05 Bases Administrativas Especiales 38h

Licitación Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones BAE- VGI-LIC-003
PROYECTO CENTRO
COMERCIAL GALERIA IMPERIO
LICITACIÓN OBRA GRUESA TERMINACIONES E

INSTALACIONES
Bases Administrativas Especiales

BAE-VGI-LIC-003
Rev 2
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INDICE
1. GENERALIDADES 4
1.1 Objeto de las Bases Especiales 4
1.2 Descripción General del Proyecto 5
2. PROYECTO 7
2.1. ART. 1º: Campo de Aplicación 7
2.2. ART. 2º: Tipo de Contrato 9
2.3. ART. 3º: Participantes de la Licitación 9
2.4. ART. 4º: Coordinación de la Licitación 9
2.5. ART. 5º: Entrega de Antecedentes de la Licitación 10
2.6. ART. 6º: Visita a Terreno 10
2.7. ART. 7º: Aclaraciones a los Antecedentes 10
2.8. ART. 8º: Forma de Presentación de la Propuesta 10
2.9 ART. 9º: Calendario de la Propuesta 14
2.10. ART. 10º Acto de Recepción y Apertura de Ofertas 14
2.11. ART. 11º: Validez de la Oferta 15
2.12. DEL CONTRATO Y SUS GARANTÍAS 15
2.12.1 ART. 11º: Plazos del Contrato 15
2.12.2 ART. 12º: Multas 16
2.13. ART. 13º: Garantías del Contrato 17
2.13.1. Fiel Cumplimiento del Contrato 17
2.13.2. Correcta Ejecución de la Obra 17
2.13.3. Anticipo 17
2.13.4. Seriedad de la Oferta 18
2.13.5. Garantía de Duración y Calidad 18
2.14. ART. 14º: Seguro de Construcción 18
2.15. ART. 15º: Modificaciones al Monto del Contrato 19
2.16. ART. 16º: Obras Extraordinarias 19
3. EJECUCIÓN DE LA OBRA 19
3.1. ART. 17º: Instalaciones del Contratista 19
3.2. ART. 18º: Personal del Contratista y Ejecución de la Obra 23

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3.3 ART. Subcontratación 25
4. FORMA DE PAGO 26
4.1. ART. 19º: Anticipo 26
4.2. ART. 20º: Estados de Pago 26
4.3. ART. 21º: Descuentos al Estado de Pago 27
4.4. ART. 22º: Recepción de equipos aportados por La Mandante 28
4.5. ART. 23º: Informes Periódicos 28
4.6. ART. 24º: Entrega de Planos 29
4.7. ART. 26º: Aportes del Contratista en el período de Puesta en Marcha 29
4.8. ART. 27º: Calidad de la Obra 30
4.9. ART. 28º Materiales 31
4.10. ART. 29º: De la Terminación de la Obra y su Recepción 31
4.11. ART. 30º: Término anticipado del Contrato 34
4.12. ART. 31º: Arbitraje 37
4.13. ART. 32º: Otros aspectos a considerar en la oferta 37
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1. GENERALIDADES
1.1 Objeto de las Bases Especiales
Las presentes Bases Administrativas Especiales (BAE) complementan y prevalecerán sobre

las Bases Administrativas Generales (BAG) de la Propuesta. Ambas están destinadas a
reglamentar la contratación de la ejecución de la Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones del
Centro Comercial Galería Imperio, en el terreno ubicado en Paseo Huérfanos N° 830 y N° 840,
comuna de Santiago, Santiago.
El llamado a Licitación es realizado por CAI Gestión Inmobiliaria S.A. y las obras serán
contratadas por INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA o quien indique, mediante licitación privada,
regida por los Antecedentes de Licitación, de acuerdo a planos, especificaciones técnicas y
demás documentos indicados más adelante.
Para todo evento, INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA., designa a CAI Gestión Inmobiliaria S.A.,
para realizar la administración integral del proyecto.
1.1.1. Mandante
INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA.
Rut: 76.046.651-4
Rosario Norte 660, piso 6 Las Condes
Fono: 02 - 2660 7142
1.1.2. Administración del Proyecto

CAI Gestión Inmobiliaria S.A.
Dirección Rosario Norte 660 piso 5 - Las Condes
Fono 02-660 7165
1.1.3. Gerenciamiento del Proyecto:
ASESORIAS E I.T.O. SFF S.A.

R.U.T.: 78.061.240-1, Fono 02 – 27586440
 Eliecer Parada N°1271, Ñuñoa, Santiago
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1.2 Descripción General del Proyecto
1.2.1 Generales
Las obras materia de esta Licitación son las correspondientes a la construcción e implementación
de todos los servicios, obra gruesa, instalaciones y terminaciones requeridas para la Habilitación y
Apertura del Centro Comercial y para la construcción de la Obra Gruesa habitable de la Torre de
Oficinas Huérfanos y Torre de Oficinas Agustinas.
Es obligatorio generar planos de coordinación de instalaciones, tanto de planta como

cortes, éstos deberán entregarse a los 40 días luego de iniciadas las faenas. En el caso, que el
oferente ocupe algún sistema de apoyo tecnológico para modelar y chequear las posibles
interferencias previas al inicio de las obras, se tomará en cuenta en la adjudicación de este
contrato.
Una de las características del proyecto exclusivamente el de las 2 torres de oficinas, es que
cumplirá ciertos estándares ecológicos sobre uso eficiente de la energía, calidad del aire y
luminosidad, permitiendo ahorro de energía, además de cuidar los recursos naturales y contribuir a
mejorar la calidad de vida de quienes utilicen sus instalaciones y de quienes se ubican en el
entorno que lo rodea. Es por lo anterior, que el proyecto postulará a la certificación de edificio
sustentable “LEED” (Líder en Eficiencia Energética y Diseño ambiental) por lo que la empresa
constructora que se adjudique la ejecución de estas obras deberá cumplir fielmente lo indicado en
el documento que forma parte de los antecedentes de la propuesta denominado “Requerimientos
Etapa de Construcción Proyecto LEED” que se adjunta a las presentes BAE.
El proyecto de Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones, considera la habilitación y apertura de

la placa comercial del Centro Comercial Galería Imperio. Como mera descripción, sin ser
exhaustivos, el detalle de obra gruesa, instalaciones, terminaciones y recintos es el siguiente:
1.2.2 Descripción del Proyecto:
El proyecto consiste en la construcción de una nueva y renovada Galería Imperio que conserva el
tránsito tradicional existente al interior de la manzana, entre el paseo Huérfanos y la calle Agustinas
y entre el paseo Estado y la calle San Antonio.
El programa del proyecto incluye el desarrollo de una placa Comercial en 6 niveles, dos de ellos
subterráneos, más dos edificios de oficinas de 8 pisos cada uno, los cuales van ubicados sobre la
placa. Entre ambos edificios y en cumplimiento a la Ocupación de suelo exigida, se conforma un
patio de luz, el cual resguarda el distanciamiento y vacío entre ambas torres destacando la cualidad
de sus fachadas interiores y desahogando el núcleo de este complejo, abriéndolo hacia el interior
de la manzana. Este interior abierto es conexión entre ambas torres a nivel del quinto piso a modo
de un patio que es área de esparcimiento y recreación.
1.2.3 Programa del Proyecto:
Bajo la cota cero el proyecto cuenta con dos niveles de Subterráneo; en el nivel -2 destinado a
Salas de Cine, y el nivel -1, destinado a un Supermercado.
Sobre la cota cero, se dispone el centro comercial con cuatro niveles comerciales, el último de los
cuales es el Patio de Comidas.
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Sobre el centro comercial, se disponen dos Edificios de Oficinas, uno ubicado en el sector paralelo
al eje Agustinas, y el otro edificio ubicado co frente al paseo Huérfanos, cada edificio de oficinas,
tienen acceso y núcleos verticales independientes que se acceden a través del primer piso de la
Galería del Centro Comercial. Ambos edificios tienen 8 pisos de oficinas.
Entre ambos edificios, se dispone una terraza techo, cuyo destino en parte es piso mecánico, más
un sector para esparcimiento.
La superficie total bruta del proyecto, alcanza a un total de 46.500 m2.
1.2.4 Estructura del Proyecto:
El diseño estructural del proyecto, es sobre la base de Hormigón Armado, en muros, pilares, vigas
capiteles y losas en general. En la losa tapa del primer subterráneo, en el sector adosado al frente
de paseo Huérfanos, se dispone de un sector, en que la losa es con vigas metálicas del tipo IN.
1.2.5 Obras Preliminares
Las Obras Preliminares correspondientes a las obras de Socalzado, entibaciones y excavación

general masiva, ya están en ejecución en contrato aparte definido por el Mandante, para ganar
tiempo respecto de la ruta general del proyecto, por lo tanto los señores Proponentes, deben
considerar que el terreno se entregará con la excavación general masiva, ya ejecutada hasta la
cota -18,25
También forman parte de las Obras preliminares, la losa del cielo del subterráneo -1, entre los ejes
(1 – 4), con ejes (H – T), en consecuencia, los señores proponentes deben considerar, que todas
las obras bajo la losa indicada correspondientes al sector comprendido entre los ejes (1 – 4), con
ejes (H – T), deberán ejecutarse por debajo de la losa que se entregará ejecutada.
La razón de la ejecución de ésta losa “plataforma”, en forma anticipada, tiene por objeto, cumplir
con la disposición municipal, que obliga a que los camiones entren y salgan de frente desde el
predio donde se emplaza el proyecto.
En consecuencia, la losa indicada, está calculada para resistir el ingreso de 2 camiones de

hormigón simultáneamente.
1.2.6 Forma de abordar la Construcción del proyecto
Los señores proponentes, deben considerar que el terreno para la construcción del proyecto, se
entregará en dos etapas.
El primero, que se entregará con el inicio de la obra, corresponde al sector comprendido entre los
ejes 9 al 14.
Deben tener en cuenta los señores proponentes, que mientras no se entregue el segundo sector
comprendido entre los ejes 1 al 9, deberán trabajar coordinadamente con la empresa Flesan S.A.,
que estará terminando el proceso de excavación del segundo sector del proyecto.
Una vez que Flesan termine el proceso de excavación, se procederá a la entrega del sector
comprendido entre los ejes 1 al 9, a contar de ese día, todo el terreno estará disponible
exclusivamente para la constructora.
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1.2.7 Instalación de grúas.
Los señores proponentes deberán considerar que para efectos de instalación de grúas se consultan
los siguientes cuadrantes:
1º Cuadrante comprendido entre ejes (14-15) con (I – O)
2º Cuadrante comprendido entre ejes (5-6) con (I – L)
1.2.8 Obras Complementarias posteriores
Lo descrito en el párrafo 1.2.6 precedente, implica que una vez terminado el proceso de
construcción de la obra gruesa de todo el proyecto, se deberá proceder a abrir el rasgo en la losa
cielo del nivel -1, que según proyecto de arquitectura está ubicado en ese sector, para lo cual se
deberá utilizar el procedimiento de corte, para vaciar la losa, así como las vigas metálicas, de
modo que se conforme el vano en la losa, que permita alojar las escalas mecánicas que se ubican
en ese sector.
1.2.9 Importante
Todas las actividades necesarias e indicadas en el proyecto, deberán ser incluidas por el
proponente dentro de su oferta, salvo que se solicite expresamente excluirlas. Si alguna
actividad no está indicada dentro de los cuadros de itemizados, y es necesario ejecutar
obras no indicadas de acuerdo a la experiencia del oferente, deberá entregar valorizados
sus trabajos en aclaración junto a su oferta. De otra manera se evaluará como si
estuviera el 100% de las faenas cotizadas.
Será responsabilidad de la empresa constructora que se adjudique la obra, todas las

tramitaciones con los distintos “entes” estatales o privados, que sean necesarios para la
ejecución y recepción de todos los trabajos del alcance de esta licitación, d e b i e n d o entregar
toda la documentación que se requiera para estos efectos en forma oportuna y dentro de los
plazos definidos por los hitos incluidos en estas BAE.
La Empresa Constructora deberá considerar en su oferta lo necesario para asumir las

restricciones que eventualmente pueda indicar la Municipalidad de Santiago por motivo de
los trabajos a realizar, restricciones que la Empresa Constructora declara conocer con
anticipación a la ejecución de las obras y las que deberá respetar, siendo de su responsabilidad
exclusiva los incumplimientos normativos.
2. PROYECTO
2.1. ART. 1º: Campo de Aplicación
El campo de aplicación de esta propuesta corresponde a todas las f a e n a s n e c e s a r i a s de

realizar para la construcción de obra gruesa, terminaciones e instalaciones necesarias para la
habilitación y operación del Centro Comercial Galería Imperio.
Las obras contemplan la Dirección, Administración, Ejecución y Recepción de los trabajos

que demanden la totalidad de las tareas descritas anteriormente hasta la entera satisfacción
de la Mandante. Además, se debe tener presente que durante el período de construcción de
las obras existirán otros Contratistas trabajando paralelamente en la obra por lo que el contratista
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deberá adaptarse a las diferentes coordinaciones y a su vez, facilitar y entregar los espacios
necesarios para bodegas de los contratistas directos de la Mandante y Habilitadores de
locales comerciales. En caso que el contratista no cooperase o no coordinase la obra con el
trabajo de otros contratistas, no podrá hacer ningún reclamo basado en demoras que han sido
causadas por dichas omisiones, y liberará a la Mandante de cualquier reclamo que pudieran hacer
otros Contratistas basado en demoras resultantes de tales omisiones.
El Contratista deberá adaptarse a las diferentes coordinaciones que se necesiten y resolver toda
interferencia en conjunto con la ITO. En el caso de las instalaciones que se traspasen como
proforma al contrato, la empresa constructora deberá hacerse cargo de la coordinación
junto con el resto de las especialidades, para conseguir la entrega al Operador con el 100%
de las instalaciones operativas.
El contratista debe tener a su cargo la vigilancia, protección y seguridad del terreno a partir
del día de entrega del mismo, asimismo debe hacerse cargo de los accesos y salidas de
los sectores asignados de la obra, limpieza y mantención diaria de la oficina en la cual se
encontrará La Mandante e ITO.
Además, deberá cotizar la limpieza y mantención de las instalaciones de faenas, propias y

