“AÑO DEL ESTADO DE DERECHO Y DE LA GOBERNABILIDAD DEMOCRATICA”

Gobierno Provincial
De Huaraz

PLAN ESPECÍFICO

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZRE- 4

CENTRO CIVICO COMERCIAL

DE HUARAZ

PLAN ESPECÍFICO
CENTRO CIVICO COMERCIAL DE HUARAZ ZRE-4

CONTENIDO:

1
INTRODUCCION

CAPITULO I: GENERALIDADES

1.1 Marco Legal

1.2 Antecedentes
1.3 Objetivos

CAPITULO II: ANALISIS URBANO

2.1 Situación actual del Ámbito

2.1.1 Delimitación del ámbito
2.1.2 Usos de suelo y Situación Legal de la Propiedad
2.1.3 Tipo de Construcciones y Altura de edificación
2.1.4 Áreas Recreativas, Áreas Verdes y de Estacionamiento.
2.1.5 Sistema Vial Actual

2.2 Identificación de Problemas Específicos

2.3 Necesidad de un Tratamiento

CAPITULO III: PROPUESTAS, LINEAMIENTOS Y NORMATIVA

3.1 Lotización
3.2 Zonificación
3.3 Altura de edificación
3.4 Lineamientos Arquitectónicos y Urbanísticos
3.4.1 Entorno de la Plaza de Armas
3.4.2 Manzana Única
3.4.3 Resto de las Manzanas
3.5 Condiciones Arquitectónicas
3.5.1 Para la Mz Única.
3.5.2 Para el Resto de las Manzanas

CAPITULO I: GENERALIDADES

1.1 MARCO LEGAL

2
  Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades

 D.L. Nº 069 del 05.11.91, que aprueba la Ley de Promoción de la

Inversión privada, en acciones de Renovación Urbana

 D.S. Nº 11-95-MTC del 24.07.95, que prueba el Reglamento de la Ley

de Promoción a la Inversión Privada en acciones de Renovación Urbana

 D.S. Nº 027-2003-Vivienda-Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano

 Ordenanza Municipal Nº 005 – 98 - MPH, que aprueba el Plan de

Zonificación 1996-2002 y Ordenanza que amplia su vigencia.

 Resolución de Concejo Nº 018 – 97 - CPH, que aprueba el Estudio de

Remodelación Urbana del Centro Cívico de la ciudad de Huaraz y los
Lineamientos técnicos para la edificación del Entorno de la Plaza de
Armas

 Reglamento Nacional de Construcciones

 Ley Nº 27157 y su Reglamento D. S. Nº 005 – 2000 - MTC, sobre

Regularización de Edificaciones, Declaratoria de Fábrica y Régimen de
Unidades Inmobiliarias de propiedad Exclusiva y de propiedad Común.

1.2 ANTECEDENTES

a) De acuerdo al Plan Regulador de 1979 (Res. Nº 510-80-ORDENOR

CENTRO) la zona en Estudio, fue determinada como un área de
Tratamiento Especial, para acciones de Renovación Urbana. Se propuso

3
 ejecutar actividades urbanas dirigidas a consolidar una estructura física
acorde a su ubicación en un corto plazo y en primera prioridad.

b) Básicamente el problema se inicia en la falta de continuidad de acciones

del planeamiento urbano inicial (1970-1979) que hubiera permitido la
construcción mediante la inversión pública o privada inmediata del
complejo Comercial Planificado.
Cabe también anotar, que la carencia de una propuesta técnica, traducida en
proyectos arquitectónicos y una Normativa especificada, no permitieron un
desarrollo urbano armónico, que debió haber partido desde el momento de
la adjudicación de los predios. No se debió solamente adjudicar o vender el
terreno, sino que éste debió estar acompañado de un proyecto
arquitectónico con alternativas y el compromiso de ejecución en el tiempo
necesario.
Mientras tanto para evitar invasiones, la Municipalidad debió haber
ejecutado las obras de habilitación urbana pertinentes.
El Plan de Zonificación 1996-2002 (Ordenanza Municipal Nº 005-98-
MPH), solamente lo considera dentro de la Zona Comercial Interdistrital
C-7, sin plantear tratamiento específico.

c) La Municipalidad Provincial aprueba un Estudio (Resolución de Concejo

Nº 018-87-CPH), que plantea lineamientos de Remodelación Urbana del
Centro Cívico y el Entorno de la Plaza de Armas, documento hasta ahora
vigente.

d) Sin embargo a pesar de contar con estos documentos antecedentes, el

tratamiento del Centro Cívico Comercial de Huaraz, ha sido objeto más de
determinaciones políticas y de intereses particulares, por parte de las
autoridades de turno, que decisiones técnicas.
Estas acciones han traído como consecuencia, el hacinamiento, desorden,
invasiones e insalubridad que hoy se notan.

