RAMIRO GIL VEGA, SOLANA MARIZZA.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE CON DESTINO DE GUARDA DE COSAS

En la ciudad de Pilar a los 6 días del mes de junio de 2022, entre Juan Pérez con DNI N
40636589°, con domicilio en la calle Champagnat 463, CUIT/CUIL N° 20406365892 por una
parte, en lo sucesivo denominado/a como “LOCADOR” por una parte, y por la otra
Alejando Chávez DNI N° 38693628, con domicilio en el inmueble locado, CUIT/CUIL N°
20386936282 en adelante denominado/a como “LOCATARIO” convienen en celebrar el
presente contrato de LOCACIÓN de vivienda, sujeto a las cláusulas siguientes y a las
disposiciones del Código Civil y Comercial:

PRIMERA (OBJETO): EL/LA/ “LOCADOR/A” cede en locación al “LOCATARIO/A”, que

acepta ocupar en tal carácter, el inmueble ubicado en calle Colon 1739 de la ciudad de
Lujan, Buenos Aires, Argentina. El LOCATARIO/A se obliga a destinar el inmueble locado a
la guarda de cosas, de acuerdo al artículo 1199 del Código Civil y Comercial. El cambio del
destino de la cosa queda prohibido salvo expreso con sentimiento del locador.

SEGUNDA (PLAZO): Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de
1 año (12 meses) conforme lo establece Art. 1199 del Código Civil y Comercial, que permite
exceptuar el mínimo de acuerdo los fines, en este caso de guarda de cosas. El mismo se
inicia con fecha 10 del mes de junio del año dos mil veintidós por lo que su vencimiento se
producirá de pleno derecho e indefectiblemente el día 10 de junio del año dos mil vientres.

TERCERA (PRECIO): Las partes convienen un canon locativo de PESOS ($80.000) por los
meses que se alquila en el inmueble, más el 35% del precio fijado por el mes que se alquila,
para el depósito, el cual se devolverá cuando el locador entregue en mano la llave del
inmueble.

CUARTA (FECHA Y LUGAR DE PAGO): EL LOCATARIO se obliga a abonar el alquiler

convenido, 5 días antes de la fecha que se entregue la lleve del inmueble. El pago se
efectuará por mediante efectivo el cual puede ser efectuado por pesos o dólares. El lugar de
pago será en el inmueble objeto del contrato.

QUINTA (SUBLOCACIÓN/CESIÓN): queda prohibido al LOCATARIO subalquilar

totalmente el inmueble sin consentimiento del/la LOCADOR. Podrá subalquilar parcialmente
o ceder su posición previa, previa notificación fehaciente y manifestar al locatario la
intención de sublocar y así mismo indicar nombre y domicilio de la persona con quien se
propone contratar y el destino que el sublocatario le asignará a la cosa, así lo establece el
art. 1214 Del Código Civil Y Comercial. En caso falta del locatario, el locador podrá cobrarle
directamente al sublocatario, para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, conforme el
art. 1216 del Código Civil y Comercial.
Queda restringido el uso del inmueble que no se use para sus determinados fines (guarda
de cosas), mediante el cual se lleve actividades donde puedan perjudicar a los vecinos.

También, queda restringido la guarda de cosas peligrosas que atenten contra la seguridad
del inmueble o sus alrededores.

Asimismo, también queda restringido habitar dentro del inmueble alquilado, ya que éste no
presenta condiciones para la vivienda.

Está prohibido la guarda de animales.

SEXTA (GARANTÍA): De conformidad con el Art 13 de la Ley 27551, se presenta:

a) Garantía de fianza; o fiador solidario: El señor Facundo Rodriguez, DNI 37829473,

domiciliado en la calle San Martín 251, partido de Lomas de Zamora, provincia de Buenos
Aires, se constituye como garante de todas las obligaciones que adquiera el locatario hasta
la devolución del inmueble.

b) Garantía personal del locatario: en virtud del art. 13 de la ley 27.551 el locatario abona al
locador la suma de $28.000 en concepto de garantía que le será devuelto contra la
devolución del inmueble en el estado en el que se encontraba, sin n ningún tipo de interés.

El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el
valor mensual de la locación, salvo que se tratase del supuesto previsto en el inciso e) en el
cual podrá elevarse dicho valor hasta un máximo de diez (10) veces. Bajo tales condiciones,
el locador debe aceptar una de las garantías propuestas por el locatario.

