Secretario :
Expediente :
Escrito :
Cuaderno :
Sumillaa
Sumill : INTERPONE DEMANDA DE
RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINDEROS. 

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CUSCO 

Ciprian Huamanzana Sotomayor , identificado con DNI Nº

41259695, con domicilio real en el Pueblo Joven Picchu lote M
 –  6 del distrito, provincia del Cusco, con domicilio procesal en
Calle Maruri 288 del distrito de Cusco, con casilla electrónica
Nº 1524; a Usted digo:

I. LEGITIMACION
LEGITIM ACION ACTIVA PARA OBRAR.-

DEMANDANTE.-  
CIPRIAN HUAMANZANA SOTOMAYOR, identificado con DNI Nº 41259695, soltero, con
Cusco 
domicilio real en el Pueblo Joven Picchu lote M  – 6 del distrito y provincia del Cusco 

DEMANDADO.-
SANDRA TAPIA RIVERO, con domicilio real en en el
 el Pueblo Joven Picchu lote M  –  7 del distrito y
provincia del Cusco,
Cusco, donde se le notificara con la presente demanda y sus anexos.

II. PETITORIO.-

Que ejerciendo nuestro derecho de acción e invocando tutela jurisdiccional efectiva interponemos
demanda de RECTIFIACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL BIEN
INMUEBLE de mi propiedad y se inscriba con las rectificaciones actuales en la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos en ejecución de sentencia.

III. VIA PROCEDIMENTAL 

.-
.-

Que en vía del Proceso Abreviado interpongo demanda sobre Rectificación

Rectificación de Áreas contra Sandra
Tapia Rivero a quien deberá notificarse en el
en el Pueblo Joven Picchu lote M  – 7 del distrito y provincia
del Cusco.
Cusco. Además, deberá ponerse en conocimiento de la colindante siguiente: Por el Norte con
Genara Ninoska Tapia Cáceres domiciliada en el Pueblo Joven Picchu lote M  –  8 del distrito y
provincia del Cusco;
Cusco; Igualmente tratándose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la
Municipalidad Provincial del Cusco.
 

IV.  DATOS GENERALES DEL INMUEBLE.- 

4.1.- Características del Inmueble: 

Consta de un solo piso, cercado con material noble, con techo de material rustico, con una sola
pieza en donde habita el solicitante.

4.2.- Colindantes inmueble: 

Colindantes del bien inmueble:

En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 505° del Código Procesal Civil, cumplo con indicar
los nombres de las personas propietarias y/o poseedores de los inmuebles colindantes del bien
materia del presente proceso.

- Colindante de la parte derecha entrando: Srta. Sandra Tapia Rivero, con domicilio real en
en  
Cusco 
el Pueblo Joven Picchu lote M  – 7 del distrito y provincia del Cusco 

- Colindante de la parte izquierda entrando: Calle Picol del Pueblo Joven Picchu del distrito y
provincia del Cusco.
Cusco.

- Colindante
Colindante de la parte del fondo: Sra. Genara Ninoska Tapia Cáceres domiciliad
domiciliada
a en el
Cusco 
Pueblo Joven Picchu lote M  – 8 del distrito y provincia del Cusco 

4.3.- Área, Linderos y Medidas Perimétricas del Inmueble: 

Según la partida electrónica N° 03119819, el área, linderos y medidas perimétricas iniciales fueron
inscritas como:

Por el frente con 8 ML, por la derecha con 25 ML, por la izquierda con 25 ML, por el fondo con 8
ML; área de 200.00 M2.

Según los planos de ubicación, perimétricos y memoria descriptiva suscritos por el Ingeniero Civil,

visados por la Municipalidad de Trujillo, el Área total, los linderos y medidas perimétricas actuales y
reales son:

Por el frente colinda con la calle Wayna, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Sandra Tapia Rivero) con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con la calle Picol, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, (Genara Ninoska Tapia Cáceres) con 8.44 ML.

 AREA TOTAL: 129.84 M2 - PERIMETRO: 48.32 ML

ML

MOTIVO POR EL CUAL, SOLICITO LA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINDEROS. 

