CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA PUENTE PIEDRA -

VENTANILLA - Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

CISAJ DE PUENTE PIEDRA,
Juez:ACERO RAMOS Flor De Maria FAU 20159981216 soft
Fecha: 20/02/2021 23:30:33,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
PUENTE PIEDRA - VENTANILLA / PUENTE PIEDRA,FIRMA DIGITAL

JUZGADO CIVIL DE PUENTE PIEDRA

EXPEDIENTE : 04391-2019-1-3398-JR-CI-01
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
PUENTE PIEDRA - VENTANILLA - MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE JUEZ : ACERO RAMOS FLOR DE MARIA
CISAJ DE PUENTE PIEDRA,
Secretario:ROMERO TAMAYO
ESPECIALISTA : ROMERO TAMAYO OSCAR FRANCISCO
Oscar Francisco FAU 20159981216
soft DEMANDADO : DOMINGUEZ CAMPOS, VLADIMIR ROSES
Fecha: 23/02/2021 08:49:28,Razón:
RESOLUCIÓN MORILLO AVILA, MIRNA EVA
JUDICIAL,D.Judicial: PUENTE
PIEDRA - VENTANILLA / PUENTE
PIEDRA,FIRMA DIGITAL
DEMANDANTE : MORILLO AVILA, ROBERTO CARLOS

Señora Jueza:
En cumplimiento de mis funciones informo a Ud., que se tiene que mediante
resolución 1 de autos únicamente se requirió la legalización de firma respecto a la solicitud
cautelar, cursándosele notificación a la parte solicitante, la misma que fuese notificada
oportunamente de acuerdo con los cargos de notificación obrante en autos y reportan nuestros
sistemas informáticos; por demás, se encuentra pendiente de atender un escrito de fecha
30/11/2020, presentado por el solicitante dando cumplimiento al mandato.
Se da cuenta en la fecha debido a la dificultad de la ubicación de los
expedientes a ser trabajados dado que el suscrito asiste de forma presencial sólo dos o una
veces por semana, y los demás realiza trabajo remoto, debido a la declaratoria de emergencia a
consecuencia de la pandemia Covid-19.
Aunado al hecho, que como es de conocimiento público, nuevamente el
Gobierno Central desde el 31/01/2021 ha dispuesto nuevas medidas preventivas para combatir
la propagación del Covid-19, manteniendo algunas restricciones al ejercicio de derechos
constitucionales, entre ellos la inmovilización social obligatoria en Lima Metropolitana, Callao,
entre otras regiones por pertenecer al nivel extremo de propagación del virus de acuerdo a. D.S.
008-2021-PCM.En atención a ello, el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial mediante Resolución
Administrativa 25-2021-CE-PJ de fecha 29 de enero del 2021, dispuso entre otras cosas, la
suspensión de la labor presencial y establece como labor efectiva la realización del trabajo
remoto. Esta puntuación ha sido replicada por ésta Corte Superior de Justicia, que mediante
Resolución Administrativa 25-2021-P-CSJPPV-PJ de fecha 30 de enero del 2021.
Lo que informo para los fines pertinentes.
Puente Piedra, 15 de febrero del 2021.

Resolución Nro. 02
02
Puente Piedra, quince de febrero1
Del año dos mil veintiuno.-

AUTOS Y VISTOS:
VISTOS Con la razón que antecede emitida por el
auxiliar jurisdiccional: Téngase presente y dando cuenta el escrito digitalizado 5109-2020 de
fecha 26/11/2020, presentada por el solicitante Industrias del Zinc SA con la sumilla “presenta
acta de legalización” a lo que expresa: Téngase por cumplido el mandato dispuesto por
resolución 1 y 4 de autos y conforme a su estado se emite lo que corresponde de conformidad
con el numeral 1 del artículo 50 del Código Procesal Civil; y, Considerando:
Primero:
Primero: Todo Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un
proceso o dentro de éste, destinada asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva; de
conformidad con lo previsto en el artículo 608° del Código Procesal Civil.