las solicitadas para la Mandante y la ITO, incluyendo los gastos de conexión y consumo de
agua, luz, alcantarillado, telefonía e Internet. Todos los servicios básicos se deben considerar por
el periodo de duración de la Obra más un mes adicional.
El cerco provisorio se debe mantener y e n ó p t i m a s c o n d i c i o n e s , hasta el término de los

trabajos, o hasta que la ITO indique su retiro. Esto es, mantener perfectamente alineado, pintado
de color que se indique, sin grafitis, estable, sin perforaciones, portones en perfectas
condiciones, etc.
El Contratista debe incluir todos los elementos necesarios para llevar materiales tanto de él
como de sus subcontratistas y aquellos de provisión de la Mandante. Asimismo, debe considerar
la conexión y gastos de los servicios básicos a necesitar como agua potable, alcantarillado,
electricidad, teléfono, Internet, etc. La Mandante no entregará ningún servicio a la Constructora,
ni será responsable de los mismos.
También deben especificar detalladamente la superficie q ue r eq uier en para instalación

de faenas, para esto deberá adjuntar plano de distribución, el cual no se debe interponer con la
futura zona en la cual se ejecutarán las obras. Este plano se deberá entregar junto con la oferta
económica del proyecto. El suministro, montaje y los traslados internos de Instalaciones de
Faenas son responsabilidad de la empresa Constructora.
El Contratista debe considerar reparar cualquier daño ocasionado por los trabajos ejecutados
por sus subcontratistas o personal bajo su cargo en la obra o por terceros.
El Contratista no podrá endosar costos por daños que causen sus obras en instalaciones
subterráneas de terceros, aún cuando estas instalaciones no hubieren figurado en los planos
entregados en licitación.
La empresa constructora adjudicada deberá p r o v e e r l o s c i e r r o s d e l o s l o c a l e s c o m e r c i a l e s .
Se instalarán en la línea de concesión y serán estructurados con perfiles tipo
m e t a l c o m y r e v e s t i d o s c o n planchas de OSB pintados b l a n c o . D e b e r á c o n t a r c o n u n a
puerta de placarol doble hoja.
El Contratista deberá considerar el ingreso durante la obra de los Contratistas de

Habilitación del Supermercado, C i n e , Locales Comerciales y Patio de Com idas, Tiendas en
general, Oficinas; para ello proporcionará accesos a la obra y a los sectores de trabajo en los
distintos niveles disponibles a habilitar, puntos de empalmes de energía eléctrica (se debe
considerar tableros de empalme para Subcontratistas en los pasillos de cada nivel cada 30 ml), agua
potable, y espacio para sus instalaciones (Los consumos de éstos serán medidos con
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remarcadores y cargados a cada Contratista de habilitación) y además deberá facilitar toda

coordinación para resolver las eventuales interferencias que pudieran producirse permitiendo el
trabajo conjunto para no retrasar la apertura del Centro Comercial.
El Contratista debe incluir todos los elementos y apoyo necesarios para llevar materiales tanto
suyo como de sus subcontratistas y habilitadores, además de los equipos que provee
directamente el Mandante a obra, desde camión hasta el lugar de construcción.
2.2. ART. 2º: Tipo de Contrato
El Contrato será por el Sistema d e Suma Alzada (se adjunta Contrato Tipo), e n Pesos sin
reajuste. El Contratista se obliga a efectuar, por un presupuesto total de suma fija, I.V.A.
incluido, en base a cantidades de obra y precios unitarios determinados por él, los trabajos
que demanden la total terminación de las obras contratadas por esta modalidad y que
aseguren su buen funcionamiento, de acuerdo a Bases, Planos y Especificaciones Técnicas y
demás antecedentes que forman parte de este Contrato. Por lo tanto, es de exclusiva
responsabilidad del proponente el cálculo de la cantidad efectiva de obra, terminaciones e
instalaciones a ejecutar.
En consecuencia, los precios y los plazos no están sujetos a ajustes por causa de diferencia entre
las cantidades reales y las consideradas en el Listado de Partidas del Presupuesto, salvo
que dichas variaciones sean producto de modificaciones introducidas por la Mandante, las que
se regularán de acuerdo a lo indicado en el Art. Nº 15 (Modificaciones al Monto del Contrato) de
las presentes Bases Administrativas Especiales.
Debe considerarse que la determinación de cantidades de obra por eventuales aumentos

de obra serán determinadas por cubicación neta de los cambios en planos, por lo que las
pérdidas por aprovechamientos, robos, deterioros, traslapes, etc. de los insumos deberán estar
incluidos en los precios unitarios.
“Se exigirá el detalle de Precios Unitarios y de Gastos Generales, con la entrega de la

oferta, tanto del contratista principal como el de cada instalador”.
“Los porcentajes de pérdidas de los insumos deberán estar incluidos en el precio

unitario y no como parte de la cubicación.”
“Se deberá considerar un suministro adicional de un 5% de la cubicación, por cada

elemento de terminación requerido para pavimentos, revestimientos, etc, con el fin de
contar con reposición inmediata”.
2.3. ART. 3º: Participantes de la Licitación
Sólo podrán p r e s e n t a r ofertas las firmas especialistas en la materia que hayan s i d o invitadas
a participar en esta licitación.
2.4. ART. 4º: Coordinación de la Licitación
Todas las actividades de la licitación, en representación de la Mandante, serán coordinadas por la

Empresa de Asesorías e ITO SFF S.A.
Las comunicaciones se enviarán por correo a nombre del Sr. Jorge Moreira, a la siguiente
dirección de correo electrónico: propuestagaleriaimperio@esf.cl, con copia a
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luis.alvial@corpgroup.cl, Jefe de Proyectos CAI Gestión y mauricio.mera@corpgroup.cl,

Subgerente de Construcción
2.5. ART. 5º: Entrega de Antecedentes de la Licitación
Los Antecedentes para esta Propuesta se entregarán en la fecha indicada en Art. 9 (Calendario
de la Propuesta).
2.6. ART. 6º: Visita a Terreno
Se realizará una visita a terreno en conjunto con todos los participantes de la licitación,
coordinada por profesionales de E m p r e s a d e A s e s o r í a S e r g i o F i g u e r o a , de
acuerdo a la fecha establecida en el calendario de la propuesta, indicada en Art. 9
(Calendario de la Propuesta).
Toda consulta realizada durante la visita deberá ser posteriormente formulada por escrito de
acuerdo o con el Art. 7° de las presentes BAE.
2.7. ART. 7º: Aclaraciones a los Antecedentes
Los Proponentes podrán solicitar, por escrito, aclaraciones a los Antecedentes de Licitación,
incluyendo sus consultas r e s p e c t o a la visita a terreno, en las fechas indicadas e n Art. 9°
( Calendario de la Propuesta) de estas Bases. Para la presentación de las preguntas se deberá
utilizar exclusivamente el formulario denominado “Anexo BAE Nº 3 Formulario C o n s u l t a s d e
L i c i t a c i ó n ” que forma parte de estas BAE. No se responderán aquellas consultas que no
respeten fielmente este procedimiento. Se deberá incorporar dentro de las aclaraciones, las
consultas derivadas de la revisión del Contrato que se adjunta como anexo; ello, para que una
vez adjudicada la obra, el contrato sea firmado al instante.
Las consultas solicitadas por los Proponentes se responderán por escrito en un documento
denominado “Serie de Preguntas y Respuestas” incluyendo aquellas otras que la Mandante
estime convenientes. Dicho documento será enviado por e-mail en las fechas indicadas en el
Calendario de la Propuesta (Artículo 9º).
Las consultas recibidas, con sus respuestas, así como toda la información que la Mandante
creyera oportuna, se pondrán en conocimiento, en forma documentada, de todos los interesados
en la Licitación que hayan retirado las Bases, y pasarán a formar parte integrante de las Bases
de Licitación y Contrato.
2.8. ART. 8º: Forma de Presentación de la Propuesta
Las O f er t a s s e redactarán ajustadas al modelo que se detalla y serán presentadas

impresas. La compaginación de todos los antecedentes deberá ser presentada en
archivadores (tamaño oficio), con sus respectivos separadores indicando el título de
cada antecedente presentado.
Será obligación del proponente presentar toda la información y antecedentes

requeridos, conforme a los formatos determinados en los formularios y anexos incluidos
en las presentes B.A.E. de Licitación, en la forma, plazo y condiciones establecidas en
estas Bases.
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Las ofertas se presentarán en Oficina Técnica de CAI GESTIÓN INMOBILIARIA S.A.,

dirigidas al Sr. Miguel Ángel Etcheverry “Gerente de Proyectos”, en fecha y hora
determinada en el calendario de propuesta, adjuntando los documentos indicados en las
BAG, en tres sobres separados debidamente cerrados y caratulados como "Propuesta de
Licitación Centro Comercial Galería Imperio”.
Para el proyecto, los oferentes deben entregar el análisis de todos los precios unitarios,
incluyendo las instalaciones y subcontratos. No se admitirán ítems “globales” (salvo los
indicados expresamente en el itemizado oficial).
“Es obligación entregar desglose de Gastos Generales contemplados en la oferta, no

se analizarán las ofertas que no tengan la información completa.”
Para el caso que el Contratista desee presentar alternativa(s) a alguna(s) de las

especificaciones técnicas del proyecto, que cumpla o supere la calidad solicitada y represente
una opción económica interesante para La Mandante, deberá incluirlo anexo a su oferta.
Antes de la fecha y hora fijadas para su recepción deberán entregarse en sobres cerrados,
correctamente individualizadas con el nombre o razón social del oferente y la denominación de la
Obra, con el siguiente contenido en cada uno de ellos:
Sobre N°1: Documentación General (en un ejemplar)
At: Sr. Miguel Ángel Etcheverry M.
Gerente de Proyectos
LICITACION CONSTRUCCIÓN CENTRO

COMERCIAL GALERÍA IMPERIO
SOBRE N° 1:
DOCUMENTACIÓN GENERAL
(ORIGINAL)
CONTENIDO:
a) Estatutos sociales y sus reformas y certificado de vigencia de la sociedad con anotaciones

marginales con antigüedad no mayor de 30 días. Copias autorizadas por Notario Público tanto de
las escrituras como de sus correspondientes inscripciones en el Registro de Comercio y
publicaciones en el Diario Oficial.
b) Poder otorgado a los firmantes de la Oferta para representar al Oferente, con plenas facultades
para obligar al Contratista en todos los actos, documentos e instrumentos de la Oferta Económica,
así como también para firmar el Contrato en caso que se adjudique la obra.
c) Fotocopia del RUT de la Empresa, autorizada por Notario Público.
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d) Aceptación por escrito de las condiciones de estas Bases, junto con copia firmada de este
Documento, de las Especificaciones técnicas, planos y demás documentos adjuntos, mediante
suscripción del documento denominado “Carta Declaración”, según formato adjunto.
e) Estados Financieros y Balance y Estado de Resultados de los últimos tres ejercicios

comerciales auditados, preferentemente por una empresa auditora independiente.
f) Declaración de cumplimiento del Artículo N° 15 de las Bases Administrativas Generales.
Sobre N° 2: Oferta Técnica (dos ejemplares)
Sr. Miguel Ángel Etcheverry
LICITACION CONSTRUCCIÓN CENTRO COMERCIAL

GALERÍA IMPERIO
SOBRE N° 2: OFERTA TECNICA

(ORIGINAL)
Proponente: XXXXXXXXXXXX
NOMBRE DE LA EMPRESA: XXXXXXXXX
CONTENIDO:
a) Carátula y resumen oferta económica, según formato del Anexo BAE Nº 2 incluido en las
presentes bases.
b) Presupuesto detallado según itemizado oficial que indique partida, cubicación, precio unitario y
precio total.
En caso de duda u omisión de algún ítem en la planilla de cotización, el oferente deberá

efectuar la consulta correspondiente, pero bajo ningún concepto modificar la planilla de
cotización, salvo autorización por escrito de La Mandante. Será responsabilidad del oferente,
incluir los ítems al final del itemizado oficial y costos que considere necesarios para la debida
ejecución de la obra. Cada oferente será responsable del estudio de los planos y
especificaciones técnicas que se entregan, de las cubicaciones y de los análisis de los
respectivos precios.
La omisión y/o exclusión en la oferta de cualquier elemento o partida considerados en las

