CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Rancagua, a 17 de febrero de 2022, comparecen: Por una

parte, como arrendador don Richard Felipe Valencia Mendoza,
chileno, soltero, abogado, cédula de identidad Nº 15.123.338-
4, domiciliado en José Miguel Carrera Nº 1091, comuna de
Rancagua, y por otra parte como arrendataria doña Rosa Amelia
Moreno Oyarzun, chilena, divorciada, profesora, cédula de
identidad Nº 22.455.469-9, domiciliada en calle El Meli Nº
2543, villa Los Bosques de San Francisco, comuna de Rancagua,
ambos mayores de edad, y expresan que vienen en celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento.

1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de

arrendamiento, el arrendador da en arrendamiento a la
arrendataria, quien acepta para sí, el departamento ubicado
en el block N°6, departamento N°22, población Abanderado
Ibieta, comuna de Rancagua. La propiedad arrendada será
destinada, exclusivamente, a la habitación de la arrendataria
y su familia.
2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento empezará a
regir desde de su suscripción, es decir, del día 17 de
febrero de 2022, en la que se hace entrega material a la
arrendataria del departamento y de las llaves de acceso al
mismo, y su vigencia será por un plazo de un año, renovable
tácita, sucesiva y automáticamente por periodos iguales de un
año cada uno, salvo que cualquiera de las partes comunique a
la otra, mediante carta certificada o desahucio judicial en
su caso, su deseo de no perseverar en un nuevo periodo de
arrendamiento. El aviso en carta certificada deberá darse a
lo menos con dos meses de anticipación.
3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $
290.000 (doscientos noventa mil pesos) la que deberá ser
pagada por periodos anticipados durante los primeros cinco
días de cada mes mediante depósito o transferencia
electrónica en la cuenta corriente N° 19990870346 del Banco
Falabella, cuyo titular es el arrendador, con confirmación
envió de la copia del depósito al e-mail
fe33valencia@gmail.com. En caso de mora o simple retardo en
el pago de la renta de arrendamiento, se deberá pagar el
equivalente al 1% de la renta pactada por cada día de atraso.
La arrendataria paga en este acto al arrendador
$126.000(ciento veintiséis mil pesos), monto que corresponde
al mes de febrero de 2022 calculado sobre la renta mensual
de manera proporcional por los días que ocupara la propiedad
aquel mes.
4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia
del arrendamiento cada un año, en la misma proporción o
porcentaje en que haya variado el Índice de Precios al
Consumidor (IPC). El primer reajuste tendrá lugar el día 1
de marzo de 2023 y así sucesivamente. Si la variación del IPC
fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el
próximo reajuste.
5.- OTROS PAGOS: La arrendataria estará obligada a pagar
puntualmente, los consumos de servicios básicos como
electricidad, agua potable, extracción de basura, gastos
comunes, y demás que puedan corresponderle, debiendo exhibir
los recibos correspondientes. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador
para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
6.- GARANTÍA:Con el fin de garantizar la conservación de la
propiedad y su restitución en el mismo estado en que la
recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indican en el inventario; el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para
responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las
estipulaciones de este contrato, la arrendataria entrega en
garantía en este acto al arrendador, quien recibe a su
conformidad, la suma de $ 290.000 pesos, equivalente a un mes
de arriendo y que éste se obliga a devolver reajustado de la
manera indicada en la cláusula cuarta de este contrato,
dentro de los quince días hábiles siguientes a la restitución
de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado el
arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor
efectivo de reparación de los deterioros y perjuicios de
cargo de la parte arrendataria que se hayan ocasionado, como
asimismo el valor de cuentas pendientes de energía eléctrica,
agua, gastos comunes, etc.
7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido a la parte arrendataria
subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título el
presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
arrendada sin el consentimiento del arrendador; causar
molestias a los vecinos; destinar el inmueble arrendado a un
objeto diferente del convenido en el numeral primero de este
contrato; como tampoco imputar la garantía al pago de la
renta de arrendamiento, ni aun tratándose del último mes de
arrendamiento.- La infracción de cualquiera de estas
prohibiciones importará una multa equivalente a tres meses de
renta de arrendamiento, en favor de la parte arrendadora.-
8.- MANTENCIÓN Y OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga la
arrendataria a mantener en perfecto estado de aseo y
conservación el departamento, y reparar a su costa cualquier
desperfecto que experimente en sus cielos, paredes, vidrios,
pinturas, instalaciones, etc. Se obliga asimismo a respetar
el reglamento de copropiedad, de existir.
9.- MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de efectuar
mejoras en el inmueble, conviniéndose que aquellas que haga
el arrendatario, quedarán en beneficio de la propiedad desde
el momento mismo en que sean efectuadas, sin que el
arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea
su carácter, naturaleza o monto. Toda transformación en el
departamento deberá contar con la aprobación previa y escrita
del arrendador.
10.- RESTITUCION DEL INMUEBLE: La arrendataria se obliga a
restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del arrendador y haciéndole entrega de las llaves. Además,
deberá acreditar el pago de la renta hasta el último día en
que ocupó el departamento, así como aquellos de los consumos
de energía eléctrica, agua, gastos comunes, etc..
11.- ROBOS Y PERJUICIOS EN LA PROPIEDAD: El arrendador no
responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en
la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas
de cañerías, efectos de humedad o calor, etc.
12.- VISITAS: La arrendataria se obliga a dar las facilidades
necesarias para que el arrendador o quien lo represente,
pueda visitar e inspeccionar el departamento, al menos dos
veces por cada año.-
13.- OBSERVACIONES E INVENTARIO: El departamento se encuentra
en buen estado, se entrega recién pintado con un color
cercano al blanco, cerámica recién instalada en cocina y
dormitorios. Se deja especial constancia que deberá ser
restituido de igual forma sin alterar el matiz del color
antes mencionado. Dispone de lavaplatos nuevo en perfecto
estado, calefont nuevo marca Splendid de 10 litros en
perfecto estado, y llaves de cocina, lavadora y baño nuevas
en perfecto estado.

…………………………………………………… ……………………………………………………
Richard Valencia Mendoza Rosa Amelia Moreno Oyarsun
C.I 15.123.338-4 C.I 22.455.469-9
ARRENDADOR ARRENDATARIA