3.sistemas de Impermeabilizacion de Cubiertas y Fachadas Lina Gaviria

Lina Gaviria
Sika
Colombia
“No hay nada más definitivo que una
solución temporal……”
CUBIERTAS Y FACHADAS
¿SEGUIRAN SIENDO LA POSTVENTA IRREMEDIABLE?
ANTECEDENTES
Conducimos el agua!!!
ANTECEDENTES
▪ La principal preocupación de los diseñadores y dueños es la filtración de agua y deterioro de la edificación.
▪ Cada elemento expuesto de una estructura, desde la cubierta, fachada, plazoletas y sótanos son vulnerables
al deterioro
▪ Las edificaciones requieren un envolvente (“envelope”)de alto desempeño, que brinde protección a todos
los elementos durante un largo periodo de tiempo.
5 July 15, 2020 Soluciones Expertas para Building Envelope/ Lina María Gaviria V.
ANTECEDENTES
Tanto para la construcción nueva como para la reparación y restauración, es posible prevenir la
filtración de agua, envejecimiento, fuga de aire, el deterioro prematuro de los materiales de
construcción y sus uniones.
En general, el mercado ofrece soluciones individuales para prevenir:
Intrusión de agua
Fugas de aire
Proporcionar medidas para reducir el riesgo de deterioro.
6 July 15, 2020 Soluciones Expertas para Building Envelope / Lina María Gaviria V
ANTECEDENTES
Sin embargo una vez que el diseñador termina cada etapa (cubierta,
fachada, plazoleta, cimentación) queda con las siguiente pregunta:
¿Como conectar cada etapa y con que material? ¿Tiene garantía?
7 July 15, 2020 Soluciones Expertas para Building Envelope / Lina María Gaviria V
¿QUÉ ES BUILDING ENVELOPE?
El código de energía de Massachusetts
define el Building Envelope como los
elementos de una edificación que
encierran espacios condicionados en
donde la energía térmica debe transferirse
desde o hacia el exterior o desde o hacia
los espacios no condicionados.
▪ Que es una barrera de viento?

▪ Que pasa con las barreras de viento?
▪ Donde se aplica?
8 July 15, 2020 Soluciones Expertas para Building Envelope/ Lina María Gaviria V.
1. LA EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO “BUILDING ENVELOPE”
Los materiales utilizados hoy día en construcción son menos tolerantes

al agua, vapor y ciclos de humedecimiento y/secado
9 July 15, 2020 Soluciones expertas para Building Envelope / Lina Maria Gaviria V
1. LA EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO BUILDING ENVELOPE
Estructuras modernas Separador ambiental

Estructuras durables
Concepto Rainscreen Ec. Presion Rainscreen
Perdida de calor excesiva
Aislamiento limitado Reducir Perdida de calor
No hay control de aire o vapor
Condensación Medidas para controlar y
(ahorro de energía)
Daños prematuros limitar migración de aire y vapor
1900’s 1940-70’s 2010
2 . Expectativas del Building Envelope moderno
• Mantener el agua afuera
• Mantener un ambiente confortable en el interior
• Ser eficiente con la energía
• Tener mantenimiento bajo/ bajos costos operativos
• Materiales durables (expectativa de vida)
• Mínimo impacto en el medio ambiente

Consideraciones de diseño y desempeño
Building Envelope: cubierta a muros
Capa de control
interrumpida
Errores comunes:
Capas de control en
detalles de conexión
Punto de filtración potencial
Errores comunes:
Capas de control en
Errores comunes:
Capas de control en
Detalles difíciles
Punto de ruptura de la
capa impermeable
Errores comunes:
Capas de control en
Requiere medidas especiales para preparar el sustrato.

