COMPRAVENTA
La cesion-venta son La compraventa es un
Es la transferencia del
dominio de una cosa vendida
la titularidad de una cosa
Hay compra y venta cuando
una de las partes se obligue a
transferir a la otra propiedad
de una cosa y esta se obligue
a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto de dinero
La diferencia de la
compraventa es que se
caracteriza a plazos también
y con reserva del dominio
contratos traslativos de
derecho que tienen el mismo
efecto
El contrato también consiste
en el cumplimiento de las
obligaciones
La compraventa se da
cuando las partes han
pactado la transmisión de la
propiedad de la totalidad o
parte de las cosa de modo
definitivo
contrato que transmite la
propiedad de una cosa de
modo que cada una es el
precio de la otra
Se debe entender la
voluntad de las partes pues
si ellas han dado especial
importancia al proceso
productivo de la cosa al
trabajo a realizar
El contrato de
compraventa transmite
derechos reales de
propiedad o copropiedad
sobre cosas y demás
 La cesion se aplica las
disposiciones del negocio
jurídico que le de origen por lo
que la cesion-venta se rige por
las normas de la compra venta
Las partes del contrato pueden
ser personas individuales o
jurídicas

Toda venta de bienes entre padre e

Un comprador debe tener la
hijos y entre convivientes se reputa
capacidad de ejercicio necesaria
donación

El vendedor debe tener la

capacidad de ejercicio para poder
validar vender bienes
NUMERO --- (5) En la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el veinticinco
de junio de dos mil doce, ANTE MI: JULIO ALEXANDER MENDEZ CASTILLO, Notario, comparecen,
por una parte el señor ANDRES CRISTOBAL JUAREZ PEREZ, de 50 años de edad, soltero, estudiante,
guatemalteco, con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación DPI número cien mil ochenta y
cuatro mil cero quinientos seis (1000 84,000 0506) , extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte la señora MELISA DAYANA JAUREZ
HERNANDEZ, de cincuenta y cinco años de edad, casada, de oficios domésticos, guatemalteca, de
este domicilio, se con el documento personal de identificación con código único de identificación
DPI numero dos mil trecientos seis dieciséis mil doscientos trece Cero novecientos doce (2306
16213 0912), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor ANDRES CRISTOBAL JUAREZ PEREZ,
bajo juramento solemne, que presta en forma voluntaria ante el Infrascrito Notario, previamente
advertido de las penas relativas al delito de perjurio: Que es legítimo y único poseedor a título de
propietario de un bien inmueble urbano, carente de registro y matricula fiscal, ubicado en
Sacatepéquez, y tiene un área superficial de CIENTO NUEVE PUNTO DOCE METROS
CUADRADOS (109.12 Mts2) comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias,
NORTE: Ocho metros (8.00 Mts) con servidumbre de dos metros de ancho de paso de por
medio; SUR: Ocho metros (8.00 Mts) con camino privado de por medio; ORIENTE: Trece
punto sesenta y cuatro metros (13.64 Mts) con PONIENTE: Trece puntos sesenta y cuatro
metros (13.64 Mts) con Posesión que ha mantenido en forma LEGITIMA, PUBLICA,
PACIFICA, CONTINUA, DE BUENA FE, A NOMBRE PROPIO y POR MAS DE DIEZ AÑOS
agregando el tiempo de sus antecesores, y hubo esos derechos por venta que le hiciera el señor
WILLIAM ALBERTO MERIDA, en el año 2000. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ANDRES
CRISTOBAL JUAREZ PEREZ, que por este acto y por el precio CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q. 45,000.00) que tiene recibidos en
efectivo y a su entera satisfacción le VENDE, CEDE y TRASPASA a la señora MELISA DAYANA
JAUREZ HERNANDEZ, los derechos de posesión sobre la totalidad del bien inmueble descrito e
identificado en la cláusula primera de este instrumento, el cual vende con todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Por advertencia del Notario, el señor JULIO
ALEXANDER MENDEZ CASTILLO, declara, que sobre los derechos que hoy vende no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la compradora,
sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley y el Notario le advierte sobre las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora
MELISA DAYANA JAUREZ HERNANDEZ, declara, que en los términos consignados en el presente
instrumento ACEPTA la venta que por este acto se le hace. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo
escrito y que me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista el documento con que se acredita la
posesión del inmueble objeto de este contrato, consistente en copia simple legalizada de la
escritura número (5), autorizada por el Notario JULIO ALEXANDER MENDEZ CASTILLO, en la ciudad
de Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, el veinticinco de junio de dos mil
doce, así como el documento personal de identificación y cédula de vecindad antes relacionados;
c) Que por designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta escritura quienes enterados de
su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con el
Notario que da fe.

ANDRES CRISTOBAL JUAREZ PEREZ MELISA DAYANA JAUREZ HERNANDEZ

VENDEDOR COMPRADORA

: JULIO ALEXANDER MENDEZ CASTILLO

ABOGADO Y NOTARIO
 PEDRO MEDINA

20.90 m2

20.90 m2
20.90 m2
Fidelio Juarez

Humberto Juarez Lopez

20.90 m2