1.6.

Partes Intervinientes del Renting

El contrato de renting, consiste en la participación de un empresario de renting o

arrendador, quien puede ser cualquier persona sea natural o jurídica, la cual se
obliga a ceder a otra, usuario o arrendatario, el uso temporal o momentáneo de un
bien siempre por un tiempo determinado, por el pago de una cuota periódica.1

Es así como de un lado tenemos a la empresa de renting, aquí a diferencia de

leasing donde la empresa arrendadora debía de ser una encargada del sistema
financiero o entidad bancaria o de crédito; en el renting, puede ser cualquier
persona natural o jurídica. En este tipo de contrato la pare arrendadora (empresa de
renting) no necesariamente debe de contar con el dominio de los bienes, sino que
simplemente puede tener consigo un derecho de uso sobre dichos bienes, es este
mismo el que se encargará de transmitir o ceder a la otro sujeto interviniente. Ya
que, ese derecho no solo puede adquirirlo con la sola compra del bien sino también
a través de otros contratos como por ejemplo el de usufructo. 2

Por el otro lado, está el arrendatario o usuario del bien, quien al igual que la
empresa arrendadora, puede ser cualquier persona natural o jurídica, usualmente
es común que este sea un empresario pues es con ese supuesto que se logran
aprovechar mejor las ventajas que nacen de la celebración de este tipo de
contratos.3

1.7. Efectos

En el contrato de renting los efectos que se generan entre los sujetos intervinientes
(empresa arrendadora y usuario arrendatario) se evidencian en los derechos y
obligaciones que asumen estos. Es por ello, que creemos conveniente establecer
cuáles son los derechos y obligaciones entre los sujetos que surgen de esta forma
contractual.

1.7.1. Derechos y Obligaciones de las sujetos intervinientes

Del contrato de renting, también conocido como arrendamiento empresarial, se
desprenden tanto derechos como obligaciones que cada uno de las partes
1
Ochoa Mejía, J. L. (2010). EL RENTING UNA NUEVA ALTERNATIVA PARA LA EMPRESA EN COLOMBIA. 25
oct. 2019, de Universidad de Los Andes. Sitio web:
http://www.redalyc.org/pdf/3600/360033192002.pdf. p. 4.
2
Cfr. Ibíd. p. 5.
3
Ídem
 intervinientes, tanto empresa arrendadora como usuario-arrendatario están sujetos
a respetar y cumplir. Entre ellas, tenemos las siguientes:

1.7.1.1. Obligaciones por parte de la Empresa Arrendadora

a) Adquirir los bienes descritos en el contrato para posteriormente

entregárselos al arrendatario, estos pueden ser de propiedad de la empresa
arrendadora como de un tercero, puesto que, lo que se cederá es el derecho
al uso del bien por todo el tiempo que dure el contrato pactado entre las
partes. Esta es la principal obligación que se desprende del contrato, pues la
transferencia del bien para su uso y goce se hace efectiva mediante la
entrega y esto permite que el contrato pueda ejecutase. De lo contrario, el
arrendador queda obligado a restituir el dinero pagado e indemnizar al
arrendatario por los daños y perjuicios ocasionados.
b) Brindarle al arrendatario los conocimientos suficientes y las prestaciones
necesarias que sean requeridas a fin de que se haga un buen uso del bien4
c) Respetar los acuerdos pactados con el arrendatario en el contrato de renting
por el plazo de duración de este.5
d) No realizar actos de disposición que afecten el uso y goce que ostenta el
arrendatario respecto de los bienes otorgados en renting. Es decir, el
arrendador debe procurar la libre posesión del arrendatario por el plazo de
vigencia del contrato.6
e) Deberá responder por los vicios y daños que se produzcan en los bienes,
siempre y cuando estos no se produzcan por el inadecuado uso de los
bienes por parte del arrendatario; pues de lo contrario, el arrendatario será
quien asuma dicha responsabilidad.7
f) Recibir el pago de las cuotas pactadas en el contrato por parte del
arrendatario.8
g) Recibir los bienes que han sido entregados al arrendatario al término del
contrato.9

4
Cfr. Instituto Peruano de Derecho Mercantil. (2008). Tratado de Derecho Mercantil. Tomo III. Lima,
Perú: El Búho E.I.R.L. p. 1002
5
Cfr. Ídem.
6
Cfr. Ídem.
7
Cfr. Ídem.
8
Cfr. Ídem.
9
Cfr. Ídem.
 h) Al realizar el registro contablemente está obligado a registrar los bienes que
han sido otorgados en renting.10
i) Por último se ve obligado a realizar las acciones correspondientes de ser
necesarias para evitar las perturbaciones o afectaciones que pueda sufrir el
arrendatario respecto de los bienes arrendados.11

