Caso: Tierras en conflicto

Hechos:

1) La señora Noemí Morales Padilla, ama de casa, casada, mayor de edad, de este domicilio y
residencia, con cédula 001-200354-0000P, describe que siendo las 3 de la tarde del día 8 de octubre
de 2012, le compró a la señora Florencia Godínez Ulloa, ama de casa, casada, mayor de edad, de
este domicilio y residencia, con cédula 345-170249-0027R, 12 lotes de terreno ubicados en
comarca, Las Jagüitas, del municipio de Managua, Departamento de Managua. Que los terrenos
fueron identificados con los números 24, 25, 26, 27, 28, 37, 38, 39, 40, 41, 42 50, a un precio
pactado de C$ 595,366.61, equivalentes a US$ 24,528.24.

2) Que durante la venta no se puso en posesión de los terrenos a la adquirente, ya que en el sitio
donde estos están ubicados, se estaba edificando una urbanización, faltando que la constructora
concluyera la edificación de calles y metieran los tubos de agua. Hasta entonces entregarían la
posesión de los doce terrenos.

3) Que para el 20 de mayo de 2012, estando aún en espera de la entrega física de los terrenos, un
grupo de miembros de la resistencia se tomaron todos los lotes de la urbanización incluyendo los
doce terrenos de Noemí Morales Padilla. Siendo testigos de estos hechos los señores Manuel
Alonso Porras, Ingeniero Civil, casado, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con cédula
001-209363-0040P, Guillermo Solís Rosales, maestro de obra, casado, mayor de edad, de este
domicilio y residencia, con cédula 001-301279-0000R y la señora Eva Lucía Sampsom, Ingeniera
Civil contratista de la empresa constructora, soltera, mayor de edad, de este domicilio y residencia,
con cédula 001-010475-0000N.

4) La señora Florencia del Carmen Aragón, le dijo que ella no es responsable de nada, pues no era
cierto que no haya hecho la entrega física de los terrenos a la compradora, que al día siguiente de la
firma de la escritura de compra - venta, fueron a los terrenos y se los entregó uno a uno, que fue ella
quien no quiso iniciar su construcción. Expresó la Noemí Morales Padilla, que al no entregarle los
terrenos, le estaba causando daños y perjuicios. Que la compra de lotes la hizo para construir casas
prefabricadas y que ya contaba con un contratista que las concluirían un mes después de la compra.
5) Que las casas serían para alquiler, a razón de US$100.00 mensuales cada una, dinero que dejó
de percibir por no haber recibido nunca los 12 lotes comprados.

6) Que los daños ascienden a un monto total de C$695,984.00, Equivalente a US$ 28,673.54, más
los perjuicios causados por la falta de entrega de los terrenos y el haber dejado de percibir el dinero
del alquiler de doce casas que construiría en los terrenos adquiridos.

7) Finalmente presentó una nómina de testigos y a su vez otras personas perjudicadas al igual que
ella. Testigos: 1) María Chacón Rosales: casada, ama de casa, mayor de edad, con cédula 321-
301087-0037N, quien es vecina del lugar de los hechos y a su vez compradora de un terreno. 2)
Martha Leonora Pavón, secretaria, casada, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con
cédula 16-30-88-00063B, compradora de un terreno en el lugar de los hechos 3) Justina Bellorín
Silva, bióloga, soltera, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con cédula 24-12-68-0001V,
vecina del lugar de los hechos y compradora de un lote de terreno del día once de julio de dos mil
once.

8) Que el 20 de noviembre del año 2012, el contador público, Lorenzo Chavarría Chévez, mayor de
edad, casado, de este domicilio, con cédula 231- 04-04-67-0034F, levantó un informe de todos los
daños materiales, económicos y morales, ocasionados por la falta de entrega de los doce terreno, y
por el incumplimiento con la constructora para la edificación de las casas pre fabricadas, y el lucro
cesante dejado de percibir desde el 15 de junio del año 2012 hasta el 30 de enero del año 2017.

Documentos adjuntos

1) Escritura pública número 111, compra venta de bienes inmuebles, Elaborada en esta ciudad de
las seis de la tarde del quince de febrero del dos mil doce bajo el oficio notarial del doctor Rubén Rosa,
Inscrita bajo el No. 148.316; Tomo No. 2133; Folio: 183; Asiento 1° .columna de Inscripción sección de
derechos reales, Libro de propiedad de Registro Público de la Propiedad. Adquiriendo cinco lotes
identificados con los numeros:24,25,26,27 y 28 bloque “ I ” , comparecientes: señora Florencia Godínez
Ulloa, ama de casa, casada, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con cédula 345-170249-
0027R (vendedora) y Noemí Morales Padilla, ama de casa, casada, mayor de edad, de este
domicilio y residencia, con cédula 001-200354-0000P, con un área de 1087 Mts2).

2) Escritura pública número 18, librada en esta ciudad a nueve de la mañana del diez de febrero del dos
mil doce, en el oficio notarial del doctor Rubén Rosa, Inscrita bajo el bajo No. 147.739; Tomo No. 2133;
Folio: 180; Asiento 1°, Columna de inscripciones sección de derechos reales, Libro de propiedad de
Registro Público de la Propiedad. los lotes números: 37, 38, 39, 40 ,41 y 42 bloque “ I ” , Señora
Florencia Godínez Ulloa, ama de casa, casada, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con
cédula 345-170249-0027R (vendedora) y Noemí Morales Padilla, ama de casa, casada, mayor de
edad, de este domicilio y residencia, con cédula 001-200354-0000P, con un área de 2072..09 Vrs2).

3) Escritura pública número 100, Elaborada en esta ciudad, cinco de la tarde del diez de febrero del dos
mil doce, librada en el oficio notarial del doctor Rubén Rosa, Inscrita bajo el No. 148.315; Tomo No.
2133; Folio: 181; Asiento 1°, Columna de inscripciones, Sección de derechos reales, Libro de
propiedad de Registro Público de la Propiedad, Adquiriendo un lote número: 41 bloque “ H ” , Señora
Florencia Godínez Ulloa, ama de casa, casada, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con
cédula 345-170249-0027R (vendedora) y Noemí Morales Padilla, ama de casa, casada, mayor de
edad, de este domicilio y residencia, con cédula 001-200354-0000P, con un área de trecientos
cincuenta y ocho metros cuadrados con noventa y ocho centímetros.

4) Escritura pública número 101, Elaborada en esta ciudad, a las cuatro de la tarde del diez de febrero
del dos mil doce, Bajo librada en el oficio notarial del doctor Rubén Rosa Inscrita bajo el No. 148.315;
Tomo No. 2133; Folio: 181; Asiento 1°., Columna de inscripciones, Sección de derechos reales libro de
la propiedad de Registro Público de la Propiedad. Adquiriendo un lote número: 50 bloque “H”, Señora
Florencia Godínez Ulloa, ama de casa, casada, mayor de edad, de este domicilio y residencia, con
cédula 345-170249-0027R (vendedora) y Noemí Morales Padilla, ama de casa, casada, mayor de
edad, de este domicilio y residencia, con cédula 001-200354-0000P, vende un lote de terreno
identificado como lote No.9, con un área doscientos ochenta y siete metros cuadrados con noventa y siete
centímetros.