Informe Bloques Ciudadela

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MUNICIPIO DE QUIMBAYA
QUINDIO
Nit: 890.000.613-4 CÓDIGO:
P-GDA 01
VERSIÓN 0
SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
Quimbaya, 22 de Octubre de 2021
GERENTE:
PAULO CESAR HERRERA CORREA
PROYECTA- EMPRESA PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL
GOBERNACIÓN DEL QUINDIO- PISO 16
ARQUITECTO SUPERVISOR PROYECTA

CAMILO TABORDA
PROYECTA- EMPRESA PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL
GOBERNACIÓN DEL QUINDIO- PISO 16
SPM-544/2021
Referencia: Informe de Supervisión convenio interadministrativo 002 del 2021-

construcción 16 unidades de vivienda multifamiliares, bloques ciudadela el sueño.
Cordial Saludo,
Por medio de la presente, nos permitimos dar a conocer las siguientes

inconsistencias técnicas encontradas en la ejecución del convenio
interadministrativo 002 del 2021.
OBJETO: “AUNAR ESFUERZOS PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTO DE

VIVIENDA NUEVA EN EL MUNICIPIO DE QUIMBAYA”
TOTAL, APORTES: $910.536.621,45

APORTE MUNICIPIO: $750.000.000,00
APORTE PROYECTA: $160.536.621,45
FECHA DE INICIO: 27 DE JULIO DEL 2021.

FECHA DE TERMINACIÓN: 26 DE DICIEMBRE DEL 2021.
SUPERVISORES: ING. AMANDA CARDONA GIRALDO (SEC.

PLANEACIÓN)
JESUS ADIER ZULUAGA MONTOYA (SUB. OPEI)
INCONSISTENCIA TÉCNICAS ENCONTRADAS EN EL PROCESO

CONSTRUCTIVO DEL PROYECTO:
1. Al verificar el acero armado en las columnetas de confinamiento del sistema

principal de resistencia sísmica en los 4 bloques (16 unidades de vivienda) que
se están construyendo, nos encontramos que 38 de las 38 columnetas de
confinamiento no cumplen con el despiece del acero y 14 de estas no cumplen
con la cantidad de barras de acero longitudinales establecidas en el plano
estructural de diseño de la edificación. Esto debido a que se están realizando
traslapos en zona confinada de los elementos estructurales, y 14 columnetas de
dicho bloque se construyeron con 2 barras longitudinales #3 y estribo en S, y no
Teléfono: (57 + 6) 7520533 - 7520533 Ext 37 Correo electrónico: alcaldia@quimbaya-quindio.gov.co

Dirección: Carrera 6 Calle 12 Esquina - Quimbaya Quindío Horario de atención: Lunes a Viernes de 08:00 am a 12:00 – 02:00 pm a 06:00 pm
Código postal urbano 634020, código postal rural 634027
Abelardo Castaño Marín – Alcalde 2020 – 2023
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PLANEACIÓN TRD:
como está establecido en el diseño que son 4 barras # 3 con estribo rectangular
con acero #3, tal y como se muestra en las siguientes ilustraciones:
COLUMNA TIPO
0.20x0.12
.20
Ø3/8"
.80
0.20
0.12
2.30 .80
.08
.15 .06
.80
EØ3/8"
.20
.80
2.30 .80
.80
.30
Ilustración 1: Despiece Columnetas de Confinamiento.
Ilustración 2: Planta de Cimentación y localización de Columnas.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 3: Columneta Construida con solo 2 barras longitudinales # 3 y con

estribo en S.
Ilustración 4: Columnetas de confinamiento con el traslapo localizado en la zona

confinada de la columna a nivel del segundo Piso- incumpliendo NSR-10.

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SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 5: Columnetas de confinamiento con el traslapo localizado en la zona

confinada de la columna a nivel del segundo Piso- incumpliendo NSR-10.
2. Se solicita verificar la localización de las columnetas de confinamiento con

respecto a localización dada en los diseños, ya en la construcción cambiaron
dicha localización.
3. Se realizaron modificaciones arquitectónicas a los planos de diseño del

proyecto, es importante indicar que el proyecto ya cuenta con régimen de
propiedad horizontal, por lo cual se deben respetar las áreas privadas y
comunes del proyecto.