1.3 OBJETIVOS DEL PLAN.

a) Delimitar el área del Centro Cívico Comercial de la ciudad de Huaraz.

b) Determinar la situación real del Uso de los Suelos.

4
 c) Determinar situaciones problemáticas puntuales sobre la circulación
interior, invasión de vías y otros aspectos de la propiedad.

d) Planteando parámetros urbanísticos, arquitectónicos y edificatorios

especificados que rescaten en entorno de este Centro de la ciudad,
haciéndola mas atractiva y menos hacinada.

CAPITULO II: ANALISIS URBANO

5
2.1 SITUACION ACTUAL DEL AMBITO

2.1.1 Delimitación del Ambito

 Delimitación Vial

 Jr. Simón Bolívar.................... sección 17.50 ml.

 Jr. 28 de Julio.......................... sección 14.00 ml.
 Jr. San Martín......................... sección de 14.00 a 15.65 ml.
 Jr. Julián de Morales............... sección de 14.00 a 17.80 ml.

 Delimitación por Manzanas y ocupación actual

a) Manzana única CU................................................ 18,377.47 m2

Entidades Públicas:

 Dirección Regional de Educación............................ 394.88 m2

 Dirección Regional de Educación (Jr. S. Bolívar)... 504.67 m2
 UNASAM – Facultad de Minas............................... 510.23 m2
 SUNAT ................................................................... 435.00 m2
 Banco de la Nación................................................... 514.45 m2
 Prefectura.................................................................. 180.04 m2

Entidades Privadas:

 Banco de Crédito..................................................... 386.76 m2

 Interbank.................................................................. 712.45 m2
 Cámara de Comercio............................................... 711.89 m2

Entidades Deontológicas:

 Colegio de Ingenieros................................................ 381.96

m2
 Colegio de Abogados................................................. 475.00
m2
 Colegio de Contadores.............................................. 100.10
m2
 Colegio de Periodistas............................................... 126.79
m2

Locales comerciales

 Restaurantes, Hostales, comercios, otros.............. 7,248.03 m2

6
b) Manzana CC 39................................................... 14,325.76 m2

Entidades Públicas

 Palacio de Justicia................................................ 3,632.83 m2

 Cuarta Región policial (Jr. 28 de Julio).............. 753.96 m2
 Fiscalía................................................................... 389.97m2

Entidades Religiosas

 Sagrario San Sebastián........................................ 2,859.08 m2

 Catedral de Huaraz.............................................. 2,963.55 m2

Entidades privadas

 Banco Continental................................................... 332.21 m2

 Banco Wiese............................................................ 248.33 m2
 Caja Municipal del Santa ........................................ 295.31 m2
 Centro de Convenciones Montreck.......................... 716.30 m2
 Lote 6-3B……….................................................... 317.95 m2
 Lote 6-3C............………….................................... 320.81 m2
 Lote 6-3D.........................…………....................... 459.21 m2

Locales comerciales

 Restaurantes, Hostales, Comercios, otros.................. 988.92 m2

c) Manzana CC 41........................................................ 6,058.17 m2

 Instituto Nacional de Cultura................................. 3,070.33 m2

 Centro Cívico (actual deposito municipal) ............ 2,987.85 m2

d) Manzana CC 40....................................................... 4,802.59 m2

 Municipalidad Provincial de Huaraz.................... 2,032.11 m2

 Compañía de Bomberos........................................ 393.16 m2
 Oficina de Correos................................................ 971.81 m2
 Policía Nacional del Perú ( Jr. San Martín).......... 618.75 m2
 Comisaría (Jr. Sucre)............................................. 484.02 m2
 Lote (APRA)......................................................... 273.60 m2

e) Manzana CC 19....................................................... 7,764.33 m2

7
  Telefónica del Perú............................................... 1,886.15 m2
 Locales comerciales.............................................. 5,878.18 m2

f) Plaza de Armas......................................................... 5,697.63 m2

g) Áreas libres publicas................................................. 4,157.52 m2

 Estacionamiento Municipalidad............................. 1,741.45

m2
 Parque Ginebra....................................................... 1,204.27
m2
 Parque del Periodista............................................... 564.00
m2
 Parque del Andinista............................................... 391.70
m2
 Parque Atusparia...................................................... 256.10
m2

2.1.2 Uso de Suelos y Situación Legal de la Propiedad

Con Título de Con Certificado de

USO DE SUELOS Propiedad Adjudicación Sin Documentos
Porcentaje % % %
Comercio 31.68 21.95 09.95
Comercio-Vivienda 29.70 22.35 11.29
Vivienda 01.98 08.95 27.82
Instituciones 31.69 36.80 06.95
Recreación 04.95 08.95 43.99

2.1.3 Tipo de Construcciones y Altura de Edificación

a) Las edificaciones instaladas en el área de estudio presentan tres

matices:

a.1 Una infraestructura instalada a raíz de las actividades de

reconstrucción de la ciudad de Huaraz, consistente en edificios
de uso público y privado, como elementos generatrices de un
Centro Cívico.
Entre ellos están los edificios para el Poder Judicial, el Instituto
Nacional de Cultura, la municipalidad, correos, teléfonos,
bomberos, Ministerio del Interior, bancos, etc.

