permitido de acuerdo a la naturaleza del predio:
D
I-
D
U

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De no excederse el área del objeto de inscripción en cuanto a las
tolerancias antes descritas, procederá la rectificación de áreas,
medidas y linderos perimétricos mediando la presentación del
Certificado Catastral, en el cual se haga constar la procedencia
de dicha inscripción rectificatoria, con apego a lo dispuesto en los
Artículos 130 y 131 del Reglamento de la Ley de Propiedad.
y metros cuadrados (m²) para áreas. El redondeo será admisible
a la segunda cifra decimal, aumentándose en uno si la tercera cifra
es mayor o igual a cinco (5), caso contrario se mantendrá igual.
En el caso de predios rurales, el área del predio podrá expresarse
también en hectáreas (ha) redondeado a la cuarta cifra decimal.

Artículo 22. Unidades de Medida Estándar. Todas las Artículo 23. Valores de Conversión. Para todos los efectos legales
unidades de medida incorporadas a actos inscribibles deberán y de mensura catastral se consideran como válidas las siguientes

AH
ser expresadas o convertidas en metros (m) para medidas lineales unidades de conversión de medidas:

Medidas de Longitud:

N
U
T-
EG

Medidas de Área o Superficie:

D
I-
D
U

A. 11
B. 27

Derecho Reservados ENAG


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La certeza en la conversión de cualquier otra unidad de medida
distinta a las enunciadas, deberá ser acreditada por la Dirección
General de Registros, Catastro y Geografía, como resultado del
proceso de mensura catastral.
Artículo 24. Expresión de Medida en la incorporación de
Mejoras. La incorporación de las mejoras deberá especificar o
precisar, en atención a lo que establece el artículo 2317 del Código
Civil y en la medida que la naturaleza de la obra o mejoras lo
permita, lo siguiente:
• Extensión superficial expresada en metros cuadrados (m²).
• Perímetro o medidas lineales en metros (m).
• Área de construcción de las edificaciones y sus características
esenciales que describa el tipo y calidad de los materiales.
• Descripción de ambientes o áreas internas, así como de las
obras no aparentes.
• Plano descriptivo de las mejoras.
Artículo 25. Efectos Jurídicos de la Mensura. El alcance y
T-
los efectos de la información jurídica derivada de las labores de
mensura catastral, estará respaldada por el contenido de los
propios archivos catastrales, la información jurídica proporcionada
por los particulares y la eventual posibilidad de verificación
EG
registral. En consecuencia, la situación jurídica expresada en el
Certificado Catastral se limitará a la información a la que haya
tenido acceso sin emitir juicios de valor sobre la misma.
TÍTULO III
D
PRODUCTO
I-
CAPÍTULO I
PRESENTACION DE INFORME TECNICO
CATASTRAL
D
Artículo 26. Aspectos Formales. El Informe Técnico Catastral
deberá presentarse por escrito debidamente firmado y sellado y
U
en formato digital, el cual deberá contener al menos las siguientes
secciones:
1. Preámbulo: Conteniendo una breve relación de hechos
previo a la mensura catastral.
2. Investigación de campo:
a. La Ficha de Investigación de Campo.
b. Plano Catastral, el cual deberá contener las coordenadas
de cada vértice, cuadro de rumbos y distancias, y el área
total del predio.
c. Breve relación de hechos incorporando los hallazgos e
incidentes acontecidos durante el proceso.
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3. Avalúo: Deberá contener, en los casos que así sea solicitado,
el valor del predio y de las mejoras, mismas que deberán
ser descritas de acuerdo al Formato de Avalúo Catastral.
4. Certificado Catastral.
Una vez ingresada la información al Sistema Unificado de
Registros (SURE) se procederá a imprimir el Certificado
Catastral, mismo que tendrá que ser firmado y sellado por
quien lo genera, ya sea la Dirección General de Registros,
Catastro y Geografía, Centro Asociado o por el Profesional
AH
Certificado para el Suministro de Servicios Catastrales, en
su caso.
Artículo 27. Obligatoriedad de Generación del Informe
Técnico Catastral. En los casos en que el Profesional Certificado
N
para el Suministro de Servicios Catastrales no pueda concluir la
investigación de campo o el ingreso de la información al SURE,
siempre deberá presentar el Informe Técnico Catastral junto con
U
todos los archivos y documentos que haya recolectado en campo
durante la investigación, mismo que entregará a la DGRCyG para
que determine las acciones correspondientes. Este informe será
ingresado al SURE dentro del expediente digital.
CAPÍTULO II