Especificaciones Técnicas, planos y demás documentos anexos, como errores en las
cubicaciones, en los cálculos para la determinación de los precios y operaciones de productos
y/o sumas, no excluirán la obligación del contratista de ejecutar los trabajos necesarios para la
ejecución total de la Obra por el precio de su Oferta. Además, entregar archivo magnético con la
información. En caso de haberse entregado con la documentación de Licitación, se deberá
devolver el mismo CD, debidamente completado.
c) Programa general de obra. Carta Gantt donde figuren las partidas principales y los HITOS
contractuales que componen la obra, en MS Project y archivo magnético de este.
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d) Listado de empresas subcontratistas y proveedores propuestos para los distintos rubros,

indicando nombre de contacto, teléfono y correo electrónico. La Mandante podrá elegir a
cualquiera de los subcontratistas indicados en este listado, como también podrá rechazarlos
previo o posterior a la adjudicación sin que signifique implicancia alguna respecto del precio,
plazo y/o calidad de la obra contratada.
e) Boleta Bancaria de Garantía para caucionar la seriedad de la oferta, incondicional e irrevocable,

de igual tenor al indicado en el artículo 10 de las presentes bases.
f) Análisis de precios unitarios de todos los ítems que componen la oferta. El desglose de los
mismos debe ser completo no pudiendo colocarse globales dentro del análisis de precios
unitarios. De presentarse de este modo, la Mandante se reserva el derecho de desglosar el
precio unitario de acuerdo con precios unitarios de mercado y utilizar este desglose para la
justificación del monto de disminuciones por trabajos no ejecutados o adicionales por el encargo
de realización de nuevas obras. Además, entregar archivo magnético con la información (CD o
DVD).
g) Listado de precios referenciales (Anexo BAE Nº 5, anunciado en el artículo Nº 28 de las BAE).
h) Monto y desglose de Gastos Generales y Utilidades. El desglose de los gastos generales

deberá incluir a lo menos los ítems que se detallan en el Anexo BAE Nº 1 de las BAE con
discriminación de aquellos que son gastos en función del tiempo y los que no lo son.
Sobre N° 3: Otros Antecedentes (un ejemplar)
Sr. Miguel Ángel Etcheverry
LICITACION CONSTRUCCIÓN CENTRO COMERCIAL

GALERÍA IMPERIO
SOBRE N° 3: OTROS ANTECEDENTES

(ORIGINAL)
Proponente: XXXXXXXXXXXX
NOMBRE DE LA EMPRESA: XXXXXXXXX
CONTENIDO:
a) Flujo Mensual de Estados de Pago.
b) Curva de mano de obra, la cual debe indicar el número de personal, meses de obra y faena
correspondiente.
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c) Organigrama del personal profesional y técnico que participará en la Obra, indicando cargo a
ocupar, título, especialización y años de experiencia.
d) Listado de las principales obras similares ejecutadas por la empresa constructora en los
últimos 5 años, indicando ubicación, características generales, superficie edificada o
remodelada, monto actualizado en UF, plazo de ejecución y fecha de término.
e) Listado de obras que actualmente esté ejecutando la empresa y de las que se hubiera
adjudicado para ejecutar dentro de los próximos 12 meses, indicando estado de avance,
ubicación, características generales, superficie edificada o remodelada, monto actualizado en
UF, plazo de ejecución y fecha de término.
f) Currículum y fotocopia del Título del personal Profesional o Técnico que se menciona en el
Organigrama y que participará en la ejecución del contrato.
g) Listado de toda la maquinaria, equipos y herramientas necesarias para esta obra, indicando
año, cantidad y su costo horario, que deberá estar incluido en el Presupuesto.
h) Modelo de Contrato de los Seguros a que se refiere en artículos N° 28 y N° 29 (Seguros) de

las Bases.
i) Sistema de Autocontrol y aseguramiento de Calidad (Artículo N° 98).
j) Declaración jurada de cumplimiento de toda la normativa legal y reglamentaria que le es

aplicable en razón de la actividad que desarrollan y, en especial, con sus obligaciones de
carácter ambiental, comercial, laboral, de accidentes de trabajo, previsional y tributario.
En un paquete aparte, con la identificación de la obra y el nombre del Proponente, se deberá

devolver la totalidad de los antecedentes entregados para el estudio de la propuesta, CDs, las
aclaraciones, debidamente timbrados y firmados por el Proponente. Adicionalmente, los planos
impresos que el proponente usó para el estudio de la Oferta deberán ser entregados en orden
correlativo, doblados tamaño oficio y firmados en su viñeta.
2.9 ART. 9º: Calendario de la Propuesta
Conforme se indica en el Anexo BAE Nº 4 de estas BAE.
2.10. ART. 10º Acto de Recepción y Apertura de Ofertas
Las ofertas, serán recibidas por una comisión de apertura, con personal asignado para tal efecto,
en acto público, que se llevará a cabo en las oficinas de CAI, el día y la hora establecidos en el
calendario de propuesta ART. 9°.
A partir del día y hora señalada, no se aceptaran nuevas ofertas, como asimismo, no se podrán
retirar las ofertas presentadas y no se admitirán cambios o arreglos que tiendan a modificar,
completar o complementar su contenido.
En el mismo acto de recepción de ofertas la comisión de apertura procederá a abrir los sobres
"Oferta Técnica", “Documentación General” y "Oferta Económica” verificando que se hayan incluido
todos los antecedentes solicitados en la forma señalada en las presentes B.A.E.
En la ceremonia de apertura se levantará un acta en la que se dejará constancia de quienes

presentaron las ofertas, los antecedentes recibidos y de las observaciones que formulen los
Proponentes y los miembros de la Comisión de Apertura, si hubiere.
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2.11. ART. 11º: Validez de la Oferta
La validez de la oferta debe ser por 90 días corridos desde la fecha de presentación.
2.12. DEL CONTRATO Y SUS GARANTÍAS
2.12.1 ART. 11º: Plazos del Contrato
El Contratista deberá iniciar la obra, el día de entrega de terreno informada por la

Mandante, para l o cual se levantará un Acta de Entrega de Terreno.
El plazo para el término de la obra completa y los plazos parciales que se solicitan en
estas Bases, expresados en días corridos, por exigencias de estas Bases no podrán sobrepasar
los setecientos cincuenta días (750) días corridos.
De todas formas se aceptará que junto con la entrega de su oferta cada oferente puede
proponer un plazo que no exceda el informado.
El plazo de construcción para la terminación total de los trabajos contratados y la entrega para la
recepción provisoria de obra será fijado en el contrato de construcción. En caso que el Contratista
no dé cumplimiento a los plazos comprometidos, se le aplicarán las multas que establecen las
presentes Bases Administrativas Generales.
Todos los plazos se computarán a partir de la fecha de Entrega de terreno.
Durante el proceso de ejecución, en la entrega de cada HITO del contrato, e s importante aclarar
que el Contratista dispondrá de un plazo de 5 días desde que la ITO y/o la Mandante entrega
cada listado de observaciones para que sean solucionadas, o en caso contrario se aplicará una
multa indicada en las Bases Administrativas Generales, hasta que el listado esté completamente
solucionado, la cual se descontará en el o los próximos Estados de Pagos.
Estos 5 días antes indicados se medirán para cada Hito en forma independiente y posterior a la
entrega de las observaciones.
Habrá lugar también al pago de multas en caso de retraso del Contratista en el

cumplimiento de su obligación d e e f e c t u a r l a s r e p a r a c i o n e s que l e sean o r d e n a d a s .
A tal e f e c t o , c u a n d o l a ITO formule al Contratista observaciones a la construcción que sean
motivo de reparaciones, La Mandante y la Inspección Técnica de Obras definirán un plazo
máximo para que el Contratista ejecute las correspondientes obras, considerando las
circunstancias y su magnitud.
El plazo para la completa terminación de las obras deberá ser propuesto por cada oferente en su
oferta, el cual debe contener como mínimo el cumplimiento de los Hitos indicados en la siguiente
Tabla.
La cantidad de hitos responde a la necesidad de tener un estricto control de las etapas de

construcción y recintos prioritarios para cumplir con la fecha de apertura requerida para el Centro
Comercial, y coordinar las distintas disciplinas y contratistas involucrados en la totalidad del
proyecto. Durante toda la construcción, el Contratista deberá considerar trabajos en paralelo
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con terceros como por ejemplo habilitador de locales comerciales , Supermercado,

contratista de equipamiento del Centro Comercial (ascensores, montacargas, cintas, escalas
mecánicas), etc. debiendo coordinar oportunamente a través de la ITO el desarrollo de sus
labores. Debe considerarse con los operadores de Locales Comerciales y Tiendas Ancla el
inicio de sus trabajos de acuerdo a lo indicado en las fechas de entrega de cada sector.
Para estos efectos se establecen Hitos de construcción ligados a las multas indicadas en
Bases Administrativas Generales, conforme se indican en el Anexo BAE Nº 6 Cronograma
Hitos de construcción de éstas BAE.
2.12.2 ART. 12º: Multas
a) El incumplimiento del plazo total c o m p r o m e t i d o por el Oferente, se aplicará una

multa por cada día de atraso respecto del plazo total, ascendente a un 0,2 % (dos por
mil) sobre el valor actualizado del contrato, incluidos los aumentos y adicionales, más
IVA. los primeros 9 días y del 0.3% (3 por mil) sobre el valor actualizado del contrato,
incluidos los aumentos y adicionales, más IVA a partir del 10° día de atraso en
adelante.
b) El incumplimiento del plazo de cada hito, plazos parciales indicados en el Art. 11,
comprometido por el Oferente, estará sujeto a una multa de 0,1 % (uno por mil), del
monto total del contrato, por cada día de atraso, el cual se descontará en el siguiente Estado
de Pago.
El horario y los días de trabajo autorizados para estas obras serán los autorizados por la
Normativa v i g e n t e , por lo que el Contratista deberá considerar los recursos necesarios para
cumplir los plazos solicitados, considerando las limitaciones de horario y/o días señalados.
Además el Contratista deberá dar cumplimiento a lo establecido en los Requerimientos
Ambientales establecidos por la Mandante y las autoridades.
En caso de no cumplimiento de las normativas legales, en especial las correspondientes a los

requerimientos de Impacto Ambiental, se aplicará una multa de 25 UF.- al primer
incumplimiento, 40 U.F. - al segundo incumplimiento y 50 U.F. - al tercer incumplimiento y
sucesivas, siendo causal de finiquito de contrato la acumulación de faltas al respecto en una
cantidad superior a cinco, sin perjuicio de su responsabilidad en toda infracción, multa o parte
que sea cursado por la Autoridad Administrativa.
Por incumplimiento de ley Nº 16.744 y Decreto 594 reglamento sobre condiciones sanitarias y
ambientales básicas en los lugares de trabajo e instrucciones dadas por ITO, se establecen las
multas, indicadas en el Artículo N°59 de las BAG.
La multa se descontará en el Estado de Pago siguiente a la verificación del incumplimiento

señalado. Estas multas no serán recuperables.
En casos particulares, en que se encuentren defectos de obra, aquellos que no cumplan con
las tolerancias establecidas, se aplicarán multas. Estas tendrán un costo tal que permita arreglar
o dar solución a éstos a través de terceros, además de descontarse la partida, sin que el
Contratista tenga derecho a indemnización. En particular la Mandante se reserva el derecho de
aplicar multas por construir sin procedimientos adecuados que provoquen daños a obras ya
realizadas (propias o de terceros), como por ejemplo utilizar andamios y equipos que no posean
ruedas para trasladarse sobre pavimentos ya terminadas. También serán aplicable multas por
incumplimiento de instrucciones y resoluciones impuestas por la Inspección Técnicas de Obras.
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2.13. ART. 13º: Garantías del Contrato
Durante el proceso de construcción se debe garantizar lo siguiente:
2.13.1. Fiel Cumplimiento del Contrato
En el momento de firmar el Contrato, se exigirá al Contratista una Boleta Bancaria de Garantía

Pagadera a la Vista, expresada en unidades de fomento, por el diez por ciento (10 %) del valor
del Contrato IVA incluido como Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato.
La Boleta deberá contemplar la siguiente leyenda: "Para garantizar el Fiel Cumplimiento del
Contrato de Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones del Centro Comercial Galería
Imperio". Será a nombre de INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA. Con un período de vigencia
superior en 90 días por sobre el plazo de la obra. El concepto a incluir en la boleta de Garantía
debe ser preciso, y no se aceptarán boletas de garantía que señalen una glosa distinta a la
establecida.
La Boleta será devuelta al Contratista a su solicitud, treinta (30) días después de efectuada
la Recepción Definitiva de la Obra.
En caso de otorgarse extensión del plazo contractual o atraso en la Recepción Provisoria,

el Contratista deberá prorrogar el período de vigencia de la Garantía, en igual número de días.
Sin dejar de tener garantizadas las obras, por lo que deberá reemplazar las boletas antes de la
fecha de vencimiento.
La Mandante podrá hacer efectiva esta boleta y retener su monto a título de avaluación
convencional y anticipada de los perjuicios en caso de incumplimiento por parte del
Contratista de cualquiera de sus obligaciones, sin perjuicio del derecho de la Mandante de
demandar el pago de una indemnización por la totalidad de los daños producidos.
2.13.2. Correcta Ejecución de la Obra
Para garantizar la correcta ejecución de los trabajos, realizados sin defecto alguno y en
conformidad a los planos, especificaciones técnicas, de cada Estado de Pago se retendrá un
10 % del valor total hasta totalizar el 5 % del monto del Contrato. Luego no se hará más
retenciones por este concepto.
El 5 % retenido podrá devolverse, si la Mandante lo autoriza, contra la firma de Acta de

