Ana Trinidad Cavaleri Dum

Inpreabogado: 276.021

Entre nosotros, JUDITH SOBEIDA DELGADO MARTES, venezolana, mayor

de edad, soltera, de profesión Sociólogo, titular de la Cedula de Identidad Nro .
V.5.051.794, correo electrónico: judithdelgado2019@gmail.com, domiciliada en
la Ciudad y municipio San Francisco del Estado Zulia, quien en lo adelante y
para todos los efectos del presente documento se denominara “LA
ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la ciudadana EVELIN DEL
CARMEN MARTINEZ MANJARRES venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la Cedula de Identidad Nro. 19.308.124, domiciliada en la Ciudad y
Municipio Maracaibo del Estado Zulia quien en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominara “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido celebrar
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
clausulas siguientes y por las disposiciones legales vigentes que les sean
aplicables según el contenido de las clausulas que se determinan a
continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su única y exclusiva
propiedad, constituido por una casa ubicada en la Urbanización Altos del Sol
Amada, Calle 1ero. de Enero, 1era. etapa, Nro. 80, en Jurisdicción de la
Parroquia Francisco Eugenio Bustamante, del Municipio Maracaibo del Estado
Zulia. SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, destinara el inmueble arrendado a
Habitación Familiar únicamente, excluyendo todo uso o destino que no sea el
aquí indicado sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA, dado por
escrito. TERCERA: El tiempo de duración del presente contrato es de siete
(06) meses, contados a partir del 05 de febrero del 2022, prorrogable por
periodos iguales, siempre y cuando cualquiera de las partes no participe a la
otra por escrito su voluntad de no prorrogarlo con (30) días de participación al
vencimiento del término del presente contrato o cualquiera de sus prorrogas.
LA ARRENDATARIA entrego (02) dos meses de alquiler en dólares en
efectivo a LA ARRENDADORA, quien lo recibió a su entera satisfacción. En
caso de que LA ARRENDATARIA, continuare ocupando el inmueble después
de expirado la fecha de vencimiento del contrato, pagara además a LA
ARRENDADORA, TRES DOLARES AMERICANOS ($3) por cada uno de los
días que transcurran después de esa fecha, siempre y cuando no haya acuerdo
de renovar este contrato. CUARTA: En razón del proceso hiperinflacionario
que afecta la economía del país y como consecuencia de ello la pérdida del
valor real del canon de arrendamiento y con ocasión de la entrada en vigencia
del Decreto publicado en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de
Venezuela Nro. 41.452, derogatorio de la Ley de Ilícitos Cambiarios, con lo cual
permite la realización de transacciones entre privados en moneda extranjera,
especialmente dólares americanos de origen licito, convenimos de mutuo
acuerdo que el canon de arrendamiento será la suma de OCHENTA
DOLARES AMERICANOS ($80) mensuales, en efectivo y debe ser cancelado
los primeros cinco (05) días de cada mes. El canon de arrendamiento en virtud
del proceso hiperinflacionario estará sujeto a revisión trimestral, para su
correspondiente ajuste conforme a las variables económicas que para el
momento se presentase en Venezuela, para lo cual, las partes de común y
mutuo acuerdo revisan y verificaran dichas variables para así establecer, si así
fuere el caso en el canon de arrendamiento para el próximo trimestre. En caso
de que opere prorroga legal, el canon de arrendamiento estará sujeto a un
ajuste tomando como referencia los índices de inflación acumulada publicada
por el banco Central de Venezuela, que se ocurran los primeros doce meses
(12) de vigencia, de no producirse la información estadística por parte del
banco Central de Venezuela se tomara supletoriamente la información de
carácter económico inflacionario proveniente de la Federación de Colegios de
Contadores de Venezuela , entes e instituciones especialistas en análisis en
materia económica variación de las tasas de cambio, precios del mercado
inmobiliario para arrendamiento de inmuebles y similares al aquí destinado. Se
conviene entre las partes que el depósito, no lo devolvera la arrendataria al
finalizar este contrato , sino que lo descontara de dos meses corridos de
alquiler ocupando el inmueble para cancelar los dos meses de depositopor lo
tanto se acuerda que el depósito, que es de CIENTO SESENTA DOLARES
AMERICANOS (160$), Y no será devuelto a LA ARRENDATARIA, por los
motivos antes expuestos. QUINTA: Este contrato se celebra INTUITE
PERSONAE por lo que respecta a LA ARRENDATARIA, continuara siendo
responsable de las obligaciones asumidas, en el presente contrato hasta su
terminación y entrega del inmueble a entera satisfacción de LA
ARRENDADORA. Por lo tanto esta no podrá ceder ni traspasar a terceros los
derechos y obligaciones que se deriven del mismo ni sub arrendar, total o
parcialmente sin la expresa autorización dada por escrito. SEXTA; La falta de
pago de dos (02) mensualidades de arrendamiento dará derecho a LA
ARRENDADORA la desocupación del inmueble, el pago de los cánones que
faltare y la resolución de pleno derecho del presente contrato. SEPTIMA: Es
entendido que este contrato no podrá ser traspasado, subarrendado total o
parcialmente sin previo consentimiento dado por escrito por LA