CERTIFICACION DE PROFESIONALES PARA
LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y VALUACION DE
PROPIEDADES
Artículo 28. Profesional Certificado para la Prestación de
Servicios Catastrales. El Instituto de la Propiedad a través de la
Dirección General de Registros, Catastro y Geografía, realizará
una vez al año, una convocatoria nacional, para que los interesados
presenten sus postulaciones y puedan participar en los procesos
de capacitación y evaluación a fin de lograr su certificación.
La primera convocatoria podrá llevarse a cabo durante el
transcurso del año, pero las subsiguientes se realizarán durante el
mes de enero de cada año.
Artículo 29. Requisitos para la Certificación. Los
profesionales que podrán aplicar a la certificación para realizar
levantamientos catastrales y avalúos de propiedad deberán cumplir
al menos con los siguientes requisitos:
1. Ser hondureño.
2. Estar en el pleno goce o ejercicio de sus derechos civiles.
3. Acreditar solvencia con la Hacienda Pública.
4. Ser Ingeniero Civil, Ingeniero Forestal, Ingeniero Agrónomo
o Arquitecto, debidamente colegiados y solventes ante el
colegio profesional correspondiente.
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Deberán presentar toda la documentación requerida ante la
Dirección General de Registros, Catastro y Geografía para su
revisión, y todos aquellos que cumplan con los requisitos
establecidos se someterán al proceso de certificación. Estos
requisitos serán establecidos y publicados previo a cada proceso
de selección por la DGRCyG.
Artículo 30. Incompatibilidades. No calificarán para ser
seleccionados como profesionales certificados los siguientes:
1. Los que se encuentren bajo interdicción civil.
2. Los que tengan a su cargo una función pública con anexa
jurisdicción o aquellos que de manera obvia se evidencie un
potencial conflicto de interés en la ejecución de dicha labor.
3. Los parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad y
segundo de afinidad con alguno de los miembros del Consejo
Directivo, Secretario Ejecutivo, Directores Generales, Jefe
de Catastro o Predial y Jefe de Registros del Instituto de la
Propiedad.
Artículo 31. Proceso de Certificación. La Dirección General
T-
de Registros, Catastro y Geografía dirigirá el proceso de
certificación de profesionales para el suministro de servicios
catastrales. Este proceso comprenderá las fases de capacitación,
evaluación y certificación.
EG
Artículo 32. Capacitación. La DGRCYG diseñará el
programa de capacitación respectivo, el mismo está conformado
por los siguientes módulos los cuales serán desagregados en temas
y subtemas, de igual manera se diseñará la guía metodológica y
D
los manuales correspondientes.
1. Módulo de conocimientos conceptuales básicos.
I-
2. Aspectos legales relacionados con la actividad catastral
3. Levantamiento catastral con equipo GNSS y Estación Total.
4. Llenado de la Ficha de Investigación de Campo.
D
5. Aspectos Legales vinculados al derecho inmobiliario.
6. Ingreso de información alfanumérica y geométrica al Sistema
U
Unificado de Registros (SURE).
7. Valuación de Propiedades / Inmuebles.
Cada uno de los módulos tendrá una carga porcentual teórica y
otra práctica, la misma se definirá de acuerdo al contenido temático
correspondiente.
Artículo 33. Evaluación. La DGRCYG diseñará el modelo
de evaluación que proporcionará los parámetros y la ponderación
correspondiente, para la certificación de los delegados catastrales
y profesionales que realizarán labores de mensura catastral y
valuación de inmuebles.
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A Acuerdos Leyes
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Artículo 34. Certificación. Una vez aprobado el Programa
de Capacitación se procederá a la suscripción de un Convenio
de Prestación de Servicios Catastrales y Descargo de
Responsabilidades, como paso previo a ser registrado en la base
de datos como Profesional Certificado para la Prestación de
Servicios Catastrales, quien deberá hacer un pago anual para
suministrar servicios catastrales con arreglo a lo dispuesto en el
artículo 24, numeral 5 de la Ley de Propiedad.
La vigencia de la certificación será de un (1) año, que podrá ser
AH
renovable y estará condicionada al desempeño mostrado durante
el período anterior. La evaluación de desempeño estará a cargo
de la DGRCyG de acuerdo a los parámetros establecidos en el
manual correspondiente. Asimismo será necesario que realice un
registro previo del equipo a utilizar, propio o arrendado, para
N
efectos de monitoreo y control.