Recepción Provisoria entregándose a cambio d e 1 0 ( d i e z ) b o l e t a s d e G a r a n t í a
Bancaria por el 10% del monto retenido cada una, IVA incluido, las que se
devolverán con la firma del Acta de Recepción Definitiva. La boleta deberá
contemplar la siguiente glosa : “Para garantizar el fondo de retenciones
del Contrato de Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones del Centro
Comercial Galería Imperio”
El plazo de garantía estipulado s e entenderá sin perjuicio del plazo de garantía legal de
cinco años a que se refiere el Artículo 2.003, Nº 3 del Código Civil, el que contará desde la
Recepción Definitiva de las Obras.
2.13.3. Anticipo
De solicitarse A n t i c i p o s e g ú n lo señalado e n el Art. 19, se garantizará mediante una o

más Boletas d e Garantía Bancaria, a la vista, incondicionales e irrevocables, a la orden
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INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA, por un monto total equivalente al anticipo otorgado,

expresado en pesos, IVA incluido, y con una vigencia equivalente al plazo de obra más 90
días.
La Boleta deberá contemplar la siguiente leyenda: "Para garantizar el correcto uso del
Anticipo del Contrato de Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones del Centro
Comercial Galería Imperio ".
La Boleta será devuelta a solicitud del Contratista, treinta (30) días después de efectuada
la Recepción Provisoria de la obra sin observaciones.
La Mandante podrá cobrar y retener el monto de esta garantía si el Contratista hiciere uso
incorrecto del anticipo.
El monto del anticipo solicitado no podrá superar el 10% del valor del contrato.
2.13.4. Seriedad de la Oferta
Para g a r a n t i z a r la seriedad d e la oferta, e l Contratista deberá e n t r e g a r junto c o n la

Oferta, una Boleta d e Garantía Bancaria, a la vista, incondicional e irrevocable con una
vigencia de 90 días, a la orden de INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA. equivalente al 1% de la
oferta equivalente en pesos y con expresa indicación de que su objeto es “ Para Garantizar la
Seriedad de la Oferta del Proyecto Centro Comercial Galería Imperio y la firma del
contrato dentro de los plazos estipulados”
Esta g a r a nt ía será d e vu e l t a a todos los proponentes, una v e z que s e encuentre firmado el

Contrato con el Oferente que resulte adjudicado.
La Mandante podrá hacer efectiva la boleta y retener su monto a título de evaluación

convencional y anticipada de los perjuicios si el proponente adjudicatario no suscribiese el
contrato dentro del término establecido para ello.
2.13.5. Garantía de Duración y Calidad
Sin perjuicio de las garantías aludidas en los puntos que anteceden de esta cláusula, El
Contratista otorga por el presente instrumento Garantía de Duración y Calidad de la obra a
ejecutarse, y se obliga a responder legalmente ante el Propietario de la Obra o quienes sus
derechos representen, así como también ante terceros, a pagar las correspondientes
indemnizaciones de perjuicios por la mala o deficiente ejecución de la Obra, por la mala o
deficiente calidad de los materiales empleados en ella, como asimismo por el incumplimiento de
las normas chilenas sobre construcción. Dichas indemnizaciones se determinarán por el Árbitro
que más adelante se indica. Su resolución no será apelable por ninguna de las partes, quienes
aceptarán y cumplirán de inmediato su veredicto.
2.14. ART. 14º: Seguro de Construcción
Se deberá entregar una póliza de seguro por Todo Riesgo Construcción y/o Montaje (Igual
valor monto suscrito en el Contrato IVA Incluido expresado en UF) y Responsabilidad Civil (10%
del monto contratado), más los seguros establecidos en las BAG.
En caso de otorgarse extensión de plazo contractual o atraso en la Recepción Provisoria sin

observaciones, el Contratista deberá prorrogar el período de vigencia de los Seguros, en igual
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número de días y el costo de éstos, será de cuenta del Contratista. El respaldo de la prórroga
debe ser entregado al mandante 5 días antes del vencimiento.
El Contratista por medio del contrato, declarará además, haber contratado los seguros contra
Riesgos de Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales que establecen las Bases
Generales, en la Mutual de Seguridad de Accidentes del Trabajo, y todos los demás seguros
que le imponga la legislación chilena en su calidad de Contratista. Además se debe incluir el
comprobante de pago de dicho seguro.
2.15. ART. 15º: Modificaciones al Monto del Contrato
De acuerdo a lo indicado en Artículo 34 de las BAG.
2.16. ART. 16º: Obras Extraordinarias
De acuerdo a lo indicado en Artículo 34 de las BAG.
3. EJECUCIÓN DE LA OBRA
3.1. ART. 17º: Instalaciones del Contratista
a) La entrega del Terreno a l Contratista se realizará seg ún las condiciones m e n c i o n a d a s e n

el artículo 11° de este instrumento. En todo caso, durante la ejecución de las obras, el
Contratista deberá atenerse a las indicaciones pertinentes y a requerir las autorizaciones y los
vistos buenos que puedan o deban dar los ingenieros proyectistas, los arquitectos autores del
proyecto y la Mandante.
b ) El Contratista deberá considerar todo empalme eléctrico, de agua potable y teléfonos,

Internet a su costo para sus instalaciones d e ejecución de obras y de instalaciones d e
faena, tanto propias como de la Mandante y la ITO, la cual, debe ser suficiente para
ejecutar sus trabajos en forma eficiente. La cancelación de dichos servicios la realizará
directamente a la Empresa que la ITO informe por Libro de Obra y de acuerdo a lo indicado en
sus remarcadores que también debe proveerlos. Todos los trámites y obras de empalmes
provisorios los realizará el contratista. Asimismo debe considerar tableros de empalme para
subcontratistas en los pasillos de cada nivel cada 30 metros.
c) Deberá o r g a n i z a r a su costo un sistema e f i c i e n t e de custodia d e sus equipos y

pertenencias de la obra, el que eximirá a la Mandante de todo costo por hurto o daño que
resultare de defectos de dicha custodia. Debe mantener iluminada la obra, las zonas de
trabajo y las circulaciones de toda la obra durante todo el transcurso de esta.
d) El contratista se hará cargo de la seguridad del Predio, de manera de evitar tomas parciales del
terreno por terceras personas.
e) El C o n t r a t i s t a a i s l a r á además, sus á r e a s de t r a b a j o e x c l u s i v a s mediante cierros.

No se permitirá que el Contratista mantenga abiertas al paso de terceros, áreas de
trabajo propias en que se despliegue tableros y extensiones eléctricas, acopios de
materiales, estructuras o elementos montados.
f) El Contratista debe considerar la mantención permanente de la pintura en la totalidad del

cierre de obra, y de los cierros que deba ejecutar para aislar los sectores en que estará
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trabajando. También deberá remplazar los cierros que estén en mal estado, según
indicaciones de la ITO en terreno.
g) Por otro lado, la contratista deberá mantener operativos todos los accesos a las
obras que se desarrollarán en paralelo, dentro del recinto, por otros contratistas.
h) Para dar cumplimiento a las disposiciones municipales, se solicita especificar las rutas
(indicando el nombre de cada una de las calles) que utilizarán los camiones de carga y
descarga de materiales, el volumen de flujo y los horarios de operación y ocupación de la
vía. La empresa constructora deberá disponer de una certificación de la Municipalidad
de Santiago, que apruebe el plan de señalización a implementar, como asimismo las
medidas externas que sea necesario disponer en la vía pública en el proceso de construcción
con el objetivo que no se afecte la circulación de vehículos en calzadas y tránsito peatonal
en las veredas. Las multas de cualquier clase y/o partes municipales que reciba la obr a o el
r epr esent ant e de la const r uct or a en t e r r e n o , cualquiera fuese su c a u s a , serán de su
responsabilidad y costo.
i) Las obras que se realicen e n la vía pública d e b e n c o n s i d e r a r lo dispuesto e n el

Capítulo N º 5 “Señalización transitoria y Medidas de Seguridad para Trabajos en la Vía” del
Manual de Señalización de Tránsito y sus Anexos, de acuerdo al Decreto Supremo Nº 90/2002
del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, publicado el 20 de enero del 2003 en el
Diario Oficial.
j) El Contratista habilitará las suficientes radios de comunicación para su personal, siendo

obligatorio que las grúas o montacargas dispongan de una o más frecuencias de uso
exclusivo para ellas. Para la ITO, dispondrá de 10 (diez) equipos de radio nuevas con una
frecuencia exclusiva para ellas, además de la frecuencia del Contratista.
k) Durante la ejecución de las obras el contratista deberá considerar los siguientes elementos, por
lo menos, los siguientes elementos:
-Andamios de tránsito, escaleras que sean necesarios para la correcta y s e g u r a ejecución

de las obras, elementos de seguridad como: barandas, cuerdas de vida y escaleras
adecuadas como mínimo. La Ma n da nt e a l f i n a l d e l p er io do de e j e cuc i ó n de l os
t r ab aj o s, t om ar á la d e c is ió n de com pr a r o q ue se r et ir e d e la o br a.
-Instalación de f a e n a debe incluir bodega, baños, vestidores, casino, áreas “carga y

descarga de materiales”, implementos de seguridad, oficinas administrativas, entre otros.
-Herramientas eléctricas, focos, tableros y extensiones, entre otros.
-Fijaciones, soportaciones y estructuras de los equipos, cables y ductos a

instalar.
-Limpieza y aseo de obra, interior y exterior, (incluir notificación de aseo y ornato) y todas las
labores que permitan el normal desarrollo de los trabajos encargados a otros
Subcontratistas.
l) Se debe prever y considerar todas las interferencias y dificultades presentes en terreno para
lo que es indispensable la visita a terreno, manteniendo la obra limpia y ordenada durante
toda la ejecución de las faenas. El Contratista será responsable de la verificación en
terreno de toda interferencia que pudiese afectar l a correcta e j e c u c i ó n de las obras,
t a l e s como cañerías d e agua y de alcantarillado, ductos de gas, de telefonía, fibra óptica,
televisión por cable, etc., y otras instalaciones existentes, sean éstas de servicios públicos o
de otra especie, que en cualquier forma interfieran con el trabajo, estén o no
específ icamente indicadas en lo s planos.
Asimismo, notificará de dicha circunstancia a las autoridades correspondientes y a la

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ITO, y verá que todos los ítems a ser mantenidos sean protegidos, soportados o reubicados
según sea necesario para ajustarlos a los nuevos trabajos. Cualquier daño a instalaciones
activas, fuera de la línea oficial, será reparado por el Contratista sin costo alguno para la
Mandante.
m) El Contratista tomará las precauciones necesarias para la seguridad, y proveerá toda la

protección necesaria para evitar todo daño, perjuicio o pérdida a:
-Los trabajadores que participen en las obras y otras personas que puedan ser
afectados por ellos;
-Los trabajos y materiales y equipos a ser incorporados e n ellos, ya sea almacenados e n o

fuera de la obra, bajo cuidado, custodia o control del Contratista, los subcontratistas y los
contratistas de éstos últimos;
-Otros bienes situados en el predio o adyacentes a él, como árboles, arbustos céspedes,
caminos, veredas, calles, estructuras y servicios no designados para ser removidos,
reubicados o reemplazados en el curso de la construcción. El contratista será el único
responsable de entregar al final de los trabajos, los bienes mencionados anteriormente con
una calidad óptima o superior al momento de entregarse el predio. Además, debe considerar
como medida de precautoria el cubrir todas las cámaras d e registros de servicios con
geotextil.
El contratista deberá dejar un registro Fotográfico Notariado que verifique el estado antes de
comenzar los trabajos de todos estos elementos, el cual debe estar aprobado por la ITO.
n) Instalación de Faena para la ITO y Mandante:
Para la ITO y la Mandante se dispondrá de cuatro containers de 6 m. o espacio

equivalente a ser aprobado por la ITO, equipados como oficinas, habilitados con
dispensador de agua purificada (caliente-fría), luz, teléfono e Internet, además se debe
contar con dos baños ejecutivos exclusivos (para hombres y mujeres). Se debe d i s po ner
dentro del terreno, salvo que, a su costo y gestión, el contratista desee instalar en un terreno
próximo. Se debe incluir en el equipamiento de éstos los siguientes implementos:
01. Cuatro (4) contenedores con baño privado de 6 m. Uno (1) para Mandante, dos (2) para la
ITO y uno (1) para sala de reuniones.
02. Seis (6) escritorios tipo ejecutivo, con cajones y llave. Cuatro (4) para ITO dos (2) para
Mandante.
03. Doce (12) sillas tipo ejecutivo con brazos.
04. Tres (3) mesas para planos (de referencia 1*1.6 m), y 3 planeras.
05. Seis (6) muebles para archivadores de pared de piso a cielo con 8 divisiones
06. Una (1) multifuncional en arriendo Sharp 2330 (fotocopiadora, scanner, impresora formato
A3) con servicio de mantención periódico, o técnicamente similar aprobada por la ITO.
Además de insumos de tintas y papel periódicamente durante toda la obra.
07. Una (1) mesa para reuniones para 10 personas, más diez (10) sillas.
08. Dos (2) impresora Hp Deskjet en arriendo serie D1400 a color para la Mandante y la ITO,
con provisión de insumos quincenales de escritorio, o técnicamente similar aprobada por
la ITO.
09. Equipos de Frío Calor (aire acondicionado), uno en cada contenedor y uno para la
sala de reuniones.
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10. Cuatro (4) pizarras melamina, de 2,4 * 1,5m., con todos sus implementos y reposición
quincenal.
11. Una (1) conexión para Internet de Banda Ancha, con un mínimo de 40 MB de Conexión.
En cada uno de los contenedores se debe considerar conexión inalámbrica (Wi-Fi).
12. Tres (3) líneas telefónicas habilitadas para llamadas locales y celular, una para la
Mandante y dos para la ITO.
13. Quince (15) cascos blancos exclusivos para visitas (sin identificación de la empresa)
14. Quince (15) Antiparras y quince (15) Chalecos reflectantes para visitas. (sin identificación
de la empresa)
15. Dos (2) juegos de todos los planos (en su respectivas escalas) de todos los proyectos
debidamente actualizados y clasificados por especialidades, fijados entre sí por prensas
16. Artículos de escritorio para Mandante e ITO.
17. Insumos semanales de té, café, azúcar, servilletas, etc.
18. Junior de uso exclusivo de Mandante e ITO
19. Arriendo de servicio de agua purificada, con máquina (agua fría/caliente) y con
insumos semanales de botellones.
20. 1 microonda – 1 hervidor y 1 mueble kitchenette.
21. Radio por cada ITO (10)
Nota: todo el equipamiento descrito en este artículo, una vez terminada la obra no será de
propiedad de la Mandante.
o) El contratista debe considerar mantener a disposición de los locatarios, agua, servicios