 

 
IV.  FUNDAMENTOS DE HECHO.- 

PRIMERO.- Que tengo la calidad de PROPIETARIO del inmueble ubicado en el Pueblo Joven
Picchu lote M  – 6 del distrito y provincia del Cusco 
Cusco DESDE HACE MAS DE 5 AÑOS. 
SEGUNDO.- Que, desde el tres de agosto del 2012, fecha que compre el inmueble vengo
ejerciendo mis derechos
derechos de poseedor sobre el citado bien,
bien, como así lo acredito con la minuta de

compra-venta
mediante Títuloque me otorgo
Supletorio Sr. Juan Judicial
por mandato Carlos del
Castillo
TercerCansaya,
Juzgadoquien a su vezenloloadquirido
Especializado Civil de
esta ciudad.

TERCERO.- Que, siempre he venido ejerciendo mi derecho de PROPIETARIO-POSEEDOR al

ocupar dicho bien desde hace más de 5 años, tan es así que algunos vecinos les consta, es por lo
que ofrezco la DECLARACIÓN TESTIMONIAL de Sra. Genera Ninoska Tapia Cáceres.

CUARTO.- El citado bien inmueble se encuentra inscrito en la partida N° 03119819, del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° X sede Cusco, donde en el asiento C1, figura a mi
nombre. Posteriormente se hizo una inspección ocular y en donde se encontró diferencias en la
delimitación y medidas de mi predio con respecto a las colindancias motivo por el cual se
fundamenta esta demanda de rectificación.

QUINTO.- A la fecha el inmueble tiene las siguientes Medidas Perimétricas,

Perimétr icas, Área y Linderos:

Por el frente colinda con la calle Wayna, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Sandra Tapia Rivero) con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con la calle Picol, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, (Genara Ninoska Tapia Cáceres) con 8.44 ML.

 AREA TOTAL: 129.84 M2 - PERIMETRO: 48.32 ML

ML

V.  FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.- 

Sustento mi petitorio previsto en las siguientes normas legales:

Código Procesal Civil. 

Artículo 130°, Referido a la forma del escrito.

Artículo 424°, Referidos a los requisitos de la demanda.

Artículo 425°, Referido a los anexos de la demanda.

Artículo 486º, Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

(…) 
2. La rectificación de áreas y linderos.
 

 
Artículo 504°, Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
(…) 
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten
éstos mediante deslinde.

VI.  MONTO DEL PETITORIO.- 

El bien inmueble en mención esta valorizado en s/. 210,000.00 (Doscientos diez mil soles).

VII.  MEDIOS PROBATORIOS.- 

- Documentales 

a) Minuta de Compra-Vent
Compra-Venta a otorgada por don Juan Carlos Castillo Cansaya a favor del
recurrente, con lo que se logra probar que el recurrente actúa de buena fe, de acuerdo a su
derecho.

b) Copia Literal de la Partida N° 03119819, que en el asiento C1 consigna al recurrente como

titular del inmueble.

c) Planos de ubicación y perímetr

perímetros
os con descripción de edificacione
edificacioness debidamente suscritos por
el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.

d) Memoria Descriptiva, con lo que acredito las características del bien inmueble.

e) Recibos de pago correspo

correspondiente
ndiente al Auto avaluó Nombre del Solicitant
Solicitante,
e, con lo que se
prueba que el recurrente está cumpliendo en pagar los impuestos prediales como propietario.

- Testimoniales 
La Declaración
Declaració n en la calidad
calid ad de testigo
test igo de Sra. Genera
Gene ra Ninoska Tapia
T apia Cáceres DNI N°
239425884, de ocupación su casa, domiciliada en en el Pueblo Joven Picchu lote M  –  8 del
distrito y provincia del Cusco, para
Cusco,  para acreditar la diferencia existente en las medidas perimétricas de
mi propiedad siendo esta una de las colindantes.

VIII. ANEXOS.-

1A Copia de DNI.

1B Minuta de Compra-Venta.

1C Copia Literal de la Partida N° 03119819.

 

 
1D Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones.

1E Memoria Descriptiva.

1F Recibos de pago e predios a Nombre del Solicitante

1G Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1H  Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorio que deberá absolver la Sra. Genara
Ninoska Tapia Cáceres, cuando preste su declaración testimonial ofrecida como medio de prueba
en el punto VII  – Medios Probatorios.

POR LO EXPUESTO: 

 A UD. pido admitir a trámite la presente demanda, declarándol

declarándola
a fundada en su oportunidad
conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI.-  Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces, en
la forma prevista en los artículos
art ículos 167 y 168 del Código Procesal Civil.
Civil.

Cusco, 22 de junio del 2017

YONY HU
HUAMANI
AMANI UNDA CIPRIAN HUAMANZANA SOTOMAYOR
ABOGADA DNI Nº 41259695
I.C.A.C. N° 9050