Saidith Martinez Ramos

Lorena Mora Gaona

NIC 40

Objetivo: Esta tiene por objetivo establecer el tratamiento contable de las propiedades de
inversión y lo respectivos requisitos requeridos para la revelación de la información.

Alcance: Esta norma aplica para el reconocimiento de las mediciones y revelaciones de la

información de las propiedades de inversión.

Definiciones:

Importe en Libros: Este hace referencia al valor en el cual el activo se evidencia en los estados de
situación financiera.

Costo: Hace referencia al valor razonable de la contraprestación entregado para la adquisición o la

construcción de un activo.

Valor Razonable: Es el precio que se recibirá por vender un activo o que se pagaría por transferir
un pasivo en una transacción ordenada entre las partes.

Propiedad de Inversiones: Son propiedades (terrenos, edificios o partes de edificios) mantenidas

por el dueño o arrendatario para la adquisición de renta o apreciación de capital o ambos.

No son de uso administrativos, de servicios o de suministros de bienes. Y no son para venta en el

transcurso de la operación.

Propiedades Ocupadas por el Dueño: Estas son que se tienen por el dueño o arrendatario como
un activo de por derecho de Uso y son usados para operaciones administrativas, de servicio o de
adquisición de Bienes.

Medición Inicial: - Que los beneficios que obtendrán de la propiedad de inversión fluyan hacia la
entidad en un futuro.

- Que el costo de la propiedad de inversión pueda ser medido de forma fiable.

La entidad debe de medir todos los costos de la inversión, estos costos pueden ser por servicios,
por honorarios, por reparaciones, por impuestos de traspaso, y otros costos asociados a la
transacción.

- Determinar si es de valor comercial considerando el cambio del flujo de efectivos futuros

como resultado de la transacción.
Esto puede darse al momento de la verificación de riesgos, el pro y contra y el valor de las
consecuencias que puede llegar a tener al momento de adquirir dicha inversión.

- Valor Razonable de un activo puede medirse con fiabilidad si las variaciones entre las
mediciones no son significativas.

Medición posterior:

- Valor Razonable, se recomienda medir las inversiones a partir de un estudio realizado por un
experto independiente y que tenga una capacidad profesional reconocida.
- Modelo de costos de adquisición, este se basa en que se deben de toma en cuenta todos los
costos que incurrieron en la adquisición de la inversión, estos costos pueden ser jurídicos,
sociales, de impuestos y demás.