1.7.2. Derechos por parte de la Empresa Arrendadora

a) Percibir la cuota acordada como contraprestación en el contrato de
renting.12
b) Exigirle al arrendatario o usuario el uso adecuado y destino adecuado de
los bienes materia del contrato.13
c) Poder realizar contratos con terceros con la finalidad de poder adquirir los
bienes y prestar los servicios acordados en el negocio jurídico.14
d) Supervisar al arrendatario para poder constatar que se cumplan con las
condiciones pactadas así como inspeccionar los bienes entregados a fin de
verificar que se encuentren en buen estado.15
e) En caso de perecimiento total o parcial de los bienes arrendados por
causas imputables al arrendatario, poder exigir una indemnización por los
daños o perjuicios que se le han ocasionado.16
f) Ser avisado por el arrendatario de forma oportuna cuando surjan
situaciones que perturben o afecten el uso y disfrute de los benes materia
del contrato.
g) “Exigir el pago de penalidades o intereses que hayan sido pactados en el
contrato, cuando corresponda”.17
h) La posibilidad de rescindir el contrato de renting siempre y cuando se
configuren las causales previstas en el presente.18

1.7.3. Obligaciones del Usuario o Arrendatario

a) Debe de pagar puntualmente las cuotas pactadas en el contrato como

forma de retribuir la prestación por los servicios de uso de los bienes. Así
10
Cfr. Ídem.
11
Cfr. Ídem.
12
Ibíd. p. 1003
13
Cfr. Ídem.
14
Ibíd. p. 1004
15
Cfr. Ídem.
16
Cfr. Ídem.
17
Ibíd. p. 1004
18
Cfr. Ídem.
 también, asumir el costo del mantenimiento y reparación de los mismos
cuando se generen por el mal uso de los bienes. Mayormente el precio
fijado para el pago mensual, es determinado teniendo en cuenta el tiempo
de uso que se le dará al bien, así como de la finalidad o función que se le
dé.19
b) Devolver el bien conferido u otorgado para su exclusivo uso una vez
finalizado el periodo del contrato, pues una de las grandes diferencias con
el leasing es que, en este contrato no existe la opción por parte del
arrendatario adquirir el dominio o propiedad del bien. Es decir, no existe
intención por parte del usuario del bien el adquirirlo para su propiedad,
además que en el renting no se incluye la opción de compra.20
c) Permitir el acceso del personal encargado por el arrendador o de los
terceros contratados por el mismo para el mantenimiento de los bienes. O
dirigir los bienes al lugar estipulado en el contrato para efectos de su
mantenimiento, reparación y refacción. 21
d) Cuidar de los bienes que le han sido entregados en renting, así como
también, cumplir con las condiciones que han sido pactadas en el
contrato.22
e) Indemnizar al arrendador en caso de pérdida o perecimiento del bien.23
f) Poner en conocimiento del arrendador aquellas situaciones que generen
perturbación o amenaza sobre la posesión de los bienes.24
g) Esta impedido de subarrendar el bien objeto del renting, salvo que haya
sido pactado en el contrato. Esto, atendido a que la propiedad del bien la
ostenta la empresa, y este tan solo el derecho de uso y goce del mismo.25

1.7.4. Derechos del Usuario o Arrendatario

a) Hacer efectivo el contrato del renting mediante el recibimiento de los bienes
objeto del contrato en el tiempo y lugar determinados en este. Así como,

19
Ochoa Mejía, J. L. (2010). EL RENTING UNA NUEVA ALTERNATIVA PARA LA EMPRESA EN COLOMBIA.
25 oct. 2019, de Universidad de Los Andes. Sitio web:
http://www.redalyc.org/pdf/3600/360033192002.pdf. p. 6.
20
Córdova Schaefer, J. (2011). Contratos. Estudios, análisis y tendencias. Lima, Perú: Caballero
Bustamante S.A.C. p. 206.
21
Cfr. Instituto Peruano de Derecho Mercantil. (2008). Tratado de Derecho Mercantil. Tomo III. Lima,
Perú: El Búho E.I.R.L. p. 1003
22
Cfr. ídem.
23
Cfr. Ídem.
24
Cfr. ídem.
25
Cfr. Ídem.
 exigir el cumplimiento de la prestación de los servicios acordados a efectos
del negocio jurídico.26
b) Gozar de una libre posesión de los bienes que le han sido entregados sin
mediar afectación alguna, y de existir o llegar a configurarse exigir al
arrendador que cubra los vicios ocultos que se presenten.27
c) No correr con los gastos de mantenimiento, refacción o reparación de los
bienes cuando se han producido por los desgastes ordinarios de estos. 28
d) Exigir al arrendador la reposición inmediata de los bienes cuando medie
causal de deterioro o daño y estas situaciones no son imputables a su
persona.29
e) Requerir que se renueve el contrato del renting conforme al plazo
estipulado en el mismo y la sustitución de los bienes si así se ha pactado.30
f) Rescindir el contrato cuando no se han cumplido con las condiciones
pactadas.31