ARRENDADORA, cualquier violación en este sentido dará derecho a LA
ARRENDADORA , dar por terminado reclamar el pago de los perjuicio
ocasionados , así como el pago de los cánones faltantes por la terminación del
contrato. OCTAVA: LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble
arrendado en perfecto estado de habitabilidad, conservación y limpieza,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe, al
finalizar el presente contrato. NOVENA: Las reparaciones mayores y menores
que requiera el inmueble durante el arrendamiento será por cuenta de LA
ARRENDATARIA , reparaciones debidas a culpa o negligencia de esta , así
como aquellas que pudieran ocasionar familiares , amigos o visitantes en dicho
inmueble en virtud de las mismas circunstancias. DECIMA: todas las
modificaciones, reformas, mejoras o trabajos de cualquier naturaleza que LA
ARRENDATARIA realice en el inmueble aquí arrendado quedara en beneficio
de LA ARRRENDADORA sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho de
exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna, sin realizar cualquier
reforma, modificación o mejora en dicho inmueble, deberá solicitar u obtener el
consentimiento previo de LA ARRENDADORA dado por escrito, todos los
servicios públicos (aseo, agua, energía eléctrica, teléfono, televisión por cable,
impuestos y servicios municipales) pintura y todo aquello que sea necesario
para el buen uso de la vivienda. LA ARRENDATARIA deberá reclamar
directamente sobre tal deficiencia, si la hubiera, a la empresa que suministre tal
servicio. LA ARRENDATARIA se obliga a presentarle a LA ARRENDADORA
los recibos correspondientes de los servicios antes descritos por este contrato.
LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble solvente de pago de todos los
servicios públicos y privados, y en general con todos los servicios de que
hagan uso el inmueble y se obliga expresamente a entregarlo solvente de
pagos para el día de desocupación o entrega del inmueble DECIMA
PRIMERA: LA ARRENDADORA , no se hace responsable por los daños que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato por
robo, hurto, incendio, motín o saqueo por cualquier circunstancia en el referido
inmueble, ni tampoco se hará responsable por los daños y perjuicio que pueda
sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que ocupen dicho inmueble por
concepto de deterioro o ruinas del mismo ante cualquier hecho punible.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a hacer uso del inmueble
con las diligencias de un buen padre de familia y a no ejecutar ni permitir actos
ni ruidos que moleste a los vecinos. DECIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA conviene que en caso de encontrarse en estado de
abandono o desocupación del inmueble objeto de este contrato, LA
ARRENDADORA podrá de pleno derecho tomar posesión del mismo
renunciando LA ARRENDATARIA a cualquier acción o reclamación por parte
de LA ARRENDADORA. DECIMA CUARTA: cualquier asunto relacionado con
este arrendamiento a cerca de la desocupación del inmueble o voluntad de no
ser renovado este contrato por parte de LA ARRENDADORA o por cualquier
otra clase se entenderá con LA ARRENDATARIA, así sea por cualquiera de
sus dependencias o empleado desde el instante de que sean notificados por
mensaje de texto, llamada, video llamadas o correo electrónico, sea Hotmail,
gmail, yahoo, vía Wasap o por cualquier otro medio que llegue al inmueble aquí
arrendado, el cual se tiene como dirección de LA ARRENDATARIA para tales
efectos. DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
visita directamente o por medio de uno de sus representantes al inmueble
arrendado en el momento que le considere conveniente a los fines de vigilancia
inspección del buen estado y funcionamiento del inmueble. DECIMA SEXTA:
LA ARRENDATARIA se obliga a cerrar debidamente frisado y pintado los
sitios de las paredes donde haya abierto orificios o modificaciones que afecten
la funcionabilidad del inmueble una vez finalizado el contrato. De lo contrario
deberá pagar lo que justifique precio una constructora de la plaza y a su vez
responderá con pago equivalente al canon de arrendamiento el tiempo que
dure dicha restauración. DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA renuncia al
fuero de su domicilio y somete a la jurisdicción que rija LA ARRENDADORA
para todos los efectos y consecuencias jurídicas que deriven de este contrato a
la fecha de este contrato. DECIMA OCTAVA: todo lo no previsto en este
contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil, de la Ley para la
Regulación Control para el Arrendamiento de Viviendas y por cualquier otra
disposición legal pertinente. DECIMA NOVENA: las partes eligen como
domicilio especial la Ciudad de Maracaibo Estado Zulia y a cuyos tribunales se
acogen en caso de divergencia. Ambas partes acuerdan que al suscribir este
contrato queda extinguido y sin efecto legal alguno, cualquier otro contrato
suscrito entre ambos por el mismo inmueble. Se hace dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. Este documento se otorga de manera privada
ante dos testigos hábiles, los cuales dan fe de la celebración del contrato de
arrendamiento. Así lo otorgamos en Maracaibo a la fecha de su firma.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

TESTIGO 1 TESTIGO 2