Los costos por el otorgamiento de la certificación y su renovación
U
serán establecidos dentro de las Tasas por Servicios Catastrales
vigente. Los pagos de estos servicios deberán ser realizados a
una cuenta especial designada por el Instituto de la Propiedad
para uso de la DGRCyG.
El proceso de renovación de la certificación deberá iniciarse antes
del vencimiento del plazo o incluso dentro de un periodo de tres
(3) meses posterior al mismo, sin que esto obste una modificación
o variación de la fecha de inicio del periodo anual correspondiente.
El Profesional Certificado para la Prestación de Servicios
Catastrales deberá enterar a la Dirección General de Registros,
Catastro y Geografía una Tasa por servicios de ingreso de
información al Sistema Unificado de Registros (SURE), la cual
será determinada en el Acuerdo en el cual se definan las Tasas
por Servicios Catastrales.
Artículo 35. Sanciones y Correctivos. La certificación del
Profesional Certificado para el Suministro de Servicios Catastrales
será suspendida cuando se compruebe la ocurrencia de cualquiera
de las siguientes causales:
1. Incumplimiento de las obligaciones financieras con la entidad
autorizante.
2. Incumplimiento de sus obligaciones gremiales.
3. Faltas a los procedimientos y formas establecidas para la
realización y presentación de los resultados de la labor de
mensura catastral.
4. Por incurrir en alguna de las incompatibilidades dispuestas
en este Reglamento en un momento posterior a su propia
certificación.
5. Reincidencia en faltas o comportamientos que hayan
merecido en su oportunidad la aplicación de una multa.
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La certificación del Profesional Certificado para la Prestación de
Servicios Catastrales será revocada cuando se compruebe la
ocurrencia de cualquiera de las siguientes causales:
1. Adulteración dolosa de la información.
2. Incumplimiento de normas de seguridad de archivos y
medios digitales.
3. Ingreso no autorizado a archivos o bases de datos
electrónicos.
4. Sustracción, copia no autorizada o alteración de la
información contenida en el SURE.
5. Violar la confidencialidad de la información personal obtenida
de los archivos a los cuales pueda tener acceso.
6. Negligencia e impericia inexcusable en el desempeño de sus
actividades.
7. Reincidencia de infracciones que hayan merecido en su
oportunidad suspensión de la certificación.
8. Proporcionar información falsa o inexacta en la inscripción,
renovación o actualización de la información.
T-
Las causales y sanciones descritas en este artículo se entienden
sin perjuicio de otras que a juicio de la DGRCyG constituyan
causa suficientemente justificada y razonada para aplicar las
EG
sanciones previstas en este Reglamento o bien la aplicación de
multas, atendiendo la gravedad del caso, la cual puede oscilar
entre 1 y 20 salarios mínimos.
Artículo 36. Supervisión y Control de Calidad. La supervisión
D
y control de calidad será competencia de la Dirección General de
Registros, Catastro y Geografía a través de la Unidad de Catastro,
I-
para ello se utilizará el Módulo de Control de Certificado Catastral
que está contenido en el SURE. Lo anterior se entiende sin perjuicio
de los correspondientes procesos de inspección, investigación y
D
comprobación de denuncias en la forma establecida por la Ley.
TÍTULO IV
U
CAPÍTULO I
EMISION DE CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS
Artículo 37. Certificado Catastral. El Certificado Catastral es el
documento que permite consultar y acreditar los datos de hecho
de naturaleza física, jurídica y económica de un inmueble, de
acuerdo a la información almacenada en la base de datos de la
DGRCyG, o bien la inexistencia de tales datos.
Para la emisión de un Certificado Catastral se requerirá lo siguiente:
1. Que el interesado presente la solicitud por escrito.
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Leyes
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2. Apertura de un expediente digital de acuerdo a los requisitos
que ya están previamente establecidos por la DGRCyG,
según el caso para el que requiera el certificado.
3. Realizar pago por cobro de servicios catastrales, que se
refiere a la inspección de campo (medición del predio), en
caso de que ésta sea necesaria; de acuerdo a la Tasa por
Servicios Catastrales vigente. En el caso de los Sitios el monto
a enterar se calculará de acuerdo a la cantidad de mojones
que conformen dicho inmueble.
AH
Para casos en que el Certificado Catastral deba ser verificado, el
usuario deberá realizar un pago adicional de acuerdo a la Tasa