higiénicos y tableros eléctricos dispuestos en la obra para la construcción propia del local
y por parte de los locatarios. Además deberá considerar dentro de su oferta la instalación
antes de la inauguración del Centro Comercial, de cierros de locales comerciales, puertas y
cerraduras con llave para cada uno de estos. Deberá facilitar la llegada de materiales a
cada local que se esté habilitando, poniendo sus recursos a disposición, por ejemplo, en
medida que grúa torre tenga disponibilidad, esta pueda ser usada por el operador según la
necesidad del izaje de materiales. Además se debe programar retiro de excedentes de
materiales de los locatarios diariamente, y enviar a botadero para evitar multas por
acumulación de basura, esto último también deberá ser costo del Contratista adjudicado
en licitación de “Obra Gruesa, terminaciones e instalaciones Galería Imperio”.
p) El Contratista proveerá en obra toda muestra que la Mandante, Arquitectura o la ITO le

solicite, la que permanecerá en la obra hasta la recepción. Estas se almacenarán en un lugar
habilitado especialmente para esto con acceso exclusivo de la ITO.
q) El Contratista se debe hacer cargo de la habilitación y mantención de los accesos a la obra,

incluyendo guardias en cada uno de ellos para evitar el ingreso de personas ajenas al
proyecto. La seguridad de los lugares de desarrollo del proyecto deberán estar garantizada las
24 horas del día y los 7 días de la semana, orientado a evitar cualquier tipo de accidente y acto
delictual. Además para hacer respetar las Medidas de Mitigación, el Contratista deberá contar
con un portero y al menos un paletero por acceso y la mantención frecuente del aseo de dicho
(s) acceso (s).
r) El Contratista entregará un detalle de Gastos Generales y un detalle de los precios

unitarios del presupuesto para facilitar la tramitación de las Obras Extras, las cuales sólo
se ejecutarán con la expresa aprobación, en alcance y valor, por el Mandante.
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El valor unitario de las obras adicionales será el indicado en el itemizado y en los respectivos
análisis de precio Unitario, el cual será fijo e invariable y en ningún caso dicho valor tendrá
relación con el volumen de obra. En caso de existir obras adicionales en las cuales no
exista precio de referencia, la empresa constructora presentara el respectivo análisis de
precio a la ITO para su revisión y validación respecto a los precios de mercado.
s) La ITO y/o La Mandante podrá solicitar durante la obra de una cuadrilla de topografía.
t) Carga y Descarga de Materiales:
- El ingreso de carga a la Obra, será por el acceso autorizado por la Municipalidad de

Santiago.
- Desde que se inicie la entrega al operador para carga de locales comerciales, restaurant,
cine, oficinas y/o del supermercado, el contratista deberá considerar la coordinación en el
uso de zona de carga y descarga suponiendo que dispondrá al menos 4 horas al día.
u) El contratista deberá proveer letreros (tipo señalización caminera autosoportante) para

instalar en los exteriores e interiores del Centro Comercial, estos deberán ser de
señalética provisoria, para instalarlos en los puntos indicados por la ITO, de acuerdo a los
requerimientos normativos.
3.2. ART. 18º: Personal del Contratista y Ejecución de la Obra
a) El Contratista deberá contar en Obra con un profesional administrador de obra residente a

jornada completa, a cargo de la administración de la obra, el cual deberá ser Ingeniero
Civil o Constructor Civil con a lo menos 15 años de experiencia en obras y en
cargos similares en magnitud y complejidad, más los profesionales y técnicos
necesarios para ejecutar todas las instalaciones. Este profesional además d e ser aprobado
p r e vi am ent e por la Mandante, no podrá ser cambiado o retirado de la obra por decisión de
la empresa contratista sin la aprobación escrita de la Mandante.
Queda expresamente estipulado que el desempeño de sus funciones y sus responsabilidades

se prolongarán hasta la Recepción Definitiva. La Mandante no aceptará ningún tipo de reclamo
vinculado con discrepancias de criterio entre el Representante Técnico y el Contratista, en
función de la ejecución de la Obra, ni será responsable la Mandante en manera alguna por los
efectos que se deriven de tales discrepancias.
b) El Contratista deberá contar con un profesional visitador de obra, a cargo de la administración

general del proyecto, el cual deberá ser Ingeniero Civil o Constructor Civil con a lo
menos 15 años de experiencia en cargos y obras similares en magnitud y complejidad.
c) Programador de Obras: será un Constructor Civil con un mínimo de 10 años de

experiencia en obras de similar magnitud. Este profesional entregará oportunamente
todos los programas, subprogramas, proyecciones, a va nc es d e pr og r a m a, q ue l a ITO
requiera. El programa detallado de instalaciones, incluyendo provisiones montaje-conexiones-
otros, deberá entregarlo a más tardar 20 días después de entregado el terreno. El software a
utilizar será MS Project, y el programa entregado será acordado con la Mandante e ITO, y
no se entenderá aprobado sino hasta que esto se realice por escrito por parte de la Mandante
o ITO.
d) Como Jefe de Terreno deberá contar con un Profesional residente a jornada completa, el
cual podrá ser Ingeniero o Constructor Civil de más de 15 años de experiencia en
cargos y obras similares en magnitud y complejidad.
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e) Un Geomensor con al menos 8 años de experiencia para garantizar la calidad de la obra y

asegurar nivel, taludes y cotas exigidas en el proyecto.
f) Como jefe de Especialidades deberá contar con un Profesional residente a jornada completa,
el cual podrá ser Ingeniero o Constructor Civil de más de 10 años de experiencia en
cargos y obras similares en magnitud y complejidad.
g) Oficina Técnica: el contratista dispondrá de a lo menos un profesional Constructor Civil o

Ingeniero Civil, con a lo menos 5 años de experiencia, a cargo de la Oficina Técnica, el cual
tendrá la responsabilidad de controlar y coordinar toda la información de avance de obras,
entrega de antecedentes, consultas y respuestas, presupuestos por modificaciones de
obra según formato o modelo entregado por la ITO, etc.
h) Durante todo el transcurso de las obras, el Contratista tendrá en la obra un profesional

experto en Seguridad e Higiene Ambiental, que vele por el cumplimiento de las
normas de Prevención de Riesgos y Enfermedades Profesionales, además de la resolución
ambiental por lo que el personal del contratista y de sus subcontratistas deberán acatar sus
instrucciones, éste profesional deberá contar con a lo menos 8 años de experiencia
con participación en obras de construcción, industriales y de altura. Este profesional deberá
entregar informes semanales respecto a las gestiones realizadas en la obra, a la ITO.
i) El resto de la organización de terreno, profesionales de área, supervisores, capataces, etc,

deberá ser acorde con la magnitud, plazo y tipo de obra. La presentación del organigrama
de la Obra deberá ser presentado a más tardar en la primera reunión de obra.
j) Las designaciones de estos profesionales serán hechas con la aprobación previa de la

Mandante representado por la Inspección y antes de la firma del contrato. La
Inspección podrá solicitar entrevista previa con estos profesionales, para su aprobación.
Todos los profesionales que formen parte del equipo del Contratista deberán ser validados
por la Mandante.
k) La Inspección Técnica de Obra y/o la Mandante podrán exigir la remoción de la Obra del
personal propio o de Subcontratistas afectado a la misma, sin necesidad de justificación de su
pedido, cuando considere que dicha persona presente mala conducta, insubordinación, sea
incompetente o, negligente en el debido cumplimiento de sus obligaciones, ya sea éste
personal obrero, maestro, jefe de obra, administrador residente, etc, sin que esta remoción sea
justificativo alguno para reclamos de mayor plazo o costo.
l) La Obra será realizada por El Contratista, quien será el único responsable de la correcta
ejecución de la misma, y deberá realizarse de acuerdo a las mejores prácticas de ingeniería
y técnica, ciñéndose a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, sus
reglamentos y las normas relacionadas con la construcción y sus materiales en lo que
sea aplicable a las Obras según los antecedentes señalados y, especialmente las normas
de trabajo dictadas por la I. Municipalidad de Santiago, para este tipo de obras.
m) El Contratista deberá entregar trazado y niveles de sus trabajos, según artículo 11 de las
presentes bases, para que los arquitectos en conjunto con la ITO, definan la cota
exacta del NPT y verifiquen las condiciones de emplazamiento. Se debe considerar que
las obras a adjudicar están insertas en un Macroproyecto por lo que siempre el Contratista
deberá asegurar la coordinación con otros contratistas y proyectistas relacionados.
n) Durante la obra, todas las semanas, los días lunes en la tarde, la empresa
Contratista entregará la programación para las dos semanas siguientes en copia reducida de
planos de arquitectura marcados con destacador, en dos originales, para lo cual el
contratista deberá aportar toda la información requerida por la ITO.
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o) El contratista deberá entregar a cada trabajador de la faena, sea personal directo o de

subcontratos, una credencial donde se indique nombre, RUT, grupo de sangre, actividad.
Esta credencial debe ser plastificada y con foto actual de la persona.
p) En la obra estará p r o h i b i d o f u m a r fuera de los lugares establecidos por el departamento

prevención de riesgo. El cumplimiento de esta exigencia será parte d e l control de los
equipos de seguridad de la obra de cada contratista. El no cumplimiento de ésta dará
derecho a la aplicación de una multa de UF 20 en cada oportunidad que se incurra en la
infracción.
q) La inasistencia injustificada (justificación que validará sólo la Mandante) a las reuniones de

obra por parte del profesional residente en la obra y del visitador de obras, será sancionado
con una multa de UF 7 por cada incumplimiento.
r) El Contratista deberá p r e s e n t a r a la ITO, p a r a s u aprobación t o d o s los planos que sean

utilizados para la ejecución de la obra; siendo responsabilidad del Contratista mantener
actualizados los juegos de planos de terreno.
s) El control de accesos a la obra deberá ser permanente y a cargo del Contratista. La

Mandante entregará durante los primeros 10 días de obra un listado de todo el personal
autor izado a acceder a obra por parte de CAI Gestión Inmobiliaria S.A. el cual deberá ser
controlado contra R U T y listado de personal.
t) El Contratista deberá respetar y aplicar medidas de control sobre la emisión de polvo y ruido.
Deberá regirse por la DIA aprobada para el proyecto, por lo cual como mínimo se exigirá riego
permanente durante el período de excavación, los camiones tolva de retiro de escombros y los
de excavaciones deberán cubrir su carga con carpas, y en general El Contratista deberá
aplicar todas las medidas de mitigación que la reglamentación del ambiente exija para estos
efectos, y otros que exija la autoridad competente, los cuales se detallan en los documentos que
forman parte de la propuesta (DIA Adenda N° 1, DIA Anexo C y DIA Anexo D).
u) Los días de preemergencia o emergencia ambiental, no podrán generar mayor plazo para la
ejecución de los trabajos.
v) Se llevará u n Libro de Obra, d o n d e s e anotarán todas l a s modificaciones y

observaciones para el oportuno conocimiento y aprobación de la Inspección Técnica. Siendo
además la comunicación oficial de todo el desarrollo del trabajo. Las observaciones y/o
anotaciones en el Libro de Obras que se consideran parte integrante de las obligaciones
del Contratista y La Mandante.
w) Durante la ejecución de los trabajos la Mandante podrá incorporar otros contratistas para
ejecución de obras paralelas ( instalaciones especiales, mallas de tierra etc.). Por lo anterior
el Contratista deberá dar todas las facilidades de acceso a la Obra, su descarga, transporte
interno y almacenamiento, así como su izaje, montaje y pasadas, en aquellos sectores
donde se ejecutarán estos trabajos. Además dentro de la propiedad a cada contratista se le
destinará un área para la instalación de faena.
3.3 ART. Subcontratación
El Contratista sólo podrá subcontratar parcialmente determinados trabajos de la Obra y sólo en la

medida que cuente con el consentimiento previo y por escrito de la Mandante y de la Inspección
Técnica de Obra. Tal autorización, si fuese acordada, no relevará al Contratista de ninguna de las
responsabilidades y obligaciones del Contrato y el Contratista será responsable solidario por los
actos, errores y negligencias de cualquier Subcontratista, sus representantes, empleados u obreros,
como si fueran propios.
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En todos los casos los subcontratistas deberán obligarse en los mismos términos y condiciones que
el Contratista principal, quien será en todos los casos su representante ante la Inspección Técnica
de Obra y ante la Mandante.
4. FORMA DE PAGO
4.1. ART. 19º: Anticipo
El Contratista debe considerar en su Oferta Económica la solicitud o no de un anticipo, siendo el