8
 a.2 Otra infraestructura, construida posteriormente y dedicada al
comercio y a servicios como son las tiendas, otros bancos,
Iglesias, Prefectura, Cámara de Comercio, etc. Que se han ido
implementando alrededor del punto generatriz.

a.3 Y una infraestructura, casi informal, ubicada generalmente en la

Manzana Unica, cuya idea original de un centro comercial
especial, ha devenido en un sector urbano desorganizado,
tugurizado y sucio, debido al mal manejo de la lotización.

b) Todos estos edificios se han construido o se vienen construyendo en

material noble, algunos respetando los parámetros urbanísticos y
otros sencillamente recurriendo a la informalidad e invadiendo
impúnemente las áreas públicas.

c) La altura de edificación que en el Plan inicial de la ciudad era de 02

pisos establecidos con algunas construcciones, esta ha sido
desbordada en la realidad, llegándose a edificar en alturas de 4 a 5
pisos. En algún intento Municipal de ordenar éste aspecto, se
implementaron unos “Lineamientos para el tratamiento urbano del
Centro Cívico y Comercial de Huaraz”, aprobado en Resolución de
Concejo Nº 018-97-GPH, pero éste estudio y Norma específica,
solamente fue referido al entorno de la Plaza de Armas, por lo que la
Manzana Unica siguió con los problemas conocidos.

2.1.4 Áreas Recreativas, Áreas Verdes y Áreas de Estacionamiento

o Plaza de Armas
o Parque Ginebra
o Parque del Periodista
o Plazoleta Atusparia y Losa Deportiva Municipal
o Estacionamiento Público San Martín
o Jardín Arqueológico del Instituto Nacional de Cultura

2.1.5 Sistema Vial Actual

a) Av. Luzuriaga: De 18m. de sección, vía principal de la ciudad de

doble sentido de tránsito y considerada como vía saturada (no se
permiten nuevas concesiones para servicio público), también como vía
rápida y rígida ( prohibido estacionamiento). Soporta un flujo vehicular
de aproximadamente 2,900 vehículos/hora, casi totalmente copada por
automóviles (taxis y colectivos) y vehículos livianos particulares.

b) Jr. Sucre: De 14.00m. de sección, vía transversal a la Av. Luzuriaga,

convertida en doble sentido de tránsito vehicular y que cada vez viene
soportando un volumen creciente de flujo, el mismo que se ve

9
 dificultado en las esquinas por el estrechamiento que producen los
martillos de estacionamiento.

c) Jr. Simón Bolívar: De 17.50m. de sección promedio en el tramo de

estudio. Esta sección se reduce hacia el Norte a partir del Jr. Julián de
Morales, aspecto que ha limitado su uso a un solo sentido.
Este jirón ha tenido variaciones en el sentido de tránsito, sin
establecerse el más adecuado.

d) Jr. 28 de Julio: De 14.00m. de sección y de doble sentido de tránsito.

Es usado como vía de ingreso a los terminales terrestres particulares
del centro, así como vía colectora secundaria, con mediano nivel de
flujo vehicular.

e) Jr. San Martín: De 14.00m a 15.65m. de sección y doble sentido de

tránsito. Es una vía que viene soportando un volumen creciente de
tránsito por constituir una alternativa de la Av. Luzuriaga, cuando ésta
es cerrada.
También es usado por líneas de servicio público discurriendo
generalmente hacia el Jr. Mariscal Cáceres.

f) Jr. Julián de Morales: De 14.00m. a 17.80m. de sección y un solo

sentido de tránsito. Es una vía bastante usada, sin embargo ésta se ve
dificultada por el estacionamiento inadecuado de vehículos en el tramo
Este y Oeste de la Av. Luzuriaga. Vehículos pesados ocupan la esquina
principal para descargar mercadería a cualquier hora del día, a pesar de
existir una Normatividad de control horario que no es respetado.
Existen en esta vía 02 terminales terrestres cuyo funcionamiento debe
ser revisado.
También sus esquinas son invadidas por el comercio informal.

