OSCAR ELIZONDO ALONSO
Contribuciones: Retenciones del Impuesto Sobre la Renta
Ejercicio Fiscal: 1 de junio de 2021 al 30 de junio de 2021 y del 01 de agosto
de 2021 al 31 de agosto de 2021
Tipo de auditoría: Revisión de Gabinete
Número de revisión: GIF1900009/21
En relación a los avalúos que el contribuyente incluyó en el cálculo del ISR
por la Enajenación de Bienes Inmuebles (F.11 - 79):
Escritura Cuestionamiento a avalúo
16,161 CFDIS (F. 11 inciso A).
No se desprende que haya existido
una visita previa a la realización de
las mejoras o algún otro elemento
con el que se acredite. (F. 17; inciso
B)
16,162 CFDI (F. 25 inciso A)
No se observa los datos del
propietario, así como las fuentes de
información, reporte fotográfico,
descripción de enfoques de valuación
aplicados, requisitos mínimos
requeridos… (F. 31 inciso B)
16,183: No se observa los datos del
propietario, reporte fotográfico,
enfoque de valuación, fecha de
inscripción… (F. 76 inciso A)
No se observa los datos del
propietario, requisitos mínimos
requeridos, así mismo no detalla de
manera clara y objetiva, presentando
el razonamiento y la información
suficiente que utilizó en los enfoques
de valuación aplicados en el Avalúo.
(F. 79 inciso B)
Importe observado en avalúo
Precio de adquisición del terreno en cantidad de
$220,000.00, misma que utiliza el 20% del monto en
cantidad de $44,000.00, que actualizado son
$47,238.40. (F. 11 inciso A).
Precio de las mejoras a la construcción en cantidad
de $220,000.00, misma que utiliza el 80% del monto
que manifieste el avalúo en cantidad de
$176,000.00, que depreciado y actualizado son
$180,699.20. (F. 17; inciso B)
Precio de adquisición del terreno en cantidad de
$530,000.00, que actualizados son $575,633.00. (F.
25 inciso A).
Valor referido a la construcción en fecha 04 de mayo
de 2021 en cantidad de $1,200,000.00, misma que
utiliza el 80% del monto que manifieste el avalúo, en
cantidad de $960,000.00, que actualizado y
depreciado son $960,000.00. (F. 31 inciso B)
Mejoras hechas al terreno en cantidad de
$200,000.00, mismas que utiliza el 80% del monto
que manifieste en el avalúo en cantidad de
$160,000.00 que actualizado son $173,152.00. (F.
76 inciso A)
Precio de Adquisición referente a la construcción en
cantidad de $2,000,000.00, misma que utiliza el
80% del monto que manifiesta el avalúo conforme el
artículo 205 tercer párrafo del RISR en cantidad de
$1,600,000.00. (F. 79 inciso B)
En relación a las deducciones autorizadas (actualizadas) que el
contribuyente incluyó en el cálculo del ISR por la Enajenación de Bienes
Inmuebles (F. 87 - 163):
Escritura Cuestionamiento
16,185 No proporciona la documentación
soporte, como el pago de dichas
deducciones, así como la Escritura
Pública número 13,443 misma que se
menciona en el apartado de
Declaraciones. (F. 87 inciso A)
16,239 No proporciona la documentación
soporte, como la Escritura Pública
número 23,208 misma que se
menciona en el apartado de
Declaraciones. (F. 137 inciso A)
16,240 No proporciona la documentación
soporte, como la Escritura Pública
número 36,573 misma que se
menciona en el apartado de
Antecedentes y tampoco proporciona
CFDI. (F. 147 inciso A)
16,249: No proporciona la documentación
soporte, como es el Juicio Sucesorio
de Intestado de Bienes misma que se
menciona en el Apartado de
Antecedentes y tampoco proporciona
CFDI. (F. 163 inciso A)
En relación a los avalúos que el contribuyente incluyó en el cálculo del ISR
por la Enajenación de Bienes Inmuebles (F.203 - 290):
Escritura Cuestionamiento a avalúo
16,266 No se muestran los datos del
propietario, las fuentes de
información suficientes utilizados en
el avalúo, requisitos mínimos
requeridos; así mismo no se detalla
de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 203 inciso A)
16,469 No se muestran los datos del
propietario, las fuentes de
información suficientes utilizados en
el avalúo, reporte fotográfico, anexos,
descripción de enfoques de Valuación
Aplicados, requisitos mínimos
Importe observado
En cantidad de $429,197.00. (F. 87 inciso A)
En cantidad de $427,000.00, que actualizado es
$454,756.02, misma que se compone de la
siguiente forma, el 80% para la construcción del
monto total de la adquisición, en cantidad de
$341,600.00, que actualizado y depreciado son
$359,219.04, y el 20% para el terreno en cantidad
de $85,400, que actualizado es $95,536.98. (F. 137
inciso A)
En cantidad de $125,000.00, que actualizado es
$129,087.50, misma que se compone de la
siguiente forma, el 80% para la construcción del
monto total de la adquisión, en cantidad de
$100,000.00, que actualizado y depreciado son
$129,087.50, y el 20% para el terreno en cantidad
de $25,000.00, que actualizado es $25,817.50. (F.
