DISEÑO

URBANO

4
ANCCANA, LINDA
CONDORI, YURIKO
HUILLCA, DANIEL
POMA, DIANA
ROMERO, LIZ
 EXPEDIENTE TÉCNICO
ÍNDICE
MEMORIA DEL LUGAR

UBICACIÓN

VULNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE

RIESGO

ANTRÓPICO
CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA
CONTAMINACIÓN FÍSICA
CONTAMINACIÓN SONORA
INCENDIOS
DELINCUENCIA
COLAPSO DE EDIFICACIONES
ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS

NATURAL
SISMOS
INUNDACIÓN

CLIENTE OBJETIVO

POBLACIÓN DEL CERCADO DE LIMA

ESTILOS DE VIDA
NIVEL SOCIOECONÓMICO
DENSIDAD POBLACIONAL
DISTRIBUCIÓN POR GRUPOS DE EDAD
IDENTIFICACIÓN
PERFIL DE USUARIO

ANALISIS FISICO FUNCIONAL

PLANO DE USOS
ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
JERARQUÍA
DISTANCIA Y TIEMPO
CONCENTRACIÓN Y/O DIVERSIDAD
ANIMACIÓN DEL ESPACIO

MARCO LEGAL

PLAN LIMA AL 2035

ZONIFICACIÓN
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
ALTURAS
NORMATIVIDAD
TRANSPORTE

BIBLIOGRAFÍA
MEMORIA DEL LUGAR

1869
MEMORIA DEL LUGAR

1869
MEMORIA DEL LUGAR

CONSTRUCCIÓN DE LA MURALLA
MEMORIA DEL LUGAR

1869

TERREMOTOS
MEMORIA DEL LUGAR

DEMOLICIÓN DE LA MURALLA

Los espacios existentes al interior del cerco de la ciudad no eran

suficientes para la expansión urbana de Lima y entre 1868 y 1870,
durante el gobierno del presidente Balta, se demolieron las murallas que
rodeaban al casco urbano.

Gracias a la demolición de las murallas se pudieron habilitar los terrenos

en los que se estableció el primer parque moderno de la ciudad, el
Parque de la Exposición (1872).

Parque de la Exposición
(Anónimo, 1872). Museo de
Arte de Lima
 MEMORIA DEL LUGAR
PRIMEROS ENSANCHES VIALES
Av. 9 de Diciembre (conocida
también como Paseo Colón)
En 1895 llegó al poder Nicolás
de Piérola. Se dio inicio a la
llamada “República
Aristocrática”. Durante estos
años se construyeron nuevas
avenidas siguiendo el
modelo de los bulevares
parisinos, como la Av. 9 de
Diciembre (conocida
también como Paseo Colón)
entre 1898-1901
Paseo Colón, hoy Av.9 de Diciembre (Anónimos/f.). Biblioteca del Congreso de E.E.U.U.
Lima se comunicó con los nuevos balnearios a
través de un sistema de tranvías eléctricos
que reemplazan al antiguo ferrocarril y al
tranvía tirado por caballos. Los tranvías
conectaron la ciudad de extremo a extremo.
Vista aérea del Paseo Colón y la Plaza Bolognesi (Anónimo s/f.). Colección L. M
Bogdanovich.
MEMORIA DEL LUGAR

Sin duda, durante el segundo gobierno de Augusto B. Leguía (1919-1930) cambió

el rostro de la ciudad. Leguía inició una renovación urbana de la ciudad de Lima.
La ciudad se expandió hacia el sur y hacia el oeste.

Avenida Arequipa (Anónimo s/f.). Colección L. M. Avenida Leguía, hoy avenida Arequipa (Anónimo s/f.).
Bogdanovich. Biblioteca el Congreso de E.E.U.U.

Av. Piérola, 1898 conectar con Magdalena

Av. Leguía (hoy Av. Arequipa),1921 conectar con Miraflores.
Av. del Progreso (hoy Av. Venezuela), 1924 vía de comunicación con el puerto del
Callao.
MEMORIA DEL LUGAR

En la década de 1940 Se inicia el crecimiento desordenado de la

ciudad; ese fue el año del terremoto que destruyó Lima y obligó a
varios ocupantes de los tugurios a buscar nuevos lugares para habitar,
como los cerros.

Se sufrió drásticas
transformaciones,
mediante el ensanche
de varios de los
estrechos jirones del
centro de
Lima para dar paso a
amplias avenidas. Es así
que se realizó el
ensanche del Jr.
Abancay.

Vista aérea del ensanche de la avenida Abancay (Anónimo

s/f.). Colección L. M.
Bogdanovich.

1970-1900 La construcción de la Vía Evitamiento y Av. Emancipación

MEMORIA DEL LUGAR
ZONA DE TRABAJO

PLAZA FRANCIA (Antiguamente Plaza Recoleta)

Se ve la recoleta
de Santo
Domingo. Tenia LEYENDA
1606 la huerta más
PRIMEROS AÑOS DE LA COLONIA grande, sus
límites llegaban
hasta las
murallas. Aún
lado de la iglesia
de Belén.
1748

1868

Tras el derrumbe
La historia de la plaza nace en la de las murallas. se
colonia, con la fundación del templo dio origen a
religioso de la orden dominicana. importantes
Llamada Bendita Magdalena avenidas como
Alfonso Ugarte , el
Paseo Colón y la
Av. Grau.
MEMORIA DEL LUGAR PLAZA FRANCIA (Antiguamente Plaza Recoleta)
ZONA DE TRABAJO

1868 1920
 UBICACIÓN
El área de trabajo se encuentra dentro del Cercado de Lima. Dentro se encuentra la calle Jr. Camaná rematando en la Plaza Francia,
Las calles que lo limitan son: y el Jr Rufino Torrico, se interseca con esta calle hasta llegar a la Av.
Norte: Jr. Quilca Uruguay.
Sur: Av. Uruguay
Este: Av. Inca Garcilazo de la Vega Se puede observar que dentro del área de trabajo se generan calles
Oeste: Jr. de la Unión peatonales, como Tambo de Belén y la que está entre la Iglesia la
Recoleta y el Hospicio San Bartolomé.