g) Pasajes y Otras Vías: En la manzana de la Plaza de Armas existen

actualmente 02 pasajes: Uno de ellos accede del Jr. Bolívar y el otro
del Jr. 28 de Julio.
Por su reducida sección y por la carencia de usos de accesos a los
edificios que se ubican en ella, los han convertido en letrinas públicas.
(costado de la Catedral)
Otro pasaje es el que accede a la Biblioteca Municipal (Psje. Tiburcio
Arce) que se ha convertido en estacionamiento vehicular de la
Municipalidad.
Dentro de la Manzana Única también existen un laberinto de pasajes,
muchos de los cuales son verdaderas letrinas públicas debido a la falta
de un tratamiento integral de ése espacio urbano.

10
2.2 IDENTIFICACION DE PROBLEMAS ESPECIFICOS

a) Básicamente el problema se inicia en la falta de continuidad de acciones del

planeamiento urbano (1970-1979) que hubiera permitido la construcción
inmediata de los edificios comerciales previstos, mediante la inversión
pública o privada.
Cabe también anotar, que la carencia de una propuesta técnica, traducida en
proyectos arquitectónicos y una Normativa específica, no permitieron un
desarrollo urbano armónico, que debió haber partido desde el momento de la
adjudicación de los predios. No se debió solamente adjudicar o vender el
terreno, sinó que éste debió estar acompañado de un proyecto arquitectónico
con alternativas y el compromiso de ejecución en el tiempo necesario.
Mientras tanto para evitar invasiones, la Municipalidad debió haber
ejecutado las obras de habilitación urbana pertinentes.

b) Sin embargo, concebido como Centro Cívico Comercial, este sector urbano
ha visto afectado su interés, como Centro de la ciudad, especialmente en la
llamada Manzana Única que debió conservar el criterio original de grandes y
variados espacios abiertos, áreas verdes y locales comerciales entrelazados
con vías peatonales, jardinería y vitrales
Más por el contrario, este lugar se ha convertido en un tugurio de
construcciones diversas localizadas en un espacio desorganizado, caótico,
estrecho y sucio, debido fundamentalmente al manejo político y de intereses
particulares de las autoridades de turno. Muchos lotes adjudicados han sido
vendidos mediante sub divisiones antitécnicas, informales e ilegales,
trayendo consigo la atomización de la propiedad y el hacinamiento.

c) Ayuda a este desconcierto urbanístico, la falta de calidad arquitectónica de

algunos edificios construidos sin mayor control ni orden; otras contrastantes
(02 catedrales de arquitectura opuesta), así como áreas sin construir,
convertidas en corralones (Av. Bolívar, Almacén Municipal y otras al
interior de la Manzana Única)

d) Presentado así el Centro de la ciudad no cuenta actualmente con ningún

atractivo urbanístico, peor aún, turístico, que en una ciudad como Huaraz,
cuya única potencialidad futura es el Turismo, debía haberse implementado
como característica peculiar con acento regionalista, ecologista, paisajística,
ordenada, limpia y con alto grado de receptividad.
Compete a las Municipalidades imponer el ordenamiento urbanístico
conduciendo paralelamente acciones agresivas de concientización y
capacitación ciudadana. De otra manera no existirá la menor posibilidad de
cambio ni futuro para la ciudad.

11
2.3 NECESIDAD DE UN TRATAMIENTO ESPECIAL

a) Se impone la necesidad de establecer un ordenamiento urbano en todo el

Sector, especialmente definir finalmente el rol de la Manzana Única.

b) El tratamiento debe considerar un mejoramiento del Ornato al entorno,

debiendo reglamentarse tanto los aspectos urbanísticos como
arquitectónicos con disposiciones de estricto cumplimiento, encargando el
control, aparte de los Estamentos Municipales, a un Comité Pro Ornato y a
los Colegios profesionales que ocupan la zona.

c) Es pertinente así mismo reordenar el tránsito vehicular en el área de

tratamiento, así como los espacios para el estacionamiento, el mismo que
debe ser racionalizado, permitiendo la preeminencia y el respeto al ser
humano. En una palabra, humanizar el centro de la ciudad.

d) No escapa a los criterios urbanísticos, los aspectos de la imagen urbana, desde

el juego de volúmenes, altura de edificaciones, espacios abiertos, control de
elementos de servicios, como postes de iluminación, cables, antenas,
letreros, bancas, enrejados, etc.