147 inciso A)
En cantidad de $433,000.00, que actualizado es
$509,335.82, misma que se compone de la
siguiente forma, el 80% para la construcción del
monto total de la adquisición, en cantidad de
$346,400.00, que actualizado y depreciado son
$366,263.96, y el 20% para el terreno en cantidad
de $86,600.00, que actualizado es $143,071.86 (F.
163 inciso A)
Importe observado en avalúo
En relación a las mejoras hechas a la construcción
en cantidad de $298,000.00, misma que utiliza el
80% del monto que manifieste el avalúo, en
cantidad de $238,400.00, que actualizado y
depreciado son $252,746.91. (F. 203 inciso A)
En relación a las mejoras hechas del terreno en el
Lote 14 en cantidad de $170,000.00, misma que
utiliza el 80% del monto que manifieste el avalúo en
cantidad de $136,000.00 que devaluado y
actualizado son $228,431.04. (F. 232 inciso A)
 requeridos; así mismo no se detalla
de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 232 inciso A)
No se muestran los datos de los En relación a las mejoras hechas a la construcción
propietarios, las fuentes de referente al Lote 14 en cantidad de $350,000.00,
información suficientes utilizados en que actualizado y depreciado son $295,994.72. (F.
el avalúo, Reporte Fotográfico, 236 inciso B)
anexos, Descripción de enfoques de
Valuación Aplicados, requisitos
mínimos requeridos; así mismo no se
detalla de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 236 inciso B)
No se muestran los datos de los Precio de adquisión de la construcción referente al
propietarios, las fuentes de Lote 14 en cantidad de $1,200,000.00, que
información suficientes utilizados en actualizado, depreciado y devaluado son
el avalúo, Reporte Fotográfico, $57,706.22. (F. 240 inciso C)
anexos, Descripción de enfoques de
Valuación Aplicados, requisitos
mínimos requeridos; así mismo no se
detalla de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 240 inciso C)
No se muestran los datos de los En relación a las mejoras hechas a la construcción
propietarios, las fuentes de referente al Lote 13 en cantidad de $250,000.00,
información suficientes utilizados en mismas que utiliza el 80% del monto que manifieste
el avalúo, Reporte Fotográfico, el avalúo en cantidad de $200,000.00, que
anexos, Descripción de enfoques de actualizado y depreciado son $209,811.00. (F. 244
Valuación Aplicados, requisitos inciso D)
mínimos requeridos; así mismo no se
detalla de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 244 inciso D)
16,487 No se muestran los datos de los En relación a las mejoras hechas a la construcción
propietarios, las fuentes de de fecha 10 de septiembre de 2015 en cantidad de
información suficientes utilizados en $650,000.00, las mejoras de la construcción en
el avalúo ya que solo menciona como cantidad de $720,000.00, y las mejoras a la
tales fuentes el INCP y Copia simple construcción de fecha 15 de febrero de 2016 en
de escritura, Reporte Fotográfico, cantidad de $450,000.00.(F. 275 inciso A)
anexos, Descripción de enfoques de
Valuación Aplicados, requisitos
mínimos requeridos; así mismo no se
detalla de manera clara y objetiva,
presentando el razonamiento y la
información suficiente que utilizó en
los enfoques de valuación aplicados.
(F. 275 inciso A)
16,500 No proporciona prueba alguna de que Referente al importe del valor de adquisión en
hubiese pagado dicho valor de cantidad de $600,000.00 de los cuales le
adquisición y por lo tanto no procede corresponde el 20% al terreno en cantidad de
la fecha que considera como fecha de $120,000.00, que actualizado es en cantidad de
adquisición. (F. 290 inciso A) $277,212.00 y el 80% a la construcción en cantidad
de $480,000.00, que actualizado y depreciado es en
 cantidad de $443,539.20. (F. 290 inciso A)

En relación a las deducciones autorizadas (actualizadas) que el

contribuyente incluyó en el cálculo del ISR por la Enajenación de Bienes
Inmuebles (F. 297):
Escritura Cuestionamiento Importe observado
16,516 CFDI (F. 297 inciso A) En cantidad de $605,000.00, que actualizado es
$631,920.96, misma que se compone de la
siguiente forma, el 80% para la construcción del
monto total de la adquisición, en cantidad de
$480,000.00, que actualizado y depreciado son
$502,428.96, y el 20% para el terreno en cantidad
de $120,000.00, que actualizado es $129,492.00.
(F. 297 inciso A)