ZONA DE TRABAJO
CERCADO DE LIMA

JR. QU JR. QUILC

ILCA A

JR.
RUF

Á
AN
INO

AM
TOR
ESCALA 1 :100000

.C

N
JR
RI

UNIÓ
CO

E LA
JR. D
Plaza
Francia
TAMBO
DE BEL
ÉN

U R UG U AY
AV

ESCALA 1 :5000
ESCALA 1 :2500
 VULNERABILIDAD
Y MEDIO AMBIENTE
RIESGO
El territorio que ocupa el CHL es susceptible a peligros de origen natural o aquellos inducidos por la acción humana, encontrándose actualmente expuesto a un proceso de incremento de los factores de vulnerabilidad,
principalmente por fragilidad (edificaciones mal conservadas), poca resiliencia debido al poco empoderamiento de la población con su entorno histórico, escasa organización comunitaria, la tugurización y hacinamiento de
los inmuebles destinados a vivienda.
RIESGO NATURAL Y ANTRÓPICO
Para identificar los riesgos es necesario determinar los tipos de amenazas:

De origen antrópico como son la contaminación atmosférica, sónica, lumínica y visual, los incendios y la delincuencia y
De origen natural como la ocurrencia de un sismo de magnitud mayor a siete (escala de Richter) y/o la ocurrencia de inundaciones entre otros (Instituto Nacional de Defensa
Civil, 2004).

contaminación atmosférica, los incendios la delincuencia

sónica, lumínica y visual

ANTRÓPICO

NATURAL

Sismos Inundaciones
 VULNERABILIDAD
Y MEDIO AMBIENTE
RIESGO ANTRÓPICO
RIESGOS ANTRÓPICOS CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA En el Estudio
Saturación de Calidad de
de

Aire en Lima
Metropolitana y el Callao
se estableció que el
principal agente
contaminante en la
provincia de Lima es el
Material Particulado
(PM10 y PM2.5).
De acuerdo con el
Programa Nacional de
Vigilancia Sanitaria de
Calidad de Aire (DIGESA),
el promedio anual de los
A
N

niveles de PM10 y PM2.5

AC

en el Cercado de Lima
.T

durante el 2015 son los

AV

AY
siguientes:

NC
PM 10: 50.21 μg/m3
AV. ALFONSO UGARTE

BA
.A

PM 2.5: 24.99 μg/m3

AV

Niveles máximos
permitidos por la norma
AV. WILSON

nacional:
(Ministerio del Ambiente,
2017)

PM 10: 50 μg/m3
PM 2.5: 25 μg/m3
OMS (2005) recomienda:

PM 10: 20 μg/m3
PM 2.5: 10 μg/m3
RIESGOS ANTRÓPICOS CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA
PRINCIPALES FUENTES FIJAS DE CONTAMINACIÓN DEL
AIRE DEL CERCADO DE LIMA

Gráfico: Fuentes fijas de

emisiones, según PLANEFA 2017

Pollería en esquina de la Av
Restaurante en la Av Uruguay.
Uruguay y Av Garcilaso.

Según el plano elaborado por PROLIMA-MML,

el área de estudio posee 5 puntos fijos de
emisiones contaminantes. Dos de estos se
encuentran en la avenida Uruguay y tres, en
el Jr Camaná.

100 200 300 m

RIESGOS ANTRÓPICOS CONTAMINACIÓN FÍSICA

Gráfico: Elaboración propia

Fuente: Sistema Nacional de Información Ambiental, Y
Perú: Anuario de Estadísticas Ambientales

Cercado de Lima es el segundo distrito con

mayor generación de residuos sólidos
RIESGOS ANTRÓPICOS CONTAMINACIÓN SONORA

PUNTOS FIJOS DE
CONTAMINACIÓN SONORA
CONTAMINACIÓN SONORA CONTAMINACIÓN SONORA
MAÑANA NOCHE

100 200 300 m

Respecto a la contaminación sonora. el área de

estudio no presenta índices elevados de
decibeles provenientes del tráfico vehicular.
Sin embargo, sí presenta puntos fijos tales
como Bares y tiendas.
RIESGOS ANTRÓPICOS
RIESGO DE INCENDIOS

viviendas
comercios
actividad comercial intensa
actividades industrial (textil y
maderera)
almacenes

conexiones eléctricas defectuosas

negligencias humanas
elementos inflamables

150 300 450 m

patrimonio
vidas
valor cultural
valor económico

Club de ajedrez “Fortaleza”

150 300 450 m

RIESGOS ANTRÓPICOS
DELINCUENCIA-EVOLUCIÓN LEYENDA:

MAYOR ACTIVIDAD DELINCUENCIAL

MENOR ACTIVIDAD DELINCUENCIAL

2017
2016

Con el transcurso de los años la actividad delincuencial ha sido variable , con lo cual se identifica
que hay mayor inseguridad alrededor de la zona de estudia ,en la av.Wilson y la Jr.Rufino Torrico, y
menor en el espacio público, la plaza Francia.

