Resumen juridica T6

Contrato: documento en el que una o varias personas consienten obligarse respecto a otras a
dar alguna cosa o prestar algun servicio

Elementos del contrato:

- Consentimiento: ambas partes aceptan el contrato

- Objeto: puede ser un objeto o un servicio
- Causa: motivo de la obligación
- Clausula: pactos y condiciones que se establecen en el contrato
- Firma: muestra el consentimiento de los contratantes

Caracteristicas del contrato:

- Eficacia: Una vez se firma el contrato este es obligatorio automaticamente y debe

constar en un documento publico si se trata de una compra-venta, un arrendamiento
de +6 años o una cesion de acciones
- Interpretación: Indica si los terminos del contrato son claros y en caso de que no se
pueda esclarecer la intencion se consideraria nulo
- Rescisión: Motivos por los que se puede rescindir un contrato
- Nulidad: Los contratos que no cumplan con los requisitos de consentimiento, objeto y
causa.

Contrato privado: Contrato que se formaliza entre contratantes ajenos a la Administracion

publica

Contrato civil: Contrato de compraventa entre 2 particulares fuera de un entorno comercial

Contrato mercantil: Compraventa en un entorno comercial, finalidad de sacar beneficio

Contrato de compraventa:

Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio
por ella, en dinero o signo que lo represente

Operaciones no mercantiles:

- Compras destinadas al consumo del comprador

- Venta de labradores o ganaderos de sus productos
- Venta de objetos construidos por artesanos en sus talleres
- Reventa de cualquier persona no comerciante

Vicios manifiestos: Desperfectos de una cosa que estan a la vista

Vicios ocultos: Desperfectos graves que se encuentran ocultos y que provoca la merma o
utilidad de la cosa

Saneamiento de evicción: antes de la compra de un immueble ver si este tiene o no cargas o

deudas
Tipos de contratos de compraventa:

- Especiales: Ventas en las que el consentimiento definitivo va ligado al cumplimiento de

una condicion por parte del comprador ( Lo compro si...)
- Plazos: Contratos en que se paga a plazos
- Internacional de mercaderias: Contratos entre partes de distintos estados, se pactan
acuerdos multilaterales
- Suministro: Contrato por el que una empresa presta una serie de servicios o envia
productos de manera continuada a cambio de un precio unitario
- Permuta: Contrato que se paga en especies, por el valor de la venta o por medio de
otro bien de valor similar

Contrato nulo: Contrato que es nulo desde su celebración y no produce efectos juridicos

Contrato con nulidad relativa: Contrato que permite a una de las 2 partes anularlo por algun
vicio o defecto en este

Revocación del contrato: Contrato que puedes dejarlo sin efecto ( no quieres el testamento)

Resolución del contrato: Si una de las 2 partes incumple el contrato se puede

- Obligar a que las cumpla

- Resolver el contrato (anularlo)
- Pedir una indemnización por daños y perjuicios

Rescinsión del contrato: Genera efectos perjudiciales para una de las partes o un tercero, es
subsidiaria y retroactivo

Contrato de arras: contrato privado donde una parte reserva un bien o servicio mediante un
adelanto, si el comprador renuncia pierde ese adelanto y si el vendedor incumple el contrato
tendrá que pagar ese adelanto + una penalización igual al adelanto

Contrato privado de compraventa: documento privado en el que se transfiere la propiedad de

un bien a cambio de una cantidad de dinero acordada, al firmar el contrato se entregará el
10% del precio final

Fianza: pago en garantia de que el inquilino va a cumplir todo aquello que se indica en el
contrato, una vez termine el contrato y esté todo correcto el arrendatario devolverá la fianza

Deposito: pago adicional a la fianza que tambien será devuelto al inquilino en acabar el
contrato

Fianza Deposito
Obligatoriedad Si No

Cuantía 1 mes – arrendamiento Precio pactado

vivienda
2 meses – arrendamiento
vivienda para uso distinto
Lugar de deposito Organo competente CCAA Arrendatario
 Actualización Una vez transcurrido 3 años No es objeto de
del contrato actualización
Contratos de arrendamiento:

- Deposito/Fianza
- Obras y conservación
- Renta
- Venta (el arrendado tiene venta preferente)
- Cesión ( el arrendado puede subarrendar a cambio de un incremento en la Renta, 10%
parcial y 20% total )
- Resolución del contrato
- Finalización

Leasing: contrato en el que una empresa cede a otra el uso de un bien comprado a petición de
la segunda empresa durante un tiempo determinado con posibilidad de comprarla por el valor
residual al finalizar el contrato

Renting: contrato de arrendamiento de bienes no fungibles donde se cede un bien y le ofrece

sustituirlo o ampliarlo ya que se trata de bienes con mucho desgaste, al finalizar el contrato se
devuelve el bien y hay opcion de compra

Arrendamiento de obras: una empresa se obliga a ejecutar una obra y se paga un precio cierto
por ello, de normal suele tener una fecha estipulada de finalización

Arrendamiento de servicios: una persona ofrece su tiempo y conocimiento a cambio de una

remuneración siendo proporcional al tiempo que dure el servicio

Contratos de colaboración:

- Contrato de comisión: contrato mercantil entre 2 empresarios, uno de ellos se

compromete a realizar algo por encargo del otro y a cambio se llevará una comisión
- Contrato de agencia: contrato donde una persona fisica (agente) se compromete a
promover operaciones comerciales como intermediario a cambio de una
remuneración
- Contrato de publicidad: contrato donde una empresa encarga a una agencia de
publicidad a cambio de un pago por la ejecucion de la publicidad de su empresa
- Contrato de franquicia: contrato por el que una persona cede a otra la explotacion de
su marca a cambio de una contraprestacion financiera.
- Contrato de mediación: una persona se obliga a pagar a otra (corredor) a cambio de
que este facilite la celebración de un contrato con un tercero, busca y pone en
contacto a ambas personas, funciona como el de comisión

Factoring: Cede sus creditos comerciales a otra empresa o entidad financiera para que esta
realice una serie de servicios como cobrar letras, gestion de cobros, etc

 Sin recurso: La otra empresas o entidad asume el riesgo

 Con recurso: la empresa contratante asume el riesgo

Confirming: servicio por el que una entidad financiera gestiona los pagos que tiene una
empresa con sus proveedores con la opcion de adelantar los cobros