por Servicios Catastrales vigente.
Artículo 38. Formato de Certificado Catastral. El formato
N
utilizado para la emisión del Certificado Catastral estará
predeterminado en el Sistema Unificado de Registros (SURE).
U
Artículo 39. Constancia de Determinación de Coordenadas
Geodésicas. La Dirección General de Registros, Catastro y
Geografía a través de la Unidad de Geodesia se encargará de
emitir Constancias de Determinación de Coordenadas Geodésicas
de puntos terrestres solicitadas por los usuarios.
Para la emisión de una Constancia de Determinación de
Coordenadas Geodésicas se requerirá lo siguiente:
1. Que el usuario presente la solicitud en la DGRCyG.
2. Apertura de un expediente administrativo de acuerdo a los
requisitos que ya están previamente establecidos por la
DGRCyG.
3. Realizar pago por cada punto georreferenciado, de acuerdo
a la Tasa por Servicios Catastrales vigente.
Artículo 40. Constancia de Autorización para la Toma de
Fotografías Aéreas. De acuerdo al artículo 210 del Reglamento
de la Ley de Propiedad, se establece que la Dirección General de
Registros, Catastro y Geografía se encargará de emitir permisos
de tomas aerofotográficas en todo el territorio nacional.
Para la emisión de una Constancia de Autorización para la Toma
de Fotografías Aéreas se requerirá lo siguiente:
1. El interesado presenta la solicitud en la DGRCyG.
2. Debe realizar un pago de acuerdo a la Tasa por Servicios
Catastrales vigente.
El interesado deberá cubrir además los costos por viáticos y
transporte del técnico encargado que envíe la Dirección General
de Registros, Catastro y Geografía, de acuerdo al Reglamento de
Viáticos y otros Gastos de Viaje para Funcionarios y Empleados
del Poder Ejecutivo vigente, mismo que supervisará todos los
vuelos requeridos para culminar la actividad.
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Los aeropuertos sedes autorizados para el despegue y aterrizaje
de las aeronaves serán los autorizados por la Agencia Hondureña
de Aeronáutica Civil.
La vigencia de esta Constancia será de seis (6) meses, pudiéndose
extender por seis (6) meses más por razones técnicas y/o
administrativas debidamente justificadas mediante solicitud del
interesado. Lo anterior sin perjuicio de las restricciones que
pudieran ser aplicables por razones de seguridad nacional.
Artículo 41. Constancias en Soporte Electrónico. La
DGRCyG estará facultada para emitir certificados, constancias y
otros productos en soporte electrónico, bajo las modalidades o
mecanismos que el Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad
establezca.
Artículo 42. Medidas físicas de seguridad en la emisión de
Certificados y Constancias. A fin de brindar seguridad sobre el
origen y contenido de sus correspondientes Certificados y
Constancias emitidas, la DGRCyG podrá disponer del uso o
aplicación de medidas físicas de seguridad especiales, tales como:
T-
código QR, códigos de barra, papel de seguridad con microfibras
y/o marcas de agua, adhesivos, altorrelieves, sellos secos y demás
que estime oportunos y necesarios.
EG
D
I-
Artículo 45. Red Geodésica Nacional. La Red Geodésica
D
Nacional estará conformada por la Red Geodésica Activa y Red
Geodésica Pasiva, cuyo establecimiento y mantenimiento es
U
responsabilidad de la Unidad de Geodesia de la Dirección General
de Registros, Catastro y Geografía.
Se entiende por Red Geodésica Activa a la red de estaciones de
monitoreo continuo de datos GNSS, y la Pasiva aquella red
conformada por los puntos monumentados de primer orden
distribuidos en el territorio nacional.
Todas las instituciones nacionales, municipales y privadas;
programas y proyectos públicos y privados que realicen
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TÍTULO V
CAPÍTULO I
PRODUCTOS ORTOFOTOGRÁFICOS Y RED
GEODESICA NACIONAL
Artículo 43. Obligatoriedad de entregar Información a la
DGRCyG. De acuerdo al artículo 209 del Reglamento de la Ley
de Propiedad todas las instituciones nacionales, municipales y
AH
privadas; programas y proyectos públicos y privados, deberán
entregar a la Dirección General de Registros, Catastro y Geografía
copia en formato digital de todos los productos fotogramétricos,
ortofotográficos e imágenes satelitales que correspondan al
N
territorio nacional.
Artículo 44. Ortofoto. La ortofoto a escala 1:1,000 se utilizará
U
en levantamientos catastrales en zonas urbanas y la ortofoto a
escala 1:5,000 en zonas rurales. Estas deberán ser preferiblemente
a color para obtener una mejor fotointerpretación del terreno e
identificación de las infraestructuras que estén construidas sobre