2018 2019
RIESGOS ANTRÓPICOS
DELINCUENCIA

DE

Según los estudios de Prolima 2018 , en la zona de estudio

no se encuentra actividad delincuencial , por lo que hace una
zona con menor inseguridad , pero a su alrededor si hay
delitos constantes de hurto.
hay una mayor percepción de inseguridad nocturna alrededor
de la zona de estudio.
RIESGOS ANTRÓPICOS
RIESGO POR COLAPSO DE EDIFICACIONES
100 200 300 m
Al hablar de estado de conservación nos referimos al
estado físico de las estructuras de un inmueble y no a la
integridad y/o autenticidad de un inmueble de valor
monumental. Esto significa que un monumento puede
estar en muy buen estado de conservación y al mismo
tiempo no conservarse en su integridad o presentar
modificaciones sustanciales.
100 200 300 m
En la zona del taller existen zonas con una alta
ruinosidad que serian El hospicio Manrique, de
propiedad de la Sociedad Benéfica de Lima
Metropolitana que fue declarado inhabitable como
predio inhabitable total causado por un incendio en
el 2007.
En los inmuebles de la zona de intervención del
taller se encuentran la Casona de Camaná entre
otras edificaciones que actualmente se destinan a
la venta de libros y revistas, y en todas ellas se
observan que se identifican en Alta ruinosidad.
100 200 300 m
Finca Ruinosa: cuando las estructuras de un
inmueble se encuentran colapsadas o en vías
de colapso.
Entre estos predios se encuentran la Iglesia la
Recoleta, la Casona de Camaná, El teatro
Colon como otros predios donde se desarrollan
actividades de comercio informal.
 ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS Espacio público carece de
mobiliario para
escasas rampas y en mal estado.

discapacitados
Rampas en mal estado

POBLACIÓN DISCAPACITADA

RAMPAS

La cantidad de población discapacitada dentro de la zona de estudia es considerable , pero pese a

eso se encuentra la falta de implementación para esta población , tanto como el espacio público no
se encuentran mobiliario para el fácil acceso de esta población ,se encuentra deterioro y no hay
mantenimiento de las pocas rampas que existen en el área estudiada.
ESTADO DEL MOBILIARIO URBANO

LEYENDA:

el estado de conservación de los mobiliarios urbanos que se encuentran en la zona de estudio es

regular , con lo cual se observa el uso inadecuado ,la falta de mantenimiento con lo cual no genera
un confort ni la adecuada imagen en el espacio.
 VULNERABILIDAD
Y MEDIO AMBIENTE
RIESGO NATURAL
 RIESGO SÍSMICO

1533 1552 1578 1586 1609 1630

1655 1678 1746 1806 1828 1897

1904 1932 1940 1966 1970 1974

2007
200 400 600 m

Según su ubicación sísmica:
El CHL se ubica en la zona de mayor actividad sísmica del país, por
lo que el peligro sísmico se considera alto a diferencia de otras zonas.
Al formar parte del denominado Cinturón de Fuego del Pacifico,
donde se registran mas del 80% de los movimientos sísmicos a nivel
mundial.
Según los estudios del Centro Peruano-Japonés de Investigaciones
Línea de tiempo de los sismos mas importantes desde la
Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID) el CHL tiene un suelo
llegada de Pizarro
estable con un buen comportamiento, debido a que los periodos de
vibración natural son menores a 0.2s y capacidad de carga mayor a 3.0
kg/cm2, aunque existen zonas con un riesgo sísmico como son, las En los 485 años, ocurrieron 21 eventos dañinos, promediando
23 años entre cada evento. Siendo la probabilidad anual de
riberas del río Rímac, Barrios Altos, Huerta Perdida y Alameda de los
Descalzos , al estar ubicadas en zonas de relleno, que significan suelos ocurrencia de 4% aproximadamente.

El Plan de Operaciones de Emergencia para Lima Cercado (2016) mas vulnerables.

presenta una calificación de suelos para el Centro Histórico de Lima
identificando tres tipos:

capacidad de carga del suelo

 RIESGO POR INUNDACIÓN
Lima no es una ciudad de lluvias.Sin embargo se tiene episodios donde la
intensidad de la lluvia supera la media. Estas anomalías están relacionadas
al Fenómeno el Niño que incrementa la intensidad y la frecuencia de las
lluvias.

Se han registrado 6 eventos dañinos en los últimos 141 años, que

corresponden a un promedio de 1 evento cada 23.5 años, teniendo una
probabilidad de ocurrencia de 4% por año. Una frecuencia equivalente a
la de daños por sismos de gran intensidad.

100 200 300 m

Por lejanía al río Rímac, el terreno inmediato no presentan riesgo de
inundación, sin embargo existe el riesgo de empozamiento, que incide en
las viviendas con mayor riesgo de colapso, producto de techos dañados u
orificios en los mismos.
200 400 600 m
Adicionalmente el incremento de volumen del río Rímac en la temporada de lluvias hace que se incluya como un riesgo latente, especialmente en los espacios
identificados como inundables como son: Monserrate, Barrios Altos, Canta Gallo, Huerta perdida, así como parte del Rímac. En los lugares vulnerables existen
monumentos, en el Rímac alrededor de 70 pueden ser afectados por el desborde del río Rímac.
VULNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE
CONCLUSIONES
se llegó a la conclusión de que el CHL es vulnerable a los siguientes eventos:

•Movimientos sísmicos, por encontrarse en la zona IV (zona de alta sismicidad).

•Fuertes lluvias e inundaciones, tomando como referencia los antecedentes de inundaciones por el
desborde de la quebrada Huaycoloro y el río Rímac; así como la inexistencia e inadecuados sistemas de
drenajes pluviales de las edificaciones.

•Incendio, debido a los usos de las edificaciones destinadas a almacenes, depósitos.

•Ubicación de empresas Industriales y comerciales no regulados, sumándose a su vez la existencia de

edificaciones cuyos componentes constructivos son propensos a la combustión madera y quincha.

•Manifestaciones políticas que causan destrucción en el CHL, debido a su carácter de protesta.

•La mala distribución y la precariedad de los mobiliarios, luminarias y falta de mantenimiento genera una
percepción de inseguridad y degradación.

