“AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERU: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”

TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA CONTRATACIÓN DE SERVICIO

1 OBJETO DEL CONTRATO:
Contratación del Servicio de ALQUILER DE LOCAL PARA USO DE ALMACEN.
2 FINALIDAD PÚBLICA:
La presente contratación es para cubrir la necesidad de almacenamiento y archivamiento de
documentos que propiciara el adecuado y mejor cumplimiento de las funciones y actividades
propias de cada unidad orgánica a fin de brindar una mejor y eficiente calidad de atención a
los administrados.
3 ANTECEDENTES DE LA CONTRATACIÓN:
La En marco a la Ley Orgánica de Municipalidades (Ley 27972): Las municipalidades
provinciales y distritales son los órganos de gobierno promotores del desarrollo local, con
personería jurídica de derecho público y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.
Gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia.
Según Artículo 1676 del Código Civil, arrendamiento de bien inmueble: El pago de la renta
puede pactarse por períodos vencidos o adelantados. A falta de estipulación, se entiende que
se ha convenido por períodos vencidos.
Se tiene la necesidad de realizar la contratación de servicio de alquiler de un local (almacén )
así desarrollar el cumplimiento de las funciones para lograr los objetivos institucionales.
4 OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICOS:
Contratar el SERVICIO DE ALQUILER DE LOCAL PARA USO DE ALMACEN con el
fin de contar con ambientes para el almacenamiento de archivos y depósito de la Sub
Gerencia de Obras Públicas.

5 DESCRIPCION TECNICA DEL SERVICIO:

El detalle y las características de los locales, para uso de auditorio, ambientes, archivo y
almacenamiento de la Municipalidad Provincial de Satipo, son las siguientes:
5.1. Ubicación:
El depósito deberá estar ubicado en la Provincia de Satipo pudiendo ser en distritos
aledaños al Distrito de Satipo.
5.2. Edificación:
AMBIENTES DE ARCHIVO, ALMACENAMIENTO:
Los ambientes deben contar con adecuada iluminación y ventilación
Las Instalaciones eléctricas y sanitarias deben de estar en buen estado de conservación.
Las puertas y ventanas deben estar debidamente acondicionadas con los vidrios y/o
madera, chapas y seguros en buen estado que garantice la seguridad correspondiente.
5.3. Estado de conservación:
Los locales deben estar en buen estado de conservación. Tener buena ubicación,
iluminación y ventilación adecuadas, con sus conexiones eléctricas, agua potable y
5.4. El servicio de alquiler es a todo costo el pago de Luz y agua corre a cuenta del
arrendador.
5.5. Disponibilidad:
Se necesita disponibilidad y entrega inmediata de los locales.

6 REQUISITOS DE CALIFICACION
 RUC vigente habido, activo, acreditado con copia simple de consulta RUC.
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 Registro nacional de proveedores, de corresponder, acreditado con copia

simple de constancia del RNP.
 Documento que acredite que el arrendador es el propietario del local, (partida
electrónica del Registro de la Propiedad Inmueble y/o título de propiedad y/o
testimonio de compra y venta y/o copia literal actual), acreditado con copia
simple de documento.
 Croquis simple de la ubicación del local, acreditado con copia simple.
 Documento nacional de identificación vigente.
 CCI vinculado al RUC

7 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 El arrendador cubrirá el pago del impuesto predial, arbitrios y pago del
impuesto a la renta del local
 Asumirá el Pago de agua y energía eléctrica.
 Disponer Seguridad del local de ambientes de atención.
 Facilitar llaves de los ambientes.
8 PLAZO DE EJECUCION
El plazo de ejecución del servicio tiene una duración determinada, el cual será de 90 días
calendarios.
9 LUGAR DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO:
El terreno se encuentra ubicado en:
 Lugar : Satipo.
 Distrito : Satipo.
 Provincia : Satipo.
 Departamento : Junín.
10 PENALIDADES:
De conformidad con la Directiva “Proceso para la atención de requerimientos de bienes,
servicios u obras hasta 8 UIT´S en la Municipalidad Provincial de Satipo, en caso de retraso
injustificado del contratista en la ejecución de las prestaciones objeto del contrato, la Entidad le
aplica automáticamente una penalidad por mora por cada día de atraso. La penalidad se aplica
automáticamente y se calcula de acuerdo a la siguiente formula:
0.10 x monto contratado
Penalidad diaria = ---------------------------------------
F x plazo en días
Donde F tiene los siguientes valores:
a) Para plazos menores o iguales a sesenta (60) días, para bienes, servicios en general,
consultorías y ejecución de obras: F 0.40.
b) Para plazos mayores a sesenta (60) días, para bienes, servicios en general y
consultorías: F 0.40. y para obras: F 0.15
11 CONFORMIDAD:
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La conformidad de la prestación del servicio se regula por lo dispuesto en el artículo 168

del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. La conformidad será otorgada por
la Sub Gerencia de Obras Públicas.
12 FORMA DE PAGO:
La entidad realizara el pago de la Contraprestación pactada al Contratista, cada FIN DE
MES, previo informe de conformidad del área usuaria.
NOTA: Se reconoce pagos atrasados, según el artículo 1676 del código civil que
establece el pago de la renta puede pactarse por periodos vencidos o adelantados. A
falta de estipulación, se entiende que se ha convenido por periodos vencidos
Documentos para efectos del pago:
Para efectos del pago de las contraprestaciones ejecutadas por el contratista, el expediente
de pago debe contar con la siguiente documentación:

 Orden de Servicio Original.

 Informe de conformidad de la Sub Gerencia de Obras Públicas.
 Informe de conformidad de la Gerencia de Desarrollo Urbano Infraestructura.
 Carta de solicitando pago del Contratista, presentado por la Unidad de Tramite
Documentario de la MPS.
 Comprobante de pago emitido por EL CONTRATISTA (factura y/o pago del
impuesto a la renta original, según corresponda).
 Certificación Presupuestal Original.
 Memorándum para Certificación Original.
 Nota Informativa Original.
 Calculo de Valor Referencial - Cuadro Comparativo Original.
 Solicitud de Cotización Original.
 Requerimiento Original.
 TDR Original.