Ejercicio No. 1 - Inmobiliaria Hondureña, S.A.

Pda # 1 (Registro de la Compra) 15-03-2009

Propiedad de Inversiòn L. 18,360,000.00
Terreno 18,360,000.00
Efectivo L. 18,360,000.00
Compra el 2 de mayo de 2009
Costo de Adquisicion 
Costo del Edificio
Costo del terreno
Costo de Adquisicion
L. 45,135,000.00
L. 2,365,000.00
L. 47,500,000.00
Pda # 2 (Registro de la Compra) 02-05-2009
Propiedad de Inversiòn L. 47,500,000.00
Edificio 45,135,000.00
Terreno 2,365,000.00
Efectivo L. 47,500,000.00
Analisis Valor Razonable 31-12-2009 Edificio
Valor en Libros L. 45,135,000.00 L.
(-) Valor Razonable L. 45,100,000.00 L.
Diferencia L. -35,000.00 L.
Pda # 3 Cambio de Valor Razonable 31-12-2009
Propiedad de Inversion L. 45,000.00
Edificio
Terreno L. 45,000.00
Cambio en el valor Razonable 35,000.00
Edificio
Propiedad de Inversion L. 35,000.00
Cambio en el valor Razonable 45,000.00
Terreno
Compra el 20 de junio de 2010
Costo de Adquisicion 
Costo de adquisición
Costos de nivelación
costos de lotificación
Costo Total
L. 15,890,000.00
L. 60,000.00
L. 8,600,000.00
L. 24,550,000.00
Pda # 4 (Compra Terreno Lotificado) 20-06-2010
Inventarios L. 24,550,000.00
Terreno 24,550,000.00
Efectivo L. 24,550,000.00
Este tema de inventario no es objeto de evaluación en el tercer parcial
0.00

Terreno
2,365,000.00
2,410,000.00
45,000.00

35,000.00
45,000.00
0.00
Analisis Valor Razonable 31-12-2009 Edificio
Valor en Libros L. 45,100,000.00 L.
(-) Valor Razonable L. 45,050,000.00 L.
Diferencia L. -50,000.00 L.
Pda # 5 Cambio de Valor Razonable 31-12-2010
Cambio en el valor Razonable 60,000.00
Edificio L. 50,000.00
Terreno L. 10,000.00
Propiedad de Inversiòn L. 60,000.00
Edificio
Terreno
Prueba de Deterioro Terreno Lotificado 31-12-2010 Terreno
Valor Razonable L. 32,000,000.00
Valor en Uso (Valor Presente) L. 29,750,000.00
Importe Recuperable L. 32,000,000.00
Valor en libros L. 24,550,000.00
No hay deterioro L. -
Notas: 
1. el imporrte sale de considerar el mayor de los dos valor razonable y valor en uso en este caso el mayor es el
valor razonable

2. Si el importe recuperable es mayor al valor en libros de un activo no hay deterioro; si el importe en recuperable
es menor al valor en libros la diferencia entre los demàs se le conoce con el nombre de pérdida por deterioro.

Pda # 6 Depreciación de PI - 31-12-2011

Gasto x Depreciaicion 1,800,000.00
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,800,000.00
D=45,050,000-(50,000)
25 años
Analisis Valor Razonable 31-12-2011 Terreno
Valor en Libros L. 18,360,000.00
Valor Razonable L. 18,475,000.00
Cambio de Valor Razonable L. 115,000.00
Pda # 7 Cambio de Valor Razonable 31-12-2011
Propiedad de Inversiòn 115,000.00
Terreno L. 115,000.00
Cambio en el valor Razonable L. 115,000.00
Terreno
 Terreno
2,410,000.00
2,400,000.00
-10,000.00

00.00

o el mayor es el

rte en recuperable
por deterioro.

00

00.00
Ejercicio No. 2 - Empresa Desarrollos Modernos, S.A.
Pda # 1 (Registro de la Compra) 1-1-2003
Propiedad de Inversiòn L. 32,550,000.00
Edificio 32,550,000.00
Efectivo L. 32,550,000.00
Pda # 2 Depreciación de PI - 31-12-2003
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
Pda # 3 Depreciación de PI - 31-12-2004
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
Analisis Valor Razonable 31-12-2004 Edificio
Costo de Adquisicion L. 32,550,000.00
(-) Depreciación Acumulada L. 2,166,666.67
Valor en Libros L. 30,383,333.33
(-) Valor Razonable L. 33,000,000.00
Cambio de Valor Razonable L. 2,616,666.67
Pda # 4 Depreciación de PI - 31-12-2005
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
Pda # 5 Depreciación de PI - 31-12-2006
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
Analisis Valor Razonable 31-12-2006 Edificio
Costo de Adquisicion L. 32,550,000.00
(-) Depreciación Acumulada L. 4,333,333.33
Valor en Libros L. 28,216,666.67
(-) Valor Razonable L. 32,600,000.00
No deterioro L. 4,383,333.33
Pda # 6 Depreciación de PI - 31-12-2007
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
 Pda # 7 Depreciación de PI - 31-12-2008
Gasto x Depreciaicion 1,083,333.33
Depreciacion Acumulada Edificio L. 1,083,333.33
D=45,050,000-(50,000)
30 años
Analisis Valor Razonable 31-12-2008 Edificio
Costo de Adquisicion L. 32,550,000.00
(-) Depreciación Acumulada L. 6,500,000.00
Valor en Libros L. 26,050,000.00
(-) Valor Razonable L. 32,250,000.00
No deterioro L. 6,200,000.00
Pda # 8 Depreciación de PI - 31-08-2009
Gasto x Depreciaicion 866,666.67
Depreciacion Acumulada Edificio L. 866,666.67
D=26,050,000-(50,000)
20 años
Analisis Valor Libros Edificio
Costo de Adquisicion L. 32,550,000.00
(-) Depreciación Acumulada L. 7,366,666.67
Valor en Libros L. 25,183,333.33
Pda # 9 Cambio de Sección 17
Propiedad, Planta y Equipo L. 32,550,000.00
Depreciacion Acumulada Edificio - PI L. 7,366,666.67
Depreciacion Acumulada Edificio - PPE L. 7,366,666.67
Propiedad de Inversión L. 32,550,000.00
 Ejercicio No. 3 - Inmobiliaria Central, S.A.
* Cuando el activo cambia de ser utilizada o ser rentado hay
cambio de Seccion. Tomar en cuenta lo siguiente:

En este caso de la Seccion 17 pasa a la 16. * Se debe de hacer 0 la depreciacion

86% 14%
Edificio Terreno Total
L. 8,600,000.00 L. 1,400,000.00 10,000,000.00
709,500.00 115,500.00 825,000.00
L. 9,309,500.00 L. 1,515,500.00 L. 10,825,000.00
Costo de Adquisicion 
Costo del Edificio
Escrituraci 825,000.00
Costo de Adquisicion
Pda # 1 (Registro de la Compra) 1995
Propiedad, Planta y Equipo L. 10,825,000.00
Edificio L. 9,309,500.00
Terreno 1,515,500.00
Efectivo L. 10,825,000.00
Pda # 2 (Depreciación de PPE 10 años) 2005
Gasto x Depreciación L. 2,624,142.86
Depreciacion Acumulada Edificio - PPE L. 2,624,142.86
D = 9,309,500-(125,000) 262,414.29
35 años
262,414.29 * 10 años 2,624,142.86
Analisis Valor Razonable de PI - Cambio de Sección Edificio
Costo de Adquisicion L. 9,309,500.00 L.
(-) Depreciación Acumulada L. 2,624,142.86 L.
Valor en Libros al inicio 2006 L. 6,685,357.14 L.
(-) Valor Razonable L. 7,250,000.00 L.
Diferencia L. 564,642.86 L.
Pda # 3 (Cambio de Seccion) 2006
Propiedad de Inversion L. 8,750,000.00
Edificio 7,250,000.00
Terreno L. 1,500,000.00
Cambio en el valor Razonable 15,500.00
Edificio L.                           15,500.00
   
Depreciacion Acumulada Edificio - PPE 2,624,142.86
Propiedad, Planta y Equipo L. 10,825,000.00
Cambio en el valor Razonable 564,642.86
Terreno
L. 11,389,642.86 L. 11,389,642.86
Analisis Valor Razonable de PI - Cambio de Sección Edificio
Valor en Libros L. 7,250,000.00 L.
(-) Valor Razonable L. 7,100,000.00 L.
Diferencia L. 150,000.00 L.
o siguiente:

r 0 la depreciacion

00.00

86

Terreno
1,515,500.00
-
1,515,500.00
1,500,000.00
-15,500.00

00.00
42.86

42.86
Terreno
1,500,000.00
1,500,000.00
-
 Pda # 4 Valor razonable 2007
Propiedad de Inversion L. 150,000.00
Edificio 150,000.00
Terreno L. -
Cambio en el valor Razonable 150,000.00
Terreno
L. 150,000.00 L.
Pda # 5 Venta de Activos 20-03-2008
Efectivo L. 8,100,000.00
Pérdida en Venta de Activos L. 650,000.00
Propiedad de Inversión 150,000.00
Edificio 7,100,000.00
Terreno L.
L. 8,750,000.00 L.
onable 2007

150,000.00

150,000.00
tivos 20-03-2008

150,000.00
7,100,000.00
1,500,000.00
8,750,000.00
 Ejercicio No. 4 - Empresa Oriente, S.A.
90% 10%
Edificio Terreno Total
L. 42,200,000.00 L. 4,800,000.00 47,000,000.00
44,893.62 5,106.38 50,000.00
L. 42,244,893.62 L. 4,805,106.38 L 47,050,000.00
Costo de Adquisicion  .
Costo del Edificio
Escrituraci 50,000.00
Costo de Adquisicion
Pda # 1 (Registro de la Compra) 1995
Propiedad de Inversión L. 47,050,000.00
Edificio L. 42,244,893.62
Terreno 4,805,106.38
Efectivo L. 47,050,000.00
Pda # 2 (Depreciación de PI 6 años)
Gasto x Depreciación L. 8,438,978.72
Depreciacion Acumulada Edificio - PI L. 8,438,978.72
D = 42,244,893.62-(50,000) 1,406,496.45
30 años
1,406,496.45 * 6 años 8,438,978.72
Analisis Valor Razonable de PI Edificio
Costo de Adquisicion L. 42,244,893.62 L.
(-) Depreciación Acumulada L. 8,438,978.72 L.
Valor en Libros al inicio año 7 L. 33,805,914.89 L.
(-) Valor Razonable L. 35,000,000.00 L.
Diferencia L. 1,194,085.11 L.
Pda # 3 Año 7
Propiedad de Inversion L. 1,388,978.72
Edificio 1,194,085.11
Terreno L. 194,893.62
Depreciacion Acumulada Edificio - PI 8,438,978.72
Ingreso por Reversión Depreciaciones L. 8,438,978.72
Cambio en el valor Razonable 1,388,978.72

L. 9,827,957.45 L. 9,827,957.45
-
Analisis Valor Razonable de PI - Cambio de Sección Edificio
Valor en Libros L. 35,000,000.00 L.
(-) Valor Razonable L. 34,800,000.00 L.
Diferencia L. -200,000.00 L.
00.00

72

Terreno
4,805,106.38
-
4,805,106.38
5,000,000.00
194,893.62

438,978.72
388,978.72

Terreno
5,000,000.00
5,150,000.00
150,000.00
 Pda # 4 Valor razonable 2008
Propiedad de Inversion L. 150,000.00
Terreno L. 150,000.00
Cambio en el valor Razonable L. 200,000.00
Propiedad de Inversion L.
Edificio
Cambio en el valor Razonable 150,000.00
Terreno
L. 350,000.00 L.
Pda # 5 Venta de Activos
Efectivo L. 39,000,000.00
Pérdida en Venta de Activos L. 950,000.00
Propiedad de Inversión 39,950,000.00
Edificio L. 34,800,000.00
Terreno L.              5,150,000.00
           L. 39,950,000.00 L.
zonable 2008

200,000.00

150,000.00

350,000.00
de Activos

39,950,000.00

39,950,000.00
 Ejercicio No. 10 - Inmobiliaria SALAMA, S.A.
Pda # 1
Propiedad Planta y Equipo L 1,450,000.00
Edificio L. 1,232,500.00
Terreno L. 217,500.00
Propiedad de Inversión L 13,050,000.00
Edificio L. 11,092,500.00
Terreno L. 1,957,500.00
Efectivo L 14,500,000.00
Pda # 2 (Registro de Depreciación 1er Año de PPyE)
Gasto por Depreciación L 30,812.50
Depreciación Acumulada Edificio L 30,812.50
1,232,500.00-0.00 L 41,083.33
30 años
41,083.33/12*9 Meses L 30,812.50
Revisión del Valor Razonable Edificio PI Terreno PI Total
Costo de Adquisicion L 11,092,500.00 L 1,957,500.00 L 13,050,000.00
(-) Valor Razon. al 31/12/2010 L 10,710,000.00 L 1,890,000.00 L 12,600,000.00
Pérdida por cambio valor razonable -L 382,500.00 -L 67,500.00 -L 450,000.00
Pda # 3 (Cambio del Valor Razonable 1er Año de PI)
Pérdida por cambio en el valor razonable 450,000.00
Propiedad de inversión 450,000.00
Revisión del Valor Razonable Edificio PPE Terreno PPE Terreno PPE
Costo de Adquisicion L 1,232,500.00 L 217,500.00 L
(-) Depreciación acumulada L 30,812.50 L - L
Valor en libros L 1,201,687.50 L 217,500.00 L
(-) Valor Razon. al 31/12/2010 L 1,190,000.00 L 210,000.00 L
Pérdida por deterioro -L 11,687.50 -L 7,500.00 -L
Pda # 4 (Deterioro 1er Año de PPE)
Pérdida por Deterioro PPE L 19,187.50
Estimación por deterioro acumulado L 19,187.50
Pda # 5 (Registro de Depreciación 1/2 2do Año de PPyE)
Gasto por Depreciación L 20,341.88
Depreciación Acumulada Edificio L 20,341.88
1,190,500.00-0.00 L 40,683.76
351 meses
40,683.76/12*6 Meses L 20,341.88
Detalle Edificio PPE Terreno PPE Total
Costo de Adquisición L 1,232,500.00 L 217,500.00 L
(-) Depreciación Acumulada L 51,154.38 L - L
(-) Deterior Acumulado L 11,687.50 L 7,500.00 L
Valor Libros al momento de la venta L 1,169,658.12 L 210,000.00 L
 Total
L 13,050,000.00
L 12,600,000.00
-L 450,000.00

Terreno PPE
1,450,000.00
30,812.50
1,419,187.50
1,400,000.00
19,187.50

Total
1,450,000.00
51,154.38
19,187.50
1,379,658.12
 Valor de la Venta L 1,500,000.00
Ganancia L 120,341.88
Pda # 6 (Venta de PPyE)
Efectivo L 1,500,000.00
Depreciación Acumulada PPE L 51,154.38
Deterioro Acumulado PPE L 19,187.50
Propiedad Planta y Equipo L 1,450,000.00
Utilidad por Venta de Activo L 120,341.88
Revisión del Valor Razonable Edificio PI Terreno PI Total
Costo de Adquisicion L 11,092,500.00 L 1,957,500.00 L
(-) Pérdida por cambio de valor L 382,500.00 L 67,500.00 L
Valor el libros 31/12/2010 L 10,710,000.00 L 1,890,000.00 L
(-) Valor Razon. al 31/12/2011 L 10,786,500.00 L 1,903,500.00 L
Ganancia en cambio de VR L 76,500.00 L 13,500.00 L
Pda # 7 (Cambio del Valor Razonable 2do Año de PI)
Propiedad de Inversión L 90,000.00
Cambio en el Valor Razonable L 90,000.00
 Total
13,050,000.00
450,000.00
12,600,000.00
12,690,000.00
90,000.00
 Ejercicio No. 11 - Empresa Comercial, S.A.
* Cuando el activo cambia de ser utilizada o ser rentado hay
cambio de Seccion. Tomar en cuenta lo siguiente:

En este caso de la Seccion 17 pasa a la 16. * Se debe de hacer 0 la depreciacion

Costo de Adquisicion 
Costo del Edificio
Escrituracion
Impuesto de Tradicion
Costo de Adquisicion Edificio
Costo de Adquisicion Terreno
L. 4,000,000.00
150,000.00
10,000.00
L. 4,160,000.00
L. 1,000,000.00
Pda # 1 (Registro de la Compra)
Propiedad Planta y Equipo L. 5,160,000.00
Edificio L. 4,160,000.00
Terreno 1,000,000.00
Efectivo L. 5,160,000.00
Pda # 2 (Depreciación de PPyE 5 años)
Gasto x Depreciaicion L. 686,400.00
Depreciacion Acumulada Edificio L. 686,400.00
D=4,160,000-(4,160000*1%) 137,280.00
30 años
137280*5 años 686,400.00
Pda # 3 (Cancelación de la Depreciación)
Depreciacion Acumulada Edificio L. 686,400.00
Propiedad Planta y Equipo L. 686,400.00
Analisis Valor Razonable de PI - Cambio de Sección
Costo de Adquisicion L. 4,160,000.00
(-) Depreciación Acumulada L. 686,400.00
Valor en Libros al inicio del 6to año L. 3,473,600.00
(-) Valor Razonable al Inicio del 6to año L. 3,400,000.00
Diferencia L. -73,600.00
Pda # 4 (Cambio de Seccion)
Propiedad de Inversion L. 4,550,000.00
Edificio 3,400,000.00
Terreno L. 1,150,000.00
Cambio en el valor Razonable 73,600.00
Edificio L.                           150,000.00
Propiedad Planta y Equipo L. 4,473,600.00
Cambio en el valor Razonable 150,000.00
 Terreno
Valor Razonable al Inicio del 6to año
-) Valor Razonable al Final del 7to año
Diferencia
L. 3,400,000.00 L. 1,150,000.00
L. 3,200,000.00 L. 1,150,000.00
L. -200,000.00 L. -
(
nta lo siguiente:

hacer 0 la depreciacion

60,000.00

6,400.00

86,400.00

L. 1,000,000.00
L. -
L. 1,000,000.00
L. 1,150,000.00
L. 150,000.00
 Pda # 5 (Cambio de Al final del 7mo año)
Cambio en el valor Razonable L. 200,000.00
Edificio 200,000.00
Propiedad de Inversion L. 200,000.00
Edificio
Valor del Activo L. 4,350,000.00
-) Precio de Venta L. 3,800,000.00
Perdida L. 550,000.00
(
Pda # 6 (Venta del Activo)
Efectivo L. 3,800,000.00
Perdida en Venta de Activo L. 550,000.00
Propiedad de Inversion L.
 final del 7mo año)
0.00

L. 200,000.00

el Activo)

4,350,000.00