•Se tiene que plantear una norma para la señalética en la zona que contemple criterios para uniformizar
los avisos de los comercios.

•El grado de vulnerabilidad es bajo para el cliente objetivo en lo que se refiere a las amenazas de
contaminación atmosférica, riesgo incendios y riesgo al colapso de edificaciones.

•En cuanto contaminación lumínica hay riesgo en el jirón por sub exposición.
CLIENTE OBJETIVO
 POBLACIÓN DEL CERCADO DE LIMA/ CHL
DESPLAZAMIENTOS SOCIALES EN EL CHL - LOPEZ, JAIMES y PERLECHE (2019)

TASA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL= -0.9 A -0.5

Fuente: Instituto Catastral de Lima

Según el informe del Plan Maestro CHL

(PROLIMA) Desde una perspectiva evolutiva las
principales áreas urbanas del centro histórico,
han experimentado un descenso de su
población, siendo el sector más pronunciado el
distrito del cercado de Lima , que pasó de tener
342 476 habitantes en el 2000 a 271814 en el
CONCENTRACIÓN DE ALQUILERES CONCENTRACIÓN DE VENTAS
año 2015 (inei,2015)
MAYOR CONCENTRACIÓN ALTA CONCENTRACIÓN Según datos en el Instituto Catastral de Lima la
MENOR CONCENTRACIÓN BAJA CONCENTRACIÓN tasa de crecimiento poblacional en el
INMUEBLES DE ALQUILER INMUEBLES EN VENTA
Cercado de Lima es de -0.9 a -0.5%
La proyección al 2025 del Cercado de Lima es de
228055 Hab.
El Centro Histórico de Lima no representa un espacio
motivador de residencia, al contrario se produce
expulsión de población debido a las condiciones
precarias que han ido acrecentando con las actividades
REINVERSIÓN DEL CAPITAL comerciales y la informalidad en las formas de
habitabilidad, almacenamiento y usos de los espacios
FACTORES QUE INCIDEN EN LOS DESPLAZAMIENTOS públicos.
PRECARIEDAD URBANA: las áreas del CHL son las áreas con mayor La población se distingue entre residente y
número de inmuebles tugurizados, lo cual los convierte en vulnerables a flotante, diferenciándose esta última por ser una
incendios, terremotos y la especulación económica
VULNERABILIDAD SOCIAL: La población residente del centro histórico
población transitoria que se sirve de las funciones
de Lima se concentra en Barrios Altos y Monserrate, siendo institucionales, financiero-comerciales,
preponderantemente de estratos bajo y medio.
turísticas-culturales y académicas.
ILEGALIDAD E INFORMALIDAD: Depositos

ESTILOS DE VIDA
ARELLANO - 1996
Según estudios del 2018. En el
Perú los dos estilos de vida
predominantes son las
modernas y los formalistas, los
dos sucesivos son los
progresistas y las
conservadoras. En el área de
estudio identificamos los
estilos de vida de la población
en función de las actitudes, de
tendencias sociales, intereses
y recursos y el sexo.
Es interesante observar lo
cambios en los estilos de vida
en el Perú comparando la
data del 2015 con el
publicado en el 2018. Donde
el sector de conservadoras ha
disminuido
considerablemente, esto
puede deberse a las nuevas
oportunidades a nivel social
que se le está dando a las
mujeres. Por otro lado
también se observa una ligera
disminución de progresistas,
en contraste con el aumento
de formalistas. Este escenario
podría estar relacionado con
las pocas oportunidades y
riesgos a los que estan
expuestos las Mypes y ante
esto optan por un trabajo
estable.
LOS SOFISTICADOS
● Segmento mixto
Según Arellano existen 6 estilos de vida ● Nivel de ingreso más alto que el promedio.
en Latinoamérica necesarios para
caracterizar al cliente objetivo
● Son muy modernos, educados, liberales, cosmopolitas y valoran mucho la imagen
personal. Son innovadores en el consumo, y son cazadores de tendencias.
● Les importa mucho su estatus, siguen la moda y son asiduos consumidores de
productos «light».
● En su mayoría son más jóvenes que el promedio de la población.
LOS PROGRESISTAS
● Hombres
● Están en todos los NSE.
● Son extremadamente prácticos y modernos, tienden a estudiar carreras cortas
para salir a producir lo antes posible.
● Los mueve el deseo de revertir su situación y avanzar, y están siempre en busca
de oportunidades. búsqueda de progreso personal y familiar
● En su mayoría son obreros y empresarios emprendedores (formales e informales).
LAS MODERNISTAS
● Mujeres.
● Están en todos los NSE.
● Son modernas,trabajan o estudian, reniegan del machismo y les encanta salir de
compras, donde gustan de comprar productos de marca y, en general, de aquellos
que les faciliten las tareas del hogar.
● buscan su realización personal también como madres.
● Se maquillan, se arreglan y buscan el reconocimiento de la sociedad..
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA EN BASE A DATOS DE VIDEOS DE ESTILOS DE VIDA.
Recuperado de : https://youtu.be/rKQNq9qgs50 (13 de junio del 2019)
LOS FORMALISTAS
● Hombres.
● Están en todos los NSE.
● Trabajan usualmente como oficinistas, empleados de nivel medio, profesores,
obreros o en actividades independientes profesionales.
● Orientados a la familia que valoran mucho su estatus social.
● Admiran a los Sofisticados, aunque son mucho más tradicionales que estos.
Llegan siempre un “poco tarde” en la adopción de las modas.
LAS CONSERVADORAS
● Mujeres
● Están en todos los NSE.
● Tendencia bastante religiosa y tradicional. Típicas “mamá gallina”, siempre
persiguen el bienestar de los hijos y la familia, y son responsables de casi todos
los gastos relacionados al hogar.
● Se visten básicamente para “cubrirse” y solo utilizan maquillaje de forma
ocasional.
● Gustan de las telenovelas y su pasatiempo preferido es jugar con sus hijos.
LOS AUSTEROS
● Segmento mixto
● De bajos recursos económicos, viven resignados a su suerte.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA EN BASE A DATOS DE Los estilos de vida en Latinoamérica.
● Hay muchas personas mayores que prefieres la vida simple, sin complicaciones y, si fuese
Recuperado de : https://www.arellano.pe/estilos-de-vida/los-estilos-de-vida-en-latinoamerica/ (13 de
junio del 2019) posible, vivirían en el campo.
● Son reacios a los cambios, no les gusta tomar riesgos y no les agrada probar nuevas cosas.
● Muchos son inmigrantes y tienen el porcentaje más alto de personas de origen indígena.
FUENTE: Losseis estilos de vida. Recuperado de : https://www.arellano.pe/estilos-de-vida/los-estilos-de-vida-en-latinoamerica/ (13 de junio del 2019)
POBLACIÓN FLOTANTE

