NIT. 901.465.

494-9

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ID VIVIENDA 31032 Nº CONTRATO A-79

ARRENDADOR GLOBAL GROUP INMOBILIARIAS SAS NIT 901 465494-9

ARRENDATARIO IDENTIFICACION
LUZ MIRIAM PEÑA RAMIREZ 23.875.553

COARRENDATARIO IDENTIFICACION
NUBIA MARLEY PEÑA RAMIREZ 23.876.059

DIRECCION DEL INMUEBLE: TV 42 14-09 APT 203 INT 11 CONJ RESD HELICONIA PH

VALOR DEL CANON: ($763.000) SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL PESOS

TERMINO DE DURACION: 24 MESES

FECHA DE INICIO 13/08/2022 FECHA DE TERMINO 13/08/2024

MATRICULA ARRENDADOR 03350911 SOACHA

GLOBAL GROUP INMOBILIARIAS SAS, con domicilio en la ciudad de Bogotá, identificado(a) con NIT
número 901.465.494-9 quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, LUZ MIRIAM PEÑA RAMIREZ, con domicilio
en la ciudad de SOACHA, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 23.875.553 de PAUNA,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado
a vivienda, en adelante el “Contrato”, previas las siguientes consideraciones:

1. Que el Gobierno nacional implementó el programa de arrendamiento y arrendamiento con

opción de compra según consta en el capítulo 6 del título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015, el cual fue adicionado por el Decreto 2413 de 2018.

2. Que el Decreto 2413 de 2018 establece, entre otros aspectos, los requisitos para la postulación
de los hogares, las condiciones para la asignación del subsidio, las etapas de la operación y demás
particularidades del programa.

3. Que quien actúa como Arrendatario en el presente Contrato, así como todos los miembros del
hogar mayores de edad se postularon y cumplieron con todas las condiciones para ser beneficiarios
del subsidio y demás beneficios establecidos en el programa.

4. Que en cumplimiento de lo establecido por el artículo 2.1.1.2.6.5.3 del Decreto 1077 de 2015,
con la suscripción del presente Contrato y la respectiva garantía, se solicitará por parte del
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Arrendador la asignación del subsidio para el arrendamiento o arrendamiento

con opción de compra del inmueble objeto del presente Contrato.

5. Que el Arrendador igualmente surtió el trámite y cumplió con los requisitos

que el capítulo 6 del título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 de 2015
establece para ser Gestor Inmobiliario.

De acuerdo con lo anterior acordamos celebrar el presente Contrato el cual se rige en general por
la ley colombiana y de manera específica por las estipulaciones que a continuación se señalan:

Primera. – Objeto. Por medio del presente Contrato, el Arrendador concede el goce del inmueble
urbano destinado a vivienda cuyas especificaciones e identificación se establecen en el presente
Contrato, y como contraprestación el Arrendatario se obliga a pagar un canon mensual.

Segunda. – Inmueble objeto de arriendo. El inmueble cuyo goce se concede a través del presente
Contrato, se encuentra ubicado en el municipio de SOACHA, dirección TV 42 14-09 APT 203 INT 11
CONJ RESD HELICONIA PH identificado con la matricula inmobiliaria 051-178983 y alinderado según
se establece en la escritura pública número 2487 del 30 de 04 del 2015 de la notaria 13 de BOGOTA.

Parágrafo. El inmueble objeto de arriendo se encuentra sometido al Régimen de Propiedad

Horizontal según consta en la Escritura Pública N° 0725 debidamente registrada en la Oficina de
Instrumentos Públicos de la ciudad de BOGOTA. el (Día 17, Mes 02, Año 2015), bajo el folio de
matrícula inmobiliaria número 051-178983.

Tercera. – Canon de Arrendamiento. El Arrendatario se obliga a pagar por el uso y goce del
inmueble, un precio mensual de ($763.000) SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL PESOS que se
distribuyen de la siguiente manera:

● ($583.000) QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS monto con cargo al SFV que le sea
asignado al Arrendatario y su núcleo familiar en el marco del programa “Semillero de
Propietarios”, de conformidad con el monto establecido en la respectiva resolución de
asignación.
● ($180.000) CIENTO OCHENTA MIL PESOS monto a cargo del Arrendatario, que
corresponderá a la diferencia entre el canon de arrendamiento pactado y el monto
mensual del SFV establecido en la resolución de asignación.

El Arrendatario deberá pagar el porcentaje del canon a su cargo dentro de los primeros diez (10)
días de cada mes calendario, a través del producto financiero del que es titular en el marco de las
obligaciones asumidas como beneficiario del programa “Semillero de Propietarios”, es decir cuenta
__________ cuenta de ahorros Semillero mi casa, mi ahorro del banco Caja Social y autorizar la
transferencia de los recursos a la cuenta del Banco Caja Social número 24106994061 de la que es
titular el Arrendador.

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Parágrafo Primero. El Arrendador deberá cargar el presente Contrato y

demás documentación pertinente a la plataforma establecida para ello por
el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en el marco del programa
“Semillero de Propietarios”, y solicitar la asignación del subsidio.

Parágrafo Segundo. El porcentaje del canon que se paga con cargo al SFV será girado por el
Patrimonio Autónomo que administra los recursos del programa “Semillero de Propietarios”. Este
giro podrá hacerse de manera anticipada por periodos de doce (12) meses, previa constitución de
las garantías y cumplimiento de los demás requisitos dispuestos para ello. En todo caso, el
porcentaje del canon con cargo al SFV será hasta por 24 meses contados a partir de la fecha de
inicio del Contrato de arrendamiento.

