UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CAMPECHE

FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL Y ADMINISTRACIÓN

Componentes de un Proyecto Ejecutivo Sustentable

(Check-List)

San Francisco de Campeche, Camp., 05 de octubre de 2020.

Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del diseño arquitectónico,
representada en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente. Es el conjunto
de memorias de cálculos, especificaciones, presupuestos y programas, que tienen
datos precisos y suficientes detalles.

Una Construcción Sostenible es un sistema constructivo que promueve

alteraciones conscientes en el entorno, de forma a atender las necesidades de
habitación y uso de espacios del hombre moderno, preservando el medioambiente
y los recursos naturales, garantizando calidad de vida para las generaciones
actuales y futuras.

Se considera que los Desarrollos Habitacionales Sustentables son aquellos que

respetan el clima, el lugar, la región y la cultura, incluyendo una vivienda efectiva,
eficiente y construida con sistemas constructivos y tecnologías óptimas para que
sus habitantes puedan enfrentar las condiciones climáticas extremas que
prevalecen en algunas zonas del país; y, que facilitan el acceso de la población a la
infraestructura, el equipamiento, los servicios básicos y los espacios públicos de tal
manera que sus ocupantes sean enriquecidos por el entorno.

Hay diez pasos principales para una construcción sustentable, que pueden ser
listados de la siguiente manera:

1. Planificación Sustentable de la Obra

2. Aprovechamiento pasivo de los recursos naturales
3. Eficiencia energética
4. Gestión y ahorro del agua
5. Gestión de los residuos
6. Calidad del aire y del ambiente interior
7. Confortable en términos término‐acústico
8. Uso racional de materiales
9. Uso de productos y tecnologías ambientalmente amigables
10. Reciclaje de los residuos de demolición y construcción

Planificación Sostenible y Sustentable

La Planificación Sustentable es la más importante etapa de la obra amiga

del medio ambiente. A partir de él serán decididas todas las
intervenciones que podrán integrar la obra en el medio ambiente o resultar
en daños en corto, medio y largo plazos. Comprende:

1).- Fase Inicial

 Toma de decisión por el cliente
 Elección y contratación de profesionales (integrada o multidisciplinar)
 Análisis de Ciclo de Vida de la obra, Proyectos, bioclimática, elección
de materiales, tecnologías y soluciones sostenibles.
 Elección y evaluación del local de implantación de la obra.
 Concientización de los envueltos.

2).- Análisis de Ciclo de Vida de implantación de la edificación

 Análisis de Ciclo de Vida de implantación de la edificación
 Local de implantación de la obra
 Estudio de la geografía/ecosistema donde la obra estará insertada
(datos sobre ecología, botánica, fauna, floras locales, contaminación del
terreno)
 Historia local (arquitectura y usos anteriores)
 Disponibilidad, caracterización y materiales de uso regional/local
 Consumo energético estimado para: producción y funcionamiento de la
edificación, mantenimiento, otros
 Consumo de agua estimado para habitantes/usuarios; cálculo de
generación de efluentes a partir de las Normas en vigencia; necesidades
del agua en la obra; necesidad de agua para uso diario de la edificación;
estudio de las posibles fuentes locales de agua (pluviales, efluentes,
acuíferos, otras).

A partir de las Normas en vigencia; necesidades del agua en la obra;

necesidad de agua
para uso diario de la edificación; estudio de las posibles fuentes locales
de agua (pluviales, efluentes, acuíferos, otras)

3.- Elementos para Proyecto Arquitectónico

 Clima y factores bioclimáticos
 Luz natural, radiación solar, orientación
 Temperatura, ventilación, humedad
 Índice pluviométrico
 Topografía, geografía y uso de las superficies, movimientos, estudios
de suelo y sondaje, edificabilidad, accesibilidad.
 Estudio das formas:
‐Integración de la edificación con el paisaje y con el medioambiente.
‐Uso de la forma como facilitadora del aprovechamiento de los recursos
pasivos.
‐Influencia de las formas en la salud y bienestar del individuo.
 Materiales
 Tecnologías
4).- Proyectos
Descripción del proyecto: nombre del proyecto, áreas donde se
diseñarán, ubicación.