el mismo.
levantamientos geodésicos, topográficos y otras actividades que
involucren la localización geoespacial de puntos en el territorio
nacional, deberán referir estos levantamientos al Sistema
Geodésico Nacional, de acuerdo con las Normas Técnicas
establecidas por la Dirección General de Registros, Catastro y
Geografía. Además, en caso que establezcan puntos de control
geodésicos permanentes, mediante el uso de tecnología satelital u
otra, deberán ser certificados por personal de la Unidad de
Geodesia de la DGRCyG y entregarán una copia completa de la
documentación a la DGRCyG a fin de formar parte del Archivo
Cartográfico Nacional.
B.
A. 15
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Artículo 46. Red Geodésica Activa. A fin de homogenizar
los trabajos geodésicos y reducir tiempos y costos de los proyectos
llevados a cabo con tecnología GNSS, se establece que el Instituto
de la Propiedad, a través de la Dirección General de Registros,
Catastro y Geografía opere y controle una red de estaciones de
monitoreo continuo de datos GNSS, denominada Red Geodésica
Activa, la cual registrará información los 365 días del año durante
al menos 23 horas diarias, con un intervalo de registro seleccionado
y cuya información podrá ser solicitada y proporcionada a
cualquier usuario, previo pago de las tasas establecidas por el
Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad y a través de los
medios y forma de expedición y control que así mismo establezca.
TÍTULO VI
CAPÍTULO I
T-
LEVANTAMIENTO DE LÍMITES
ADMINISTRATIVOS Y DE SITIOS
EG
Artículo 47. Sujeción a la Validación de la DGRCyG. Todas
las instituciones nacionales, municipales y privadas, programas,
proyectos públicos y privados que realicen levantamientos de sitios
D
deberán remitirlos a la DGRCyG para su validación y posterior
publicación en el Sistema Unificado de Registros (SURE). El
I-
levantamiento de límites administrativos municipales y
departamentales es competencia exclusiva de la Dirección General
de Registros, Catastro y Geografía, pudiendo firmar convenios
D
con dichos entes que así lo soliciten, para el suministro de la
información catastral correspondiente, con arreglo a lo establecido
U
en el numeral 5 del artículo 24 de la Ley de Propiedad.
Artículo 48. Información Mínima Requerida. La información
de límites administrativos y de sitios deberá contener las
descripciones de mojones, los polígonos en digital en formato
CAD (GML, DXF, DGN o DWG), copia del título o certificación
integra del asiento registral correspondiente, decretos y acuerdos
de creación o modificación del municipio o su área territorial,
actas de conformidad debidamente firmadas y selladas.
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TÍTULO VII
CAPÍTULO I
SUPERVISIÓN Y CONTROL DE LEVANTAMIENTOS
CATASTRALES
Artículo 49. Supervisión Exclusiva de la DGRCyG. La
DGRCyG por medio de la Unidad de Catastro supervisará todas
AH
las actividades propias del levantamiento catastral y realizará un
control de calidad de todos los productos derivados de los
levantamientos catastrales que se lleven a cabo en el país, para
ello hará uso de procedimientos y normas internacionales, y de
N
los módulos elaborados para tal fin en el Sistema Unificado de
Registros (SURE), basado en la ISO-2859-1, Tabla No. 2,
U
Planes de Muestreo Simple, Nivel III, NCA=4%. Dicha función
de supervisión podrá ser asignada a entidades de capacidad
demostrada cuando la DGRCyG lo considere oportuno y
necesario.
TÍTULO VIII
CAPÍTULO I
MANTENIMIENTO CATASTRAL
Artículo 50. Actualización de Bases de Datos Catastrales.
Es responsabilidad de la DGRCyG mantener actualizada la base
de datos catastrales del país, para lo cual, dentro de los registros
de la propiedad se creará una célula catastral por parte de la
Dirección General de Registros, Catastro y Geografía, que deberá
procesar todas las actualizaciones que surjan de las transacciones
que se realicen en cada registro, sin embargo se podrá delegar
esta actividad en los Centros Asociados del Instituto de la
Propiedad.
En el Registro de la Propiedad, para todos los actos de riguroso
dominio que estén comprendidos en áreas declaradas como Zonas
Catastradas, se deberá enunciar la clave catastral del predio en el
instrumento público a presentar; dicha clave será la contenida en
el Sistema Unificado de Registros (SURE).
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A Acuerdos Leyes
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TÍTULO IX Estadístico del año por la Cámara Hondureña de la Industria de

