UNIVERSIDAD INTERAMERICANA DE PANAMÁ

FACULTAD DE ARQUITECTURA, INGENIERÍA Y DISEÑO

LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES

SEGURIDAD E INSPECCIÓN

PROYECTO FINAL:
INFORME DETALLADO DE INSPECCIÓN DE ACABADOS

PROFESORA CESYL ESCALA

UBICACIÓN: PANAMÁ, CONDADO DEL REY, P.H. CONDADO COUNTRY CLUB

TORRE 500 APARTAMENTO 4B

FECHA DE INSPECCIÓN:
26 / 08 / 2022

RESPONSABLE DE LA INSPECCIÓN:

EMILIANA ACOSTA
117445332
 E, ACOSTA

I. OBJETIVOS

• Aplicar la metodología de inspección visual de la vivienda y documentar las

fallas en los acabados mediante imágenes.
• Hacer un análisis de los hallazgos
• Calcular el presupuesto estimado de los materiales

II. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

P.H. Condado country Club se ubica en el corregimiento de Ancón, distrito y

provincia de Panamá.

El proyecto cuenta con 20 pisos de apartamentos, Sótano, 3 niveles de

estacionamientos, 6 apartamentos por planta, 2 elevadores, tanques de reserva de
agua, planta eléctrica para áreas comunes, Lobby, Garita de Seguridad,
estacionamientos bajo techo, area social, piscina, gimnasio.

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La obra que será inspeccionada se ubica en la torre 500 que fue construido en el año
2015, El apartamento es el modelo B que tiene 96 m2. Cuenta con 2 recamaras, 2
baños, sala/ comedor, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio. Como está
colocado en el primer piso de apartamentos cuenta con una terraza amplia.

III. HALLAZGOS DE ANOMALÍAS EN LOS ACABADOS

1.DISEÑO DEFECTUOSO DEL

ELEMENTO CONSTRUCTIVO.

UBICACIÓN: Cuarto de Servicio

SE PERCIBE: Fisura de 1mm de ancho

en vertical sobre el acabado (pintura)

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UBICACIÓN: Pasillo

SE PERCIBE: Fisura de
1mm de ancho en
horizontal sobre el
acabado (pintura)

POSIBLES CAUSAS:
- Asentamiento en el terreno
- Sobrecargas excesivas
- Deformación de materiales
- Falta de juntas de dilatación

POSIBLE SOLUCIÓN:
PROCESO DE EJECUCIÓN:
a) limpia la grieta con una espátula para eliminar el material que pudiera estar
ligeramente suelto.

b) Rebaja levemente uno de los costados de la grieta para que el material se

pegue, luego limpia.

c) Rellena la grieta con pasta para paredes, abarcando un poco más del ancho
de la grieta y deja que se seque por 24 horas. (Las pastas para paredes son
látex o sintéticas y se debe seleccionar según el tipo de pintura que usaras
posteriormente).

d) Rellena el parche si sufre algún grado de hundimiento luego de las 24 horas

de secado.

e) Lija después del secado con una lija de grano fino emparejando la superficie.

f) Vuelve a pintar la zona.

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RECOMENDACIONES:

-Se recomienda realizar un mantenimiento preventive del área afectada.

-Pintar al menos toda la cara de la pared para que no existan imperfecciones al

coger la falla solo en el área intervenida y que queden dos colores distintos.

2.LEVANTAMIENTO DE BALDOSAS

Arriba de la campana

UBICACIÓN: Cocina

SE PERCIBE: Levantamiento y despegamiento parcial de baldosas de la

superficie causando rupturas entre ellas o la superficie.

POSIBLES CAUSAS:
- La instalación estaba mal hecha
- El pegamento utilizado era de mala calidad.
- Falta de limpieza antes de la colocación.
- El medio en el que las baldosas se ha colocado (solado de hormigón, suelo
de madera) se ha movido con el tiempo. Esto puede suceder si la habitación
experimenta grandes fluctuaciones de temperatura.

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- los productos utilizados (pegamento y sellador azulejos) se derritió con el

calor

POSIBLE SOLUCIÓN:
PROCESO DE EJECUCIÓN:
a. eliminar todas las fichas que faltan. Si se han levantado con fuerza, retírelos con
la mano.

b. Si algunos todavía están atascados, se puede usar un raspador de juntas para

quitar las juntas de las

c. Luego se usa un cincel y un mazo para terminar el trabajo.

d. Limpiar la superficie para que quede perfectamente liso. Si todavía quedan

restos de pegamento, se puede deshacer con una espátula.
e. El siguiente paso es preparar su adhesivo de baldosas. Vierta el producto
elegido en la cantidad adecuada de agua, luego revuelva.

d. Luego aplique el pegamento sobre el soporte que ha limpiado previamente, pero

también directamente sobre la parte posterior de la baldosa (método de doble
pegado).

f. El uso de una espátula dentada es fundamental para asegurarse de que el

pegamento se adhiera por todas partes.

g. Vuelva a colocar suavemente las baldosas en los lugares provistos, coloque los
espaciadores y déjelos secar durante 24 horas.

RECOMENDACIONES:
- Comunicarnos directamente con el constructor de la vivienda o con el
comerciante que instaló las baldosas para conocer sus derechos y reparar su
problema a un menor costo.