tope máximo a considerar de 10 %. Este será descontado en forma proporcional a los Estados de
Pago cursados, considerados en el plazo del programa original de contrato.
4.2. ART. 20º: Estados de Pago
El pago del valor de la obra se hará por medio de “Estados de Pago Mensuales”,
presentados por el Contratista a la Inspección dentro de los diez (10) primeros días del mes
(corridos) .Para ello se seguirá el siguiente procedimiento:
El contratista presentará a la ITO, para su revisión y corrección un borrador del Estado de Pago
para acordar previamente los avances de o b r a dentro de los diez (10) primeros días del mes
(corridos). Una vez preacordados los avances, el contratista presentará su Estado de Pago por
Libro de Obra para la aprobación de la ITO, este debe traer adjunto un certificado de
las imposiciones pagadas y formulario de pago de imposiciones de los subcontratos. Sin esta
presentación previa, la ITO no aceptará estados de pago. Posteriormente a la aprobación de la
ITO, se someterá el Estado de Pago a la aprobación por escrito de la Mandante, sin cuyo
trámite no se podrá proceder a emitir la factura o el Estado de Pago correspondiente. El Estado
de Pago se considera aprobado cuando lo firman todas las personas de la Mandante
involucradas en la Obra.
Se pagará cada una de las partidas de acuerdo al avance físico efectivo de las obras y conforme
al presupuesto detallado, una vez recibidas las actividades conformes por la ITO, debiendo estar
concluidas las partidas para ser presentadas a pago. Los gastos generales y utilidad se
pagarán en cada Estado de Pago de acuerdo al porcentaje de avance real de la obra, es
decir, en igual proporción que el avance del costo directo.
Anexado a cada Estado de Pago, el Contratista incorporará Croquis de avances acumulado y

parcial de las partidas Incidentes en cada Etapa. Esto será coordinado en Obra por la ITO.
Una vez aprobado el Estado de Pago, el Contratista recibirá aviso por escrito de la Mandante para
emitir la factura correspondiente, la que será entregada en sobre cerrado en las oficinas de
CAI Gestión Inmobiliaria S.A., ubicada en Av. Rosario Norte N° 660, piso 5° a nombre de la Srta.
Gemma Sáez, junto con copia del Estado de Pago firmado por el representante de la
Mandante. La notificación de aceptación del Estado de Pago por La Mandante, será a más tardar
el día diez (10) desde su presentación.
La Mandante no recibirá en las oficinas de CAI Gestión Inmobiliaria S.A., facturas por Estados de
Pago que no hayan sido previamente autorizados o que no sean acompañados de copia del
Estado de Pago aprobado por el representante de la Mandante. La f a c t u r a debe corresponder
fielmente a l E s t a d o de Pago aprobado y debe ser presentada a más tardar el día 20 de cada
mes (se entregará calendario con fechas de recepción de facturas), dichas facturas no podrán
tener más de tres días de antigüedad al momento de su ingreso en las oficinas de CAI.
El Estado de Pago no podrá tener una dispersión mayor al 10 % del pago programado por el
flujo de caja presentado por el Contratista, a menos que sea expresamente autorizado por La
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Mandante. En caso de exceder el 10 %, La Mandante se reserva el derecho de pagar hasta el

monto programado y en caso de estar por debajo del 10 % programado se podrán aplicar
retenciones que se devolverán en el Estado de Pago siguiente en caso que se haya recuperado
el atraso.
Se deja expresamente establecido que el monto del último Estado de Pago no podrá ser inferior
al 5% (cinco por ciento) del Precio del Contrato y sólo se pagará después de la Recepción
Provisoria por parte del MANDANTE.
Las Obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los Estados de Pago se
considerarán, para todos los efectos, propiedad del MANDANTE.
Será requisito para dar curso al último Estado de Pago:
Certificados emitidos por los organismos correspondientes, acreditando el cumplimiento por

parte del CONTRATISTA de todas las obligaciones que le imponen las leyes sociales para con
los trabajadores de la Obra.
Declaración Jurada ante Notario del CONTRATISTA que señale que no tiene obligaciones
pendientes con sus trabajadores, ya sea directamente con ellos o con los organismos de previsión
social correspondientes, y que el CONTRATISTA se hace responsable del cumplimiento de todas
las obligaciones que puedan estar pendientes con los trabajadores y aquellas que imponen las
leyes sociales en relación a todos los trabajadores que hayan participado en la Obra, ya sea que
lo hayan hecho directamente para el CONTRATISTA o para cualquiera de los subcontratistas que
hayan participado en la Obra.
Planos reales y definitivos de las Obras ejecutas y de los distintos proyectos que la componen.
(Planos “as built”).
El factoring no se encuentra autorizado en este proyecto
4.3. ART. 21º: Descuentos al Estado de Pago
Al valor del Estado de Pago se le descontará lo siguiente:
- Anticipo: De acuerdo a lo señalado en el Art. 19 de las presentes Bases.
- Retención por Garantía de Correcta Ejecución de la Obra: Se descontará un 10

% en cada Estado de Pago hasta completar el 5 % del Contrato, que será restituido según
Articulo Nº 24 de las B.A.G.
- Multas: según correspondan aplicar de acuerdo a las B.A.G. y/o B.A.E.
- Retenciones por DUDA: respecto de la calidad de lo ejecutado.
- Retenciones por problemas de incumplimiento de las leyes laborales y/o

previsionales; así como de cualquier situación judicial que esté en curso y que puedan
eventualmente derivar en un perjuicio para La Mandante.
- Retenciones por atraso injustificado.
Los montos antes señalados se expresarán en UF y no generarán intereses de ningún tipo.
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4.4. ART. 22º: Recepción de equipos aportados por La Mandante
Respecto de los procedimientos de recepción, descarga, inventariado y custodia de

estos equipos de provisión de la Mandante, el Contratista revisará con el representante del
proveedor y la ITO al momento de recibir el elemento todas las partes para asegurar su recepción
de acuerdo a la especificación. Se llenará un acta de recepción detallada, donde quede
constancia y deberá ser firmada por el contratista, el proveedor y la ITO.
La Mandante entregará todo suministro que le corresponde sobre camión, siendo responsabilidad
del contratista su descarga, custodia, mantención, bodegaje y traslado a pié de montaje hasta la
firma de la Recepción Provisoria por parte de la Mandante.
 Los equipos de Climatización que aporta la Mandante se entregarán sobre camión en

obra. Su cuidado, montaje soportación, suministro de plataformas, y conexionado eléctrico, de
alcantarillado y pruebas. Será responsabilidad del contratista. Las pasadas en cubierta, su
sello y cualquier intervención que se deba ejecutar en ella será responsabilidad del
Contratista sellarla de modo que asegure un 100% de estanqueidad.
 Montacargas, Ascensores y Escaleras y Rampas Mecánicas (suministro y montaje). La

coordinación para el montaje de estos corresponderá al contratista, así como el apoyo
logístico para su montaje. El contratista deberá incluir todo elemento estructural y de
terminaciones necesario para la ejecución de los trabajos de montaje del montacargas y
ascensor, según lo requerido en el proyecto de Arquitectura y de especialidades.
La coordinación de los requerimientos de los proveedores, instalación y puesta en servicio

de dichos equipamientos, como cualquier otro elemento no indicado explícitamente en planos o
especificaciones técnicas será responsabilidad del contratista.
Se aclara que así como se presentan claramente los equipos que aportará la Mandante, ésta
se reserva el derecho de eliminar del contrato con la Empresa Constructora dando aviso en un
plazo prudente algún activo o equipo que esté en los proyectos de esta licitación, esto no da
derecho a ningún cobro adicional con ello, al contrario se deberá descontar del Costo Directo y
Utilidades en forma directa.
4.5. ART. 23º: Informes Periódicos
Se agrega a los partes diarios de las B.A.G. Art. 70º los siguientes informes semanales:
- Programa semanal incluyendo detalle de actividades en planilla excel y plantas de

arquitectura coloreadas.
- Avance semanal, programa bisemanal, curva ”S”, resumen de seguridad, control de

personal, control de subcontratos, control de RDI, control de planos, control de
modificaciones de obra y avance fotográfico.
- Resultados de pruebas y ensayos que se hayan realizado durante la semana de acuerdo

a las bases o a instrucciones de la ITO.
- Informe diario de personal de la obra (incluyendo subcontratistas).
El incumplimiento en la entrega de estos informes semanales será afectado por una multa
igual a 20 UF.- por cada evento no cumplido, estas entregas se harán los días miércoles de cada
semana.
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4.6. ART. 24º: Entrega de Planos
La Mandante entregará los planos en CD. Las copias deberán ser contratadas por el Contratista
directamente, y deben incluir las copias para La Mandante e ITO, una copia para cada uno,
durante todo el transcurso de la obra.
El contratista deberá al final de la obra entregar los planos as-built en papel bond para ser
revisados por la ITO. Una vez aprobados deberá entregarlos en un original más tres copias
debidamente caratuladas y en estuche plástico transparente, uno por juego de planos más el CD
de respaldo respectivo, manuales d e equipos, plan de mantenimiento, capacitación del personal y
memoria de operación y garantías, si corresponde.
Una vez revisado por la ITO dicha información, ésta procederá a entregar un documento que
confirma la ejecución de la obra de acuerdo a dichos planos, si la ITO detecta falta de
información o deficiencia de las mismas no se entregará dicho documento y no se firmará el Acta
de Recepción Provisoria.
De la misma forma deberá presentar la inscripción y recepción de todas las instalaciones y obras
ante los organismos y autoridades respectivas.
Estos documentos deberán ser presentados junto con el último Estado de Pago y serán condición
necesaria pero no suficiente para la firma del Acta de Recepción Provisoria.
4.7. ART. 26º: Aportes del Contratista en el período de Puesta en Marcha
El período de ajustes y observaciones estará dado por mandato de la ITO y corresponderá a 21

días posterior a la fecha de entrega de la obra. Durante dichos períodos de tiempo se deberá
contar en la obra con el administrador residente (con presencia física en la obra), y cuadrillas
de trabajo para ajustes menores y resolución de listado de observaciones emitidos en
concordancia con cada HITO.
Las cuadrillas deberán contar con un encargado de cuadrillas diurno y otro nocturno, y
estas deberán estar disponibles en Obra las 24 horas del día y 30 días después del término
de la obra con herramientas y equipos necesarios para poder dar solución en forma inmediata a
cualquier inconveniente que se pudiera producir Este personal deberá ser independiente al
destinado para levantar observaciones.
El contratista deberá considerar mantener iluminado todos los lugares de trabajo y caminos de
acceso a ellos, sin importar si estos trabajos corresponden al propio contratista u otro.
El sistema implementado deberá considerar que las comunicaciones de requerimientos serán

mediante carta o a través del Libro de Obra, y se deberán e n t r e g a r previamente los datos
c o m p l e t o s del personal así como teléfonos de emergencia de los encargados de la cuadrilla y
de los responsables de la obra.
Si por algún motivo atribuible al contratista no se respondiera a los requerimientos solicitados por
la ITO y/o La Mandante, se podrá proceder a la aplicación de multas según lo anteriormente
establecido en las B.A.G. y B.A.E.
Es importante aclarar que durante toda la obra el contratista deberá efectuar labores en
paralelo con los montajes y construcción de terceros, para lo cual deberá cumplir las normas de
control de acceso emitidas por la ITO, típicas para áreas ya entregadas y controladas por
terceros.
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Como enunciación taxativa de tales labores se puedan mencionar algunas principales como
“Instalación Mobiliario, Montaje de Montacargas, Ascensores, Escalas mecánicas, Publicidad,
Marketing, etc.”.
El contratista debe considerar mantener siempre energía eléctrica inclusive en el período de

puesta en marcha, mediante energía provisoria generada por él, en caso de corte del suministro o
por no contar con los empalmes definitivos operativos.
4.8. ART. 27º: Calidad de la Obra
Además de lo indicado en el Artículo N° 31 de las BAG, se debe considerar lo siguiente:
A los 30 días de la entrega de terreno el contratista deberá exponer el proyecto y la forma como
se abordará ante la ITO, así como entregar un plano con el trazado de las instalaciones
provisorias a la ITO, para su aprobación. Independiente a lo exigido en las B.A.G., la ITO
mantendrá un control exhaustivo en la calidad de todas aquellas obras consideradas en la
licitación. Para esto se deberá considerar complementariamente a lo indicado en las
especificaciones técnicas de las especialidades, el cumplimiento de las tolerancias normadas,
como la ACI 117-06 “Especificaciones para la tolerancia en materiales y construcciones
de concreto”.
El Contratista deberá someterse a las órdenes de la Inspección que represente a la Mandante,

lo que incluye entre otras cosas la reconstrucción por su cuenta de las obras o el reemplazo de
los materiales de mala calidad, si así lo estimara la ITO. El incumplimiento de lo anterior
significará suspensión de pagos o terminación anticipada del Contrato.
Particularmente se deberá considerar una tolerancia de 2 cm. de desviación radial, entre los
centros teóricos de las pasadas circulares de vigas.
El Contratista deberá solicitar a la ITO la aprobación de trazados, en forma previa a la ejecución

de las obras. No obstante, el Contratista es el único y total responsable de la coordinación y
trazado de las diferentes especialidades y de su posible interferencia.
Todo trazado de locales, previo a su ejecución, debe validarse con la última arquitectura. Por lo
que deberá entregar la programación de ejecución antes de su inicio.
El Contratista entregará semanalmente a la Mandante como documento de control, el Estado de