SÉPTIMA (OBLIGACIONES DE LAS PARTES):

Son obligaciones del LOCATARIO:

a) El pago de electricidad, gas, agua potable, cargas y contribuciones asociadas al destino

de vivienda del inmueble y las expensas que deriven de gastos habituales ordinarios y
extraordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y
permanentes a disposición del locatario.

b) Respetar la normativa local y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza. El

locatario asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su
inobservancia.

c) El locatario se obliga a preservar el inmueble y a restituirlo en iguales condiciones a las

de recepción, salvo por el normal desgaste propio del tiempo y el uso adecuado de la cosa.

Son obligaciones del LOCADOR:

a) Realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble, así como las necesarias para
el normal funcionamiento de los servicios públicos. Queda prohibido al locatario realizar
cualquier mejora a la cosa locada.
b) Notificar al locatario con al menos 72 hs de antelación, cualquier visita que quiera realizar
sobre el inmueble.

e) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de sus

obligaciones contractuales.

OCTAVA (REPARACIONES Y DEVOLUCIÓN Y MEJORAS): En caso de negativa o

silencio del LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que
efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO puede realizarla por sí, con cargo al
locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir
de la recepción de la notificación.

Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice
las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados
a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente.

El/la LOCATARIO/A se obliga a preservar el inmueble y a restituirlo en iguales condiciones

a las de recepción, salvo por el normal desgaste propio del tiempo y el uso adecuado de la
cosa.

Todas las mejoras estarán a cargo del locador, en su totalidad. Sin excepciones.

NOVENA (RESOLUCIÓN): La violación por parte de EL LOCATARIO de cualquiera de las

obligaciones que asume en el presente dará derecho a EL LOCADOR para dar por resuelto
el contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios
pertinentes.

DÉCIMA (FINALIZACIÓN/ENTREGA DE LLAVES): Al vencimiento del contrato, el/la

LOCATARIO deberá devolver las llaves al LOCADOR. La recepción por parte del/la
LOCADOR del inmueble arrendado, no importará en ningún caso conformidad con el estado
del inmueble, por lo que el LOCATARIO deberá requerir comprobante de recepción en el
que conste expresamente dicha circunstancia para su liberación.

DECIMOPRIMERA (RESCISIÓN ANTICIPADA): De acuerdo a lo establecido en el Art.

1220 del Código Civil y Comercial, el LOCATARIO puede resolver el contrato en cualquier
momento, sin costo alguno de su parte, si el LOCADOR incumple la obligación de conservar
el inmueble con aptitud para el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de
vicios redhibitorios. “EL LOCATARIO” podrá, transcurridos los seis primeros meses de
vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión a “EL LOCADOR” con una antelación mínima de treinta días. ”podrá
hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa;
deberá abonar a “EL LOCADOR“ en concepto de indemnización la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar EL INMUEBLE DE GUARDA DE
COSAS, y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Transcurridos
los primeros seis (6) meses de relación, si EL LOCATARIO notifica al LOCADOR su
decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (Art. 1221 del Código Civil y Comercial )
DECIMASEGUNDA (RENOVACIÓN): queda prohibido la renovación de éste contrato.
Queda sujeto solamente a un año de alquiler.

DECIMATERCERA (DOMICILIOS DE LAS PARTES): Las partes establecen el siguiente

domicilio donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y todo lo relativo al presente
contrato: Hipólito Yrigoyen 1840, en la ciudad de Luján.

DECIMA CUARTA: (CONTROVERSIAS/JURISDICCIÓN): Ante cualquier controversia

derivada de la aplicación y/o interpretación del presente “CONTRATO”, “LAS PARTES”
acuerdan resolver las cuestiones por medios amistosos, con espíritu de colaboración y
buena fe. De no ser posible, las partes se someten a la jurisdicción y competencia los
tribunales del departamento judicial de la ciudad de Mercedes.

En prueba de conformidad previa lectura y ratificación se firman tres ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto. Recibiendo en este mismo acto EL LOCATARIO las llaves y
la tenencia del inmueble locado.

FIRMA DEL LOCADOR:

FIRMA LOCATARIO: