UNIVERSIDAD CATÓLICA DE LA SANTÍSIMA

CONCEPCIÓN
INSTITUTO TECNOLÓGICO

PROYECTO CORTINA DE CRISTAL

BERNARDO SEGURA GIZMAN

DOCENTE: ALBERTO PEREZ VEAS

CONCEPCION, CHILE 2022

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INDICE

INDICE 2
INTRODUCCION 3
1.- OBJETIVOS 4
2.- ¿QUE ES LA CORTINA DE CRISTAL? 5
FUNCIONES 6
2.1 MARCO TEORICO 10
3.- COMPETENCIAS LABORALES 11
1.3 ESTUDIO TECNICO 12
1.1 ESTUDIO ECONOMICO 14
1.2 VAN 15
1.3 CONCLUSION 17

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INTRODUCCION

Con el tiempo ha incrementado la construcción de edificios y departamentos

habitacionales debido a la poca inversión de terrenos por el valor y la economía de la
inversión inmobiliaria.
Por ende, en los departamentos hay un espacio que no se puede disfrutar en todas las
estaciones del año por el clima versátil de la región del bío bío, que es el balcón un
lugar olvidado por los habitantes de los departamentos.
Se ha podido realizar un diseño de cierre balcón llamado cortina de cristal, para no
perder las temporadas del año y aprovechar cada estación al máximo. Un sistema
versátil para poder tener una mejor calidad de vida y un sistema de seguridad de a mano
con la tecnología.

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1.- OBJETIVOS

GENERAL
Desarrollar una guía que permita identificar el proyecto de cortina de cristal con todas
sus características entregando características y funciones junto con una evaluación del
proyecto.

ESPECIFICOS
Documentar especificaciones técnicas del producto para ver sus características técnicas
y vanguardia.
Desarrollar ejercicios evaluativos del proyecto, si este proyecto es rentable para la
negociación para llevar a cabo un buen rendimiento monetario. Aplicando los métodos
de producción que permita identificar las alarmas generales del desarrollo de la obra y a
su vez permita visualizar las actividades específicas que estén ocasionando estas
alarmas de rentabilidad.
Plantear posibles métodos de contingencia para minimizar impactos generados por
decisiones tomadas en un proyecto de construcción, y en actividades específicas.

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2.- ¿QUE ES LA CORTINA DE CRISTAL?

Las cortinas de cristal son un conjunto de paneles de cristal templado de 8 mm y 10 mm

junto con una lámina de seguridad y lamina de filtro uv, que se deslizan sobre unos
rieles que son los perfiles superior e inferior estos son horizontales permitiendo así
cubrir un espacio como: terrazas, balcones, oficinas, quinchos, etc. para poder utilizarla
durante todo el año.

El perfil superior es el que sostiene el peso de todas las cortinas de cristal, se ancla en
varios puntos, pero en donde mas se ancla es la abertura donde se apilan las hojas de
cristales estos perfiles van anclados al cielo del balcón para dar firmeza al momento de
abrir las laminas de cristal.
El perfil inferior es el encargado de guiar las laminas este se perfora a caga 100 cm
aproximadamente dependiendo de los metros que tenga el lugar a instalar tiene la
función de tener bota aguas que escurren por la parte exterior con un acabado de
silicona del perfil inferior para no tener algún tipo de filtración.
Laminas Plegables,

CORTINA DE CRISTAL

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FUNCIONES

La función principal de la cortina de cristal es entregar una solución definitiva para el

cierre transparente de recintos ya sea balcón, quinchos, etc. Su cerramiento
completamente apilable se presenta sin marcos verticales, permitiendo vistas
completamente transparentes de la zona exterior entregando un acabado más
arquitectónico y aislamiento acústico, visual o climático.

Entrega satisfacción instantánea ya que por su hermeticidad se puede estar en un

contexto más calmado entregando tranquilidad.

