UNIDAD V DERECHO AGRARIO II

5.1 Procedimiento de determinación de herederos.

En el análisis del concepto de la determinación de herederos que hicimos en la

sección anterior están contenidos los elementos esenciales que constituyen la
naturaleza de este procedimiento. Y eso nos confirma que el referido concepto es
válido, y correcto.

Al hacer el estudio del derecho, por el carácter sistematizado que es necesario

imprimirle, se impone el planteamiento y replanteamiento de conceptos. Si por
escrúpulos injustificados se omiten repeticiones necesarias, quedará
inevitablemente mostrenco. Nosotros no les corremos a las reiteraciones cuando
son imprescindibles. Ellas ayudan a hacer más inteligible, didáctico, sistemático y
estructurado el trabajo. Y ese es nuestro propósito.

Pues bien, la naturaleza jurídica de la determinación de herederos está, en lo

esencial, en que es un procedimiento por causa de muerte. Ya dijimos que no es
una demanda judicial, que no hay parte demandante y parte demandada. Ni se
inicia con un emplazamiento formal. Y que ese carácter permite que sea decidido
hasta administrativamente.

5.2 Partición de derechos registrados en comunidad

El articulo 54 de la Ley de Registro Inmobiliario, define lo que es el procedimiento

de Partición de inmuebles registrados en la forma siguiente: Es el procedimiento
mediante le cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios,
coherederos y/o coparticipes de un inmueble registrado. La partición involucra la
totalidad del inmueble.

El procedimiento de partición puede ser amigable, sin embargo, en el curso de la

misma se puede tornar litigiosa, tal y como ha sido consagrado por los artículos 55
párrafo, de la Ley 108-05, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144 y 145 del Reglamento
de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original, y 172 del
Reglamento de Mensuras Catastrales y por el párrafo IV del articulo 110 del
Reglamento General de Registro de Títulos.

5.3 Revisión por causa de error material

Es la acción que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una

decisión de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se interpone para corregir
un error puramente material, según lo establece el artículo 88 de la ley 108-05. El
recurso debe presentarse por ante el mismo tribunal o instancia que generó el
error.
Este recurso se debe presentar por ante la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales y sus dependencias cuando el error puramente material conste en
algunos de los documentos emitidos por esta instancia.

Este recurso debe incoarse tan pronto el interesado detecta el error en el

documento. La instancia por ante la cual se presenta el recurso dispone de un
plazo de 15 días para conocer la acción, y decidir al respecto.

5.4 Remisión por causa del fraude.

El Recurso de Revisión Causa por Fraude, es la acción mediante la cual se

impugna una sentencia que el interesado considera fue obtenida
fraudulentamente durante el proceso de saneamiento. El interesado dispone de un
año para incoar esta acción en Revisión a contar desde la fecha de emisión del
primer Certificado de Títulos, al respecto al párrafo I), del Articulo 86 de la ley 108-
05, dispone que “Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por
una sentencia obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante
el Tribunal Superior de Tierras competente, en un plazo no mayor de un (1) año
después de expedido el certificado de título correspondiente.”

5.5 Demanda contra fondo de seguros sobre terrenos registrados.

Este tipo de demanda personal contra el Fondo de Garantía de Inmuebles

Re¬gistrados for¬ma parte de los tres recursos únicos y propios de la Jurisdicción
Inmobiliaria, o sea, que ningún otro Tribunal lo tiene, ya sea de otra Jurisdicción
especializada o de la Jurisdicción de derecho común.

Los antecedentes y acciones contra el Fondo de Garantía de Inmuebles

Registrados tienen necesariamente que ser ubicados en el año 1947, exactamente
el 7 de noviembre de ese año, que es la fe¬cha de la Ley 1542, publicada en la
Gaceta Oficial No.6707, o mejor conocida como Ley de Registro de Tierras. Esto
así porque es esa Ley, y no otra, la que crea el Fondo de Seguros de Terrenos
Registrados. Este fue el nombre que originalmente tuvo. Y lo instituyó y lo
reglamentó en los artículos que van del 225 al 234. La Ley de Re¬gistro de
Tierras, hoy derogada por el Ley de Registro Inmobi¬liario, dijo: “Existirá un
impuesto especial que se denominará “Fondo de Seguro de Terrenos
Registrados...”

5.6 Ejecución hipotecaria sobre derechos registrados.

Uno de los principales derechos consagrados y protegidos por nuestra

Constitución es el derecho de propiedad, es un derecho que existe desde los
anales de la historia de la humanidad. La convivencia social se hace cada día más
compleja y como consecuencia surgen un sin número de situaciones violatorias a
los derechos reales, ya sean principales o accesorios y crean lo que llamamos,
Litis sobre "derechos registrados. Primero hay que ponderar el significado de estas
palabras& La palabra Litis, viene de 'Lis( que significa proceso o sea es la disputa
que da lugar a un juicio que debe ser resuelto por jueces