ESTILOS DE VIDA Y NSE

NIVEL SOCIOECONÓMICO
LIMA METROPOLITANA - ZONA LIMA CENTRO-CERCADO DE LIMA

Las variables que se toman para la construcción de los NSE, según la APEIM, son los
siguientes, cabe destacar que no se toma en cuenta el ingreso familiar:

Fuente: CARACTERÍSTICAS DE LOS ESTILOS DE VIDA. RECUPERADO DE:

https://www.arellano.pe/estilos-de-vida/los-estilos-de-vida-caracteristicas/

Según el PLAM 2035 LIMA, El Centro

Histórico de Lima “cuenta con una
importante población flotante debido a la
concentración de servicios como oficinas
gubernamentales, comercio metropolitano, y

5.5% 3.5% 9% a su posición central respecto a las rutas de

transporte, lo que deriva en que la población
flotante sea mucho mayor a la población
27.9% actual”
22.4%
Por este motivo analizamos el nivel
socioeconómico a nivel de Lima Cercado
(población flotante de primer orden),
44.3% poblacion de Lima Centro (de segundo
orden) y Lima Metropolitana (tercer orden)
considerando su ubicación central y
atractivo turístico. También incluiremos a los
turistas como parte de la población flotante
FUENTE: Elaboración propia en base a datos FUENTE: Elaboración propia en base a datos FUENTE: Elaboración propia en base a datos en el lugar.
publicados por la APEIM. publicados por la APEIM. publicados por el Observatorio urbano-Desco.
POBLACIÓN FLOTANTE
NIVEL SOCIOECONÓMICO POR GASTOS
LIMA METROPOLITANA
IMPORTANTE
¿QUE USOS HAY EN EL ÁREA DE ESTUDIO?
¿QUE TIPO DE COMERCIO LES INTERESARÁ?
¿QUÉ INTERESES SE PUEDE SATISFACER?

FUENTE: APEIM
POBLACIÓN RESIDENTE

DENSIDAD POBLACIONAL
ÁREA DE ESTUDIO 361 357

La densidad poblacional en Lima En el área de estudio la

Metropolitana es de 333 habitantes
por hectárea, en nuestra área de
estudio, el promedio es de 82
1 habitantes por hectárea. Está
2 relacionado con el desplazamiento
del uso residencial a uso comercial..
proporción existente entre
hombres y mujeres según el
censo de 2017 y del 2007
POBLACIÓN TOTAL= 718 personas (manzanas 4 y 5) es similar.
DENSIDAD POB.= 82 personas/hc

7 3 DENSIDAD POBLACIONAL POR MANZANA

LEYENDA PT:82

6 5 4
ÁREA DE
ESTUDIO 195 Hab/hc
PT:318
MANZANAS
PLAZAS
PT:73 188 Hab/hc
97 Hab/hc
PT:206
54 Hab/hc
PT:23
1
44 Hab/hc
2
7
3
6 5
4
La densidad poblacional en las
manzanas del área de estudio varían
y esto está relacionado con el
PT:7
disminución de residentes en los
50 Hab/hc PT:9 últimos años.
IMAGEN SATELITAL 180 Hab/hc
POBLACIÓN RESIDENTE
LEYENDA

DISTRIBUCIÓN POR GRUPOS DE EDAD

ÁREA DE ESTUDIO
MANZANAS

PLAZAS
1 2
ÁREA DE ESTUDIO
La población adulta es predominante en la zona de estudio, hay manzanas (4 y 5) en las que no hay niños. La población predominante 7 3
son aquellos que se encuentran entre los 30 años y 44 años y representan el 24% de la población total.
Particularmente en las manzana 7, 2 y 1 la población de niños y jóvenes supera o iguala a la población de adultos mayores de 30
años. Esto podría deberse a que estas manzanas están teniendo nuevas construcciones y adquiriendo nuevos usos que los hacen
atractivos para la población joven. 6 5 4
POBLACIÓN POR GRUPOS ETARIOS Y DISTRIBUCIÓN POR GÉNERO SEGÚN MANZANA DEL ÁREA DE ESTUDIO

LEYENDA

La distribución de
hombres y mujeres
112 116
varían en mayor
proporción en las
manzanas ubicadas en la
135
zona sur del área de
177 estudio, donde predomina
la población de varones
172 sobre las mujeres excepto
en la manzana 5.
(*) La información de las manzanas 4,55 y 7 provienen del Censo 2007-INEI
Fuente: INEI. Censos Nacionales 2017-2007
CLIENTE OBJETIVO

CLIENTE OBJETIVO
EL QUE RESIDE/ EL QUE USA
IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE OBJETIVO

FOTO1 FOTO1 FOTO1 FOTO1 FOTO1 FOTO1

CLIENTE QUE RESIDE EN EL ESPACIO CLIENTE QUE USA EL ESPACIO

.

