P

ara que una persona o empresa pueda realizar sus

operaciones en un local u oficina que estará abierta al público
es necesario que realice los trámites correspondientes ante
las autoridades adecuadas.

VENTAJAS

Facilita la posibilidad
historia dea la ADMINISTRACIÓN

de acceder a medios
o comercios

Se promueve y extiende
una cultura de legalidad
en los negocios en
nuestro país.
ETICA
de financiamiento del
gobierno o bancarios,
mientras que una
empresa no formalizada
no tendrá esas

herramientas financieras.

Se tiene la facultad
Se incrementan de solicitar a las
las oportunidades
de crecimiento y
de acaparar con Se incrementa el
autoridades su
intervención, en
el caso de que
1
mayor facilidad número de clientes, sus derechos se
a los grandes porque el hecho vean agredidos o
L

clientes. de que su negocio amenazados.

s

cumpla con la ley,

les da seguridad.
L
 Para comenzar con el ‘pie derecho’ la apertura de tu negocio, existe un
requisito que resulta indispensable: tramitar el certificado de uso de
suelo. Éste te permite operar legalmente y garantiza que la actividad
que vas a realizar está autorizada en la zona donde te ubicarás.

El documento, que expide la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

(Seduvi), se entrega bajo la consigna de que el servicio comercial que
se realice no interferirá con la vida de las personas que habitan ahí. “En
otras palabras, certifica que tu negocio no romperá de manera drástica
ADMINISTRACIÓN

la dinámica que se desempeña diariamente en la zona donde vas a

operar”.
s comercios

Al momento de acudir a las oficinas de la SEDUVI a realizar tu trámite,

se recomienda llegar temprano. Aunque el servicio es generalmente
rápido, debes anticipar que puedes tener algún imprevisto, como no
cumplir con la documentación necesaria o con todas las solicitudes
llenadas, lo que provoca que tengas que regresar.

El trámite tarda un mes aproximadamente.

RADRIOGRAFÍA DEL TRÁMITE 2

Desde los documentos que debes presentar,
pasando por el pago y el tiempo de espera, aquí
presentamos ocho pasos que ilustran el proceso que
debes seguir para obtener tu certificado de uso de suelo, de acuerdo con
o

información de la oficina de Desarrollo Económico y Fomento Cooperativo

L

de la delegación Benito Juárez.

 1. ORGANÍZATE
Lo primero que debes hacer es acudir a la delegación
o municipio que te corresponda para que te informen
qué documentos deberás presentar en la SEDUVI.
Toma en cuenta que cada caso es diferente, pues
dependerá de las características del lugar, si es
nuevo o si ya funcionaba con cierto giro comercial.
ADMINISTRACIÓN

Eso sí, debes cuidar y anticipar tus tiempos según la

fecha en la que quieras abrir, pues “ante la cantidad de solicitudes
s comercios

que hay, el permiso puede tardar más tiempo en completarse del que
tenías pensado”. Este es un trámite que, por lo regular, debe efectuarse
en cinco días, según información proporcionada por la dependencia y la
especialista en derecho mercantil.

2. DOCUMENTOS EN MANO.

Los fundamentales en este proceso son copia de tu identificación oficial y

de la última boleta predial. Para agilizar el papeleo, revisa que la dirección
del local no tenga faltas de ortografía y que coincida con la que aparece
en la boleta predial. 3
Para mayor información, consulta la página
www.seduvi.df.gob.mx.

3. CLASIFÍCATE.
L o

Un dato importante al tramitar esta licencia es identificar a qué giro

 corresponde tu negocio y si se puede abrir en el área deseada. Existe
una distribución por zonas, que varía dependiendo de la delegación o
municipio. Así, el sitio donde se ubique tu empresa puede ser: habitacional;
habitacional con comercio u oficinas; mixta, deportiva y de hospitales, y
de zonificación ecológica, por mencionar algunas.

“Si bien las áreas están tipificadas, ha incrementado la apertura de

negocios sin permiso o que no deberían estar en una determinada zona.
Eso implica que en una verificación éste puede ser clausurado”,
ADMINISTRACIÓN

4. IDENTIFICA CUÁL NECESITAS.

s comercios

Existen diferentes modalidades para el uso de suelo comercial, que se

definen según la actividad que desarrollarás en el local. Por ejemplo:

• Uso de suelo específico: se otorga para giros comerciales como lavandería,

cafetería, tintorería y salón de fiestas, entre otros. No podrás realizar otra
actividad adicional a la que se acredita en el permiso.
• Uso de suelo permitido: funciona para diversos giros comerciales que
estén dentro de una clasificación determinada para el lugar
donde opere el negocio. El beneficio de esta
acreditación es que puedes hacer modificaciones
en tu actividad.
4
Definir qué tipo de permiso necesitas es fácil.
En las oficinas de la Seduvi podrás visitar a un
arquitecto que te ayudará a decidir cuál es el
permiso comercial que te corresponde, de acuerdo
o

con las calles donde se ubicará tu negocio.

