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CONTRATO DE TRABAJO DEL CONSERJE

Entre EL ADMINISTRADOR de Condominio de la Residencias Balmoral III, representada

en este acto por JOSE LUIS FERNANDEZ PEÑA titular de la cédula de identidad N°
81.098.497, actuando en su carácter de Administrador, quien en lo sucesivo se denominará
EL ADMINISTRADOR, por una parte, y por la otra, la ciudadana ROSA MEDINA DE
RIBEIRO, titular de la cédula de identidad N° V- 9.190.851, quien en lo sucesivo se
denominará EL CONSERJE, se ha convenido en celebrar el presente contrato de trabajo, el
cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL CONSERJE ha sido contratado por EL ADMINISTRADOR desde el
30-08-2005 para la custodia de las Residencias Balmoral III, su atención, aseo y
mantenimiento de la misma.
SEGUNDA: EL CONSERJE desempeñará sus labores para LA COMUNIDAD
comprometiéndose a cumplir fielmente lo establecido en el ANEXO N° 1 de este contrato
el cual forma parte integrante del mismo. Asimismo, se compromete a participar a EL
ADMINISTRADOR cualquier notificación que dejen en su poder organismos o
instituciones públicas o privadas. Igualmente se obliga a notificar a EL
ADMINISTRADOR o la Junta de Condominio, por la vía más rápida posible, sobre
cualquier anormalidad o deterioro que afecte los bienes del edificio o de las áreas comunes
en general.
TERCERA: EL CONSERJE recibirá como contraprestación mensual por su servicio la
cantidad de CUATROCIENTOS DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs.410.000) pagaderos por
mes vencido de trabajo. Para los efectos del cálculo de prestaciones sociales y del Seguro
Social Obligatorio, se estima como canon de arrendamiento del apartamento de conserjería,
la cantidad de Cincuenta mil bolívares (Bs.50.000) mensuales.
CUARTA: EL CONSERJE disfrutará de los domingos como día de descanso semanal mas
el disfrute de los días feriados nacionales contemplados en la Ley Orgánica del Trabajo.
Queda entendido expresamente que en el supuesto caso de permanencia de EL CONSERJE
en el apartamento de conserjería en día de descanso semanal (domingo) éste hecho no
involucrará contraprestación alguna de servicios durante dichos días ya que EL
CONSERJE estará obligado a tomar descanso semanal.
QUINTA: Se considerarán faltas graves al patrono, las cuales podrían ser sancionadas con
despido justificado por EL ADMINISTRADOR, aceptadas en este contrato por EL
CONSERJE, las siguientes:
a) Cualquier ausencia de EL CONSERJE sin el correspondiente permiso. Se
considerará ausencia de EL CONSERJE el permanecer en los apartamentos de
los propietarios.
b) Efectuar labores de limpieza en los apartamentos de los propietarios
c) Efectuar fiestas y reuniones en el apartamento de conserjería o en áreas comunes
del edificio.
d) Efectuar EL CONSERJE o cualquier miembro de su familia, trabajos
remunerados o no de lavado, secado, planchado, suministro de alimento, venta
de apartamentos o cualquier acto de comercio, a terceros.
e) Promover, efectuar y/o realizar EL CONSERJE o cualquier miembro de su
familia, venta de rifas, juegos de azar y cualquier otro similar, no importando la
denominación que se dé.
f) Las señaladas por la Ley Orgánica del Trabajo y su Reglamento como faltas
graves al contrato de trabajo.

