UNIVERIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS

UNIVERIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
CARRERA DE FINANZAS
CURSO: F8 - 001
ESTUDIANTE: Juan José Avellán

Datos

a) Costo de capital 10%

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000

0 1 2 3 4 5

i. VAN $169,482.24

ii. TIR 12.66%

La estimación no deberá ser menor del 2.66% para

iii. Si el desarrollo durara 16 años, la decisión debería

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000

0 1 2 3 4 5

TIR -0.50%
b) Costo de capital 14%

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000

0 1 2 3 4 5

i. VAN $-64,815.87

ii. TIR 12.66%

La estimación deberá ser mayor al 1.34% para que

iii. Si el desarrollo durara 5 años, la decisión debería c

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000

0 1 2 3 4 5

TIR

Datos

Ingresos $30,000,000 $30,000,000 $30,000,000 $30,000,000 $30,000,000

Costos ### $-10,000,000 $-10,000,000 $-10,000,000 $-10,000,000

$20,000,000 $20,000,000 $20,000,000 $20,000,000 $20,000,000

0 1 2 3 4 5
$-250,000,000

𝑉𝐴𝑁=−250^′ 000.000+(20´000.000)/𝑟 (1−1/(1+𝑟)

 No existe TIR para este proyecto ya que los costos

PRECIO DE
COSTO HOY VENTA EN EL VNA TIR
AÑO 3
PARKSIDE ACRES $ 500,000.00 $ 900,000.00 $91,764.61 21.64%
REAL PROPERTY ESTATES $ 800,000.00 $ 1,400,000.00 $120,522.73 20.51%
LOST LAKE PROPERTIES $ 650,000.00 $ 1,050,000.00 $40,392.04 17.33%
OVERLOOK $ 150,000.00 $ 350,000.00 $80,130.68 32.64%

TMAR 15%

Al evaluar los proyectos por el VAN con el presupuesto de capital que posee debería escoger a PARKSIDE y OVERLOOK, ya que
La TIR de los proyectos reafirman la decisión y muestran que las que ofrecen mayor rendimiento son PARKSIDE y OVERLOOK.
 $-200,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000
6 7 8 9 10 11 12 13

Si debería realizar la inversión de acuerdo al VAN

berá ser menor del 2.66% para que la decisión no cambie

a 16 años, la decisión debería cambiar

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000 $-200,000

6 7 8 9 10 11 12 13
 $-200,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000
6 7 8 9 10 11 12 13

No debería realizar la inversión de acuerdo al VAN

á ser mayor al 1.34% para que la decisión cambie

a 5 años, la decisión debería cambiar

$300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000

6 7 8 9 10 11 12 13

16.93%

… $30,000,000
… ###

… $20,000,000 … $-5,000,000
… 20 … n

(20´000.000)/𝑟 (1−1/(1+𝑟)^20 )−1/ 〖 (1+𝑟) 〗 ^20 ((5´000.000)/𝑟)

te proyecto ya que los costos son demasiados elevados

ARKSIDE y OVERLOOK, ya que estos juntos generan un mayor rendimiento que REAL PROPERTY solo.
son PARKSIDE y OVERLOOK.
$300,000 $300,000 $300,000
14 15 16

$-200,000 $-200,000 $-200,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000

14 15 16 17 18 19 20 21
$300,000 $300,000 $300,000
14 15 16

$300,000 $300,000
14 15
$300,000 $300,000 $300,000 $300,000 $300,000
22 23 24 25 26