1.8. Contenido

Al igual que todo contrato, el contrato de arrendamiento empresarial o también

denominado renting debe contener lo siguiente:

 Sujetos intervinientes en el contrato: Debiendo encontrarse plenamente

identificados así como la especificación de sus derechos y obligaciones.
 El objeto del contrato: Que consiste en la obligación del arrendador de ceder en
uso y goce los bienes materia del mismo así como brindar el servicio
complementario; y, por su parte el arrendatario se obliga a pagar al arrendador
el monto de renta pactado.
 Forma y oportunidad de pago: Las partes acordarán el monto de la renta que
pagará el arrendatario al arrendador, por lo general se suele anexar al contrato
un cronograma de pagos a fin de que el arrendatario cumpla oportunamente
con el pago de la retribución.
 Plazo de vigencia: Las partes fijan un periodo de duración determinado para el
contrato, este plazo se computa desde la suscripción del documento.
 Especificar las obligaciones de cada una de las partes intervinientes.

26
Cfr. ídem.
27
Cfr. Ídem.
28
Cfr. Ibíd. pp. 1004 - 1005
29
Cfr. Ibíd. p. 1005
30
Cfr. Ibíd. p. 1005
31
Cfr. Ibíd. p. 1005
  Cláusula penal moratoria: Está cláusula se da en el caso que el arrendatario
incumpla con el pago que debe de pagarle al arrendador. Si es así, este deberá
de pagarle por cada día de demora.
 Cláusula resolutoria expresa: Será causal de resolución el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones por parte del arrendatario, produciendo sus
efectos de pleno derecho, una vez el arrendador lo comunique por carta
notarial.
 Aplicación supletoria de la ley: Todo lo no establecido por las partes se
someterá a lo regido por las normas del Código Civil.
 Competencia arbitral: Todas las controversias suscitadas entorno al contrato
serán sometidas al arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres
expertos en la materia, uno de ellos nombrado por cada una de las partes, y
entre los dos designarán al tercero quien presidirá el Tribunal.

1.9. Extinción del contrato de Renting

El contrato de renting al igual que otros tipos contractuales puede extinguirse por el
vencimiento del plazo, en cuyo caso, como se ha mencionado anteriormente el
arrendatario está obligado a devolver el bien o bienes al arrendador; salvo, que las
pates acuerden la renovación de este. En consecuencia, el arrendatario continuará
con la posesión y el uso del bien o bienes hasta que se cumpla el nuevo plazo
estipulado.

De igual forma, el contrato puede extinguirse por las causas que las partes, en el
ejercicio de su autonomía de la voluntad pacten expresamente en el contrato. O en su
defecto, en las disposiciones establecidas en el Código Civil peruano en lo
concerniente a las prestaciones recíprocas.

1.10. Modalidades del contrato de Renting

1.10.1. Renting Operativo.-

En este tipo de contrato la iniciativa le corresponde a la propia empresa de renting,

quien es la encargada de comercializar de forma directa o través de una filial suya la
cesión en uso de los bienes del contrato, en donde puede ser “bien por tenerlos en
propiedad, por ser él mismo el fabricante o distribuidor, o bien por pertenecer
fabricante, distribuidor y empresa de renting a un mismo grupo o bien por haber
llegado a un acuerdo con el fabricante o distribuidor”.32

1.10.2. Renting de Mediación.-

En esta modalidad de renting, es el propio usuario o arrendatario quien previamente se

pone en contacto con el fabricante o proveedor del bien materia del contrato que este
necesita, es él (proveedor) quien acuerda con la empresa de renting (normalmente
vinculado con una entidad financiera, aunque no necesariamente), la adquisición de
dicho bien, para acto seguido arrendársela al usuario durante un plazo determinado
entre las partes. A diferencia de la anterior modalidad, en este tipo de renting, la
empresa de renting carece de la disponibilidad del bien objeto del contrato, pues
adquirirá el bien posteriormente, en atención a las indicaciones y cualidades que el
usuario requiere. Es en este tipo de renting, donde distinguimos claramente a tres
sujetos intervinientes, quienes son; el arrendador, el arrendatario y el suministrado o
proveedor del bien.33

1.11. Beneficios

Por la misma naturaleza del contrato, “los arrendatarios no deprecian los activos
objeto del contrato de renting, pues ellos no son los propietarios de tales bienes”. 34
De esta forma, podan obtener una mayor rentabilidad sin la necesidad de
aumentar sus activos fijos, es decir, podrán aumentar la cantidad de sus equipos
sin adquirirlos.