Avance de la obra comparados con la planificación. Si hubiere diferencias, deberán señalarse
detalladamente, explicando la razón, su efecto en el avance de la Obra y su solución. No se
podrá variar en forma alguna la fecha acordada para la entrega de la Obra terminada. El
procedimiento será el indicado en las Bases Administrativas Generales, Art. 63º “Programa de
Obras”.
Sin perjuicio de lo anterior el Contratista deberá consultar cualquier duda previamente a la

ejecución d e la Obra, lo que deberá quedar claramente estipulado en el Libro de Obra; dichas
consultas deberán hacerse a tiempo y no serán causa de justificación de atrasos o
errores que eliminen la responsabilidad del Contratista. Los cambios deberán ser aprobados y
firmados por el representante de la Mandante.
Todas las instalaciones serán recepcionadas previamente por el Contratista con su sistema
de control de calidad y luego entregadas a la ITO. No se recepcionarán o inspeccionarán
trabajos sin haber sido inspeccionados o autocontrolados previamente por la Constructora.
Se exigirá que los protocolos sean firmados por el profesional de terreno del Contratista más
el administrador, en ningún caso se aceptarán protocolos sólo con la firma de capataces o
subcontratos. Es así como el cierre de tabiques por ambas caras, debe ser validado por
encargado de las instalaciones por parte del Contratistas.
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La ITO podrá exigir al contratista certificación externa de algunas partidas y/o materiales,
la que este último deberá tener prevista en su oferta y no representará mayor costo para La
Mandante.
4.9. ART. 28º Materiales
De acuerdo con lo establecido en el artículo Nº 35 de las BAG, la empresa contratista deberá

adquirir, de preferencia, los materiales de construcción que sean necesarios para la obra licitada,
en Construmart, según listado referencial adjunto en Anexo BAE N° 5. Para tales efectos, a
continuación se detallan los datos de contactos en Construmart que permitan obtener la
cotización correspondiente:
Rodrigo Barrera Coro
Teléfono: +56 9 88191625
Email: rodrigo.barrera@construmart.cl
La oferta que presente la empresa contratista deberá contener un detalle con los precios
cotizados que consideró para el presupuesto, de acuerdo al listado de materiales
correspondientes al Anexo B A E N° 5 de las presentes bases.
CAI Gestión Inmobiliaria S.A. se reserva el derecho a solicitar el listado de precios cotizados
de cualquier partida que no esté incluida en el Anexo BAE Nº 5, e incluirlo en el listado de
compras a Construmart.
4.10. ART. 29º: De la Terminación de la Obra y su Recepción
Las obras que el Contratista deberá ejecutar baj o el contrato se considerarán terminadas con la
aprobación de la ITO y CAI Gestión Inmobiliaria S.A. cuando el Contratista haya ejecutado todos
los trabajos incluidos en el contrato. A este efecto, CAI Gestión Inmobiliaria S.A. inspeccionará
t odos los suministros e m p l e a d o s y los trabajos efectuados.
Igualmente, el Contratista deberá entregar a más tardar, conjuntamente con la terminación

de la obra, el original de los certificados finales de recepción de instalaciones y documentos que
acrediten el cumplimiento de todas las obligaciones municipales y legales correspondientes, y los
documentos que acrediten el pago total de lo adeudado a los subcontratistas y la totalidad de las
deudas p r e v i s i o n a l e s y laborales r e l a c i o n a d a s c o n los trabajadores del Contratista.
Terminadas las obras por el Contratista, éste deberá c o m u n i c a r p o r escrito tal circunstancia a
la ITO y CAI Gestión Inmobiliaria S.A., quien deberá e f e c t u a r l a recepción provisoria de la
obra dentro del plazo de los diez días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la
comunicación anter ior. Si en la recepción de la obra se comprobaren defectos de poca
importancia a juicio de la ITO y CAI Gestión Inmobiliaria S.A., se dejará constancia de ellos en
el acta, consignándose como fecha de terminación aquella señalada en el acta, siempre que el
Contratista ejecute oportunamente todos los trabajos. Si se comprobare que la obra no se
encuentra totalmente terminada o que adolece de defectos graves a juicio de la ITO y C AI
Gestión Inmobiliaria S.A., se consignará tal circunstancia en el acta y quedará sin efecto
la comunicación enviada por el Contratista, quien deberá proceder a corregir los defectos,
sin perjuicio de los demás derechos que a CAI Gestión Inmobiliaria S.A. puedan corresponderle
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ejercer.
La recepción provisoria n o eximirá a l Contratista de la responsabilidad por los vicios, fallas o

defectos en la ejecución de las obras, los que deberá reparar cuando lo solicite CAI Gestión
Inmobiliaria S.A. hasta antes de la Recepción Definitiva.
Transcurrido el plazo de 365 días desde la fecha de la emisión del Acta de Recepción provisoria y
siempre que el Contratista hubiere dado término a todos los trabajos de reparación de vicios,
defectos o fallas que hubieren sido detectados con posterioridad a la recepción y puestos en su
conocimiento, CAI Gestión Inmobiliaria S.A., conjuntamente con la ITO y en presencia del
Contratista procederá a la verificación de la obra y si la encontrare en conformidad, emitirá
el certificado de recepción final. En el caso que durante este período se hubieren realizado
trabajos o reparado o sustituido suministros, esos trabajos, reparaciones o sustituciones
tendrán un nuevo período de garantía de seis meses, a partir de la fecha en que CAI Gestión
Inmobiliaria S.A. les hubiere dado su conformidad.
La emisión del certificado de Recepción Final por parte de CAI Gestión Inmobiliaria S.A. no
modificará en caso alguno las responsabilidades legales y contractuales que pudieren afectar
al Contratista, como consecuencia de fallas, defectos o mala ejecución de las obras
comprendidas en el contrato.
Para los efectos de efectuar la Recepción Provisoria de las obras al término de los trabajos,
el Contratista deberá presentar una solicitud de Recepción Provisoria en la que comunicará
por escrito a la ITO la fecha en que estará preparado para que se efectúe dicho evento, en
caso de estarlo con anterioridad a la fecha máxima establecida en el artículo 11 de “Plazos del
Contrato”. Para efectuar dicha r e c e p c i ó n , CAI Gestión Inmobiliaria S.A., nombrará una
comisión integrada por al menos las siguientes personas:
- Un Representante de CAI Gestión Inmobiliaria S.A.
- Un Representante de SFF S.A.
- El jefe de la Inspección Técnica de Obras
- El arquitecto del Proyecto
A dicha comisión receptora deberá acompañarla un representante del Contratista, quien hará
entrega de las obras ejecutadas.
Por el contrario, s i l a I T O y los representantes de CAI Gestión Inmobiliaria S.A.,

verificarán que la obra no se encuentra totalmente terminada, que no ha sido ejecutada
de conformidad de los planos, Bases y Especificaciones, o que adolece de defectos que a
su juicio exclusivo sean estimados graves, CAI Gestión Inmobiliaria S.A. no se recibirá de la
obra y en consecuencia, para todos los efectos contractuales se entenderá que ellas no han
sido entregadas por el Contratista, debiendo éste solicitar nuevamente la Recepción Provisoria
una vez subsanados todos los defectos.
Los resultados d e la Inspección de la Comisión se estamparán en un Acta, la que deberá

ser firmada por todos sus integrantes.
CAI Gestión Inmobiliaria S.A., extenderá el Certificado de Recepción Provisoria cuando el

Contratista presente los siguientes documentos:
- Certificado de l a Inspección del T r abaj o, d el I . N. P. y de los demás organismos

previsionales pertinentes, según corresponda, en los que conste que no existen reclamos
de sus empleados u operarios por sueldos, salarios, imposiciones o deudas por cualquier
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otro concepto que afecten al Contratista.
Si después d e transcurridos l o s 365 días de garantía desde la fecha de la Recepción

P r o v i s o r i a no hubiere habido reparos adicionales, La Mandante cursará la Recepción
Definitiva, confeccionando p a r a e l l o el Acta de Recepción Definitiva. Por el contrario, si
durante el período de garantía hubiere algún reparo, éste será comunicado por escrito por CAI
Gestión Inmobiliaria S.A. al Contratista. CAI Gestión Inmobiliaria S.A., calificará la magnitud del
reparo a objeto d e decidir si se nombra u n a nueva c o m i s i ó n de recepción y se amplía el
período de garantía por un nuevo período después de la fecha de subsanado el reparo.
Todo trabajo que se considere defectuoso durante el período de garantía de doce meses será
reparado por el Contratista sin costo alguno para CAI Gestión Inmobiliaria S.A. Si el Contratista
no cumple en comenzar la reparación de cualquier trabajo defectuoso dentro de los 10
días corridos contados desde la notificación escrita, o si luego de comenzar a repararlo, el
Contratista no cumple en proseguir diligentemente con ello, CAI Gestión Inmobiliaria S.A., podrá,
además del ejercicio de sus restantes derechos y remedios, reparar este trabajo defectuoso, y
el Contratista será obligado a reembolsarle la totalidad de los costos y gastos incurridos en la
reparación de ese trabajo defectuoso. Asimismo, el Contratista quedará especialmente
obligado a mantener indemne a CAI Gestión Inmobiliaria S.A., en todo momento y hasta el
cumplimiento de los plazos de prescripción correspondientes, de cualquier responsabilidad que
a éste pudiera caberle en relación a las obras contratadas, incluyendo las ejecutadas por sub-
contratistas, sea que provengan de defectos, desperfectos, de ciencias o cualquier otra causa que
perjudique el buen funcionamiento de todos los insumos, materiales, sistemas, artefactos,
equipos o funcionamiento del Mall y Edificios, o por cualquier falla o defecto en la construcción,
calidad o seguridad del Mall y Edificios.
Las reparaciones de los trabajos defectuosos sólo podrán efectuarse cuando CAI Gestión
Inmobiliaria S.A., lo permita, quien dispondrá de la fecha, hora y duración de las obras de
reparación.
Si por motivo de la Recepción Provisoria o de la Recepción Definitiva, el Contratista no

repara los defectos indicados por la Comisión Receptora o no demuestra interés en hacerlo,
CAI Gestión Inmobiliaria S.A., previo aviso al Contratista, podrá reparar o hacer reparar lo
objetado con cargo a las Retenciones y/o las Boletas de Garantía bancaria, si las retenciones no
fueran suficientes o ya hubieren sido devueltas.
Durante el período de garantía de doce meses y sin perjuicio de lo establecido en el artículo

2003 del Código Civil y demás disposiciones y leyes pertinentes, el Contratista a requerimiento
de CAI Gestión Inmobiliaria S.A. y en el plazo que ésta le indique, deberá reparar, sustituir o
modificar toda parte de la obra construcción material o equipo defectuoso que no cumpla
con las especificaciones, sea inoperante, deficiente o que se encuentre en malas condiciones.
Si vencido el plazo otorgado, el Contratista no hubiere efectuado las reparaciones,

sustituciones o modificaciones señaladas por CAI Gestión Inmobiliaria S.A. ésta podrá
realizarlas en la forma que estime conveniente, cargando al Contratista los gastos que se
ocasionen por tal motivo, particularmente sobre las garantías del contrato.
Terminado el período de garantía, la obra será revisada por CAI Gestión Inmobiliaria S.A.,
Arquitectos, Calculistas e Inspección Técnica de Obras para verificar su conformidad con los
términos y condiciones del contrato. Si, como resultado de esa revisión, CAI Gestión Inmobiliaria
S.A. detectare una o más deficiencias en la obra, f o r m u l a r á por escrito al Contratista la
correspondiente observación, para que sean subsanadas las deficiencias antes de la Recepción
Definitiva.
De no existir objeciones, o si habiéndolas éstas fueren subsanadas por el Contratista, CAI Gestión
Inmobiliaria S.A., procederá a la Recepción Definitiva de la obra, comunicando por escrito esta
situación al Contratista debiendo procederse luego a efectuar la correspondiente liquidación del
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contrato. Lo anterior es sin perjuicio de la responsabilidad legal del Contratista que por el período
de cinco años que establece la ley.
4.11. ART. 30º: Término anticipado del Contrato
La Mandante podrá dar término anticipado al Contrato, ejecutar las obras directamente con cargo al
contratista, o exigir el cumplimiento forzado de las obligaciones del contratista, en caso de existir
una o más de las siguientes causales:
a) Si el Contratista incurre a juicio de la Inspección Técnica de Obra, en un atraso injustificado

mayor a un 20 % del avance físico valorizado respecto del Programa General de Obra señalado en
el Art. 63º, letra A) de las presentes Bases, y no demuestre la capacidad de recuperar el tiempo
perdido.
b) Si a juicio de la Inspección Técnica, la mala calidad de la Construcción de la obra pueda afectar

su funcionamiento futuro, duración o estética y el Contratista se niega a rectificar dichos errores.
c) Si a juicio de la Inspección Técnica el Contratista, en forma reiterada, deja de cumplir

instrucciones impartidas por aquella a través del Libro de Obra.
d) Si el Contratista efectuase un traspaso total o parcial del Contrato a un tercero.
e) Si la situación financiera del Contratista demuestra insolvencia o cae en quiebra.
f) Por incumplimiento grave a juicio de La Mandante, de cualquiera de las exigencias de estas