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VENTAJAS

 Uso de su terraza todo el año

El sistema cerrado brinda protección contra el clima exterior, permitiendo máximizar el

uso de los espacios, agregando valor a la propiedad.

 Maximización del espacio

Separa y divide ambientes logrando espacio extra, agregando valor y elegancia al hogar.
Su sistema se adapta a cualquier lugar y geometría.

 Protección

Los paneles cerrados protegen de la lluvia, el frío, el viento y la arena en zonas costeras.
A su vez, su sistema de cierre permite incorporar llave para una mayor seguridad de su
hogar.

 Fácil limpieza

Los paneles retractiles se pueden limpiar por ambas caras de desde el interior.

 Cristales de seguridad según norma

Opción de cristal templado (aumenta su resistencia comparada con un cristal crudo) o

vidrio laminado que no se desprende al quiebre.

 Paneles de vidrio independientes

A diferencia de los sistemas plegables, los paneles se deslizan de forma independiente,

logrando distintas configuraciones de apertura, y haciendo que esta sea fácil y liviana.

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GEOMETRÍAS

El sistema es aplicable a cualquier geometría ya sea curva o recta, y es de fácil

manipulación debido a su sistema de paneles independientes.

Elemento en curva

Elemento en ángulos

Elementos rectos

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SISTEMA DE APERTURA

Los paneles se deslizan mediante rodamientos por una canal y el primero de estos actúa
como puerta.

1. Sistema cerrado

2. Apertura de puerta

3. Apertura paneles restantes

4. Apertura ultimo panel

5. Sistema abierto

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2.1 MARCO TEORICO

MARCO REFRENCIAL

El vidrio es uno de los materiales actuales con más proyección en el futuro es difícil
encontrar una pieza en cual no esté presente el vidrio por ejemplo una ventana, una
botella, una lámpara realmente es un material que convive con nosotros ya que el vidrio
es un material muy influyente en la vida actual y con gran proyección en el futuro. Su
fabricación es bien controlada como materia prima, pero los procesos posteriores de
manufactura son muy variados y cada vez más complejos, por lo que hay
especificaciones más precisas y se requieren controles más eficaces.

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GESTIÓN DE COSTOS DEL PROYECTO:
La gestión de costos del proyecto es la que involucra el estimar, presupuestar y
controlar todos los costos necesarios para que el proyecto sea completado, dentro de un
presupuesto que nos lleven a números azules.

DETERMINACIÓN DE PRESUPUESTO:
Es el proceso que consiste en sumar todos los costos estimados de las actividades
individuales o paquetes de trabajo para establecer una línea base de costo autorizado.

CONTROL DE COSTOS:
Es el proceso que consiste en monitorear el estado del proyecto para actualizar el
presupuesto del mismo y gestionar los posibles cambios a la línea base de costo.

PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO:

Es la herramienta que permita visualizar las fechas de inicio y finalización estimadas de
una actividad especifica, de hitos, paquetes de trabajo y de todo el proyecto en general.
Esta información se usa para sumar los costos a los periodos del calendario en los cuales
se ha planificado incurrir en dichos costos de materiales.

3.- COMPETENCIAS LABORALES

A pesar de que existen otras competencias laborales como un cierre de terraza de

aluminio común que son de paneles fijos, no entregan la misma satisfacción de sentir el
placer y versatilidad de la cortina de cristal.

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1.3 ESTUDIO TECNICO

Lámina de vidrios
Debido a que el 90% de la ventana la compone el cristal, de nada sirve tener un buen
perfil si el cristal no es el adecuado. Poseemos nuestra línea propia de perfiles y de
cristales. Esto nos diferencia del mercado ya que fabricamos y certificamos la totalidad
de la ventana.

Lamina de vidrio 8mm con lamina de seguridad y filtro uv

Para la seguridad de nuestros clientes todos los paneles de vidrios son certificados y
estos son 2 vidrios templado que en la parte donde se junta tiene una lámina de
seguridad que hace que sea resistente a temblores y con filtro uv para cuidar la salud de
los clientes.