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3.HUMEDAD POR CONDENSACIÓN

UBICACIÓN:
Baño de visita

SE PERCIBE:
Manchas de
humedad en el
Cielo raso

UBICACIÓN:
Habitación Principal

SE PERCIBE:
Manchas de humedad
con moho en el Cielo
raso

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UBICACIÓN: Cuarto de Servicio

SE PERCIBE: Manchas de humedad con moho

en el Cielo raso

POSIBLES CAUSAS:
- Escasa ventilación del hogar
- aislamiento térmico deficiente de los edificios
- Algunas actividades cotidianas
- Sistemas de calefacción o refrigeración con un funcionamiento deficiente.

SOLUCIONES:

a. Aplicar producto limpiar manchas moho.

b. Esperamos unos minutos para que haga efecto y aclaramos con abundante
agua.

c. desinfectar en profundidad la zona afectada aplicando un producto fungicida

con una esponja.
d. Cubrir la zona con una capa de plaste anti-condensación de al menos 5mm.
e. Extender producto con la ayuda de una llana y una espátula.

f. Una vez seco lijamos la superficie con un taco de lija.

g. Reforzar la zona con pintura antihumedad. Este producto aísla térmicamente la

pared reforzando así las cualidades del plaste.

RECOMENDACIONES:
- Secar la ropa al aire libre.
- Poner la calefacción a temperatura ambiente.

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- Ventilar el cuarto de baño.

- Usar pintura antihumedad
- Usar deshumidificadores

IV. PRESUPUESTO

PRESUPUESTO ESTIMADO
Cantidad Material PROVEEDOR Precio Unitario Precio total
1 MARTILLO 16 oz CON MANGO DE MADERA DOIT CENTER $ 3.99 $ 3.99
1 JUEGO DE CINCELES DE 3 PIEZAS STANLEY DOIT CENTER $ 13.99 $ 13.99
1 SIERRA CIRCULAR WESTINGHOUSE DE 5500w DO IT CENTER $ 59.99 $ 59.99
6 PEGAMENTO BONDEX PREMIUM PORCELANATO DE 25kg BLANCO INTACO $ 12.09 $ 72.54
4 LECHADA BLANCA 5kg MORCEMCOLOR DOIT CENTER $ 6.99 $ 27.96
1 NIVEL DE ALUMINIO STANLEY DE 48” - 3 GOTAS DOIT CENTER $ 19.99 $ 19.99
2 PALETA CUADRADA CON MUESCAS DE 11” x 1/2” DO IT CENTER $ 9.99 $ 19.98
2 LLANA DOIT BEST DE 11” CON MANGO ERGO DOIT CENTER $ 9.99 $ 19.98
1 PALETA FORJADA MADRILEÑA BELLOTA DE 10” DOIT CENTER $ 19.99 $ 19.99
1 MAZO DE CAUCHO DE 16 oz DOIT CENTER $ 3.99 $ 3.99
CASA DE MATERIALES S.A. (4 PIEZAS POR
25 PORCELANATO POI 60 MANHATTAN 60 X 60cm (1.43m² por caja) CAJA) $ 13.95 $ 348.75
3 JUEGO DE BANDEJA PLÁSTICA PARA PINTAR DOIT CENTER (BANDEJA, RODILLO, Y DOS REPUESTOS)
$ 6.99 $ 20.97

2 BROCHA DE CERDA NATURAL DELGADA DE 3” DOIT CENTER $ 1.99 $ 3.98

1 FUNGICIDA BACTERICIDA ORGÁNICO 1 LITRO DOIT CENTER $ 8.59 $ 8.59

1 LIMPIADOR DE MOHO DOIT CENTER $ 4.99 $ 4.99

1 KORAZA SOL, LLUVIA Y ANTIHONGOS BASE INTERMEDIA 1/4 DE GALÓN DOIT CENTER $ 12.99 $ 12.99
1 PINTURA KORAZA ANTIHONGOS COLOR BLANCO 5G DOIT CENTER $ 154.99 $ 154.99
1 LIJADORA DE PALMA WESTINGHOUSE DE 250W DOIT CENTER $ 29.99 $ 29.99
SUBTOTAL $ 847.65
ITMBS 7%
TOTAL $ 906.99

V. CONCLUSIÓN

En el proyecto estudiado, con base en el análisis de los datos recogidos a través de los
reportes de inspecciones, fue posible detectar que se tomaron mas fotos de problemas de
humedad. Para evitar errores de ejecución de los servicios o que no sea requerida repetición
de trabajos, es esencial que la mano de obra sea calificada. Una de las alternativas para
garantizar la calidad y evitar problemas es almacenar el conocimiento que se produje
durante la ejecución de un proyecto y diseminar el mismo para el personal involucrado en
los proyectos siguientes para que no se vuelva a repetir los errores (un proceso de mejora
continua).

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 E, ACOSTA

VI. REFERENCIAS
https://issuu.com/diegojavierbermeoalvarez/docs/patolog_as_entrega_final

https://www.blatem.com/es/actualidad/noticias/diferencias-entre-la-
humedad-por-filtracion-y-por-
condensacion#:~:text=Este%20tipo%20de%20humedad%20se,provenir%20d
e%20roturas%20de%20tuber%C3%ADas.

https://www.65ymas.com/consejos/porque/por-aparecen-grietas-en-tus-
paredes-cuales-son-peligrosas_22569_102.html

https://bricolorium.com/es/Levantamiento-de-baldosas-causas-y-
soluciones/#:~:text=Pega%20las%20baldosas%20que%20faltan&text=Si%20s
e%20han%20levantado%20con,mazo%20para%20terminar%20el%20trabajo.

https://www.hogarmania.com/bricolaje/tareas/restauracion/eliminar-
humedad-condensacion-pared-cocina-35333.html#paso-paso-sobre-como-
eliminar

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