12
CAPITULOIII: PROPUESTAS LINEAMIENTOS Y NORMATIVA

3.1 .- LOTIZACION

a) Con la finalidad de evitar la atomización y la tugurización del espacio

Urbano Central, tanto los lotes de terreno sin construir, como los que
cuentan con edificaciones parciales o los que tienen ya edificaciones
establecidas no podrán, bajo ninguna razón ser subdivididas o
independizadas.
La Municipalidad tiene competencia de velar por el uso de la propiedad
inmueble en armonía con el bien común, así como cualquier acción o destino
de uso debe ser necesariamente aprobado por la Municipalidad (Ley Nº 27-
972-TítuloVI-Capítulo Único) Esto evitará el tráfico de tierras que se
evidencia mediante la subdivisión ilegal de lotes con fines de lucro personal

b) Con el fin de asegurar el cumplimiento de la Normativa específica Municipal

los lotes de terreno aún sin construir, tendrán un plazo perentorio (60 días)
para que los propietarios presenten sus proyectos respectivos, de acuerdo a
ello la Municipalidad Provincial fijará un plazo de construcción o procederá
a una intervención, con la finalidad de revertir la propiedad.

c) Los invasores de terrenos públicos, procederán a desocupar el predio y

someterse a las disposiciones específicas del Plan, pudiendo la
Municipalidad aplicar sus facultades especiales, previsto en el Art. 93º del
Título VI de la Ley 27972.

3.2 ZONIFICACION

a) El área de tratamiento está Normado como Zona Comercial C-5, otros usos y
equipamiento urbano central.

b) El comercio establecido o por establecerse deberá observar los siguientes,

lineamientos según el Índice para ubicación de actividades urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones.

13
a) Gran División 6: Comercio al por mayor y al por menor,
Restaurantes y Hoteles.

6310. Restaurantes, Cafés y otros establecimientos

excepto Bares y Cantinas.

6320. Hoteles, Casa de Huéspedes y otros

alojamientos.

6200. Ventas al por Menor de productos nuevos al

público en general para consumo o uso
personal o doméstico, por tiendas grandes,
almacenes, mercados, tiendas medianas,
puestos, casas de cambio.
 Venta de productos expuestos
 Venta de artículos de escritorio
 Alquiler de bienes y servicios turísticos,
artículos fotográficos y fonotécnicos
 Venta de artesanías
 Casinos y casas de juegos controlados.

b) Gran División 7: Transportes, Almacenamiento y Comunicaciones

7116. Servicios relacionados con el transporte

terrestre.
 Playas de Estacionamiento.

7191. Servicios conexos

 Solo oficinas para agencias de viajes.
 Servicio postal particulares.
 Oficina de información turística.

7200. Comunicaciones
 Correos, telégrafos y teléfonos, siempre
que no signifiquen colocación o utilización
de antenas, torres o cables aéreos.

c) Gran División 8: Establecimientos financieros, Seguros, Bienes

inmuebles y Servicios prestados a las Empresas.

8100. Establecimientos Financieros y Seguros

 Bancos
 Instituciones de Crédito y otros agentes
financieros.
 Compañías de Seguro de toda clase.
 Agencia y corredores de Seguros.
 Consultoras para aseguradoras
 Oficinas de Tasaciones

14
  Caja de Pensiones, etc.

8320. Servicios Prestados a las Empresas,

exceptuando el alquiler o arrendamiento de
maquinaria y equipo.

8321. Servicios Jurídicos.

 Oficinas de Procuradores y
abogados de carácter privado
 Agentes de Patentes
 Notarías Públicas

8322. Servicios de contabilidad, auditoria y

teneduría de libros.

8323. Servicios de informática, Internet y

conexos.

8324. Servicios técnicos y arquitectónicos.

8325. Servicios de publicidad.

8329. Agencias de correspondencia, impresión

heliográfica, fotocopias, Agencia de
información y noticias; servicios de
administración comercial y de consulta.
Servicios de envíos postales,
mecanografía, diseñadores de modas y
otros servicios.

d) Gran División 9: Servicios Comunales, Sociales y Personales.

9100. Administración Pública y defensa

 Gobiernos Provinciales y Municipales
 Dependencias policiales
 Dependencias judiciales.
 Organismos de asuntos externos e
internos (Prefectura).
 Seguros Sociales

9331. Consultorios u oficinas para servicios

médicos, odontológicos y laboratorio.

9340. Instituciones de asistencia social, oficinas

para organizaciones dedicadas a la
colecta y distribución de donativos para
fines de beneficencia.

15
9350. Asociaciones Comerciales Profesionales y
Laborales.

 Locales para asociación de

comerciantes, tales como cámara de
comercio, organizaciones
profesionales, sindicales y similares.

9391. Organizaciones Religiosas.

 Iglesias, templos y otras instituciones

que se dedican principalmente a la
celebración de servicios religiosos o al
fomento de actividades religiosas.