SEXTA: EL ADMINISTRADOR no pagará trabajo en días feriados. Excepcionalmente

los pagará si ha sido autorizado en forma escrita para trabajar en día de descanso
obligatorio o día feriado nacional por EL ADMINISTRADOR de Condominio del Edificio.
SÉPTIMA: EL CONSERJE al firmar este contrato, recibirá los útiles necesarios
destinados a la limpieza del edificio, mediante inventario que suscribirán ambas partes y el
cual se considerará parte integral de este documento y en igual forma deberán ser
entregados los mismos cuando se dé por concluido este contrato. Durante la vigencia del
mismo EL CONSERJE deberá cuidarlos y mantenerlos.
OCTAVA: El apartamento destinado a la Conserjería sólo podrá ser habitado por EL
CONSERJE, su esposo e hijas. EL CONSERJE y su grupo familiar se obligan a dar trato
cordial a los habitantes y visitantes del Edificio y a mantener armonía en sus relaciones de
trabajo con los trabajadores o contratistas que presten servicio en el edificio.
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NOVENA: EL CONSERJE realizará sus labores desde las seis (6) a.m y hasta las 9 p.m.,
hora ésta en que comenzará su descanso ininterrumpido hasta las seis (6) a.m. siguiente.
DÉCIMA: Este contrato no podrá ser cedido ni traspasado en forma alguna sin el
consentimiento previo dado por escrito por EL ADMINISTRADOR. En caso de que
ocurriera tal cesión o traspaso sin el mencionado consentimiento expreso el contrato se
considerará resuelto de pleno derecho y la parte infractora deberá pagar a EL
ADMINISTRADOR los daños y perjuicios ocasionados.
DÉCIMA PRIMERA: EL CONSERJE, al cesar en sus funciones por cualquier causa,
deberá entregar totalmente desocupado, el apartamento de conserjería al igual que los
accesorios que en él se hallaren, propiedad de la comunidad, en el mismo estado en que los
recibió. La entrega debe ser efectuada ante EL ADMINISTRADOR o el representante de
la Junta de Condominio por ésta designada, dentro de los quince (15) días siguientes a la
conclusión del contrato de trabajo.
DÉCIMA SEGUNDA: EL CONSERJE no podrá hacer ningún tipo de bienhechuría en el
apartamento destinado a conserjería sin la previa autorización escrita de EL
ADMINISTRADOR de Condominio.
DÉCIMA TERCERA: En el caso que EL CONSERJE renuncie o sea despedido
injustificadamente, éste deberá pagar, desde el momento en que venzan, los quince (15)
días previstos en la CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA, para la desocupación del
apartamento destinado a LA CONSERJERÍA, la cantidad de veinte mil bolívares (Bs.
20.000) diarios como indemnización por el tiempo que permanezca en el inmueble, los
cuales autoriza desde ya, que se le descuente de sus prestaciones sociales, sin perjuicio de
las acciones judiciales correspondientes.
DÉCIMA CUARTA: EL CONSERJE queda obligado a izar la bandera nacional a más
tardar a las 6 a.m. los días de fiesta nacional y la arriará a las 6 p.m. del mismo día.
DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio
especial a la ciudad de Caracas a la jurisdicción de cuyos tribunales las partes declaran
someterse.
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Caracas, a los treinta días
del mes de agosto del año dos mil cinco.

EL CONSERJE EL ADMINISTRADOR

Rosa Medina de Ribeiro, José Luis Fernández Peña

C.I. N° V-9.190.851 C.I. Nº 81.098.497
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ANEXO N° 1 AL CONTRATO DE EL CONSERJE

EL CONSERJE es un trabajador del condominio sujeto a las disposiciones establecidas en

la Ley Orgánica de la Ley del Trabajo y su Reglamento y quedará controlado su trabajo por
EL ADMINISTRADOR y por LA JUNTA DE CONDOMINIO y tendrá los siguientes
deberes y atribuciones:
a) Vigilar, mantener y controlar todos los bienes de propiedad y uso común del
edificio.
b) Efectuar limpieza diaria de las áreas comunes del edificio incluyendo la
limpieza del jardín y su correspondiente riego así como también la limpieza de
las áreas exteriores del edificio.
c) Recoger los efectos que están prohibidos lanzar por el bajante de la basura.
d) Controlar la entrada y salida de las personas del edificio, manteniendo las
puertas cerradas.
e) Prestar la debida atención a los copropietarios e inquilinos y ofrecer información
a los visitantes.
f) Permanecer siempre a disposición de los residentes, en consecuencia, si alguna
vez tiene necesidad de ausentarse del edificio deberá hacerse reemplazar por una
persona mayor de edad, bajo su absoluta responsabilidad. Si la ausencia se
prolongara por más de un (1) día, deberá obtener autorización de EL
ADMINISTRADOR o LA JUNTA DE CONDOMINIO.
g) Deberá resolver, en la medida de lo posible, las emergencias que ocurran en los
servicios comunes, como son: ascensores, energía eléctrica, agua, bombas, etc.,
solicitando los servicios de mantenimiento, en el caso de fallas que no estén a su
alcance resolver, dando cuenta a EL ADMINISTRADOR de las previsiones
tomadas.
h) Mantener el control riguroso de todas las instalaciones del inmueble o informar
en caso de urgencia a EL ADMINISTRADOR o LA JUNTA DE
CONDOMINIO de cualquier anormalidad o desperfecto observado.
i) En los casos de escasez de agua, atenderá las disposiciones que sean dadas por
EL ADMINISTRADOR de Condominio.
j) Realizar al pie de la letra el plan de trabajo entregado
k) Encender las luces de las escaleras y pasillos durante las horas necesarias
l) Velar por el buen funcionamiento del servicio de luz y sustituir los bombillos
inservibles.
m) Ejecutar y realizar cualesquiera otras gestiones que en conexión con sus
funciones, le sean especialmente encomendadas por EL ADMINISTRADOR de
Condominio o por uno de sus representantes.
n) Dar las instrucciones pertinentes al AYUDANTE DE CONSERJERÍA
o) Otras establecidas en el contrato de trabajo y las demás relacionadas con las
labores propias en el desempeño de su cargo.