Señor

Juez Municipal (o Promiscuo Municipal) de …

E.S.D.
…… Mayor de edad, con domicilio en esta ciudad, abogado en ejercicio, identificado con
documento de identidad Nro. … expedido en … y portador de la tarjeta profesional No … del
C.S. de la J.; actuando como apoderado judicial del Señor … igualmente mayor de edad, de
nacionalidad peruana, identificado con documento de identidad No …. Expedido en …, con
domicilio y residencia en esta ciudad; mediante el presente escrito, impetro ante su Despacho:
DEMANDA ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE TITULACIÓN DE INMUEBLE, teniendo la
calidad de demandado el Señor…, con fundamento en los siguientes.
HECHOS
Primero: Mi ponderarte Señor …, adquirió un bien inmueble (casa) al Señor …
Segundo: Qué para tal efecto, suscribieron documento de compraventa el … de ….
Tercero: Que el mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante escritura pública No… de
la notaría … del … de …, como falsa tradición (A) enajenación de cosa ajena; b) Transferencia
de derecho incompleto; c) Sin antecedente propio.
Cuarto: Que mi procurado … desde el mismo momento de la suscripción del documento de
compraventa, entró en posesión material del inmueble y desde entonces ha actuado con ánimo de
Señor y dueño, adelantando entre otras, toda clase de mejoras y obras.
Quinto: Que ha ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, en forma pública,
pacífica y continua durante el término establecido por el Código General del Proceso para la
prescripción ordinaria establecida en cinco (5) años.
Sexto: Que el bien inmueble adquirido por mi poderdante Señor … se encuentra ubicado en … le
corresponde la matrícula inmobiliaria No…, lo identifica la nomenclatura urbana No … y son
sus linderos y cabida los siguientes…
(Si es bien rural, indicar el nombre con el que se conoce en la región y sus colindantes actuales).
Séptimo: Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en planos georreferenciados,
con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica nacional. (Para los inmuebles rurales si
no fuere posible se harpa mediante presentación de un plano en el cual se determine la
descripción, cabida y linderos, elaborado por la autoridad catastral o por un topógrafo,
agrimensor o ingeniero con matrícula profesional vigente).
Octavo: Que, bajo la gravedad del juramento, mi poderdante Señor … manifiesta:
1° Que el inmueble adquirido, no es de aquellos imprescriptibles o de uso público,
inembargables, o no enajenables ni los de señalados en los artículos 63, 72, 102 y 332 de
Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión u ocupación, se halla prohibida o
restringida por la Constitución o la ley.
2° Que el inmueble no se encuentra ubicado en las zonas declaradas de inminente riesgo de
desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los términos de la ley 387 de 1997, y sus
reglamentos y demás normas que la adicionan o modifican o en similares zonas urbanas.
3° Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no cuentan con los requisitos legales.
4° Que igualmente, el inmueble objeto del presente proceso, no se encuentra ubicado en las áreas
o zonas que se señalan a continuación:
a) Zona declarada como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas que se
definen por estudios geotécnicos que en cualquier momento adopte oficialmente la
Administración Municipal (o Distrital o el Departamento de …, según sea el caso).
b) Zona de cantera que haya sufrido grave deterioro físico.
c) Ni es una construcción que se encuentra total o parcialmente en terrenos afectados en
términos del artículo 37 de la Ley novena de 1989.
5° Que, siendo un inmueble urbano, no supera la media hectárea de extensión, como se
desprende del respectivo certificado de Tradición y Libertad, los planos georreferenciados
correspondientes, los planos y certificación catastral (el bien rural no debe superara las diez
hectáreas).
6° Que mi poderdante manifiesta bajo juramento, que ignora el lugar o dirección donde puede ser
notificados los titulares de derechos reales sobre el inmueble. (De lo contrario se deberá indicar).
7° Que el inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos registrados durante un período
igual o superior a cinco (5) años y cuya inscripción corresponde a la llamada falsa tradición.
8° Que en folio de matrícula correspondiente no figuran gravámenes y/o medidas cautelares
vigentes.