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SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
C C
L
L
ALCOBA C ALCOBA ALCOBA CL ALCOBA

L
W.C. W.C.
COMEDOR COMEDOR
Muro central e = 0.12 mt

PATIO PATIO
COCINA COCINA
APTO 101 APTO 102
SALA
SALA
SUBE
ALCOBA ALCOBA
CL C
L
DISEÑO
Ilustración ARQUITECTONICO
6: Planta PISO
Arquitectónica Primer Piso.1
4. Se solicita darle un mejor terminado a la mampostería en ladrillo tolete, esto se

debe a que estas viviendas se entregan sin terminados, por lo cual en el proceso
constructivo se debe garantizar una limpieza adecuada, así las cosas, la
mampostería suministrada e instalada no cumple con esta condición técnica ya
que se está usando mampostería de diferentes dimensiones, se pueden verificar
que existen muros desplomados y manchados por el mortero de pega, además
que en el proceso constructivo no están aplicando correctamente el mortero de
pega de la mampostería, tal y como se puede constatar en las siguientes
ilustraciones.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 7: Mortero de Pega mal aplicado en la mampostería (cantidad insuficiente

y sin rebitar).
Ilustración 8: Mampostería manchada por el mortero de pega.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 9: Desplome de la Mampostería.
5. Se solicita ensayos de laboratorio para verificar la calidad de los materiales

usados en la obra, granulometría, resistencia de la mampostería, resistencia del
mortero, certificado de calidad de los materiales eléctricos, certificado de
material de los materiales hidráulicos y certificados de calidad de los materiales
sanitarios.
6. La toma de cilindros para el ensayo de compresión simple no cumple con la NTC

454, por lo cual se solita contar con los equipos necesarios para verificar la
calidad del concreto usado en obra, por lo cual los resultados obtenidos de la
resistencia del concreto no son válidos, ya que no se está cumpliendo con la
Norma técnica de construcción.
7. En obra no cuentan con el diseño de mezcla f´c=21(Mpa), por lo cual están es

trabajado con una dosificación 1:2:3, así las cosas, se solicita realizar dicho
diseño de la mezcla para el concreto.
8. En la obra, se realizó la fundición de las vigas de cimentación y el espesor de la

placa de contrapiso sobre las vigas con el fin de que al terminar algunas
actividades se fundiera el contrapiso de los demás puntos, pero cuando se
realizó este proceso no dejaron embebido en la viga la malla electro-soldada de
la placa de contrapiso, tal y como se puede visualizar en la siguiente ilustración:

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 10: Detalle Placa de Contrapiso en el diseño.
Ilustración 11: Inexistencia de malla electro- soldada en las vigas de cimentación

para la placa de contrapiso.
9. Se puede verificar en la obra que las columnetas de confinamiento están

hormigueadas en la base y a diferentes alturas, por lo cual se solicita realizar las
correcciones técnicas necesarias con los materiales existentes en el mercado y
avalados por la NTC, no realizar esta corrección con mortero.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 12: Hormigueo elemento Tipo Columna.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 14: Corrección de Hormigueo con mortero.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 17: Columneta desplomada.
10. En el acero de las vigas de entrepiso, se puede verificar que el acero no está
armado correctamente, ya que los traslapos se están realizando en zona
confinada, por lo cual se solicita corregir este error técnico, tal y como se puede
verificar en las siguientes ilustraciones:

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 18: Armado Incorrecto del Nudo y de la Viga de entrepiso.
Ilustración 19: Armado incorrecto viga de entrepiso.
11. Perdida de sección en los elementos estructurales tipo columna, está perdida
se debe a que se están encofrando las columnas con tablas en muy mal estado,
por ello se solicita con los materiales y productos del mercado realizar las
reparaciones necesarias en los elementos estructurales, y para las columnas
que no se han fundido contar con insumos de calidad.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 20: Perdida de Sección Elementos tipo columna.
Ilustración 21:Perdida de Sección Elementos tipo columna.