1
Se expide la presente resolución en la fecha, atendiendo a las circunstancias expuestas en la razón dada
por el cursor que da cuenta y en el marco de la aplicación del Trabajo Remoto cuyos lineamientos para su
implementación durante el Estado de Emergencia Nacional.
Segundo:
Segundo: Tómese en cuenta aquí, que toda medida cautelar constituye el instrumento legal
que permite garantizar la efectividad de una sentencia a dictarse en proceso y como tal,
cumple una función primordial en la defensa de los derechos sustantivos; todo ello desde una
función primordial en la defensa de los derechos sustantivos; todo ello desde luego teniendo
en cuenta su naturaleza provisoria instrumental y variable.
Tercero:
Tercero: De allí, que para su concesión, tal como lo prescribe el artículo 611° del Código
Procesal Civil, se requiere: a) la verosimilitud del derecho invocado,
invocado que es lo que doctrina se
conoce como “Fumus Boni Juris” es decir, la apariencia rasgo o aspecto exterior de derecho que
permite conceder presunción de veracidad que conlleva a que se atienda prima facie la
solicitud; de este modo el Juez debe estar persuadido que el derecho es verosímil, probable, no
requiriéndose de certeza que sí resulta necesaria para estimar la pretensión b) la necesidad de
la emisión de una decisión preventiva por constituir peligro e la demora del proceso,proceso o por
cualquier otra razón justificada.. Este requisito objetivo impone al Juez la constatación del riesgo
previsible de que el futuro fallo devenga en ineficaz; y, c) la razonabilidad de la medida para
garantizar la eficacia de la pretensión; vale decir, vale decir, la forma de la medida cautelar a
concederse, debe ser adecuada a la naturaleza de la pretensión en Litis.
Cuarto:
Cuarto: La anotación de la demanda se orienta a noticiar la existencia de un litigio para asegurar
la trascendencia de la cosa juzgada con relación a terceros. En la doctrina2 se sostiene que se
trata de una medida de seguridad a favor de quien la obtiene, precisamente por la publicidad
que implica. Si bien la anotación de la demanda no impide la transferencia del bien afectado por
ella, el adquiriente será informado por el registrador de la existencia de la anotación y podrá
enterarse de la naturaleza y estado del proceso3 no pudiendo, en consecuencia, ampararse en
la presunción de la buena fe si quien pidió la medida triunfa en el proceso. Finalmente, esta
medida opera cuando se deduce una pretensión que pudiera tener como consecuencia la
modificación de una inscripción en el registro correspondiente; ella no se halla supeditada a la
naturaleza real o personal de la pretensión deducida sino a la posibilidad que en el supuesto de
prosperar sea susceptible de incidir en la situación jurídica del bien con relación a terceros.
Quinto:
Quinto: De allí, que de la solicitud cautelar y escrito de subsanación se advierte que el
solicitante pretende se le conceda medida cautelar dentro del proceso ante el riesgo de que sus
obligados Mirna Eva Morillo Avila y Vladimir Roses Domínguez Campos puedan disponer de su
bien inmueble, en este caso del predio objeto de la transferencia cuya formalización se solicita,
y no se garantice el cumplimiento de la sentencia; indicando que dicha medida es solicitada en
la modalidad de anotación de demanda, que deberá recaer sobre el inmueble ubicado en el
AA.HH. Santa Rosa Mz. 53 lote 13 del Distrito de Puente Piedra inscrita en la Partida Registral
P01087976 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima de Sunarp.
Sexto:
Sexto Que, como sustento de la solicitud cautelar el recurrente refiere que con su hermana
Mirna Eva Morillo Avila suscribió un contrato de compraventa con fecha 4 de agosto del 2003,
luego de ello se legalizaron sus firmas por ante Notario Público. Seguidamente con fecha 19 de
setiembre del 2013, su cuñado Vladimir Roses Domínguez Campos suscribió a favor del
demandante una adenda respecto del predio citado; la cual se encuentra inscrita
registralmente, pese a ello ante diversos requerimientos no ha cumplido con su obligación de