En caso de ser el arrendatario una empresa, no se verá afectada en su capacidad

de endeudamiento ni solvencia, pues al no adquirir los bienes y al ser tratados en
sus registros contables como bienes sujetos a un arrendamiento tradicional, “sus
efectos no se ven reflejados directamente en sus balances” 35. Asimismo, “El IGV
trasladado en las cuotas podrá ser aplicado como crédito fiscal”36

Así también, el arrendatario podrá hacer uso de bienes o maquinaria de última

generación sin recurrir a la inversión de una cantidad significativa, puesto que, solo
32
Martínez Cañellas, A. SOBRE EL CONCEPTO Y RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE
RENTING. 27 oct. 2019, de Universidad Nacional de Educación a distancia. Sitio web:
http://portal.uned.es/pls/portal/docs/PAGE/UNED_MAIN/LAUNIVERSIDAD/UBICACIONES/06/
PUBLICACIONES/REVISTA%20DIGITAL%20FACULTAD%20DE%20DERECHO/NUMEROS%20PUBLICADOS/
NUMERO%20III/04_MARTINEZCANELLASSEPTIMAEDICION.PDF.p.21.
33
Cfr. ibíd. p. 22.
34
Ibíd. p. 1011
35
Ídem.
36
Ídem.
se sujetará al pago de las cuotas pactadas con el arrendador. Además, no se
preocupa por más que darle un buen uso y disfrute al bien, ya que, este contrato
implica el prestar los servicios necesarios para el desarrollo óptimo de la figura
contractual estudiada.

Del mismo modo, por tratarse de un contrato con vigencia determinada (por lo
general entre 36 y 60 meses) posibilita al arrendador que al término de un contrato
de renting, ceder el derecho de uso y goce de los mismos bienes a otros
arrendatarios sin la necesidad de volver a adquirir nuevos bienes.

Como consecuencia del contrato, el arrendador de los bienes puede beneficiarse

del negocio jurídico celebrado porque podrá reducir el importe que debe abonar en
tantas cuotas a recibir como retribución por el arrendatario.
BIBLIOGRAFIA:

1. Acquarone, M. & Embon, L. (2004) El Leasing. Su instrumentación y encuadre

en la actual financiación empresaria. Buenos Aires, Argentina: ÁBACO DE
RODOLFO DEPALMA S.R.L.
2. Córdova Schaefer, J. (2011). Contratos. Estudios, análisis y tendencias. Lima,
Perú: Caballero Bustamante S.A.C.
3. Effio Pereda, F. (2009). Arrendamiento Financiero –Leasing- . Lima:
Entrelineas S.R.L.
4. Instituto Peruano de Derecho Mercantil. (2008). Tratado de Derecho Mercantil.
Tomo III. Lima, Perú: El Búho E.I.R.L.
5. Ley N° 27394. Diario Oficial El Peruano, Lima, Perú, 30 de diciembre del 2000.
6. Martínez Cañellas, A. SOBRE EL CONCEPTO Y RÉGIMEN JURÍDICO DEL
CONTRATO DE RENTING. 27 oct. 2019, de Universidad Nacional de
Educación a distancia. Sitio web:
http://portal.uned.es/pls/portal/docs/PAGE/UNED_MAIN/LAUNIVERSIDAD/
UBICACIONES/06/PUBLICACIONES/REVISTA%20DIGITAL%20FACULTAD
%20DE%20DERECHO/NUMEROS%20PUBLICADOS/NUMERO%20III/
04_MARTINEZCANELLASSEPTIMAEDICION.PDF.
7. Soria Aguilar, A. (2008). El Contrato de Leasing: Algunos Apuntes Acerca de
su Actual Regulación en el Perú. 24 oct. 2019, de Revistas PUCP Sitio web:
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/derechoysociedad/article/download/
17372/17656/
8. Ochoa Mejía, J. L. (2010). EL RENTING UNA NUEVA ALTERNATIVA PARA
LA EMPRESA EN COLOMBIA. 25 oct. 2019, de Universidad de Los Andes.
Sitio web: http://www.redalyc.org/pdf/3600/360033192002.pdf
9. Rodríguez Velarde, J. (2002). Contratos e instrumentos bancarios. Lima:
Rodhas. Sitio web:
https://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro3_parte1_cap9.pdf