Cuarta. - Ajuste del canon. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento podrá ser reajustado de acuerdo con el aumento del índice del precio al
consumidor del año inmediatamente anterior.

Parágrafo. La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso,
como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del
canon.

Quinta. – Vigencia. El arrendamiento tendrá una duración de veinticuatro (24) meses contados a
partir de la fecha de entrega del inmueble por parte del Arrendador al Arrendatario, que en todo
caso no podrá ser anterior a la fecha de expedición de la resolución de asignación del subsidio
familiar de vivienda del programa “Semillero de Propietarios” al Arrendatario.

Sexta. – Entrega. La entrega del inmueble del Arrendador al Arrendatario se realizará dentro de
los diez (10) días hábiles siguientes a la expedición de la resolución de asignación del subsidio
familiar de vivienda del programa “Semillero de Propietarios”, circunstancia que constará en un
acta de entrega que suscribirán las partes y que hará parte integral del presente Contrato, en
dicha acta el Arrendatario dejará constancia del recibo y buen estado del inmueble, de que conoce
en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable a este y que lo
respetará y lo hará respetar en su integridad. De igual manera se levantará un inventario en el que
se determinarán los servicios, cosas y estado de las mismas, así como los servicios conexos y
adicionales del inmueble. El Arrendatario a la terminación del Contrato deberá devolver el
inmueble en el mismo estado salvo el deterioro producto del tiempo y uso normal del mismo.

Séptima. – Reparaciones. Los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2028, 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo. El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin

permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador
lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el
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Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el

deterioro natural por el uso legítimo.

Octava. – Servicios públicos y administración. El Arrendatario pagará

oportuna y totalmente los servicios públicos y el valor de la administración
de la propiedad horizontal desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución
del Inmueble.

Parágrafo. El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna

circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Novena. – Destinación. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble

única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda
dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna
en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo
de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de
realizar o permitir que se realicen actividades ilícitas, guardar o permitir que dentro del Inmueble
se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para
la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios.

Décima. – Restitución. Terminado el Contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en
las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas
de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas
facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada
para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo Primero. Ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del Arrendatario que
den lugar a la terminación del presente Contrato por parte del Arrendador, el Arrendatario se
obliga a restituir el inmueble dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la terminación del
Contrato.

Parágrafo Segundo. En caso de terminación del Contrato en el tiempo estipulado, es decir,

veinticuatro (24) meses, el Arrendatario se obliga a restituir el inmueble dentro de los dos (2) días
hábiles siguientes a la terminación del Contrato.

Décima Primera. – Renuncia. El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento
para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este
Contrato.
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Décima Segunda. – Cesión. El presente Contrato podrá ser cedido

exclusivamente por el Arrendador a un gestor inmobiliario que haya surtido
el trámite y cumplido con los requisitos establecidos en el Capítulo 6 del
título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 del 2015, sin perjuicio de
las obligaciones contenidas respecto al Arrendatario.

Décima Tercera. – Incumplimiento y Terminación anticipada del contrato. El incumplimiento del

Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado
este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o
coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento.

Parágrafo. Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003; las señaladas en los literales
1 a 4 del artículo 2.1.1.6.6.1 del decreto 1077 de 2015 para la pérdida del subsidio; y por parte del
Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. de la misma Ley.

Décima Cuarta. – Merito Ejecutivo. El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de cuotas de administración y cualquier
otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Décima Quinta. – Costos. Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga
de este Contrato, será sumido en su integridad por el Arrendatario.

Décima Sexta. – Autorización. El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al

Arrendador de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de
datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan
en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario
a este Contrato.

Décima Séptima. – Abandono. El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el
evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

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Décima Octava. – Recibos de pago de servicios públicos. El Arrendador en

cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del
Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del
Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el Arrendatario y esto haya traído como consecuencia la desconexión o pérdida del
servicio, podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de
las sumas a que hubiere lugar.

Décima Novena. – Opción de Compra. Las partes acuerdan que antes de la finalización del plazo
del Contrato, el Arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto de arrendamiento,
debiendo comunicarlo al Arrendador, a más tardar dentro de los diez (10) meses anteriores a la
fecha de terminación del presente Contrato.

El precio de venta será el que se fije al momento del ejercicio de la opción de compra sin que este
supere el límite establecido en el artículo 2.1.1.6.7.4 del Decreto 1077 de 2015.

El Contrato de arrendamiento cesará con la suscripción de la escritura pública de compraventa o

transferencia y la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Vigésima: DEUDORES SOLIDARIOS: Son deudores solidarios del presente contrato: NUBIA MARLEY PEÑA
RAMIREZ, identificado con Cedula de Ciudadanía No. 23.876.059, domiciliado en la XXXXXXXXXXXXXX. Los
suscritos identificados anteriormente, nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el ARRENDATARIO indicado al inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o
renovaciones expresas o tacitas y hasta la restitución material del inmueble al ARRENDADOR, Responderemos
por el cumplimiento y pago por concepto de arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, clausulas penales, gastos de cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las
cuales podrán ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales.
Vigésima Primera. – NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes se notificarán
en las siguientes direcciones, así:

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Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día

____de ____, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

ARRENDADOR

CLAUDIA YANNETH PULIDO RUCE

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ARRENDATARIO COARRENDATARIO

LUZ MIRIAM PEÑA RAMIREZ NUBIA MARLEY PEÑA RAMIREZ

C.C. 23.875.553 C.C. 23.876.059

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