la Construcción.
CAPÍTULO I
VALUACIÓN DE PROPIEDADES TÍTULO X

Artículo 51. Avalúo. El catastro se integra con la valuación CAPÍTULO I

de propiedades (terrenos y mejoras), misma que servirá para DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

AH
complementar el inventario de bienes inmuebles en el país. Así ADMINISTRACIÓN DE LOS RECURSOS
mismo servirá para determinar el valor a pagar por impuesto de PROVENIENTES DE LAS TASAS POR SERVICIOS
tradición y tasas por derechos registrales de bienes inmuebles en CATASTRALES
el Registro de la Propiedad.

El método a aplicar para realizar la valuación será el método de

N
Artículo 52. Distribución y Aplicación de Ingresos. Los
ingresos reportados de los cobros por las Tasas por Servicios
reposición de costos para áreas urbanas y método de rentabilidad
U
Catastrales deberán ser utilizados para la ejecución, supervisión
para áreas rurales, y se utilizará la ficha de “Avalúo Catastral de
y control de calidad de la actividad de mensura catastral, asimismo
T-
Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales” elaborada por la Dirección
para la adquisición y cobertura expedita y oportuna de los
General de Registros, Catastro y Geografía de acuerdo al manual
siguientes requerimientos de la Dirección General de Registros,
correspondiente.
EG

Catastro y Geografía:
1. Viáticos.
Este componente de valuación estará contenido dentro del
2. Caja Chica.
Certificado Catastral y en las regiones donde se vaya
3. Combustible.
implementando se hará un cobro adicional por el avalúo de
D

4. Adquisición de vehículos para trabajo de campo.

acuerdo a las Tasas por Servicios Catastrales vigente.
5. Mantenimiento de la flota vehicular.
I-

6. Adquisición y mantenimiento de equipo de topografía y GPS.

Para efecto de inscripción en el Registro de la Propiedad el valor
7. Adquisición y mantenimiento de Estaciones de Referencia
de referencia que se tomará en cuenta para calcular el pago de
D

impuesto de tradición y tasas por derechos registrales, será el de Operación Continua (CORS).

valor mayor entre el contrato traslaticio de dominio y el avalúo 8. Adquisición y mantenimiento de equipo de cómputo, licencias
U

descrito en el Certificado Catastral, y siempre que conste el mismo, y software.

deberá ser incorporado al sistema de avalúos automáticos de 9. Compra de accesorios e insumos.

inmuebles en Folio Real. 10. Mantenimiento de edificios.