2
KIELMANOVICH, Jorge. “Medidas cautelares”. Rubinzal-Culzoni Editores. Buenos Aires. 2000,
pag. 236. Sostiene “(…) que se trata de una medida que tiene por objeto la tutela de la integridad o valor
económico de los bienes sobre los cuales recae (inmueble, automotor, buque, etc.) cuya finalidad se
agota con la pura oponibilidad de la sentencia y sin que en ningún caso pueda impedir su disposición o
embargo ni acordar prioridades o preferencias respecto de ulteriores anotaciones o de otras medida
cautelares”.
3
A pesar de ello, esta posibilidad de tomar conocimiento del proceso judicial que publicita registros
públicos no resulta del todo viable en nuestra experiencia judicial, pues el propio texto del artículo 138
del CPC regula la lectura del expediente en los siguientes términos: “Las partes, sus abogados y sus
apoderados pueden examinar los expedientes judiciales en el local en que se conservan, pudiendo tomar
nota de su contenido”.
darle formalidad a los actos jurídicos de transferencia, y tiene por objeto asegurar sentencia a
emitir referente al otorgamiento de escritura pública.
Séptimo.
Séptimo.- Al respecto, es necesario establecer si en la presente causa existen copulativamente
los presupuestos necesarios para su concesión; es por eso que, el Juez siempre de lo expuesto y
la prueba anexada si considera verosímil el derecho invocado y necesaria la decisión preventiva
por constituir peligro en la demora del proceso, o por cualquier otra razón justificable, dictará la
medida cautelar en la forma solicitada o la que considere adecuada, atendiendo a la naturaleza
de la pretensión principal.
• En torno a la verosimilitud del derecho invocado.- De lo expresado se tiene que el
recurrente plantea la medida cautelar que nos ocupa, por cuanto los afectados han
suscrito contratos de transferencia del predio materia de Litis a su favor, esto es, el
AA.HH. Santa Rosa Mz. 53 lote 13 del Distrito de Puente Piedra , la misma que se
encuentra inscrita en la Partida Registral P01087976 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima de Sunarp, habiendo entablado una demanda de otorgamiento de
escritura pública derivada en el Expediente 04391-2019-0-3398-JR-CI-01, la que
actualmente se encuentra admitida; tanto más, si se encuentra poseyendo el predio;
pero, los demandados tienen la condición de titulares registrales y podrían disponerlo
durante la existencia de ésta cuestión litigiosa, por lo que el objeto de su pedido es
lograr oponerse y enervar la eficacia de buena fe que pudieran alegar la parte
emplazada, pues existe la posibilidad de constituir, trasmitir, declarar, modificar o
extinguir derechos reales sobre inmuebles, sea como consecuencia de una acción real o
personal, estableciéndose con ello el mayor grado de probabilidad del derecho
invocado. Por lo que, ésta Judicatura considera que el requisito de verosimilitud se
encuentra acreditado.
• En relación al peligro en la demora.- En el caso concreto es atendible la existencia de un
fundado temor que en tanto se resuelva ésta cuestión litigiosa, se lleguen a afectar o
alterar las situaciones de hecho y de derecho sobre el bien inmueble materia de la
transferencia cuya formalización se viene solicitando en el principal, pues existe el
riesgo que la parte demandada en su condición de propietaria inscrita en el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima pueda afectar dicha situación4, más si la utilidad de ésta es
evitar que, de ser procedente la demanda, su ejecución resulte ilusoria; por lo que, se
encuentra acreditado el requisito en comento.
• En relación a la razonabilidad y adecuación.- Supone que el contenido de la decisión
cautelar debe estar adecuada a la naturaleza de la pretensión principal, según el
principio de la congruencia; siendo que en el caso de autos, atendiendo a lo
precedente, resulta razonable y adecuada la medida cautelar en la forma solicitada en
cuando que mediante ésta se cautelará los derechos de la recurrente respecto al
inmueble materia de afectación, en tanto se resuelva definitivamente el proceso
principal, siendo congruente y proporcional con el objeto de su aseguramiento
conforme al cuarto considerando de la presente resolución, además de generar
publicidad de una contienda judicial que involucra un determinado bien. Y es que tal
como señalan los propios recurrentes en sus fundamentos de hecho, el proceso se
fundamentará en una de obligación de hacer, mientras que la medida cautelar
solicitada se refiere a la de embargo en forma de anotación, es evidente que no son
contrarias entre sí.
• En relación a la contra cautela.- El recurrente ofrece caución juratoria hasta por el
monto solicitado en la pretensión para lo cual ha cumplido su representante con
legalizar su firma por ante el cursor, a fin de ejecutar el resarcimiento de los posibles