Ante‐proyecto Arquitectónico
Proyecto Arquitectónico. - Es el conjunto de planos, dibujos, esquemas
y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en
maqueta o por otros medios de representación) el diseño de una
edificación, antes de ser construida.
Memorial Descriptivo
Proyecto Ejecutivo de Arquitectura
Proyecto de Cimentación
Proyecto Estructural. - Es la parte del proyecto ejecutivo la cual, es de
las más importantes, ya que aquí se determina y modela la estructura o
esqueleto que sostendrá todo el peso de la construcción, así como de
todo lo que contendrá y de las posibles fuerzas externas que puedan
afectarla, como, por ejemplo, como vientos o sismos. Así que sobra decir
que de este proyecto dependen la seguridad y durabilidad de la obra.
Los diferentes planos que la componen pueden ser:
 Planos de cimentación con detalles constructivos.
 Planos de desplante de muros y castillos.
 Plantas estructurales, uno por cada nivel o piso a construir, con
detalles de losas, vigas, columnas
 Memoria de cálculo y normatividad aplicable, como métodos de
diseño y reglamentos.

5).- Proyectos Complementarios

Proyecto de Instalaciones Hidráulica/Sanitaria/Drenaje

Pluvial/Eléctrica/Internet/Telefonía/Luminotécnica/Sistema de alarma
contra incendios, etc.). - Cada una de ellas estarán basadas en planos
arquitectónicos y se plasmarán tubos, ductos, luminarias, trayectos y
detalles necesarios para complementarlo.
Proyecto de Acabados.
Proyecto de Áreas Exteriores
Proyecto Especiales etc.

Documentación del Obra en concordancia con:

‐legislación municipal
‐legislación ambiental
‐concesionarias (agua/electricidad/telefonía)
‐reglamento interno (condominio)
 6.- Paisajismo Sostenible
Cultivo y uso de plantas endémicas de ecosistemas nativos ‐ (llamado
Xeropaisajismo)
Uso de plantas que absorben toxinas ambientales en interiores y
exteriores de la edificación
Uso de plantas y hierbas medicinales y condimentares
Cultivo de huerto orgánico
Uso de vegetación para controles termo‐acústico y climatización de la
edificación
7.- Eco‐urbanismo (urbanismo sostenible)
Planificación del área de implantación
Accesibilidad
Transporte
Integración en el paisaje
Sistemas de comunicación – Telecomunicación, entre otros
Generación de energía – renovables
Gestión de residuos
Gestión del Agua – ahorro, reúso, tratamientos etc.

8).- Objetivos y justificación: Se plantearán objetivos trazados con el

cliente, los cuales tendrán un resultado justificado.

9).- Levantamiento topográfico: Un levantamiento topográfico sirve

para ubicar, delimitar y saber la configuración de un terreno o propiedad
sobre la superficie de la tierra. Con un levantamiento topográfico se
puede obtener la geometría, medidas, áreas, curvas de nivel, secciones
longitudinales, secciones transversales y volumetría de un terreno. Este,
es uno de los primeros pasos para la construcción de cualquier edificio.

10).- Localización y descripción especifica del sitio del proyecto:

Descripción del área del proyecto (Macro localización (mapa), Micro
localización (croquis), clima, suelo, vegetación, condiciones socio
ambientales, Agro diversidad productiva).

11).- Estudios de mecánica de suelos: Se encarga de estudiar las

propiedades, comportamiento y utilización del suelo como material
estructural.
12).-Catálogo de Conceptos de Obra

Catálogo de conceptos de la edificación y el presupuesto base,

incluyendo la información soporte; los cuales deberán integrar
todas las etapas de construcción. Se recaba, analiza y procesa toda
la información que tendrá incidencia de una u otra forma en el proyecto,
por ejemplo, en partidas generales:

Preliminares

Desmantelamientos

Demoliciones

Excavaciones

Acarreos dentro y fuera de la obra.

Rellenos etc.

Proyecto de acabados: propuesta o conciliación del cliente, se

plasmarán acabados desde el inicial, pasando por el intermedio y el final.
(Acabados en cielos, muros y pisos)

Proyectos especiales.

Proyecto de áreas exteriores.

10- Programa de la construcción.

11.- Planos constructivos necesarios

12.- Memorias de cálculo.

13.- Especificaciones técnicas: Documentos en los cuales se definen

las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en
todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios y
fabricación de equipos.