Personas que trabajan en Personas que viven en el Personas que trabajan Personas que no residen Personas que viven en el Turistas, personas que
DESCRIPCIÓN
oficinas en la zona o en lugar. Generalmente las en puestos itinerantes en el lugar y van a pasear lugar o que trabajan en visitan ocasionalmente los
locales comerciales.. mujeres son las que o a consumir productos lugares cercanos que espacios.
hacen las compras del de los locales comerciales usan el mobiliario urbano USUARIOS
hogar. Posiblemente se que se encuentran en la para reunirse. TEMPORALES
trataría de una persona zona
conservadora.

Horario laboral o hasta 7am a 8pm - - 10-15 MINUTOS

PERMANENCIA altas horas de la noche Reside en la zona aproximadamente
dependiendo del rubro
del local.

NSE ByC D, E B,C B,C B,C

B,C,D

progresistas conservadoras Probablemente austeros progresistas progresistas sofisticados

/modernistas modernistas /modernistas /modernistas
ESTILO DE VIDA progresistas
formalistas formalistas formalistas
CLIENTE OBJETIVO
PERFIL DE USUARIO PERMANENTES /TEMPORALES
CLIENTE OBJETIVO - ARELLANO
USUARIO TEMPORALES
CONSERVADORAS /FORMALISTAS PROGRESISTAS
Trabajan como oficinistas, obreros o en
¿CÓMO SON? actividades independientes. Las
mujeres son bastante religiosas y
tradicionalistas.
¿CÓMO PASAN EL Les gusta pasar con la familia. Juegan
deportes los varones generalmente, y
TIEMPO? las mujeres gustan de las telenovelas.
¿CÓMO SON EN EL Prefieren la estabilidad laboral. So se
arriesgan. Viven el presente. Consideran
TRABAJO? no saber lo que pasara mas adelante
Llegan tarde a la moda.. Usan marcas
conocidas, gustan de todo lo que tenga
¿QUÉ COMPRAN? que ver con tecnologia. Usan ropa
casual o deportivo.
Admiran a los sofisticado. Establecerse
¿QUÉ EXPECTATIVAS en una vivienda e implementarlo,
TIENEN? comprar muebles y artefactos.
Esperan casarse.
Son proactivos y voluntariosos.
Trabajan como oficinistas, obreros o en
actividades independientes. Las
mujeres son bastante religiosas y
tradicionalistas.
Son muy sociables, tienen facilidad
para conocer e interactuar con
personas distintas.
Buscan la conveniencia de
costo-beneficio para decidir una compra.
Valoran mucho economizar y están
dispuestos a sacrificar beneficios
secundarios por un menor precio.
Tienen altas expectativas hacia el futuro.
Son realistas con la proyección de sus
ingresos. Estar orgullosos de sus logros:
Garantizar su solvencia económica.
USUARIOS PERMANENTES
SOFISTICADOS
Segmento mixto. Modernos,
Innovadores en el consumo y cazadores
de moda.
Relajándose, divertirse en cines, salir de
compras, leen periódicos, revistas
Aspiran a cargos importantes. Consideran
que tener una carrera o estudio constituye
la llave para lograr el éxito.
Llegan primero a la moda
les atraen los productos innovadores y
los nuevos medios de comunicación y
compra.
Elevar su nivel cultural (a través de un
estudio de post-grado, preferentemente)
y así ubicarse en un cargo de privilegio.
ANALISIS FISICO FUNCIONAL
PLANO DE USOS
PRIMER PISO SEGUNDO PISO

ESCALA 1 :1500 ESCALA 1 :1500

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES

1. CENTRO CÍVICO 2. HOSPITAL DE LA 3. SUNAT

SOLIDARIDAD

4. INSTITUTO ARZOBISPO 5. BANCO DE LA 6. CEPREVI

3 LOAYZA NACIÓN

El centro cívico, el hospital de la solidaridad y la SUNAT, atraen

a un público variado a diferencia del Instituto Arzobispo Loayza
y la CEPREVI, que en su mayoría es un público joven,
1 generando viajes hacia este espacio. La variedad de usos que
ofrece tanto comerciales, de salud, bancarias e institucionales,
genera además una variedad en las actividades
complementarias.

ESCALA 1 :1500
JERARQUÍA
Jerarquía de la Jerarquía de la actividad estructurante con respecto a otras
actividad del mismo tipo. El poder de atraer clientes que tienen las
actividades estructurantes define la jerarquía de servicio del
estructurante
espacio urbano y/o el radio de influencia de la actividad
con respecto a (metropolitano, distrital o local). Un componente adicional de
2 otras del mismo este indicador está dado por la relación entre la jerarquía de
tipo. la actividad y su horario de funcionamiento.

1 3 5

BANCO DE LA NACIÓN
EDIFICIO CENTRO CÍVICO SUNAT- SEDE BELEN ● USO: BANCO
5 ● USO: COMERCIO Y OFICINAS ● USO: OFICINA ● INFLUENCIA: DISTRITAL / LOCAL
● INFLUENCIA: ● INFLUENCIA: ● HORARIO DE FUNCIONAMIENTO:
METROPOLITANO DISTRITAL/LOCAL Lunes a sábado: 8:30am a 5:30pm
● HORARIO DE ● HORARIO DE
FUNCIONAMIENTO: L-VD de 9 a FUNCIONAMIENTO: L-V de 9 a