Bases o del Contrato de Construcción.
g) Por incumplimiento en el pago de los sueldos o salarios o de las obligaciones impuestas por las
leyes sociales.
h) Si el valor acumulado de las multas supera el 5% del valor actualizado del contrato.
i) Si no ha comenzado las obras dentro de los 15 días corridos siguientes a la entrega de terreno
o incurriere en una paralización total de los trabajos, sin causas justificables, por un plazo mayor a 7
días corridos.
j) No concurrir a la Entrega de Terreno en los plazos que fija el Contrato.
k) Por paralización de la obra por conflictos con trabajadores de la misma.
l) Por incumplimiento de la normativa Ambiental, normativa y ordenanzas Municipales.
I. En caso de incumplimiento por parte del Contratista, de una cualquiera de las obligaciones
antes señaladas, la Mandante podrá a su arbitrio optar por:
1) Ejecución Forzada: Exigir al Contratista el cumplimiento forzado de sus obligaciones,

conjuntamente con el pago de los daños y perjuicios provocados por el incumplimiento,
notificando al efecto su intención al Contratista;
2) Ejecución Directa de Obras: Si transcurrido el plazo de 10 días corridos desde la notificación del
requerimiento a través del libro de obras, el Contratista no hubiere dado cabal cumplimiento a
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las obligaciones cuyo cumplimiento se requiere, podrá La Mandante a su arbitrio ejecutar las
obras directamente o a través de un tercero, con cargo al contratista, del valor total que costó
ejecutar las obras debiendo el Contratista pagar los daños y perjuicios correspondientes.
3) Terminación anticipada del contrato: Notificar la resolución o terminación anticipada de pleno

derecho del Contrato, debiendo el Contratista pagar los daños y perjuicios correspondientes.
Asimismo, la Mandante podrá poner término anticipado e inmediato al Contrato en el evento de
disolución, liquidación, declaración o solicitud de declaración de quiebra o de convenio
preventivo del Contratista.
La procedencia y el ejercicio de los derechos establecidos en los Nos 1, 2 y 3 anteriores no

podrán ser discutida por el Contratista bajo ningún concepto, pues aunque éste se considere
injustamente perjudicado, acatará lo resuelto por la Mandante haciéndole entrega inmediata de
la Obra, sin que ello obste al ejercicio de las acciones que crea le puedan corresponder
posteriormente.
En caso que la Mandante opte por el derecho establecido en el Artículo 51º N° 2, esto es, la
Ejecución total o parcial de la Obra por la Mandante en forma directa o bien a través de un
tercero, las partes se sujetarán al siguiente procedimiento:
1) La Mandante tomará inmediata posesión de la parte de la Obra y el Contratista le entregará los

trabajos incluidos hasta el último Estado de Pago y además los ejecutados pendientes de incluir
en el próximo, así como los materiales e implementos que fueren de propiedad de la Mandante
y aquellos que estuvieren acopiados. Sólo después de haber efectuado la entrega material, y
recepcionado conforme por escrito por la Mandante, podrá el Contratista ejercer las acciones
que crea corresponderle. En caso que el contratista no concurra, la mandante hará un
levantamiento notarial del estado de avance de la obra y los materiales en terreno.
2) La Mandante se reserva el derecho a continuar la ejecución de esta parte de la Obra mediante

contratación directa o con un tercero, por cuenta de y con cargo al Contratista hasta su total
terminación.
3) La Mandante suspenderá todo pago correspondiente del total o parte de la Obra al Contratista
hasta la Recepción Provisoria de la totalidad de la Obra, especialmente los derivados de la
continuación de la misma, de acuerdo con el sistema o método que la Mandante considere más
conveniente.
4) Si la Mandante (pagó o debiese pagar valores superiores a los precios unitarios estipulado en
este contrato, incluyendo gastos generales y utilidades) se viese obligada a hacer desembolsos
superiores al precio estipulado en este contrato, el Contratista deberá abonar a la Mandante la
diferencia que corresponda, si las sumas retenidas no bastaren para cubrir tal diferencia. Si el
Contratista no lo hiciere dentro de los 5 días siguientes a su requerimiento por parte de la
Mandante, ésta última podrá pagarse con los montos retenidos de los Estados de Pago y/o con
las Boletas de Garantía.
5) Serán a cargo del Contratista todas las sumas que correspondieren abonar para la reparación
integral en favor de la Mandante de los daños y perjuicios que se derivaren de la resolución o
terminación anticipada.
6) Se hará exigible de inmediato y por este sólo hecho, y sin perjuicio de cualquier otra multa,
indemnización o sanción que corresponda, por concepto de cláusula penal en los términos del
artículo 1.542 del Código Civil, una multa equivalente en Unidades de Fomento al 5% del monto
actualizado del contrato, la cual el Contratista deberá pagar a la Mandante dentro de los 5 días
siguientes a la fecha de la correspondiente notificación a través del libro de obra. Si así no
ocurriese, el Contratista autoriza expresamente a la Mandante para pagarse de esta multa con
cualquier suma que adeude por cualquier concepto al Contratista, con el monto de las
retenciones y garantías en su poder.
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II. En caso de resolución o terminación anticipada del Contrato, se estará a lo siguiente:
1) Lo señalado en los Nos 1, 2 y 3 del N° anterior también será aplicable en idénticos términos en
caso de que la Mandante opte por la resolución o terminación anticipada del Contrato por
incumplimientos del Contratista.
2) Se hará exigible de inmediato y por este solo hecho, y sin perjuicio de cualquier otra multa,
indemnización o sanción que corresponda, por concepto de cláusula penal en los términos del
artículo 1542 del Código Civil, una multa ascendente al equivalente en Unidades de Fomento
ascendente al 5% del monto actualizado del contrato, la cual el Contratista deberá pagar a la
Mandante dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la correspondiente notificación. Si así no
ocurriese, el Contratista autoriza expresamente a la Mandante para pagarse de esta multa con
cualquier suma que adeude por cualquier concepto al Contratista, con el monto de las
retenciones y de las garantías en su poder.
3) Dentro de los 100 días siguientes a la resolución o terminación anticipada del Contrato, según
corresponda, la Inspección Técnica de Obra procederá a realizar una liquidación final del
Contrato. En ella se evaluarán y valorizarán:
(i) La totalidad de las obras efectiva y correctamente realizadas a satisfacción de la

Mandante, de conformidad a su estado de avance y presupuesto;
(ii) Los materiales acopiados en la Obra respecto de los cuales la Mandante manifieste su
intención de apropiarse; y
(iii) Los montos retenidos de los Estados de Pago.
Al monto resultante de la valorización anterior se deducirán los siguientes conceptos:
(i) Montos otorgados por la Mandante al Contratista por concepto de anticipo por la
ejecución de la Obra pendientes de restitución;
(ii) Multas por atraso en la ejecución de la Obra;
(iii) El monto de la pena estipulada en la cláusula penal por concepto de terminación

anticipada;
(iv) Cualquier suma reclamada por terceros derivadas de la ejecución de la obra y, en

especial, toda cantidad que el contratista adeudare por cualquier concepto a sus
trabajadores; y
(v) Cualquier otra suma que adeudare el Contratista por cualquier concepto, incluso las
derivadas de acciones entabladas por terceros que tengan por origen la ejecución de la
Obra.
El resultado de deducir a los montos adeudados por la Mandante las cantidades debidas por el
Contratista, en los términos establecidos en el N° 3 anterior, deberá ser pagado por quien resulte
ser deudor a quien resulte ser acreedor, dentro del plazo máximo de 30 días contados desde la
fecha de la valorización efectuada por la Inspección Técnica de Obra. Si de la valorización
efectuada resultare un saldo en contra del Contratista, La Mandante estará facultada para hacer
exigible de inmediato las boletas de Garantía emitidas en su favor, pagándose del monto adeudado
por el Contratista y restituyéndole el saldo resultante, si existiese, sin perjuicio del derecho que
tendrá el Contratista a ejercer las acciones que creyere corresponderle respecto de la valoración
efectuada por la Inspección Técnica de Obra.
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4.12. ART. 31º: Arbitraje
Cualquier dificultad, duda, litigio o cuestión que se suscite con ocasión del Contrato y
de los demás documentos contractuales, respecto de su existencia o inexistencia, validez o
nulidad, cumplimiento o incumplimiento, terminación anticipada, interpretación, aplicación,
ejecución, terminación o por cualquier otro motivo relacionado directa o indirectamente con
el Contrato o cualquiera de los documentos contractuales, será resuelta mediante arbitraje
conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes y Mediaciones de Santiago, el cual
consta de escritura pública otorgada con fecha 10 de diciembre de 1992, ante el Notario de
Santiago don Sergio Rodríguez Garcés, modificada por escritura pública de fecha 18 de agosto
de 1995 ante el Notario de Santiago don Raúl Undurraga Laso, y que conocido y aceptado por
la partes, se entiende formar parte integrante del presente instrumento.
En cuanto al procedimiento, como en lo tocante a la dictación de la sentencia definitiva, la

terminación del presente contrato se someterá a las reglas del Juicio Sumario establecido en los
artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, procedimiento al cual las partes se
someten en este acto.
A tal efecto, las partes confieren poder especial e irrevocable a la Cámara de Comercio de
Santiago A.G., para que, a solicitud de cualquiera de ellas, designe al árbitro de derecho de
entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes y mediaciones antes referido.
El Contratista no podrá concurrir ante el Árbitro que se designe, sin que previamente haya
agotado los procedimientos de reclamo ante La Mandante.
4.13. ART. 32º: Otros aspectos a considerar en la oferta
El Contratista deberá mantener las vías de circulación interior, limpias, niveladas e

iluminadas durante toda la duración de las obras. La frecuencia de dicha mantención será la
que asegure un tránsito de personas y maquinaria adecuado y seguro.
El Contratista será responsable de la oportuna gestión, pago y financiamiento de derechos y

boletas de garantía con servicios públicos, SERVIU, MOP o DOM, que exija la ley, en relación
con la ejecución de trabajos que desarrolle en la vía pública.
El Contratista no podrá endosar costos por daños que causen sus obras en instalaciones
subterráneas de terceros, aun cuando estas instalaciones no hubieren figurado en los planos
entregados en la licitación por la Mandante. El Contratista preverá estos costos de acuerdo
a su experiencia, el conocimiento de la ubicación, sus contactos en los servicios y sus
seguros, incluyendo lo que necesitare en su oferta.
El Contratista deberá considerar la ejecución de las pasadas de losas y vigas necesarias

para la ejecución de sus instalaciones, según los trazados propuestos por los proyectos de
especialidades. Cualquier cambio de trazado indicado en los planos deberá ser validado por el
mandante.
El Contratista deberá incorporar en su propuesta, la entrega semanal de un set de 10

fotografías digitales de la obra, el que entregará en un CD o vía e-mail. Las vistas deberán ser
preacordadas con la ITO.
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Fin Bases Administrativas Especiales.
P á g i n a 38 | 38

05 Bases Administrativas Especiales 38h

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Licitación Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones BAE- VGI-LIC-003

LICITACIÓN OBRA GRUESA TERMINACIONES E

Bases Administrativas Especiales

1.1 Objeto de las Bases Especiales 4

1.2 Descripción General del Proyecto 5

2.1. ART. 1º: Campo de Aplicación 7

2.2. ART. 2º: Tipo de Contrato 9

2.3. ART. 3º: Participantes de la Licitación 9

2.4. ART. 4º: Coordinación de la Licitación 9

2.5. ART. 5º: Entrega de Antecedentes de la Licitación 10

2.6. ART. 6º: Visita a Terreno 10

2.7. ART. 7º: Aclaraciones a los Antecedentes 10

2.8. ART. 8º: Forma de Presentación de la Propuesta 10

2.9 ART. 9º: Calendario de la Propuesta 14

2.10. ART. 10º Acto de Recepción y Apertura de Ofertas 14

2.11. ART. 11º: Validez de la Oferta 15

2.12. DEL CONTRATO Y SUS GARANTÍAS 15

2.12.1 ART. 11º: Plazos del Contrato 15

2.12.2 ART. 12º: Multas 16

2.13. ART. 13º: Garantías del Contrato 17

2.13.1. Fiel Cumplimiento del Contrato 17

2.13.2. Correcta Ejecución de la Obra 17

2.13.4. Seriedad de la Oferta 18

2.13.5. Garantía de Duración y Calidad 18

2.14. ART. 14º: Seguro de Construcción 18

2.15. ART. 15º: Modificaciones al Monto del Contrato 19

2.16. ART. 16º: Obras Extraordinarias 19

3.1. ART. 17º: Instalaciones del Contratista 19

3.2. ART. 18º: Personal del Contratista y Ejecución de la Obra 23

3.3 ART. Subcontratación 25

4.1. ART. 19º: Anticipo 26

4.2. ART. 20º: Estados de Pago 26

4.3. ART. 21º: Descuentos al Estado de Pago 27

4.4. ART. 22º: Recepción de equipos aportados por La Mandante 28

4.5. ART. 23º: Informes Periódicos 28

4.6. ART. 24º: Entrega de Planos 29

4.7. ART. 26º: Aportes del Contratista en el período de Puesta en Marcha 29

4.8. ART. 27º: Calidad de la Obra 30

4.9. ART. 28º Materiales 31

4.10. ART. 29º: De la Terminación de la Obra y su Recepción 31

4.11. ART. 30º: Término anticipado del Contrato 34

4.12. ART. 31º: Arbitraje 37

4.13. ART. 32º: Otros aspectos a considerar en la oferta 37

1.1 Objeto de las Bases Especiales

Las presentes Bases Administrativas Especiales (BAE) complementan y prevalecerán sobre

INMOBILIARIA PUENTE LIMITADA.

1.1.2. Administración del Proyecto

1.1.3. Gerenciamiento del Proyecto:

ASESORIAS E I.T.O. SFF S.A.

1.2 Descripción General del Proyecto

Es obligatorio generar planos de coordinación de instalaciones, tanto de planta como

El proyecto de Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones, considera la habilitación y apertura de

1.2.2 Descripción del Proyecto:

1.2.3 Programa del Proyecto:

La superficie total bruta del proyecto, alcanza a un total de 46.500 m2.

1.2.4 Estructura del Proyecto:

1.2.5 Obras Preliminares

Las Obras Preliminares correspondientes a las obras de Socalzado, entibaciones y excavación

En consecuencia, la losa indicada, está calculada para resistir el ingreso de 2 camiones de

1.2.6 Forma de abordar la Construcción del proyecto

1.2.7 Instalación de grúas.

1º Cuadrante comprendido entre ejes (14-15) con (I – O)

2º Cuadrante comprendido entre ejes (5-6) con (I – L)

1.2.8 Obras Complementarias posteriores