9399. Servicios Sociales y Servicios Comunales

conexos, servicios de organizaciones
políticas, cívicos y sociales o fraternidades,
los clubes históricos y las Sociedades
Literarias.

9412. Distribución y exhibición de películas

cinematográficas.

 Alquiler de películas o cintas

cinematográficas, cines, videos, etc.

9413. Productores teatrales y servicios de

esparcimiento.

 Teatros de espectáculos, conciertos y

otros conexos.

9420. Bibliotecas, Museos, jardines botánicos y

otros servicios culturales.

 Bibliotecas, centros de información,

museos, galerías de arte, jardines
botánicos e instituciones análogas.

9514. Reparación de relojes

9591. Peluquerías y Salones de Belleza.

9592. Estudios fotográficos.

9599. Servicios profesionales no clasificados como

salones de masaje, limpieza de calzado,
baños turcos.
9600.

16
 3.2.3.- Usos no Permitidos

Específicamente no están permitidas las actividades siguientes:

a) Uso Residencial: Viviendas, departamentos ni alojamientos

residenciales.

b) Uso Industrial a excepción de la fabricación artesanal con venta

directa y de carácter turístico.

c) Otros Usos:

 Alquiler o arrendamiento de maquinaria o equipo.

 Talleres de carpintería, metal mecánico y similar.
 Reparación de motocicletas, bicicletas o automóviles.
 Comercio al por mayor. (Distribuidoras de bienes y
servicios)
 Comercio al por menor como carnicería, verdulerías y otros
similares.
 Terminales terrestres.
 Centros hospitalarios, clínicas, sanatorios y otros centros
médicos similares.
 Asilos, orfanatos y hogares.
 Empresas de pompas fúnebres.
 Centros educativos iniciales, primarios o secundarios.
 Emisiones radiales o televisivas y otros que signifiquen
colocación de antenas y cables.
 Estaciones de servicios o similares.
 Todas las otras actividades que no se ajustan a la
Normatividad.

d) Los permisos concedidos para el funcionamiento de algunas

actividades restringidas, tendrán el carácter de temporal debiendo
notificarse los plazos de erradicación.

3.3.- ALTURA DE EDIFICACION

a) MANZANA UNICA “CU”

a.1 Entorno de la Plaza de Armas:

 Primer piso hasta una altura y media

 Segundo piso (3.00 m.)
 Techo tipo teja andina +/- 25 % de pendiente.

17
 a.2 Fachada de la Av. Luzuriaga:

a.2.1 Desde el Banco de la Nación y desde el Pasaje al Parqueo hasta el

Jr. 28 de Julio: en sus alturas consolidadas. Máximo 03 pisos.

a.2.2. Desde el edificio adyacente al Banco de la Nación y del Pasaje del

Parqueo, hacia el Jr. Julián de Morales.

 Altura máxima, 04 pisos.

 Techo con pendiente y tejas tipo andina..

NOTA.
Todas Las edificaciones que obtienen o ejecutan
ampliación Vertical deberían ser inspeccionadas previamente por
defensa civil, los bomberos y la comisión técnica Municipal para
determinar la seguridad.

a.3 Fachada del Jr. Julián de Morales

 3 pisos + techo tipo teja andina

a.4 Fachada del Jr. Simón Bolívar

 3 pisos + techo tipo teja andina

a.5 Fachada del Jr. Sucre:

 Primer piso puede ser de 1.5 a doble altura

 Segundo piso
 Techo tipo teja andina.

a.6 Al interior de la Manzana:

 Según el ancho de vía

- Pasajes menores a 4.00 m. = 1 piso
- Pasajes de 4.00 m. = 2 pisos
- Pasajes de 6.00 m. = 3 pisos
- Pasajes mayores a 6.00 m. = 3 pisos

b) MANZANA CC 39

b.1 Entorno de la Plaza de Armas:

 Primer piso : 1.5 a doble altura

 Segundo piso
 Techo pendiente +/- 25% con teja tipo andina

b.2 Fachada del Jr. José de Sucre:

18
  Primer piso: 1.5 a doble altura
 Segundo piso
 Techo pendiente +/- 25% con teja tipo andina.

b.3 Fachada del Jr. Simón Bolívar:

 Altura de edificación igual a 4 pisos

b.4 Fachada del Jr. 28 de Julio

 Altura de edificación igual a 4 pisos

c) MANZANA CC 41

c.1 Entorno de la Plaza de Armas

 02 pisos según diseño actual

c.2 Fachada del Jr. 28 de Julio

 Altura de edificación igual a 3 pisos

c.3 Fachada del Jr. San Martín

 Altura de edificación igual a 3 pisos

 Conservación de áreas verdes actuales.

d) MANZANA CC 40

d.1 Entorno de la Plaza de Armas:

 2 pisos según diseño actual.

d.2 Fachada del Pasaje Tiburcio Arce

 Altura actual

d.3 Fachada al Jr. San Martín

 02 pisos + techo tipo teja andina

d.4 Fachada del Jr. Sucre

 Altura actual de edificación.