Noveno: Que con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad a la demanda ninguno
de los procedimientos administrativos agrarios de titulación de baldíos, extinción del derecho de
dominio, clarificación de la propiedad, recuperación de baldíos indebidamente ocupados,
deslinde de tierras de la nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes o
delimitación de sábanas o playones comunales conforme a la legislación agraria.
Décimo: Que en tratándose de bienes de naturaleza agraria debe estar destinado a su explotación
económica.
PRETENSIONES
Teniendo como presupuesto los anteriores hechos, las siguientes:
Primera: Que una vez cumplidos los requisitos de ley, mediante sentencia que haga tránsito a
cosa juzgada material, se declare saneada la titulación del inmueble urbano (casa) adquirido
mediante compraventa, por mi poderdante Señor …, con sus mejoras y anexidades existentes,
usos, costumbres y servidumbres legalmente constituidas; bien ubicado en … al que le
corresponde la matrícula inmobiliaria No …, al cual lo identifica la nomenclatura urbana, No …
y cuyos linderos y cabida son los siguientes: … (Si es bien rural, indicar el nombre con el que se
conoce en la región y sus colindantes actuales).
Segunda: Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene inscribir la sentencia en la respectiva
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … para que cumpla todos los efectos de modo
adquirir, publicidad, medio de prueba y seguridad jurídica.
Tercera: Que previo a tal declaración e inscripción:
a) Se ordene la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria del
inmueble.
b) Se ordene la notificación personal (en caso de que sea posible hacerlo) al Señor … quien
(o quienes aparecen), aparece como titular de derechos reales sobre el inmueble; o en su
defecto se proceda en su emplazamiento, conforme lo dispone el C.G.P., para esos
eventos.
c) Que se ordene el emplazamiento y citación de los Señores … y … y …. en su condición
de colindantes del inmueble (o inmuebles sometidos a saneamiento de títulos).
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho la Ley 1561 de 2012; el artículo 7 del Decreto 1250 de
1970; artículos 762, 764, 769 del Código Civil; artículo 82 del C.G.P. y demás disposiciones
que les sean concordantes. (En el evento de bienes ubicados en la zona rural, incluir artículo
1 de la Ley 200 de 1936 y Ley 4. De 1973).
PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA
A la presente demanda ha de dársele el procedimiento especial indicado en la Ley 1561 de
2012. Es Usted, Señor Juez, competente para conocer del presente proceso, por la naturaleza
de este, por la ubicación del inmueble y el domicilio de las partes.
PRUEBAS
Solicito al Señor Juez tener como tales:
DOCUMENTALES
1. Promesa de Compraventa mediante la cual mi poderdante adquiere el bien.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
3. Certificado catastral del inmueble.
4. Copia de la escritura pública No. de la notaría …. Del … de …
5. Planos georreferenciados, expedidos por el Instituto Agustín Codazzi.
6. Recibo de pago de impuestos, contribuciones y valorizaciones causados por el inmueble
en mención correspondientes a los últimos … años.
TESTIMONIALES
Solicito al Señor Juez, escuchar en declaración a:
1. …. Y … sobre los hechos materia de este proceso, cuyo domicilio y residencia es ….
 2. …. Y …. Y …. en su condición de colindantes, cuyo domicilio y residencia es …
INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito al Señor Juez, se sirva indicar fecha y hora, para adelantar la correspondiente
inspección sobre el inmueble, conforme lo determinar la Ley 1561 de 2012. (Todas aquellas
pruebas que sirvan de fundamento a la pretensión).
ANEXOS
1. Documentos señalados en el acápite de pruebas.
2. Poder debidamente conferido.
3. Copia del libelo demandatorio para el traslado con sus respectivos anexos al demandado
señor …
4. Copia de la demanda y anexos para el archivo del Juzgado.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante en … El Demandado Señor … en … (Si se conoce domicilio, de lo contrario,
se manifiesta ignorar este, residencia o habitación o lugar del trabajo, debiéndose aplicar el
artículo 293 del Código General del Proceso.
El suscrito en ….
Del Señor Juez,