MARLON ELÍ FLORES LÓPEZ 00130978 SEDE JUTIAPA

DERECHO CIVIL

Temas: USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

02/04/2022

Instrucciones: Lea cuidadosamente cada una de las interrogantes planteadas y responda

concretamente, proporcionando su fundamento legal.

CASO PRÁCTICO:

Juan Pérez otorga en usufructo gratuito a sus hijos Manolo Pérez, Mario Pérez y José Pérez una
finca en la cual existen 100 cabezas de ganado para producción de leche, la cual es comercializada
en la región.

Dicho usufructo fue concedido por el plazo de 15 años, en forma sucesiva. La producción anual
deja rentas netas de Q100,000.00

Dentro de dicha finca existes varios muebles.

Mario quiere ceder su usufructo a su esposa Marta, y José quiere dar en garantía a su acreedor
Luis Arévalo su derecho de usufructo dentro de un contrato de mutuo.

Manolo se opone a que sus hermanos realicen tales acciones.

En el mes de enero del presente año, 12 vacas murieron por mala alimentación y cuidados.

Varias plantaciones como el frijol, maíz, y maicillo realizadas por el propietario se perdieron a
causa de que los usufructuarios no continuaron con las tareas de simbra y cultivo, así como
abonarlos en tiempo. También se secó uno de los pozos por falta de mantenimiento.

Responda:

1. ¿Cómo se da el ejercicio del usufructo por parte de los señores Manolo, Mario y José? EN
FORMA SUCESIVA ART 705 SEGUNDO PARRAFO.
2. ¿En el usufructo concedido en forma gratuita, a qué obligaciones se encuentran sujetos los
usufructuario? SOPORTAR TODOS LOS IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES QUE PESEN
SOBRE LA COSA USUFRUCTUADA ART 731
3. ¿Puede Manolo oponerse a una enajenación del derecho de usufructo por parte de uno de
sus co-usufructuarios? SI PUEDE OPONERSE ART 708 Y 716 CC
4. Analicel las acciones que se pueden promover por parte del propietario en cuanto al
abuso de los usufructuarios en el ejercicio de su derecho. EL USUFRUCTTUARIO TIENE LA
OBLIGACION DE DAR GARANTÍA POR EL ABUSO
CUESTIONARIO:

1. Qué es el usufructo ES UN DERECHO REAL QUE OTORGA EL GOCE DE BIENES O COSA, SIN
DETERIORAR O DESTRUIRLO.
2. Cómo se constituye el usufructo POR CONTRATO O POR ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD
ART. 704 CC.
3. Determine la duración del usufructo. POR TIEMPO FIJO, VITALICIO, PURAMENTE O BAJO
CONDICION, PERO NO A PERPETUIDAD, Y SOBRE TODA ESPECIE DE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES ART 795 CC.
4. A falta de plazo, ¿cuál es el término máximo por el cual se tendrá establecido el usufructo?
CUANDO NO SE FIJE TIEMPO PARA SU DURACIÓN SE ENTIENDE CONSTITUIDO POR TODA
LA VIDA DEL USUFRUCTUARIO ART 706 CC.
5. Explique en qué consiste el derecho de acrecer en el usufructo. ESTE CONSISTE EN
AUMENTAR LAS GANANCIAS O FRUTOS DEL USUFRUCTO
6. ¿Se puede enajenar un usufructo? SI ART 716 CC.
7. ¿Se puede heredar los derechos de usufructo? NO, DEBIDO A QUE CON LA MUERTE DEL
USUFRUCTUARIO SUS DERECHOS SE EXTINGUEN ART 738 CC.
8. ¿usted como usufructuario puede constituir servidumbre sobre el inmueble objeto de
usufructo? SI PERO NO PUEDEN SER PERPETUAS, ES DECIR QUE LAS QUE SE
CONSTITUYAN CESARÁN AL TERMINAR EL USUFRUCTO ART 719 CC.
9. ¿En qué casos debe prestarse garantía en el usufructo?
10. ¿El usufructuario está obligado a realizar inventario? SI ESTA OBLIGADO A REALIZARLO
ART 720 CC
11. Detalle todas las obligaciones a que está sujeto el usufructuario, haciendo enunciación de
los artículos donde se encuentran regulados.
TOMAR LAS COSAS EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN ART 720
HACER INVENTARIO DE LOS MUEBLES Y DESCRIPCION DEL ESTADO DE LOS INMUEBLES,
CON CITACION DEL PROPIETARIO ART 720
GARANTIZAR EL BUEN USO DE SU DERECHO ART 721 CC
REALIZAR REPARACIONES ORDINARIA ART 726
DAR AVISO AL PROPIETARIO EN CASO DE REPARACIONES EXTRAORDINARIAS ART 727
PAGO TOTAL O PROPORCIONAL A SU PARTE DE TODAS LAS ANUALIDADES DE RENTAS
VITALICIAS Y DE LOS INTERESES DE TODAS LAS DEUDAS O LEGADOS QUE GRAVEN EL
PATRIMONIO ART 733
INFORMAR ACERCA DE CUALQUIER PERTURBACION QUE PUDIERA SUFRIR LOS
DERECHOS DEL PROPIETARIO ART 734
DARLE CUENTAS AL PROPIETARIO DE LAS PIELES O DE SU VALOR Y REEMPLAZAR CON
LAS CRIAS LOS ANIMALES MUERTOS ART 737
COSTAS DE LOS PLEITOS SI SE HA CONSTITUIDO POR TITULO GRATUITO ART 735
12. Explique la diferencia que existe entre las causas de extinción del usufructo y las causas de
cesación. LA EXTINCION ES LA PERDIDA DEL USUFRUCTO MEDIANTE CIRCUNSTANCIAS
ESPECIFICAS ART 738
 LA CESACION RESULTA DEL ABUSO QUE EL USUFRUCTUARIO HAGA DE SU DERECHO
DETERIORANDO LOS BIENES O DEJANDOLOS PERECER POR FALTA DE LAS REPARACIONES
ORDINARIAS. ART 739.
13. ¿Qué es el uso? ES EL DERECHO DE SERVIRSE DE COSA AJENA O DE APROVECHARSE DE
LOS FRUTOS DE ELLA, SIEMPRE Y CUANDO SEA PARA CUBRIR LAS NECESIDADES DEL
USUARIO Y LAS DE SU FAMILIA.
14. Enuncie las características del uso. PRESTARSE PREVIAMENTE GARANTIA Y HACERSE
FORMAL INVENTARIO Y DESCRIPCION DEL ESTADO DE LOS INMUEBLES CON CITACION
DEL PROPIETARIO ART 749 CC
15. Enuncie las obligaciones de los usuarios y habitacionistas. HACER LOS GASTOS DE
CULTIVO O REPARACIONES ORDINARIAS Y A PAGAR LAS CONTRIBUCIONES ART 751 CC

A continuación, desarrolle un caso práctico de contrato de uso sobre un vehículo y sus incidencias.

EL SEÑOR RONALDO PEREZ DESEA CEDER EL USO DEL VEHICULO TIPO SEDAN MARCA YARIS
MODELO 2007 COLOR GRIS 4 PUERTAS NUMERO DE PLACAS P001ABC AL SEÑOR PEREGRINO
ROLDAN PARA QUE EL MISMO SEA USADO COMO TAXI, EL SEÑOR PEREGRINO DEBERA HACER
EFECTIVA LA CUOTA DE 150 QUETZALES DIARIOS A RONALDO PEREZ POR EL USO DEL VEHICULO
DESCRITO, PUDIENDO RETENER LAS DEMAS GANANCIAS, PERO QUEDANDO OBLIGADO AL
MANTENIMIENTO DEL VEHICULO EN LO QUE SE REQUERIDO, Y POR OTRA PARTE NO PODRA
ENAJENAR, GRAVAR NI ARRENDAR EL USO DE EL VEHICULO