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Esta situación de amenaza a criterio de este Juzgado, se configura sea por el transcurso del tiempo entre
la petición y la sentencia que concede el derecho solicitado o por el actuar malicioso de la parte sobre la
que se reclama el derecho o de un tercero participante no de la relación procesal.
 daños que pudiera causar la ejecución de la medida; es en ese sentido que, resulta que
el artículo 613 del Código Procesal Civil, el Juzgador tiene la facultad de graduarla la
misma que se realizará en forma proporcional al caso en concreto, atendiendo a que se
trata de un bien inscrito, ubicado en zona urbana y respecto del cual se ha constituido
un patrimonio autónomo.
Octavo:
Octavo De otro lado, y atendiendo a la facultad conferida en el artículo 611 del Código Procesal
Civil, que autoriza al Juez dictar medida cautelar en la forma solicitada o en la que considere
adecuada; debe precisarse que la anotación de la demanda debe corresponder a un monto
gradual al área transferida y el precio pactado, toda vez que el recurrente no ha sustentado de
modo fáctico la suma que solicita para su afectación, siendo que por lo demás, es conveniente
asumir un monto considerable anotado en la parte resolutiva de ésta resolución estando a que
se trata de una medida cautelar dentro del proceso, no median liquidaciones de costas y costos
del proceso.
Noveno:
Noveno Así las cosas, esta decisión se sustenta adicionalmente por el hecho de que, todo Juez,
puede a pedido de parte, dictar medidas cautelares antes de iniciado un proceso o dentro de
éste, destinada a asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva de conformidad con el
artículo 608 del Código Procesal Civil; debiendo por la medida preventiva señalarse un monto
prudente que garantice el pago de la obligación reclamada, así como de los intereses que se
devenguen, las costas y costos.
Por tales consideraciones, y conforme a lo normado en los numerales 608, 611, 613 y 656 del
Código Procesal Civil, bajo costo y riesgo del solicitante; SE RESUELVE:
1. CONCEDER MEDIDA CAUTELAR DENTRO DE PROCESO EN FORMA DE ANOTACIÓN DE
DEMANDA publicitándose el Expediente 04391-2019-0-3398-JR-CI-01 (materia de
otorgamiento de escritura pública) a favor de Roberto Carlos Morillo Avila sobre el
siguiente bien inmueble ubicado en el AA.HH. Santa Rosa Mz. 53 lote 13 del Distrito de
Puente Piedra, la misma que se encuentra inscrita en la Partida Registral P01087976 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima de Sunarp; conforme a los fundamentos del
considerando séptimo.
2. TÉNGASE POR CONSTITUÍDA la CONTRACAUTELA de naturaleza personal en su forma de
CAUCION JURATORIA hasta por la suma de VEINTE MIL SOLES (S/. 20,000.00)
20,000.00) sobre el
bien inmueble afectado, para cautelar los posibles daños que se ocasionen con la
presente medida.
3. En ese sentido: CÚRSESE OFICIO al Registro de Propiedad Inmueble de Lima de SUNARP
para el cumplimiento de lo dispuesto en la presente resolución; debiendo concurrir la
parte interesada a la Secretaría de este Juzgado, a efectos de coordinar su entrega para
su respectivo diligenciamiento, dejándose constancia de dicho acto por parte del
asistente judicial de notificaciones; ante este hecho, SE PRECISA QUE PARA EFECTOS DE
LA ENTREGA O RECOJO DE LA DOCUMENTACIÓN ACOTADA, LA PARTE INTERESADA
DEBERÁ APERSONARSE AL LOCAL DEL CISAJ, PRESENTARSE EN SEGURIDAD ENSEÑANDO
AUTORIZACIÓN
(DE FORMA FÍSICA O VIRTUAL) LA PRESENTE RESOLUCIÓN DE AUTORIZACIÓ N Y CON SU
DOCUMENTO DE IDENTIDAD (DEBIDAMENTE ATAVIADO CON LOS IMPLEMENTDOS DE
BIO-
BIO-SEGURIDAD), EN EL PLAZO DE TRES DÍAS DE NOTIFICADA CON LA PRESENTE
RESOLUCIÓN, PARA TAL FIN, DEBERÁ COMUNICARSE A TRAVÉS DEL CORREO
INSTITUCIONAL mesadepartescisajpp@gmail.com o al teléfono 5866643 Anexo 16625
(DE LUNES A VIERNES A PARTIR DE LAS NUEVE Y TREINTA DE LA MAÑANA HASTA EL
MEDIODÍA),
MEDIODÍA), para efectos de separar una fecha para coordinar (sea de forma presencial
o a través de teléfono, según corresponda) con el auxiliar jurisdiccional referente al día
y hora para la diligencia ya citada, para cuya realización se deberá coordinar con
anticipación con la administración; cumplida que sea el mandato o transcurrido el plazo
concedido, archívese definitivamente la causa y remítase al Archivo Central de esta
Corte Superior de Justicia para su custodia..
4. Téngase por adjuntado los anexos citados y agréguese a los autos. Téngase por
delegada la facultad de representación general a favor del letrado que suscribe el
recurso de conformidad con el artículo 74 y 80 del Código Procesal Civil.
5. Notifíquese sólo al demandante.