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PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 22: Columneta de confinamiento mal encofrada, generando aumento de

sección en el elemento tipo columna
12. En los nudos (uniones ente vigas y columnas), se debe garantizar la continuidad
de los estribos del elemento tipo columna, tal y como se indica en los detalles de
los planos estructurales del proyecto, pero en la obra quitaron estos estribos y
realizaron la fundición de las vigas de entrepiso.
fleje de la columna.

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SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
Ilustración 23: Error Constructivo en el nudo de los elementos estructurales.
13. Las vigas de entrepiso del bloque 4 se construyeron incorrectamente, teniendo

en cuenta las recomendaciones técnicas de construcción para la placa en
bloquelón, ya que estas vigas se deben fundir monolíticamente con la placa, así
las cosas, se solicita la demolición de dichas vigas de entrepiso, ya que se está
incumpliendo con el diseño de la edificación, además es de tener en cuenta que
las edificaciones son nuevas.
Ilustración 24: Especificaciones Placa Fácil.

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SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
14. Se solicita por parte de PROYECTA modificar el constructor responsable de la

construcción, ya que ya se surtió el proceso de adjudicación del contrato de obra
del proyecto de las 16 unidades de vivienda.
15. Se solicita que todos los trabajadores cuenten con elementos de seguridad
necesarios para trabajar en obra, ya que en las visitas realizadas estos no
cuentan con cascos, guantes, gafas, etc, esto con el fin de prevenir accidentes
en la obra.
16. Se recomienda cuidar el urbanismo existente, ya que si este debe estar en

perfecto estado cuando finalicen la obra, si este se daña la administración
municipal no asumirá los costos de reparación.
Solicitudes por parte de la supervisión realizada por la administración municipal.
 Solucionar inmediatamente los problemas técnicos de los despieces del

acero en los elementos estructurales del sistema principal de resistencia
sísmica de la edificación.
 Se solicita verificar y tomar medidas inmediatas para solucionar los
inconvenientes técnicos y de calidad de la obra.
 Se solicita verificar y tomar medidas inmediatas con respecto a las
columnetas de confinamiento mal localizadas, teniendo en cuenta lo
localización en planos.
 Se solicitar tomar las medidas técnicas correspondientes para garantizar el
diseño arquitectónico del proyecto.
 Se solicita mejorar el acabado de la mampostería.
 Se solicita demoler los muros que no se encuentren a escuadra,
desplomados y alineados.
 En la obra no se están realizando los ensayos de calidad establecidos por la
NTC, se solicita realizar el ensayo del SLUMP para verificar la calidad del
concreto (NTC 396).
 Se solicita que las muestras de concreto se tomen con las dimensiones
establecidas por la NTC 454.
 Se solicita realizar el diseño de mezcla del concreto teniendo en cuenta los
materiales suministrados por PROYECTA.
 Se solicita que antes de realizar cualquier tipo de fundición se verifique los
despieces de los elementos estructurales tipo columna o vigas, esto con el
fin de garantizar el cumplimiento de la NSR-10.
 Se solicita realizar la corrección técnica necesaria para el proceso de
armado y fundición de la placa de contrapiso.
 Se solicita que los hormigueos en los elementos estructurales sean
reparados con productos del mercado que cumplen de dicha función, no
repararlos con un mortero, tal y como se puede constatar en las ilustraciones
anteriores.
 En los elementos tipo columna donde se tiene un hormigueo general, se
solicita realizar la demolición de esta.
 Se solita contar con equipos y materiales de calidad, con el fin de garantizar
la calidad de las edificaciones.
 Se solicita le demolición de las vigas de entrepiso fundidas en el bloque 4, ya
que, según las fotos de seguimiento, no se realizaron los traslapos
adecuadamente incumpliendo con la NSR-10, y en los nudos no se garantizó