6 22hrs 5:30pm 6
2 4

1
CEPREVI
IGLESIA LAS NAZARENAS INSTITUTO LOAYZA ● USO: EDUCACIÓN
● USO: IGLESIA ● USO: EDUCACIÓN
● INFLUENCIA: DISTRITAL / LOCAL
● INFLUENCIA: LOCAL ● INFLUENCIA: DISTRITAL /
● HORARIO DE FUNCIONAMIENTO:
● HORARIO DE FUNCIONAMIENTO: LOCAL
Lunes a sábado: 8:30am a 6pm
Lunes a sábado: 7 a.m. ; 6 y 7 p.m. ● HORARIO DE
Domingo: 7, 9 y 11 a.m. ; 6 y 7.30 p.m.9 FUNCIONAMIENTO:
a 22hrs Lunes a sábado: 8:30am a
ESCALA 1 :1500 6pm
 1. CENTRO CÍVICO 2. HOSPITAL DE LA
DISTANCIA Y TIEMPO SOLIDARIDAD
Metropolitano, desde la estación central Metropolitano, desde la estación jiron de
Distancia a pie: 220m la Union
Tiempo: 3 min Distancia a pie: 350-500m
Tiempo: 4-6min
Corredor Azul, los paraderos se encuentran en
las esquinas de la misma manzana del centro Corredor Azul,
cívico. Se tomará el recorrido de uno de los lados Distancia a pie: 400-550m
de la manzana. Tiempo: 5-7 min
Distancia a pie: 200m
Tiempo: 2 min Corredor Morado, desde el paradero
Paseo Colón con Av. Wilson
Corredor Morado, desde el paradero Paseo Distancia a pie: 900m - 1.1km
Colón con Av. Wilson Tiempo:11-14min
Distancia a pie: 350-400m
Tiempo:4 - 6min

3. SUNAT 4. INSTITUTO ARZOBISPO

LOAYZA
Metropolitano, estacion Jiron Lampa
Distancia a pie: 450m Metropolitano,
Tiempo: 5min Distancia a pie: 450m
Tiempo: 5min
Corredor Azul
Distancia a pie: 550m Corredor Azul
Tiempo: 6 min Distancia a pie: 550m
Tiempo: 6 min
Corredor Morado
Distancia a pie: 850m Corredor Morado
Tiempo:11min Distancia a pie: 850m
Tiempo:11min

5. BANCO DE LA NACIÓN Y CEPREVI

Metropolitano, estacion Jiron Lampa

Distancia a pie: 750m Se observa que el uso más cercano a los paraderos
Tiempo: 11min es el centro cívico, y este es el que atrae más público
debido a la facilidad de su llegada. Respecto a los
LEYENDA ESCALA 1 :10000 Corredor Azul otros usos su tiempo de llegada también es
Distancia a pie: 80-170m
Tiempo: 1-2 min relativamente corta con respecto a las líneas de
Metropolitano
Corredor azul transporte excepto con el corredor morado, que
Corredor Morado Corredor Morado tienen un tiempo aproximado de 9 -14 min.
Actividades Estructurantes Distancia a pie: 750m La linea mas usada es el metropolitano debido a que
Tiempo:9min
está más cerca a las actividades estructurantes.
CONCENTRACIÓN Y/O DIVERSIDAD - SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Las actividades alrededor de cada actividad estructurante.

CENTRO CÍVICO, a su
alrededor son en su mayoría
actividades comerciales,
como restaurantes y
actividades de recreación.

BANCO DE LA NACIÓN, las

actividades alrededor de
ella no complementan bien
este uso, ya que son uno
residenciales, imprenta etc.
Sin embargo podemos ver
en unas cuadras a
ambulantes que de dedican
al cambio de moneda,

Estos dos usos son institucionales, y traen

consigo actividades complementarias
como: Hoteles, restaurantes.
Imprenta, librerías, debido al público que
atraen. Sin embargo también tienen:
entretenimiento como:tiendas de música,
nightclub.
ANIMACIÓN DEL ESPACIO
Lunes a Viernes 7-10hr Lunes a Viernes 10-13hr Lunes a Viernes 13-18hr Lunes a Viernes 18-23hr Lunes a Viernes 23hr-7hr

LEYENDA

ABIERTO
CERRADO
MARCO LEGAL
PLAN LIMA AL 2035
ZONAS DE TRATAMIENTO 05.12.2019
Áreas urbanas que forman parte del Área de
tratamiento Ordenanza que aprueba el Plan Maestro del Centro
Especial Centro Histórico de Lima, que por sus Histórico de Lima 2019 con visión al 2035
características y grado de deterioro,
requieren un tratamiento integral y de conjunto.
ORDENANZA N° 2194
ZT10

PRIORIDAD DE INTERVENCIÓN:
• Puesta en valor del patrimonio
inmobiliario y del espacio público
• Regeneración urbana y gestión del
riesgo de desastres

USOS COMPATIBLES
• RESIDENCIAL: Vivienda unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar
• COMERCIO: Al por menor
• Servicios comunales, sociales y
personales

USOS CONDICIONADOS:
• COMERCIO: Especializado

PATRIMONIO HISTÓRICO:
• Monumento histórico
Grados de intervención
• Valor monumental
Propuesta de rehabilitación
• Entorno
Pueden ser sustituidos por edificios con
mayor carácter y funcionalidad para la
zona
ORDENANZA 893-MML, Reajuste Reajuste de zonificación de los usos de suelo.
Integral de la Zonificación de los Esta zonificación dispuso tres zonas de tratamiento, en las cuales se reconocen sus
Usos de Suelo del Cercado de vocaciones de uso según su potencialidad funcional y compromiso monumental.
Lima. Definió parámetros urbanísticos y edificatorios para cada zona de tratamiento.