Requiere tratamiento para prevenir el ingreso de agua. (Est. compuesta)
CUBIERTAS
▪ Los sistemas de cubiertas juegan un papel integral en la
protección envolvente, protegiendo los elementos del agua,
viento y rayos UV que conspiran para dañar la cubierta de
forma prematura.
▪ Los sistemas de impermeabilización deben hacer mucho más

que mantener impermeables los edificios: mejoran las
condiciones de sostenibilidad
3. SISTEMA DE IMPERMEABILIZACIÓN
▪ Con demasiada frecuencia, los propietarios de edificios e instalaciones o

administradores seleccionan los sistemas de cubierta basados en un precio
inicial bajo.
▪ El costo inicial es sólo una pequeña parte del costo total de un sistema de
cubierta.
3. SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN
COSTO INICIAL TIPICO POR TECNOLOGÍA (m2)
$120.000
$100.000
$100.000
$80.000
$60.000
$48.000
$40.000 $45.000 $45.000
$43.000
$20.000
$19.000
$-
TPO PVC MANTOS ASFALTICOS ACRILICOS POLIURETANOS POLIUREA
COSTO TÍPICO DE MANTENIMIENTO (m2)
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
EXPECTATIVA DE VIDA (años)
25
20
15
10
0
ECUACIÓN – CICLO DE VIDA
A B C D E
Costo total de
Cubierta de Promedio Costo inicial Costo anual Costo de Costo
mantenimient
pendiente vida útil instalado mantenimient disposición Total
o en vida útil
baja (años) ($/m2) o ($/m2) (B+D+E)
(AxC)
TPO 10 $ 80,000 $ 8,000 $ 80,000 $ 15,000 $ 175,000

Manto
Asfaltico 5 $ 45,000 $ 10,000 $ 50,000 $ 20,000 $ 115,000
Acrílico 3 $ 30,000 $ 13,500 $ 40,500 $ 12,000 $ 82,500
Poliuretanos 8 $ 50,000 $ 4,000 $ 32,000 $ 15,000 $ 97,000
Poliurea 15 $ 120,000 $ 1 $ 15 $ 15,000 $ 135,015
PVC 20 $ 65,000 $ 1 $ 20 $ 15,000 $ 80,020

CUBIERTAS
▪ Uso – Acabado – Juntas – Durabilidad – Presupuesto – entre otras…
22 July 15, 2020 Title of Presentation / Meeting Name

Building Envelope: Cubierta a muros
Sistema invertido de cubierta
Sistema convencional de cubierta

• PVC termoplástico
• LAM
• Asfalto aplicado en caliente
Sistema Impermeabilización Invertida • Manto asfaltico
• EPDM
• PVC termoplástico
• LAM
• Mantos asfálticos
Sistema impermeabilización convencional • EPDM
• TPO
CUBIERTAS VERDES
Hotel Aloft
Bogotá
Area: 1265. m2
25 July 15, 2020 Soluciones Expertas para Building Envelope / Lina Maria Gaviria V
CUBIERTAS
Características claves de desempeño de las
membranas líquidas
▪ Cero llama, Cero calor, Bajo VOC

▪ No hay traslapos, adherido, reforzado
▪ Estable a rayos UV
▪ Resistente a cargas de succión (Wind-Up Lift)
▪ Resistente a químicos, petróleo y grasas
▪ Compatible con los sustratos más comunes
▪ No hay limitantes en trafico peatonal
▪ Relación costo/beneficio en proyectos complejos
▪ No-Asfaltico

3. SISTEMA DE IMPERMEABILIZACIÓN
▪ Para obtener el mejor valor por su inversión es fundamental ver más allá del costo inicial… .
CUBIERTAS REFLECTIVAS
Hospital San Vicente de Paul

Rionegro, Antioquia
Sistema: membrana liquida reflectiva

BALCONES
▪ Los balcones y terrazas soportan alto estrés porque son secciones

de concreto relativamente delgadas permanentemente expuestas
al clima: efectos del calor, lluvia, cloruros y otros contaminantes
que generan fisuras y goteras.
▪ La solución de impermeabilización deben incluir sistemas o

soluciones capaces de absorber las condiciones de exposición.
▪ Poliuretanos, epóxicos y recubrimientos basados en cementos,
así como sellantes de alto desempeño.
BALCONES
Flexible picture height
Sistemas Transitables Sistemas epóxidos Sellantes Poliuretano Recubrimientos Acrílicos y