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SECRETARIA DE
PLANEACIÓN TRD:
la continuidad del acero transversal de elemento tipo columna, además se

incumplo las recomendaciones técnicas constructivas de la placa fácil para
viviendas nuevas.
 Se solicita cambiar por parte del PROYECTA el constructor responsable de
la licencia de construcción, lo anterior debido a que ya se tiene adjudicado el
contrato de obra.
 Se puede verificar con todas las recomendaciones técnicas anteriores que la
obra se está desarrollando con una mano de obra deficiente y con unas
personas técnicas y/o profesionales que no tienen conocimiento en materia
de los procedimientos constructivos y normativos, así las cosas, solicitamos
información con respecto a los profesionales solicitados por PROYECTA en
los pliegos de licitación del contrato de obra.
Agradeciendo la Atención Brindada.
ING. AMANDA CARDONA GIRALDO JESUS ADIER ZULUAGA MOTOYA

SEC. PLANEACIÓN SUBSECRETARIO DE OBRAS
PÚBLICAS E INFRAESTRUTURA


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Quimbaya, 22 de Octubre de 2021

ARQUITECTO SUPERVISOR PROYECTA

Referencia: Informe de Supervisión convenio interadministrativo 002 del 2021-

Por medio de la presente, nos permitimos dar a conocer las siguientes

OBJETO: “AUNAR ESFUERZOS PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTO DE

TOTAL, APORTES: $910.536.621,45

FECHA DE INICIO: 27 DE JULIO DEL 2021.

SUPERVISORES: ING. AMANDA CARDONA GIRALDO (SEC.

INCONSISTENCIA TÉCNICAS ENCONTRADAS EN EL PROCESO

1. Al verificar el acero armado en las columnetas de confinamiento del sistema

Teléfono: (57 + 6) 7520533 - 7520533 Ext 37 Correo electrónico: alcaldia@quimbaya-quindio.gov.co

Ilustración 1: Despiece Columnetas de Confinamiento.

Ilustración 2: Planta de Cimentación y localización de Columnas.

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Ilustración 3: Columneta Construida con solo 2 barras longitudinales # 3 y con

Ilustración 4: Columnetas de confinamiento con el traslapo localizado en la zona

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Ilustración 5: Columnetas de confinamiento con el traslapo localizado en la zona

2. Se solicita verificar la localización de las columnetas de confinamiento con

3. Se realizaron modificaciones arquitectónicas a los planos de diseño del

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ALCOBA C ALCOBA ALCOBA CL ALCOBA

Muro central e = 0.12 mt

APTO 101 APTO 102

4. Se solicita darle un mejor terminado a la mampostería en ladrillo tolete, esto se

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Ilustración 7: Mortero de Pega mal aplicado en la mampostería (cantidad insuficiente

Ilustración 8: Mampostería manchada por el mortero de pega.

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Ilustración 9: Desplome de la Mampostería.

5. Se solicita ensayos de laboratorio para verificar la calidad de los materiales

6. La toma de cilindros para el ensayo de compresión simple no cumple con la NTC

7. En obra no cuentan con el diseño de mezcla f´c=21(Mpa), por lo cual están es

8. En la obra, se realizó la fundición de las vigas de cimentación y el espesor de la

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Ilustración 10: Detalle Placa de Contrapiso en el diseño.

Ilustración 11: Inexistencia de malla electro- soldada en las vigas de cimentación

9. Se puede verificar en la obra que las columnetas de confinamiento están

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Ilustración 12: Hormigueo elemento Tipo Columna.

Ilustración 13: Hormigueo elemento Tipo Columna.

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Ilustración 14: Corrección de Hormigueo con mortero.

Ilustración 15: Hormigueo elemento Tipo Columna.

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Ilustración 16: Hormigueo elemento Tipo Columna.

Ilustración 17: Columneta desplomada.

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Ilustración 18: Armado Incorrecto del Nudo y de la Viga de entrepiso.

Ilustración 19: Armado incorrecto viga de entrepiso.

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Ilustración 20: Perdida de Sección Elementos tipo columna.

Ilustración 21:Perdida de Sección Elementos tipo columna.

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Ilustración 22: Columneta de confinamiento mal encofrada, generando aumento de

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Ilustración 23: Error Constructivo en el nudo de los elementos estructurales.

13. Las vigas de entrepiso del bloque 4 se construyeron incorrectamente, teniendo

Ilustración 24: Especificaciones Placa Fácil.

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14. Se solicita por parte de PROYECTA modificar el constructor responsable de la