11. Contratación de personal para apoyar las gestiones
La vigencia de los valores de la tierra se actualizará en los años administrativas y de presupuesto, previo consulta a la
terminados en cero y cinco, de acuerdo a la Ley de Secretaría Ejecutiva del IP.
Municipalidades de Honduras. En el caso del avalúo de las mejoras, 12. Capacitación del personal técnico de gabinete y campo,
la vigencia será de un año y será ajustada de acuerdo a los costos involucrados directamente en las actividades de mensura
de tendencia establecidos en la primera publicación del Boletín catastral.
B.
A. 17
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13. Actividades de levantamiento catastral, mantenimiento
catastral, levantamiento de Límites Administrativos e
identificación de las áreas nacionales y ejidales cuando sean
motivadas por funciones propias de la competencia exclusiva
del Instituto de la Propiedad.
La Dirección General de Administración del IP deberá diseñar e
implementar un eficaz proceso administrativo para la consecución
de los fines de este Reglamento, en un plazo no mayor de tres (3)
meses.
Artículo 53. Obligatoriedad de la Georreferenciación de
Inmuebles. Ningún funcionario podrá emitir ni registrar documento
alguno que constituya, modifique, transfiera o cancele derecho
real de dominio sobre el inmueble ni aquellos referidos en el numeral
T-
6 del artículo 24 de la Ley de Propiedad, sin que los mismos
estén debidamente georreferenciados, ni conste la verificación de
su realidad física aplicando los procedimientos, principios, criterios
EG
y demás disposiciones establecidas en el presente Reglamento.
Dichos extremos deberán hacerse constar mediante el Certificado
Catastral correspondiente.
D
Artículo 54. Requerimiento de la Información Catastral. Se
instruye a la Dirección General de Registros, Catastro y Geografía
I-
a fin de que dé estricto cumplimiento a lo ordenado en el artículo
62 de la Ley de Propiedad, procediendo a requerir a toda
D
institución centralizada o descentralizada del Gobierno que haya
levantado su propio catastro para que lo ponga a disposición del
U
Instituto de la Propiedad (IP), dentro de un plazo de 30 días a
partir de la notificación correspondiente, bajo los efectos y
responsabilidades que dispone la Ley.
Para aquellas entidades que no están expresamente determinadas
en dicho artículo, se faculta a la Dirección General de Registros,
Catastro y Geografía a que pueda suscribir y establecer convenios,
acuerdos de entendimiento u otros, que permitan la integración
de dicha información catastral.
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Artículo 55. Inmediata Aplicación del Reglamento. Para la
efectiva aplicación del presente Reglamento y la implementación
de los medios tecnológicos y procedimentales dispuestos en el
mismo, el Instituto de la Propiedad deberá realizar las gestiones y
tareas conducentes en un plazo no mayor a un (1) año a partir de
su entrada en vigencia. Lo anterior sin perjuicio que se pueda dar
inicio a los procesos a través de medios convencionales, mientras
de manera progresiva se incorporan los mecanismos de
AH
automatización del proceso y mejora sustancial de los servicios.
Artículo 56. Logística Operativa. A fin de dar inicio de manera
efectiva a los procesos de Mensura Catastral deberá librarse las
N
instrucciones que sean necesarias a las dependencias
administrativas competentes a fin de optimizar los recursos que
U
se posean y adquirir el equipo, materiales, servicios y demás
logística necesaria para su inmediata implementación, incluyendo
la contratación en los términos que dispone la Ley de aquellos
servicios requeridos para tal fin, tales como la contratación del
personal necesario previo consulta con la Secretaría Ejecutiva
del IP, arrendamiento de inmuebles, adquisición o arrendamiento
de equipo y vehículos, entre otros, que cumplan las finalidades
del presente artículo.
SEGUNDO: El presente Reglamento entrará en vigencia al
día siguiente de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.
COMUNÍQUESE Y PUBLÍQUESE. (F) Ebal Jaír Díaz Lupian,
Presidente Consejo Directivo.- (F) Henry Merriam Weddle,
Miembro Consejo Directivo.
Para constancia se firma la presente certificación a los veintisiete
(27) días del mes de octubre del año dos mil dieciséis (2016).
ALEJANDRO JOSÉ PAVÓN REYES
SECRETARIO CONSEJO DIRECTIVO
INSTITUTO DE LA PROPIEDAD
18 N. 2016.
B.
A. 18
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