19
 e) MANZANA CC 19

e.1 Fachada a la Av. Luzuriaga

 Altura de edificación actual hacia la Plaza de Armas.

 03 pisos y techo desde media manzana al Norte. (pasaje abierto)

e.2 Fachada al Jr. Sucre

 Altura de edificación actual. (telefónica)

e.3 Fachada al Jr. San Martín

 Altura de edificación actual de 01 a 03 pisos

 Hacia el Norte de Estacionamiento 04 pisos mas techo de tejas tipo
andina
.
e.4 Fachada del Jr. Julián de Morales

 Altura máxima 04 pisos + techo de tejas tipo andina.

3.4.- LINEAMIENTOS ARQUITECTONICOS Y

URBANISTICOS.

3.4.1- ENTORNO A LA PLAZA DE ARMAS

Para este sector urbano, siguen rigiendo los “Lineamientos Técnicos para
la edificación del Entorno de la Plaza de Armas”, aprobado con Resolución
de Concejo Nº 018-97-GPH; los mismos que son complementos,
ampliados y mejorados en el presente Plan Específico.
Con éste fin, se precisa:

a) Portales y Arquerías

Se deberán prever portales en todo el perímetro de la Plaza de Armas,

así como en el Jr. 28 de Julio y el lado Sur de la Manzana CC 41 (lugar
proyectado para el Teatro Municipal)
Eventualmente también se considerarán portales en esta misma
Manzana hacia el Jr. San Martín si es que el diseño del Teatro
Municipal plantea accesos al Teatro por ese lado. En caso contrario el
diseño debe considerar la continuación de una franja de jardinería,
establecida para esa vía.

20
 El módulo del arco de los portales y arquería, es de 2.40m. de luz
libre.
La altura de estos elementos es variable que en algunos casos llega de
un piso a una altura y media o doble altura. Los diseños dependerán del
Estudio de fachadas que los anteproyectos plantean y sean aprobados
por la Comisión Técnica Municipal.

b) Juego de Volúmenes

Estos están referidos a la volumetría existente y a la indicada en los

lineamientos arquitectónicos. Debiendo los diseños guardar armonía
con el resto.

c) Balcones

Los balcones pueden ser de tipo abierto, (en voladizo) semi abierto (en
voladizo) o encajonados (alineados a la fachada).
El material a usarse debe ser de madera torneada o hierro forjado, para
el barandal.

d) Puertas y Ventanas

Los vanos de las puertas y ventanas deben hacer juego con las
edificaciones originales, debiendo plantear en los diseños el equilibrio
entre puertas, ventanas y los paños opacos.
Tanto las puertas como las ventanas, serán de madera.

e) Textura de Acabados

Los acabados deberán tener la uniformidad establecidas por las

edificaciones originales o antiguas, tanto en revoques como en material
para pisos, alfeizares y zócalos.
La pintura debe tender a la uniformidad mediante el juego de los grises,
en tanto no se dispongan otros tonos.

f) Cobertura

Los techos de los edificios deben ser inclinados en un promedio de

25 a 30%, debiendo ser cubiertos con elementos del tipo teja andina
roja.
Estos techos deben tener aleros de 0.80 a 1.00 m. de volado.
No se aceptarán edificaciones nuevas con techos horizontales, terrazas
o azoteas.

21
 g) Otros Elementos del Entorno

 No se permitirán bajo ningún pretexto, la colocación de postes

con cableado aéreo ni de electricidad, teléfono, TV por cable u
otros. Los actuales elementos colocados contrarios a las Normas,
deberán ser desmontados, para colocarlos por ductos
subterráneos.

 Tampoco se admitirá la colocación de avisos, carteles,

banderolas, etc. Que se ubiquen en las fachadas de los edificios.
Estos se colocarán en lugares aparentes dentro de los portales
(adosados a las paredes y no colgados del techo de los portales.

 Los pasillos de los portales deberán estar completamente libres

de elementos que estorben el libre tránsito peatonal (avisos,
carteles, cajeros automáticos salientes, teléfonos públicos, caseta
de venta de diarios, marquesinas, gradas, etc.