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Perfiles
Herrajes de acero inoxidable resistentes al desgaste y con mantenimiento reducido.
Canal interior en la guía inferior para la recogida de agua por condensación y limpieza.
Mecanismo de desplazamiento horizontal, con triple rodamiento de rodillos de fácil
deslizamiento, fabricado en acero inoxidable y ruedas de poliamida reforzada con fibra
de carbono. Posibilidad de abrir los paneles hacia el interior o hacia el exterior.
Distribución de los paneles y dirección de desplazamiento a elección.

Especificaciones
Altura máxima: 2,5 m. (consultar por medidas especiales)

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Espesor del cristal: 8 y 10 mm.
Color del cristal: Incoloro, serigrafiado, satinado o con diseños.
Tipo de cristal: Templado o laminado, de gran resistencia contra el viento y golpes.
Modulación máxima recomendada: 75 cm.
Color del perfil: A elección del cliente. Pueden ocultarse a nivel de piso y cielo.

1.1 ESTUDIO ECONOMICO

El estudio económico contempla la viabilidad económica y el impacto que tendrá el

proyecto en el ámbito financiero, tanto individual como empresarial. En este tipo de
evaluación económica figura de manera sistemática y ordenada la información de
carácter monetario, en resultado a la investigación y análisis efectuado de los factores
que lo conforman, mismos que abordaremos más adelante.

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1.2 VAN

Flujo Efectivo (A-B)

tasa VAN Años Ventas x año
2% $207.922.786,50 0 $ -90.000.000
4% $187.801.064,12 1 $ 27.840.000
6% $169.550.736,84 2 $ 41.760.000
8% $152.960.264,22 3 $ 55.680.000
10% $137.845.778,05 4 $ 83.520.000
12% $124.047.007,94 5 $ 111.360.000
14% $111.423.869,87 VAN $137.845.778
16% $99.853.599,91 tasa 10%
18% $89.228.338,29 Capital $ 30.000.000
20% $79.453.086,42 Préstamo $ 60.000.000
22% $70.443.974,13
24% $62.126.785,60
26% $54.435.701,73
28% $47.312.224,39
30% $40.704.253,51
32% $34.565.293,52
34% $28.853.769,03
36% $23.532.433,55
38% $18.567.857,12
40% $13.929.981,56
42% $9.591.733,31
44% $5.528.685,92
46% $1.718.765,00
48% $-1.858.010,12
50% $-5.219.753,09
TIR 47%

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TIR

TIR
$250,000,000.00

$200,000,000.00

$150,000,000.00
VAN

$100,000,000.00

$50,000,000.00

$0.00
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
($50,000,000.00)
Tasa de interes

Síntesis
- Capital: $30.000.000
- Préstamo: $60.000.000
- Inversión Total: $90.000.000
- Van de: $137.845.778
- TIR: 47%

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1.3 CONCLUSION

La importancia de realizar un seguimiento y control a cualquier proyecto de

construcción garantiza la estabilidad en la ejecución de sus actividades en cuanto a
costo, programación y calidad se refiere.
La toma de la información real que se produce en obra debe ser planeada, establecida y
controlada desde antes que inicie el proyecto. Con esto se debe garantizar una
información real y a tiempo.
La metodología del van da herramientas de primera mano para la toma de decisiones
oportunas, que permiten llevar a buen inicio el proyecto. Su implementación, diferente a
lo que se pueda creer, no implica grandes inversiones y si garantiza grandes
aprovechamientos en pro del constructor y del dueño del proyecto.
Un informe ejecutivo pone a disposición de cualquier gerente en tan solo dos páginas, la
historia del desarrollo del proyecto su desempeño actual y las proyecciones futuras en
tiempo y dinero. El aporte que este informe ofrece se convierte en una herramienta
relevante para el control de cualquier proyecto.

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