INFORME DE CONSTRUCCION Y MEDIDAS DE GESTION Y CONTROL DE CALIDAD 
   

 
 

OBRA  :  REGULARIZACION 

                                    CONSTRUCCION DE UNA   VIVIENDA  

PROPIETARIO  :  CARMEN GLORIA ARREDONDO ZURITA  

UBICACIÓN  :  FUNDO SANTA ANA ,CHAVELITA ,LOTE 4  

CIUDAD  :  VALDIVIA 
   

 
 

1.‐GENERALIDADES:  las medidas de gestión y control de calidad corresponden a las acciones 
tomadas  para  garantizar  que  esta  construcción  se  ejecutó  en  estricto  rigor  y  apego  a  sus 
planos y especificaciones técnicas aprobadas por la DOM respectiva y de acuerdo a la norma 
vigente. 

Se  trata  de  la  Construcción  de  vivienda  unifamiliar,  ejecutadas  en  base  a  tabiques  en 
madera  .  Esta  construcción  se  ejecutó  de  acuerdo  a  las  Normas  Vigentes  de  Construcción 
aplicables al permiso a otorgado por la DOM de Valdivia. 

Se realizaron regulares inspecciones técnicas de la obra 
 
Se  usaron  materiales  debidamente  certificados,  de  1ª  calidad,  y  se  respetaron  las 
especificaciones técnicas de uso y aplicación establecidas por los fabricantes. 

Se adoptaron las medidas de gestión y control de calidad tanto de materiales usados en  la   
obra, como la debida certificación de la calidad profesional de los maestros y jornales 
ocupados  en  la  construcción.  Los  instaladores  eléctricos  y  sanitarios  que 
intervinieron  estaban debidamente autorizados por los servicios correspondientes. 
 
 
Durante la ejecución de la obra se dio cumplimiento a lo señalado en el Art. 5.8.3 de la 
OGUC. 

INSPECCION  TECNICA: Se  realizaron  las  visitas  de  Inspección  de  Obra  necesarias  para 
verificar  el  fiel  cumplimiento  de  los  planos  de  arquitectura  y  los  de  especialidades.  En 
este  caso esta labor fue realizada tanto por el ingeniero de la Obra como el Constructor a 
cargo. 

Esta labor comenzó junto con los inicios de los trabajos: 
‐Se fiscalizó que las obras se ejecuten conforme con las normas de construcción aplicables 
a la materia y el permiso de construcción aprobado. 

‐Se verificó el cumplimiento de los objetivos   plazos preestablecidos por el Propietario 
para finalizar la obra. 

‐Se revisaron diseños y cálculos de acuerdo a criterios, teorías y metodología vigentes, 
tanto en su desarrollo como en su aplicación. 

‐Se  realizaron  las  recepciones  de  las  diferentes  etapas    de  la  construcción: 
trazados,  fundaciones, estructuras, cubierta, etc. 

‐Se verificó el correcto uso y empleo de normas y reglamentos técnicos. 
 
‐Se verificó el cumplimiento de las normas de seguridad en las faenas. 
 
‐Se  informó  al  propietario  periódicamente  acerca  del  avance  y  calidad  de  los 
trabajos  realizados por el constructor y los contratistas. 

‐Se  verificó  el  cumplimiento  de  medidas  para  reducir  el  impacto  ambiental,  como  el 
retiro  de  escombros,  control  de  polvo  en  suspensión,  ruidos  molestos  fuera  de  los 
horarios  convencionales, etc. 
 
 
CONTROLES  TÉCNICOS: 
 
CONTROL DE RECEPCIÓN DE MATERIALES : 
 
‐Se  verificó  el  tipo,  marca  y  calidad  y  cumplimiento  de  normas  requeridas  por  las 
especificaciones técnicas. 
 
 ‐Se  revisó  que  tanto  el  transporte  como  el  movimiento  interno  y  el  almacenaje  de 
los  materiales no originen deterioros o alteración de sus características físicas. 

CONTROL DE EJECUCIÓN DE OBRA GRUESA, TERMINACIONES E INSTALACIONES: 
 
‐Se  verificó  la  correcta  ejecución  de  las  obras  en  cuanto  a  concordancia  de  planos  y 
demás  antecedentes  técnicos  del  proyecto,  forma,  dimensiones,  cantidades, 
dosificaciones,  prescripciones de ejecución, etc. 

‐Se verificó y controló la idoneidad del personal del contratista y de los subcontratistas 
que  participaron en la diferentes partidas de la obra. 

‐Se  solicitaron  las  inspecciones  de  profesionales  especialistas  en  cada  oportunidad 
que  correspondió y cuando se presentó un problema específico. 
 
 
ACCIONES CORRECTIVAS : 
 
‐Se  tomaron  las  acciones  necesarias  para  corregir  irregularidades  o  desviaciones  
con  respecto a la calidad en cada partida de la ejecución de la vivienda. 
 
NORMAS TECNICAS TITULO 4 O.G.U.C. 
 
CONDICIONES  DE  SEGURIDAD:  las  obras  cumplen  las  condiciones  referentes  a 
seguridad  contra  incendio,  específicamente  al  requerimiento  F‐60  para  los  elementos 
verticales y horizontales y de resistencia F‐35 para los elementos de techumbre. 

CONDICIONES  DE  ESTABILIDAD:  Las  obras  cumplen  condiciones  de  estabilidad:  la 
estructura  predominante  en  la  edificación  es  la  madera.  Los  paramentos  verticales  y 
de  techumbre  se  han  confeccionado  en  cuanto  al  dimensionado  de  sus  partes 
cumpliendo  con  los  requerimientos  técnicos  de  la  O.G.U.C.  en  especial  al  Título  5 
Capítulo  6, condiciones  mínimas de elementos de construcción no sometidos a cálculo 
de estabilidad. Respecto a  las fundaciones éstas se ajustan a las condiciones presentes 
en el Título 5 Capítulo 7 de la  O.G.U.C. 
 
 
INSTALACIONES : 
 
AGUA  POTABLE  :  la  construcción  posee  una  red  de  Agua  Potable  proporcionada  por 
Comité de Agua Potable Chavelita con Registro N° 153 de fecha 07/07/2013  y aprobada 
de  acuerdo  a  Resolución  Sanitaría  N°  21146595528    emitida    03  703/2022    .  Esta  red 
 entrega  servicio  a  la  edificación  y  sus  artefactos  que  lo  requieren  mediante  medidor 
certificado y demás elementos  cumpliendo con la  normativa vigente. 
 
 
ALCANTARILLADO  :  la  construcción  cuenta  con  red  de  alcantarillado  a Fosa Séptica en 
terreno  aprobado  de  acuerdo  a  Resolución  Sanitaría  N°  21146595528    emitida    03 
703/2022   

Toda  la  red  se  encuentra   en  buen  estado  y  cumpliendo  con  la  normativa  vigente  y 
aprobada por el servicio correspondiente 
 
 
ELECTRICIDAD:  la  propiedad  cuenta  con  empalme  eléctrico  en  Baja  Tensión  con 
tarifa BT1, hacia la red pública dependiente de SAESA S.A, y su medidor certificado por 
la  empresa, cumpliendo por tanto la Normativa vigente. 
 
 
Por todo lo anterior podemos concluir que la obra se encuentra en condiciones para 
ser  recepcionada definitivamente por la D.O.M. de la comuna de Valdivia. 
 
 
 
 
 
 

Ulises R. Parra Calderón 

       Ingeniero Constructor