3.4.2 PARA LA MANZANA UNICA

Con la finalidad de garantizar el establecimiento de un espacio urbano,

acorde a su ubicación en el centro de la ciudad y a los objetivos iniciales
como atractivo turístico y un verdadero Centro Comercial de servicios
turísticos y administrativos, funcional, estético y decente, se deberán
observar los siguientes criterios:

a. Función Especifica de la 1ª planta

 Todas las edificaciones en su primer pisos deberán plantear para

el desarrollo de cualquier actividad comercial, grandes vitrales
(puertas y ventanas amplias) que permitan desde el exterior
visualizar rápidamente el interior, lo que evitará también la
colocación de avisos publicitarios, letreros, etc., profusos y a
veces antiestéticos.
 Estas primeras plantas pueden tener accesos en niveles iguales al
exterior, transmitiendo con ellos una continuidad entre el exterior
y el interior.
De acuerdo al diseño y a la autorización Municipal
correspondiente los espacios exteriores, de dimensión adecuada,
puedes ser usados por el comercio de servicio de fuentes de soda,
cafeterías y similares, pudiendo disponer de parasoles para
permitir una mejor atención.
 Así mismo, este tipo de comercio de toldos multicolores, los
mismos que deben tener alturas adecuadas y sin estorbar la
circulación.

22
 Pueden disponerse de elementos decorativos como jardineras
portátiles en pisos y paredes, así como otros elementos con
diseños adecuados, también portátiles.
 No están permitidos, bajo ningún concepto, ubicar viviendas en
este conjunto comercial.

b. Juego de Volúmenes y Balcones

 Las fachadas al exterior de la Manzana Unica,

continuarán disponiendo de los balcones, juego de volúmenes y
varios establecidos. Los balcones que son los únicos elementos
salientes, tendrán acabados en madera torneada o hierro forjado.
 Las fachadas al interior de la Manzana, pueden
tener voladizos Normativos, además de balcones, juego de
volúmenes, juego de techos, ventanas de madera, jardineras y
otros elementos decorativos.

c. Textura de Acabados y Cobertura

 Los acabados deberán tener uniformidad: los pisos

exteriores serán de bloquetas, los interiores de cerámica.
No estarán permitidos, salvo los zócalos, el uso de mayólicas o
enchape cerámico en las fachadas, las mismas que deben ser
cerrajeadas y pintadas en colores vivos (graduación del melón y
crema, por ejemplo) que la Municipalidad indicará.
La cobertura es un techo inclinado usando teja andina o eternit
tipo teja andina. No están permitidas las azoteas.

d. Otros Elementos del Entorno

 No están permitidos la colocación de postes ni cables

aéreos de electricidad, telefonía, TV Cable y otros servicios.
Todo ello debe ser subterráneo.
 La iluminación de los espacios al interior de la Manzana
será a través de faroles decorativos que pueden estar ubicados en
los pisos o en las paredes convenientemente dispuestas.
 Tampoco está permitido la ubicación de carteles,
banderolas y otros elementos grandes en las fachadas o pasajes.
Los avisos de los comercios pueden estar impresos en la parte
alta de los vitrales o como elementos decorativos en madera u
otro diseño novedoso adecuadamente dispuesto.
Así mismo los teléfonos públicos adecuarán casetas u otros
elementos de protección, acorde al entorno.

23
3.4.3 PARA EL RESTO DE MANZANAS DEL CENTRO CIVICO
COMERCIAL

a) Estos sectores conformados por edificios públicos y privados

establecidos, requieren algunos lineamientos arquitectónicos y
urbanísticos para acciones de ampliación, mejoramiento, remodelación
o refacción descritos como tales en las Normas pertinentes (Ley Nº
27157 y D. S. Nº 008-2000-MTC).

b) La ampliación de la edificación, está generalmente referida a mayor

altura de edificación, para ello el diseño deberá tener en cuenta las
siguientes Normas:

b.1- Inicialmente la Municipalidad solicitará el Estudio Estructural del

Edificio, que fundamente bajo responsabilidad del profesional,
una mayor altura. Este Estudio conjuntamente con el Expediente
Técnico, será revisad por la Comisión Técnica Municipal, la
misma que de creerlo conveniente, puede solicitar otros estudios
(estudio de suelos, etc) o derivar el Estudio estructural a los
delegados AD HOC, especialistas en la materia.

b.2- El diseño deberá tener en cuenta la configuración original de la

fachada: Juego de volúmenes, balcones, formas de vanos y
materiales idóneos para las ventanas, aleros y halconería. N ose
admitirá el uso de materiales discordantes con el entorno original
( por ejemplo vidrios templados, de colores, azoteas, etc.)

b.3- Los acabados exteriores deberán prever los terrajeos tradicionales,

que permitirá el uso de pinturas de colores que la Municipalidad
fijará exprofesamente

b.4- Los techos de todos los edificios serán inclinados y cubiertos con
planchas tipo teja andina, no se permiten azoteas, ni antenas en
las cubiertas.

24
25