14.- Gestión de la obra

Gestión de los recursos
Programación de compras
 Gestión de los residuos generados en la obra – cumplimiento de las
normas ambientales específicas
Seguridad en el Trabajo y Salud
Gestión da mano‐de‐obra

15.- Planificación de los recursos financieros

Presupuesto: costes de la obra
Cronograma físico
Cronograma financiero

NOTAS:
 El proyecto ejecutivo deberá ser firmado de conformidad por el Director
o el Jefe de Departamento o el Coordinador Administrativo, aprobado
por el Responsable del Área de Obras y autorizado por el Secretario
General o el Secretario de Unidad, según corresponda. Dicho proyecto
deberá ratificarse en sus aprobaciones antes de iniciar el concurso. De
acuerdo con la complejidad y magnitud de la obra a realizar deberá
contar con la firma de los corresponsables necesarios y, en su caso,
con la del Director Responsable de Obras.

 La obra no se podrá iniciar si el proyecto ejecutivo no está concluido

en todas sus condiciones.

 Una vez iniciada la obra, el proyecto ejecutivo podrá ser modificado:

por razones técnicas justificadas y documentadas.

 En los demás casos, con la autorización del Secretario General o del

Secretario de Unidad, según corresponda, sustentada con la
disponibilidad presupuestal.
 Componentes de un proyecto ejecutivo de una obra sustentable
I. TEMAS A CUMPLE NO OBSERVACIONES
DESARROLLAR CUMPLE

1. Responsable de la Elaboración del

Proyecto.
2. Objetivos, metas e indicadores.

3.Resumen Ejecutivo

4.Localización y descripción específica del sitio del proyecto

a) Descripción del área del proyecto

b) Macro localización (mapa)

c) Micro localización (croquis)

d) Clima, suelo, vegetación,

condiciones socio ambientales.
e) Agro-diversidad productiva

5.Descripción técnica del Proyecto

a) Componentes del proyecto

(Enlistar las obras y/o acciones)
b) Procesos y tecnologías a emplear.
(Describir técnicamente cada
obra y/o acción)
c) Programas de ejecución,

d) Normas Sanitarias, Ambientales

y otras aplicables.
e) Levantamientos topográficos.

f) Estudios (geológicos, mecánica

de suelos, entre otros)

g) Cálculos de diseño
h) Planos

i) Volúmenes de construcción

j) Permisos legales aplicables

k) Presupuesto detallado por

conceptos de trabajo
l) Reglamento de uso presente y
futuro de los apoyos otorgados.
m) Plan de manejo del territorio
atendido
II. PRELIMINARES.

a) Anteproyecto arquitectónico.

b) Proyecto arquitectónico.

c) Proyecto estructural.

d) Proyecto instalaciones.

e) Proyecto acabados

f) Proyecto especiales.

g) Proyecto de áreas exteriores.

h) Catálogo de conceptos de la
edificación y el presupuesto de
base.
i) Programa de la construcción

j) Planos constructivos necesarios

k) Memorias de cálculo

l) Especificaciones técnicas

III. ELEMENTOS PARA EL PROYECTO Y PLANOS ARQUITECTÓNICOS.

a) Clima y factores bioclimáticos

b) Luz natural, radiación solar,

orientación
c) Temperatura, ventilación,
humedad
d) Índice pluviométrico

e) Topografía, geografía y suelo. -

Uso de superficies, movimientos,
estudios de suelo y sondaje,
edificabilidad y accesibilidad.
f) Estudio de formas. - Integración
de la edificación con el paisaje y
con el medioambiente, influencia
de las formas en la salud y
bienestar del individuo
g) Materiales

h) Tecnologías

IV. PAISAJISMO SOSTENIBLE

a) Cultivo y uso de plantas de

ecosistemas nativos
b) Uso de plantas que absorben
toxinas ambientales en el interior
y exterior de la edificación.
c) Uso de vegetación para control
termo‐acústico y climatización de
la edificación
V. ECO‐URBANISMO (URBANISMO SOSTENIBLE)

a) Planificación de las áreas de

implantación
b) Accesibilidad

c) Transporte

d) Integración en el paisaje

e) Sistemas de comunicación

f) Generación de energía renovable

g) Gestión de residuos
h) Gestión del Agua – ahorro, re-
uso, tratamientos etc.-
i) Reciclaje de los residuos de
demolición y construcción