ZTE-1
• Área de patrimonio cultural de la
humanidad
• Concentra ambientes urbano
monumentales y monumentos de 1
orden
• Usos permitidos: gubernamental,
administrativo, financiero, cultura,
turístico, comercio y vivienda
ZTE-2
• Mayormente fuera del área
patrimonial
• Concentra ambiente urbano
monumental s xx e inmuebles de
valor monumental
• Usos permitidos: Comercial,
Servicios, talleres y vivienda.
 05.12.2019.Ordenanza que aprueba el Plan Maestro del Centro
ZONIFICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Histórico de Lima 2019 con visión al 2035
ORDENANZA N° 2194

PLAN VIGENTE HASTA EL 2019

PLAN APROBADO
Plano de Zonificación del Centro Histórico de Lima - Plan del Centro Histórico de Lima al 2028 con visión al
2007 2035

CH-1 Comercio Metropolitano

ZTE-1 Zona de Tratamiento Especial 1 CH2 Comercio Zonal
ZTE-2 Zona de Tratamiento Especial 2 ZRP Zonas de Recreación Pública
ZRE Zona de Recreación Publica OU Otros usos
OU Otros Usos
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS

Son aquellos que establecen las

consideraciones urbanas a ser
aplicadas en todo tipo de intervención
en los inmuebles del CHL. Dichos
parámetros señalan las volumetrías,
alturas, áreas libres y
estacionamientos, que no solo
determinarán un equilibrio entre la
edificación nueva y la obra patrimonial
existente, sino que fomentarán el
interés de la inversión pública y
privada para la recuperación del CHL,
dotando con ello los requerimientos de
ocupación habitacional del Centro
Histórico y configurándolo como un
espacio "vivo".
ALTURA DE EDIFICACIÓN
El Reglamento de Administración del Centro
Histórico de Lima (1994), el Plan Maestro del
Centro Histórico de Lima (1998) y la Ordenanza
893 (2005) que modifica la zonificación y usos de
suelo del Cercado de Lima, establecieron los
parámetros de altura de edificación para esta área
monumental de acuerdo con los siguientes
criterios:

•En la zona Patrimonio de la Humanidad: 9 m de

altura máxima
ALTURAS MAXIMAS •Fuera de la zona Patrimonio de la Humanidad:
11 m de altura máxima
ZONA PATRIMONIO MUNDIAL 9m •Corredores de Uso Especializado: 22 m de
RESTO DE CENTRO HISTORICO 11m altura máxima.
CORREDORES ESPECIALIZADOS 22m

• Lotes no edif. Altura min 6m

AREA LIBRE
• USO
comercio 30% área del lote
Edificaciones comerciales 20% área del lote
• Lo necesario para ventilar e iluminar según RNC
RETIRO
27.12.2005 Ordenanza 893-MML, Reajuste • Alinear los frentes a la línea de propiedad en toda su longitud
Integral de la Zonificación de los Usos de • Se permite retiros en el fondo del lote
Suelo del Cercado de Lima.
ESTACIONAMIETOS
• 1 est cada 100m2 de área de comercio, oficinas
• 1 est cada 4 viviendas
NORMATIVIDAD
CATEGORÍAS DE MONUMENTO

MONUMENTO HISTORICO DE
1° ORDEN
MONUMENTO HISTORICO DE
2° ORDEN
MONUMENTO HISTORICO DE
3° ORDEN
TRANSPORTE
SISTEMA VIAL: Congestión Vehicular , Puntos críticos

La congestión
vehicular en jr.

Vega
ega

Camana se presenta
ega

de moderado, alto y
V

de la
V

nión
l

muy alto en las horas

a

e
l

nión

nión
d
e

8.:00 a.m., 01 p.m y

o
o

e la U
d

na
a

s
s
o

e la U

e la U
n

a
a

6:00 pm.
s

a
a

l
Av. Garcil

a
i
a

m
am

c
n

Jr. d
Av. Garcil

r
a
Respectivamente.
Ca

a
am
C

Jr. d

Jr. d

G
Jr.
r.

C
Av.
J

J r.
TRANSPORTE
SISTEMA VIAL: Estacionamientos
- Los estacionamientos en
superficie son pocos, pero
deterioran la fachada de la
avenida.
- Cerca a la Zona de
intervención se encuentra una
estación de bomberos, que su
salida en casos de emergencia
seria muy complicada.
- Existen calles donde no se
permite el estacionamiento de
vehículos, pero aun así se
estacionan, ocasionando
lentitud en el transito
vehicular.
TRANSPORTE
SISTEMA VIAL:

-El corredor azul es

el principal medio
de transporte
publico de la zona.
- El metro línea 3
traerá pasajeros
desde San Juan de
Miraflores y desde
Puente piedra.
- La hora punta
a

vehicular es en
Ve g

Rufino Torrico y
a

Camana (6:00p.m.).
e l

- Un paradero formal
d

nión
Garcilaso

de Taxis se ubica en
a

la Av. Uruguay
n

e la U
a

- Existe un
am

estacionamiento de
Jr. C

Jr. d
Av.

bicicletas en el
pasaje tambo de
Belén, pero no
existe una ciclovía
por la zona.
 BIBLIOGRAFIA

LINKS ARELLANO - ESTILOS DE VIDA:

https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/los-sofisticados/
https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/los-progresistas/
https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/las-modernas/
https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/los-formalistas/
https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/las-conservadoras/
https://www.arellano.pe/los-seis-estilos-de-vida/los-austeros/

LINK DE DATOS NSE

https://app.klipfolio.com/dashboard#tab-0e12aaf956b6a6a8cf73065223
6cb141
http://observatoriourbano.org.pe/project/niveles-socioeconomicos-en-lima-
metropolitana/
CPI
sigrid collect
Sistema catastral de lima
http://sit.icl.gob.pe/sit_app/?fbclid=IwAR255c4wb9b8W0xMryxjzlPl7x678L81cpVW6A
Di4dF1kwCukRLxcpvZ86U
INEI