Repelentes de agua
Poliuretano • Fácil de cuidar, superficie ante ▪ Sellantes de curado
- deslizante. rápido. • Impermeable, permite
▪ Excelente resistencia a la que la superficie respire.
abrasión ▪ Resistencia superior a la ▪ Pintable y sumergible
abrasión. en agua. ▪ Excelente resistencia al
▪ Sistemas de bajo olor y curado polvo y moho.
rápido. ▪ Puede ser coloreado con ▪ Disponible en varios
agregados sólidos o mezclado colores. ▪ Altamente durable,
▪ Rango de opciones de colores, resistencia al entizado y
con otros colores.
▪ Sistemas decorativos de cuarzo a los rayos U.V.
y hojuelas.
PLAZOLETAS
▪ Las plazoletas están expuestas a riesgos similares

que las cubiertas y fachadas y también deben
soporta trafico peatonal e incluso vehicular.
▪ Los sistemas de impermeabilización deben

ofrecen soluciones que soporten cargas
mecánicas altas (trafico vehicular).
PLAZOLETAS
Flexible picture height
Sellantes para juntas

Impermeabilización con Membrana de aplicación
membranas de PVC líquida ▪ Validado por el SWR Institute,
lo que garantiza que el
▪ Rápida aplicación Poliuretano / Poliurea producto cumple con las más
▪ Rango de espesores de la ▪ Aplicado en frío; elimina la altas exigencias de la
membrana de acuerdo con necesidad de llama abierta industria
los requerimientos de y fuego. ▪ Alta dureza Shore A y
aplicación. resistencia a la abrasión.
▪ Resistente al álcali , lo que
permite aplicación directa ▪ Fórmulas de curado rápido.
sobre el concreto o mortero
32 July 15, 2020

Building Envelope: muros y fachadas
▪ Los requerimientos de ahorro de energía, protección

climática y sostenibilidad son cada vez más estrictos y
siguen ejerciendo una fuerte influencia.
▪ Las soluciones deben ser rentables y de alto desempeño

para impermeabilización, sellado y pegado de muros y
ventanas exteriores
Consideraciones calves de diseño para las

capas de control
¿Porque los muros se separan?
Cuando el aire pasa por el muro
Lleva calor y vapor de agua.
Con la caída de temperatura del aire,

el vapor de agua cambia a
condensación en las superficies frías.
Los muros se saturan generando
problemas.
Funciones calves para recubrimientos

Los recubrimientos proporcionan protección al sustrato(Capa de control)
▪ Previenen intrusión de agua
▪ Permiten difusión del vapor (respira)
▪ Resistente a la carbonatación
▪ Previene el ingreso de cloruros
▪ Propiedades de puenteo de fisuras
▪ Desgate por el clima
Caso de estudio: Recubrimientos
Terminal Tower, Cleveland Ohio: edificio de 52 pisos

construido entre los años 1920 y 1930.
Reporta filtración de agua, deterioro y corrosión
debido a las condiciones extremas de los inviernos


Características claves de los recubrimentos

▪ Base agua, no tóxicos, sistemas de acrílicos modificados
▪ Elastómeros, permeables al vapor
▪ Capaces de puentear fisuras y juntas entre sustratos
▪ Retiene sus propiedades elastomericas después de exposición
prolongada a los rayos UV.
▪ Excelente resistencia al polvo & moho
▪ Tolera movimientos térmicos
▪ Resistencia al impacto y química
▪ Barrera al dióxido de carbono
▪ Sostenible.
Funciones claves de los sellantes (Control Layer)

▪ Detienen el ingreso de agua
▪ Detienen el movimiento del aire
▪ Juntas en materiales diferentes
▪ Los sellantes de juntas se acomodan a movimientos diferenciales causados por efectos

térmicos o por diseño estructural
Considerar el coeficiente de expansión térmica de los materiales de construcción
▪ Aluminio = 2.4 x 10-5 ° C
▪ Concreto = 0.9 x 10-5 ° C
▪ Ladrillo = 5 x 10-6 ° C
Características calves de las juntas en fachadas (Capas de control)
Fachadas de concreto y piedra