L
 Aunque en teoría se solicita la revisión del uso del suelo y una vez realizado
ese trámite hay que presentar en la SEDUVI el formato correspondiente,
Luis detalla que, en su experiencia, con la ubicación que realizan los
arquitectos en la Secretaría ya no se debe efectuar otra revisión adicional

5. DESEMBOLSO

En la Ciudad de México, el costo aproximado para el permiso de uso

de suelo es de $780 y tiene una duración de dos años, de acuerdo con
ADMINISTRACIÓN

datos de la Delegación Benito Juárez. Si planeas abrir

s comercios

tu negocio en otro estado de la República, visita la

dependencia a cargo de la planeación urbana de esa
ciudad para conocer la tarifa. En el interior del país,
generalmente, el trámite tiene un precio menor.

6. VÍA ELECTRÓNICA.

Una vez que tienes el permiso de uso de suelo, lo siguiente es hacer

una Declaración de Apertura para Establecimientos Mercantiles ante

5
la Secretaría de Salud. La buena noticia es que puedes realizarlo por
Internet. Ingresa a la página
www.apertura.df.gob.mx para llenar un formulario electrónico.

El trámite es gratuito y una vez que recibas el documento (con un sello

digital), deberás imprimirlo, firmarlo y ponerlo a la vista en tu local. La
declaración no tiene vigencia y si tu negocio no cambia de actividad, no
es necesario renovarla. Esto sólo sucede si se presentan cambios en la
o

denominación, nombre comercial o giro mercantil o si se traspasa o se

L

cierra la empresa.
 7. OTROS ADICIONALES.

Para determinadas actividades comerciales se piden otro

tipo de documentos, como una licencia de funcionamiento,
que se tramita en las oficinas delegacionales o municipales.
Tal es el caso de: salones de fiestas (excepto fiestas
infantiles), venta de alimentos preparados y de bebidas
alcohólicas –sin importar su graduación–, hoteles y
moteles, cervecerías, bares, cantinas y discotecas.
ADMINISTRACIÓN

Para restaurantes y hoteles, la demarcación expide una licencia tipo A, con

s comercios

un costo aproximado de hasta $60,000 o más, según los metros cuadrados

que tenga el negocio. Este documento tiene vigencia de tres años y se
revalida. En este caso, considera que pueden pedirte otros papeles, como
un informe de protección civil donde se indique que cumples con los trámites
de seguridad necesarios.

8. CHEQUEOS CONTINUOS.

6
No olvides que cada delegación hace
verificaciones aleatorias. Si en algún momento
recibes la visita de un inspector y descubre que
proporcionaste información falsa –como decir
que pretendías abrir una barra de café, en lugar
de restaurante-bar–, recibirás una multa, que
puede ir desde un día de salario mínimo hasta
la clausura del lugar.
L o
 TOMA NOTA.

El costo de los trámites para iniciar un negocio varía según cada estado
y entidad.

- En el Estado de México, el precio por abrir una empresa representa el

22.6% del ingreso per cápita.
- Colima también tiene un costo alto. Significa el 16.2% del ingreso.
- En Baja California Sur esta cifra se ubica en un 14.8 por ciento.
ADMINISTRACIÓN

- Aguascalientes y el Distrito Federal están entre los estados con una

s comercios

tarifa no tan elevada, que representa un 12.5% del ingreso.

- Guanajuato es el estado que tiene la tarifa más baja para la apertura de
un negocio. Los trámites significan un 8.7% del ingreso per capita.

Uno de los pagos más elevados que se realizan al iniciar una empresa
es cuando se constituye en una sociedad mercantil, con un costo
promedio de 10,000 pesos en honorarios y derechos ante notario
público y otro es al inscribir una
marca ante el Instituto de la
Propiedad Industrial , con un costo de

7
2,500 pesos.

REFERENCIAS.
o

Ivonne Vargas Hernández

L

www.SoyEntrepreneur.com