Las juntas herméticas son la clave para fachadas durables y que ahorren energía.
Seleccione sellantes diseñados para:
▪ movimiento & alta resistencia al corte
▪ Bajo modulo en temperaturas bajas
▪ durable & color estable
▪ Resistente a rayos UV
▪ Adhesión a sustratos porosos y no porosos

Características calves de las juntas en fachadas (Capas de control)
Fachadas de vidrio y metal
La calidad y apariencia optima de la fachada y otras
estructuras de vidrio dependen del sellante adecuado
Seleccione sellos para vidrio estructural diseñados para:
▪ Alta resistencia y flexibilidad
▪ Excelente adhesión al vidrio y metal,
▪ Durables y estables a los rayos UV

▪ Compatibles con sellos para aislamientos en vidrio y con
adhesivos estructurales para vidrio
▪ Estabilidad de color
Características claves de las juntas de fachada (Capas de control)
Fachadas de piedra natural

La piedras naturales como granito, caliza, mármol, etc son porosas y muy sensibles
a los materiales.
Un sello inapropiado puede causar manchas en los bordes la junta.
Seleccione el sellante diseñado para:
▪ Propiedades que no manchan
▪ Gran adherencia en sustratos porosos

▪ Estabilidad a los rayos UV & durable
Cuando fallan los sellantes:

▪ El agua penetra la edificación
▪ Fugas de aire no controladas que causan condensación
▪ Deterioro del sustrato
▪ Componentes estructurales corroídos
Falla
▪ Aumento de consumo de energía
cohesiva
▪ Aumento en el costo de ciclo de vida
Falla
Adhesiva
Consideraciones para elegir el sellante
Una cantidad desproporcionada de renovaciones en la edificación se deben fallas prematuras en los sellantes.
▪ El sellante erróneo, puede ser el enlace débil en el sistema de fachada.
▪ Las fallas incluyen fisuras/ separación (falla cohesiva), degradación por rayos UV, falla adhesiva.
▪ Especificar el sellante adecuado aumenta el costo de ciclo de vida de la edificación y reduce los costo por
mantenimiento.
▪ 3 factores que afectan la durabilidad en las juntas:
▪ Diseño de junta
▪ La aplicación
▪ Las propiedades del sellante seleccionado

Diseño de juntas y Aplicación del sellante
▪ El tipo y tamaño de la junta debe igualar las capacidades de movimiento

del sellante.
▪ Las dimensiones de la junta deben ser 4 veces anticipando el
movimiento.
▪ Proporcione un diseño con factor de forma 2:1 del sellante para cumplir
con los movimientos térmicos
▪ Instalar fondo de junta para prevenir adhesion en las 3 caras y controlar la
profundidad del sellante.
▪ El sellante debe pegarse dentro de la junta y acomodarse al movimiento
El desempeño a largo plazo del sellante elegido esta basado en las propiedades físicas, químicas y de durabilidad del
material
Poliuretanos
▪ Acción superior frente al humedecimiento y adhesión a superficies porosas (concrete
& superficies CMU)
▪ Se adhiere menos el polvo durante el proceso de curado and y vida útil de la
edificación
▪ Consistencia muy estable, no se mancha o decolora
▪ Amplio rango de capacidad de movimiento
Silicona
▪ Excelente adhesión al vidrio, reflectivo a los rayos UV
▪ Excelente retención de color
▪ Excelente resistencia al calor
▪ Capacidad de movimiento excepcional
Protección del concreto y aplicaciones impermeables
Por que suministrar protección? (Capa de control)
▪ Detener la penetración de agua – prevenir el ingreso de cloruros / sales
▪ Eliminar la intrusión de carbonatación
▪ Protección cambios térmicos
▪ Aumenta la vida del sustrato
▪ Dirección fisuras en el concreto
▪ Estética
▪ Enfoque sostenible
RESUMEN
▪ El concepto “Building Envelope” esta compuesto por capas de control.
▪ Ignorar este concepto de diseño genera deterioro prematuro de los elementos de la estructura
y aumenta los costos de energía
▪ Incorporar las “Capas de control” dentro del diseño funcional con lleva a diseños energéticos
eficientes y edificaciones secas
Baja inversión inicial se traduce en altos costos operativos o de

mantenimiento
RESUMEN
Las soluciones de impermeabilización deben proporcionan:
▪ Sistemas completamente integrados.
▪ Sistemas de productos compatibles.
Preguntas?

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Lina Gaviria

En general, el mercado ofrece soluciones individuales para prevenir:

¿Como conectar cada etapa y con que material? ¿Tiene garantía?

▪ Que es una barrera de viento?

Los materiales utilizados hoy día en construcción son menos tolerantes

Estructuras modernas Separador ambiental

1900’s 1940-70’s 2010

• Mantener un ambiente confortable en el interior

• Ser eficiente con la energía

• Tener mantenimiento bajo/ bajos costos operativos

• Materiales durables (expectativa de vida)

• Mínimo impacto en el medio ambiente

Punto de filtración potencial

Requiere medidas especiales para preparar el sustrato.

▪ Los sistemas de impermeabilización deben hacer mucho más

▪ Con demasiada frecuencia, los propietarios de edificios e instalaciones o

TPO 10 $ 80,000 $ 8,000 $ 80,000 $ 15,000 $ 175,000

Acrílico 3 $ 30,000 $ 13,500 $ 40,500 $ 12,000 $ 82,500

Poliuretanos 8 $ 50,000 $ 4,000 $ 32,000 $ 15,000 $ 97,000

Poliurea 15 $ 120,000 $ 1 $ 15 $ 15,000 $ 135,015

PVC 20 $ 65,000 $ 1 $ 20 $ 15,000 $ 80,020

▪ Uso – Acabado – Juntas – Durabilidad – Presupuesto – entre otras…

22 July 15, 2020 Title of Presentation / Meeting Name

Sistema invertido de cubierta

Sistema convencional de cubierta

▪ Cero llama, Cero calor, Bajo VOC

26 July 15, 2020 Title of Presentation / Meeting Name

Hospital San Vicente de Paul

28 July 15, 2020 Title of Presentation / Meeting Name

▪ Los balcones y terrazas soportan alto estrés porque son secciones

▪ La solución de impermeabilización deben incluir sistemas o

Flexible picture height

Sistemas Transitables Sistemas epóxidos Sellantes Poliuretano Recubrimientos Acrílicos y

▪ Las plazoletas están expuestas a riesgos similares

▪ Los sistemas de impermeabilización deben

Flexible picture height

Sellantes para juntas

32 July 15, 2020

▪ Los requerimientos de ahorro de energía, protección

▪ Las soluciones deben ser rentables y de alto desempeño

Consideraciones calves de diseño para las

Con la caída de temperatura del aire,

Funciones calves para recubrimientos

Terminal Tower, Cleveland Ohio: edificio de 52 pisos

Caso de estudio: Recubrimientos

Caso de estudio: Recubrimientos

Características claves de los recubrimentos

Funciones claves de los sellantes (Control Layer)

▪ Juntas en materiales diferentes

▪ Los sellantes de juntas se acomodan a movimientos diferenciales causados por efectos

▪ Aluminio = 2.4 x 10-5 ° C

▪ Concreto = 0.9 x 10-5 ° C

Características calves de las juntas en fachadas (Capas de control)

Fachadas de concreto y piedra

Seleccione sellantes diseñados para:

▪ movimiento & alta resistencia al corte

▪ Bajo modulo en temperaturas bajas

▪ durable & color estable

▪ Adhesión a sustratos porosos y no porosos

Seleccione sellos para vidrio estructural diseñados para:

▪ Alta resistencia y flexibilidad

▪ Excelente adhesión al vidrio y metal,

▪ Durables y estables a los rayos UV